東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ用賀一丁目 【旧称:(仮称)世田谷区用賀一丁目プロジェクト】ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-04-07 11:05:56
3.2
口コミ人気度

パークホームズ用賀一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1814/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151601/

所在地:東京都世田谷区用賀1丁目9番1他(地番)
交通:東急田園都市線「用賀」駅 徒歩10分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:63.16平米~102.05平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【タイトルを正式名称へ変更しました 2020.05.16 管理担当】



[スレ作成日時]2020-02-26 13:32:15

所在地:東京都世田谷区用賀1丁目9番1他(地番)
交通:東急田園都市線 用賀駅 徒歩10分
価格:7,688万円・8,548万円
間取:3LDK
専有面積:69.07m2・71.12m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 75戸

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パークホームズ用賀一丁目口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 120 マンション比較中さん

    >ルーバー面格子なし

    えー、そこまで仕様低いの・・・・

  2. 121 評判気になるさん

    やっぱり246がなー
    雨の日に駅から現地へ歩いてみたらずぶぬれになった

  3. 122 評判気になるさん

    近くに住んでいます。
    確かに、駅10分は毎日の事になると辛く、おまけに246超えは、電車の時間も読めないし、想像以上に嫌です。
    購入する時は、値段も安いし良いだろうと値段につられて購入しましたが、やはり間違いでした。安いには安いなり、なのです。
    1ヶ月で後悔しました。マンションは立地です。
    歩道も狭く自転車ビュンビュン。
    良く考えて購入するべきだと思います。

  4. 123 口コミ知りたいさん

    専用庭がいいかなとおもうのですが、ここはタイルですかね?芝生ですかね?

  5. 124 口コミ知りたいさん

    >>123
    確か芝生です。

  6. 125 マンション検討中さん

    近所に住んでいてなんとなく出来上がってきているのがわかりますが、南西側専用庭の日当たりは気になりますね。目の前の戸建に被る感じです。

  7. 126 口コミ知りたいさん

    >>123 口コミ知りたいさん
    すみません。念のため、再度確認したところ「芝貼」とは書いてましたが天然芝なのか人工芝なのかまではわからず・・・。(検討されてるのであれば、お問い合わせいただけるとより確実かと思います。)

  8. 127 口コミ知りたいさん

    >>125 マンション検討中さん
    そうなのですね。実際に見に行ったほうがいいですね。
    ありがとうございます。

  9. 128 口コミ知りたいさん

    >>126 口コミ知りたいさん
    ありがとうございます。問い合わせしてみます。

  10. 129 坪単価比較中さん

    >ルーバー面格子なし
    >えー、そこまで仕様低いの・・・・

    郊外の安い物件並みですね。とても坪単価400万円でグロスで億越えの部屋もあるマンションとは思えません。
    パークホームズって、最近、ビックリするくらい仕様が低い物件あるような気がする。
    コストカットはスミフか野村が先行していた印象あるけど最近は三井かな。

  11. 130 口コミ知りたいさん

    昨今の相場を思えば・・・というのはわかるんですが、エリアにこだわらなければかなり自由に選べる価格帯ですからね。もう少し間取りとかで工夫はほしかった所。

  12. 131 通りがかりさん

    隣のリストレジデンスの南側の空き地に何ができるんですか?

  13. 132 マンコミュファンさん

    >>131 通りがかりさん
    前はコカ・コーラの配送センターで、今はヤマト運輸の配送中継所になっているようです。しばらくはそのままのようです。

  14. 133 口コミ知りたいさん

    まとまった敷地ですし、将来的にリフトレジデンスと同規模の建物がたつ可能性もなくはなさそうですかね。結局、先の事はわかりませんが、配送センター側の住戸を検討してるなら考慮はしといた方がよさそうですね。

    南西側の部屋は、戸建と被りますが、面積的にマンションとかは厳しそうなきがするので、その点は安心かもしれません。(今より高い建物は建てられなさそう。)ただ、川挟んだ向かいにマンションがあり、完全に抜けるわけでもないのが悩みどころですね。

  15. 134 匿名さん

    眺望はたしかに悩みどころですね(汗)
    都内だとなかなか眺望も何もかも揃うのって特に難しいように思う。

    ここって道の反対側に清泉のインターナショナルスクールがありますが、
    朝とか、こちらのマンションに何かしらの影響などはあったりしますか?
    送迎の車が多いとか??

  16. 135 口コミ知りたいさん

    確かに都内だと眺望は特に厳しいかもですね。(マンション向けの用地も限られてきてますしね。)

    自分が現地いったとき(平日夕方~夜)は送迎の車とかは特にみかけませんでした。(ただ、送迎が多いって過去にどなたかがここに書いてたと思うので時間帯次第かもしれません。)

    いずれにせよ、片側一車線でバス停もあり、246につながってる道なので、(送迎の車抜きにしても)普通に混んでました。日常的に車使う方は多少覚悟したほうがよいかもですね。

  17. 136 通りがかりさん

    最近の売れ行きはどうなのでしょうか

  18. 137 口コミ知りたいさん

    summoの価格表みた感じ、手頃な値段の部屋と中層階以上の部屋から順次売れてるみたいですね。中住戸はちょっと苦戦気味といったところでしょうか。

    https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_setagaya/nc_67720270/rooms/?rnm...

    とはいえ、残り4~5割でといったところですかね。先着順じゃなくて申し込みして抽選だったとおもうので、直近ではもう少し販売が進んでるかもしれません。

  19. 138 匿名さん

    角部屋が結構空いてますね。あとH1タイプですかね。
    H1タイプ、間取りを見ると他の部屋とそれほど変わらないような間取りとなってますが
    これだけ空いてるのはどうしてなんでしょうね?ちょっと割高なのですかね?
    しかし6階の中部屋でも8100万円台ですか。お高いですね…。
    ファミリー向けとしては十分な広さで文句ない部屋ですが。

  20. 139 マンション検討中さん

    価格は面積に応じた設定になってるのでコスパはそこまで代わらないと思うのですが、中住戸となるので条件の良い部屋や価格の安い部屋から売れているのかなぁと思います。(個人的にH1はエレベーターホールの目の前なのが少々気になったり)

    角部屋についてはシンプルに価格じゃないですかね。価格としては8300万~9500万ぐらいの価格帯が多いので、そのぐらいの価格だと付近で競合する候補物件も多そうですよね。


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