Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎ってどうですか？

20年くらい前は東京渋谷の道玄坂みたいなお洒落なイメージがあったけれど、
いまの北山はさびしいですね。マンションセレブな場所なら御所周辺（御所南、
御所東、御所西（但し西は烏丸通沿い））でしょう。
しかし、このマンションは北山というより松ケ崎ですので、本来戸建ての住宅地
がメインの場所で、マンション暮らしは交通など不便です。

>>127 匿名さん
「北山というより松ヶ崎」、というより修学院ではないでしょうか？

地下鉄の松ヶ崎駅よりも橋を渡った修学院駅の方がずっと近いですよ。

アーバネクスもいっぱい売りに出てるのに売れないよねｗ

御所周辺は昨年見学に行きましたが、一方通行の狭い道路ばかりでセレブさはまったく感じなかったです。
マンションの方も大変高額な価格設定の割に、デザインと中身が安っぽいものばかりでした。
それでも売れるのですから、京都は大した所ですね。

京都ですからね・・・。でも千年の都に住んでいるという自己満足があれば十分なわけで、
北山が京都人にいまいち面白さを感じさせないのは、その歴史の重みがないせいでしょう。
やはり御所周辺はどこか心ときめかせるものがある。しょせん自己満足なのでしょうが。

北山がおしゃれだったのは本当に一昔前。

でも、それが住居とするところに必要なのかとそうではないかと思います。

便利さや華やかさを求めるのであれば、京都市内では少ないでしょう。

ココは、のどかで落ち着いた周辺環境を求める方には良い物件かな。

今回の氾濫にならないかしら？

今回の台風での氾濫はなかったと思います。
今までこのあたりで氾濫って聞いたことはないのですが
今、日本では各地で天災被害が続いているため
ここに限らず、どこでも安心はできないでしょうね。
となれば、無理に心配がある川沿いの物件を選ぶのは避けたほうが良いのかも。

坪350くらいですかね？

この立地ですから坪250とみました。

一番安い部屋で3,980位でしょうかね。

坪単価250もするでしょうか。
200くらいかなと読んでいたのですが・・・。
来年に販売開始にも関わらずこんなに書き込みがあるので
意外とこのマンション物件は注目されているのだなと思いました。

販売スケジュールを遅らせたようだが、水害対策の見直しなのかな？
駐車場？だか駐輪場？だかが地下のようだから、水没したらオワリ。そこそこの価格以上で売る気なら、水没防止ゲートくらいは付けてないとアウト。
販売戸数からして竣工前完売はあり得ないだろうから、基本的な構造や造りでしくじっていると全戸完売まで延々とこじれまくる絶賛負けパターン入りも考えられる立地。
購入検討者様は、図面等、入念にチェックされることをオススメします。

↓川辺の立地なんやから、これくらいのモノはサクッと付けて置いてな。

三和シヤッター、防水商品「ウォーターガード 防水シャッター」が浸水高さ最大3.0mまで対応可能に

浸水の危険性を察知した際に圧迫ボタンを押し、圧迫機構を作動させることで防水性能を発揮する電動パネルシャッターです。

https://www.nikkei.com/article/DGXLRSP495724_U8A111C1000000/

これ、いま、引き合い急上昇中らしいで。

JR京都駅構内の地下に大きな広告がでました。プレサンスレジェンド六地蔵も出していた場所とほぼ同じ位置です。
販売活動が本格化しましたね。

>>141 ご近所さん
こういうものは、いざという時に圧迫ボタンを押し忘れたり、押す人が不在でやり方がわからなかったり、停電で電動パネルが動かなかったりして、結局、使い物にならんかったってことが多い。
そんなものに頼らなくても、浸水を免れるように、構造から見直す必要があると見る。
そうでなければ、1億円近いお金を出すのは恐いね。

抜本的な対策は、この場所に建てるのをやめるしかないんちゃう？
災害予測だと、川っぷちの地盤自体が全部流されることになっていたような気がするような気がする。
そうなったら、また他のを買えばいいや！ってくらいの余裕が必要ですね。
ｗｅｂのトップ画像の川辺のほとり・川リゾート感は、そういう思いを表現しているのでしょう。

左京区ハザードマップ
http://www.bousai-kyoto-city.jp/bousai/pdf/dismap/mizu/03mizu_l.pdf

・・たぶん最悪の想定なので、気にしないのも吉。

地下の駐車場？は水没前提の設計なら、それはそれで高台に退避させれば良いのだし。

電気系と上下水道系だけでも、水没対策してくれていると嬉しいがな。

水害をずっと心配しつつ住んでいくのか・・・と思うとしんどいかもしれません。
元々このあたりに住んでいたというなら別ですが、
今からローンを組んで購入する大切なマイホームです。
ハザードマップを見て、気にせずにというのは難しいかも。

大自然の前に人間はちっぽけで無力ですからね。

私は心配性だから、住むのは無理ですね。

アーバネクス以上に苦戦するだろうねｗｗｗ　三階建てのマンションに住む意味なんて全くないでしょ

どうしてもこの辺りに住むのならもう少し松ヶ崎よりのちゅうこマンションか修学院寄りの中古マンション買えば良いよね

ハザードマップ見て買いましょう

どうしてもこのへんならグランブルーかグランシティオの中古リノベするかな
藤和宝ヶ池もちょっとあぶなそう　水害の前ではほんと
無力ですわ

低層やノニなんで二年もかかるんやろ

川沿いのマンション　今後厳しいだろうね

価格設定むうかしいよね

145 すべての建物が倒壊ってことは地面削られる可能性ありってことだよね

2路線2駅利用可で風景も素敵な場所だと思うんですけど
皆さんがおっしゃることもわからなくないです。

周辺の風景に溶け込む佇まいが素敵だと思います。
部屋はちょっとコンパクトな感じでしょうか。
価格はいくらくらいになるのでしょう。

最大24㎡の専用庭というのもすごく気になります。
最上階は特別な仕様のようですね
天井高が3ｍ超だとか。

松ヶ崎なら戸建てもありかなって思います。
https://homes.panasonic.com/city/kitayamadori/

そこも高いけどねww

ここの戸建ては無理。土地に家屋を加えると１億越えます。

◆水害問題/対策に興味のある人は、必読かもです◆

長嶋修氏のコメントを中心にまとめた記事のようですが、かなり踏み込んだ内容になっています。ブリリア松ヶ崎で、この問題をデベロッパーがどこまで考えているか聞きたいところです。

「武蔵小杉の悲劇」タワマンに住まずとも知っておくべき不動産の実情
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191126-00000001-yonnana-soci&p=1

11/26(火) 7:12配信 Yahoo! ニュース

>>160 ご近所さん
７年くらい前の台風の時結構危なかったよね
この辺

一度浸かった不動産はもうまともな値段では売れないしなあ

ハザードマップも信用できないということですね。
やはり、海沿いは避けるに限るかも。
川だと津波の心配はありませんが、配電盤が地下にあれば停電になってしまう。
単に上の階に住んでいたら安全ということではないのですね。

わざわざ住む必要はないよねｗｗ

2月上旬販売開始予定となっているので、価格や細かいことなどはまだ公式ページに出てこないのですね。
プランや価格や設備仕様などなど、楽しみです。
駐車場もほぼ100％のようですし、駅も近く、アクセス面では恵まれたマンションだと思います。
スーモの取材レポートを見ると、自然環境にも恵まれたおしゃれな街という印象を受けました。
公式ページもまだ仮なのか、周辺環境のページを見ようとするとスーモに飛ばされます。

行政が動き出した。まずは早々にライドラインが出てくる。

●マンション浸水対策、指針作成へ　電気設備の被害防止　国交省
　11/27(水) 20:44　時事通信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191127-00000148-jij-pol

　国土交通省と経済産業省は27日、大規模なマンションやオフィスビルの電気設備の浸水対策に関する検討会の初会合を開いた。

　・・・・検討会では今後、必要な対策について学識者や業界団体を交えて協議し、2019年度中のガイドライン策定を目指す。

対策は、雨水の浸入を防ぐ止水板や電気設備を密閉できる扉の設置、電気設備の上階への配置などが柱となる見通し・・・

この物件、悪くはないと思うから買いたいヒトは買えばいいが、いまからの分譲物件で何も対策なしだとリセールはチョー厳しくなるだろうから、そんなの気にしないヒト向きだな。

＞買いたいヒトは買えばいい・・・

きっちりと対策されていれば、マジで検討するよ。

情報、待ち。

109戸もあるから、完売まで相当かかる。価格次第だが、ブリリアのことだから、この掲示板で高すぎる！という声があふれるくらいの値付けにしてくる。竣工後1.5～2年内に完売できれば、御の字というところだろう。

とにかく最上階角の一番高い部屋がほしい。という人以外、慌てる必要はない。

川が決壊したときの対策なんて無理でしょｗ　それに最上階って三階ですよ　

浸かりそう

https://realestate.c.yimg.jp/new/mansion/image/resize?dir=rich/1002/47...

上の写真見ると、蚊の大群がやってきそうだし、臭い川風も吹いてきそう。

内水の氾濫は対処のしようもありますが河川の氾濫はどうしようもないわな

南面棟は５階建てだよ。
地盤崩壊まで考えるなら対策不能だが、地下部分に重要インフラを入れないとか防水扉で、重要機材部だけを守るくらいのことはできる。
地下部分は、貯水池にするのさ。
しかし川沿いリゾート感のあるWEB写真はやめといたほうがいいんじゃねーかな。
ホテルなら、大雨の前にキャンセルすればすれば済む話だが、分譲だとそうはいかない。

そこまでコストかけてすむ意味はないと思います

見落としていたが、これも良くないな～。
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109戸 (うち提携企業勤務者向け分譲3戸、事業協力者住戸20戸含む)
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特定の人物（法人）に２０％も占有させてしまったら、管理組合をまっとうに機能させるのは難しい。よろしくない企画だ。

１０年くらい住んで売り逃げするしかなさそうだが、上手く行くかどうか。

立地といい規模といい、この物件は販売でこじれまくる可能性が高い。南西角の５階部分は、exclusive物件なので買うなら即決しかなさそうだが、それ以外は急ぐ理由がない。

早晩、よそさんの非居住者に売りつけるしかなくなるだろう。

う～ん。どんどん厳しくなるな。

管理組合やりたい放題。この怖さを知れば、手を出しにくい物件ということになる。

しかしなぜホテルにならなかったんだろうね　交通の便悪いからかな