レ・ジェイド森ノ宮ってどうですか？

1LDKとはいえ月々の修繕積立金がとても安くて将来的に大丈夫かなと思いました。総戸数が45戸という小規模でもありますし。管理準備金のセキュリティ料165円て何でしょう？すごく安いですけど。
1LDKのPLANを見るとベーシックプランとその他2つのプランがあるけれど選択できるってことなんでしょうか？それって無償なのかな？ベーシックプランはウォークインクローゼットやキッチンの位置が独特でかなり変わった感じがしますが他の2タイプはけっこう良さそうな感じがします。ワイドスパンなのもいいなと思いました。南向きだから理想的だと思います。

駅から近くて、南向きのワイドスパンをとてもアピールされてました。間取り面積は狭いと思いましたが、南面に開放感がありそうなので、悪くないと思っています。
どこへ行っても、駅近いのは高いので、間取りが良いのとワイドスパンはほかにないので、私もいいなあーと思います。
市内は南向きでないとほんとに暗いですから。

外観デザインはとてもスタイリッシュな感じがしますね。
気になるのは、間取りのことかも。
どのプランもちょっと狭い感じがします。
3LDKで専有面積が70㎡きると4人家族では厳しい感じがしました。

お部屋、売れてますか～(笑)

セキュリティ料（月額）165円は何でしょうね！？
セキュリティシステムは管理費から捻出されそうなので、
キーシステムの運用費用でしょうか。
防犯カメラはレンタルではなく買取りですか？

ここの建設業者、中道1の交差点入るときトラックのマナーがすこぶる悪いね。
そんな適当な管理で作ってるのマンション…アカンやろ。

1部屋だけ販売、本当にゆっくり販売していくんですね。
少しずつ販売していくとはいえ、3LDKは既に完売ですし、売れ行きは好調なのかな。洋室だけのプランと和室もあるプランが選べます。
気になっているのはCタイプで、収納が多いのがいいなと思っています。L字のキッチンでちょっとこもれるのもいいですよね。
バルコニーに防災倉庫があるのも他のマンションでは見かけなくていいと思いました。Aタイプだとバルコニー側に勝手口もあります。
窓も多めですよね。

レ・ジェイド千里青山台のスレッドに事業主日本エスコンのことがよくわかる書き込みがありますよ！
説明会で嘘をついていたみたいで、住民から反感を買っていますね！

>101
>1LDKとはいえ月々の修繕積立金がとても安くて将来的に大丈夫かなと思いました。総戸数が45戸という小規模でもありますし。

同じことを考えている人、自分もですが多いようです。
ただ、周りから聞くと、修繕積立金はどの物件でも割と上がっていくですし
規模の大きさはあまり関係ないそうです。
大規模マンションは、どうしても人付き合いが大変なので
そういうことを避けたいと考える人にはいいみたいですね。

第1期9次の販売が始まりました。
総戸数45戸の中で何戸が契約してるのかさっぱり解らないです。

https://sumai.es-conjapan.co.jp/morinomiya45/outline/
OUTLINE | 【公式】レ・ジェイド森ノ宮｜株式会社日本エスコンがお届けする新築分譲マンション

全体概要
名称 レ・ジェイド森ノ宮
所在地 大阪府大阪市東成区中道1丁目78番2､3（地番）
交通
JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩4分
Osaka Metro中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩5分
地域・地区 準工業地域、準防火地域
建築確認対象敷地面積 856.43m2
建築面積 487.79m2
建築延床面積 3,286.98m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数 45戸（他に管理室）
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 45.19m2～72.89m2（防災備蓄倉庫面積含む）
アルコーブ面積 2.68m2～7.60m2
バルコニー面積 11.34m2～24.65m2
室外機置場面積 1.12m2～1.89m2
駐車場 8台（平置式） 月額使用料:20,000円～27,000円
バイク置場 1台　月額使用料:2,000円
ミニバイク置場 3台　月額使用料:1,500円
自転車置場 68台（スライドラック式(3人乗り）12台、2段＋スライドラック式　56台）　月額使用料:100円～400円
建築確認番号 第NK19-0583号（令和元年9月26日付）
竣工予定 2020年12月上旬（予定）
入居予定 2020年12月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
事業主（売主） 株式会社日本エスコン　国土交通大臣（4）第6034号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 ＜大阪本社＞〒541-0044大阪市中央区伏見町4丁目1番1号　明治安田生命大阪御堂筋ビル13階 TEL.06-6223-8050
販売提携（代理） 株式会社アクラス　大阪府知事（4）第49425号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号　大阪駅前第４ビル19階 TEL.06-6442-3334
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社ノバック

第1期9次分譲概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 3,780万円～4,680万円
間取り 1LDK+WCL～1LDK+F
住居専有面積 45.19m2～55.46m2(防災備蓄倉庫面積含む)
バルコニー面積 11.34m2～11.97m2
アルコーブ面積 2.68m2～3.63m2
管理費（月額） 6,870円～8,430円
修繕積立金（月額） 3,620円～4,440円
修繕積立基金（引渡し時一括） 452,000円～555,000円
管理準備金（引渡し時一括） 13,560円～16,640円
セキュリティ料（月額） 165円
※先着順につき売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
※申込の際は印鑑（認印）、直近2年分の源泉徴収票等（収入のわかるもの）、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。

次期以降予告概要
販売戸数 9戸
予定販売価格帯 3,600万円台～5,300万円台
間取り 1LDK～2LDK+N+WIC
住居専有面積 45.19m2～65.52m2(防災備蓄倉庫面積含む)
バルコニー面積 11.34m2～14.88m2
販売予定時期 2020年7月中旬
※全ての販売予定住戸を一括して販売するか、期分けにて販売するかは確定しておりません。販売戸数等はこの予告広告後、実施予定の本広告においてお知らせいたします。

更新日 2020年6月26日
次回更新予定日 2020年7月10日

第1期9次と第9期1次とどう違うんですかね？

何戸販売しているのか、気になるなら、見に行けばよいのではないですか？
私は、ちょっと高いかなと思てますが、南向きに広く窓があって、良いマンションかなと今考え中です。
モデルルームを見ての感想とか、意見を聞きたいなと思い、拝見しましたが、
わからないなら、営業の人に聞けばいいし、聞いて分かったことを挙げてくれたら参考になるのではないですか？

2期が始まりましたね。
1期1次から1期9次までで何戸売れたのかな？

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全体概要
名称 レ・ジェイド森ノ宮
所在地 大阪府大阪市東成区中道1丁目78番2､3（地番）
交通
JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩4分
Osaka Metro中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩5分
地域・地区 準工業地域、準防火地域
建築確認対象敷地面積 856.43m2
建築面積 487.79m2
建築延床面積 3,286.98m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数 45戸（他に管理室）
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 45.19m2～72.89m2（防災備蓄倉庫面積含む）
アルコーブ面積 2.68m2～7.60m2
バルコニー面積 11.34m2～24.65m2
室外機置場面積 1.12m2～1.89m2
駐車場 8台（平置式） 月額使用料:20,000円～27,000円
バイク置場 1台　月額使用料:2,000円
ミニバイク置場 3台　月額使用料:1,500円
自転車置場 68台（スライドラック式(3人乗り）12台、2段＋スライドラック式　56台）　月額使用料:100円～400円
建築確認番号 第NK19-0583号（令和元年9月26日付）
竣工予定 2020年12月上旬（予定）
入居予定 2020年12月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
事業主（売主） 株式会社日本エスコン　国土交通大臣（4）第6034号（更新手続き中）、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 ＜大阪本社＞〒541-0044大阪市中央区伏見町4丁目1番1号　明治安田生命大阪御堂筋ビル13階 TEL.06-6223-8050
販売提携（代理） 株式会社アクラス　大阪府知事（4）第49425号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号　大阪駅前第４ビル19階 TEL.06-6442-3334
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社ノバック

第2期分譲概要
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 3,600万円～5,360万円
間取り 1LDK+WCL+SIC～2LDK+N+WCL
住居専有面積 45.19m2～65.52m2(防災備蓄倉庫面積含む)
バルコニー面積 11.34m2～14.88m2
アルコーブ面積 2.68m2～7.60m2
管理費（月額） 6,870円～9,960円
修繕積立金（月額） 3,620円～5,240円
修繕積立基金（引渡し時一括） 452,000円～655,000円
管理準備金（引渡し時一括） 13,560円～19,660円
セキュリティ料（月額） 165円
※先着順につき売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
※申込の際は印鑑（認印）、直近2年分の源泉徴収票等（収入のわかるもの）、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。

更新日 2020年7月9日
次回更新予定日 2020年7月20日

このマンションは1階は部屋は無し。
2階から7階は縦の面積が同じ。
8階から10階は一部だけ面積が違う部屋がある。
ほんの少しだけ違うけどなぜか不思議。

【SUUMO】価格・間取り - レ・ジェイド森ノ宮 | 新築マンション物件情報
住戸配置図
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashihigashinari/nc_67720467...

階数不明だけど2期の価格出てた。
20％くらい高い印象だけどアベノミクス絶頂期時代に仕入れた土地だからこれくらいの価格になっちゃうのかな？
今年後半に仕入れて3年後くらいに建つマンションはかなり安くなるかもね。

【SUUMO】価格・間取り - レ・ジェイド森ノ宮 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashihigashinari/nc_67720467...

レ・ジェイド森ノ宮 （価格・間取り）

B
1LDK+WIC+SIC
専有面積：45.19m2
価格：3600万円（第2期）

C
2LDK／1LDK+F
専有面積：55.46m2
価格：4590万円（第2期）

C3
2LDK+2WIC／1LDK+F+2WIC
専有面積：55.46m2
価格：4420万円（第2期）

D2
2LDK+N／1LDK+F+N
専有面積：55.3m2
価格：4280万円（第2期）

G
2LDK+N+WIC
専有面積：65.52m2
価格：5360万円（第2期）
角住戸

E4
3LDK／2LDK+F
専有面積：60.8m2
価格：5130万円（第2期）
角住戸

土地を仕入れてから販売するまで、タイムラグがありますものね。
ただ、今こういう状況ですので
価格も上げにくいだろうにというふうには思います。
デベ的には難しいでしょうね。
買う方としては
安いに越したことは無いんですけれど。

もう少し、控えめ金額でいくかと思われましたが、流石に第2期にいきなり安くするということはないようですね。
先に買った人のことを思うと
あっさりと途中でやすくするというのは難しい。
高めでも、使われている設備などの仕様が高いといいのですが。

2期4次販売開始。
今回も1戸だけで小分け販売。
一括販売で価格表公開した方が消費者側は選び安いよね。

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全体概要
名称 レ・ジェイド森ノ宮
所在地 大阪府大阪市東成区中道1丁目78番2､3（地番）
交通
JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩4分
Osaka Metro中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩5分

地域・地区 準工業地域、準防火地域
建築確認対象敷地面積 856.43m2
建築面積 487.79m2
建築延床面積 3,286.98m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数 45戸（他に管理室）
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 45.19m2～72.89m2（防災備蓄倉庫面積含む）
アルコーブ面積 2.68m2～7.60m2
バルコニー面積 11.34m2～24.65m2
室外機置場面積 1.12m2～1.89m2
駐車場 8台（平置式） 月額使用料:20,000円～27,000円
バイク置場 1台　月額使用料:2,000円
ミニバイク置場 3台　月額使用料:1,500円
インターネット使用料（月額） 1,485円
自転車置場 68台（スライドラック式(3人乗り）12台、2段＋スライドラック式　56台）　月額使用料:100円～400円
建築確認番号 第NK19-0583号（令和元年9月26日付）
竣工予定 2020年12月上旬（予定）
入居予定 2020年12月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
事業主（売主） 株式会社日本エスコン　国土交通大臣（4）第6034号（更新手続き中）、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 ＜大阪本社＞〒541-0044大阪市中央区伏見町4丁目1番1号　明治安田生命大阪御堂筋ビル13階 TEL.06-6223-8050
販売提携（代理） 株式会社アクラス　大阪府知事（4）第49425号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号　大阪駅前第４ビル19階 TEL.06-6442-3334
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社ノバック

第2期4次分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 3,630万円
間取り 1LDK+WIC+SIC
住居専有面積 45.19m2(防災備蓄倉庫面積含む)
バルコニー面積 11.34m2
アルコーブ面積 2.68m2
管理費（月額） 6,870円
修繕積立金（月額） 3,620円
修繕積立基金（引渡し時一括） 452,000円
管理準備金（引渡し時一括） 13,560円
セキュリティ料（月額） 165円
インターネット使用料（月額） 1,485円
※先着順につき売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
※申込の際は印鑑（認印）、直近2年分の源泉徴収票等（収入のわかるもの）、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。

更新日 2020年8月17日
次回更新予定日 2020年8月31日

週末モデルルームを見学してきました。だいぶ人気だということで、残り少なかったです。
森ノ宮が通勤便利なので、考えているのですが、ほんとに見学に行って考えてる人と、意見交換したいなーーー。
見学中、契約者らしき人を見たけど、いい感じの人そうだったので、これも評価大？
皆さんの意見を見てると高い！ってあって、確かに高いけど・・・。
駅近いし、南向きの部屋が欲しいし。
担当者の人が親切に細かく教えてくれて印象よかったので、ゆっくり自分で考えてみようと思ってます。
同じ意見の方いないかな。

2期5次の2戸の販売が開始されてます。

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OUTLINE
全体概要
名称 レ・ジェイド森ノ宮
所在地 大阪府大阪市東成区中道1丁目78番2､3（地番）
交通
JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩4分
Osaka Metro中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩5分
地域・地区 準工業地域、準防火地域
建築確認対象敷地面積 856.43m2
建築面積 487.79m2
建築延床面積 3,286.98m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数 45戸（他に管理室）
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 45.19m2～72.89m2（防災備蓄倉庫面積含む）
アルコーブ面積 2.68m2～7.60m2
バルコニー面積 11.34m2～24.65m2
室外機置場面積 1.12m2～1.89m2
駐車場 8台（平置式） 月額使用料:20,000円～27,000円
バイク置場 1台　月額使用料:2,000円
ミニバイク置場 3台　月額使用料:1,500円
インターネット使用料（月額） 1,485円
自転車置場 68台（スライドラック式(3人乗り）12台、2段＋スライドラック式　56台）　月額使用料:100円～400円
建築確認番号 第NK19-0583号（令和元年9月26日付）
竣工予定 2020年12月上旬（予定）
入居予定 2020年12月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
事業主（売主） 株式会社日本エスコン　国土交通大臣（4）第6034号（更新手続き中）、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 ＜大阪本社＞〒541-0044大阪市中央区伏見町4丁目1番1号　明治安田生命大阪御堂筋ビル13階 TEL.06-6223-8050
販売提携（代理） 株式会社アクラス　大阪府知事（4）第49425号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号　大阪駅前第４ビル19階 TEL.06-6442-3334
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社ノバック

先着順分譲概要
販売戸数 4戸
販売価格（税込） 4,280万円～5,360万円
間取り 1LDK+F+N～2LDK+N+WIC
住居専有面積 55.30m2～65.52m2(防災備蓄倉庫面積含む)
バルコニー面積 11.97m2～14.88m2
アルコーブ面積 4.16m2～7.60m2
管理費（月額） 8,410円～9,960円
修繕積立金（月額） 4,420円～5,240円
修繕積立基金（引渡し時一括） 553,000円～655,000円
管理準備金（引渡し時一括） 16,590円～19,660円
セキュリティ料（月額） 165円

第2期5次分譲概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 4,290万円～4,950万円
間取り 1LDK+F+2WIC～2LDK+F
住居専有面積 55.46m2～60.80m2(防災備蓄倉庫面積含む)
バルコニー面積 11.97m2～14.13m2
アルコーブ面積 3.63m2～6.10m2
管理費（月額） 8,430円～9,240円
修繕積立金（月額） 4,440円～4,860円
修繕積立基金（引渡し時一括） 555,000円～608,000円
管理準備金（引渡し時一括） 16,640円～18,240円
セキュリティ料（月額） 165円
※先着順につき売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
※申込の際は印鑑（認印）、直近2年分の源泉徴収票等（収入のわかるもの）、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。

更新日 2020年8月24日
次回更新予定日