ワコーレ伊丹西台ステーションフラッツってどうですか？

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ワコーレ伊丹西台ステーションフラッツ 物件概要

名称 ワコーレ伊丹西台ステーションフラッツ
所在 兵庫県伊丹市西台３丁目523番1（登記簿）
所在地 兵庫県伊丹市西台3丁目3番以下未定（住居表示実施地区）
交通 阪急伊丹線「伊丹」駅より徒歩4分、JR福知山線（宝塚線）「伊丹」駅より徒歩11分
地域・地区 商業地域、準防火地域、駐車場整備地区
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80%・400%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数 26戸（住戸26戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,690万円 ～ 5,360万円
予定最多販売価格帯（税込） 3,200万円台・3,300万円台・3,900万円台・4,100万円台・4,300万円台・4,400万円台・4,600万円台（各2戸）
敷地面積 534.03㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 279.06㎡
建築延床面積 1,812.65㎡（うち容積対象面積1,430.69㎡）
建築確認番号 第J19-00216号（2019年7月3日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 5台［分譲1台（屋内平面）、賃貸4台（屋内平面）］
バイク置場 3台
自転車置場 49台（平置：4台、スライドラック式：45台）
間取り 1LDK ～ 3LDK
住戸専有面積 43.11㎡ ～ 65.53㎡
バルコニー面積 8.71㎡ ～ 14.14㎡
サービスバルコニー面積 2.29㎡ ・ 3.50㎡
ルーフバルコニー面積 20.29㎡
アルコーブ面積 2.67㎡?3.82㎡
その他面積 ・室外機置場面積／1.08㎡・1.47㎡
・MB・PS面積／0.60㎡・0.70㎡
竣工予定 2020年10月下旬
入居予定 2020年11月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号･（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員･（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.078-361-5100
販売提携 （代理）株式会社ワールド・エステート
大阪府知事（4）第47968号・（公社）全日本不動産協会会員･（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0004 大阪市北区堂島浜2丁目1番9号 古河大阪ビル西館4階　TEL.06-6345-5800
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 株式会社大木工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ伊丹マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 晴耕雨耕株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2019年9月上旬
情報更新日 2019年08月07日
次回更新予定日 2019年08月21日
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狭いですね。もう少し広ければね。

一番上の階に広めの部屋（ルーフバルコニー付き）があるっぽいですけど、ここは売りに出さないんでしょうか。
ここの立地でファミリーで住んでもゆったりできる広さのある部屋って重宝しそうですけどね。
せっかくの角部屋で60平米台前半や50平米台半ばなのは惜しいですね。部屋の感じは悪くないので居室がもうちょっと広ければなあと思います。

うるさい高架横であの価格帯はかなり高いと思いました。色々ご説明していただきましたが勢いだけでこちらの疑問を解決もせずにとりあえず買わせようとする姿に正直ひきました。

電車の音の問題と広さは気になるが、
生活面での周囲の便利さと駅からの近さはかなり良さそう。
音はどれだけ防音されるのか。

　電車が真横通ってるのは正直心配だけど、そのせいもあってか立地に対して価格は安く感じる。
立地はかなり良い。普通に歩いて阪急伊丹とかバスターミナルまで5、6分くらいかな。JR伊丹もまあ歩いていける。
でも駐車場もバイク置き場も少ないし、車もちは駐車場を他で借りることも考えた方が良いかと。
あと一方通行の道が多い区画なんで車持ちはそこも注意。
伊丹は正直、バスも電車もイマイチ使い勝手悪いから車中心のひと多いし、
原付すら3台しか置けないとなると住民の民度と管理会社によったらバイク置き場じゃないとこにバイクが何台も置かれてるって状況もありえそう。
あと営業マンは正直微妙かなー。どこもそうだって言われたそこまでだけど、売ることしか考えてないしレベル低め。
まあそこも含めての値段かなと。デミリットもあるけど納得出来る範囲内だったんで契約しました。

>>7 マンション検討中さん

今は阪急よりJRの方が便利だよなー

ルーフバルコニー付きの部屋が間取りの所に載ってますね。
でも65.53㎡ですか。ファミリーにはちょっと狭いように思います。
間取りの変更（壁を取り払う）が出来るようですが床暖房の範囲を広げられないのは残念ですね。
拡張部分にソファを置いたりするでしょうし。冬場は家族全員結局真ん中に集まることになりそうな予感…。

>>10 匿名さん

他のワコーレギャラリーを訪れたことがありますが、確か有償オプションとして床暖の増設はできました。もしくは中央部へ寄せる移設も、有償ですができました。
極論として、他の居室へも床暖房増設は出来たと思いますよ。価格は微妙に高かったですが。

完売しましたね。

公式サイトは完売でましたね。
SUUMOだと3月25日付でまだ2戸残ってました。
完成の半年前完売は凄いですね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67720258/
【SUUMO】ワコーレ伊丹西台ステーションフラッツ | 新築マンション物件情報
情報更新日：2020/03/25

物件共通情報
67720258
所在地 兵庫県伊丹市西台３丁目523番1（地番）、伊丹市西台3丁目3番以下未定（住居表示実施地区）
交通 阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩4分
JR福知山線(宝塚線)「伊丹」駅徒歩11分
総戸数 26戸
用途地域 商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 534.03m2、(登記簿・実測・建築確認対象面積)
建築面積 279.06m2
建築延床面積 1812.65m2(うち容積対象面積1430.69m2)
構造・階建て RC10階建
駐車場 敷地内5台（分譲1台(屋内平面[任意購入])価格：300万円、面積：17.77m2、管理費：1800円／月、修繕積立金：900円／月、修繕積立基金：6万2200円／一括、開設一時金：2000円／一括、賃貸4台(屋内平面)料金：1万6000円～2万円／月）
駐輪場 49台収容（料金200円・300円／月）平置：4台、スライドラック式：45台
バイク置場 3台収容（料金1000円／月）
ミニバイク置場 無
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第J19-00216号(2019年7月3日)

会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（3）第7158 号
(一社)不動産協会会員　(一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
和田興産株式会社
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号
＜販売提携(代理)＞
大阪府知事（4）第47968 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社ワールド・エステート
〒530-0003 大阪市北区堂島1丁目5番17号 堂島グランドビル9階
施工 (株)大木工務店
管理 晴耕雨耕(株)

ワコーレ伊丹西台ステーションフラッツ 第3期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／AM10：00～PM8：00
申込受付場所／ワコーレ伊丹マンションギャラリー
※申込の際には、印鑑(認印可)、2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証、パスポート等)をお持ちください。
完成時期 2020年10月下旬予定
入居時期 2020年11月下旬予定
今回販売戸数 2戸
価格 4880万円・5360万円
最多価格帯 -
管理費 1万6360円・1万7150円／月
管理準備金 -
修繕積立金 4960円・5240円／月
修繕積立基金 31万100円・32万7650円（一括払い）
その他諸経費 開設一時金：2万円／一括、サービスバルコニー面積：3.5m2、MB・PS面積：0.7m2
間取り 3LDK
専有面積 62.02m2・65.53m2
その他面積 バルコニー面積：8.71m2・14.14m2、ルーフバルコニー：20.29m2（使用料720円／月）、アルコーブ面積：2.67m2・3.82m2、室外機置場面積：1.08m2・1.47m2
制限事項 準防火地域、駐車場整備地区
その他 -

情報提供日 2020/03/25

「ワコーレ伊丹マンションギャラリー」
072-777-0211
営業時間：AM10：00～PM8：00／定休日：水曜日

これは早すぎですね！
きっと、イタフレの近くにできるこの秋着工のワコーレも早く完売しそうですね。