プラウドタワー春日井について

>>160 匿名さん
岡谷鋼機が地主と聞いてます。個人じゃないから関係ないんじゃない！？　野村不動産の場合は駐車場とかでも元地主に特権は与えない方針で一貫しているのでそういうことはないと思います。デベによってはあると聞きますが。

>>161 名無しさん
名古屋市内のプラウド在住です。
駐車場の優先権付きの住戸が存在します。エグゼクティブプランやプレミアムプランの住戸に優先権が付いていることがあります。
野村不動産は土地を取得してマンションを建てるので、オーナーは存在しません。オーナー一族が住むこともありません。個人が買った住戸を賃貸に出すという分譲賃貸の場合、貸主が同じマンションにいる場合に気を遣うかもしれませんね。

>>162
今回は上層階の一部に駐車場の場所の優先権がついてますね。
駐車場自体は1戸に1台確保されてます。
この物件は再開発案件なので、元々区画整理事業により土地を供出した方がいるようで
その方に非分譲住戸が割り当てられているようです。

158ですが、デベロッパーが前の地主さんなどの地権者に、土地などの対価としてその土地価格に見合った部屋を提供するってことは普通にありますけどね。

それに再開発の文を読みなおしましたけど、はっきりとそう書いてありますよ。

「特定業務代行者として、施設建築物の設計・施工を矢作建設工業が担当、住宅棟における住宅保留床を参加組合員である野村不動産と岡谷鋼機が共同で取得、また、事業推進における協力・支援を各社で行ってまいります。」

とあるように、再開発前の地権者などに３社が加わった再開発組合をつくって、元の地主さんなど地権者などの取り分が非分譲部屋ですね。残りの住宅保留床を野村などが買い取ってそれを分譲するだけです。

再開発前の地権者はこちらブログに書かれてました。
https://ysb-freeman.com/jr-kasugai-station-south-exit-station-front-22...

>>岡谷鋼機が地主
>>個人じゃないから関係ない
>>野村不動産の場合は駐車場とかでも元地主に特権は与えない方針で一貫している
そうでしたら安心しました。

もしかすると違うかもしれないこともあるんですね。マンションの営業さんに直接聞いてみると嫌がられますでしょうか？
多分、購入したら永住する気持ちでいるので、すっきりさせて住みたい気持ちがあります。

といいつつ価格も思ったより高かったので迷ってはいるんですけどね。

戸数分の駐車場がないマンションでは一般的に高い部屋が優先されますが、割り振りは売主が決めます。ただ、野村不動産のマンションの駐車場の権利は元地主と言えども第三者に譲渡すると継承されません。全ての入居者に平等というのが野村不動産のポリシーのようです。

野村不動産が売主なのはあくまでも住宅保留床分だけですよ。野村３社以外の非分譲分についてなどは売主の野村のポリシーは関係ないでしょうね。野村の普通のマンション開発と再開発のなかの１組合員としての立場の違いですね。

駅1分なら赤池のクリオの方が魅力的ですね。

>>169 マンション検討中さん
確かに中央線は雨とか自殺とかで結構止まりますから、電車通勤には不向きですね！やはり地下鉄が一番利便性、資産価値で1つ上になりますね。ららぽーとも近くにできるからね。

購入するつもりですが、高いですよね。。もう少し安くなれば、、
Aタイプは広さもあり魅力的です。
要望書をかなり求められる感じ

>>171 坪単価おいくら位ですか？

>>172 坪単価比較中さん
Aタイプ 90.22m2
6F 5500万
15F 6100万
20F 6500万

>>173 情報ありがとうございます！

今住んでいるマンションは機械式駐車場ですが、車の高さ制限がある為、駐車場の空き区画が増えて問題になってます。駐車場収入が減り、管理組合の財政を圧迫してます。
駐車場の外部貸出しを行ったとしても、税負担が生じるとのことで、管理組合では何もできない状態です。
プラウドタワー春日井の自走式立体駐車場は再開発組合の所有になる為、マンション管理組合で維持管理しなくていい点がポイント高い。

営業マンがかなり強気でした。ひやかしや貧乏人は相手にしないという雰囲気。
今決めないと抽選になる、と購入を急かされます。すでに40部屋は埋まったらしいが、本当かはわかりません。

営業がクソだったのでやめましたw

なんか高いところから売れてるみたいですね。
世の中買える人多いんですね。春日井なのにw

タワマンの最大の付加価値は、高さですからね。

>>179 マンション検討中さん
春日井なんかで高さ求めたところで・・・笑

田舎の高所は、ただただ白い空しか見えませんからね

>>179 マンション検討中さん
駅、商業施設、行政施設、病院などが近い。街によりますがフラットな道というところでしょうか？

>>181 匿名さん
南西に大都会(笑)名古屋が見えます。

>>181 匿名さん
高さなら小牧市にスカイステージ33があります。

>>183さん
>>184さん
>>南西に大都会(笑)名古屋が見えます。
>>>>小牧市にスカイステージ33

どのくらいまで見えるんでしょうね？
一宮市の138タワーが見えるかな、名古屋駅のツインタワーが見えるかなと思ったりします。

価格発表前はかなり乗り気だったんですが、高いと思ってしまって様子見です。
新型コロナもあり、あまり高層階すぎてもエレベーターで空気感染が・・・など悩みはじめてしまったのが原因かもしれません。
今はプラウド、夏季休業なんですよね。いつもより長期休暇なのかなと思います。

お高いけど、モデルルームが素敵でした。設備もグレードの高いものを使っているみたいですね。
低層階希望ですが、タワマンの低層階はもったいないでしょうか？

>>186 マンション検討中さん

タワマンと言っても23階ですし、そこまで高さを気にしなくても良いのではないでしょうか。

栄のど真ん中にあるタワマンなら高層階で景色も楽しめるかと思いますが、このマンションの高層階では春日井ならではの景色かと思います。

低層階はエレベーターを使わずに行ける、ある程度の価格で購入できる等、魅力はいっぱいだと思いますよ。
何より他のファミリーマンションにはないクオリティの高い設備も魅力的だと思いますよ！

>>186 マンション検討中さん
野村の担当者に「モデルルームと同じにしようと思ったら追加でいくらかかりますか？」って聞かなきゃダメですよ。普通家具込みで2000-3000万円はかかります。まさかモデルルームと同じ内装で引き渡されると思ってませんよね。念のため。

>>187 匿名さん

確かにそうですね。見えるのは守山の山々くらいでしょうか。
災害時を考えて元々3階ほどで考えておりました。
が、低層階はまだ販売していないらしく6階以上を勧められてしまい迷っています。

>>188 匿名さん
オプションは全く考えていないので、モデルルームと比べてかなりシンプルな内装になりますよね。
プラス2000?3000万…もはや、モデルルームを見学しても全く参考にならないですね。笑

第一次申し込みの案内が来ましたが思ったより安いですね。
３ＬＤＫ 75.05㎡の住戸は3,898万円よりとのことです。情報まで、

>>191 マンション検討中さん
その３LDKって何階なんでしょうかね？

次期以降販売予定の1階?5階だともっと安いので抽選でしょうね。
このマンションは天井高2500mmですが、
1階(2戸)は天井高2600mm以上あるのでしょうか？
天井高は10cmの違いでも開放感に違いがでるので気になります。

>>193
訂正
次期以降販売予定の1階から5階だともっと安いので抽選でしょうね。

>>188 匿名さん
オプションの一覧表と金額も確認しましたがモデルルームと同じにしても500万円もしなさそうでしたよ。
家具の金額は分からないですが、家具に関しては私たちの好みとさじ加減ですから、、、

コロナ禍のこの状況で、ほんとなの？と思いますが
1期で8割ぐらいは売れてるみたいですね。

8割も売れているんですね。

資料請求しましたが、結局諦めました。
でも魅力的でした。
他の方が、ここまで駅から近いマンションは今後出るかわからないと言っていたのも納得です。

プラウドのマンションの資料請求をしたのははじめてだったんですが、電話での勧誘はなくてメールで連絡がメインでした。
不動産営業ってもっと積極的だと思っていたので、よかったです。

>>195 マンション検討中さん
すいません。名古屋市内のプラウドタワーのモデルルームしか見たことがなかったので。

金曜日に契約します。セカンドハウスですが、立地もよいので決断しました。

>>199 マンション検討中さん
金曜日は仏滅ですぞ！

>>200 検討板ユーザーさん

私は買いませんが、参考までにｗ

>>200 検討板ユーザーさん

金曜日が締切で、今日明日がプラウドさんがお休みらしく金曜日になりました。駐車場の抽選もあります。

マンション購入に仏滅など気にしますか？

友人が戸建てを建てる時、地鎮祭をする時は気にしていたと聞きました。
マンションの購入は、何日から申込開始とあれば早めに申し込むのが一番なのかと思ってしまっています。

素人なので教えてほしいのですが、風水なども気にされている方が多いんでしょうか。
吉方位などもどのくらい気にされている方がいるんでしょうね。

>>203 匿名さん
購入には仏滅等はきにしません。入居日はやはり大安などの良い日を選びます。
風水もインテリア等で補えば良いのではと思っています。

>>203 匿名さん

私は購入日（契約日）＞入居日
ですが、人によりますね。

>>203 匿名さん

本人が気にしなければ大丈夫ですよ。日柄を気にして契約が遅れて希望の部屋が売れてしまった方が私は嫌です。

今日抽選会でしたね

プラウドタワー春日井　
3,898万円～1億800万円

モアグレース勝川
3,300万円台～5,100万円台

前者は市内のプチセレブ層（地主、医者、弁護士、企業オーナーとか）
後者は名古屋の会社に勤めてるリーマン家庭が住むんだろうな

最初でいきなり80戸近く売り出しましたけど、それだけ申し込みした人がいるんでしょうね～
すごいなー

>>208 匿名さん

プラウドタワーも価格に幅があるので、低層階は普通のサラリーマン家族が住みそうですね。