物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
|
施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
-
10736
匿名さん
さっさとノリタケ完売しないから、他社さんがお困りのようです。
-
10737
匿名さん
>>10733 通りがかりさん
使えなくなります。住宅ローンも銀行と相談になります、銀行に黙っててバレると即時返済求められます。
-
10738
匿名さん
シティタワー葵
東山線桜通駅近で駐車場も沢山あるし学区もいいし栄まで徒歩圏なので良さそうですね。
スーパーがやや遠いですがドラッグストアに食品扱ってるしそこまで不便でも無さそう
バンベール千種ザファースト
まだ価格出てないですが、千種徒歩2分は非常に便利ですよね。価格次第で非常に魅力的です。エレベーター数と駐車場数が少し懸念。
MID WARD CITY
https://nagoya-life.nagoya/?p=2424
名古屋子育て情報局さんによると坪210万円と安く、駅徒歩2分と近く栄までアクセスいいのでよさそう。
スーパーが隣なのが便利。
サンクレイドル名古屋
イオン近くで名駅徒歩圏内では坪250万と安く、既に多くの部屋で要望入ってるようです。パークハウス名古屋より安く名駅にも近いのが強み。ただ、ディスポーザーがなく、大通りに面してるので騒音が懸念。
-
10739
匿名さん
訂正 サンクレイドル名古屋は坪250万は低層価格なので平均は265万前後でした。。
-
10740
検討板ユーザーさん
買えなかったら他にしないといけないわけで、待ってる間に他の物件も良い部屋から売れてしまうのよね
さっさと販売すればいいのに…
-
10741
通りがかりさん
-
10742
マンション検討中さん
-
10743
匿名さん
シティタワー葵、ものも立地もいいんだけど住友の竣工後数年かけて売ってく販売スタイルのせいで中古が高く売れないのがネック。
何かあって引っ越さなきゃならない時に新築まだ販売してるからなぁ。
販売スタイルとしては他が軒並み値上げする中昔の価格で売れるから正解なんだろうけど。
実需でずっと住む人にはいいでしょうね。
-
10744
匿名さん
>>10742 マンション検討中さん
ところが、一期で既に7割売れてて二期以降値上げするかもしれないという。
イオン効果恐るべしだわ。そりゃサンクレで坪265万ならここが坪300万でも売れるわけだ。
サンクレは名駅徒歩10分以内という圧倒的アドバンテージがあるけど
-
10745
匿名さん
ノリタケのエレベーター1基の棟は、朝の混雑、どのぐらいだろうか?
-
-
10746
匿名さん
462戸の大規模団地、イオンの人混み苦手。サンクレイドルは微妙。
-
10747
マンション検討中さん
-
10750
匿名さん
>>10736 匿名さん
値上げし続けても年間400戸近く売れてる物件近年にはないですよ。メガシティなんて何年かかってることやら。
モデルルームも秋までクローズしてイオンオープンで再度がっつり値上げするのでしょう。残り70戸程度ですからそれでもすぐ売れちゃうんでしょうね。
他社は売れない理由をノリタケにしてるだけではないでしょうか?そもそもこちらと比較になる物件は数物件しかないでしょうに。
-
10751
通りがかりさん
-
10752
匿名さん
-
10754
匿名さん
-
10755
匿名さん
-
10756
匿名さん
>>10731 匿名さん
どこがわかりやすいです?
比較ポイントも、その優劣も、どちらも曖昧で、雰囲気しか書いてなくないですか?
きちんと書けるブロガーに早く出てきて欲しいものです。
-
10757
匿名さん
>>10723 匿名さん
坪単価320万程度は付くのではないでしょうか。
ただ、利便性が良いからここ以上を希望すると住み替え先が難しいですね。
リニア開通までは賃貸に出して、その後売却が1番高く売れるかもですよ。
-
10758
匿名さん
>>10757 匿名さん
周辺中小デベが好調とのことなので、さらに上がりそうですね。
ただ他の方も書かれてますが、新築自己居住用であればローン控除が使えるのであればここであれ、シティタワー葵であれバンベール千種であれ買って損はしないと思いますね。
サラリーマンができる数少ない節税ですので。
-
10759
口コミ知りたいさん
>>10753 マンション検討中さん
そもそも、この掲示板に書き込みしてる時点でみんな暇人ですよ。
-
10760
口コミ知りたいさん
>>10748 マンション検討中さん
同じエレベーターになるとかじゃなく、ちょうど乗ろうとしたら行ってしまったとかで、待ち時間がかかるのでは?という話かと。まあ、こればっかりは住んでみないと分からないですけどね。
-
10761
マンション比較中さん
朝のラッシュ時はエレベーター各階停車で時間かかるだろう。
-
10764
マンション検討中さん
[No.10616から本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
10765
マンション検討中さん
そう思うと1~2階のがいいのかも
外から室内が見えるのがアレだけど
-
-
10766
契約済み
>>10765 マンション検討中さん
考え方は人それぞれですが、1~2階は浸水リスクがあるので、私は避けました。
A棟はエレベーター2台ありますし、そこまでエレベーター事情は気にしなくていいのかなぁと思いますがどうなんでしょうね。
-
10767
マンション検討中さん
>>10758 匿名さん
シティタワー葵なんて完成しても売れ残ってる物件損しないわけないでしょ。
バンベール(笑)
千種しかも売主矢作でリセール考えるやついるのか(笑)
-
10768
マンション検討中さん
まあ、ここも浸水したらわからんし
この先の景気もわからないし
何をもって損と言うのかも?
-
10769
マンション検討中さん
すみふは売れ方が早すぎるからデベが事実上販売を止めているんだけどね
-
10770
契約済み
>>10769 マンション検討中さん
素人なので分からないのですが、完成済の物件の販売を止めるというのはどのようなメリットがあるのでしょうか?
-
10771
マンション検討中さん
>>10770 契約済みさん
市場環境に合わせて販売価格を随時上方修正出来ます。
-
10772
契約済み
>>10771 マンション検討中さん
ありがとうございます。いかにも住友らしい感じですね。
まぁここの4期もそんな感じですが。
-
10773
匿名さん
>>10772 契約済みさん
今はどこもそんな感じですね。
住友は数年前に役員のインタビューで名言しててそれからマンション界隈で話題になりました。
-
10774
匿名さん
>>10767 マンション検討中さん
マン検なんでもかんでも突っ掛かるなって。
-
10775
匿名さん
-
-
10776
匿名さん
今名古屋市内ろくな物件がないね
ここが人気というより消去法でイオン横て感じなんだろうか
-
10777
匿名さん
北側にある三井のリパークやノリタケの森駐車場にマンション建たないかなー
-
10778
匿名さん
シティタワー葵を推す人が多いですが、その近くのオープンレジデンシア葵フォレスト
はどうでしょうか?
-
10779
名無しさん
-
10780
通りがかりさん
ネームバリューは無いけれど、シティタワー葵と比べるとだいぶ安くて悪くないと思う
ってスレ違いか
-
10781
匿名さん
>>10768 マンション検討中さん
同じようにハザードが微妙な名駅前のブリリアタワーグランスイートが浸水したとして、大して下がらんし、ここも別に下がらんのよ
なぜなら既に地価に織り込んでるから。この再開発がもし中区東区名東区なら坪400万でもおかしくない。
-
10782
マンション検討中さん
-
10783
匿名さん
中区東区名東区にイオンモールプラスマンションが建ってたらそれ相応のグレードになってるでしょ
-
10784
不動産関連さん
夢壊すようで悪いけど富裕層は内廊下別にこだわらない人も多いよ、セカンドで買う人も多く維持費下げてほしいって人もいる。階数も同様。自己居住で金持ってるのに家具とか他へ持っていけるものにしか金かけない人も一定数いる。オプションも資産性に関わるオプションしか付けない撤退ぶり。小金持ちや成金に関わらず一定数いる。
-
10785
不動産関連さん
-
-
10786
名無しさん
-
10787
マンコミュファンさん
-
10788
匿名さん
13階以上が外廊下のプラウドタワー名古屋栄の高層が坪400万以上で売れてるのに何言ってんだろこいつら
-
10789
マンコミュファンさん
水害を折り込んでの相応の金額設定ですもんね
この辺りの相場が今後上がり続ければここも上がるでしょうし、上がらなければそれなりにという事でしょ?
-
10790
マンション検討中さん
-
10791
匿名さん
立地次第なので廊下だけでは決まると思ってるアホ湧きすぎ
内廊下が好きならナゴヤザタワーでも買えばいいよ
-
10792
検討板ユーザーさん
立地が微妙だから400で外廊下はって話なのではなくて?
-
10793
マンション掲示板さん
-
10794
マンション検討中さん
大袈裟な数字言ってるのって東京の転売ヤーだろうけど、名古屋の相場感ないのかな?
-
10795
マンション検討中さん
-
-
10796
マンション掲示板さん
まあでもリニアが開通したら期待はできるよね
名古屋駅から栄は特に
-
10797
通りがかりさん
川勝の任期がどどーんと4年伸びた時点でリニアは諦めてる
-
10798
匿名さん
テレビCMを大量に流して駅前に広告を出しまくってるマンションがネットでは大して盛り上がっておらず、名古屋人が避けると言われてきた西区の堀川以西、ハザード真っ赤なここがネットでは第三者のマンションブロガーが火付け役となり盛り上がった結果即日完売したことから
消費者の動きそのものが変わりつつあることが鮮明です。
これまでの不動産業界が一方的に押し付けてきた価値観で消費者は単純に判断せずに、客観的情報で個々のマンションを選ぶ時代になってきました。
他地域ではその流れが既に10年前以上から進んでいました。
今後は個々のマンションに対してこれまでの価値観とは違った人気不人気が二極化していくことでしょう。
消費者にとっては不動産屋が作った不確かな価値の不人気マンションを掴むリスクが減り、実際に人気があるマンションを選べる可能性が上がったのでいいことだと個人的には思います。
-
10799
マンション掲示板さん
それな
まだまだ先になりそうな予感
売る予定はないから別に良いけどね
-
10800
匿名さん
内廊下君はなんでここに張り付いてるんだろ、
ナゴヤザタワーやファインタワーで思う存分内廊下の良さ書けばいいよ
-
10801
匿名さん
-
10802
匿名さん
-
10803
検討板ユーザーさん
たしかに
一等地ならプラス110出さないと買えないかもね~
なるほど
-
10804
通りがかりさん
-
10805
検討板ユーザーさん
-
10806
匿名さん
栄や伏見、星ヶ丘徒歩6分でイオンモールできて直結マンションが建ったら外廊下だろうが坪400万なら絶対買うわ。
ハザード等水害等のリスク込みで坪290万なんだし。
モールできた後の効果は過去の事例でわかってるから坪400で買ってもキャピタル取れるレベル
-
10807
検討板ユーザーさん
その場所ならデパート直結のがいいなぁw
松坂屋や三越の建て替えで上にマンション出来たりしないのかな?
-
10808
eマンションさん
-
10809
匿名さん
あと地域が違うけど、金山のアスナルってどうなるのでしょう
商業施設とオフィスとマンションみたいな感じになるのかなと妄想してます
気になる
-
10810
匿名さん
-
10811
匿名さん
一説によると名古屋市民の地盤に対する価値は坪50万前後(70平米で約1000万)、富裕層では坪100万程度と考える傾向にあるのだとか。
ここが仮に地盤のいい伏見以東の東山線沿い徒歩6分にあったとしたら坪400万程する。
よって地盤を加味したここは坪300から350程度が妥当と考える不動産関係者が多いということらしいです。
また、亀島は名駅にギリギリ徒歩圏なことを加味すると名駅再開発効果でさらに価値が上がると考える人が多いそうです。
私の知人の不動産屋は火災保険の水災特約を限界まで積めば事足りるので坪50万も価値がないという方もいますし、逆に富裕層で絶対に対象から外される方もおられるのであくまで一説です。
-
10812
匿名さん
続いてイオンモールの価値についてですが
これは非常に明瞭で、同一路線のイオンモールが徒歩圏にある駅とない駅で比較しても明らかな優位性があります。
中規模都市のターミナル駅前や中心街の店数が揃うため周辺価値が向上します。
中古相場に関しては、需要が非常に高いため下値が固定(値下がりしない)される傾向にあります。
上値に関しては後続のマンションの有無や、周辺再開発の有無によって異なりますが、開発初期段階であればある程有利というのが自明の利とされます。
-
10813
eマンションさん
-
10814
匿名さん
-
10815
匿名さん
個人的に学区ではマンション選ばないな、
多少割高でも学区で選ぶなら賃貸で十分。
学区で選ぶのはファミリーしかいないから資産性では劣るし、今後は少子高齢化も進み子育て世帯も減る。
学区関係なくなる年齢になる頃には築浅ではなくなるので売りづらい。(学区重視のファミリーは新築か築浅を選ぶ傾向にある)
学区のいい地域を築浅転売や賃貸に出すのはありだし実際私がそうしてるけど、実需では買わないな。
環境に掛け捨ての金を出せる余裕のある層が住むので住みやすさは間違いないけどね。
錦買うか、錦を貸しつつ学区のいい賃貸借りて子育て終えたら錦へ戻る方がトータルのコスパが高い。
-
10816
匿名さん
錦のとこに書くつもりでした。。すみません間違えました。
-
10817
匿名さん
周辺新築が好調のようですね
サンクレイドル名古屋なんてモアグレースやオープンレジデンシアより1-2割高いのに一期で7割売れたと聞きました。
ここはさらに1割高いので、サンクレイドルの方が値上がり余地があるのかな?
四期待つかサンクレで妥協するか迷ってます。
あとシティタワー葵とバンベール千種も少し気になっています。
-
10818
匿名さん
以上、西側にはイオンもブランドマンションもないので東側を参考にイオンが出来た時のことを考えてみました。
尚、東側には既にイオンがあり、ブランドマンションも数多く地価の成り立ち等も西側とは事情が異なる事が多いことを予めご了承下さいませ。
-
10819
匿名さん
-
10820
匿名さん
>>10817 匿名さん
この周辺はヤンママ同士がベビーカー押してます。
シティタワー葵の周辺はモデルっぽいママもベビーカー押してたりします。
そういう違いがあります。偏見でも煽りでもありません。
ハッキリと違いが分かります。
-
10821
匿名さん
-
10822
匿名さん
このスレはこのマンションのファンボーイ多いからなぁ
-
10823
匿名さん
>>10821 匿名さん
泉はもうちょっと違います。
もう少し新栄寄りになるとまた別です。
新栄に夢見過ぎではありません。
尚、私自身はノリタケ派でも錦派でも勿論新栄派でもありません。
-
10824
匿名さん
新栄徒歩4分のシティタワー葵でモデルっぽいってそれキャバ嬢か風俗嬢でしょ
-
10825
匿名さん
-
10826
匿名さん
>>10824 匿名さん
お客さん食いつくねえw
あんたも好きねw
でも、だとすると同じ町内に風俗店があるここもそうなのかしら?
-
10827
通りがかりさん
葵周辺住んでましたが、以前は今みたいに価格が高騰していなかったのでシティタワー葵に住むような所得の人はあまり居ませんよ。
夜のお仕事の方は残念ながら見かけます。
泉白壁のような元から高かった地域とは違います。
ちなみに私は今泉住みです。
-
10828
匿名さん
-
10829
匿名さん
どこの営業が必死なのかがわかったな
新栄持ち上げにわざわざ来るあたり苦戦してて必死なんだろう
-
10830
匿名さん
>>10827 通りがかりさん
それは分かります。
あなたや>>10824みたいに感じる人が多いからこそ
ここも西側西側って言われてるんだと思いますしね。
人間の土地に対するイメージはそんな簡単には変わりませんからね。
-
10831
匿名さん
-
10832
匿名さん
>>10829 匿名さん
>どこの営業が必死なのかがわかったな
アホなことを・・・
-
10833
匿名さん
ここ転売屋とアンチしか書き込みしてないと思う。
購入者は住民板で仲良く話してるし、購入希望者は12月まで抽選倍率下げたいからいいことは書かないし。
12月まで続けるのかなこの不毛なやりとり
-
10834
匿名さん
パークハウス名古屋こそが日本一のマンションだぎゃあと信じてやまないおじさんとおばさんの集まるスレだからしゃあない
-
10835
匿名さん
>>10817 匿名さん
迷ってるレベルならサンクレでもいいのでは?
私なら迷わずここですけど
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件