BELISTA元八事ってどうですか？

モデルルーム見てきました

Ｋタイプ(4LDK)でした
部屋は値段と場所からすると良い内容に感じました

マンションが完全に西向きなので
その点が気になるといえば気になるところです

隣にある環境事務所は昼間に見てきた感じでは害は無いのかなぁ？って感じでした

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Ｌタイプ以外はちょっとね…。
よっぽど西日が好きってならいいのかも。

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訂正します。
Ｌタイプだけでなく、Ｉタイプもいいですね。

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東と南側に環境事業所がり、かなり広い敷地でした。
トラックがたくさん止まって行き来しているとしたら？景色としてはまだなれません。
匂い少しするような感じがします。

なにするところなんでしょう？

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でも、南向きはGOODだと思います。
西も公園が広がって空気はいいでしょう。
駅に近いのもいいですね。
パチンコやさんとか学生アパートきにならなければいいと思う。
昭和区に住んでいますが、塩釜の歩道や道は舗装や道幅がいまひとつ工夫されていないように
感じました。いりなかはいつも掘り返していますよ。

もうすこし、歩きやすい道がいいなあと思っています。

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１０階ルーバル付って残ってます？？
どれくらい値引きしてくれるんでしょ？？

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天白環境事業所が隣にありゴミ収集車が出入りしていますが、そもそも環境事業所とはゴミを燃やしているのでしょうか？建物が完成してみないと解らないですが、臭いとかはどうなんでしょう？近隣の方でも教えて頂けたらうれしいです。

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他板で、「夏場は匂いはするそうです。
トラックの出入りの様子は実際にその場を見ないとわからないですよね。トラックが朝と晩に何十台もが集まってくるらしいですが、
ほんとうにその様子を見ないとわかりませんね。確かに南側は見えると思います。」
とありますが、チラシを見る限り東西側ベランダですよね？
場所的にかなり魅力的に感じますが、匂いと環境事業所のトラックの出入りが気になります。
近隣若しくは近隣に詳しい方のお話が聞けたら嬉しいです。

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中にはいりきれないトラックが道に並んでいるのだと思います。
４０台くらい。トラックの清掃もうしたりされるそうです。方向としては東側ですが、南側にも事業所はのびているので、南側にもトラックははいっていくところが見えるとおもったのです。　

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3月の初旬　夜21時頃に近所の様子を見に行ってきました。10人くらいの中学生らしき人達が公園で
サッカーしていました。とても寒い日だったのに遊んでいる人達がいるという事は、夏は花火などして
もっと騒がしいのかなと思い、ちょっと考えてしまいました～

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確かに学生が多いので、夏の花火は当たり前ですが、朝晩グランドで石壁にサッカーボール？などをぶつける音が響いてうるさいです！しかし公園前の立地ではこのぐらいの我慢は仕方ないと思いますよ。それどころか環境事業所が気になります。

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南向きの部屋はいいと思いますが、真西向きの部屋が大半という設計が
疑問です。西の眺望が特にいい訳ではありません。
むしろ東向きにして植田川を眼下に見下ろすほうが気持ちいいのでは？と
素人は考えますが・・・

駐車場は大きい機械式で、出入庫ともストレスがかかりそうです。

すぐ近くのベリスタ八事が完売していないのに、元八事は大丈夫なのか？
と他人事ながら心配してしまいます。販売価格は予想よりかなり高くて
正直驚きました。

環境事務所は、わたしの知る範囲では煙も臭いもしません。
ごみ収集車がいつもたくさん走っていて「はたらくくるま」が好きな
お子さんには楽しいかもしれません。八事霊園が近いので霊柩車も多いし
八事日赤に向かう救急車もよくサイレンを鳴らして走っています。

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現在、機械式駐車場を建築中ですが、出入口よりかなり高台になりそうでNO.１６レスの通りストレスがかかりそうな駐車場になりそうです。しかし、目の前をごみ収集車が何十台もと考えると更にストレスがかかりそうなマンションですね？１５００万ぐらいで販売してくれれば購入したいのですが、、、

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さすがにベランダ東向きはゴミ収集車を眺めての朝食を食べることになるので、ＴＯＷＡさんも考えたんですね？機械式駐車場ですが、基礎もしっかりしていて丈夫そうです！しかし、機械式駐車場が３ブロックあるのですが、Ｕターンなど身動きがとれそうもない駐車場っぽいです！

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環境事業所ですが、ゴミ収集車以外にかなり大きな緑のトラックが南側建物に何台も出入りしていますが、何をしているのでしょうか？Ｌタイプのリビング側なので少し気になります。ご存じの方教えてください。

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もともと駐車場でした。土壌汚染及び紛争で数年工事着工が遅れていたと思います。

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現地を見ましたが、車だとクルクル迂回して駐車場に辿り着くって感じでした。東側は環境事業所でごみ収集車が沢山いましたのでモデルルームに行く前に断念してしまいました。チラシを見ると西側ベランダですが夏は暑いんですかねぇ？

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東側は天白環境事業所で天白区内のごみや資源の収集をしています。ごみの焼却はしていませんので煙の心配はありません。ただ夏場の生ごみの収集日には昼の休憩中に収集車からごみのにおいがもれてくることはあると思います。風向きによっては少しにおうかもしれませんが程度はわずかと思います。でも神経質な人は気になるかもしれません。
南側の大きな建物は名古屋市北部で集められた不燃ごみを大型コンテナに詰め替え、港区の大江破砕工場まで再搬送する中継施設（天白中継所）です。処理をしている訳ではないので煙の心配はありません。

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周辺マンションに住んでいますが、風向きで臭います！当建築マンションは完全に向かい合うので間違いなく臭うと思います！煙は一切出ていません。

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西向きでハイサッシュ個人的にはちょっと考えられません、夏はたまらなく暑い！。そのぶん立地的の割りに安い？

南のへやなら良いですがお高いですね＾＾；

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町名変更で元八事になった為、大坪か八事東か決定していないみたいです。旧西ノ川原住所の時は孤立していた地域だった為、どちらの学区になるんでしょうね？

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東側の天白中継所ですが、杉並病のような健康被害がでないか心配ですね。

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セールスマンが高飛車で、感じ悪かったから、やめます。

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まぁセールスマンも相手をみるからねぇ

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完全真西のベランダですが、どうなんでしょう？すだれなどで少しは暑さを軽減できると思いますか？

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34　は、対応が早いね。
こりゃ、業者だね。
セールスマンの鑑だね。
9：31分、出社早々ネットのチェックご苦労様

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検討していましたが西向きなんですね！
何のためらいも無く買ってしまう所でした^^；
スダレでは1日中照明がいりますし折角の景色も見れないかと。
ちなみに現在、西向き賃貸住居中です。

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そうか！気付いちまったか！
あぶなかったねえ。君ぃ。

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安いからしかたないんじゃないの？
でも、あそこの住所って、天白区元八事なんだね。知らなかった。塩釜口だと思ってた。
まあ、環境とか、前が何だったったとか、気にしないんだったら、住所だけでも儲けもんだね。八事だもん。

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八事でも元、元八事ですよ！塩釜口の方がいいかも、、、しかし真西はいくら安くても致命的なような感じがしますね？家具も日焼けするし、、、７４戸すべて埋まったら藤和不動産の営業能力がかなり優れていると思います。しかし売り難い物件ですね？？？ＮＯ３４頑張ってください！

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戸数を減らして南向きにして欲しかったです･･･。
要望書キャンセルしました。

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土壌汚染での土壌入替などでかなり経費を費やしている為、７４戸ぐらいにしないと採算が取れないと聞きました。駐車場は各戸１台確保と記載はありますが、２台目以上は近隣駐車場はほとんど空が無い為探すのに手古摺ると思います。

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現地を見てきましたが、夏の西日は凄いですね！東はゴミ回収事業所なのでちょっと、、、って感じのマンションでした。西側の公園も雑草だらけで子供も遊んでいませんし、、、ちなみに分かりませんが蚊が凄く多い公園でした。数分で４箇所も刺されました、、、。

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雑草はたまに刈ってるのを見掛けるな…。
定期的なのか伸びたら刈るのかは分からんがｗ

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はいはい、競合物件企業さん、ネガキャンはやめましょう。

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近くの駐車場以外と空きあるみたいだよ
今はこのマンション建設関係者が借りてるから空きが無いんじゃない？

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連日、室内での熱中症で騒がれている名古屋で西向きってマンションって･･･
この時期に売るのは難しそうですね。

しかも面倒な機械式駐車場ばかり･･･
私の知る限りでは200万以上下がっている所もありました
既に買った人が知ったらショックです。
もっと適正価格を検討、公表して売るべではないでしょうか
ベリスタ赤池も検討していました　正直　萎えました。

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ところでベリスタ八事って完売したんですか？

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してるわけないっしょ。

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ベリスタ八事山のまちがいでしょ。
あそこまだ完売してないの？

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↑　モロ営業ですよ

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その公園の前を通ったけど、奥まった一方通行ばかりの道路だし、生活感があって、住人を魅了するほど素敵な公園じゃないですよ。
こういった、大げさで、嘘っぽい書き込みは萎えるのでやめてください。

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５５です。
５６さんのように、そう言って頂けたら納得できるのですが、５４さんのように、まるで販売業者の方が書き込んだような書き込みは購買意欲を萎えさせると思ったから書きました。

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まるで販売業者の方が書き込んだような書き込みとは、５４じゃなかったです。５３のことでした。

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ベランダ西側と東のゴミ事業所を省けば購入も考えたいのですが、、、ちなみに公園はかなり荒れて（草がすごい）子供が遊べるとは思えないです。

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静かでいいじゃん

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静か？静かじゃないですよ！学生が多いですし、、、

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完璧なんてあるわけないじゃん。　ゴタゴタ言わないで、我慢して住みなさいよ！

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検索してみたけど緑政土木局天白土木事務所で
公園の整備とかしてるみたいだから気になるなら連絡してみたらどうかな。http://www.city.nagoya.jp/ku/tenpaku/kurashi/doboku/nagoya00006205.htm...

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聞く必要ない！文句言わず穏やかに住みましょう。

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どうでもいいですが
管理会社未定　になってますが決まったんですよね？

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NO62,NO64のような販売業者の方が書き込んだような書き込みは購買意欲を萎えさせる為、止めてください。あくまで情報収集の場なんですから、、、『我慢して住みなさいよ』『文句言わず穏やかに住みましょう。』 と記載されてはこのサイトは主旨が無くなってしまいます。

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売れてないから業者もアセってんじゃないの？
立地がいいとは、お世辞にも言えないしね。

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べりスタの物件は少し安いから興味があって見てるんだけど、べりスタは業者にとってマイナス情報は徹底的に削除してるみたい。ここは、番号が飛んでないだけまだマシだよ。５３は削除されてるけどね。あまり番号が飛んでると、なにか訳あり物件なのかな？って想像しちゃうよね。消費者はバカじゃないんだよ。

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土地から想像すると南向でも建設可能なのに、戸数を増やし利益に走ったって感じですね？西側にリビング、東側にごみ収集車が行き来する悪条件（西側ベランダを好む方には失礼な言い方で申しわけございません）で営業の方もかなりの販売戦略が必要になりそうですね？頑張ってください。

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南とか、東のベランダだったらゴミ収集車が見えて景観悪いしね。しょうがないよ。

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南側もゴミ収集車が見えるんですね？知りませんでした。東南にごみ収集車、西に西日、北に他マンションのベランダって四拍子ってことですね。もう少し安くしないと難しそうですね？

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めんぼくない・・・

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今年5月、要望書を出して初期売値で危うく買ってしまう所だった私は
ココのスレに出会えて本当に感謝しております。
あの時点で買ってしまった方。。。知らない事を祈ります。

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普通の新築マンションより比較的安くなっております。
立地条件の良し悪しは別として、住所に「八事」と付きます。元八事でも一応、八事の仲間です。
ここのマンションを購入した人は近隣の人とは限りません。遠方の人だっていますよ。ですから、買った人はとても満足してくれています。

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「買った人はとても満足してくれています」とは？？？まだ建っても、住んでもいないのに満足とは、、、、購入者としては、立地条件の良し悪しが一番肝心なんですよ！比較的安いぐらいでは飛びつかないと思います。安くないと、、、

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立地条件、立地条件ってオトナなんだから、自己中心的な、わがままばかり言わないほうがいいと思います。地球は貴方のために回ってるのでは無いのですよ。生きてればゴミが出るし、ゴミの回収も必要です。今の条件しかないのですから、ここの場所で、なんとか良いところを見つけて生きていくしかないでしょう。人生は前向きに生きるべきです。

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ネガ否定お疲れ～
ベリスタの営業ですか？

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NO.76様、「ここの場所で、なんとか良いところを見つけて、、、」ってとんでも無い！購買意欲が消えました。もちろん購入価格は安ければ安いほど良いですが、立地条件は大切だと思います。NO.76様はモデルムールに行って立地の件をお話すると、人生は前向きに生きるべきと販売するのですか？プラウドタワー覚王山の第一期の高階層は２週間でほぼ完売ですよ！立地は大事だと思いますよ。

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八事だったので、一度見に行ってみようかと思いましたが、立地があまり良くないようですね…。
永く住む場所なのでやはり立地はとても大切です。

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ＮＯ，７４、７６はベリスタ関係者のようですが、地球は貴方の会社のために回ってるのでは無いのですよ。もう少し購入を考えている人の気持ちを考えて書き込みしてください。ちなみに西側ベランダって夏は暑いイメージがありますが、冬はどうなんでしょう。日が落ちるのが早いのであまり日が当たらなくなるのでしょうか？なかなか西側にベランダのある方のお話が聞けないので助言していただけると幸いです。

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　　西向きバルコニーは、冬は暖かいです。
　　夏は暑いですが、リフォームでサッシをペアガラスに
　　替えたら快適ですよ。ここは、元々ペアガラスだから
　　いいんじゃない。　立地の問題は多少気になるけど。

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参考までに、、、
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q107785960

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複層ガラス（ベアガラス）は、ガラス自体の断熱効果は当然高いですが、必ず枠の断熱性と気密性の高さを確認するべきです。枠の断熱性が低いとそこから熱が伝わりますので、良いガラスの効果をほぼ失います。気密性が低いと、外気の流入（第3種換気の場合）によって室内環境にかなり影響が出ます。

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西向きは、暑いよ！常識的に普通に考えてわかるでしょ。常識だよ。
エアコン代が高くつく。電気屋に言わせれば、冷蔵庫もフル回転東側の部屋より、西側の部屋の方が電気代が高くつく（？）らしい。

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８２さんの内容ですね。ベストアンサーに、納得です。

私は西向きバルコニーの賃貸マンションに住んでいたことがあります。
休日は朝寝坊するタイプなので、布団を干すことを考えれば、
日が遅くまで当たっている西向きは良いのですが、夏場の暑さは地獄のようでした。
大袈裟ではなく本当に夕方に会社から帰ってくると、外よりも家の中のほうが暑く、
エアコンをフルパワーでつけても全く効かないほどでしたよ。
その西向きバルコニーの部屋の北側にキッチンがあったのですが、部屋に比べたらまだましでしたが、
それでも温度が上昇しすぎているらしく、パンなどはいつも腐りかけているのかグニャグニャになっていました。
今はもう引っ越したのですが、私はもう西向きのバルコニーがある家には住みたくないと思っています。

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断熱カーテン買わなかったの？

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このマンションは、「断熱カーテンが、必需品！」だってことですね。

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一般的に西向きで眺望がよければ億ションでも条件は一緒

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営業目的の書き込みはやめてください。この手のマンションの悪条件の対策について、話し合ってるのに、億ションの例えは場違いです。

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一般的に西向きで眺望がよければって・・・・なら、西向きで眺望が良くない１階や２階は暑くて良い事が無いってことですか？
墓穴を掘りましたね。ヤラセの営業さん。

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西向き西向き、暑い暑いって、本当に貴方達もシツコイ人たちですね。
べつに気に入らないんでしたら買わなきゃいいじゃないですか。
ここを買った人たちは、そんな試練は最初から、営業の方から説得されてますし、承知していますよ。
それだけ高尚で人徳のある方ばかりなのです。

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買わなきゃいいじゃないですか？ってNo.91さんいいですか、マンション口コミ掲示板っていうのは、疑問などを皆さんで考える掲示板ですよ！No.91さんみたいな人が入ってくるとこの掲示版の主旨が無くなってしまいますので参加ご遠慮してもらえませんでしょうか？お願いします。荒らさないでください。

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９１は、アラシじゃなくって、多分・・営業じゃないかな。
売れてないのに、来客から立地の文句ばっかり多いから、やけくそになってるんじゃないかな？
９２さんも、揚げ足取られるといけないから、そう、ムキにならずに自分の聞きたい事書き込めばいいですよ。
気に入らないんでしたら買わなきゃいいじゃないですか。 というのも、一理はあるけどね。

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＞92さん
西向きのマンションについては、ここで貴方が何と言ったところで建築計画も決まっていますから、物理的に変更は効きません。
「マンション口コミ掲示板っていうのは、疑問などを皆さんで考える場」と、おっしゃられるのも理解できますが、どうしようもないことは言い続けたからと言ってラチが明かない事だってあるのじゃないでしょうか。
それでも、しつこく追求する方が、私にとっては荒らし行為に思えます。
西向きの夕方の低く強い日差しぐらい、住む人が考えて対応して生きていく事と思います。
物理的に変更が効かない事について、気に入らないなら、買わなきゃいいと言っているのでは無いでしょうか？何かおかしいですか？
西向きだとか、ゴミ収集車の駐車場が目の前にあるだとか、良くない事ばかり書かれてて嫌な気分になります。
事実だからしょうがないですが、このマンションを買ってしまった人だっている。という事も考えて下さい。

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だったら、いいですよ！！やめるわよ！！検討をやめます！！買うのをやめます！！

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フォローの意見には逆ギレする、営業目的と決めつける、しつこく何度も追求する。典型的なネガキャンあらし。話し合う気なんか更々ない。

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↑　誰の事を言ってるのでしょうか？　話し合う気が無いなら書き込みやめたら？　あなたが、あらしですよ。

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学生街だけに飲食店が多いのはメリットと言えますかね。
金曜などは深夜までうるさそうですが…。

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＞76さんの
立地条件、立地条件ってオトナなんだから、自己中心的な、わがままばかり言わないほうがいいと思います。地球は貴方のために回ってるのでは無いのですよ。生きてればゴミが出るし、ゴミの回収も必要です。今の条件しかないのですから、ここの場所で、なんとか良いところを見つけて生きていくしかないでしょう。人生は前向きに生きるべきです。って意見が一番胸にしみるね。

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世の中に多数ある西向きマンションが一軒も売れてない訳じゃ有るまいし…
デベが嘘ついて販売してる訳じゃないから気にいらない人は検討から外せばいいだけ

どうも荒らしてるのは一人だけの気がするけどね…

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安い理由を聞いたら土地の提供者がどうのと･･･
説明時に西向きだって事は一言も言ってくれませんでした。。。それは事実です。
始めてのマンションギャラリー検討初心者だった私としては勢いで買ってしまうところでした^^;
でも　実際　どれほど夏暑くなるか　昼間はどれ位の暗さなのか体験したいです。
夏のエアコン料金＜物件の安さ　だったら納得できるなぁと最近思ってます。

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西日が差し込めば冬は暖かいから電気代は年間通せばあまり変わらないかも知れません。

冬場は西向きの部屋が夏に比べると売れ行き好調となるようです。

人間て単純ですね。あ、悪い意味じゃなくて。

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西向きかどうかは間取り図で確認でるきはずでは。

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今は、エアコンもかなり電気代は安いので、電気代も神経質にならなくてもいいのでは、と思います。
安い方が、いいですけどね。
私は、今、西向きの賃貸ぐらしですが、一番暑さが気になるときは、昼間外出をして、戸締まりをして、誰も部屋にいなかった時です。
締め切りでは、仕方ないと思って、暮らしています。夏は、暑い物だと割り切っています。
昼間、誰か居る場合は、それほど、気になりません。
いかに換気ができるかが、ポイントかと思います。
あと、エアコンの性能ですね。数年前に買い換えした時は、効き目がはやく、びっくりしたのを覚えています。

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ごみ収集車が気になり平日朝現地視察をしましたが、マンション東？道路にも縦列駐車してあるので高階は気にならないけど、低階は気になるような感じがしました。緑色の大きなトラックが入っていくのですが、ごみ収集車及び緑のトラックは１日にどれくらいの台数が出入りしているのでしょうか？

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高階は、部屋の中にいたら気にならないでしょうけど、やはり、エレベーターで降りたら、地上に出るわけですし、東隣が、ごみ収集車の、収集場でしたら気になるでしょ・・・・。
住めば都「慣れたら気にならないですよ・・」って、言われても、慣れたくもないし・・・考えます。

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当モデルムールに行った事は無いですが、環境事業所（ごみ収集車）の話をすると「住めば都、慣れたら気にならないですよ・・」って、言われるんですか？慣れるかもしれませんが慣れたくないですね、、、ちなみに近隣の友人情報によると、東側の環境事業所建物にお風呂があるようで、夕方騒がしいそうでうです。どこの物件でも良し悪しはあるので駄目とはいいませんが色々な近隣情報を聞きたいと思います。

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No.108
どうでもいいですが、誤「騒がしいそうでうです」正「騒がしそうです」

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未販売住戸の管理費・修繕費の売主負担は明記されているものの、多くの物件では
「特定所有者の支払免除事項」という規定があって、要するに売主の抱える未売分については
一定期間（数月～1年程度）支払いを免除するといったケースがかなりある。
（特に怪しい物件に限らず、かなり大手デベでも行われている。）

もちろんちゃんとその辺は重説でも明記され説明することになっているので
購入者も知っているはずだが、「支払う」という大前提だけが頭に残って、
特別条項に注意がいってないことも多い。
そもそも気づいていたからといって、その物件をやめる人もほとんどいないし。

この物件については購入者に確認してもらうにしても、他の物件で「払ってもらったはず」
と思ってる人も、もう一度確認しといた方がいい。
これが原因で初期の管理費収入が不足するという問題は、
ちょっと調べれば山のようにでてくるほどマンション管理上の典型的な悩み事だから。

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No.108
どうでもいいですが、「騒がしいそうでうです」騒がしいみたいです。という意味で正しいと思います。
名古屋地区の言い回しかもしれませんね。

ここの、大きな問題は、管理費・修繕費の売主負担の心配より、
西向き物件問題と、環境事業所（ごみ収集車）の問題が告知されるか否かかもね。

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>>111

MRにいった時には西向きも環境事務所のことも説明されましたよ。
環境事務所は清掃工場とは違い燃やしていないので臭いは気にならないから大丈夫ですよと言われました。
もう少し詳しい説明を求めたところ、近隣の人も多く購入してますと話をそらされたので、説明したがらない姿勢に個人的には気になりました。

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西向き・環境事業所の問題っていうけど、結局価格に反映されて、この周辺では比較的安価な物件のような気がします。
ここが仮に南向きなら、価格も３割～４割程度高額になるのではないでしょうか。
西向きにしても、簾や遮熱カーテンで対応、
環境事業所にしても、普通の幹線道路沿いと違い、
少なくとも、夜間・土日は静かな環境が確保できるのではないでしょうか。
こんな考えは甘いかもしれませんが、値段に惹かれつつ検討中です。

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要約すれば、＞107さんのように、ごみ収集車の、臭いも、住めば都「慣れたら気にならないですよ・・」って、言いたいのかもしれませんね。

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そう言えば近くで売ってたベリスタはどうなった？

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No.113さん
今、私も検討中です、環境事業所は気になりますが、確かに、この周辺では比較的安価な物件のような気がします。路線価を見ても、私個人の考えですが、魅力的かなと思っています。
土日休みで、共働き、帰りが遅いので、どうしようかと思考中です。
マンションが建ってからとも、思っていますが、条件の良い所から、売れてしまうので、早めに決断をしなければ、と思っています。やはり、上層がいいかな～
とりあえず、モデルルーム、現地に足を運んで決めたいと思います。あと、お財布と相談ですね・・・

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ゴミ収集車が毎日、何十台も通るの?

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買う前に、環境事業所にゴミ収集車が毎日、何台出入りするのか? 確認してみなければいけませんね。

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今日現地を見てきました。
休日とあってゴミ収集車の姿も見えず、平日に確認する必要がありそうです。
休日の数分程度じゃよくわかりませんが、臭いに関しては問題なさそうです。（風向きにもよるでしょうが）
前の公園について、ちょっと暗い感じがしなくも無いですが、ちょうど遊具の取替え工事実施中みたいで、今年中にはブランコやすべり台などが新しくなりそうな気配でした。
この値段とこの立地、個人的にはアリかなあと思いますが…。

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そうなんですよね。
休日だとわからない条件ってあるんですよね･･･。

私も迷ってはいるんですがゴミって生理的に受け付けないのでどうなんだろうと思っています。
平日仕事でいないっていっても、時には有休もあるし、お盆や長期休暇時に動かれたりすると気になっちゃうかなと思っています。
一度聞いてみたほうが安心しますね。

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友達が長久手の環境事務所の近くに以前住んでいた時聞いたのは、１日に40台位だそうです。とにかく出るのと入るのでおびただしい数だったので引っ越したましたよ。検討中される方は、平日の収集日の朝早くにきちんと確認された方が良いと思います。

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しっかり確認が必要ですね。

名古屋市のホームページで風向きに関する報告書を見つけちゃいました。
http://www.city.nagoya.jp/_res/usr/c/064/888/50Jhyoka_01_06.pdf
これによると５～８月は南南東、その他の時期は北北西の風が多いみたいですね。
南南東の方向には中継所（不燃ごみということで臭いは無さそう）。
臭いの元凶である環境事務所は東の方向。
という訳で臭いの問題は無事解決！なわけないか…。

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条件の良い所は少なそうなので急いだ方がよさそうですね？ちなみに皆さんはどこが条件良さそうだと思いますか？個人的には上層の南側がＢＥＳＴかなぁ？って思っているのですが、、、北側は他マンションのベランダが気になりそう、、、あとは西日対策をどうしようかって迷っています。

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No.122 さん
ゴミを燃やしていないから大丈夫だと思っていましたが、東側の風向きまではあまり考えていませんでした。
参考になりました。やはり夏場は臭いそうですね。

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ホームページみてキャンペーンやってるとのことで
見学にいったら全然ちがっていました。
商品券もらえると書いてあったので
細かなアンケートも書きましたが
何も貰えず、安い物件だからを何回もいわれ
結局駐車場代も自腹で払いました。
ひどい対応されたから、もう行きません。
環境事業所はトラックが集結するので
確認しあとから後悔しないように。
あと６月が完成とのこと。
かなり前から販売しているので怪しいかも。

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建物建ってから検討のほうが良いみたいです。
藤和不動産って、上場廃止されたらしい。
なにか情報お願いします。
まだ半分以上、売れ残っているので
あせらず比較検討しよう。

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藤和は上場廃止でもバックは三菱地所です！ＮＯ１２５さんの感想を聞くと天狗ですね！
三菱地所に見切られたら知りませんよ、、、

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近々、藤和不動産の社名も変わるようですよ。
三菱地所なんちゃら？

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西日対策で、紫外線などカットしてくれるガラスが、
あると、聞きましたが、どなたかご存じですか？
又、効果があるのでしょうか？

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カーテンしたらいいんじゃね？

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ＵＶガラス飛散防止シートなどいろいろあると思います。ＵＶカット効果もあると思います。
当方が気になるのは複層ガラス（ベアガラス）の枠の断熱性と気密性の高さが知りたいです。枠の断熱性が低いとそこから熱が伝わるので複層ガラスの良さが失われるとの事でした。西側ベランダでも複層ガラスだから大丈夫と説明されても枠の断熱性と気密性もキチンと説明していただかないと、、、。外気流入で室内環境はかなり変わってきそうなので、、、。あとで後悔したくないのでどんどん確認をしてみましょう。

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>>129
Low-E硝子とかいう名前の物だと思いますよ。

ただサッシは共有部分なので好き勝手に交換出来ないと思いますのでご注意下さい。

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ご回答ありがとうございます。
又、質問させていただきます。　Ｎｏ．１２９

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ベランダが、逆になってるようで
洗濯に日が当たらず布団も干せなくないですか？
多分、環境事業所があって、逆向きに建てるのと推測します。
公園から、かなりの坂ですが、お年寄りと子供連れはきついと考えられます。
どうして、悪いことは説明せず、良いことばかり説明するのだろう。
消費者保護の観点から、購入後にトラブルにならないとよいが....
安けりゃよいという考えのひとはよいですが.....

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狭い裏道をトラックが何台も往来するので、
車の出入がかなり不便、あと立体駐車場がひどすぎる。
裏道は子供は、事故に気をつけないと危ないですよ。
朝は混雑して、大パニックになるかも.....
こういうことも説明はしません。
エレベターが少ないし（２台）、動物かってるひと優先らしい。
臭いからやだ！！！

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完売すればの話ですが、機械式立体駐車場は朝混雑しそうですね！
尚、１３４さん『逆向きに建てるのと推測』？？？東西ベランダですよ！間取り図をご確認ください。
購入後にトラブルにならないように色々確認を怠らないように、、、
ちなみに西日は最高に当たるので、夏はフカフカ布団ですよ！焦げた臭いがするかもしれませんが、、、

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ＮＯ136さん「動物かってるひと優先らしい」ってどういう事ですか。

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夏と冬で日があたる時間が全然違いませんか？
この付近のマンションのベランダの方向をご確認ください。逆になってると思いますよ。

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多分、動物嫌いの人については、匂いや騒音について
がまんしてくださいということ。
なんら配慮がされていません。
動物飼えないとうれませんからね。

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何か荒らしてる方がいますね。
動物かってる人優先ですか？
そのような事をして業者がもうかりますか？私の場合は、そんなことは、ありませんでしたよ。
入口は、坂ではありませんよ。１階が４ｍからとなっていて、確か、入口は地下１階のあつかいです。
裏道に、出入り口は、見取り図ではありませんでしたよ。車・人の出入りはできないはずです。
確認してみてください。・・・

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売主には”三菱”の名称が…
住所には”八事”の地名が…

色々ありますが、差し引きで少しだけ『＋プラス』と考えているのは私だけでしょうか？

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No.141さんあなただけだと思います。

ところで出入口は西側で地下から入れますし、駐車場は東側１Ｆから出入りも出来ますので、お年寄りでも大丈夫だと思います。
しかし西側出入り口から駐車場までは幅が狭そうなので、ストレスがかかりそうだと思います。
私は環境事業所だけが気になり今一歩踏み切れません。
友人などが来た時に玄関開けたらごみ収集車が行き来しているのは何となく避けたいですよね？

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公園って>>44さんが書いてる公園の事か。

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No.44 by 購入検討中さん 2010-07-18 18:49
現地を見てきましたが、夏の西日は凄いですね！東はゴミ回収事業所なのでちょっと、、、って感じのマンションでした。西側の公園も雑草だらけで子供も遊んでいませんし、、、ちなみに分かりませんが蚊が凄く多い公園でした。数分で４箇所も刺されました、、、。
　そりゃそうでしょ、西日バンバンの公園で子供なんか遊ばせれませんよ。日射病、熱中症になりますよ。
　そんな公園で子供を遊ばせる方が間違いです。

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Ｅタイプ・Ｆタイプに興味を持っています。
子供の成長に合わせ、１８畳（乳幼児）→１３畳（学生）→１８畳（結婚・独立）に変更可能なリビングが魅力です。
この可動間仕切のイメージがなかなか浮かばないのですが、防音性や操作性はどうなのでしょうか？

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Ｅ・Ｆタイプは、ツインバルコニーでいいですよね。
私も、興味を持っていますが、防音、操作性は気にしていませんでした。どうなんでしょうか？
モデルルームにも、なかったような気がします。
資料か説明を求めた方がいいかもしれませんね。

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来客があったときに、ごみ収集車が通っていたら気まずいですね。
私も今一歩踏み切れないのはそこかなと思います。

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東の環境事業所、気になりますよね。
東側は、コンクリートで、西側の強化ガラス？と違って
外が見ずらくなっていますね。玄関もアルコープを使用し、少し引き下がっています。
玄関あけたら、ごみ収集車とは、ならないと思いますが
近くを走っているのは、事実ですよね。
今一歩踏み切れない心情、大変よくわかります。
やはり、建ってからですかね。
それでは、遅いのかなぁ。その辺の事情がわかりはじめて、売れはじめると、回転がはやそう

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No.149 by 匿名さん 2010-08-26 07:41

おはようございます。営業活動御苦労様です！
西側から駐車場に登る坂の幅って何メールぐらいあるのでしょうか？

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近隣の友人にきいたのですが、環境事業所は朝７時台にごみ収集車がどんどん入庫してきて、午後４時にチャイムが鳴って一斉に帰宅すると言っていました。尚、朝はバラバラに出社するが、帰宅は一斉に事業所から出てくるのでうるさい（バイクなど）みたいです。本当に環境事業所隣っていうのだけ目を瞑れば良い物件だと思うのですが、、、踏み切れないです。ちなみに環境事業所側から人とかの出入りはできるんですか？

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何度もすみません。ちなみに環境事業所側から人とかの出入りはできるんですか？ って質問ですが、一番近くのスーパーを調べているとアオキスーパーがあるのですが、西側からの出入りしかできないと一周廻っていかないといけない為、質問させて頂きました。

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そこまで、詳しくはわからないですが。出入りはできないはずです、いただいた資料ですと、薄ら覚えですが、ＲＣ基礎？、２メートルの網状のフェンス、となっていたかと。その辺は、私も知りたいです。乗り越え防止柵などのようなものも、記入されてたかとおもいますが、ここの部分は質問しなかったので、はっきりとは言えません。近々、モデルルームにいくので、忘れなっかったら確認してきますね。

朝は、出庫していくのではなくて、入庫が多いのですか、
すると、常駐はしてないのですかね。環境事業所の事は、全然わかりませんので、情報助かります。

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Ｎｏ．１５３です。
追記、たぶん廻らないとだめだとおもいます。
それか前の公園を南へ１０から２０Ｍほどの所に階段があります。そこを、登ると、環境事業所の前、サイクリングロードの出発点の所へでます。その道が、徒歩でしたら、ベストかと。

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ごみ収集車は駐車場及び道路に沢山駐車しています。

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営業マンのいうことは
信じられません。
自分で完成後の物件を確認してからにしないと
失敗しますよ。
完成する前に売ろうと営業マンは必死です。
マニュアルどおりに説明されれば
後に引けなくなるようになっています。
消費者保護の観点から現地確認優先です。
あと、70世帯以上の物件で集会所もなく
売ったら知りませんという営業の言葉にびっくりしました。それと、犬の嫌いな人は別のマンションを
買ってくださいと高飛車なことをいう
会社とは契約したくないです。

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道は両方とも激細です。
トラック往来は危険です。
公園側は急勾配ですから、転がったら
危ないです。

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この土地は川を埋め立てた場所ですか？
それであれば、土地を高くする必要があります。
また地盤も強めないと、地盤沈下が発生しますから
お教えください。
この場所で安いと、豪語する営業マンは
なにか隠してるかもしてないですね。
自信のある物件なら、投稿にあるような
高飛車な営業はする必要はないと思いますが.....
購入後の管理も重要なポイントですよ。
管理組合主導でないと、管理会社に管理費を
吸い上げられて、修繕費用がたらなくなったら
どうしますか？
外壁が白なので、黒くなるのが早いと思いますし-。

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営業マンの言う事が信じれないなんて　被害妄想ですよ。一度、精神科に通うべきです。
この物件の事は営業の方が１番熟知しています。よく説明を聞けば分かるまで教えてくれましたよ。
自分勝手に調べて調査しようと思ってるから悪いところまで目に付いて気になるのです。
営業マンに同行して案内してもらえば、ポイントを付いた、見所を教えてもらえますよ。

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営業マンの事を信じるかどうかは個人の自由だと思いますが。

ただ、本気で検討されているならまずは説明された内容が本当か、納得できるか疑って疑問点がなければそのままですし、疑問があれば営業マンにぶつけてみれば
いいだけのこと。

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精神科に通う根拠は？
営業はマニュアルどおり説明し
ノルマ達成すれば報奨金がでるのです。
消費者の立場に立った説明をしてもらうよう
教育されていないからですよ。
もう少し、勉強してもらいたいですね。

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『営業マンの言う事が信じれないなんて　被害妄想ですよ。一度、精神科に通うべきです』という投稿が販売会社の書き込みであれば、教育不足といっても過言ではない。他社の物件の見学勉強にいき、ついでに精神病院にいったほうがよい。売るための説明でなく、買う側からの不安を解消して、物件の悪い箇所も納得して購入するなら問題ないが、購入してから、悪い箇所がいくつも発掘されてはあとの祭りだ。

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少し前にはやったWin-Winの関係で契約したいですね。
営業の人の態度もそれに関わってきます。

仕事をするのは、いい物件を紹介する橋渡し役と思えばいい仕事ができると思うのに。

プラスもマイナスも説明して納得して購入したいなと思っています。

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妬みをもっているやつがいるね。
営業が信じられないなら、契約しなければいいし、気に入らない事をいわれたなら、その場で面と向かって言えばいい、解らない事があれば、その場で聞けばいい事。たぶん、その場で何も言えないから、ここで、愚痴ってるだろう。
ま、その人間が、本気で購入しようとは、思えないね
本気で購入しようとする方の質問は、文面や言葉使いでわかる。悪態はつかない

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どこの文章が悪態って？
くわしくおしえてください。

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164！　買い換え検討中 のくせして、他人のこと「妬みをもっているやつがいるね」って発言は、お前がオーナーじゃないのに矛盾してないか？

八事でも高級住宅街や、都心のタワーマンションなら妬む奴がいるかもしれないけど、同じ八事でも、かけ離れた塩釜方面だし、川沿いのゴミ収集車の事務所の向かいの西向きのマンションをどうやって妬むんだ！！

おかしいじゃん。　誰も妬まないでしょ　。いかに安く買うか？・・・とか、
この物件は条件は悪いけど、この値段なら妥当だろうか？って、検討してるようにしか思えないでしょ。

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>>166

そこまで興奮して反論される必要はないかと思いますが。
誰が何を言おうとご自分が納得出来たら契約されれば宜しいではありませんか。

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なんというか、マンション擁護派が、マンションディベロッパーのように思えてしまうのは私だけ･･･？

お客様のために売る姿勢があった方が好感が持てます。
販売会社が上から目線だと検討中の人も迷ってしまうのでは？

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文章の流れの途中にいくつかのマンション販売会社の
中傷するような内容がはいっていてがっくりしました。
精神科いくような人はマンション購入の比較は
できないはず。
販売会社も他の物件の良いとこ、悪いとこ
を比較検討してみては？
マンションのレプリカで説明しても
環境とかは、実際に現地にいって確認してもないと
わからないのでは？

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マンションディベロッパーが口コミに算入すると
しらけてしまって、逆にいやみっぽくなり
信用がなくなってしまうのでは？
マンションをなんとか売却したいという
ことが前面にでて、入居する人たちや、
入居後の人に迷惑かけることになるのでは.....

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ベリスタ元八事はどうですか？っていう主旨から話がズレてきているので元に戻したいと思いますが、週末の夕方に散歩がてらに当マンション西側の公園に行ってきました。あまり西日って気にしたことはなかったのですが、凄く暑くてまともに西日が当たると床や家具などがすぐ日焼けてしまいそうですね？対策としては簾及びＵＶカットフィルムぐらいでしょうか？尚、西側ベランダ側のサッシの高さはどれくらいなのでしょうか？

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塩釜口が徒歩圏内みたいですが、みなさん普段のお買い物はどこに行くんでしょう？

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歩きでいくならアオキスーパー、車であれば、八事のジャスコが近いです。コンビニは、たくさんあります。植田、平針の方が、薬局、スーパーが多くて便利はよいです。八事付近は坂が多いから自転車は×です。あと川の付近は花粉がすごくとびますので花粉症の方は×。中途半端な場所にあるし、コスト削減しないとこの景気では売れません

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エレベーターは、総戸数に比べ２基と少ないですが
動物可ということで、一緒に犬と乗るのは、大変そうですね。朝のラッシュは、エレベ－タと車出しに相当な時間がかかりそうで.....安かろう悪かろうでは....
マンションデベロッパ－に
購入後に安いから仕方ないといわれたら、どうする？

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安かろう悪かろうでは.... なく、少し不便だから安いのですよ。
しかし、交通の便は地下鉄が近くていいですよ。
売れてから後悔してはいけないので、あまり深刻に考えずに、プラス思考で早く買わないといけないですよ。
もし、手放したくなったらすぐ売ればいいのです。

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なるほど！買って後悔するよりも、買わずに後悔する方が悔いが残るかもしれませんね。

参考になりました。　ありがとうございます！

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No.174さんの記載通り、購入後に安いから仕方ないと言われそうですね！完成してからゆっくり考えたいと思います。やっぱり西日が当たると床や家具って日焼けしてしまうのでしょうか？

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そうですね。西向きのベランダで暑いとか、ゴミ収集車が近くで出入りして、騒音や、美観や、臭いがどうだとかなんて、買わない人の口実です。
言わば、くだらない愚痴ですよ。
そういった現実の問題よりも、２１世紀ですから「精神論」で考えてもらえたらいいのではないでしょうか？
今この瞬間を価値のあるものにしたい人は、ぜひ買うべきなのです。
将来の夢を買うのですので、あまり考えすぎると感性がブレますから、プラス思考の直感を信じて購入を心掛けたいものですね。

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ピッチャーの投球に例えると・・・
南の日差しは高いから、オーバースローの日の差込み。
上の階のベランダや、屋根がありますので、南の日は上手く対応できます。

西の日差しは落陽で低いから、アンダースローの日の差込み。
日差しが、横から差し込むから部屋の奥まで、じんわりとよく焼けます。

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日差しのベランダの例えはさすがですな・・・。
購入後、売却したくてもできない物件は、
山ほどありますよ。
駅から近いといっても、評価損だして
売れば大丈夫だから安心してください。
プラス思考で購入し、勉強すればよいのです。
生活できなくなったら、中古物件買取業者が
儲ける餌物件となります。
ですから、業者は絶対損はしません。
いずれにしてもいかにだまされないようにするかの
駆け引きです。
だからデベロッパーも口コミに参加してくるのですね。

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自分もそう思います。
いかに欠点を隠して売却するかがデベロッパ－の
腕の見せ所、早く売れればリスクを回避できるから。
高級マンション仕様ではなく、営業マンが安いという
文句で販売している理由ある物件なら、一生懸命働いている購入者に失礼ですね。
賃貸マンションでもこの程度の物件はたくさんありますよ。急いで契約する必要はないので完成後に
考えます。

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No.178 　精神論？？？精神論では誰も買いませんよ！昔は「この瞬間を価値のあるものにしたい」とかで販売できたかもしれませんが、納得できるような方法論やエッセンスを入れないと最近の人たちは購入しませんよ！
ちなみにNo.179さん解りやすい例えでした。

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いろんな大手不動産会社で調べたら
こちらの物件は、中古になったら叩かれ大損する
といわれ棄権しました。
販売会社と建設会社も査定に入るからだそうです。
この時代に住みやすい住宅地で管理体制が
しっかりしてないと売却できず、激安にしないと
誰も相手にしませんよ。

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最近の人たちは買いませんよ？という内容は
怪しい.....
デベロッパ－の意見でしょうか？
物件がよくて、割安なら購入意欲も湧きますが
並程度で、安い安いと何回もいわれたら
うるさく感じる。

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74所帯でエレベーター2台は少なくないのでは？ 今の家は40所帯ぐらいで1台ですが不便は感じません。 このマンションは設備はいいと思いますよ。他のマンションでは付いてない設備がいくつかありました。

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海援隊の歌に「信じられぬと嘆くよりも、人を信じて傷つく方がいい」って歌がありました。
皆さん愚痴ばっかり言わずに営業マンを信じましょう。　営業マンは皆さんの幸せを願っているのです。
八事を信じましょう。　早く幸せを手に入れましょう。　これは、急いだ方がいいかもしれませんね。

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↑信じて、急いで買って裏切られたらどうするの？
本当に営業が、購入者の幸せをねがっていると思いますか？・・・不幸を願っているとは思えないけど・・・
自分の売り上げ成績が優先かもしれませんね。

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営業さんは慣れれば、、、なんて言っていたので、検討していたのですが、やはり子供がごみ収集車が気になるみたいで今一歩踏み切れません。確かに友人が来た時に恥ずかしいって言われると考えてしまいます。

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うちもそうです。
小さいやんちゃな子供が、トラックにひかれたら....
かなり狭い道路で心配です。
朝のラッシュは車だすことできるかな？
何事も生活をシュミレーションしないとね。
外にでなければ安全ですが.....
営業マンに、そんなこといったら安いからと何回もいわれ無視されたのでショックでした。

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だいたいこんな危険な場所にマンションを建てるから
トラブルが発生する。必ず事故がおき被害者に誰かがなってから、気づくっていうのが一般的だからね。
いろんな設備がついているということですが、壊れやすいしメンテナンスの費用が余分にかかるからエコじゃないわな。

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修繕費＆管理費はいくらなんですか？確かにいろんな設備がついているかもしれませんが、メンテなどを視野にいれた費用設定だといいけど、、、数年後に修繕費＆管理費と値上げなんて話は良く聞く話だから、、、

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マンションの広さによって個別に決められています。
２万円前後に駐車場代別、その他町内会費など、
３万円あれば大丈夫ですよ。駐車場が３階たてなんで
車好きな人は、ちょっと....オイル汚れや傷つきやすいです。
ぜひ定価で購入してください。修繕は１０年目なので、それまでに売却すれば値上がりしません。

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うちも検討していましたが、
現地を見に行って気になったのは環境事業所よりも地盤でした。
・・・ハザードマップを見て検討からはずしました。
あの盛り上げた土地で液状化した時を思うと・・・。

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環境事業所と建築マンションの間の道路は環境事業所の私有地です。１０年後に発生する修繕時には作業車両は西側出入口を使用することになるので、かなり出入口で混乱するような気がします。ちなみに地盤はもともと盛り上がっていたので大丈夫です。

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４月完成予定が土壌の丸秘理由で中途半端な６月完成ってしってますか？建物の下は、川なのかもね。私も候補から外しました。

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基礎工事中に途切れることなく２４時間西側出入口付近でずっと水が出ていました。かなりの量だと思いますが、普通は出ないものなのでしょうか？

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普通は出すものです。

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４月完成です。
嘘の投稿はやめましょう。

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通常よりも水量が多くて水出しに時間がかかりました。川のちかくだから、雨量が増加すれば水溜まる土地
で液状化はコンクリートの地盤強化で工期が延び予定より費用も余分にかかっております。地盤はやわらかい土地と考えられます。

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