大阪の新築分譲マンション掲示板「レ・ジェイド森ノ宮ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-10-23 09:41:18

レ・ジェイド森ノ宮についての情報を希望しています。
天王寺駅や心斎橋までアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市東成区中道1丁目78番2、3(地番)
交通:JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩4分
   Osaka Metro中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.19平米~72.89平米
売主:株式会社日本エスコン
施工会社:株式会社ノバック
管理会社:株式会社エスコンリビングサービス 口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/レ・ジェイド森ノ宮


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-10-01 15:29:13

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レ・ジェイド森ノ宮口コミ掲示板・評判

  1. 117 匿名さん 2020/08/20 06:36:07

    もう少し、控えめ金額でいくかと思われましたが、流石に第2期にいきなり安くするということはないようですね。
    先に買った人のことを思うと
    あっさりと途中でやすくするというのは難しい。
    高めでも、使われている設備などの仕様が高いといいのですが。

  2. 118 匿名さん 2020/08/20 13:34:35

    2期4次販売開始。
    今回も1戸だけで小分け販売。
    一括販売で価格表公開した方が消費者側は選び安いよね。

    https://sumai.es-conjapan.co.jp/morinomiya45/outline/
    OUTLINE | 【公式】レ・ジェイド森ノ宮|株式会社日本エスコンがお届けする新築分譲マンション

    全体概要
    名称 レ・ジェイド森ノ宮
    所在地 大阪府大阪市東成区中道1丁目78番2、3(地番)
    交通
    JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩4分
    Osaka Metro中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩5分

    地域・地区 準工業地域、準防火地域
    建築確認対象敷地面積 856.43m2
    建築面積 487.79m2
    建築延床面積 3,286.98m2
    構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
    総戸数 45戸(他に管理室)
    間取り 1LDK~3LDK
    住居専有面積 45.19m2~72.89m2(防災備蓄倉庫面積含む)
    アルコーブ面積 2.68m2~7.60m2
    バルコニー面積 11.34m2~24.65m2
    室外機置場面積 1.12m2~1.89m2
    駐車場 8台(平置式) 月額使用料:20,000円~27,000円
    バイク置場 1台 月額使用料:2,000円
    ミニバイク置場 3台 月額使用料:1,500円
    インターネット使用料(月額) 1,485円
    自転車置場 68台(スライドラック式(3人乗り)12台、2段+スライドラック式 56台) 月額使用料:100円~400円
    建築確認番号 第NK19-0583号(令和元年9月26日付)
    竣工予定 2020年12月上旬(予定)
    入居予定 2020年12月下旬(予定)
    分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有 建物専有部分は区分所有
    管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
    管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
    事業主(売主) 株式会社日本エスコン 国土交通大臣(4)第6034号(更新手続き中)、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 <大阪本社>〒541-0044大阪市中央区伏見町4丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13階 TEL.06-6223-8050
    販売提携(代理) 株式会社アクラス 大阪府知事(4)第49425号、(公社)全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第4ビル19階 TEL.06-6442-3334
    設計・監理 株式会社現代綜合設計
    施工 株式会社ノバック

    第2期4次分譲概要
    販売戸数 1戸
    販売価格(税込) 3,630万円
    間取り 1LDK+WIC+SIC
    住居専有面積 45.19m2(防災備蓄倉庫面積含む)
    バルコニー面積 11.34m2
    アルコーブ面積 2.68m2
    管理費(月額) 6,870円
    修繕積立金(月額) 3,620円
    修繕積立基金(引渡し時一括) 452,000円
    管理準備金(引渡し時一括) 13,560円
    セキュリティ料(月額) 165円
    インターネット使用料(月額) 1,485円
    ※先着順につき売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
    ※申込の際は印鑑(認印)、直近2年分の源泉徴収票等(収入のわかるもの)、本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)をお持ちください。

    更新日 2020年8月17日
    次回更新予定日 2020年8月31日

  3. 119 匿名 2020/08/31 07:40:26

    週末モデルルームを見学してきました。だいぶ人気だということで、残り少なかったです。
    森ノ宮が通勤便利なので、考えているのですが、ほんとに見学に行って考えてる人と、意見交換したいなーーー。
    見学中、契約者らしき人を見たけど、いい感じの人そうだったので、これも評価大?
    皆さんの意見を見てると高い!ってあって、確かに高いけど・・・。
    駅近いし、南向きの部屋が欲しいし。
    担当者の人が親切に細かく教えてくれて印象よかったので、ゆっくり自分で考えてみようと思ってます。
    同じ意見の方いないかな。

  4. 120 匿名さん 2020/08/31 08:56:28

    2期5次の2戸の販売が開始されてます。

    https://sumai.es-conjapan.co.jp/morinomiya45/outline/
    OUTLINE | 【公式】レ・ジェイド森ノ宮|株式会社日本エスコンがお届けする新築分譲マンション

    OUTLINE
    全体概要
    名称 レ・ジェイド森ノ宮
    所在地 大阪府大阪市東成区中道1丁目78番2、3(地番)
    交通
    JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩4分
    Osaka Metro中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩5分
    地域・地区 準工業地域、準防火地域
    建築確認対象敷地面積 856.43m2
    建築面積 487.79m2
    建築延床面積 3,286.98m2
    構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
    総戸数 45戸(他に管理室)
    間取り 1LDK~3LDK
    住居専有面積 45.19m2~72.89m2(防災備蓄倉庫面積含む)
    アルコーブ面積 2.68m2~7.60m2
    バルコニー面積 11.34m2~24.65m2
    室外機置場面積 1.12m2~1.89m2
    駐車場 8台(平置式) 月額使用料:20,000円~27,000円
    バイク置場 1台 月額使用料:2,000円
    ミニバイク置場 3台 月額使用料:1,500円
    インターネット使用料(月額) 1,485円
    自転車置場 68台(スライドラック式(3人乗り)12台、2段+スライドラック式 56台) 月額使用料:100円~400円
    建築確認番号 第NK19-0583号(令和元年9月26日付)
    竣工予定 2020年12月上旬(予定)
    入居予定 2020年12月下旬(予定)
    分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有 建物専有部分は区分所有
    管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
    管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
    事業主(売主) 株式会社日本エスコン 国土交通大臣(4)第6034号(更新手続き中)、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 <大阪本社>〒541-0044大阪市中央区伏見町4丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13階 TEL.06-6223-8050
    販売提携(代理) 株式会社アクラス 大阪府知事(4)第49425号、(公社)全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第4ビル19階 TEL.06-6442-3334
    設計・監理 株式会社現代綜合設計
    施工 株式会社ノバック

    先着順分譲概要
    販売戸数 4戸
    販売価格(税込) 4,280万円~5,360万円
    間取り 1LDK+F+N~2LDK+N+WIC
    住居専有面積 55.30m2~65.52m2(防災備蓄倉庫面積含む)
    バルコニー面積 11.97m2~14.88m2
    アルコーブ面積 4.16m2~7.60m2
    管理費(月額) 8,410円~9,960円
    修繕積立金(月額) 4,420円~5,240円
    修繕積立基金(引渡し時一括) 553,000円~655,000円
    管理準備金(引渡し時一括) 16,590円~19,660円
    セキュリティ料(月額) 165円

    第2期5次分譲概要
    販売戸数 2戸
    販売価格(税込) 4,290万円~4,950万円
    間取り 1LDK+F+2WIC~2LDK+F
    住居専有面積 55.46m2~60.80m2(防災備蓄倉庫面積含む)
    バルコニー面積 11.97m2~14.13m2
    アルコーブ面積 3.63m2~6.10m2
    管理費(月額) 8,430円~9,240円
    修繕積立金(月額) 4,440円~4,860円
    修繕積立基金(引渡し時一括) 555,000円~608,000円
    管理準備金(引渡し時一括) 16,640円~18,240円
    セキュリティ料(月額) 165円
    ※先着順につき売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
    ※申込の際は印鑑(認印)、直近2年分の源泉徴収票等(収入のわかるもの)、本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)をお持ちください。

    更新日 2020年8月24日
    次回更新予定日

  5. 121 匿名さん 2020/09/02 23:05:19

    先着分は4戸、第2期5次分が2戸。
    総戸数が45戸と小規模なマンションなのに割とゆっくりな売れ行きかな。
    駅に近いので妥当な価格帯だとは思うのですが。
    残り6戸は最終期との記載がないのでまだ残っている物件がありそうですね。

  6. 122 マンション検討中さん 2020/09/16 02:37:10

    >>119 匿名さんわたしも悩んでます。残り少ないですが、ある程度自分の条件には、合うので。

  7. 123 匿名さん 2020/09/17 03:07:17

    浴室や洋室の窓がアルコーブ内についているのがいいですね。
    換気や明り取りの窓は欲しいけど人の気配を感じてしまうのは
    本当に怖いので。
    防災備蓄倉庫はアルコーブとバルコニーの両方についている
    プランもあるんですね。

  8. 124 匿名 2020/09/21 05:31:09

    もう残り少ないですね。駅近いし開発の近くだからちょっと高いかなーと思いましたが、よく売れてますね。間取りはほんとに良いのですよね。見に行くまで、ワイドスパン?て何かわからなかったのですが、担当の方に色々教えてもらって、よくわかりました。

  9. 125 匿名さん 2020/09/24 06:16:58

    今残っているのはEタイプのみですか?
    洋室(2)は階層によりフリールームか洋室となるようですが
    この2タイプの違いは何でしょう。
    間取りは同じで呼び方が異なるだけですか?

  10. 126 マンション検討中さん 2020/10/10 10:22:06

    今日新しいモデルルームの前を通り掛りましたが、完売とのことでした。多分早晩に新しいモデルルームも撤収となるでしょう。売れるのが早くて驚いています。

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  12. 127 マンション検討中さん 2020/10/17 11:55:45

    近くのプレサンスロジェで売り物件が出ましたよ。
    レジェイドさんを買い逃した皆さん!いかがですか?

  13. 128 eマンションさん 2020/10/17 16:26:37

    完売おめでとうございます。
    やはり大学、西側新開発。
    凄い影響有りますよね。
    お陰でこの物件から北側に向けて駅までの中古の家族向け物件は爆上げしてます。3年前に比べて4割近く上がりました。

  14. 129 eマンションさん 2020/10/17 16:28:50

    >>128 eマンションさん

    西側じゃなく南側でした。失礼しました。

  15. 130 周辺住民さん 2020/10/17 17:53:34

    >>127 マンション検討中さん
    どれですか?
    上町台?堺筋本町?

  16. 131 マンション検討中さん 2020/10/21 07:02:01

    >>130 周辺住民さん
    プレサンスロジェ森ノ宮ですね。
    どこの部屋か解らないですけれど、このマンションを見送った自分としては充分検討に値しますね。
    もっと詳細情報が欲しいですね。

  17. 132 匿名さん 2020/10/21 15:31:38

    ◇プレサンスロジェ森ノ宮
    4580万円
    2LDK / 築3年
    67.42平米(壁芯)
    大阪府大阪市東成区中道3
    JR大阪環状線「森ノ宮」歩8分
    JR大阪環状線「玉造」歩9分
    地下鉄中央線「森ノ宮」歩11分
    [URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashinari/nc_94955437/?vo...

    ◇プレサンスロジェ堺筋本町
    4380万円
    2LDK+S(納戸) / 築2年
    62.14平米(壁芯)
    大阪府大阪市中央区南本町1
    地下鉄中央線「堺筋本町」歩2分
    地下鉄御堂筋線「本町」歩11分
    地下鉄谷町線「谷町四丁目」歩10分
    [URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94629443/?vos=jzae3...

  18. 133 匿名さん 2020/10/21 15:35:14

    >>131 マンション検討中さん
    森ノ宮は七階で、管理費が安いな。
    堺筋本町は二階だけど、駅近で管理費1万だけど光ネット無料というメリットがあるな。

  19. 134 周辺住民さん 2020/10/21 21:46:25

    完売したマンションで違うマンションの話題を出さなくてもいいと思いますが。

  20. 135 マンコミュファンさん 2020/10/21 23:10:54

    まあ、買い損ねた人用への情報提供なんでまだいいでしょう

  21. 136 eマンションさん 2020/10/23 00:41:18

    アドレスとしては、中央区の方がいいから買えなかった人は堺筋本町も、確かにありかもね。
    ただ、小学校が北浜の、開平。

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    5800万円・6100万円(モデルルーム販売のみ、使用期間:2023年1月~分譲済まで)

    3LDK

    69.79m2・73.99m2

    総戸数 279戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    5540万円・6790万円

    3LDK

    74.35m2・80.47m2

    総戸数 362戸

    W TOWERS 箕面船場

    大阪府箕面市船場東2丁目

    3650万円〜2億4550万円

    1LDK〜4LDK

    35.92m2〜140.54m2
    (住戸専有面積:35.92m2〜139.44m2、専有トランクルーム面積:0.33m2〜1.1m2)

    総戸数 728戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田北6丁目

    4168万円~5988万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3698万円

    3LDK

    64.79m2

    総戸数 173戸

    ジオ彩都いろどりの丘

    大阪府箕面市彩都粟生南4丁目

    3498万円~5568万円

    3LDK・4LDK

    75m2~104.87m2

    総戸数 372戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~3億3000万円

    1LDK~3LDK

    60.81m2~161.55m2

    総戸数 712戸

    Umeda 7 Project

    大阪府豊中市三国2丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    58.37m2~77.04m2

    総戸数 335戸

    ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト

    大阪府大阪狭山市半田1丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    59.28m2~82.5m2

    総戸数 322戸