NAGOYA the TOWERってどうですか？

誰か先行のお披露目会行かれた方います？

>>1799 匿名さん
おっ、あいつおるおる、家におるぞ

タワマン全否定でワロタ

>>1801 買い替え検討中さん
内覧会ですか？

購入された方、引渡しは6月末となっていますが具体的にご存じの方
教えてください。

>>1805 匿名さん
6/26に引き渡し、順次入居開始です。
私は都合で7月に入ってからですが。

>>1806 eマンションさん
情報、有難うございます。大規模なので一斉に引っ越しだと大混乱ですものね。

7割弱売れてるらしいね

長谷工さんの施工/販売 一貫。
このNAGOYA The TOWERに、北区のMID Ward Cityに、更に北区上飯田のそよらイオン隣接物件。
長谷工さんは施工は得意だけれど、企画や販売が苦手なのかな？
施工に特化すればいいのに。

竣工時に3分の1残ってるって不人気だよね？
完売まで一年くらいかかりそう、、

>>1810 匿名さん
それも下層は一括で売ってますしね。
クソマンションですよ。

435戸数だから7割弱しか売れてないって事は3分の1の145戸数も残ってる！
これどうするんだよ、、
中古で売るにも新築の方がいいから買い叩かれる未来だ

元ネタです。

日銀名古屋支店長様のコメントが付いております。

最高価格は4億円　名古屋駅の徒歩圏内にある42階建てタワーマンションに潜入！ 名古屋駅のビル群を一望する絶景が目の前に…
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/cbc/535431?display=1

最上階4億円の6戸完売…名古屋駅近くに高さ150mに迫る高層マンション 42階建てで高級ホテルのようなつくり
https://www.tokai-tv.com/tokainews/article_20230609_28077

最上階はなんと「4億円」名駅にタワーマンション　購入客の約半数は名古屋エリアに住む富裕層
https://news.yahoo.co.jp/articles/6166ea5352e4e106d3751d0f380b4e9cd24d...

>>1813 匿名さん

その通りです。私もあなたの意見に同意します。
最上階付近で4億円の6戸が即完売したは良いけれど、中下層階の販売不振は目を覆いたくなる気持ちも分かります。
飛びついて買ってしまった方々の心中を察すると胸が張り裂ける様な思いです。
一刻も早く完売しますように。

NAGOYA the TOWERは

ワシが育てた

>>1815 匿名さん
>>1816 匿名さん

大丈夫ですか？？
早まった行動をとらないように！！
生きていればいいこともあるからさ！！

2棟計画もなくなるのかな？
長谷工も頭が痛いだろうねー

棟内にモデルルームを移し、現物を見せて購買意欲を高めるような売り方をすべきだと思う。造りは良いと期待しているので。

２棟目は無理でしょうね。
近所のプラウドも多く売れ残っているし。

賃貸でまとまった戸数が出てくると聞きました。（１００戸以上）
購入者の中にも投資目的の方もあるでしょうから一体どれくらいの数になるのでしょうね。

>>1821 匿名さん

最上階付近を4億円で購入したオーナーは何を思う？

下層階は長谷工などが買い取り賃貸ですから、高層階は関係無いのでは。逆に人と会わないから。

詳しくないので教えていただきたいのですが、竣工時に7割程度の成約率は低いの類に入るんですか?　それとこの状態は2棟目の規模に影響してくるのでしょうか？

再開発地区などの注目物件で7割弱はあまり聞いたことないですね。
プレサンスや宝マンションなどはありそうです。

>>1822 検討板ユーザーさん

4億は最上階
オーナーは何にも気にしてないくらいのお金持ちだよ。

気にする層は1億前後の人達ね！

インフレの流れがきてるから10年後20年後は日本中の土地が1.５倍くらいの坪単価になっているかも？

>>1826 通りがかりさん

と、持たざるあなたが言っても、全く説得力がないんだよな。
失笑されてるの、気付いてるよね？

>>1826 通りがかりさん

まあ確かに。それはそうだろうね。
ってことで、別に失笑なんて私はしてません。

>>1823 口コミ知りたいさん
それでもこれだけ売れ残りということは・・・

>>1830 匿名さん

買ったわけでもあるまい。ビビるなビビるなｗ

供給過剰。
駅や商業施設隣接が人気。
名古屋駅線路沿いのすみふも更地のままで建設の気配なし。

庶民には、ここの良さが全くわかりません・・・

10階以下は名古屋高速の車の音が気になりそう。
それ以上に排気ガスが気になるのかな？

>>1832 匿名さん

単に高いからだと思う。
住み替え需要に繋がってない。

賃貸にたくさん出ると聞いていますが引渡し直前なのに全く募集情報が出ていません。
どなたかご存じの方、時期や価格帯など教えてください。

>>1828 マンコミュファンさん
めっちゃ効いとるやんけ…
ここまであからさまな奴もなかなかおらんな（笑）

あと何戸ー？

https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-meieki/index.html

販売スケジュール 先着順申込受付中
竣工時期 2023年4月（竣工済）
入居時期 2023年6月末（予定）
引渡可能時期 2023年6月末（予定）
販売戸数 25戸
販売価格 4,158万円 ～ 27,888万円
最多販売価格帯（戸数） 7,200万円台（3戸) ※100万円単位
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 36.17㎡ ～ 135.45㎡
バルコニー面積 4.32㎡ ～ 27.93㎡
サービスバルコニー面積 0.94㎡ ～ 5.76㎡
管理費 8,860円 ～ 34,810円／月
修繕積立金 4,340円 ～ 16,250円／月
修繕積立一時金 326,000円 ～ 1,219,000円（一括）
管理準備金 5,430円 ～ 20,320円（一括）

不便・・・

マクドナルドさんによると準都心の扱いになるようです。

都心型価格（愛知県）

都心店
・栄オアシス２１店
・ＪＲ名古屋駅店
・名古屋エスカ店
・名古屋ゲートウォーク店
・栄大津通店
・サンシャインサカエ店

準都心店
・ささしまマーケットスクエア店
・矢場町店
・金山店。

準都心でも全国的にみると結構エグイ場所です。
誠に不憫ではありますが、そのため７月から都心型価格に移行するようです。

参考リスト
https://www.mcdonalds.co.jp/media_library/20864/file.pdf

建物にセンスの悪い看板ついてるね。

>>1843 口コミ知りたいさん

建物に垂れ幕や看板が付いてる物件で、センスの良いのなんて見たことないけど。
不人気物件のプラカード持たされてるみたいでかわいそう。罰ゲームじゃないんだから。

今朝のサンデーモーニングでも紹介されていましたね。
高額物件だけに全国的に注目されているようです。
日銀のコメントでは売れ行き好調のようです。

>>1845 匿名さん

見ました！腹がねじれるほど、笑いましたよね！
マスコミの言うことがいかにデタラメであるか、よく分かりました！

日銀は経済指標として高額物件の売れ行きに着目していますので、
我々庶民の感覚とは違うのかもしれないですね。

なお、内容的には先に放送された下記ニュースからの抜粋でした。https://newsdig.tbs.co.jp/articles/cbc/535431?display=1

>>1847 匿名さん

時を問わず、景気を問わず、
価格に対して価値あるモノは売れ、価値なきモノは売れ残る。

タワマンだから、高額物件だから、売れるなんてことはいつの世もない。

見てご覧なさい。Nagoya the towerも高額物件だけど、全く売れていない。価格と価値が釣り合わないとこうなるのですよ。

心の安寧を保つ週末日曜日の朝からおばかなマスコミ&コメンテーターのポジショントークにまんまとハマる愚民を心から憐れみます。

2棟目は、中止？

>>1849 評判気になるさん

北区の駄作の様に3棟を完成させてから青ざめても後の祭り。
先ずは1棟作って2棟目の様子を見るのは成長だよね。

遠くからでもデカさと高さで存在感はバツグンなんだが。
何がよくないんだろ？

>>1848 匿名さん

誤解があるといけないので補足いたしますが、

売れ行き好調とコメントしたのは、
マスコミでもコメンテーターでもなく、
日本銀行です。

建築面積[1棟目]約5,900㎡、　　　 [2棟目]未定(残9,300㎡)

構造・規模　　：[1棟目]地上42階建(地上150-160m)、[2棟目]未定

総戸数　　　　：[1棟目]400戸超、　　　　[2棟目]未定

ここは発表された当初から国民、庶民目線からかなり外れた計画・・・・・


名古屋の庶民は、イオンなど商業施設隣接のパークハウス、オープン、レーベン南大高などなど

駅から遠すぎ

NAGOYA the TOWERは全2棟構成の為、もう1棟を追加で建設する噂があります。

これに対してあなたの考えは？

1棟ですら売れずに2棟は無謀　　　　　　31.8％

2棟構成にして街並みを変えて欲しい　　　59.1％

残り1棟分の土地を売却転用すべき　　　　4.5％

白紙撤回し再考すべき　　　　4.5％

22票　投票受付終了

実際に見て高級感があり、名古屋の他の高級物件には引けを取らない造り、にも関わらず販売不振なのはなぜ？
よほど、立地が悪いか？
よほど、値付けが悪いか？
よほど、ブランド力がないか？
または、その他？


立地が悪い　　　　　57.1％

値付けが悪い　　　　21.4％

ブランド力がない　　14.3％

その他(任意記載)　　　7.1％

28票　投票受付終了

契約者の方に伺います。このマンションは何年住んで何年後に売る予定？

5年以内　　　　　　6.7％

13年以内（住宅ローン減税終了まで）　　10％

リニア開通まで　　　　33.3％

出来るだけ長く（リニア開通、住宅ローン減税終了を考慮しない）　　50％

30票　投票受付終了

出てます。
https://www.style--plus.jp//bukken/nagoya_the_tower/

>>1852 匿名さん
長谷工さんの説明を鵜呑みにしたんじゃない？

>>1859 匿名さん

日銀も、通常は竣工前完売を好調の判断基準にしているようです。

ただし、このマンションに限っては、
名古屋の富裕層がどのように反応するかが最大の関心事であったようです。

そのため、完売したかどうかはひとまず脇に置き、
高層階の超高額物件の販売状況を見て、売れ行き好調と判断したようです。

これはあくまでも推測です。なお、あと２週間もすれば、
日銀の方から、このあたりのちゃんとした報告書が出て来るはずです。

>>1860 匿名さん

日銀がとかテレビが、とか、しかもレポートの真意を推測で議論するなど愚の骨頂です。

どれだけ愚論を戦わせようが、Nagoya the towerは販売不振を極めており、予定していた2棟目の建設の是非が話題になっているのが現実ですから。

奇跡の1枚を狙った写真のアングルについて熱く語っても、モデルさんの人気度合いが高まったりする訳でもあるまいに。

>>1861 口コミ知りたいさん

ご指摘の通り、真意についてはよく判りません。

日銀は、６月９日に記者会見を行っており、
その模様はテレビでも報道されておりますので、ここまでは間違いないです。

その記者会見のなかで、
日銀が、売れ行き好調とコメントされた部分につきましては、

このマンションが、竣工前に完売した訳ではなく、
皆さんが疑問を呈されるのも頷けます。

日銀は、通常、住宅投資（要するに竣工前完売したかどうか）と、
個人消費（富裕層の動向など）に分けて情報を集めておりますので、

おそらく、後者のくくりで、富裕層の購買意欲が旺盛で、
高額物件の売れ行きが好調と言いたかったのではないかと推測いたしました。

いずれにいたしましても、7月10日頃に日銀の地域経済報告が出ますので、
真意につきましては、議論するまでもなく、それで確認できるかと思います。

>>1862 匿名さん

上滑りしています。
日銀が、日銀が、日銀が、とあなたは連呼していますが、こと場末は市井の一物件を語るスレで日銀の名の下に天下国家を語るのは滑稽です。

良いですか？
場末のタワマン一つの販売不調を語るのに、日銀は不要です。滑稽、否、痛々しいのでその手の会話はおよしなさい。

自分に自信がない、実力がない、学歴がない輩に限ってお上や権威の名の下に議論するものですよ。

Nagoya the towerが販売不振を極めている事実に対して、ある特定の方々には日銀のコメントが心の清涼剤になるのですね。
所詮は言い訳材料でしかないのに...

入居を控えた購入者です。
いつも思うのですが、購入検討している訳でもないマンションのネガティブな情報以上の中傷的な意見を掲示板に書き込んでいる方は何の為にやっているんでしょうか？
駅距離があるというデメリットは自明ですので良いとして
、販売状況や購入者を揶揄する事に意味はあるのですか？

販売状況についても430戸のうち7割(約300戸)が販売済であるわけで(バルク買を含むにせよ)、決して絶好調とは言えないですが名古屋地域のその他の高級物件の全戸数が100～200戸であることを踏まえると単純な比較をするのは中々難しいですよね。
※これには様々意見があると思いますが、私はそう捉えています。

掲示板である以上ネガティブな情報が書き込まれる事は当然だと思いますが、>>1863　のような人を馬鹿にしたようなコメント、購入者や検討者、本物件にポジティブ(と思われる)な意見を滑稽や痛々しい、挙げ句の果てに学歴の話まで持ち込むような方の書き込みを見て、購入者として疑問に思いましたし、悲しいですね。
(※上に挙げた方は単なる一例ですので貴殿がどう、という話ではありません。)

https://newsdig.tbs.co.jp/articles/cbc/535431?display=1

この記事見ると、日銀はこのマンションが売れ行き好調とは言っていないぞ。

不便で無理、選択外
富裕層のセカンド、サード

人生いろいろ
不便だが自然豊かな田舎に住みたい人もいる・・・・・

販売状況が絶好調/好調/不調/絶不調であろうとも、定義が明確でない以上は如何様にも解釈出来ますよね。
完売したか/していないか、容易に判断可能な状況を採用する他ない。
あとは完売のタイミングが、竣工前/竣工時/入居開始時/竣工何ヶ月後、ではかればある程度客観的に表現や評価することが出来るのでは。

どのような方が購入していますか？

>>1870 評判気になるさん
この物件の将来を高く評価されている方が購入に踏み切られたんだと思いますよ。

2023-01-08

名古屋の皆様にお聞きします、マンション選びで最も重視するポイントは?

イオンモールやららぽーと等の商業施設が近い　　7.4％

駅が近い　　　　　68.5％

駐車場の付帯率が高い、自走式　　13％

地盤がよく災害が少ない　　　　11.1％

54票　投票受付終了

駅が遠過ぎるし、スーパーも近くにない
周辺の雰囲気も残念だし
なんでこんな立地に作ったんだろ
せめて商業一体開発ならよかったけど
低層を一括売却しても売れ行きが７割、
ここの影響でプラウド名駅南も相当売れ残ってる
イオン大好きな名古屋では
イオンモール横のオープン名古屋ドーム前や、レジェイド名古屋、レーベン南大高、
パークハウス名古屋の中古買う人の方が多そう

ここが苦戦している間に、より駅近なブリリア名古屋駅ができるから
ここの資産性は...

https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=221110300030&pub=1

あとプラウド名駅三丁目もできる。

>>1874 職人さん
国際センターにグランドメゾンもできますね。

ふんだりけったりやな
ザパークハウス名古屋は竣工一年前に完売してるってのに笑

>>1873 匿名さん
東にドンキ、西に行けばマックスバリュがあるよ

田舎者の自分にすれば、十分便利な立地で、十分魅力的な物件だけどな。

伝説となったザ・パークハウス名古屋や
竣工前なのにもう3戸のオープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田のようにイオンモール
が近い物件じゃないと人気でないのが名古屋相場
レジェイド名古屋やレーベン南大高、グランドタワー赤池が今期は強そう

分譲マンション「Ｂｒｉｌｌｉａ名駅２丁目（仮称）」

インフレでどんどん物価も高くなるから、ここに限らず高値掴みとしてもそのうち追いつくでしょ。
缶ジュース150円、吉野家並500円時代くるまで待ちましょう（笑）

>>1876 匿名さん

可哀想な方ですね。
あなたは社会の中で踏んだり蹴ったりされるなど、虐げられているのですね。
Nagoya the towerはあなたにとって高嶺の花でしょうが、あなたの年収でも、中古マンションは買えないまでも、普通に賃貸物件で生活出来る様に目指すのは政治の使命だと思いますよ。

>>1880 匿名さん
ブリリア名駅二丁目やプラウドが建つので
さらに供給増えて
今売れ残ってるとこはますます厳しくなりそうですね

>>1881 匿名さん
売れてないものはインフレになろうが値上がりしない

>>1880 匿名さん
これは人気でそう

>>1882 通りがかりさん
同感です。
頑張っても買えない人達があたかも"買わない"と言っているのが見ていて見苦しいですね。
"買わない"のではなく、"買えない"んですよね。

現在、ここに入居開始しましたが、本当に購入して良かったと思っています。
資産価値だけでマンションは買わないと思いますし、人それぞれの考え方があると思うので、それで良いと思いますよ。

>>1882 さん

>>1882 通りがかりさん
同感です。
頑張っても買えない人達があたかも"買わない"と言っているのが見ていて見苦しいですね。
"買わない"のではなく、"買えない"んですよね。

現在、ここに入居開始しましたが、本当に購入して良かったと思っています。
資産価値だけでマンションは買わないと思いますし、人それぞれの考え方があると思うので、それで良いと思いますよ。

名前変えてまでそんなに必死にならなくても・・・

売れてない上に住民がネット工作必死なのはきついな笑

おっ、金田更新してる

販売戸数 24戸
販売価格 4,158万円 ～ 27,888万円
最多販売価格帯（戸数） 7,200万円台（3戸) ※100万円単位
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 36.17㎡ ～ 135.45㎡
バルコニー面積 4.32㎡ ～ 27.93㎡
サービスバルコニー面積 0.94㎡ ～ 5.76㎡
管理費 8,860円 ～ 34,810円／月
修繕積立金 4,340円 ～ 16,250円／月
修繕積立一時金 326,000円 ～ 1,219,000円（一括）
管理準備金 5,430円 ～ 20,320円（一括）

>>1890 匿名さん
お前そんなことばっかりやってるから結婚できないんだぞ。

>>1891 名無しさん
ほんと、そう。
竣工(完成)した物件や、入居が始まった物件でネガキャン続けている連中は、心が壊れていると見て間違いない。
ほんとは可哀想な連中なんだよ。

住み心地どう？
スーパーは、プラウドタワー名古屋栄のメガドンキにお世話になっている？

ナゴヤザタワーの資産性はどーですか？

>>1894 匿名さん
何を以って資産性・資産価値と定義付けるかにもよりますが、購入者さんは深く満足されていますよ。

ご存知の通り、資産性・資産価値は、単純に売却損益の多寡のみでは語れません。
購入者個々人の満足度や物件に対する帰属意識も疎かに出来ません。

従って質問する側もバカの一つ覚えの様に漠然と「資産性は？」と投げ掛けるのではなく、どの様な目的で何を知りたいのか？自分はどう仮説付けたのか？その根拠は？を明確にして論理的に質問すべきでしょう。
愚者による愚問には失礼ながら返答することが難しい。
それこそ、ぐしゃぐしゃ(愚者愚者)ですよ。

立地以外は素敵なマンション

私もとても素敵なマンションだと思います。長谷工関連の法人所有の賃貸が大量に出るとのことですのでそれが少し残念です。野村さんの錦のように最初から他社が賃貸として運用されることがわかっていて、入口もフロアーもすべて別、という事なら良かったですが。駅までの距離は電車を使う人ばかりでないので何とも言えません。

タワマンって御園座みたく立地を買うものなのに立地悪いってなんかのギャグにしか思えない

>>1898 匿名さん
さぁ。ぐしゃぐしゃは、あっちに行ってなさい。

購入者です。
入居前に何度か現地に行ってますが、エントランスやラウンジからの景色を見て買ってよかったなと思います。
あまり電車は使いませんので、私達は駅距離は不問としました。
日常的に電車を使う方は少し歩くかもしれませんが、歩いた先が名古屋駅ですので、他の駅とは単純比較はできないのかなと思ってます。
検討されてる方は、ぜひ参考になさってくださいね。