ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

外廊下マンション玄関前のごみはカラスにやられ散乱

ごみの臭いは大丈夫かな？

>>10102 匿名さん
このマンションの24時間ゴミ置き場は脱臭機も部屋全体のエアコンも24時間稼動してます。又基本的に生ゴミは各部屋のディスポーザーで処理出来ます。入居者が高い意識で、プラスチックトレー等を汚れたまま捨てなければ、かなり清潔は保たれると思いますよ。

ディスポーザーがあれば魚のアラもばっちこーい！ですね

>>10097 匿名さん
このマンションはあまりお好みではないですか？
文面からすると水害リスクを懸念されてますか？
24時間ゴミステーションはやはり便利ですよ。

そのゴミステーションに1基しかないエレベータに乗ってごみを運んで
通勤の人の流れとは反対方向の別の棟にまで歩いて運ぶとかだとちょっとね。

で、しまった、ついでにポストも見てくりゃ良かったのにまた行かなきゃ、なんてあるだろうね。

このスレッドの評価はA棟の登録前後までは4.9や5.0でしたが現時点では3.5。基本１ユーザに投票権1回のようなので、この短期間にどうやってここまで下げたのか。その背景にあった事象について考えてしまいます。頑張りましたねぇ。

他にもスコアが下がっている物件がありますね。なんででしょうかね。

ミーレの食洗器に変えたいんですけどできますかね？

>>10109 匿名さん
分かります。本当に標準で付いてる食洗機は使えない。少し大きい皿も入らない。茶碗とかも凄く並べにくい。以前の方がマシだった。今のリンナイ製の食洗機は最悪です。ミーレに替えるには、キッチンの箱から変えないと入りません。せいぜい国産メーカーの深型に変えられる位しか出来ないです。

>>10110 匿名さん
そうなんですか
残念です、、
パナの深型ならいけるのかな？
パナ使った事ないので不安です

まじか
どうすっかな

>>10109 匿名さん
ミーレはまずものがありません
受注停止かと

3期で抽選に当たり契約しました。
こちらの掲示板は初めて見ましたが、マンションも街も色んな意見があって面白いです。

将来的には売る事も想定して購入を決めましたが、10年住んで売った場合のリセールバリューはどの程度でしょうか？
坪単価260万からでしたので、近隣の市場相場と比べればいまは少し高いのかな？と思っていますが、やはり10年後は買値よりリセールは下がりそうでしょうか？

>>10114 匿名さん
10年後、再開発がどの程度まで進んでいるか、リニアが遅れず開通しているのかにもよるかと思いますが、
この掲示板を見る限り「下がる」と思っている方は少ないのではないでしょうか。
おそらく「上がる」と思っている方の方が多いのではと思います。
何パーセントとかっていう話はできませんが。

>>10114 匿名さん
近隣にメジャー7のマンションないので、今のところ比較対象がないですね
ここの中古希望する層が中小デベの中古検討すると思えませんし。

過去の事例だと、再開発+商業施設横は値崩れがほぼないです。むしろ商業施設完成前に売れた物件は大幅に値上がりしています。
理由はこの掲示板で既に書かれている通りです。

竣工一年半前でここまで人気の場合、中古で指名買いが入るので中古が値崩れする可能性はまずないでしょう。
また、このクラスのマンション買える人は資産お持ちなのでローン返済に困るといったことはないと思います。ローン組んでるのも控除受けるためにといった方がほとんどでしょう。

10年後に関してはまだなんとも言えませんが、リニアや名鉄ビル、名駅西口開発以外にも名駅周辺の再開発が決まっている可能性があると思います。今より不便になることは無いと思います。また、仮にここ近辺でメジャー7がマンションを建てることになった場合、ここより安く作る可能性はほぼなく、そうなると相対的にここの中古は値上がりする可能性が高いです。
ここのこれ程好調な売れ行きを見て、デベが検討してないはずはないと個人的に思います。

個人的にはターミナル駅徒歩圏、自走式立体駐車場と大規模商業施設横なのにこの価格はまだまだ安いかと思います。
昨年早期完売した岡山駅の杜の街グレースタワーは岡山駅徒歩12分、イオン横の再開発でしたが、上層部はここよりも坪単価が上の部屋が多数ありました。
駅力の差を考えるとここがこの価格なのはバーゲン状態だと考えています。

>>10116 匿名さん
杜の街は抽選10倍以上の部屋多数でしたね
あそこも立地としてはターミナル駅地下改札まで12分と条件は似てる。
ただタワーなので単純比較はできないものの、
名古屋との駅力差を考えるとリニア開通後の名古屋で岡山以下の坪250万は寂しいですね

駅近ランドマーク物件同様商業施設横は知名度が高いので中古売りに出されると不動産屋も見にくるし
ここは名古屋では有数の知名度だから相場より上なのは間違いないですね
ここが10年後に坪200万なら、他は壊滅してます。

>>10116 匿名さん

既に周辺の土地はメジャー7、その他新興デベが取得しだしてます。この物件の値崩れはほほ無いでしょう。　　　　　

>>10114 匿名さん
他の同様のマンションは99%値上がりしてる
増税もあったためそれ加味しても相場全体よりも上昇してる
相場全体が下がったら、相場全体よりかは有利ってのが巷の見解。下値は非常に固い。

他のターミナル駅の例だと10年以内に別の再開発が発表されて値上がると思う
ターミナル駅でここ10年で再開発がない駅はほぼない、名古屋駅となれば理論上ありえないのでは

基本的にターミナル駅はどんどん再開発されてくので徒歩圏内は上値余地がある

イオンモール横は上値余地は少ないが、生活が徒歩圏で完結できるため売りに出す人も少なく、下値余地が限定されている

つまり、ローリスクハイリターンを狙える。
よって私はこの手の物件は必ず買ってます、買わなきゃ損なレベル
最終期値上げしなかったらもう一戸買うかもしれません。
デベ様どうか価格据え置きを何卒。

>>10115 匿名
リニアは今の感じだと遅れるでしょ、既に5年程度の遅れは折り込んでると思います。
2027年予定が2032年ごろ、ちょうどここが10年迎えるくらいに開通じゃないでしょうか

ここの一期が始まるまで不動産屋の間での評価は
名駅徒歩圏としては安い、亀島徒歩圏としては高い
富裕層にとっては安い、一般人からすると高い

ていう非常に頭を悩ませる地域だった。
でも蓋を開けてみると富裕層も買ってて、投資家連中も買ったことから、名駅徒歩圏価格= 富裕層価格としては安いとの認識になった

正直私自身も第1期の好調ぶりを見るまでは、どちらに触れるかわからなかった。

2期以降は値上げしたものの賭けに勝った後でベットできるよーなもんだから、お得すぎるよ

この周辺はこれまで期待されてかなかった分再開発の余地がまだあるので、
名駅再開発に加えて地域でもどんどんマンションや店ができる可能性が高い

仮にトヨタ産業記念館移転とかになって跡地にタワマンとか建てば坪400万からでしょ

満員混雑のイオンのみ。低地。周辺環境が残念。

オープンレジデンシア名古屋AVENUE 完売
モアグレース名古屋駅前 完売

メジャー7や大手デベが近隣で土地買ってるけど、大規模は難しいので新築坪300万以下はあり得ない。
他の名駅物件との差異は腐っても東山線亀島が使える優位性がある。
割とこれがこの物件の人気を下支えしていると思う、亀島なかったら結構厳しい。駅近物件ではなくなるので。

>>10124 坪単価比較中さん
低地の梅田で億ション立ちまくりだけど名古屋はこういう輩がネガキャンしてくれるおかげで好立地が安く買える笑

>>10120 マンコミュファンさん

あなた買ってないでしょw

>>10124 坪単価比較中さん

間違いないね。
ホントに何もない。

>>10125 匿名さん

お前さん「こう」かw

契約者ですが、もうちょっと近くにコンビニあったらいいなくらいしか思ってないです。

イオンは人が多く広すぎて買い物に時間かかる。

名古屋台地からみるとイオン大規模団地が目立たない

>>10130 匿名さん
今もお近くにお住まいですか？

>>10130 匿名さん
https://www.google.co.jp/amp/s/shutten-watch.com/chubu/8067%3famp=1

イオンモール2階にコンビニが入るようです。
他のイオンのように従業員専用のミニストップの可能性もありますので、一般利用可能かは今のところ不明ですが。

>>10129 匿名さん
こうって誰です？
私は都内在住のマンション好きです。

>>10125 匿名さん
亀島のおかげで東山線ギリ駅近、名駅ギリ徒歩圏なのは大きいね、プラウドタワー 名古屋栄の時も伏見徒歩6分が大きかった。
ナゴヤザタワーが立地として微妙なのもそこだよね、柳橋駅か縮まれば価値あがりそうだけど。
名古屋に置いて資産性は地下鉄沿線かつ東山線が絶大だからね。
そういう意味でいえば錦はもっと人気出ていいと思うのだけど都内勢は商業施設による下値支えの強いこっち選んでるよね。やっぱバブル警戒してるのかグロス抑えたいのか

立地としては東山線への駅徒歩分数の方が大事なので、伏見徒歩1分の御園座が今後もまず超えることのできない名古屋最高立地なので、立地としてやや劣る割に割高な錦は苦戦してるのだと思う。桜通線は沿線力も駅力も数段落ちるので、錦はあくまで伏見徒歩4分物件となり、御園座中古買う方が今後の伸びが期待できる。
まあ錦でも投資向きの部屋はとっくに全部完売してるけどね

ここがこの価格でこれだけ売れるってわかったから、
ほぼ確実に10年以内に他の大手デベが近隣でタワマン建てるでしょ。
中区で土地買ってタワマン建てるのとはコスパも地価下落リスクも雲泥の差なわけだし。
その時には坪300万以下なわけないので、ここは実質無料みたいなもんだよ
皆それがわかってるから抽選即日完売になるんだよ
他社デベ勤めのやつもこぞって買ってるくらいだし最終期も抽選即日完売でしょ
最終期値上げしないわけないと思うけどねー

>>10133 マンション検討中さん
なんとなくオフィスワーカー用なのかなあと思ってます。24時間365日ではないのかなあなんて。

>>10132 匿名さん
今は遠方です。正直、近隣のことはそこまで詳しくないです笑

パークハウス名古屋の大成功で需要あることがわかったから亀島周辺で現在進行形で土地取得合戦してますね
地価上がったとはいえ中区や東山線駅近とは比べ物にならないくら土地が安いので、マンション価格上昇と共に地価が是正されてくでしょう
。私も近隣にタワマン計画が10年以内に出る可能性は高いと思います。
メジャー7のタワマンが増えれば人気地区としてますます人気出ると思います。

中区で坪400万のタワマン建てるより西区で坪300万でタワマン建てる方が利幅大きいからそりゃデベは土地買い集めるだろ
土地バブル崩壊しても西区なら下落幅知れてるし
富裕層の実需もあることわかったから10年と言わず数年で計画出るでしょ

普通は最終期価格据え置きは考えられんけど
三期の抽選落ちへのサービスで据え置きにする可能性はある
その場合抽選がひどいことになる。
2L低層と最上階は5倍からになるだろう

>>10140 匿名さん
つーか今人気のとこはどこもそのパターンだよね
最近でいえば藤が丘にローレルタワー藤が丘ができたことで周辺中古が坪250万まで引き上げられたし。
プラウド錦のおかげでプラウド名古屋栄の中古が320万まで引き上げられた。
仮にプラウドタワー名古屋駅北ができれば、自走式でイオン直結の強みがあるここの中古は同等の単価に引き上げられる。

錦はスーパーさえ決まれば名古屋栄の上位互換なので即完売でしょ

>>10135 匿名さん
プラウド名古屋栄はここ同様、伏見6分に加えて投資家の間では名駅12分(地下街入り口はもっと近い)と徒歩圏と認識されてるので錦との立地では五分五分なのだよ。

つい4年前まで風俗が近い納屋橋のマンションに坪300万なんて有り得ないって言われてたのにいまじゃ中古は坪340万だからな
ドンキになって価値下がるどころか右肩上がりという

結局今後の中古相場は周辺のメジャー7のマンションとの相対価格で決まるから、プラウドタワー名古屋北がもしできたら勝ち確定なわけで抽選最大5倍くらいの当たりやすい宝くじ状態ですよね。
野村に限らずこれだけ需要と注目浴びてる場所放置するわけもないし。

>>10116 匿名さん
名古屋はのぞみ停車駅である新横浜、新大阪、新神戸と違い新幹線駅と在来線のハブ駅が同じなのでポテンシャルは非常に高いと思います。
リニアも加われば都内も通勤通学圏内になるので名駅周辺は数少ない成長エリアです。

また、個人的にリニア開通後は名古屋から羽田空港まで約1時間となることが大きいと見ています。
出張が多い人間からすると羽田が使えるのは非常に利便性が高いです。

このマンションが人気あるのは分かるんだけど、名駅12分で徒歩圏っていうのを推す意見だけは違和感あるわ。
毎日通勤や通学などで通うとなると正直不便でしょ。
そういう意味で亀島が近いのはとても良いと思う。

>>10149 匿名さん
そう思う人が多いかそうでないかの社会実験がここの第1期でしょ笑
結果は徒歩12分でも車に乗る名古屋人は買わずに東京のやつらがかっさらっていったという

>>10149 匿名さん
ターミナル駅なので他のターミナル駅と同様に徒歩12分でも徒歩圏扱いなのです。徒歩5分のブリリアはほぼ直結くらいの扱いです。
また、80m1分扱いなので大人が歩くともっと早いのです。私が決めたわけではなくそういう市場評価のようです。
おっしゃるように車社会の名古屋ではここの第1期前まではあなたのような意見が多いとデベすら思ってたので亀島価格だったわけです。
今は亀島価格から少し名駅圏価格に近づきましたとさ

まあ電車乗り降りするのに5-10分くらいかかるから名駅徒歩12分は通勤圏内ではあると思うけど。名古屋の人的には車に乗る距離なのかな？

ワンメーターだしタクシーで名駅まで行くので徒歩0分です笑

商業施設近くのマンションは人も店もデベも集まってくるので早く買えば買う程お得なのはもはや常識。

ターミナル駅までかかる時間が同じなら歩くより電車乗っていたいと思うんだよね～
この糞暑い時期なんか特に
目的地が名駅なら我慢して歩けるけど、更にそこから電車でどこかに行くようなパターンだとちょっとなぁ…
タクシーもそりゃ便利なんだけど毎日呼ぶの？って感じだし
あくまで個人の感想ですし、人気があるということはそう考えない人のほうが多いんだろうと思って素直に驚いてます

学区を気にする人たまにいるけど、資産性あるマンションとそうでないマンションは後々で数千万単位の差を産むから
そのお金で子供の教育や子供との旅行などの経験に投資したり、大きくなった時浮いた数千万でマンション買ってあげるとか、遺産として残してあげる方がいいって思わんのかなー
自分は親が文教地区に家買ってたけど人が減って今じゃ二束三文なので、資産性ある地域の土地持ってた友人の親が売ってタワマン住んでてそれがさらに高騰してるから羨ましくて仕方ない

>>10155 10149さん
駅近で電車乗り降り含めて12分で名駅に着いて新しいイオンモールが横にあって自走式立体駐車場があってメジャーセブンで大規模でゲストルーム、パーティルーム、スタディルーム、フィットネスルームがあってディスポーザー付いててアウトフレームのマンションが同じ価格で新築であるならそりゃそっち買うわ

>>10155 10149
つ バンベール千種ザ・ファースト
君にはこっちがおすすめ、ここはそれでなくても抽選になるから他買ってね

>>10140 匿名さん
ちなみにどの辺りの土地が買われて売るのですか？

>>10140 匿名さん

>>10140 匿名さん
ちなみにどの辺りの土地が買われているのですか？

>>10158 匿名さん
駅近なのはいいけど駐車場少な過ぎるから微妙ですね。

>>10137 名無しさん
ここは高度規制があるのでここより以北はタワマン無理かと。
大阪の中津みたいにすれば亀島駅前は今頃億ションタワマンばっかりなのだろうけど。

>>10162 マンション検討中さん
プラウドタワー 亀島来ますか？

>>10157 匿名さん
そこらへんの要素は全く否定してないし良いと思ってるよ
駅についてもうまいこと亀島と名駅を使い分ければ良いし

気になる要素を一つ書き込んだだけでそんなに必死にならなくても良いじゃん…

最終期価格据え置きとかありえん、
オークション形式にしないと。
抽選落ち最大47/69組、残り22戸をめぐってイオン組がモデルルームに押し寄せる。

三期で4Lも高倍率になってたことにびっくりした、実需人気もかなりあるんだなここ

>>10156 匿名さん

売るにしても住まいは必要なので、利便性の良いところに住み替えたらそんなにお金残らなくないですか？
田舎に行くなら別ですが、ここの利便性に慣れてしまうと不便なところはキツイですよ
車も乗れなくなるし

最終期に賭けてるからあんまり宣伝というかよさをここに書かないでほしい
三倍率とはいえ確実ではないし、問い合わせ増えると値上げするかもしれないし。。
名駅徒歩辛い人とか他のマンション買ってくださいな

値上げしないとかまずないでしょ
三期の2L, 4Lは三倍率無抽選か高倍率抽選だったから1割くらいは上がると見てる
3Lは前がエントランスで抜けてない筋だから価格据え置きでも実質値上げ。

>>10166 マンション検討中さん
それじゃなおさらここのように利便性高いところに初めから住むべきじゃん、資産性ない不便なところに住むと家売っても二束三文だから次に住むところも利便性低いところ選ばざるを得ない
親が買って亡くなったあともここならそのまま住めるし、売ろうと思えば高く売れるけど、資産性ないところだと二束三文で売るのにも時間がかかるし売るまでの管理も大変。
あとここならもし家族構成の変化やライフスタイルの変化があったときに売ってもそれなりに売れるから変更聞くけど、資産性ないところだと自分を誤魔化して言い聞かせて住み続けるしかない

>>10149 匿名さん
田舎の人は歩かないって言うけど、徒歩12分で通勤不可ってすごいな
他の駅ならともかく新幹線/リニア駅でそれって。
モデルルームも高級車止まってたって書かれてたしほとんどの人が車で来てるのが名古屋らしいね
まあそれもあって自走式駐車場が人気なのかしら

>>10170 匿名さん

私はここに住みますが、ここを売って浮いたお金を子供に使うのは無理でしょ

徒歩12分は毎日となるとなかなか大変ですよ
予算が無くて妥協せざるを得ない人が駅から離れたところで我慢するのはしかたないですが

>>10172 匿名さん
ここなら10年、20年後新築時以上の価格維持してるかもしれないけど、他は普通半値8掛けだから住み替える時に手元に残るお金の差の話でしょ
前者の方が子どもに残してあげられるお金も多い

>>10173 マンション掲示板さん
バンベール千種ザ・ファースト とかいいんじゃないですか？
あちらは駅近なので、ここのような駅遠物件なんて検討せずに是非あちらを購入検討されては。
12分歩くなんて大変でしょうし

>>10174 匿名さん

ここが上がったら住み替え先も上がってるんじゃないですか？
人気のない中古を新居に選ぶならわかりますが

>>10173 マンション掲示板さん
予算がなくて妥協して駅遠くのここ買いました
名駅5分のマンション出たら買い替えたいです、予算合えば。

値上げ当然。値上げしてもかなりの高倍率。

>>10176 匿名さん
住み替え先が値上げしてたらなおさら住み替え元が微妙な場所だと高く売れなくない？
いい住み替え先が見つかった時に住み替えしやすいのが資産性高いマンションの強みだと思ってますが。

>>10175 匿名さん

千種の話は千種でやんなよウザイ

ここのイオンは他のイオンによくあるゲームセンターはなしでしょうか？

>>10179 匿名さん

資産性が高いのはいい事ですね
ですが、他も値上がりしていて住み替えできないという話もよく聞きますのでそこは注意が必要ですね

駅徒歩12分の人歩けない人に誰もこのマンション勧めてないのにいつまでいるつもりなんだろ

脚の悪い人や様々な事情ある人もいるから万人に最適なマンションなんてないならライフスタイルや趣向にあったところを選べばいいのに。

ちなみに私は脚が悪いので逆に徒歩圏内にイオンモールがあるここにしました。

名駅へはタクシー使います。ワンメーターなので財布に優しく嬉しいです。

マンション同士が近接で丸見え。カーテン必須。

脚が悪いとイオンで買い物するの広くて逆に大変そうだけど、そうでもないんですかね？？

>>10182 匿名さん
他が値上がりしてる時には高く売れるから住み替えしやすく、他が値下がりしてる時に値下がり率が低く相対的に高く売れるから住み替えしやすい。
なので資産性の高いマンションはライフプランの変化に合わせやすい。
ローン返した後は貸すことも容易。
私は学区でどうしてもマンション選ぶなら賃貸派です、人生長くライフスタイルの変化は必ず起こるので。
友人に文教地区のマンション買ったけど離婚した人いました、笑えないし他人事でもない。。

>>10186 匿名さん

賃貸派のあなたがなぜここに？

>>10185 匿名さん
イオンモールはバリアフリーで車椅子での移動に優れていますし縦の移動が少ないので便利なんです。
名駅や栄の地下街は地獄です。
また、一通り生活に必要な店が揃ってるのが便利です。平日は空いてるのも嬉しい

学区が人気のところは賃貸も少ないんだよね
だからみんな買うのよ

脚が悪くて車椅子とか書いちゃって大丈夫？

>>10189 匿名さん
そもそも名駅も栄地下街もバリアフリー全く考慮されてない。

>>10184 匿名さん
いいぞいいぞ、連休中も休まずネガキャン頼む、最終期即日完売阻止よろしく

>>10177 評判気になるさん
ここしか買う予算がないレベルなら、結局名駅5分でも結局普段のお買い物はイオンだろ。アホだな。

>>10192 マンション検討中さん
飛翔撤去とかの前に先にそれをどうにかすべきだよなーどう考えても。
地下街ごとの境目が階段ばっかだから地獄

たしかに千種もいいよね

最終期12月だしネガキャン君はそこまで頑張れるのか？
頑張った結果はおそらく即日完売だぞ笑

アンチやるにしてももう少し知性を使ってやってほしい、逆に大したこと書いてないせいでスレが伸びて注目集めて宣伝になってる。
他のマンション勧めるとか専門的なこと書くとか。
アンチのレベルが低過ぎて買う人に安心感を与えてしまってる。徒歩12分歩けないとか日記帳レベルの感想だし。
もっと頑張って最終期の抽選倍率下げてくれたまえ、以上。

>>10189 匿名さん

なるほど
マンションと戸建てだと車椅子の場合、マンションのが住みやすいですか？