Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>>8349 ご近所さん

ブリリアって、インパクトあるマンション名ですよね。

トイレをすぐ連想できる。

>>8348 マンション検討中さん

MRで話を聞いた感じだと、広域検討者は府中や調布などの京王線沿いで探していて、ここにたどり着いた人が多いとのこと。
意外とここオンリーの人もそれなりにいるらしい。
地元の人もまずはここから考えて、近隣マンションと比較する人が多いとのことだった。

>>8351 マンション掲示板さん

笑いの沸点が低すぎて、人生楽しそう。
羨ましい限り。

>>8348 マンション検討中さん
調布～聖蹟桜ヶ丘間の特急停車駅で探しています。２３区内だと予算的に少し厳しいけれど、市部ならそれほどの差はありませんから。都心寄りのほうが価格は高くなりますが、住宅j購入を考えている人にとっては全く問題のない差ですね。我が家の場合、都心方面だけでなく八王子や埼玉、神奈川方面へのアクセスや住環境なども考慮して検討しています。

>>8348 マンション検討中さん
自分は神奈川や埼玉も見てるよ。
多摩エリアはここのタワーしかまともな大型物件がないのでここしか見てないけど。

>>8353 匿名さん

楽しいですよね！
この臭いさてはブリリアしたな！
とか日常的に使えるのがポイント！

>>8354 >>8352
8348です。レスありがとうございます。やはり京王線縛りの方が多いんですか。最近探し始めてタワー棟は上層階残ってないし、府中も調布も個人的にはときめく物件がなくて彷徨ってました。我が家は八王子と品川、横浜アクセスを考慮してるので、登戸あたりも期待してます。
都下西側の交通考えると新築の選択肢少なくて難しいです。

>>8354 買い替え検討中さん

資産価値を維持したいのなら、多摩川手前が基本です。
そこから先は皆さん書いていますが、
安いので買うのは簡単です。
ですが、需要と地価が無い為、売る時に苦労します。

>>8357 マンション掲示板さん
そうなんですよね、自分もなかなか決めきれなくて・・・何かしら妥協しなければいけないのかななんて悩んでいます。

>>8357 マンション掲示板さん
京王線がメイン使いで横浜アクセスがあるとなると多摩センター・永山が立地的には理想だと思うのですが
仰る通り新築の選択肢がほぼないんですよね
わかります

>>8359 買い替え検討中さん
うちは妥協どころか新宿方面なので選択肢がここしかないですね、、

7000万くらいでここと同じ条件があればいいんですがここレベルのマンションがそもそも中々ないんですよね、、、1期で買えた方がうらやましいです！

>>8361 匿名さん

調布や府中では7,000万円だと限られますからね。

多摩や八王子だと、土地代が低いので
多く選択肢が出てくるので、
検討しやすいエリアです。

多摩や八王子は格安SIMみたいなものです

自分は緑の多い環境から聖蹟。文化、公共施設の充実から府中。あと特急は停まりませんが街のキレイな仙川も良いなと考えています。

>>8363 周辺住民さん

仙川は聖蹟よりも格が数段上ですから

>>8362 マンション掲示板さん
「格安SIM」とは上手いことを言うなと
例えば話題に出て来ている西調布と聖蹟桜ヶ丘だと朝の09:00に新宿に着こうとする場合、わずか5分しか変わらないんですよね。
更に聖蹟桜ヶ丘だと乗り換え無しです。

このコスパの良さは特急停車駅ならではですね

なるほど。

つまり

分倍河原 > 西調布 > 聖蹟桜ヶ丘

こんな感じでしょうか

ちなみにこれまた最近話題になっている
中央線の豊田駅だと
立川駅乗り換えありなら41分で聖蹟桜ヶ丘とトントン
乗り換えなしだと約50分なので新宿駅までなので聖蹟桜ヶ丘のほうが早いですね
ただ、中央線は全て快速かつダイヤが非常に密というポイントもあります。

あえて多摩地区に絞るのであれば
横浜・神奈川方面に行く機会が多いのであれば多摩センター・永山
東京駅まで行く機会が多いのであれば豊田・八王子
新宿駅までのアクセス重視であれば聖蹟桜ヶ丘

というのが私の考えです

>>8366 名無しさん
いいえ違います。
停車車両が異なる駅は単純比較できない、という話です。

どの駅がいいかは個人のライフスタイルによります。

資産価値的に見るとかつて廃駅案も出た西調布は問題外。新宿までの時間も劣る。駅前は何もない・・・西調布ナイナイ。

>>8367 名無しさん
埼玉の方が近いね。

>>8370 マンション掲示板さん
近いけど混むのがね。
ライナー使えば座れるし。
なんやかんや利便性高い聖蹟桜ヶ丘

もう少し特急より速いやつ出来て駅すっ飛ばしてくれたら尚良しなんですが笑

>>8369 マンコミュファンさん

でも聖蹟はそれ以下。
現実は残酷。

聖蹟桜ヶ丘が廃駅になっても、
乗り換えがあるわけでもないし、
しょうがないと思える、
人がいてもおかしくない

今住んでるところも各階ゴミ置き場、ディスポーザー、駅近なのでこの条件は外せないのと、どうしても中古は割高感があるので新築の選択肢になってしまうのですがここ以外西東京側だとないですよねー、、、
駅徒歩5分以上は歩きたくないのと、駐車場は必須なので都心に行けば行くほど価格以上にこの条件に当てはまるところってむずかしいんですよね。

>>8367 名無しさん
朝のみに限定すればそうですが帰りで考えたり土日のダイヤで考えると豊田はあまりにも遠すぎて選択肢には入らないですね！

>>8372 通りがかりさん
京王の本社があるのに廃駅になるとか頭おかしすぎて笑えるんですが(^O^)

>>8372 通りがかりさん
西調布以下の場所つてないから。リセ-ルも全く期待出来ない聖蹟よりも格下の駅。現実を見な。

>>8375 eマンションさん

聖蹟民ほんとヤバいよね
京王本社に頼りすぎ
　
京王って本社絶対移転しないこと決定なの？
幾らポンコツ立地にしか住めなくても
少しは自分で考えて発言しないと
成長できないよ

>>8374 通りがかりさん
たしかに京王線の日中帯や土日における特急のスピードは凄まじいものがありますね笑

世田谷あたりの線路脇に民家があるあたりなど冷や冷やします

>>8379 マンション掲示板さん
それすら無い西調布はさらに酷い。しかもはけ下。曰のある土地だしな。

多摩市が消滅したり
聖蹟が多摩市から見捨てられたとしても
うまくいけば府中市が聖蹟を拾ってくれるかも。

そうすれば聖蹟の位が2つぐらい上がる。
まぁ府中の植民地みたいに扱われることになるだろうが。

>>8379 マンション掲示板さん
京王の本社が聖蹟桜ヶ丘につくってるのに頼りすぎって発言意味分からなすぎて大草原なんですがwwwwww

ヒルズ族
文字通り、高台の丘に住む、お金持ち

多摩川族
文字通り、多摩川周辺のハザードエリアにすむ、お金はない

>>8383 匿名さん
荒らしの相手は不毛なので無視で大丈夫ですよ。
ここは聖蹟桜ヶ丘のマンションの検討板ですので荒らし以外の普通の検討者はあなたに同意しますから。

そもそも西調布の駅近に新築マンションは無い。
西調布から遠く離れた西調布と呼べるかよく分からない場所の住民が西調布の代表ヅラしてる。
西調布の駅周辺に住んでる人たちも大迷惑だろうよ。

>>8393 マンション検討中さん
むしろ何もない西調布アピールになると大喜びです。

>>8367 名無しさん

私は永山のブリリアも悪くないと思って見に行ったんですが、駅まで階段経路でモヤシの私には真夏の徒歩はキツく感じて断念。多摩センターのグランクロスが40階建のペデストリアンデッキ直結だったらなら上層階狙ったんですが、囲まれ感に妥協出来ませんでした。
都下西側実家の妻を言いくるめて向ヶ丘遊園いくか、妥協して聖蹟にするかで悩んでたらタワー棟も選択肢減りました…

>>8395 マンション検討中さん
多摩センターのグランクロス、本当に悩ましいですよね。
デッキ直結は無理でもせめて南側が普通のマンションなら私も検討対象だったのですが
あの巨大なデータセンタービルにやられました…

他の駅入れて欲しければ追加します！！

現在ですと
分倍河原　> 西調布　> 聖蹟桜ヶ丘
になっております！

>>8395 マンション検討中さん
横やりですがどの部分で妥協されてるんでしょうか？
悩まれてる物件、地域ですとどこも同じような感じですし、その中の設備など考えたら新宿方面でしたら聖蹟桜ヶ丘一択かなと思うんですが参考までにどのあたりが他の物件と比べて妥協なのか教えていただけますか？？煽りとかでなく純粋に聞きたいです。
昔向ヶ丘遊園も住んでましたがだいぶ田舎の割にはプラウドなども高額ですし、それこそ駅力に乏しくて魅力がわかりません。

>>8402 検討板ユーザーさん
分倍河原と西調布って駅周り何もないんですが何がその順番なんですか？普通に教えていただきたいです。住むには圧倒的に不便ですし、府中調布なら分かりますがなぜそのチョイス？？頭おかしいんですか？？おかしいんですよね。知ってましたけど。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152016/?sc_out=mikle_...
成約者の声

>>8383 匿名さん
多摩市のHP見ると、
以前から路上喫煙やポイ捨てについて対策しているくらいだからいるんだろうね。
Twitterで呟いている人がいるくらいだし。
困ったものです。

世田谷は江戸の直轄地
調布は布を納めて府中にひざまづく下僕
多摩市は・・・野原。でも下僕のちょよりは格上。

>>8408 通りがかりさん
聖蹟桜ヶ丘 歩きタバコで検索しても数年遡って数件だけでした。

逆に府中、調布 歩きタバコでTwitterで検索したら無数に出てきましたよ。

エビデンスもなくデタラメいうのやめてください。迷惑です。

>>8410 マンション掲示板さん

調布は立ちションも凄いです。

タワーマンションで資産性を考えるならSky duoが間違いないです！
低層階なら73平米6300万円台で買えますし、スペックもこちらより格上です。
そしておそらく数年後の価値は1000万円以上上がるでしょう！
こちらのマンションは10年後に仮に低層階であれば70平米台4000万円前後で取引されるのが関の山でしょうか。

>>8412 マンコミュファンさん

Sky duoの固定資産税や修繕積立などしってて言ってますか？
車ある人なんて駐車場だけでも色々と含めてかなり厳しいですよ？？

今の周りの中古単価からみて、この駅近と設備で10年後にその価格になるとは思えないのですがどういう試算でしょう

>>8410 マンション掲示板さん
https://www.city.tama.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/0...
吸殻ありますね。

>>8414 匿名さん
こんな限定された地域のみで出されてもだから？としかいいようがないですけど、、、新宿、府中、調布なんかみたら桁が変わるでしょうね。なんの意味があるんですか？これ。なにか目指してます？学校でも協会でもないんですが。

>>8416 マンション検討中さん
ここで話してるSky duoの固定費から試算される資産性についての話をしてるんです。頭悪いんですか？

多摩エリアで販売している大規模マンションでここのタワー以上の物件はないよ。

>>8403 さん

>>8403 評判気になるさん
物件や駅力に高望みはないのですが、子供が成城学園前に通うのでどうせなら近い方が…っていうところです。

>>8403 評判気になるさん
8395さんではありませんが
永山・多摩センター・向ヶ丘遊園(登戸)のいいところは複数路線使用可能なところ、小田急線が使用可能なところですね
小田急線、複々線化で輸送力がアップしましたし
新宿駅ホームも大きいので京王線と比較すると通勤ストレスは少ないです

一方、仰る通り駅力でいうと聖蹟桜ヶ丘の京王SCは相当魅力的ですし
多摩川の景観もとても気持ちよく代え難いものです

向ヶ丘遊園、私は住んだことないんですけど
新百合ヶ丘～登戸のあたりはなんといっても道が狭いですよね
車をよく使用される方、多摩エリアの道の広さに慣れた方にはしんどいかもしれません

>>8419 eマンションさん
予算が出せるなら登戸にたつタワーマンションよさそうですね！
向ヶ丘遊園の価格見ると億ちかくいきそうですが、、、

>>8421 名無しさん

登戸、向ヶ丘遊園ってそんなにするんですか？

>>8422 検討板ユーザーさん
聖蹟にそんなに歩きタバコいます？住んでますが、気になったことないですね。
23区に住んでた時の方がよっぽどいましたよ（単純に人口の差だと思いますが

>>8424 匿名さん
相手にしない方が良いですよ。何度も同じ事を繰り返す残念ちゃんですから。

>>8423 匿名さん

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishitama/nc_67724222/

高いんですよー

調布はまともなマンションが少ないのに価格は高い印象しかない。

＞＞8443
リセ-ルも期待出来ないしね。中古は全く売れないと不動産屋が嘆いていましたよ。

多摩川のポイ捨てゴミ問題も忘れずに...

別に聖蹟の歩きタバコを指摘したって 京王線最悪の調布の歩きタバコ&治安の悪さは変わらない そんなこともわからない人が多い

多摩川は雑排水で汚いからね。

綺麗な川にはポイ捨てはほんどない。

まぁ調布の歩きタバコ問題は解決しなさそうだよね。 聖蹟とは比べ物にならないくらいに酷いのは証明済み。

このコメントが最も的を得ているのではないだろうか



>>8266 口コミ知りたいさん

マンマニのコメントではブリリア聖蹟は僻地だから
広域で探している人以外にはおすすめできない
みたいに捉えたのですが

また、同じ価格でも東東京の方がアクセスが良いので
リセールを考えるならやめた方が良いみたいな言い方
だったような

一般的にもターミナル駅（聖蹟だと新宿)まで39minと書かれたら
萎えますし

グロスが高いと感じるのは、土地がたいしたことないから
そう思えるんだと思います

東京都下で考えても、格安に分類されるマンションですね

武蔵野市や三鷹市、調布市や狛江市等、
23区に隣接する場所ではこの価格で買える
マンションなんて限られます

地価がほぼ無い立地だから
この価格が実現できたわけです

予算内だからラッキーだと思うのは尚早かと

地価を考えると間違いなくコスパは悪い分類には
入ると推察されます

確かにタワマンとしてだけ考えると安いとは感じます
しかし、自身の都合で売ることになった時に苦労する
ことが考えられます



買うのは簡単
売るのは難しい

ここはそんなマンションではないのでしょうか

こちらも参考にどうぞ





このマンションの資産価値がないことを、あらためて認識するためにはマンション価格は土地代プラス建物代と改めて考えることが重要ですね。

土地代→戦後バブルまではずっと右肩上がり。今はバブルも超えた。資産価値を考えるのに重要
建物代→新築時がマックス。その後ずっと下がっていく

よって建物の資産価値はほとんどが‘土地代’にかかっているということがわかります。

このマンションといいますか聖蹟桜ヶ丘の駅力は
下の下の中　最底辺より少しマシとなります
特急が仮にも停まるので。府中や調布に比べると3ランクぐらいのえき力だと思った方がよい

なのでマンション周辺の資産価値は『下の下の中?ハザード』

よって土地の資産価値はほとんどない
よってマンションの資産価値が下がりやすい

>>8428 評判気になるさん
中の中ってどこなの？

マンションブランドとしては
100点　三井
99点　三菱
80点　住友
70点　野村
60点　東急
55点　阪急阪神
50点　積水
45点　東京建物
40点　大京
35点　飯田
35点　長谷工一貫

>>8444 検討者さん

このマンションのようなハザードエリア、
それに新宿まで30分かかる立地

売れる見込みがないのが当たり前。

二束三文の地価しかなければ、
新築でも売れない

多摩と聞いただけでも都心から離れているのは
悪い意味で有名

>>8457 マンコミュファンさん
今は三井、住友、野村が三強でしょ。
大京はすでに脱落、三菱と東急は土地確保に苦戦していて脱落寸前。
東京建物は土地は確保できているものの郊外や地方ばかり。
それ以外で元気なのは日鉄興和と阪急阪神。

>>8461 マンション掲示板さん

三菱を理解していないのは素人
ハザードエリアにマンション建てるようなもの

>>8462 匿名さん
デベが公開しているランドバンク見れば状況は明らかなのだから、まずは見てからコメントよろしく。

このマンションの資産価値も本当に低いのでしょうか。

この周辺のエリアで唯一の大規模のタワマンです。
駅からも近いため、まず需要はあるでしょう。

ファミリーや永住者も多いエリアで投資用マンションではありません。そのため、大量に売りに出ることは考えにくいです。駅近で大規模のマンションを探してる人からしたら間違いなく選択肢に入ります。
ただ売りに出ないので価格を下げる必要がありません。
駅前のマンションが2000万とかになれば話は別でしょうが今の時代ローンを残してまで売る人が出るとは考えられません。

多摩川氾濫して建物自体なくなれば別ですが、その頃には東京自体おかしくなってますでしょうし。
新築価格より2000万も落ちるとは到底考えられませんが。

むしろ売りにでない分あがると思います。
60～70前半の物件は特に手が出しやすい価格だった分需要があるでしょうね。
京王線がある限り駅周りが撤退することもないでしょうしね。

多摩市って都心から離れてるからこれからどんどん人口減っていくのに資産価値下がらないわけないよね。

https://www.city.tama.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/0...

>>8468 検討板ユーザーさん

みんなそれは分かってるから大丈夫ですよ。
このマンションを妬んで妬んでしょうがない方が、ひたすら悪口書いてるだけです。
もう2年ぐらいでしょうか。同じ話の繰り返しです。

>>8469 匿名さん
価値が下がるのは周りからかもしれないけど、駅近のこのマンションは下がるなら最後に下がるよ。別に多摩市の資産価値下がったところで新しいこのマンションの唯一のタワマン大規模マンションの価値がさがるわけじゃないし。馬鹿のひとつ覚えだな、ほんと

>>8468 検討板ユーザーさん

このマンションに資産価値がないというより
奥地の土地に資産価値がない

>>8467 マンション掲示板さん

ランドバンク？？
ハザードマンションのこと？？

>>8466 通りがかりさん

もう一度考えましょう。


このマンションの資産価値がないことを、あらためて認識するためにはマンション価格は土地代プラス建物代と改めて考えることが重要ですね。

土地代→戦後バブルまではずっと右肩上がり。今はバブルも超えた。資産価値を考えるのに重要
建物代→新築時がマックス。その後ずっと下がっていく

よって建物の資産価値はほとんどが‘土地代’にかかっているということがわかります。

このマンションといいますか聖蹟桜ヶ丘の駅力は
下の下の中　最底辺より少しマシとなります
特急が仮にも停まるので。府中や調布に比べると3ランクぐらいのえき力だと思った方がよい

土地の資産価値はほとんどない
よってマンションの資産価値が下がりやすい

>>8468 検討板ユーザーさん

駅から近いより
どの駅が最寄りかが重要です。

新宿まで30分以上かかり
映画館がないような僻地だと
人気がなくて当たり前です。
聖蹟で駅直結のマンションがあったとしても
府中徒歩5分のマンションの方がはるかに
需要があるということです

>>8476 マンション掲示板さん
府中と聖蹟席桜ヶ丘で買値が違うのにそれに対しての価値の話をしてるのが頭の悪さが際立つよね。
需要って言葉もちゃんと勉強しようね。売りに出なければそもそも買い手がつかないわけ。大規模マンションといっても500世帯ちょいで出て行く層が多いマンションではないから買えば損しないマンションなのは間違いない。

逆に小規模マンションだとパークハウスとか埋もれるから難しいかもね。あとこれから手を出すこの辺りの中古とかね。

西調布のワンダーとか豊田のプラウドみたいなマンションは駅からも離れすぎてるから駅近にここみたいなマンション建ったらほぼ売るの難しいだろうけどね。

ほんと頭悪すぎて、どうせ団地育ちとかアパート暮らしとかで買えなくて憧れててこんなに捻くれちゃったのかな。かわいそう。

>>8471 検討板ユーザーさん

聖蹟のことを悪く言うつもりはないけど、
駅近くといっても聖蹟の駅近だと意味ないような...

都心で多摩のタワマンの価値が下がらないとか言ったら、
とてつもなく馬鹿にされますよ！

このスレで勉強できて、良かったですね！

>>8477 口コミ知りたいさん

これが参考にならますよ


このマンションの資産価値がないことを、あらためて認識するためにはマンション価格は土地代プラス建物代と改めて考えることが重要ですね。

土地代→戦後バブルまではずっと右肩上がり。今はバブルも超えた。資産価値を考えるのに重要
建物代→新築時がマックス。その後ずっと下がっていく

よって建物の資産価値はほとんどが‘土地代’にかかっているということがわかります。

このマンションといいますか聖蹟桜ヶ丘の駅力は
下の下の中　最底辺より少しマシとなります
特急が仮にも停まるので。府中や調布に比べると3ランクぐらいのえき力だと思った方がよい

土地の資産価値はほとんどない
よってマンションの資産価値が下がりやすい

聖蹟→東京
まで50分程度

熱海→東京
まで45分程度

よって
熱海の駅近マンションの方が
聖蹟のマンションより格上
となる

新幹線止まる駅に比べたら特急停車駅なんて無意味だからね

多摩川を越えるということは
静岡県並みに都心から離れること
そのように言えますね。

聖蹟は熱海より交通の便が悪いので

>>8477 口コミ知りたいさん
映画館最強論者は私も価値観合わないのでスルーします。ここは残債割れするほど悪いマンションじゃないですよね。西調布と豊田の擁護じゃありませんが、豊田は大手デベの大規模物件で周りはクレヴィアくらいしか中古で競合しないと思いますし北と南で駅前の雰囲気は割れるでしょうから、多摩地区民の指名買いはあると思いました。
調布や府中は大手物件も多いですし、坪単価的に都下勤務者の費用対効果は低いですね。都心勤務者からみても西調布は中古市場で価格勝負になりそうだと見立てました。

西調布よりはアクセスが良いマンションだと思います

新宿まで遠くても

ですが、府中駅や調布駅と比べると
遠い、店が少ない
と、便利さでも劣ります
駅近くだと坪330万円はないと新築は買えませんでした
また、これから聖蹟に比べるとどんどん書いにくくなると思います

また、聖蹟もこれから買うとどんどんマンション価格は上がりますネ

買えるうちに買うべきでしょう

聖蹟の駅近の評価は

千歳烏山だと駅15分程度
調布だと駅10分程度
府中だと駅7分程度
聖蹟だと徒歩3分程度
で新築坪単価が揃えられると思います

ただそれでも売る時は
新築時に同じ価格でも
千歳烏山>調布>府中>聖蹟
にはなるでしょう

京王線だけで無くどこでも都心部から離れると
リセールは下がりますからね

>>8486 マンション掲示板さん
>>8486 マンション掲示板さん
よく分からない比較なんですが聖蹟桜ヶ丘で買った人は残債割れしなければいいのでは？

買値が違うのにそこで比較する意味もわからないですし、そもそもそのエリアの坪単価で買える人はそちらで検討してるでしょうし、ここ聖蹟桜ヶ丘のマンションの検討スレですよ。

熱海だったり、別の地域だったり出てくる意味がわからないですし、ここのリセールが投資目線で大儲けできるなんて話誰もしてなくないですか？

>>8487 名無しさん

わざとやってるんですよ。
アホなことをたくさん書き込むことによって、反応を楽しんでるんです。
ほっときましょう。

西調布は駅力がなさ過ぎるからさすがにないわ

>>8479 マンコミュファンさん

都心のタワマンと違うカテゴライズなのに、タワマンだからって浮かれてる人が気に食わないんですよね、多分。誇張しすぎな表現は一旦置いといて、投機が成立する物件ではないってのは同意です。
まあ、マンションなんて緩やかに値下がりするのが大多数です。

都心に買えなくて聖蹟の人もいれば、都下生活圏だけど残債割れ回避のためになるべくタワマンに絞ったら聖蹟って人もいます。少数でしょうが、都心で買えるけど地縁で聖蹟にした人もいる。

含み益で儲けるマンションじゃない。坪単価満足度が高いマンションですって言えば猛反発されないと思うけど。

>>8489 eマンションさん

私も西調布はないとは思いますけど、広域で見ると
聖蹟も西調布も同じ「駅力がない」括りにされるのが現実

>>8487 名無しさん

よくわからないコメントですが、
このマンションの立地が悪い
と思う人が多くいて当然だと思います

最寄りが聖蹟桜ヶ丘なので

>>8491 評判気になるさん
さすがに西調布はないわー
都内までの通いやすさだけが駅力ならわかるけど、京王線なんて便利な駅だと各駅はひとつもいいと思うとこないわー

>>8486 マンション掲示板さん
さすがに築20年たったときに烏山が駅徒歩15分で一番になるとは考えずらい。
10分以内の物件ならまだしも、都内でもさすがに15分離れたら駅近には築年数古かったら勝てませんわ

>>8495 名無しさん

それだけ、聖蹟が都心から離れてるということですよ。

実際プラウド千歳烏山は駅距離があるにも関わらず、
竣工前完売、付近のマンション価格も崩れてないですよ

新築でも多摩市に住みたくない、世田谷が良いと思う人が多い

このマンションが売れ残りを抱えるのは当然ではないでしょうか

このマンションの低い天井もそのうち慣れるのでは。

新築マンションとしては珍しい低さですが

一昔前のマンションは2.4m程度の時期もあったと思います

>>8496 口コミ知りたいさん

小規模物件なんだからそらそうでしょ。
比べるなら、竣工売りで苦戦しているパークハウス聖蹟。
（パークハウス聖蹟をバカにすると住民に檻に入れられるので注意）

>>8496 口コミ知りたいさん
平米数が大きいグロスの高い部屋が残ってるだけで売れ残りを抱えてるって思うのやばくないですか？
逆に売り切れてる間取りはリセール高いって事になりますよね。
まぁそもそもあなたが何故この板で発言してるのかが謎ですけどね。馬鹿なんですか?

>>8497 検討板ユーザーさん
新築マンションとしては珍しい低さって言われてますけど、煽ってるわけではなくこの周辺の新築のマンションの天井の高さ教えていただけますか?

本物件とご近所物件一覧にあるだけで構いませんが、本当に一般的に2.6mとか普通にあるもんなんですか？煽るようでしたら当然エビデンスがあるかと思うので教えていただきたいです。

ちなみにここは2.4ではなく、2.45ですよ,
0.1程度の差でとやかくいうようでしたらそちらもあわせてお勉強されてください。

荒される方は放っておいて、
現在先着順で残っている部屋ってどこかに掲載されていたりするのでしょうか。

>>8501 マンション検討中さん
SUUMOにあるはずです。

あとはホームページとメールの配信で確認できますよ。

タワー棟駐車場優先権付きFタイプ、F´タイプ残り4邸となりました。

◆タワー棟C,I,E´,B´タイプは完売となりました。

>>8500 口コミ知りたいさん

2.4m
ではなく
2.4m程度と書いてありますよ。

程度の意味を、あわせてお勉強されてください。
それから投稿をされてはいかがですか

間違ったのなら、しっかり謝るべきですね。
共用のある大人なら。

>>8471 検討板ユーザーさん

金稼いで都心を買いなよ。笑

天井高さよりも～
夏の多摩川臭気が問題

>>8502 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！確認します！

ここ、内廊下でもないのに管理費が高いのって、全体共用部分の割合が大きいから？

マンションの天井は
満場一致で低い
との結論でよろしいでしょうか

やっぱり2.5、タワマンなら2.55は欲しかったな

>>8513 匿名さん

多摩に天井高を期待するな。
パークハウス聖蹟もプラウド豊田も天井高は2.5無い。

>>8503 通りがかりさん
いいから早く周辺の天井の高さ教えてもらえますか？まさかエビデンスもない中適当なこといったんですか？

管理費は共用施設が多いので、どうしても値段が高くなります

それよりも問題なのは修繕積立費ですね。
このマンションの場合、設計もしくは施工で納まり検討があまりされていないのか、よろしくないですね
その為、修繕費は嵩むでしょう。微々たるものですが。

屋上にも余計なモニュメントつけているので、仮設ゴンドラ計画とか難しい、と言いますか、金がかかりますね。

色々と無駄が多いマンションなのは言うまでもなく..

>>8517 マンション検討中さん
まぁタワマンですからね。それを気にされるようならアパートにでも住めばいいかと思いますけど。ハルミテラスもそうですけど、維持費はなんでもかかりますよ。むしろパークハウスなんて大した設備もないのに管理費含めて高すぎですが。それも含めてご検討されてください。

>>8519 マンコミュファンさん

駐輪場を2階にするとか
アホなことやってるから
管理費が嵩む

日建が、設計したらそんなアホなことはしない

新百合ヶ丘のマンションもめちゃくちゃ高いですからね…ここも値下がることはないでしょう

立地が悪いっていうのは都心へのアクセスが悪いてことですよね？都心へのアクセスが悪いと時間がかかるってことですよね？
立地の良い調布との差は往復30分でしょうか？

ここで書き込みをしてる暇人(私含め)はその30分を有効活用できると思えないのですが。。。

>>8533 マンション掲示板さん
合理的に考えたら神奈川か埼玉でしょ。
都心、副都心のどちらにも行けるし。
わざわざ都下に行ってまで都内アドレスに拘る理由がない。

>>8534 評判気になるさん
保育園料、私立小の受験は都下アドレスの方が良いよ。DINKSは埼玉と神奈川でおけ。

>>8535 匿名さん
すでに価格は神奈川＞埼玉＞都下なわけで。
都下アドレスなんてその程度の価値しかない。

>>8534 評判気になるさん
都内のアドレスに拘るから聖蹟桜ヶ丘を選んでる人はいないでしょ。ここ聖蹟桜ヶ丘のマンションの検討スレですよ。こういう発言する人たちって何のためにここみてるんですか？

>>8522 eマンションさん
駐輪場がなんで2階にあるかはモデルルームいけばおしえてもらえますよ。

>>8536 評判気になるさん
つまりここは都内でありながら設備も充実してて駅からも近く駅周りには生活に不自由なく大体のチェーン店が全て揃う中で埼玉、神奈川よりお安く買えるって事ですか？？
めちゃくちゃいいじゃないですか(^^)

>>8537 評判気になるさん
都内アドレスというか都心3区勤め人以外は人間と思ってないんですよ。こういう人たちは。都下含めた郊外にもJTCの事業所多い事や、そこで働く購入者層がいる事は誤差の範囲内なんでしょう。。そういう人たちがいるのは理解できるけど、都下のスレに意見しても共感されないのは分かるだろうにね…。

今　免震構造のマンションに住んでるからか　今朝の地震は気が付かなかったです。
ここも　免震構造なので　選択肢のひとつになりそうです。

大手企業は大丸有や東側が多いからね。23区→神奈川→埼玉→千葉→都下になるのはしょうがないよ。

>>8542 マンション検討中さん
マンションスレって大企業に働くマウント合戦なのかな笑

文句が言えればなんでもいいって感じになってきてますね。
マンションそのものについては別にしても周辺住民としては不愉快です。

>>8544 周辺住民さん
本当に聖蹟桜ヶ丘のマンションスレなのに埼玉とか神奈川の方がいいって言う人がここで発言する意味分かんないですよね。

ここと迷ってるならまだしも、聖蹟桜ヶ丘を蔑む発言するのも意味分からないし。

周辺も含めこちらも見ていますが、いい街とこの価格でこれだけのマンションはかなりいいと思ってます。
高層階の空きがまだありますが低層階が人気だったんですかね。
駐車場もまだ空きがありそうなのでまだまだ選べますね。

横レスですけど民度って言葉使う人ってコンプレックスの塊で私生活もネガティブに生きてる人が多いみたいですよ。そんなけんか腰にならないで少しはポジティブにみてみては？

>>8549 検討板ユーザーさん

その程度でポンポン検討から外せるぐらい購入検討できるマンションがあるのは、素直に羨ましい。

ここを買った人はどういう属性？
やっぱり地縁者？

>>8546 検討板ユーザーさん

お断りします

>>8551 マンション比較中さん
アレルギー持ちなのでペット関係がザルなマンションは本当に住めない。アレルギーなければ私もその程度の事で済ませられたと思う。

>>8555 名無しさん

それは大変だ。次のマンションで検討頑張って。

>>8549 検討板ユーザーさん
犬歩かせてるやつが複数って、公開空地の公園のこと？それともセキュリティ外のエリア？
複数？とは1件2件じゃないですよね？

>>8557 名無しさん

棟内モデルルーム見たときに、ラウンジソファー横で歩かせてたのが一人。あとはエレベーターで抱き換えずに降りてきた人が一人。自分はそのまま上階のモデルルーム見学。その後、駐車場の待合室で犬歩かせてた一人。合計3人を目撃した。
もちろん公開空地は規約上、犬を歩かせて問題ない範囲なので気にしない。屋内共用部は犬を抱きかえる規約なので、そこに関して言ってます。

検討してるからこそ最初のほうで言われてたインターネットとか虫とかの件がどうなってるのか住人の方がみてたら教えていただきたいです！
ネガとか荒らしとかってわけじゃなく今の現状知りたいですね！
1月頃に言ったときは屋上はそこそこいました

>>8558 口コミ知りたいさん

1階の共用廊下普通に歩かせてる人もいる。
ちゃんと守ってる人もいるけど、大規模だからかマナー悪い住民も一定程度いる。正直犬の話はまだ可愛い話。

>>8559 名無しさん

インターネットは4月に入ってから遅くなった。近日中に工事予定。
虫は引き続きいる。そういう立地だと諦めが必要かも。うちの階は最近掃除が徹底されてし虫の死骸はほとんど見かけなくなった。

私はペットいないので規約に反して共用部で歩かせてる方々の考えは分からないですがその程度で撤退なさるなら集合住宅の検討そのものを辞めた方が良いですね。その程度の住民はどこでもいますしこの規模のタワマンなら尚更です。管理規約が物凄く厳しい区内の集合住宅探すか戸建を検討されては如何でしょう。

>>8564 eマンションさん
ですよね。まあ、住民で意識の低い人がいるのは想定の範囲です。私が撤退する理由は営業担当です。見学に同行していて規約違反者を目の前にしても、なんの注意もしない。前述の通り、規約違反者を野放しにする売主の姿勢に嫌悪感を持ったのが一番の理由でした。
東建の営業さんみてるー？あなたのことだよ？
まあ、ギャラリーにもクレーム入れておきましたので、購入を前向きに検討しているアレルギー持ちの方に不利益が無いことを祈ります。

>>8564 eマンションさん
横レスだけど、それこそ本当に民度が低いって叩かれるよ。問題行動を棚に上げて我慢できないならマンション買うのやめたらってのは、やばい思考でしょ。足音とか配慮の話じゃなくてルール違反だからね。

>>8566 名無しさん
ここでよく民度という言葉を目にしますが民度とはある特定の地域・国などの集団に対して使う言葉であり、特定の個人・人物に対して使う言葉ではないと認識しています。

差別用語であり、聖蹟桜ヶ丘に対してつかってるのをよく目にする度に非常に不快に思います。
良識ある大人でしたらお使いになることをお控えください。

>>8545 名無しさん
駐車場まだ空きがあるんですか？！
なぜ？
タワマン生活にマイカーは必須かと思ってました。

駐車場の費用が聖蹟桜ヶ丘駅の近隣月極駐車場と比較すると高いですね。マンションに住んでいる特権でもう少し安くすればいいのにって思います。

この前、当マンションを見に行ったのですが隣の多摩川はいつ整備されるのてしょうか？
荒地ですよね。

>>8572 口コミ知りたいさん
駐車場は先着順ではなく、残りの住戸に対して4割くらいしかだしてなくてその中から抽選してるからです。
なので今住んでる方で抽選にもれて置けてない方もいるみたいですよ。売り切るまでは再抽選なしで買った方に駐車場が抽選できるようにしてるみたいです。

>>8559 名無しさん
住民です。
一時期ベランダの虫に悩んでいたのですが、虫はめっきり減りました。なぜだかわからないのですが、時期的な問題なんですかね。
ネットはよろしくないです。今月マンションに工事が入ると出ていたので、改善を期待しています。

>>8575 マンション掲示板さん
これのせいで二の足を踏んでる人多そう

>>8577 マンション検討中さん

あと付近の歩きタバコ

>>8574 マンション検討中さん
多摩市役所へお問合せください。

>>8576 通りがかりさん
ありがとうございます！
そこが気になってたのでとても貴重な情報です！

排水管などからも発生原因があるので人が住んでまた色々と変わってきたのかもしれませんね！

>>8578 検討板ユーザーさん
実際毎日毎時間見るレベルなんですか？
そんなことありますか？？
いい加減適当なことばっかり書いてるの見る度にうんざりします。

川のそばだと何かとたいへんですよー

>>8582 評判気になるさん
煽りとかではなく率直な気持ちで教えていただきたいのですが
こちらの板はマンションの検討板であって、多摩市の掲示板でも聖蹟桜ヶ丘の掲示板でも、新築マンションをどこに新しく建てるか相談する板でもないんと思うんですがそのコメントをする方は何のためにこの板を覗いてコメントされてるのでしょうか？？

大変だと思うあなたはここのマンションなんて買うことはないでしょうですし、検討されてる方はそんなのは承知の上で検討されてるでしょうし、なにがどう大変かも書かずに意味もないコメントされるのはどのようなお気持ちなんでしょうか？

大変さをあなたに言われなくても当然高額な買い物なので必要ないコメントかと思います。

検討されてないあなたはもう見る必要もコメントもする必要もないのではありませんか？？

別に良いんじゃないですか。
歩きタバコしかり、河川敷しかり、しっかり検討してる人は情報分かってますよ。
別にこんな場所で評価されたからって、何も良いこと無いですね。
もちろん、評価されないからって、何も悪いことはない。
ここに来てる人は大半がマンション検討とは関係ない暇人です。

ここのマンションは猫は飼育可でしょうか？？

歩きタバコ対策としては
聖蹟駅前を綺麗整備して頂けると
タバコを吸いにくかったり
ポイ捨てが減ったり
効果的だと思います

>>8587 検討板ユーザーさん
多摩市役所へお問合せください

>>8583 名無しさん
[No.8453～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]

何回も何回も同じことの繰り返しです。
ただの嫌がらせなんでしょうけど、何故そこまで、しつこくすりかは分かりません。

自分が気に入った所に住むだけなのにね。
気に入らないなら他を検討するだけだよね。

ここは駅と直結しているもしくは直結予定なのでしょうか？
直結するとしないとで駅までの距離変わってきますよね。信号とかもあるのかな？

>>8601 eマンションさん
直結予定のようですが、現状のルートのほうがシンプルでさっと行ける気がします。駅自体がペデストリアンデッキになってるわけじゃないですからね。

>>8602 評判気になるさん

駅直結の意味分かってる？

>>8603 匿名さん

あなたこそ意味わかってる？

聖蹟桜ヶ丘の前評判よかったので楽しみに行ったのですがちょっと・・・。
正直に言っていいですかね。
デパートがあるだけで、駅からちょっと行くと寂しいところで、駅の周りも小汚なくて、期待しすぎた自分がよくなかったのかもです。
マンションも、ほんと川沿いで、で周り何もなくて呆然としました。
夜いったわけではないですが、夜は真っ暗ですよねきっと。郊外にタワマン建てるとこうなるのねと、思いました。

社会のヒエラルキーのどの程度のポジションにいるのか滲み出ちゃってて可哀想な感じになっているので、そろそろやめた方がいいよ。。

>>8606 マンション検討中さん
間違いではないかもしれません。
人それぞれでしょうけど。
小汚ない街がこのタワマンで雰囲気かわるとよいですよね。

まあそういう感想になる人もいるでしょう。
価値観はそれぞれですから。
誰にでも、合う街、合わない街、あります。

>>8606 マンション検討中さん
まぁ間違いないですね笑
でも、実際このタワマンが建つことで川沿いが整備されてキレイになってきてますし、テラスの方が建つころには商業施設も出来きますしね！
小綺麗な街になったときにはこの価格では買えないと思うのでテラス完売、プラウドが建つころにはどんな街になってるか楽しみですけどね！

>>8610 マンション検討中さん

確かに
このエリアが駐車場のころ
道には
タバコの吸い殻が散見されてました

このあたりの歩きタバコは減ったと思います

駅前や多摩川河川敷では減っていないと思いますが

東京建物の売上って大体、野村の半分程度ですよね。

中堅野村の半分ってなると、中堅デベロッパーと言うより
小デベロッパーって感じです

会社が大きければ、品質が良いわけではないですし！

でも、三井不動産の1/8とか1/9程度と言われると
こじんまりしてるなーって印象です。

>>8617 通りがかりさん
供給戸数2位の野村不動産が中堅という話は初めて聞いた

リンク貼り忘れ

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/538/md20230308.pdf

>>8616 マンション掲示板さん

おもしろくないよ

>>8604 通りがかりさん

無知を晒してるだけだな。
https://residence.xincere.jp/articles/rent/tips/123

>>8618 検討板ユーザーさん

デベロッパーの比較だから、
マンションの供給戸数の順位、そんなに関係ないよね

勘違いしたなら謝ろう
文章しっかり読んでねw

2022年の売上

三井不動産が 　21,009億円
東京建物　　　　3,405億円

この比較されると東建は小物って感じがするな

>>8623 マンコミュファンさん
ちょっと言っている意味が分からないけど、マンションデベロッパーの順位付けするのは販売戸数が一般的ですよ。

野村が中堅ねぇw

マンションデベ「メジャー7」は勝敗くっきり！みんな大好きオープンハウスは？【不動産業界インサイダー地下座談会（6）】
https://diamond.jp/articles/-/316041

聖蹟にたってる大規模タワマンは東京建物であってそれ以外は検討するところないんですし、そのデベロッパーの話必要ですか？

https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/29103

やっぱり三菱が強いのか。

>>8628 通りがかりさん
ここはマンションのスレだよ。

>>8629 通りがかりさん
https://t23m-navi.jp/magazine/editorial/news/mansionreview-brandmansio...

三菱地所は高騰率見たらちょっとねぇ。

東京建物ってマイナーだよね。

別にマイナーだから悪いわけではない。

むしろ渋さがある

三井や三菱は資金力任せに大規模開発をやるけど
東京建物みたいにこじんまりと頑張るのも悪くない

どうでもいい話してるなー

野村不動産が中堅wwwww
わざとやってんのかwwwwwwwwww

ここには野村不動産を中堅デベと言ってしまう恥ずかしい奴がいるのか

>>8623 マンコミュファンさん

ごめりんこ

>>8602 評判気になるさん
仰る通りですが、雨降ってたらギリギリまで傘なしもありですね。

多摩川を越えると、普通は神奈川県なのに
東京都と名乗れる貴重な立地

奥地でも【東京都】と名乗れるならお得か！？

>>8649 マンション掲示板さん
同じ事ばっかり言ってホント民度がない。豊田県民はしつこさが売りです。

>>8606 マンション検討中さん
あなたは今この時、刹那的に物事を見ている。

私たちは未来を見ている。

>>8652 通りがかりさん

未来を見てたら将来人口激減する多摩は買わんだろ。

>>8606 マンション検討中さん
タワーマンションは眺望が大切ですが、当マンションは夜景も厳しいため数年後の値崩れは間違いないかと思います。
第1期の方が適正価格でそれ以降は、キツイかな。

このマンションはやめました
候補としては3番目でした。
二位はザパークハウス府中。

まずは【立地　最寄駅】これが全体の80%を占める
新宿まで平常時で京王線30分
これはとても良くない
通勤で大変だしこれだけ離れている場所だと、買いたい人が少ないから売れにくい。その為資産価値は【立地　最寄駅】で考えるとメチャクチャ低い。
『結果　15点/80点　』

次に【立地　駅距離】駅徒歩5分。その為駅近マンションには間違いなく入る。だだ、駅からの方向が悪い。Bエリアに新しく店が入るが、それはOKストア？そうじゃないですよね。聖蹟付近で価値が高いのは同じ5分でも繁華街側ですよね。お店が多くあるため、買い物が楽。
このマンションだとただ近いだけ。周辺環境は良くないと思う。
『結果　3/5 点』

次は【立地　ハザード】
これは最悪。多摩川近郊。普通西東京を選択する人は、東東京のほとんどハザードエリアになっていることを嫌って西東京にくる。なのにここは西東京なのにハザード
『結果　0/5点』

次は【タワマン】
これは差別化できているのでグッド
「結果 2/2点」

余談
タワマンなので方角で見える景色が全然異なる。
それでも景色を考慮せずに南向き買った人は正解！
北向き買った人はダメ！
湾岸ではなく、郊外のタワマンは基本板マンと同じように方角で考える昔からの価値観が変わらない人が多い。その為、このマンションでも、南側が圧倒的に売れやすいはず。南買った人、正解！

マンションブランド。ちゅうと半端なブリリアブランドですが、東京建物の歴史は長く、決して悪いわけではありません。

次は【共用部】
共用部、良い意味だと、多摩川に抜けるエスカレーターや公開空地、屋上のモニュメントなど良いが、他は、いろいろとお腹がかかり大して必要のないと言われるものが多い。
管理費は高いし、この仕様だと、修繕積立金もら高くなっていくだろう。
『評価　1/2』

疲れたから今日はここまで！

今日も一人何役もおつかれさん。
北向が1番うれたよ。買わなくて正解。こんなしつこい人住まれる方が天災。豊田とか西調布オススメですよ。検討に値しない板なんていつまでも見てないで素敵なマンション探しにいってらっしゃい！！

>>8657 eマンションさん

高級路線中央線の豊田
聖蹟のはるか手前西調布

格上エリアを紹介されても難しい

聖蹟のスレ見てるんだから、上記2つは無理でしょww

>>8656 他のマンションを買った人さん

それで一位はどこよ？

新宿まで30分かかるといっても
小田急線や中央線なら、この価格は難しい

何故なら、中央線と小田急線は人気で、
土地代が都心から離れても、高い金額を維持している為

聖蹟の地価が安い為、この価格が実現した

点数合計すると、多分、合格点は超えていなさそう


まずは【立地　最寄駅】これが全体の80%を占める
新宿まで平常時で京王線30分
これはとても良くない
通勤で大変だしこれだけ離れている場所だと、買いたい人が少ないから売れにくい。その為資産価値は【立地　最寄駅】で考えるとメチャクチャ低い。
『結果　15点/80点　』

次に【立地　駅距離】駅徒歩5分。その為駅近マンションには間違いなく入る。だだ、駅からの方向が悪い。Bエリアに新しく店が入るが、それはOKストア？そうじゃないですよね。聖蹟付近で価値が高いのは同じ5分でも繁華街側ですよね。お店が多くあるため、買い物が楽。
このマンションだとただ近いだけ。周辺環境は良くないと思う。
『結果　3/5 点』

次は【立地　ハザード】
これは最悪。多摩川近郊。普通西東京を選択する人は、東東京のほとんどハザードエリアになっていることを嫌って西東京にくる。なのにここは西東京なのにハザード
『結果　0/5点』

次は【タワマン】
これは差別化できているのでグッド
「結果 2/2点」

余談
タワマンなので方角で見える景色が全然異なる。
それでも景色を考慮せずに南向き買った人は正解！
北向き買った人はダメ！
湾岸ではなく、郊外のタワマンは基本板マンと同じように方角で考える昔からの価値観が変わらない人が多い。その為、このマンションでも、南側が圧倒的に売れやすいはず。南買った人、正解！

マンションブランド。ちゅうと半端なブリリアブランドですが、東京建物の歴史は長く、決して悪いわけではありません。

次は【共用部】
共用部、良い意味だと、多摩川に抜けるエスカレーターや公開空地、屋上のモニュメントなど良いが、他は、いろいろとお腹がかかり大して必要のないと言われるものが多い。
管理費は高いし、この仕様だと、修繕積立金もら高くなっていくだろう。
『評価　1/2』

>>8657 eマンションさん
豊田も西調布も駅力無さすぎて無理。
人が住む環境ではないでしょ。

>>8664 口コミ知りたいさん

よくわからない。

けど、京王線は中央線より格下の為
豊田>>聖蹟

聖蹟は西調布より都心に出るのに時間を要するから
西調布>>聖蹟

よって豊田や西調布が無理なら、
聖蹟なんてもっと無理

それが一般的な評価。


あと
「人が住む環境ではないでしょ。」
とは失礼。

まともな教育を受けてないことがわかる。
しかも格上の街に向かって言いますかね。

>>8665 検討板ユーザーさん
豊田や西調布は人が住む環境ではないでしょ。
残念ながら論外。

>>8665 検討板ユーザーさん
聖蹟→プラウドより格下のブリリアで坪270
豊田→ブリリアより格上のプラウドで坪250
西調布→聖蹟より都心に近いのに坪250未満

これが立地や駅力の差ですよ
不動産価格は正直です

それと、立地や駅力等を総合的に考えたら、合理的なのは埼玉だと思います
大宮、武蔵浦和、川口あたりは坪350前後で都心にも副都心にも行けて駅力も圧倒的に上です

>>8667 マンコミュファンさん
西調布は築10～15年くらいの中古マンションが坪単価170～190万くらいで動いてるからね。
どう考えても調布ワンダーランドプロジェクトは割高。
資産性考えたら買うのは微妙なマンションでしょ。

豊田は周辺の中古価格+15～25%くらいなので、資産性的にも違和感はなし。
駅力が無いのを受け入れられるなら良い選択肢。

ここは駅力を考慮したらタワーの1期はむしろ割安だった。
地域ナンバーワンの座はしばらく安泰だし、ハザードを受け入れられるなら買いかと。

追記で合理的に考えたら埼玉はまさしくそのとおり。
多摩エリアより交通利便性・生活利便性が高い上に人口増減から見ても将来性ありそうだしね。

豊田も聖蹟も都心までどちらも距離あるし、互いに駅前は全然違うから好きな方の駅選べばいいと思う。
西調布は都心距離はたしかに近いけど電車なら新宿まではそんなに変わらない。
西調布駅前は何もないけど無理やり調布駅を生活圏にできる気力があるならいいと思う。

最近　地震が多いからタワー検討中。
この間地震も　ここの住民の方が気が付かなかったとか。
管理費とか高いけどしょうがないかも。

聖蹟のタワーの資金を出せない人は西調布だけど調布と心を騙しながら西調布という街に妥協して住むか、それすら届かない人が豊田に行くという選択肢しかないなが現実では?

ハザードだろうが高層階の人には関係ないし、今高層階が余ってるから買うならチャンス。

6000万以上の部屋が売れ残ってること考えると聖蹟ではこの辺りが限界だと考えると今なら聖蹟の中ではトップクラスの住宅環境が手に入るということ。

プラウドが建てば6000万は超える物件が当然出てきて更に割安感は出てくるだろう。この地域でタワーはもう当分は出ることはないからエリアでの資産性は守られる。しかしそれすら出せない人は調布（西調布）、もしくは山梨になってしまうが豊田に行くしか残念ながら選択肢はない。

皆顔真っ赤にしてどうしたん？
どんぐりの背比べで必死こいても時間の無駄やで？

>>8668 口コミ知りたいさん
聖蹟桜ヶ丘の周辺のマンションもかなり安いですよ。
10年後はそれらのマンションと比較されるため、当マンションも坪単価抑えめの間取り（低層階）を購入された方が将来的に安心かと思います。

>>8674 通りがかりさん
タワーが周囲の安さにあわせる必要がないかとは証明済み
何故なら今でも周囲より高くても売れてるのだから

>>8679 口コミ知りたいさん

聖蹟桜ヶ丘の宣伝ご苦労様

>>8672 マンション検討中さん
こういう正論には反論できないし。ほんと迷惑。

現実問題として豊田や西調布くらい駅力がない街に住みたいかと言われたら住みたくないわな