プレミスト京都西院ってどうですか？

高いよねえ

西大路通り沿いなので、かなり交通量が多く排ガスが気になります。
通勤はバスか阪急の理由となると思いますが、マンションから微妙な距離。
それでこの価格帯は高いのかなとイメージ。
今のこのご時世だと余計に売れ行きはスローとなるでしょうね。

高すぎワロタｗ

これからはＥＶの時代ですから排ガス・騒音は大丈夫ですよｗｗ　通勤もテレワークになりますから関係ないですｗｗ

>>190 ご近所さん

日本でEVの時代はきませんが、車を所有する人は減りますね。既に減ってきてます。車を持たずに便利な駅近マンションに住んで買い物はAmazonという人が増えてますね。

駅前のテナントビルも通販に押されて必要なくなりますから今後マンションにするしかない
わけですな
どっちにしろここは中途半端で高いｗ

>>192 マンション検討中さん

みなさん高い高いと言われてますが、驚く話ではなく高くなってきたの見てきましたやん。そうやってきて、このマンションも値付けされたワケですが、ダイワさんもコロナは想定してなかったと思います。京都の中古マンション価格高騰も止まりましたし、タイミングは良くないです。それでもここのマンション買うくらいのお金のある方はたくさんおられますので、この数だったら売れると思いますよ。

ビフォアーコロナとアフターコロナではマンション市況も変わりそう。
２００３年くらいの値付けに戻るんじゃないかな。日本経済がそれくらいに
収縮するでしょう。

買えない人と買わない人しかいないよ　売れたらええね

二割は高い感じはするよねｗｗ

>>196 匿名さん
引き渡し時期過ぎても多数売れ残った時に値引きたくさんしてくれたら検討しましょう

>>194 ご近所さん

そんな値付けにはなりません。買える人が減ります。戦後最大の経済危機です。

IMFが世界恐慌やと言ってるからマンションどころではなくなったね

マンションを買うのは、年間で、全世帯の0.4パーセントに過ぎない。
この0.4パーセントの大半はコロナ禍でもそれなりの所得を維持するからマンション買うでしょう。それとすでに高値で用地を仕入れちゃったデベは、安値で赤字を出してまで売らないので、マンション売り出すならそんなに安くならないでしょう。中古は別だが。

恐慌下で所得保証されるのは公務員くらいでしょ　

>>200 匿名さん

そうなんですよ買える人は買えます。高くても欲しいなら買えます。けどもこんな駅からも遠い西大路五条のはいらんでしょ。それにビフォーコロナとアフターコロナだとマインドも違ってきますよ。

銀行支店もテナントビルも今後はいらなくなるしなあ　

>>203 マンション比較中さん
大きな企業が京都支店を畳んでいきます。銀行も店舗数でいうと四分の一以下に数が減るでしょうね。そんな用地に小さなマンションも建てられるでしょうが、京都市民の収入は少ないので安くなると思います。

5月10日まで工事は休止らしいよ

さぁ！こんな世界恐慌なご時世、ここからこういう割高な物件をバスんと買える余裕ある人こそ、シブい！！このマンション住む人カッコいい！！

松ヶ崎のほうがもっとシブいで

田の字あたりの中古のマンションの売りが増えてくるかも知れませんね。

株価も日銀や日本年金の買い支えでお化粧しているだけで、それがなければ悲惨な数字でしょう。不動産も下がるでしょうね。
ホテルいっぱい作ってしまいましたが、安い値段で日本人が泊まれるようになるか
ホテルも一部廃業になるのか？

最近できたホテルはマンション転用できるように作ってあるんじゃね

>>209 マンション検討中さん

といっても壁の薄い、ね

ホテルも観光用のホテルとビジネスホテルがありますよね。
壁が薄いホテル＝ビジネスホテルですよね？
これまで景気がよかったので出張も多く、需要が高かったと思います。今後はどうなるか・・・

観光用ホテルも、今は利益も見込めませんし・・・
コロナ影響が落ちついたら、反動で観光客が増えるかもしれませんけど。
このモデルルームも5月6日まではお休みですから、今は自粛の時なんだと思います。

建設中のホテルは鉄骨造りが多いので、マンションに転用するにしても賃貸タイプでしょう。分譲タイプとしては不向き。

今後はリモートが主体になるから出張も減りますね　観光が戻るのは下手したら5年後でしょう
規制緩めたら発症が増えるの繰り返しになると思います

10年前やったらこの6割くらいの値段やったと思いますよ
また戻るのと違いますか

GW　昔のスレ読んでみるとよいと思います　またそういう時代に戻りますから

ほんの7年前　80が4000で買えました　
またこれくらいにはなりますよ　きっと


最後の1邸は、Dtype(304号室)、3LDK+S 、80.29㎡、3,998万円。JR二条へ徒歩8分、地下鉄二条へ徒歩9分、嵐電西大路三条へ徒歩12分

イオンは近そうではありますが、
阪急西院駅まで徒歩１０分くらいはかかりますし、JRは丹波口まで１５分以上はかかるでしょう。
西大路通りに面していて、窓から入る排気ガスが心配ですし
ここに決めたいと思えるポイントが見つからないなと思いました。
せめて価格が安いなどの魅力を感じることがほしかったですね。

>>216 匿名さん

このマンションの売れ行きスピードから今の京都の相場が見えそうで楽しみです。

コロナの影響あるかと思いましたが、案外売れていますね。確かにあの周辺は今後開発されていくので、今後土地とかも値上がりそうで、AEONもあるので、子育てには便利ですね。

それは良かったね　価格発表できないマンションもあるのにね

ご近所さん

西小路四条にマンション建設してますね。大和ハウスさんと全然価格が違うんですけど。

テレワークが普通になったら、駅近より生活利便性を重視する人が増えるよ。
駅近よりも商業施設や病院が近い方。
部屋は広くて多い方。

2年前に販売開始のご近所で全部南向き（かつ川の向こう側の南側が学校と公園）という大阪ガスと三井の物件と比較すると高すぎるかな・・・と。売る時になると先の物件の方に人気が集まるかもしれませんね。

>>テレワークが普通になったら、駅近より生活利便性を重視する人が増える
ヤフーニュースで、アンケート結果、6割の人がテレワークを続けることを希望する人がいました。テレワークできる会社なら週に1度でも導入してほしいですよね。家にいた方が集中して仕事もしやすいし、電話応対で作業中断することもないですよね。

イオンモールが近くにあるから便利ですね！
ネットスーパーもやっています。配送料300円ですけど1回あたり700円注文以上なら利用できるのがいいですね。
配送料を払って自宅まで持ってきてもらうのもいいですが、店頭受取は配送料無料なので、テイクアウトみたいに〇時に取りに行くなど連絡して買うものを揃えておいてもらうサービスも利用できるのかと思いました。

駅チカでなくてもいいなら郊外の一戸建て買うでしょ　普通

完売は難しいやろねｗ

京都のマンションのイメージだともう少し小規模な感じがするのだけど、こちらは思ったより規模が大きめなのですね。
デザインは品があって洗練された感じでとても好ましいです。
1LDKがすごい広いみたいで、単身の永住にはもってこいだと思うのだけど、間取りが見られないのが残念です。
全体に占める割合も少ないのかもしれず、お値段も一人住まいにしては高めになるのかな。

>>223 匿名さん
あれは買えば良かったと今でも後悔してます笑

ウチは競争率2倍で落選しました。残念。

2期めに入るということは、順調に受けているということでしょうか。

この立地はイオンに近いということはメリットというイメージの人が多いけれど

食材など結構な量で買うことを考えると自転車や自動車で行くし

特別なメリットだとは感じないかな～。

それよりは、駅が近いとかアクセス優先で考えたほうが良いし

周辺は車両も多くて住む環境としてはどうなのかなと感じました。

まあ高杉やわな

周辺の中古マンションの相場みても乖離がすごい気がする、、。今の時期だからという以上に高いのかな？

231さん、232さんも書かれていますが
この立地で考えるとすれば、この価格帯はちょっと高すぎでしょう。
共有施設が充実しているとか、コンセルジュサービスがあるとか
特別な何かがないと無理かなと思います。購入したいと感じる決め手に欠けるかもしれないです。

近隣のマンションというと現在建設中のクレヴィア京都西院やベラジオ京都西院ウエストシティの事ですか？１戸あたりの広さが違うと思います。

ここから西に2つ分進んだ道路にあるマンションのクチコミ見てきたんですけど、その距離で焼肉の臭いが気持ち悪いと数名書き込んでおられました、、。真隣とか耐えられる臭いなんだろうか。
キッチンも普通のっぽいのでグレード上げないと見栄えはしなさそうだなぁ。

ざらっとHPを拝見しましたが共用施設のキッズルームは和室タイプになっているようですから
小さいお子さんがいらっしゃる方は安心できますし、ちょっと休憩したり遊ばせたりするのにはいいかもしれません。
こういったキッズルームは何歳くらいまで利用できるのかしら？

ライブラリールームがあるので勉強をしたりするのにお子さんがいる場合は活用できそうです。
家にいるとはかどらないという時期もありますからね。