マンション検討中さん
[更新日時] 2023-01-16 17:05:47
公式URL:https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamiooka-city/
売主:大和地所レジデンス株式会社
施工会社:(株)森組東京本店
管理会社:大和地所コミュニティライフ(株)
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[スレ作成日時]2019-11-06 22:21:15
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市磯子区汐見台三丁目2番3(地番) |
交通 |
京急本線 「上大岡」駅 徒歩13分 (※「上大岡」駅への徒歩分数はサブエントランスより計測) 横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩13分 (※「上大岡」駅への徒歩分数はサブエントランスより計測) 根岸線 「磯子」駅 バス15分 「汐見台3丁目」バス停から 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
132戸(他にバンケットサロン(集会室)、キッズルーム、管理員室各1戸)(会員分譲住戸26戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社森組東京本店 |
管理会社 |
大和地所コミュニティライフ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナシティ上大岡口コミ掲示板・評判
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101
住民板ユーザーさん1
キッチン右側の調味料入れるような引き出しだけソフトクローズでは無かったけど何故そこだけソフトクローズじゃないのか謎です。皆さん同じですか??
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102
住民板ユーザーさん2
>>101 住民板ユーザーさん1さん
同感です!立ち会いのかたに聞きましたが、普通に「そこはソフトクローズじゃないですね」と流されました^_^;今になって引き下がらない方がよかったかな~と少し後悔してます。せめて理由を聞けばよかった、、
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103
住民板ユーザーさん1
シャワーの水を止めても、しばらくジワジワと出てくるのが気になり指摘しました。
あとは細かな傷が数カ所くらいですかね。
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104
住民板ユーザーさん1
ちなみに仕様って結局誰に聞けば正解なんですかね?
内覧会の時の担当者に最終クリーニング入るか聞いたら「これが最終です」と言われたけど大和の営業さんに再度聞いたら最終クリーニングは後で入りますって回答がきたので内覧会のときの担当はあまり信用してないんですが。。。「ここはこういう仕様なの?」ってのは誰に聞くのがいいんでしょうね?
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105
住民板ユーザーさん1
>>102 住民板ユーザーさん2さん
コメントありがとうございます!
私も聞きましたが同じ対応で終わってしまいました。あの引き出しはよく使いそうだからこそソフトクローズにして欲しいですよね。
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106
住民板ユーザーさん2
確認してなかったんですが、モデルルームはソフトクローズでしたっけ?
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107
住民板ユーザーさん1
エアコン設置位置についての訂正が来た方いらっしゃいますか?
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108
住民版user
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109
住民板ユーザーさん1
きました!
設計ミスですかね?明らかに配管の位置おかしかったですもんね。
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110
住民板ユーザーさん1
>>108 住民版userさん
特に問題のない訂正でしたでしょうか?
>>109 住民板ユーザーさん1さん
私も設計ミスかなと思いました!
がっかりするような位置への訂正がしれっと来たのでちょっと…
皆様はどう思われたのかなと思いました。
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111
住民版user
>>110 住民板ユーザーさん1さん
私も同様に感じました。向き的にエアコンの風が室内循環するのか疑問です。今更訂正?という不信感が募ります。。
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112
住民板ユーザーさん1
室内エアコンは予定通りのようですが、室外機の位置が訂正されてました。
配管があって置けなくなったから、外側に移動したって感じですよね。
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113
匿名さん
>>111 住民版userさん
室内機の向きの変更ですか。うちも室外機の想定位置の変更で、そもそもどこに置いてもいいらしいので特に気にならなかったです。
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114
住民板ユーザーさん2
ホースも化粧カバーも長くなるので思わぬ出費。
配管があるので化粧カバー付けれるのか心配です。
雨にも濡れ易くなりそうですね。。
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115
匿名さん
市販のレンジフードフィルターを買おうと思うのですが、枠サイズ測られた方いらっしゃいますでしょうか?
私が測ったら
297×327
だったのですが、市販の枠で一番近いのは
297×330
です。
3mmが誤差なのか測りミスか不安です。
他にも340と350もあるので10mmの桁があってるかも確かめたいです。よろしくお願いします。
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116
住民板ユーザーさん7
キッチンのスパイスラックは引き出しの大きさが小さいからソフトクローズがあると正常に機能しないので付けられないって聞きました。製品上仕方ないって説明を私は受けました。仕方ないのかも知れないですが少し残念です。
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117
住民板ユーザーさん8
>>116 住民板ユーザーさん7さん
スパイスラックはモデルルームでもソフトクローズではなかったです。見学時にそこだけ違ったので担当さんに確認しました。理由は116さんがおっしゃってる通りの回答でしたよ。
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118
匿名
今私が住んでるマンションもスパイスラック付いてますが、そこだけソフトクローズ付いてないですよ。他は全てソフトクローズ付いてますが。なので何の疑問も持ってませんでした。
確かに付いてたら嬉しいですよね!
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119
住民板ユーザーさん8
LDKのエアコンですが、みなさんは何畳対応のを用意されますか?
デフォルトのコンセントが100VのものだったのでLDKの広さを考慮した14畳、16畳用だと大部分が200Vだと思いますが、その場合は電気工事が必要になるとのことで、みなさんがどうされるのかが気になっております。
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120
住民板ユーザーさん8
>>119 住民板ユーザーさん8さん
うちは購入した家電店で200vへの変更もしてもらえるとのことだったのでそのままお願いしました。そんな大掛かりな工事ではないようですよ。
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121
住民板ユーザーさん1
どなたかリビングの引掛シーリングの写真を撮った方いらっしゃいませんか?形状確認をし忘れてしまい困っています。宜しければ写真を貼って頂けると助かります。
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123
住民板ユーザーさん7
[No.122と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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124
住民1
初めまして。皆さま情報共有ありがとうございます。
遅ればせながら内覧会のレビューです。
自身で確認しきる自信がなかったので、業者に同行お願いしましたが結果正解でした。
全体として廊下や専有部分のバルコニーの床などの縁に対して防水の処理がされていないこと(業者指摘)が衝撃でした。
そのままでは雨水などが入り込み徐々にシートが浮いてくるそうです。
実際触ると既に一部がフカフカしていましたし、内覧会の担当をしていただいた施工会社の方(普段は別の現場担当)も、これは施工しなければならないはずと言っていました。
再内覧会までに直っていると良いのですが、既に浮いていたところに水が入り込んだ状態で施行されないか心配です。
その他既にあるように専有部分、共用部分とも汚れが目立った印象を持ちました。
何故かエレベーターの天井が汚れていたり。。
共有部分全体のクリーニングはある「はず」だと言っていましたが、
デベ、設計、施工の3社による最終確認は引き渡し直前のようですので
共有部分については引き渡し後にも指摘ができることを、施工会社に確認をとっておくのが大事そうです。
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125
住民板ユーザーさん4
情報共有ありがとうございます。
業者同行で欠陥が見つかったとの事、内容を聞いてショックでした。
手抜き工事?欠陥住宅?と思ってしまいます。
既に内覧会済みですが、次に指摘箇所の確認を行くので引き渡し後も不具合箇所が出てきた場合、修繕していただけるのかしっかり確認しようと思います。
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126
住民板ユーザーさん1
共有ありがとうございます!
確認会で改めて見てみます。
うちはコンロのチャイルドロックが片方無くてびっくりしました。
破損なのかミスなのかはよくわかりませんが…
コンロ周りも気をつけて見てみてください。
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127
匿名
>>126 住民板ユーザーさん1さん
コンロのチャイルドロックは見落としていたのでとても参考になりました!防水処理に関しても全く気にしていなかったので要確認ですね。
次の確認会でもしっかり見てこようと思います。
皆さん情報共有大変助かります。
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128
住民板ユーザーさん2
>>124 住民1さん
情報共有ありがとうございます。
お尋ねしたいのですが、、
専有部分のバルコニーの床というのは、ウッドデッキを持ち上げた下の部分ということでしょうか?
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129
住民1
>>128 住民板ユーザーさん2さん
うちにはウッドデッキがないので…同じところを指せているか疑問はありますが、おそらくウッドデッキの下もグレー?の床ではないかと思います。
そこと壁との境目や、廊下の床と壁の境目のの処理が十分ではありませんでした。。
2Fの一部(駐輪場のあたり)には施工されている部分もありましたので、内覧会時にはまだ完了していなかっただけかもしれません。
ただそう言った趣旨の説明を施工会社から先に受けませんでしたので、他にも不十分なところがあるのではと思った次第です。
特に共用部分は広いので、より多くの方の目でチェックしておきたいですね。
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130
住民板ユーザーさん2
>>129 住民1さん
ご丁寧にありがとうございます。
確認会時に見てみようと思います。
内覧会時に共有部分の傷等気になるところもありましたので、再度共有部分についてもチェックしてみます。
とはいえ、引き渡しまでもう少し。楽しみですね!
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131
住民板ユーザーさん8
掲示板、自由なのでなんとも言い難いですが、自分も中古物件を比較検討していた時にこちらの掲示板で情報を得たりしていたので、あまりネガティブな書き込みは将来的にプラスにはならないのでは?
と感じました…。入居楽しみです!!
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132
入居予定さん
ネガティブな書き込みというよりは、自分達の住環境をより良くするよう
指摘する箇所等はきちんと皆さんで情報共有していると感じました。
自分が気づかなかった箇所をきちんと指摘して情報を頂けたことに私は感謝しています。
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133
住民板ユーザーさん2
内覧会の確認会に行ってきました。
写真どうぞ。
全ての部屋がこれでした。
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134
住民板ユーザーさん1
>>133 住民板ユーザーさん2さん
121です。写真貼って下さりありがとうございます!補足まで入れて頂き助かりました。引っ越しの準備が一歩進みます
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135
住民板ユーザーさん1
こちらはトイレの箱もエアコン訂正もなかったので間取りによるのかもしれないですね。入居が楽しみです!
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136
匿名
内覧会時に指摘箇所はいくつかありましたが、全て綺麗に治してもらえました。うちはトイレやキッチン周り、パウダールーム、引き戸の立て付けなどは元から一切不具合ありませんでしたので、部屋によるみたいですね。
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137
住民板ユーザーさん8
いまさらですが、他の上大岡のマンションはスパイスラックにもソフトクローズ付いてるみたいですね…。
なんで付けられなかったのか少し疑問です。
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138
匿名
スパイス収納部分の形状の違いによるものかと。
今まで住んだマンション全て、今回のスパイス収納の部分と同じ形をしていましたが、どこもソフトクローズ付いてませんでしたよ。
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139
住民板ユーザーさん5
キッチンのスパイスラックやチャイルドロックは、施工業者は関係ないですよね。
あくまで施工会社は、設計通りのキッチンをメーカー(LIXIL)から仕入れてつけているだけなので、なぜそのような作りなのかと言うのは、キッチンメーカー側の仕様によるものだと思います。
施工業者の責任範囲でいうと、フローリングの傷やドア鍵の建てつけ等、どうかなと思う部分はありましたが、再内覧時には全て綺麗に修復頂いていたので、個人的には満足しています。
また、再内覧時にみたら、うちのバルコニー部分は防水加工(コンクリート角部分にゴム材質がつけてあった)はされているようでした。
されていないという指摘が過去のコメントでありましたが、まだ、部屋内部分以外は工事中だったから、終わってないだけだったのかな?と思っています。専用庭には、まだ芝生すら敷かれていない状況だったので。
多少の傷などは工事に際して、ある程度付いてしまうことはあるとおもうので、専有部分、共有部分含め、目を光らせて隅々まで指摘することが重要かなと思いました。修復はきちんとしてもらえるようなので。
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140
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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141
住民板ユーザーさん1
チャイルドロックはかなり稀なケースでしょうね。
まぁそういった諸々を確認する為の内覧会と手直しを確認する為の確認会があるので、修正して頂けたなら通常の流れで問題ないかと。
入居後も何かあればいつでもご連絡下さいと施工会社の方はおっしゃってました。
とても丁寧な対応で安心しました。
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142
匿名さん
ご相談1
週末のあの天気のせいもあるでしょうが、結構結露が出ます。
みなさん、どうされてますか?
当マンションでは24時間換気がない(ですよね?)ので、どうしたものかと悩んでます。
とりあえず、風呂後に換気を12時間(maxですよね?)で設定しています。
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143
匿名さん
ご相談2
部屋の中に消火器ないですよね?
前住んでたところには小さいものが玄関に置いてあったので、置いてないことがなんとなく不安です。
個人で買われた方いますでしょうか?
賛否あるでしょうが、組合経由で一括で買うのも手かもしれません。
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144
住民板ユーザーさん1
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145
匿名さん
24時間換気ありました(笑
大変失礼しました。
風呂外側のパナソニック操作盤の下側を開けるとあります。
換気しっぱなしだとお風呂寒いのですが、浴室一時停止機能があります。便利ですね。
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146
匿名
皆さんネットワーク速度は問題ないですか?
BUFFALOルーターでiPhone11でテストしたところ1mbpsすら出ていなかったです…
流石にブラウジングすら不便な速度なので何かしらの障害かとは思うのですが、とても困っております…
件の一括回線は速度など評判イマイチみたいなので、管理会社経由で回線変更を付議した方がいいかもしれませんね。
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147
匿名さん
>>146 匿名さん
うちも体感的には遅いです。
速度はどのくらい出るとか謳ってましたっけ?
まずは管理会社経由での調査依頼ですね。個別に依頼してもよいと思います。
それでも改善しなくてみんな困る場合は、
①追加で回線を引く(理事会決議で可能?)
・希望者は個別で契約する
・ネットのお金が2重にかかるのがネック
②ネットの会社を変える(総会議案)
・まずは現状の契約を確認
・電気もセットなのが超ネック
・たぶんすごく揉める
とかですかね。
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148
匿名さん
気になってること
1)自販機
ないですよね?
風致地区のためか近所でも見かけないので地味に不便です。置き場所はあるので景観などでもめなければ置きたくないですか?
2)サブエントランスドア
上部が固定されてないし、ドアクローザーも付いてないのでバタバタしますし、よく閉まっておらずセキュリティ的によくないです。
設計的にどうなんだろう?と思うのでアフターなどで売主さんに改善要求したいです。
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149
住民板ユーザーさん1
>>148 匿名さん
他のヴェレーナで最初から自動販売機が置いてあるところもあったので、なぜこちらにはないのかと思っていました。コンビニが遠いのでぜひ欲しいですね。
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150
住民板ユーザーさん2
>>148 匿名さん
1番近いところだと、バス停のところですかね?自販機
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