プラウド久屋大通ってどうですか？

ありがとうございました、情報！
消防署ですか…
消防署は特に土地として安定していて、安全度が高い場所に出来るというふうに聞きます。
ご近所に出来るということは
このあたりもそれなりに安心して大丈夫…なんでしょうか？

先日近くを通りかかりましたが、だいぶ立ってきましたね。まだベールを脱ぐのは先でしょうが、デザインが楽しみです。台風シーズン終わったぐらいのお披露目が安全かな？

残り3戸。久屋大通公園のリニューアルとともに売り切りそう。

残り2戸だと思ってました。3戸なんですね。久屋大通公園のオープン楽しみですね。

残り1戸かな？

ついに1戸か。

10/23現在のHP

販売戸数 2 戸
販売価格 38,080,000円 (1戸) ・38,680,000円 (1戸)
間取り 1LDK
専有面積 42.12m2
バルコニー 7.17m2
管理費(円)/月額 10,300円
修繕積立金(円)/月額 7,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払 30,900円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 584,000円
設備使用料 1,100円

場所、かなり好きです。
南は片道3車線道路があるので日当たりは低層階でもいいし、1LDKじゃなくてファミリー物件があったらなと思いました。
1LDKで4000万円弱で買えるのもいいのでは？

久屋大通公園、オープンしましたよね。ここからだとお散歩ついでに行けますね。

東急ハンズも近いです。東急ハンズ内のPLAZAが閉店になっていて寂しく思いました。
栄のデパート巡りもここなら気軽です。帰りは荷物があれば、栄駅から電車で1駅or2駅乗ってもいいですもんね。

https://www.centralpark.co.jp/リニューアルテナント発表第2段/

もうすぐセントラルパークがリニューアルされますね。青果店、新鮮でお手頃な価格だと有り難いですね。

姿が明らかになってきました

>>148 マンコミュファンさん
あらオシャレ
やっぱりペンシル型は格好がサマになるね

>>149 口コミ知りたいさん
やっぱり横がかなり窮屈そうなのが残念ですよね…

それはお約束。立地の良さでカバーかと。コンビニ1分、24時間ジム2分。

>>147 匿名さん
お値段お手頃だけど、混んでますね
もう少しすると落ち着いてくるのでしょうか

今日行ってきました。
あと1LDKの2邸のみで、11階と13階だそうです。他の間取り完売凄いですね！
ここの1LDKは住宅ローン控除使えないので控除使って高岳の2LDKと迷いましたが、高岳も今日最後の1邸決まってしまったそうで残念です。。
やはり1LDKでも立地的に買いでしょうか？
思ったよりリビング狭そうで迷います。

来年から40平米以上はローン減税の対象になりませんか？

久屋大通パーク、行ってきました。
密になるかと心配だったんですが、屋外のお店なので心地いい風を感じながら過ごせました。
ラルフローレンのカフェが混んでましたね…

>>あと1LDKの2邸のみで、11階と13階
完売まで早かった気がします。
都心でも緑があって街にも近い好立地だったので、売れるのも納得です。
住宅ローン控除は50㎡以上でしたよね。1LDKだとギリギリ対象外のこともありそうです。

>>154 通りがかりさん
そうなんですか？！
初耳なのでもしそうなってくれたら嬉しいです！
ネットニュース？ではそういった案が出ているとまでしか分からなくて....

ベランダが道側でよかったと思います。
何階以上なら隣なしになりますか？
11階、13階が残っているそうですが、隣ビルが気にならない階かもしれません。
11階と13階はいくらくらいなんでしょう？？

陽当たりいいですね。13階かな？隣ないの。

>>157 匿名さん
3800万後半と3900万円位だった気がします。

>>159 名無しさん
違いました。3808万円と3868万円でした。

https://news.yahoo.co.jp/articles/bb70a4ad74df845d7a2e8524bd30bb299967...

決まりましたねー
これで1LDKも完売しますかね

物件の案内は壁芯の面積、住宅ローン減税の対象は内法面積の面積なので、
結構ギリギリなのでは・・・
https://www.sumu-log.com/archives/27617/

ここって住宅ローン控除13年って条件に該当するんでしょうか？

>>163 匿名さん
なると思います。
税制改正の大綱が出たところです。
11?13年は建物価格×2%÷3の消費税の増税分が控除になると思います。

>>164 ご近所さん
11年から13年です

グランドメゾン久屋大通の南側に三菱がマンションを建設するみたいです。
ここは眺望半永久的に確約されてるのはやはり良いですね。

>>166 マンコミュファンさん
眺望は半永久的に確約されていますが
大通り沿いのデメリットも永久的にありますけどね

この隣のマンションに住んでた人が車の音で夜うるさくて起きたり眠れないってのもうなずける

マンションにもよるのは？
さすがに夜は交通量少ないですよ？

>>169 ご近所さん
マンションにもよるのでは？

大通り沿いのマンションは
換気しても排気ガスとか汚い空気が入ってくるから嫌だな。
洗濯物も干せないし、窓やベランダがすぐに汚れる。

40㎡以上だと住宅ローン減税の対象になったのは本決まりですよね？
ただ年収1000万円のボーダーがあります。
投資用に買う富裕層は恩恵を受けられない・・・

該当する人は契約を待ってもらうなどもできるんでしょうか。
内廊下でホテルみたいです。
1LDKの部屋は北向きなのでバルコニーに洗濯干す人はそんなにいないのでは？
浴室干しできる環境なら浴室で干した方がいいかも。

>>168 匿名さん

隣の貧弱マンションと比較してもらっては困るな

それは言えてる

ニューヨーク、パリ、ロンドン、あらゆる都市の顔を創るのは、通りを彩る建物である。

マンション前の歩道を広く使えるように整備してほしい

>>176 マンコミュファンさん

十分じゃないですか？強いて言えば放置自転車が多いけど。

高層階に住んだことあるのかな…音はどうゆうふうに響くのか…

>>171 通りがかりさん

そもそもブランド系のマンションって景観の関係でベランダに干せないの常識なのでは？

販売戸数が3戸になってますね。1LDKの高層階、金額的には最上階くらいのキャンセルでしょうか。

>>163 匿名さん
ここの1LDKはならないそうです。
やはり登記面積が40平米超えないので不可の決定が出されたそうです
1LDK考えていたのに残念すぎますが、焦って契約しなくて良かったと思わざるを得ません
もう契約している方には申し訳ないですが。
たったの1平米足りなくて数百万違うって気の毒すぎる
損得勘定ですが、やはり他の43平米以上でローン受けられる物件にしようかと思います。

>>181 名無しさん
今後40平米以上(登記)の新築1LDKは、住宅ローン減税の適用を前提に、価格設定が上がる可能性がありますので損得は一概に言えませんよね。
結局は将来的な資産価値があるか？立地やブランドで選択すべきだと考えます。
この物件はそうゆう意味では価値が高いと考えますので、引き続き検討しようと考えています。

>>181 名無しさん
ちなみにどこの物件を検討なされるのでしょうか？
ローン減税対象外は素直に残念ですが、40㎡の対象が新築に限る訳で、私の場合、他に検討したい新築物件がありません。
中古ならなくはないですが、対象外という意味では同じ土俵ですし、ここの立地に魅力を感じています。ネクスタビルと中日ビルの再開発により、盛り上がりそうですからね。

>>183 匿名さん
おっしゃる通りですね。
この物件の様に好立地かつブランド力のある1LDKは現時点で見当たらないですよね。悩みどころですね。立地が抜群なのでローン減税が無くても将来的な資産価値を考えれば購入メリット高いかも知れません。

このマンションは資産価値下がらなさそうですよね。不動産投資家が中古で出て来るの待ってそう。

>>185 マンコミュファンさん

待ちません。この地域はライバル多し

ならなぜ残り２邸は未だ売れないのでしょう....？

いいね、もっとアンチが増えた方がより価値が高まるよ。

住宅ローン減税が適用外なので悩んでおられる方が多そうですが、
資産性を考えれば損のない立地なのでしょうか。
参考までにお聞きしますがこちらのマンションを契約する方はリセール前提で
契約されていますか？

>>190 匿名さん
貴重な情報をありがとうございます。
私も泉という立地に大変魅力を感じています。
今残っている物件は住宅ローンの適応になるとの事ですが、こちらは1LDKのお部屋のことでしょうか？
(同じ1LDKでも適応になる部屋、ならない部屋があるんでしょうか？)
教えて頂けますと幸いです。

>>191 検討板ユーザーさん
そうです、1LDKです。
11階より上の42.12平米以上が対象と決まったそうです。
それより下は0.06から0.07平米ずつの差で対象外だそうです、もはや誤差の領域ですよね。
上層階の方が下の階より安く買えるという....
11階以上で既に契約していても、契約日が12／8以前だと今回の対象にはならないと野村で決定したようなので、まだ住み始めてもいないのに理不尽というかそんな事があるのかと言葉を失いました....

>>192 匿名さん
共有部であっても一部占有部とみなす（占有部に加算する）とかありませんでしたっけ？
40㎡のローン減税が恒久となるかはわかりませんが、印象もあるでしょうし、抗議してみてはと思います。

>>192 匿名さん
購入者です。自分も問合せをしています。
12/8以前の契約は何故適応にならないのでしょうか？
ご存知でしたら教えて下さいませ。

>>193 名無しさん
その通りで、共有部を含めて精査した結果、
11階より上の階が当てはまると判断されたようです。
マンションは皆さんご存知の通り下から上にかけて少しずつ広くなります。
それ程までに僅かな平米差、残っている上層階の1LDKをどうしても売りたかったのかなと思ってしまいました。
他下階はもう契約済みなのでわざわざ通さずともというのか、一旦契約破棄して再契約という手間は省きたかったのでしょうか
真相は分かりかねますが不親切過ぎます
野村の方にもこればっかりはしょうがない、会社で決定したからと言われ、もう何と言っていいものか....

>>194 検討板ユーザーさん

今回新たに住宅ローン控除延長の条件が、令和2年12月8日以降の契約日の物件が対象だからです。
確かにそのように発表されています。
しかしもう住んでるならともかくまだ住んでもいないのだから、一旦契約破棄して再契約してくれればいいだけなのにそれはしないと会社で決定したと言われました。
なぜ出来ないのでしょうか？
決算の関係とかもあるのでしょうか？
自分には理解が出来ません
皆さんも同じように言われましたか?
しょうがないのでしょうか....？

>>196 匿名さん
再契約には登記も含めて煩雑な処理と、それなりのコストと労力がかかるのではないでしょうか。
とはいえ数百万の差が出るわけですからね。
コストは購入者で負担する形で再契約の検討をして頂きたいものですね。
入居者が連名にて要望をする等の対応をしなければ事態は変わらない気がします、

>>196 匿名さん

スムログに投稿してみてはいかがでしょうか。反響が大きければ野村側も無視出来ないでしょう。収入印紙などはこちらで持つから、とでも言えばなんとでも出来る気もします。
あと、40㎡問題ですが、占有部は変えれないでしょうから、共有部の扱いをどうするかですね。これも手段はないのか、同じく聞いてみてはと思います。

ある種の脱法行為なんで、
世間が企業倫理に煩い中、
企業が積極的に片棒担ぐなんて無理でしょ。

>>199 匿名さん
言っていることは、持続化給付金や生活保護の不正受給と似たようなもんかと。再契約であっても、契約日を偽ってローン減税を受給。同じく無理だと思います。

>>200 匿名さん
再契約のどこが偽りなんでしょうか？

一旦契約破棄ってことは手付け放棄するってことですか？
手付け　＜　減税 なのですか？

一度目の契約だけでも疲れたので再契約なんて大変そう

最近のマンションは天井照明器具を取付る為の接続部はローゼットタイプが標準なんでしょうか？

>>197 検討板ユーザーさん
購入者としては切に願いますよね....
入居前に入居者と個人的に連絡を取ったり
相談してというのは難しいと思っております。。
貴重なご意見ありがとうございます。

>>198 通りすがりさん
そうですよね、手数料等はこちら待ちで構わないのでと思ってしまいますよね...
共有部も0.0幾つの差なので行政書士さんの言いようなのかなと思ってしまいました
税理士さんにも相談してみようかと思います
貴重なご意見ありがとうございます。

>>200 匿名さん
既に入居していて入居日を改ざんするというのは違法だと思いますし、契約日も改ざんするのではなく契約自体を破棄して再契約というのは違法なんでしょうか....？
あまり法律に詳しくないのですみません
色んな方からご意見頂けて参加にさせて頂きたいです。

>>202 住民板ユーザーさん
確かに契約の際は書類たくさんでしたもんね...
ただ手付けよりも減税額が上回るのでやる価値はあるかと思います。
やはり数百万はとても大きいです

>>207 匿名さん
それなら意味ありますね
手付け放棄の再契約なら野村側も拒否しないのではないですかね
キャンセルと違ってお客さん探しも必要ないですし

>>206 匿名さん
税務署から見てキャンセルが
実態を伴ったものであると判断できるか？
が焦点でしょ。

手付金が没収されてない。ではお話にならんし、キャンセル後の再分譲のアリバイも必要だよ。

そもそも、デベに相談するって言っちゃっている時点で、手付金すら何とかしてもらおうという魂胆が見え隠れするし、万が一上手くいったらこういうとこに成功報告しちゃうんでしょ？

正直手付金を10%払っていたとしたら、手付金の没収と控除総額の差はかなり縮小するし、手間とリスクを天秤にかければ間尺に合わんよ。

本当にやりきるつもりなら、黙ってキャンセルして、再販時は真っ先に申し込む。万が一他人に先を越されても後悔しない。後々説明を求められるような機会が生じたら、自身で火の粉を振り払う。

それくらいの覚悟が必要だよ。
デベを巻き込むなんて、デベからすりゃ迷惑以外の何者でもない。万が一、税務署にねじ込まれたら、デベが大丈夫って言ったから。とか責任なすりつけそうだもん。この件を軽く考えてる人って。

そもそも契約日はどのように判断されるのでしょうか？契約日はどこかに登録されたりするのですか？

>>210 匿名さん
重説聞いたら重説聞いた旨のサインとその後契約会にならなかった？
登記に際して原契約及びその後のカスタマイズなどで価格変動が発生した場合に生じる覚書一式の写しを求められるよ。
本件に関する契約日とは原契約に記載されている日付になる。

>>211 匿名さん
誤記修正。原本だね。登記後返却される。

>>209 匿名さん
聞けば聞くほど大変そう

>>213 住民板ユーザーさん
私は数年後また別のマンションを購入した際にローン控除の恩恵を受けたいと思います。
という事で今回は気持ち良くあきらめて、プラウド久屋大通での新生活を楽しむ事に集中します。
控除を受けられないのは不運な気もしますが、この物件に関わらず、多くの方が同じ思いをしていますので、我々だけが損している訳ではありませんしね。
資産価値で言えば素晴らしい事に変わりはありません。

>>214 検討板ユーザーさん
私も10年？13年住み続けるつもりもないので、その頃手厚いと嬉しいですね
損したわけではないと思いますよ

>>214 検討板ユーザーさん
御丁寧な回答ありがとうございます。
大袈裟かもしれませんが何だか救われました。
そうですよね、これからの生活の楽しみを想像して前向きに考えて行こうと思います！

70平米が売りに出てますね。
https://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHF38157/?argument=jHMKTWv...

>>217 名無しさん
当初の販売価格の＋100万円くらいで売ってますね。
今後の成約や価格変動が興味深いです。

>>217 名無しさん
南側はすぐ完売しましたからね。
すぐ売れるんでしょうか。
Bタイプは家賃18万円で出てますね。

>>218 口コミ知りたいさん
４階の70平米の2LDKは当初5.448万でしたよ。
かなり強気ですが売れたら凄いですね！
自分もいずれ転売考えているので気になります！

ここは中古が既に値上げしているんですか？
値上げしてもすぐに売れるならリセール時の参考になりますね。
全額ではありませんが、減税で戻らなかった分が取り返せるかもしれませんし
動向を見守りたいです。

レンタサイクル無償なんですか。
お金取ればいいのに、と思う…。メンテナンスだって費用かかるだろうし。
駐輪場の数が足りない分の補填だから
そういう扱いになっているのでしょうか？
レンタサイクルは、そういう会社から借りているのかなぁ。

>>220 匿名さん
価格表見てびっくり
いくらなんでも強気すぎではないですか？

>>222 匿名さん

レンタサイクル有料ではないんですか？？

>>225 匿名さん

無料です。
電動自転車です。

電動が無料？めちゃいいですね！

レンタサイクルが無料なのは素晴らしい。
物件概要を確認すると4台が設置されるようですが
管理はどのような形で行われるのでしょう？
借りっぱなしにならぬよう時間単位で管理可能なのでしょうか？

>>228 匿名さん
以前住んでいたマンションでは宅配ボックスのシステムで鍵とバッテリーの貸し出し管理が出来ていました

居住予定者です。229さんの投稿のように、貸し借りができるそうです。

最終1邸みたいですね。
因みに外の音一切聞こえないです。

同じく居住予定者です。想像していたより音、拾わなくてうれしいです。

最終一邸ですか。
野村不動産のプラウドって、お手頃価格の普及ブランドなのに、販売に苦戦したのですね。
早く完売するといいですね。

外の音一切聞こえないとのことですが何階でしょうか？？
気候が良い時期に、窓開けて寝るとかテレビ見るとかに支障がないのか、気になってます。
桜通り沿いとかであっても窓開けて生活できるものなのでしょうか？？

>>236 マンション検討中さん

流石に窓開けるとそこそこ騒がしいんじゃないですか？
窓開けたら防音関係なくなりますし。。。

桜通り沿いで、気候が良い時は窓全開開で気持ち良い生活ができるのか、うるさいからまったく開けられないのか、何階ならどんな感じか、住んでる方の実感を知りたいと思い聞きました。