パデシオン長岡京 -西山天王山駅前-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府長岡京市下海印寺樽井4他（地番）
交通：阪急京都線「西山天王山」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.47平米～91.54平米
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-02-27 15:15:34
この期に及んでモデルルームを閉鎖しないのは何でだろう？
予約制なら三密にならないからええんちゃいますか
いや、これだけ自粛ムードが漂っているにもかかわらずわざわざマンションギャラリーに出向いてくる客の応対をしなければならない従業員さんがお気の毒だなと。
会社の姿勢ですかね。そういう姿勢がマンション造りにも反映してなければいいんですが。
鬼の営業ですから 契約したらあとは野となれ山となれ
GWはみんな家にいるから電話攻勢くらうで
音は二重サッシなら問題私はないと思います。線路の近くに住んでいますが二重サッシで快適です。
問題は躯体の質だと思います。二千万台から三千万台くらいの価値しかないと思います。一階は施主の所有物となります。それを賃貸して利益を得ていく計画です。
つまりその上の上層階の価格に一階の価格も負担させる価格設定になると言うことで割高な価格とならざるを得ません。またパンデシオンは壁が薄い躯体が貧弱との評判なマンションです。隣の声が丸聞こえ等との噂がありますのでネットで検索して良く判断してください。4つ星5つ星評価ばかりがおおいところは関係者投稿なので気を付けてください。
>>126 近隣の住人さん
えっ施主の収益になるんですか？
管理組合の収益になって物件の将来価値の維持に充てられるのではないのですか？当然そうだと思い込んでいました。まさか睦備建設の収益になるなんて。
>>127 匿名さん
近隣住民への説明会でそのように説明がありました。日陰になる図面の説明では、高さが二階部分が日陰になる図面を提示し夕方四時くらいまで日が当たるような説明をし、誰かが気付いて再提示を求めたら一階は２時半くらいに日陰となっていました。こんな会社ですから、利益のためなら飲食店やコンビニ等も考えられると思います。自転車で３、4分で良い建て売りがあるから、西山天王山なら建て売りを買ったほうが得ですよ。
ここが高かったら一戸建てのほうが良いのはあたりまえやね
4/27（月）建設現場状況です。
飲食旅行関係は半分は消えるかもしれんのに同じように売れるわけはありませんわ
投げ売りの中古がどれくらい出てくるでしょうかね
今月末から販売開始するのに、まだ間取りが2つしか公表されてないってどういうことよこれ
Webで完結しちゃ商談にもならんでしょ。
資料請求して、案内会行って（この時期の特殊事情はあるにせよ）、リアルに動いてる
見込み客だけが、ちゃんとお相手してもらえるんです。
ちゃんとお相手してもらえるってなんだよ
Webの間取りみて購入する気になる人もいるだろ
わざわざ資料送るのなんて合理的じゃないだろ
Webに載せれば一手間だけで何万人の人に宣伝効果あると思ってんだ
資料請求させて個人情報とらんといかんやろ
説明会に行くと4月末の時点でもう6割ほどは売約済になっていました。値段高くてもやはり人気ですね。
ここは駅近なので、買う時より売る時の方が高くなっているでしょう。それを見越して買う人も多いのだとか、、、
そんな甘い話はもうないと思うけどなあｗ
にわかには信じがたい。
買った人、、、本当にいいんですか？大丈夫ですか？
まあそれだけ魅力的な物件てことか。凄いですね。
マンション購買ほど自分や周りのモノサシが当てはまらないものはないし
この時節でも躊躇なくフツーに買える人はいくらでもいるって証拠。
で、そういったヒトはすぐにアクションを起こして自分の希望通りの物件を
いち早くかっさらっていく。
ここでWebガーとか言ってる時点で周回遅れって事。
え！？ホームページに殆ど情報載ってないのにもうそんなに売れてるの？
駅前とはいえ西山天王山で戸建てじゃなくてマンションなんか買うなんて物好きなひと多いんですね。
以上、外出自粛のためマンションギャラリーにも行けない者からの僻みでした。
躊躇なく買う人にも二種類いるけどなｗ
35年でしか買えないなら買わんほうがええ
キャッシュあるならご自由に
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
>>143 匿名さん
てかよくよく考えたらマンション購買ほど自分や周りのモノサシがあてはまらないって意味不明ですね！笑
不動産の価値って周りが決めるものですからね。
将来相続する人のことも考えて市場価値の高い資産を残してあげたいですね！
>>147 デベにお勤めさん
住宅ローン組んだら利息以上の税控除をうけられるのにローン組まない人はキャッシュで払ったって快感が欲しいだけの変態さんなのかな？
住宅ローン控除終わってから繰り上げ返済したらいいだけなのに
そりゃあキャッシュ持っててもローン組む人も多いわな 当たり前でしょ
35年でしか買えないならやめておいたほうが良いという話
ボーナス無くなったら破綻とかのローンならやめとけよ 世界恐慌来るで
パデシオンは安くないとという感覚をお持ちの方がチラホラ。なんでですか？壁が薄いからですか？地方民なので分からずすいません。教えてください。
>>153 マンション検討中さん
睦備建設さんの企業理念に「1㎡でも広く、1円でも安く、を理念に快適な空間をご提供します」とありますので、高かったらそのコンセプトに反するからではないでしょうか。
リモートワークが主体になると駅チカよりも広い方がメリットがあるようになるよね
>>156 匿名さん
リモートでできない仕事なんて生産性が低いこれから淘汰されていく職業だろ
いつまでも今と同じような世の中が続くはずがない
新聞読んでる社会人ならそれぐらいわかるはずだけど…
ただ駅チカより広いマンションの方がメリットあるって考えもどうかしてるな。資産価値なし。一族で代々住み続けるなら相続税も安いだろうし、メリットあるかも笑
そうでもない 田舎の一軒家という選択肢も出てくる
結局医療は本人がいないも成立しないから老後のことを考えると駅近で徒歩圏内で医療と商業が完結している街に住むに越したことないよ。後期高齢者になったら車の運転なんかできないんだから。
テレワークなんか超高齢化社会に比べたら小さい潮流。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
しょーもな
管理担当です。
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拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
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今後とも、宜しくお願いいたします。
遠隔医療やテレワークなんてワードが出ていましたが、やはり駅近で医療も充実したこの物件の価値は落ちにくいでしょうね。
遠隔医療が進んでも薬を急ぐなら調剤薬局が必要ですし、医療行為は本人がいないと行えません。ここ数か月テレワークだけで働いていますが、むしろ週何度かは自社や客先に赴いてＦｔｏＦのコミュニケーションを組み合わせる重要性を再確認しました。
この物件を買うかどうかの判断は、高速道路と線路に近すぎるがよいか？価格はどうか？ってところでしょうね。
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
バルコニー側って人通りが少なそうですが、防犯的に死角になるのでしょうか？特に低層階は危険？
5/21建設現場の進捗状況です。
完売間近ですか？
