パークホームズ昭島中神

なんかケチくさいマンションですね。
床暖房、給湯器リース、エレベーター2機、駐車場少ない、ここまでくると契約するまでわからないような買う側が負担しないといけない項目もありそうですね。
今までのマンションと違う普通じゃないマンションですから。

両親に相談すると三井ブランドだけでこちらのマンションを絶賛されており躊躇してしまいます…。
近くの発売しているマンションは周りに何もないのに、刑務所あるし、名の知れない会社なので両親が心配してます。
駐車場、間取り、価格、設備など完璧なのですが。うまくいかないものですね。

>>132 マンション検討中さん

私もパークホームズと比較しようと待っておりましたが、こちらの物件を買おうとは思いませんね。

大手=良いマンションという構図は必ずとも成立するわけではないようですね。

ここは否定的な意見が入ったらすぐ擁護の意見が入りますねw
販売の営業さんが書き込んでるのかな？

>>133
けど大手の物件買ったらいい事ありますよー。不祥事があっても建て替えたりしてくれますもの!!

>>135 ご近所さん

そもそも大手で不祥事が起きていることが問題では？(笑)

>>134 マンション検討中さん

それはあなたもでは?

>>135 ご近所さん

大手の安心感はあります。
いかがわしい売り方もしないですし。

決して高いお部屋は購入できないのですが、
生活の便利さは、私達夫婦の絶対条件なので、この物件を気に入っています。

前向きに検討する方がこの掲示版の口コミを参考にするのに、悪口を書き込むのは、どういう方なのでしょうか。非常に残念です。

>>139 マンション検討中さん
どこの営業もやってるあるあるですよ（笑）

>>139 マンション検討中さん

高い買い物をするにあたって、最もなとても参考になるマイナスポイントが投稿されています。それは決して単なる悪口なんかではありません。

>>139 マンション検討中さん
じゃあプラスポイントも投稿しましょう。
この物件は各種設備が削減されているおかげで修繕積立金がかなり安く設定されています。
始めは約6000円?7000円で、その後10年で段階的に約12000円-14000になり、その後は一定です。
また、修繕計画も40年先まで考えられています。
さらに、マンション理事会運営のサポートを三井から無料で受けられると聞きました。

私はマイナスポイントもプラスポイントも両方参考にしているので、マイナスポイントを投稿しても良いと思います。

昭島で床暖房無しはつらいですね。
冷え込みます

>>139 マンション検討中さん

どこの板もマイナスのポイントばかりが目立ちます。

プラスの部分は、すでに営業から聞かされていたり、ご自身の中にあるのではないでしょうか?

どの物件も良いとこ悪いとこあると思います。
どこの掲示板も見苦しいです。
参考程度に流した方がいいですよ。

こちらのマンションの担当の方ですが、頼りなく担当を変えてほしいのですが、ダイレクトに言うのは今後のお付き合いもあるのでどうしたらいいのか悩みます。

連続でごめんなさい。
担当を変更した事がある方いらっしゃいますか？
変更した後、前の担当と会う機会もあると思います。気まずくならないか気になります。

>>150 マンション検討中さん

仮に、
担当変更をしたことがある人がいなかった、
または
担当変更して気まずくなった、
という意見しかなかったらどうするおつもりですか？

気持ちはわかりますが、高いお買い物です。
自分たちの利益を優先したほうが良いかと。
相手も仕事なので、担当変えられたからといって何かしてくるわけではないと思いますし、
むしろ相手のほうが気まずいと感じている場合もあるかもしれません笑
いずれにしても、後悔ない選択ができるといいですね。

>>151 匿名さん

ありがとうございます。
そうですよね。相手の方が気まずいかもしれませんね。
納得したうえで進めたいと思います。

>>152

私もまったく同じ経験があります。
その時は次のようにしました。

インフォメーションデスクに電話して、電話の相手が当該本人でないことを確認したうえで販売事務所の責任者につないでもらう。
↓
責任者に包み隠さず理由を伝える。
私は「初めての購入で質問事項が山ほどありますので、ベテランの方にお願いしたい」と低姿勢で伝えました。
↓
次回の訪問から担当がしっかりした方に変わりました。

ご参考までに。

>>153 匿名さん

ありがとうございます。
大変参考になりました！

価格はいつごろ決まるんですか？

いろいろ書き込みを見ると、66㎡で3000万円前半が妥当な金額かと思うんですが、皆様はどう思いますか？
三井だからブランド名でこれに1割増しみたいなものですか？

この物件にブランド名は関係ない気もしますが、、、、

どの間取も収納少なすぎやしませんか

>>156 マンション比較中さん

納戸がついているタイプのお部屋でなければ、少なめですね。

確かに収納少なそう。
ただでさえ5帖とか4.5帖で狭いのに家具置いたらどうなるんだ

駐輪場1000円とはたまげました。その月額払いたくなくて駐輪場以外の玄関前等の共用部に自転車停める方いっぱい出てきそうですね。
無法地帯にならなきゃいいけど。

>>160 マンション比較中さん

バイクの駐輪場と間違えられたのかもしれませんよ？
バイクだとおおよそそのくらいですから。

ポーチがないタイプのマンションで、廊下に物を置かれると通行の妨げになりますね。

ちなみに駐車場の値段や先着、抽選なのか等、情報をご存知の方はいらっしゃいますか？

びっくりするくらい他の三井のマンションより書き込み少ないね

わかるかた教えてください。

HPを見ると、玄関ドアがワンプッシュで解錠できますとの記載があります。
それって鍵を携帯していれば開けられるってことですかね？

色々見学行きましたがダントツで仕様が悪いです。もう少し頑張ってほしかったです。

>>164 マンション検討中さん

私も同意見です。共有設備はよかったですが、部屋の設備最低限で、がっかりです。

>>164 マンション検討中さん

本当にそうですね。立地は良いのに残念です。

ネットの回線が313戸で1G共有って少なすぎないか。1戸約3Mしかないよ。
アマゾンプライムビデオとか見れないじゃん。

>>167
それ、どこ情報？
あり得ないよそれは。

三井は仕様削って価格をできるだけ抑える路線で行ってるよね
郊外になればなるほど顕著

>>168 匿名さん
物件見に行ったときに、ネット回線はjcom1Gプラン（1Gをマンション内で共有）って言ってたよ。5年間は解約不可。
ただ313戸同時にネット使わなければもう少し速くなるかもしれないけどね。遅くなる場合もあるかもだけど。

>>170 口コミ知りたいさん
大規模で１Ｇはやばいですね・・・
このご時世でネットにつながない日は無いと思いますし。

これだとほぼネットは不可ですよね。
自分でソフトバンクやドコモの契約が必要ですね。
今時ネットが不便なマンションがあるんですね・・・

>>171 マンション検討中さん

近隣の新築マンションも同じでしたよ。
そちらは10年間しばりだったと思います。

>>172 マンコミュファンさん
世帯数は？

近隣のマンションではさすがに313世帯１Ｇ同一回線は無いと思いますけど・・・

ちなみに月額っていくらかわかりますか？

パークホームズ昭島は３１３戸に対して、1Gbps

・1kbps（キロ）＝1,000bps
・1Mbps（メガ）＝1,000kbps（100万bps）
・1Gbps（ギガ）＝1,000Mbps（10億bps）

ネットサーフィン等サイト閲覧で必要な通信速度は平均的に５Mbps
仮に３００人が同時にサイト閲覧したら、1.5Gbpsで容量overって事？

313世帯で家族数はバラバラだと思うけど、動画とか見たらすぐそんな数字超えちゃうと思うのですがどうなんでしょうか？
ネット系の通信速度とか単位とか疎いので詳しい方教えてください。

>>173 マンション検討中さん

あーごめんなさい。
世帯数が全然違いました。
168戸だったかな？
比較対象にはならないですね。
みなさんスルーしてくださいませ。

>>176 マンション比較中さん
動画とか見てたら超えますね。
今の時代テレワークなどでもネット使用するので、全然足りないと思います。
容量オーバーしたらネットに繋がり辛くなりイライラでしょうね。

>>177 マンコミュファンさん
まあ168世帯で１Gも大変だとは思いますね。

本物件を購入予定の者です。
物件購入を迷っている方の参考に良い点、悪い点をまとめました。

良い点
・立地
・ハザードマップ問題なし
・立川断層から離れているので地震に強い
・学区内の小中学校の評判が良い
・大規模マンションのため、管理費、修繕積立金が安い
・修繕計画が40年先まで考えられている
・価格が安め
・管理組合に三井不動産の方が参加して運営を手伝ってくれるため、組合運営の負担が軽減される
・三井系のため何かがあったときに安心

悪い点
・戸数に対しエレベーターの数が少ない
・ネット回線が遅い（1Gをマンション内で共有）
・戸数に対して駐車場、駐輪場の数が少ない
・他パークホームズに比べ設備が悪い（床暖なしなど）
・給湯器リース
・部屋狭め
・アルコーブなし
・断熱性星2つ（3つに上がるかも）