マンション検討中さん
[更新日時] 2024-02-19 22:15:47
プレミスト京都西院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番(地番)
交通:阪急電鉄京都線「西院」駅から徒歩9分
間取:1LDK~4LDK
面積:52.77平米~89.52平米
売主:大和ハウス工業株式会社・名鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-10-30 13:25:15
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「西院」駅 徒歩9分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
151戸(別途管理事務室(1戸)、ゲストルーム・キッチンルーム(1戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]名鉄都市開発株式会社 関西事業部 [販売代理]株式会社アーク不動産
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト京都西院口コミ掲示板・評判
-
241
匿名さん
-
242
マンション検討中さん
戸数に対しての台数ばかり気にしすぎ。
階数がよくある15階建てとかタワーとかなら分かるが、ここは高いとこで9階よ。
それも半分くらいであとは7階だったりそれより低かったり。
東京や大阪の常識で物言うもんじゃないよ。
京都のマンションはどこも低いからこんなもんよ。
コロナ気にするなら乗るなと思う。
マンション買うなと思う。
正味、三人も四人も一緒やて(^^;
エレベーターで買う物件選ぶ人おらんてw
-
243
通りがかりさん
150世帯にエレベーター3基は、全国の標準ですよね。高さ制限のある京都市内だとこのマンションくらいが適正ではないでしょうか。
現に、うちは80世帯に1基の7階建マンションですが、待たされることもなく不満はありませんよ。乗り合わせることも少ないです。
エレベーターはメンテナンスコストがかかるので、多過ぎる方がマンションとしての評価が下がるかと思います。
コロナが気になる方は、中低層階を買って階段使うのも手です。
-
244
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
245
匿名さん
京都は、150戸でもエレベータ2基でオッケー。って謎ルールでしょ?
市内は150戸クラスの物件が少ないが、ここ3年くらいの内に分譲された物件でいうと、下の物件は全部エレベータ3基。
たぶん全機、大型の13人乗りだったと思う。(イニシアは手元に資料がない)
・ライオンズ嵯峨天龍寺若宮(西&東) 136戸 5階建て
・イニシア桂大橋 159戸 6階建て
・ローレルコート京都天神川 168戸 7階建て
ライオンズは西と東で建物が独立しているので、西だけ取り出すと112戸で2基。
ローレルつながりで言うと、ローレルコート京都北野というのがあって、これは70戸で13人乗り2基(3/5階建て)
150戸クラスでエレベータ2基のマンションって、どこにあるんだ?
プレミスト西院って値段高いし、プレミアムなお客様にオススメの素敵な物件でしょ? なんで2基なの?と思う。
なお、150戸で3基が過剰という話は聞いたことがない。全3階建てで3階の人しかエレベータ使わないような物件なら2基でもいいかもしれんが。
過剰装備で問題になるのは、機械式駐車場。利用率の低い大型機があるとメンテ費用で管理組合が死ぬ。
プレミスト西院は、32台なので問題ないような気がするが、もし新築分譲時に抽選倍率が出ないようであれば、そのほうが危険。
西京区の某駅近物件で、築3年くらいなのに機械式駐車場が余りまくっているのがある。たまに中古で出てくるが、あれを買うと、この先、たいへんだよ。
-
246
匿名さん
-
247
匿名さん
西院駅まで徒歩9分、実際にはもう少しかかるかもしれませんが
まぁ徒歩圏内かなと思います。
マンションの外観もおしゃれでいい感じです。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところ。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。
-
248
匿名さん
>>245 匿名さん
例に出されたマンションはいずれもランニングコスト高くて苦しんでましたよね。
例があるからそうしないといけないことはないでしょう。
9階建て程度のマンションでの待ち時間など知れているから2基で充分だとは思いますよ。
褒めてるのかけなしているのか分かりませんが、このマンションの価格は高いですが、市況に煽られただけであって、プレミアムなモノでも場所でもないと思われます。
少々待ってもコストが安い方が正解だと思います。
-
249
匿名さん
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/saiin/gaiyo.html
物件概要|プレミスト京都西院|分譲マンション|ダイワハウス
全体物件概要
物件名称 プレミスト京都西院
物件の所在地 京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番
総戸数 151戸
総戸数追記 別途管理事務室(1戸)、ゲストルーム・キッチンルーム(1戸)
売主 大和ハウス工業株式会社
名鉄不動産株式会社
販売会社(取引態様) (売主・販売代理)大和ハウス工業株式会社
(売主)名鉄不動産株式会社
(販売代理)住商建物株式会社
交通 阪急電鉄京都線「西院」駅から徒歩9分
敷地面積 2,989.72m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上9階建
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態(管理方式) 管理組合と管理会社(大和ライフネクスト株式会社)との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和3年2月上旬予定
入居予定 令和3年3月下旬予定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数/月額 32台/12,000円~27,000円 機械式駐車場32台(別途平面駐車場5台(来客用3台/来客用[福祉対応]1台/来客用[サービス用兼用]1台))
駐輪場空台数/月額 200台/700円~2,000円 平面23台、上部ラック式55台、下部スライドラック式122台(別途来客用4台、レンタサイクル用3台)
用途地域 商業地域・準工業地域
国土法・届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第BVJ-EOS19-10-0068号(平成31年3月19日)
今回情報更新日 令和2年7月17日
次回更新予定日 令和2年7月24日
物件についての問合せ先 プレミスト京都西院マンションギャラリー 0120-634-099
問合せ先営業時間・定休日 10:30-18:00(火・水曜日定休※祝日除く)
※敷地面積/2,989.72 ㎡(建築確認対象面積:2,989.72 ㎡、販売対象面積2,993.24㎡)
【売主】
名鉄不動産株式会社
〒530-0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号 梅田センタービル9階 TEL.06-6136-8211
国土交通大臣(15)第337号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
【販売代理】
住商建物株式会社
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号TEL:06-6220-9560
国土交通大臣(13)第1894号
(一社)不動産協会会員
(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
フラット35をご利用いただける方
第2期物件概要
販売戸数 6戸
一戸当たりの専有面積 58.37m2~87.87m2
バルコニー面積 4.30m2・4.91m2・6.00m2・8.03m2・11.00m2
アルコーブ面積 2.34m2・2.36m2・2.41m2・2.51m2・5.22m2
サービスバルコニー面積 4.50m2
販売価格(税込) 4,290万円~6,390万円
最多販売価格帯 5,000万円台(3戸)※1,000万円単位
間取り 2LDK(3戸)・3LDK(2戸)・4LDK(1戸)
管理費・維持費 管理費/月額 : 10,900円・12,700円・12,800円・13,700円・16,400円
管理準備金/一括 : 10,900円・12,700円・12,800円・13,700円・16,400円
修繕積立金/月額 : 4,400円・5,100円・5,200円・5,500円・6,600円
修繕積立基金/一括 : 525,300円~790,800円
インターネット使用料/月額 : 990円
登録受付期間 2020年7月18日(土)10時30分~18時
抽選日 2020年7月19日(日)10時30分より
■【登録申込受付場所・抽選場所】「プレミスト京都西院」マンションギャラリー
■【登録申込受付に必要なもの】印鑑(認印可)、直近2年分の収入を証明する資料(源泉徴収票等)、ご本人確認資料(運転免許証等)
第1期1次~4次物件概要
販売戸数 20戸
一戸当たりの専有面積 56.10m2~89.52m2
バルコニー面積 4.19m2~13.20m2
ルーフバルコニー面積 35.31m2
トランクルーム面積 0.46m2・0.47m2・0.56m2
アルコーブ面積 1.93m2~10.67m2
サービスバルコニー面積 1.80m2・2.22m2・3.20m2
販売価格(税込) 3,890万円~8,050万円
最多販売価格帯 5,800万円台(3戸)
間取り 1LDK(2戸)・2LDK(6戸)・3LDK(11戸)・4LDK(1戸)
管理費・維持費 管理費/月額 : 10,500円~16,700円
管理準備金/一括 : 10,500円~16,700円
修繕積立金/月額 : 4,200円~6,700円
修繕積立基金/一括 : 504,900円~805,700円
ルーフバルコニー使用料/月額 : 1,500円
インターネット使用料/月額 : 990円
登録受付期間 先着順申込受付中
■【申込受付場所】「プレミスト京都西院」マンションギャラリー
■【申込受付に必要なもの】印鑑(認印可)、直近2年分の収入を証明する資料(源泉徴収票等)、ご本人確認資料(運転免許証等)br> ※E・Nタイプの専有面積にはトランクルーム面積が含まれます。
-
250
匿名さん
-
-
251
マンション検討中さん
>>241 匿名さん
ほんま、気にしぃは一戸建てに住んで自家用車でしか移動しないとやればいいと思う。マンションは戸数も何階建てかもエレベーターの数の情報も公開されて知って購入検討してる人が全員です。何言うてるんですかね。それとコロナは徐々にその威力が弱いことも分かってきてるのに、
-
252
マンション検討中さん
>>245 匿名さん
同感です。このマンションは総戸数も少ないのと、京都は自家用車が要らない町(特に便利な田の字地区だと保有数少ない)なのでそこ心配です!
-
253
匿名さん
総戸数151は、京都物件としては決して少なくありませんよ。
-
254
通りがかりさん
>>250 匿名さん
ここに限らずですが、マンションの販売サイトって見辛いですよね。知りたい情報が見つからなかったり、扱いが小さかったり。
探すと配置図と方位は載っていました。
-
-
255
通りがかりさん
エレベーターが少ないと言ってる方って、ハイクラスの標準と比較してるんですよね。私は150戸に2基でも特別少ないと思いませんが、エレベーターの位置だけは気になりました。西棟だとかなり歩かされますね。
-
256
匿名さん
第1期1次~第2期1次の先着順が24戸とけっこう残っているのが気になったのだけど、どうなのでしょう、お値段が高いからなのかな?
小学校だけは徒歩14分で少し遠いけど、利便性はけっこう良さそうですし、デザインも京都らしい和を取り入れたデザインで素敵だと思うのですけど。
通りに面して西向きと東向きのプランがあるようですね。南向きはほんの一部。南向きが少ないのは隣接するビルがあるからなのかなと思ったのだけど、どうなのでしょう。
-
257
匿名さん
>>256 匿名さん
昨日夜九時に現地確認へ行ったのですが、購入検討者は一度夜現地へ行かれること必要かと。焼肉の匂いがパない。夜に行ったのは初だったのですが凄い。隣接してあれだと24時間換気でも匂い回らないか心配。めっちゃ美味しそうな匂いだけど毎日あれはヤバいかなぁー?!
-
258
周辺住民さん
買うと決めた人は必ず現地を見ているはずで、焼き肉の臭いなんぞヘッチャラで買ったんだろう。それはそれでよし。購入を検討している人たち、よく吟味しましょうね・・・
-
259
マンション検討中さん
>>258 周辺住民さん
買うと決めた方、マンションの向かいには京都でヘルメットを買う人なら絶対ここに来るという伝説のバイク用品店パーツボックスツボイがあります。一度行ってみてください!
-
260
匿名さん
>>259 マンション検討中さん
もうだいぶ建ってますね。西大路通は深夜でも交通量多いっすね。そんな印象
-
-
261
匿名さん
260さん、近距離での写真ですね。参考になります。
確かに西大路通は交通量はとても多いです。
バスもバンバン通っていますしね。
排気ガスが気になるのであれば、この立地は避けたほうが良いと思います。
-
262
評判気になるさん
>>261 匿名さん
リサーチパークが近いということは今後価値が上がるのは目に見えていますよ。将来的な価値はあると思いますよ。イオンも近いですし!
-
263
マンション検討中さん
>>262 評判気になるさん
リサーチパークはもう拡張も無いし今後上がることはないでしょ?!なにか情報ありますか??
-
264
評判気になるさん
>>263 マンション検討中さん
情報はありますが、まだ未発表の情報なのでこんな所に書くことはできません。まぁあの周辺は地価があがるの時間の問題でしょうね。
-
265
マンション検討中さん
>>264 評判気になるさん
うそはやめて。京都はもう始まってる、終わりの始まりが。
-
-
266
匿名さん
>>265 マンション検討中さん
私もそう思います。京都の西部も梅小路京都西駅を開設したけれど、あだ花に
終わりそう。京都は西から廃れますね。
-
267
マンション検討中さん
>>266 匿名さん
コロナ渦で棚ぼた経済源泉だった海外からの人が京都から消え、その後の自粛解除でわかったことは京都は他の地域よりも地元の人が経済を回さない、回せない町だということです。それは今日もそうなのですが、数年後にワクチンができようがトレンドで京都は廃れますね。もともと廃れてましたが取り返しのつかない事態となりそう。あんなに観光客が満員だった状況でも市政府政は貧しかったんですから。
-
268
匿名さん
リサーチパーク付近で価格が上がるなんて初耳です。
どこの情報なのでしょうか。他府県の業者さん?
リサーチパーク付近は、おそらく今以上に発展することはないと思います。
それと、ここはリサーチパーク付近ではないです。離れていますよ。
-
269
匿名さん
日本ホールディングスの社長さんやスーモは西院の資産価値が上がるって言ってますね。
でもこの1年みてとても上がるとは思えない。
-
270
評判気になるさん
>>269 匿名さん
すぐに上がるわけでは無いと思いますよ。
色々と法改正も進んでいるのは、この地域のためでもあるので
-
271
匿名さん
たしかに高さ規制の緩和もオフィス誘致が目的ですが、
いま中京の中心部も借り手がなくて、ビルなどテナント募集の空き部屋が
目立つようになりました。もう西部に借りる必要がなくなりつつあります。
京都市行政は後手後手です。
-
272
マンション検討中さん
>>271 匿名さん
市民の方は記憶にあるコロナ前のあのキャパを超えた観光客の賑わいでも財政は良くなく、コロナ後に確認することになった京都は自らで経済を回していけない小沖縄のような構造含め、少しのエリアの建物規制が緩和されてもそのそもそもの盛り上がり要因がマイナスです。テナントやオフィスの空きや、建設完成しているのに開業してない新規ホテル、コロナで一時閉めたままのホテル、見渡せば終わりの始まりがなかなか進んでいます。
-
273
販売関係者さん
-
274
周辺住民さん
経済は良くないから、金融緩和は続くでしょう。株も落ちていない。庶民は苦しむかもしれませんが、影響ない人も多いと思います。不動産の価格これからも上がると思います。なぜなら、ずっと金融緩和で世界中通貨の価値は落ちると思います。
-
275
マンション検討中さん
>>274 周辺住民さん
そうですね、リーマンショックもなんの影響もなかった人がほとんどです。わたしも知り合いの知り合いの知り合いにリーマン関係者いませんでした。
-
-
276
匿名さん
>>274 周辺住民さん
でも収入が上がらん。このプレミスト物件は高級マンションではないので、
ふつうのサラリーマンがターゲットだと思う。これから京都で売り出されるマンションの
ほぼ9割は実需の一般サラリーマン向け。とすると値が上がるマンションは売れないね。
-
277
坪単価比較中さん
>>276 匿名さん
給料は上がらないですが、世の中の日本円札は増えていきます。二極化ということですね。
-
278
買い替え検討中さん
>>277 坪単価比較中さん
政府はひたすらお札を印刷してるから・・・コロナ禍でも株はさがらないし。
だれとは言わないけれど相当コロナでもうけた集団がいます。このマンションの
購入層にはコロナで恩恵を被っている人はいなさそうですが・・・
-
279
匿名さん
リサーチパーク、ホームページ見ました。
https://www.krp.co.jp/company/
リサーチパーク入居企業の人がマンションを買うなら、マンション価格は下がらないと思っています。
インフラ系の企業なら影響はそこまで受けないと思いますし、株価も日銀が買い支えしているのか、3月に一時的に下がった後は上がっているため、日経平均がそこまで下がっていないです。
残業代が減ったとかあるかもしれませんが、一番影響があるのは仕事がなくなった人でしょう。
>>相当コロナでもうけた集団がいます。
海外投資家、日本株に参入しているとうわさを聞きました。日本企業が買収されないといいですね。
-
280
匿名さん
もう少しで第3期の販売が始まります。
販売自体は何期まで行うものなんでしょうか。
3期くらいでおしまいなのか?と思っていたんですが、特になにもおしまいだよ的なこともなく。
間取りを見ている限り、まだまだ選択肢はあるんだなと見てますが。
-
281
匿名さん
>>280 匿名さん
なかなか完売できないローレルコート京都太秦天神川は昨年5月に第4期11次、
いまは第5期目でしょうか。とにかく完売まで「○期○次」が続くんじゃないでしょうか。
小出しにして、その都度「完売」を謳い、つぎの「期」に移る。売れているという印象を出すテクニックですね。
-
282
匿名さん
他のマンションで最近見たのは○期5次とか。
5次とかまであると、逆にそんなに売れていないの?と思ってしまいますね。
どちらにしても販売側もいかに売れているというイメージを出すのか考えているのでしょう。
ここは立地が微妙なのに価格は高め。かなり売るのに苦戦しそうかなと思います。
-
283
匿名さん
京都市内で売れ行きが好調なマンション自体が少ないですからね。そして、立地が微妙かの判断は各々違いますから。
-
284
マンション検討中さん
>>283 匿名さん
京都市内はそもそもがマンションに適したまとまった大きさの土地がなく、「良いやん!」という立地のマンション物件は数年前、もしかしたら十年前からありません。加えて昨今坪単価がめちゃめちゃ高い物件しかないのでもし売れ行き好調なマンションとかあれば微妙確実な郊外物件(長岡とか大山崎?)になるでしょうね。そんなでコロナでも何でも市内の中古物件は高額な新築マンションに引き上げられ上がってます。
-
285
マンション検討中さん
>>283 匿名さん
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110677
京都府では京都市内、なかでも碁盤の目状の道路が特徴的な、歴史的市街地のマンション価格が新築も中古も高い。
これは、セカンドハウスとして京都のマンションを購入する富裕層が多いことから生じた現象。東京、大阪の富裕層が、京都のマンションを買おうとする際、東京、大阪の中心地と同じ感覚で、マンションを値踏みする。それで、地元の人が驚くような価格水準まで値段が上がってしまったのである。
私が、そのことに気づいたのは、2010年あたりから。「新景観政策」の一環として、建物の高さ制限を大幅に強化した2007年以降、歴史的市街地エリアでマンション価格の上昇が顕著になった頃からだ。
歴史的市街地と位置づけられる中心エリアでは、それまで地上45mの高さまで許されたマンションが、地上31mまでしか許されなくなった。これは、それまで15階建てが建設できた場所で、10階建てのマンションしか建設できないことを意味する。
結果、分譲できる住戸の数が減り、1戸1戸の価格が上がることになった。実際、それ以降に分譲された新築マンションは価格が上昇。しかし、高さ制限の強化で価格上昇が起きた後も、マンション需要は衰えることがなかった。
価格が上がっても売れ行きは落ちず、さらなる値上がりを呼んだ。その理由が、「セカンドハウス需要」だった。
京都だったら、古刹巡りや散策、買い物、グルメ探索のスポットが多く、シニアの夫も妻も楽しい。若い息子夫婦も喜ぶ。東京、大阪から新幹線やマイカーで行きやすいのも京都の利点。歴史的市街地エリアであれば、新幹線の駅からも近い。高原の別荘を購入するよりも、利用頻度は高そうだ。
そう考える富裕層が多かったため、京都では歴史的市街地だけマンション価格が上昇。その周辺に位置する、地元の人たちがマンションを購入する場所――たとえば阪急電鉄桂駅周辺やJR山陰本線丹波口駅周辺、そして伏見区エリアなどとの間に、大きな価格差が生じてしまった。
今回、坪単価が高いマンションとしてランクインした物件も、歴史的市街地に立地するものが大半。なかでも、地下鉄烏丸線の烏丸御池駅を中心とする場所の物件が多い。それは、商業施設・飲食店が集まり、「セカンドハウスを持ちたい場所」として絶大な人気を集める場所であるからだろう。
烏丸御池に近い三条通では道の両側に店舗が並び、そのなかには京都ならではのショップが多い。チケットを取るのに苦労するミニ劇場、カウンター席のモダンなしつらえで、京都の食材をふんだんに使った料理とワインを楽しませてくれる和食の店もある。
東京、大阪にはない店があり、大人の気持ちをワクワクさせる要素が多い。それこそが京都の魅力だ。
一方で、歴史的市街地が人気を高めることは、京都に住む人にとっては困った現象となる。京都中心地に、手が届かない価格のマンションが増えることを意味しているからだ。
そこで、5年ほど前から周辺エリアで、ほどほどの価格の大規模マンションが増え始めた。先ほども指摘した、阪急電鉄桂駅やJR山陰本線丹波口駅の周辺がその代表となる。
京都では、お金持ちのための中心エリアと地元民のための周辺エリア、という区分けができているのだ。
-
-
286
匿名さん
京都と言えども場所によってはお値段も結構イイですね。
プレミスト京都西院は、
近くにイオンがあるから立地条件としては良いところですよ。
それより京都に行ったら、お寺を沢山見て回りたいですね。
-
287
販売関係者さん
リモワで駅チカに住む必然性も無くなってきたしね どれくらい売れたんやろね ここ
-
288
マンション検討中さん
>>286 匿名さん
ここを検討された方が、ここよりイオンがだいぶ近く、ベランダもここほど真っ黒にならない(西大路通りは交通量多いんです)ファインフラッツ京都西院の場所にこのプレミストが建っていればと言われてました。焼肉の臭い問題も引っかかると。良い臭いですが、
-
289
匿名さん
イオンがあるから良い立地と思う人は少ないような気がします。
少なくとも京都に長く住んでいる人であれば、選びにくい場所かと思います。
イオンの近くを望むのであれば西京極よりなど
西大路沿いを選ばないかなと思いますね。
ここまでの価格を出すのであれば、西院駅に近いとか何かメリットが必要かな。
-
290
ご近所さん
プレミストの工事現場がベランダからよく見える、ファインフラッツの住民です。
本当にマンションの値段は高くなりましたね。7年前の話になりますが、うちのマンションは東向きであれば2000万円台で購入出来ました。プレミストの様な華やかさはありませんが…
「イオンが近い」ことはメリットかと思っていましたが、実際に住んでみるとあまり行くことありません。「ロームのイルミネーション」も同様です。ただ、万代・ライフ・業務S・マツモト…等、買い物は本当に便利です。交通の便も、西院駅に徒歩10分、京都駅には市バスで20分と悪くありません。
普通に暮らしやすい街ですが、さすがに「5000万出してまで…」という感じです。
-
291
匿名さん
290さまはご近所さんなのですね。
詳しい情報をありがとうございます。
2000万円台で購入できたって、それはすごくラッキーですね。
東向きでも十分素敵な物件なのだと思います。
5000万円以上出すのであれば、もっと駅に近いか共有設備が充実しているか
なんか特別なものがないと購入検討はしづらいかなと思いました。
-
292
通りがかりさん
>>291 匿名さん
ほんまですね。ここ、購入検討板なのに、わたしはいらんわって書き込み多いですね。多く売れ残ってるんでしょうか?京都の街中は最近閉店ばかり目につき街の下向きな成長感じます。寺町にバーガーキングできてたけどガランとしてました。いつまであるだろ
-
293
匿名さん
>>290さん
7年前は2000万円台でマンションが買えたんですね…土地価格が高くなっているんでしょうか?
マイホームが必要か不要かは論争されがちですが、最近、老後で賃貸マンションを借りようと思うと審査がなかなか通らないというネットニュースを読みました。
特に独居老人は借りられないことがあるようです。
できればお安く買いたいものですけど、住んでいないと老後に苦労しそうです。
ミリオンタウン五条西小路店が近くにありますが、ご近所さんはよく行かれますか?セリアがあるみたいですよね。
-
294
周辺住民さん
-
295
ご近所さん
近隣マンションの住民です。
セリアよく行きます。デザインがシンプルなので雑貨や小物はここで買ってます。
イオンにも、CanDoと300円ショップがあって便利ですよ。
300円ショップはオシャレで商品の入れ替えが早いので、ついつい立ち寄ってしまいます。
このエリアは生活の選択肢が広いのが魅力ですね。
買い物、交通、医療などはもちろん、百均の大手3社が揃っているとか、そういう些細なことでも選択肢がたくさんあって、暮らしやすいなぁと感じています。
ちなみに私はイオンがあって良かった派です。
「近いは大正義」でした。住むまでは苦手だったんですけどね。
-
-
296
口コミ知りたいさん
>>295 ご近所さん
私も近くに住んで居ましたが、子供がいるご家庭はイオンがどれほど有難いか引っ越して分かりました。この辺りは、買い物で困ることはまず無いですね。
-
297
マンション検討中さん
>>296 口コミ知りたいさん
今後更なる高齢化社会になった時にもイオン近物件は根強い人気条件となると思います。実際現在戸建てに住まわれてる老人の方が探される条件にもそれよく聞きます。免許返納を推進する社会傾向もありで更に。
-
298
マンション検討中さん
>>290 ご近所さん
リアリティあるご意見ありがとうございます。モデルルームへ行った際に現地周辺確認してみましたがたしかに西院駅に近すぎると油っぽい店舗が密集し過ぎている感じしました。駅から北側だと便利な商業施設から遠くなりますしファインフラッツ周辺がほどよく住むに便利な場所距離かと思いました。プレミストを検討しながらファインフラッツの中古も見ていますが、なかなかないですね。やはりこのあたりは皆さん気に入って動かれない方多いのかなぁ。需要と供給から西院駅近物件の価値は高いですね。プレミスト高すぎ感はありますが。
-
299
匿名さん
イオンが近いのはメリットかなぁと思っていたのですが、そうでもないのですか…
ちょっとした衣料品とか、そういうものを購入するのだったら便利かなぁとも思っておりましたが。
いろいろと実際の生活を考えてシミュレートしてみるといいのかもしれませんね。
少なくても、
買い物で困るということはここの場合はなさそうです。
-
300
マンション検討中さん
>>299 匿名さん
イオンが近いのはメリットです。マンションの広告にも書かれるくらいです。駅、スーパー、コンビニ、バス停、それらが近いのはメリットですよ
-
301
匿名さん
単純に物件のグレードはまあまあ。
イオンが近く便利。
価格がかなり高い!
住環境は微妙!
-
302
匿名さん
近隣の中古相場を考えた場合、確実に資産価値は無く、購入後の価格は下がります。おおてさんは価格を下げずにのんびり販売されます。
-
303
匿名さん
相当値を下げないと大変かも。市内のホテル需要がなくなって、もっと便利な場所にどんどん新築物件が現れだしているので。
-
304
匿名さん
>>303 匿名さん
公式ウェブサイトをみると「京都西院、都市生活の要をここに」なんて書いてあるけれど、
要どころか西院は場末感ハンパない。扇部分の御苑や四条方面などで新しいマンション計画が
どんどん出だしている。
-
305
匿名さん
近場のクレヴィア京都西院はここと比べてどうなんでしょうか。
-
306
匿名さん
どこもかしこもマンションがいっぱい建ってます。
京都だから高層マンションは建たないのだろうと思っていますが、
高層じゃなくても9階まであるんですね。
価格も4000万~8000万とは、価格差の開きが大きいことで。
-
307
マンション検討中さん
4000万前半で3LDKあるみたいなので、案外悪く無いかもしれませんね。
-
308
名無しさん
こちらのマンションは、内廊下設計ですか?
また、同じタイプの間取りで、階数が上がると、だいたい幾らくらきの価格アップなのでしょうか?
御存知の方がいましたら教えてください
-
309
マンション比較中さん
308さん
なんで内廊下設計なんですか?あんなもん、土地の形状でデベが勝手に決めてるだけだと思いますが。マンハッタンで内廊下の住宅に住んでましたけど、風通しは悪いし、良いことなかったですけどねえ。
-
310
名無しさん
309さん
裏に焼肉屋があるので、内廊下ならニオイが緩和されるのかなと思ったまで
-
311
評判気になるさん
私もNYやBostonで住んでましたが、知人含め全て内廊下でした。個人的には雨風にさらされる外廊下なんて絶対嫌ですけどねぇ。ゴミ出ししたりポスト見に行くたびに寒いとか。あと、海外でも日本でも外廊下はグレードが低い印象です。
個人の見解です。
-
312
マンション検討中さん
>>309 マンション比較中さん
マンハッタンすごい!わたし自営なのでスタテンに借りてました。スタテンでも内廊下でした。海外事情はさておき、人の満足度高いのは内廊下ですね。そんなで高級マンションの説明にはそこが強調されます。ここは焼肉屋の匂いが蓄積して内廊下が一生焼肉の匂いにならぬよう、外廊下なのかな、高いのに。
-
313
マンション比較中さん
マンハッタンは八戸くらいの緯度ですから吹きさらしの廊下は無理です。日本でも仙台あたりから吹きさらしの廊下でなくなります。換気をしっかりしないと匂いが篭ったりしますけども。
-
314
通りがかりさん
京都西院のチンケな庶民マンションスレに馬鹿高い富裕層が多く住むニューヨークマンハッタンレスされてもなあ、、、(ーー;)
-
315
名無しさん
今、スーモで出ている間取りの価格は何階くらいの部屋かが気になる
-
316
マンション検討中さん
だいたい5,000万前後てとこでした。
近所のクレヴィアはもすこしだけ高そうでした。
なので今後の相場はこんなもんなんでしょうね。
四条大宮は当然もひとつ高そうだしね。
いっぱい出てくるんだろうけど安いのはないよ。
きっと。
-
317
マンション検討中さん
>>315 名無しさん
金額によりますが、5?7階ぐらいですね
-
318
マンション検討中さん
ここ半分も売れてない気がします。
しかし、仕入価格含めて高値前提だったので身動き取れないのでしょうね。
引渡し後に値引き販売しそう。
-
319
マンハッタン最高!
奇遇ですね。
私もマンハッタンに住んでいましたがやはり内廊下。
風通しが悪いですね。
このマンションはいいと思いますけど。
-
320
マンション検討中さん
クレヴィアと比較検討してる人はあまりいないのでしょうか。条件も似ています。
クレヴィアの方が少し落ち着いた環境になるでしょうか。小規模でほとんど共用設備はないようですが。。
-
321
通りがかりさん
>>320 マンション検討中さん
検討してますが、子供がいるので共用設備の整ってるプレミストの方が私は良いですね。
-
322
マンション検討中さん
>>321 通りがかりさん
ファミリーはプレミスト。
ディンクス、単身はクレヴィアといった感じでしょうか。
-
323
通りがかりさん
近くを通ったら、外壁ができてました。
色合いはパンフレットより落ち着いているように感じました。裏からは外廊下が見えます。
歩道から見ると心なしか一階の天井が低いような…。部屋が見えそうですが、目隠しとかあるのかな。
-
-
-
324
マンション検討中さん
>>323 通りがかりさん
前面道路と1階では1階が少し下がっていますね。
植栽が植えられると説明を受けましたが。。
格子や壁の色に関してはパースとは違いますね。
この辺りは現物が優先なんでしょうが。
どっちにせよ、建物が完成し中が見えるようになればぐっと進捗はするでしょうね。
-
325
マンション検討中さん
周囲を散策しました。隣の焼き肉屋さんの臭いがきついと口コミにありましたが、確かに時間帯によっては強烈でした。当然24時間換気で外気を取り入れるので、室内にどの程度臭いがくるのか悩ましいところです。立地は好きなんですが。
-
326
匿名さん
外階段の壁だけストライプ模様なんですね。ショッピングモールみたいで安っぽい。
-
327
マンション検討中さん
年末に見に行った際、半分くらいしか売れてませんでしたね。3月の竣工時の完売は難しそうですね。西院で高級感を売りにしたコンセプトなのに、北と南の大型焼肉屋さんの匂いで一気に庶民っぽくなるという。やはり高すぎですね。
-
328
購入経験者さん
管理費高すぎ。大規模物件のメリットゼロ。ボッタクリじゃん。
-
329
購入経験者さん
もうすぐ竣工なのに半分残とは不人気確定だね。立ち上がりは好調だったらしいが、実力がなかったということ。内廊下は空調費が余分にかかるよ。プレミストには分不相応でしょ。高級風にしてあるだけなんだから。
-
330
職人さん
半分残だと、このまま時間が経ち新築の言葉使えなくなると物凄く安くなりそうですね。
-
331
匿名さん
デベの収益は売値の1割くらいしかないから、そんなに安くはできないよ。
-
332
匿名さん
>>328 購入経験者さん
管理費いくらでしたか?
共用施設が充実してるので、ある程度は仕方ないかなと覚悟はしていますが、相場より高いんですかね。
-
333
匿名さん
>>332 匿名さん
管理費/月額 : 10,500円~16,700円
管理準備金/一括 : 10,500円~16,700円
修繕積立金/月額 : 4,200円~6,700円
修繕積立基金/一括 : 504,900円~805,700円
ルーフバルコニー使用料/月額 : 1,500円・1,900円
インターネット使用料/月額 : 990円
-
334
匿名さん
>>333 匿名さん
参考になります。
管理費はボッタクリなんでしょうか。
他の物件も見てますが、特別高いとは感じませんでした。
-
335
マンション検討中さん
>>334 匿名さん
管理費は特別高く無いと思いますよ。
供用設備が整ってる割に安い方かと思います。
-
336
買い替え検討中さん
ボッタクリほどではないが、管理費と修繕積立金を当初は安く抑えておいて徐々に高くするのが常套手段かと・・・
-
337
匿名さん
管理費はボッタクリだ。説明してやる。まず、いま分譲中のプレミスト西院とプレミスト山科椥辻を比べる。1平米あたりの管理費 山科189円 西院 187円。これ、ほとんど同じやな。が、管理費は平米単価で見るのに加え、物件全体でいくら集めるのか。をチェックしないといけない。ざっとの計算で済むから両物件とも各戸の平均専有面積を70平米としよう。
山科 189円*70*58戸 月額759,893円
西院 187円*70*151戸 月額1,976,590円
山科76万円対西院198万円。この差は、なんだ? 122万円の差がついている。掃除は倍以上、西院の方がたいへんだが、労賃の増分なんてタカがしれている。共有部の電気代も西院のほうが、3倍位かもな。エレベータが 1基 対 2基。西院の共有部のメンテナンスコストなんて大したことはない。ごみ捨ては両物件とも業者収集。
次に、近鉄不動産の最近の物件とくらべよう。
ローレルの天神川168戸、エレベータ3基、平米101円
ローレルの京都北野70戸、エレベータ3基、平米137円
ローレルのゴミ収集は市だから、その分の修正が必要だが、共にエレベータは3基。天神川はゲストルームだのなんだの共有施設もあったな。他物件との比較データをみても、P西院の場合、正当化できる管理コストは平米120円あたりが上限。これでも月に127万円集まる。エレベータが2基で外廊下なんだから、これでも法外に高い。管理会社ボロ儲け。平米187円なんて、45~55戸くらいの物件なら、まあ、しゃあないか。という単価だぞ。繰り返すが150戸超えの大型物件で187円も取ったら、ほとんど泥棒。
この物件の初代理事・理事長の仕事は、初年度から管理費の大幅削減要求を出すことだ。削減しなけりゃ他の管理会社へ乗り換えろ。70平米の物件だと、ぼったくり分67円*70円だから、毎月4690円をダイワにお布施。年なら56280円。これを、まあ、ふつうじゃないか。と思うような奴は、一生、搾取されて終わる。いまの時点で重要事項説明受けて契約済みの人が70人も80人もいるらしいが実におめでたい。素晴らしいお客様だ。
-
338
匿名さん
<訂正>
ぼったくり分67円*70平米だから、毎月4690円をダイワにお布施。年なら56280円。
-
339
匿名さん
マジメな話。こんなバカ高の管理費を言われるまんまに払ったらアカンぞ。
管理費削減させて、全部、修繕積金に回せ。
年に56,280円も余分に積み立てられたら、この先、ずっと楽になるし、資産価値も向上する。(焼肉問題が、実際どうなのかは、わからん。これが酷いようだと何をやってもダメ物件だが)
-
340
匿名さん
337の書き込み。内容に間違いがあった。スマン。ただP西院の管理費がボッタクリ。との結論にはなんの変わりもないから、安心してくれ。
ローレルコート京都北野のエレベータは2基のはずだな。70戸だから3基はいらんな。あの物件は長さが100mばかりあるので、3基でも良いと思っていて勘違いした。
京都北野は70戸で管理費は平米137円だが、管理はいいぜ。規約見ても思いっきり気合はいっているし、理事会の運営もキッチリしている。あの物件、外観は良いが、それ以外の部分に問題アリ。と自分は思っているが、この先、周辺の開発が進めば、資産価値が上がってくる可能性は充分ある。
P西院のハナシに戻れば151戸でエレベータ2基というのはコロナ禍では致命的かもな。
賢く設計したつもりが、思いっきり裏目に出た。という大手デベによくあるパターン。
この件、そのうち、ヒマができたらガッツリ説明してあげるよ。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件