シティタワー所沢クラッシィの契約者・入居者専用の住民スレです。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627629/
所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分 、西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主：住友不動産 、住友商事
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス
[スムログ 関連記事]
お便り返し その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
[スレ作成日時]2019-04-16 21:03:02
完成がとても楽しみです。
2019/5/25現在で６F位まで工事が進んでいますね。居住階の形が見える様になってきて、これからドンドン高くなっていくのでしょうね。
2019/6/16現在で8F工事中ですね。見た目近くのワルツと同じくらいの高さに見えます。週後半に２機のクレーンを上に伸ばす(クライミングというらしく。)作業が行われるそう。そろそろ躯体工事も序盤戦から中盤戦に差し掛かるころでしょうか。
2019/6/30現在で9F工事中ですね。7月からはいよいよ10Fの工事だそう。4～5階はサッシと外壁塗装が行われ、1～2Fではデッキの鉄骨が組まれています。
2019/7/15現在で11F工事中です。6階までサッシ取付と外壁塗装が進み、カバーで見えませんが1～2Fではデッキの鉄骨が組まれています。
ここ、夜中や早朝から工事しているけど違法ではないのかな？工期に間に合わないのでしょうか？明け方の5時とかに工事しているのはちょっと異常ですよね
2019/8/15現在で15F工事中です。10階位までサッシ取付と外壁塗装が進み、低層階のカバーには大きな広告が。16日から工事再開らしいです。
ワルツがリニューアルだそうです。イオン撤退＆西武百貨店縮小で実質「ニコイチ」という感じ？。将来のグランエミオ＆西口開発を踏まえての路線変更でしょうか。
●財経新聞 「西武所沢店」がショッピングセンターへ 今秋全館リニューアル
https://web.smartnews.com/articles/g3Kqrz6a6Z8
2019/9/17現在で19F工事中です。14階までサッシ取付と外壁塗装が進んで所沢駅からも中層階以上がハッキリ見えます。いよいよ残すところ1/3となり、お正月頃には最上階まで到達できそうですね。
2019/10/14現在で22F工事中です。随分と高くなって、下から見ても工事の進み具合が解り難くなってきました。そういえば、デッキ部の広告が無くなりましたね。駅方面に目を向ければ、ワルツとグランエミオの工事が真っ盛り。大きく変貌するのが楽しみです。
9/30を以ってイオンが閉店しましたね。オレンジ歯科とアニメイトだけが継続営業中。アニメイトは１Fにフロアを移しています。それからヤマダ電機の看板だけが撤去されないのが気になります。新たなキーテナントを招いて継続営業されるのでしょうか。個人的にはドン・キホーテが入りそうな予感。(近傍に２店もあるし。。。)
あの古いビル
そのまま維持なんですか、、
私もそうですが、池袋までレッドアロー通勤する方が多いようです。京王ライナーや「はちおうじ・おうめ」ほどのインパクトはなさそうですが・・・
こちら契約された方、駐車場の申し込み状況が知りたいです。
駅近ですから、車を処分して入居される方が多いと営業の方がおっしゃっていましたが、どうなんですかね。
抽選です。地権者と住友の分が優先確保されますので、それ以外の全戸が申し込んだとしたらおよそ程度4倍かと。ただうちは車を使わないので申し込みません。
士業の方って車を運転しないみたいです。特に弁護士さんは人身事故でも起こしたら仕事できなくなりますからね。お医者さんは車好きが多いようですが。今居住している都内マンションも医師や弁護士が多いので、必然的にハイヤーか、私のように電車通勤です。
どういう方が居住するのか気になりますね。これだけのマンションだと医者弁護士はもちろん会社経営者とか、噂ではプロ野球選手とか・・・私はしがないサラリーマンなのでこれから仕事に行ってきます。
2019/11/17現在で25F工事中です。素晴らしい青空を背にして大きさが強調されているかの様です。取り外されていた広告がフロアを上げて復活し、いよいよ工事もラストスパートですね。
22です。駅西口(デッキ上)からの眺めも投稿します。11/14にリニューアルしたWALTZです。少し厚化粧して若返った？印象です。画像からバルコニー見える最下層は９Fです。東側住戸を検討される方の参考になれば幸いです。
駅前を散策しました。西武SCかなり賑わってますね！6Fのビックカメラはワンフロアで完結してて、すごい良いです！1Fもちょうど良いフードコート
2019/12/8現在で28F工事中です。いつもと違う北西側からのアングルです。正面は70Aプランです。パノラマウインドウの面積が一番大きいプランですね。 駅ロータリーのイルミネーションも始まりました。リニューアルした西武所沢SC効果もあり、活気を取り戻しつつある印象です。
車で移動していると、小手指方面、東村山方面、東所沢方面、いろんなところから建設している姿が見えますね。
離れて見ると駅の近くで見るのとはまた違う存在感があります。
2020/1/2現在、屋上ペントハウスの工事中です。資材搬入用でしょうか、東南の75H上層階の一部が欠けています。更によく見ると、低層階の店舗エリアにはサッシがはめ込まれています。マンション外観の完成が近づいているんですね。３月頃まで周辺の道路が封鎖されインフラ整備が行われる様です。
再開発エリア南側からの遠景です。北側住戸では、この様にマンション群を望むことが出来るのですね。パークハウス所沢とグラシスタワーの間に薄っすらとクレーンが見えますが、あそこにブランズタワーが出来るんですね。
駅からのシティタワー所沢クラッシィ。夜でも迫力があってかっこいいですね。あそこに電気がともるのが楽しみですね。
2020/2/16現在、駅と反対側の西側からの見た状況です。既に屋上まで到達済なので大きな変化はありませんが、足場が随分と少なくなっていますね。周辺ではペデストリアンデッキの工事が始まっており、既設デッキの一部取り壊しが近々行われる様です。
契約者の方、インテリアコーディネーターから連絡来ましたでしょうか。
いつ頃来るのでしょうね。まだ一年近くあるからいいのですが。
先日、モデルルームから封書が届いたと思ったら、デッキ工事のブログ記事の転載とイベント告知でした。もう１年を切っていますし、以前から告知されている現地眺望動画くらいリリースして欲しいですね。
2020/3/8現在です。居住階の足場が無くなってスッキリした佇まいが印象的です。バルコニーの防鳥ネットが気になりますが、暫く外されることはないのでしょう。また、コンビで大活躍だったタワークレーンも北側の一機が撤去されました。これからは内装工事が中心で、外からはペデストリアンデッキとテナントフロアーの工事でしか変化を感じることがないかも知れませんね。
3/20現在の状況です。足場が外されてテナントフロアの様子が窺える様になりました。3Fの自転車置き場＆共用スペースの外壁も設置が進んでいますね。もう一枚は階段が撤去されたデッキ取り付け部からの眺めです。設置後のイメージで赤線を入れてみましたが難しい。。。下手ですみません。
デッキ工事に伴って西武SCの自転車置き場がなくなってほんといいと思いますよ。
違法駐輪が多くて邪魔だった。所沢は違法駐輪に甘いですよね。
都内の自治体だったら10分で回収されて無くなりますよ。
工事シートが撤去され、グランエミオの新しい建物が姿を現しました。 オリンピックは１年延びましたが工事は順調の様です。一日も早く安心して開店セールに行ける状況に戻るといいですね。
こうやって新しい姿が見えると駅の印象が大分違って見えますね。
所沢いいなと思う人も増えるんじゃないですかね。
近所ですが、歩いている人みんなが見上げますよ。
建ってから欲しくなったという人もいると思います。
どの様なご職業や年代の方が多いのかが気になります。ご近所付き合いなど心配です。
子育て世帯はどれくらいいらっしゃると思いますか？細々と暮らす事にならないかずっと心配です。
マンションだと近所付き合いはないと思いますよ。
むしろ近所付き合いが面倒だからこそのマンション選択でしょう。
300戸ともなると一度も管理組合の役員をやらずにお引っ越しということもありえます。
4/19現在の南側の眺めです。作業用エレベータの撤去が進んで駅側の巨大広告も外されています。両脇の角住戸は80E(奥側)と75H(手前)プランです。とても採光が良さそうで羨ましいですね！
それから画像では判りませんが、３F北側共用スペース脇の植栽が行われました。いよいよ竣工が待ち遠しくなってきました！
誰もいない早朝の航空公園からの眺めです。
丘の上から振り返るとマンション群が一望できます。
拡大画像の番号は以下の通りです。
① シティタワー所沢クラッシィ
② ザ・パークハウス所沢
③ ブランズタワー所沢（建設中）
④ グラシスタワー所沢
⑤ 所沢スカイライズタワー
⑥ ブリリアタワー所沢ロジュマン
⑦ グレーシアタワーズ所沢
⑧ コンセールタワー所沢
⑨ フォーラスタワー所沢
公園から見えるということは、マンション側からも公園が見えるということですね。
当たり前といえば当たり前ですが。。。
コロナな影響で所沢全然行けないんですが、物件に変化ありますか？外観たくさん見たいです！
5/17現在の北西側から見上げています。内装工事や周辺工事が中心なので遠目には変化ありません。細かいところでは３F共用部の植栽等が既に完了していたりします。少し西側を覗き込むと共用部やエントランスの窓が見えます。１Fはコーチエントランスになる筈の場所で、こちらは鉄骨が露出した状態ですね。
51です。こちらもイラストの時から気になっていましたが、デッキ部に丸い装飾が見える様になりました。透過天井なのかな？と思いましたが、ただの装飾にも見えます。もう少し工事が進まないと私にはわかりません。
西側と南東側からの少しだけ離れたところからの眺めです。 再開発エリアやグランエミオⅡ期の建設が順調な一方で、グランエミオや西武所沢SCの殆どが休業中であることが残念です。一日も早いコロナ禍の終息を待ちたいですね。
コロナで自粛中の為なのか コーディネーターさんから連絡きませんね。皆さんは連絡ありましたか？
隣の商業施設はどれくらいの高さになるんでしょう。
ご存知の方おられましたら情報いただけませんでしょうか。
日があたらなくなりませんように、、、
法律上は向いのワルツくらい高さのビルは建てられるかと。
ただシティータワーもショッピングモールも同じ西武と住商が絡んでますし、自社物件の価値を落とさないよう配慮はあるんじゃないでしょうか。
営業マンも将来的なことはわからないとしつつも、容積率など法律上のくくりで言えば、どの方角でも眺望が抜けるのは14階以上と説明していましたので、それ以上なら心配する必要はないと思います。
逆に13階以下では陽が当たらない、隣の建物と対面になることを承知の上で購入したものと思います。
初期段階の構想では『高さが一定ではなく「２０ｍ～４５ｍ」のいろいろな高さの施設』という構想があった様子。その時点では４５ｍという高さに否定的な意見で占められたとあります。その後の調整がどの様に進んだのかは分かりませんでした。
●所沢市議会議員浅野みえ子氏ブログ
http://asanomieko.com/blog/blog.cgi?n=1190
色々情報いただきありがとうございます！
6/7現在でグランエミオ２期工事はご覧の通り外装が殆ど完成し、基幹店の看板設置も設置済みです。また、工事フェンスの隙間から、建物内部の工事がかなり進んでいる様子も窺えます。
振り返って西側を見ると、撤去されたペデストリアンデッキの階段がロータリ側に移設されました。デッキ工事が『進まないなぁ～』と思っていたら、こちらを優先していたのですね。
>61です。
肝心のクラッシィの方はというと、あまり見た目の変化はありません。それだけ完成に近づいたということでしょうか。デッキ取付け部に仮設フェンスが設置されました。工事用フェンスとは異なるもので、店舗の引き渡しから来春のデッキ接続までの期間を想定したものなのでしょう。
道路の拡張や広場の構造物の設置が進んでいる様子もあり、あと半年ちょっとで完成なんですね！
近況がわかり、ありがとうございます。
中々そちらに行けなくて、
着々と出来上がり、ほっとしています。
また変化があったらお願い致します。
あの横のビルはいつなくなるんだろう。まだこれから、さらにきれいになるね。アビバとかはテナントに入らないで欲しい。
住商さん、スーパー福島屋さん
入れて下さい。中々物がいいので。
駐車場の抽選きましたね。うちは外れたら車を手放す予定です。とりあえず抽選には出しますが毎月2万は高いです。近隣の屋外駐車場は1万円ですから、屋根代に年12万円払うかというところです。
タワーパーキングは出し入れに並んで時間がかかるので機械式がいいのですが台数が少ないですよね。
>>66 匿名さん
地下の機械式は、テナント駐車場と同じ入口ですね。テナントの駐車待ちが発生したときに、住民の車がすり抜けられる余裕があるか気になってます。ゲートが設置されるか不明ですが、その前で待たれたらアウトですよね。要らぬ心配でしょうか？
地下はコインパーキングでは？それに搬入搬出がそんなに頻繁にあるとは思えません。
心配しているのは朝のラッシュですね。
タワーパーキングで5台待ちしたら30分は出られません。
それを見越して早起きするのは辛いですね。
反対されるかた多いかもしれませんが、スシローとか100円寿司できてくれたら嬉しいなぁ 笑
日高屋はないな、酷い 酷すぎる
日高屋いいけどな
ゴディバとかリンツとか入ってたら映えたかもしれないですね
せっせと工事してました。
車道からマンションまでのスペースかなり広いね。
スーパーは、チャリでヤオコーで十分ですね！ヤオコーさすが郊外スーパー。広いし品数豊富。都心のスーパーと比較ならない。ロピアも行ってみたい！
入間のコストコはデビューしたい。郊外のメリット。
年収3000万円でも食にこだわりがない人もいますし、収入が少なくても他を削って車にお金をかける人もいれば、住まいにお金をかける人もいると思うので、人ぞれぞれでいいんじゃないですか。
駅前なのでなんでもありますよ。
写真のヤオコー、休日の散歩がてらの買い物なら充分徒歩圏だと思います。付近の図書館に寄って来るのもありかな。選択肢がふえることは素直に歓迎したいですね。
>>81 名無しさん
確かに図書館もありますよね。西口大通りから、元町通りを歩いたんですが、西口大通りは電線もなく、綺麗で広い道路ですね。逆にファルマン通りは電線だらけで、道路も狭くて、昔の町って感じでした。
ヤオコーは以前利用したことありますがロクなものなかったですよ・・・椿峰も有楽町もひどかったです。西友といい勝負です。それに休日が日曜じゃない人かもしれないけど、水曜と日曜は卸売市場が止まるから生鮮食料品はその日のものではないです。紀ノ国屋とか福島屋あたりとヤオコーの違いは、昨日の野菜でも平気で同じ値段で売ることですね。下にあって傷んでたりします。
あと角上魚類は、カンブリア宮殿で紹介していたように、網にかかった捨てる雑魚に値段つけて売る商売だから、言うなれば規格外野菜を売る店で、ちゃんとしたものを買うのであればザ・ガーデンか西武あたりに頼るしかないです。食にこだわりはもとより、値段に見合ったものを買いたいですね。
ヤオコーと百貨店だと、野菜なんて圧倒的にものが違いますよ。それに成城石井や紀ノ国屋は独自ルートで仕入れるから便乗値上げがなく、高級料理店で出るような野菜がそこいらのスーパーより安いことはありますので、車で国分寺や国立あたりまで足を伸ばしてみてください。
道路工事が関係で歩道が建物の横を通る様になりました。おかげで建物が間近で見ることが出来ます。
郵便局脇のテナント案内板を見ると、既に明らかになっているテナント以外にもいくつか入居がある様です。１Fには埼玉りそなともう１件、２Fは２件、B１にも車関係と思われるサービスが入居するする様です。ロゴが隠されていたりハッキリ見えないので、誰か判る方は教えてください。
建物の北側にある取り壊し予定の2件のビルのうち１件の解体がほぼ完了していました。西側１Fのコーチエントランス入り口付近も完成している様です。
ヤオコーは埼玉地盤の大手スーパーですね。この辺りの徒歩圏には初出店なので、歓迎する声が殆どだと思います。至って普通のスーパーですよ。「福島屋？」って人も結構居るんじゃないでしょうか。
ここの住民って庶民は少ないんでしょうか…
武蔵小金井や国分寺より手の届きやすいし、再開発もあるし、地縁もあるしとここを選びましたが、なんだかちょっと不安になってきました…
生活水準は皆違って当然ですから
気にせず生活すればいいのではないでしょうか。
タワマンらしく2000万円以上の高級車が
たくさん見られるのではと楽しみです。
200万円そこそこの車でも高級車でも
駐車場料金は同じですからね。
安い車だと割高感があるかもしれないです。
何を持って庶民とするかですね・・・
武蔵小金井クロスの3LDKだと8000万円が中心価格帯ですけど、20代後半から30代前半の東京在勤の極普通の夫婦がペアローンを組んでますからね。世帯年収1200?1300万円程度で組めますから。該当のスレを見ればわかりますよ。
ここの8000万円の物件でも若い夫婦とか普通にいると思いますよ。
>>95 匿名さん
まさに我が家はそんな感じです。
同世代の友人達で明らかに裕福な子っていましたが、それをひけらかすような人達はいなかったので、お金持ちの人に怖い印象なかったんですが、
子どもがいるからせっかくセキュリティーの高いマンション買ったのに、内部によそのお宅の食べてるものや乗ってる車を観察して小馬鹿にする人がいるのが怖くなってしまいました。
集合住宅でも住宅地の戸建てでも一緒ですよ。
気にしていたら生活できません。
気になると気に病むと思うので、ポツンと一軒家みたいな戸建てをおすすめします。
>>97 匿名さん
新築マンションって住む人がどんな人がわからないから怖いですね。反省しました。次は中古で選びます。
ポツンと一軒家は市街化調整区域になると思うので、現実問題新しい家なんて無理ですしね。
埼玉の場合は戸建ての方が大変です。
東京みたいに家の門の前にゴミを置いておけば回収してくれるわけでないので、ゴミ集積場の当番がありますし、町内会費もかかります。参加しないからと払わないと村八分です。
所沢でもこうですから、マンションがおすすめですよ。
しかし中古マンションでも後から変な人が入ってきませんかね。その度に引っ越すのかな？
>>94 住民板ユーザーさん8さん
そーなんですね。まさに格差ですね。でも、このマンションは、低層階の方が割安で、コスパ高いと思います。安くて駅前の好立地に住める。賃貸に出しても、人気でしょうね。
年収1000万以下の購入者ですけどもしそんな高級車ばかりだったらすごい場違い感?
検討スレでおかしな書き込みを見たのですが、駐車場の抽選は1回だけですよね。
先週締め切って来週抽選会のはずです。
地権者と9階以下居住者を抜いて抽選しますが、優先住戸以外で倍率2倍ですね。
>>94 住民板ユーザーさん8さん
事実上その通りなのかも知れませんが、正確には優先順位が落とされているんですよね。１０階以上の未販売住戸の分を販売会社が確保する様なことは止めて欲しいですね。
駐車場が確保できていないと売れないんでしょうね。上層階は特に。
あの抽選方法では9階以下に駐車場の抽選権が回ってくる確率は限りなく低いですね。
もし残ったら在庫や未販売に回すでしょうし。
テナントガイドが見える様になりました。アビバと住不って、全部関係者ですねぇ。地下は時間貸駐車場なんですね。Saipaって聞き慣れないけど何者なんでしょうか？
三井が確保する駐車場はどーせ大きめの所だろうし、駐車場なんて小さいサイズしか空かないと思う。
タワマン住居者限定で地下駐車の一部が月極になって欲しい。同じぐらいの値段で！
周辺の開発にしろ、マンション購入者が困らない配慮があるか心配。
とりあえず駐車場作って！
駐車場の抽選は重要事項説明で説明していたと思いますよ。
私は許可取って録音してます。
説明を聞いてないほうが悪いと思います。もし説明していないのなら問題ですが。
駐車場は周辺にもありますし、もし小さいところになれば車を買い換えればいいのでは。
こちら住友の物件なのですが。。
三井ってどこの話？
カフェが欲しいです
飲食店が入るとエレベーターを介してゴキブリやネズミが最上階まで上がってきますよ。
他のタワマンでも起きているので。
日高屋だけなら、日高屋に責任を問えるのでこれ以上増えて欲しくないですね。
西武やグランエミオにはたくさんありますし。
早く入居したいですねー
三月かなぁ
>>113 匿名さん
それなら、日高屋をカフェにして欲しい。落ち着ける空間がマンションの下にも欲しいですね。駅中、西武SC、商店街は人たくさんいるし。テナントっていつからオープン？
駐車場、希望通りの所が当たりました。
嬉しいです。
今、担当の方からお電話ありました。
抽選結果は7月下旬をめどに通知と書面にあります。
ここの掲示板を見て今日結果が出たはずだと電話がもし殺到して
すみふの業務に支障が出たら、立派な威力業務妨害罪になりますよ。
仮にガセでなくても十分業務妨害になる可能性がありますが大丈夫ですか？
順位が何番かわかれば、当たったか、外れたかわかるはずです。
今日、出席された方もいらっしゃると思いますから。
抽選の書面には当日決定しませんとあります。
もし営業が今日結果通知をしたのが事実なら書面の虚偽記載になりますし、抽選のやり直しですね。ここの書き込みが証拠になりますね。
開示請求するように営業に伝えます。
状況によっては損害賠償でしょうね。
釣りかも知れないし、そんなに興奮することですか？
あなたは9階以下の住人？
>>117 住民板ユーザーさん8さん
希望通りのところがあたったなんて事はないと思いますよ。もしそれが本当なら地権者？なのでは？
それ以外は郵送で来るまでは、わからないはずですよ。若しくは、抽選番号で、いい番号が当たって勝手に解釈したのでは？
営業さんがそういう事を言ったのであれば、よほど仲がいいか、デマか？ってかんじですか？
あんまりそういう事は書き込みしない方がいいのではないかなと思います。
抽選は公平性を保証しないとまずいから会社として厳格にやっているはずだけど、もし本当に営業マンがフライングで伝えたのならそれこそ解雇案件だと思う。
三井不動産と間違って書き込むレベルなら笑って済ませるけど、これはまずいと思う。
不動産業は守秘義務があるので事前通知はあり得ないですよ。資格を剥奪されかねない話。
釣りとかネタとか9階以下だとかの煽りで済む話ではないので、子供じゃないならちゃんと謝罪して削除依頼した方がいいと思う。
中学生だってネットの書き込みで逮捕される時代ですからね。
私も順位は教えていただきました。
何か、不正ありましたか？
順位がわかることと駐車位置が決まることは別ですね。全部の駐車位置を希望していて7番以内でしたら自己判断はできますが、営業マンが決まったと言ったならまずいですね。
駐車場って結構センシティブな話題なんですね
飲食店のネズミ対策は万全なのでしょうか。
最上階の人も油断できないと思います。
ねずみってどうやってマンション内に入ってくるんですかね？
２階くらいまでなら外から入ることもたやすそうですが、マンション部にはどうやって入ってくるのが検討つきません…
地下から最上階まで業務用エレベーターがありますので一緒に上がってきますよ。
一階が飲食店のマンションの宿命です。
ググればいくらでもでてきますよ。
日高屋の対策は万全でしょうか。
業務用というか非常用エレベーターですか。
マンションとテナント部を繋ぐエレベーターってないかと思ってましたが、非常用エレベーターでマンション全部繋いでるんですね…
それはネズミが出る可能性はありますね。
ネコを飼うしかないですね。
日高屋の厨房換気扇はどこに排気されるのでしょう？
3Fのどこかに排気？
あるいはダクトを通って屋上まで昇る？
ゴキブリも来ますけどどう対策しますかね。
どんなに清潔にしてようとも
飲食店やコンビニがあれば絶対出ますので
仕方ないのですが。
苦手な方には辛いですね。
私のコメントで炎上しているようで、失礼致しました。
担当の方は優先順位を教えてくださっただけで、詳しくは書面で郵送しますということでした。
順位がよかったので、私が勝手に希望通りと思っただけです。
ご迷惑おかけしました。すみません。
ゴキブリなら玄関の隙間とか
隙間があれば幾らでも
コバエは排水溝を伝って最上階まで
ネズミは壁に穴開けますよ
あと配線を齧ってしまったり
配電盤で感電死して漏電火事の元だったり
建物は多分対策しているでしょうが
飲食店があれば仕方ないことですよ
重要事項説明の時も営業マンも飲食店ができる可能性は説明していました。ただ飲み屋ではないので深夜営業はないとも説明していました。
みなさん飲食店ができるとわかって契約してますので、飲食店がないマンションに比べて害獣や害虫が多くなるのは仕方ないですし、対策してもらうほかないと思います。
それより非常用エレベーターの防犯は大丈夫なのですか。
外部のコインパーキング利用者が地下から最上階まで入れてしまいそうですが。
専用鍵とは言っても、一緒にエレベーターに入られたら住民か否かはわかりません。
飲食店が入ってないマンションでもネズミに地下設備のケーブルを齧られたという話は聞きますね
飲食店のお陰でその蓋然性が高まるかは分かりませんが。
プロぺ通りの日高屋が移転してくるとの情報をどこかで見たことがあります。現状の営業形態だと２４時間営業ということになりますが、移転により深夜営業は無くなることを信じたいです。
コンビニにしても飲食店にしても深夜営業されるとうるさいと思いますよ。
日高屋はちょい飲みをやっているのでお酒の提供をしてますし、
広場は学生と貧乏リーマンのどんちゃん騒ぎスペースになりますね。
日高屋ができるのは東側でしたっけ？
最上階まで響くと思いますよ。
最悪ですね笑、5年後テラスモールできたら西向きも似たりよったりでしょうけど。
マジで疑問なんですけど、隣に商業施設を作ろうとしている駅前のマンションに静かさを求めてる人っているんですか。
え、深夜にT2サッシでも防げないほど騒音がするんですか？日高屋一つで？
高田馬場の駅前ロータリーみたいになるんですか？日高屋一つで？
超人気中華料理 日高屋爆誕！！！！笑
風営法の関係があるので深夜営業できないと思います。
日吉町に風俗店があるのはプロペ通りを見ての通りです。
日吉町のパークハウスも向かいが風俗店でしたよね…
あそこはキャバクラで風俗店ではないですよね？
キャバクラは風営法の規制対象という意味で風俗店ですよ。また、深夜営業している飲食店が全て風俗店ということにもなりません。
契約者のみなさん入居時期について1ー３月にずれ込むと思いますが、いつごろを見越して準備してますか？
はじめてのエアコンの発注やら色々いつまでにきめたらいいのかわからなくて、、、
1期2期は予定通り入居ですよ。
ずれ込むのは3期の方ですか？
エアコンの発注はインテリアコーディネーターから説明を受けてませんか？
設置料が家電量販店より若干高いですが入居すぐに使えるのはメリットだと思います。
ペデストリアンデッキの工事が本格化しています。既に橋脚が立ち上がっており、お盆前には橋桁の据付工事が行われるとの告知看板があります。残された大きなイベントは隣のビルの解体ですけど、埼玉りそなとAvivaの移転は何時なんでしょうね。
私が営業の方から聞いたところ、10月頃そちらに住んでいらっしゃる地権者の方がクラッシィーに引越しされた後、取り壊すとおっしゃっていましたよ。
たまに電気がついている部屋が見えるのですがもう入居しているのでしょうか。内装工事中でしょうか。
このスーモで扱ってる物件の入居時期が9月になっていますが、もう入居可能なんでしょうかね。
地権者住戸が売りに出されたんだと思います、一千万くらい高く売りに出てますかね。
2期の価格表で16階の70タイプ南向きが6980万円ですから1000万円程度高いようですね。やはり2期購入が一番安かったのではないでしょうか。
1000万円上乗せだとしても、登記料などの諸費用、譲渡所得税、不動産屋の仲介手数料を考えるとむしろ損失の可能性も。私が地権者だったら等価交換しなかったと思う。この物件に限らず所沢は投資には向かないから。
SUUMOの感じだと、やっぱり住所は東住吉になるんですかね？
個人的には新しい地名をつけて欲しかったな…
内覧は10月だそうです。ほぼ完成してるのに、半年も放置なんて手入れできないから心配だな。陽は部屋の中にどれくらい入ってきてるんだろう。
北側の６．５畳、吹き抜けは暗いと思いますよ！ 日中は照明つけておくべきじゃないでしょうか？
今住んでいるマンションが南リビングで北側通路の洋室なんですが、24時間真っ暗なのは仕方ないにしても、スリットの窓ガラスが付いているので人が通るのが気になるんですよね。だからカーテン閉めっぱなしです。南リビングのデメリットですね。仕方ないことなのですが。基本寝るだけの部屋ですが空気清浄機常時起動です。吹き抜けだとそのあたり解決するのでしょうか。
1月引き渡しとか3月引き渡しはすみふの決算の都合という記事が出ています。
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/
出来上がって待たされるのはすみふの物件ではある意味常識です。
その間に部屋がカビたり痛まないように適度に窓を開けたりしないといけないので大変だと思います。
吹き抜けは換気システムで空気は屋上に抜ける仕組みだそうです。中層階から下は日中も暗いのは仕方ないと思いますが、ＬＥＤ照明ＯＮにしてほしいですね！
駐車場の抽選の結果ってもう届きましたか？
ハラハラしながら待ってますが。
外れた場合、どの辺りに月極駐車場があるのか探す必要ありますので。
住友不動産が紹介してくれるのでしょうかね。
まだ結果来ませんが、ダメだったら車手放す前提で契約しました。もし当選でもサイズ次第で車の買い替えが必要になる人もいるんじゃないでしょうか。
地権者の部屋は早めに内装作ってるんじゃないですか？
中には仮住居で入居を待ってる方もいるでしょうし、誰が仮住居の費用を負担するにしても早く入居した方がお金かからないのでは。
転売住居を買った人の方が先に入居できるのは住友の配慮が不足なきがしますけど…
1000万円程度の上乗せでは転売とは言えないような気がします。プラウドタワー立川は2500万円以上上乗せで転売されたのを考えると、ここは急遽手放すような感じがします。最終的には7500万円程度まで下がるのでは。しかも3LDKを2LDKSに間取りを変えてしまった物件をこの価格で買う人がいるのでしょうか。
急遽相続でお金が必要なったなど事情があるのでしょう。
>>177 住民板ユーザーさん6さん
私も同じ考えです。ダメならカーシェアと決めています。ワルツの隣にもタイムズが5～6台あるんですね。出来れば地下駐車場にカーシェアがあればベストですが、それはワガママですね。
カーシェアも考えていたんですがこのコロナで躊躇してますね。。
B地区の物件情報がありました。大きな建物ではないので少し安心しました。
一番手前の不動産屋さんの場所がどうなるかが懸念されますけど。。
https://tokorozawa.tenant-nw.jp/detail/e-50478/
>>186 契約済みさん
これから郊外のオフィス需要もありそうでしたが、さすがに東口みたいな大規模オフィスはできないんですね。最近歩いてると、1Fのオフィス向け空テナントが目立ちますからね。まずは住民増やして、店舗、オフィス誘致
駐車場使用位置のお知らせ、やっと届きましたね。やはり車の買い替え必要になってしまいました。車処分するか、買い替えするか悩みどころです。
優先順位がかなり後ろだったのに駐車場取れました。
やはり車を使わない人が多いかもしれないですね。
ミニバンからセダンですかね。
高さ制限が厳しいです。
ウチも車幅2センチオーバーで買い替えです。
子供がいるので車は必要だし、仕方ないですね。
抽選で当たったはいいけどサイズ合わずという人たちが相互に場所交換したら、うまくいくことないのでしょうか。
サイズ選ばなければ、そこそこ駐車場取れたっぽいですね。
国産にしろ外車にしろ背の高い車だとキツそうですよね。後、幅も最近のだと180 だとキツいでしょうしね。
特にタワマンは外車多そうですし。国産もアルファードとか多そうですよね。
大型車や外車が駐車できるのは機械式の25台ですよね。確率が非常に低いので、当選された方が羨ましいです。
実際何番目辺りぐらいの人まで駐車場取れたんでしょうか？
駐車場はほとんど外れた人がいないんじゃないでしょうか。それくらい倍率が低かったと思います。私も後ろから数えた方が早いくらいでした。
大きさを選ばなければですかね。
買い替え覚悟で第7希望まで出しましたが、第3希望で収まりました。周辺相場より高いですが屋根付きなので安心ですし満足してます。
駐車場については辞退する人も出るでしょうから管理組合で調整が効くかもしれませんね。
転居後2、3ヶ月は現在の駐車場の契約を継続して様子見しようかなと思います。
うちも第6希望が当たりましたが、買い替えするにしてもかなりコンパクトカーになってしまうので、辞退して外の駐車場を探すことにしました。大型車用の駐車場をもっと作って欲しかったですね。
外駐車場全然ないから、辞退するのはもったいないと思いますが。仕方ないのですかね。
グランエミオの駐車場は土日以外使える定期があったはず。土日は安いパーキング使えば、面倒だけど、安く済むかもですが。
後はマンション下のパーキングで月極等できたら文句ないですよね。
一番台数の多いタワーノーマルでもレクサスLSやベンツSクラスなどの大型セダンが入るはずですが、ミニバンの方は選択肢なくて辛いですよね。
グランエミオ平日定期は1ヶ月定期です。毎月の発売日の朝6時から販売開始ですけど70台限定で屋上の屋根なしですし、20日の朝5時くらいから入り口で並んでますよ。しかも並んで取れないこともあるようですが・・・
https://www.ge-tokorozawa.com/event/detail.php?id=24164
グランエミオの駐車場では車庫証明が取れないですよね？
車庫証明取れない駐車場では意味ないです。
社有車を通勤に使う人であれば、エミオもありかも知れません。選択肢は多い方がいいですね。情報の提供に感謝します。
皆様のご意見を拝見し、やっぱり第6希望でも当たってるので、辞退せず確保する事にしました。
うちはミニバンなので外の駐車場は借りながらコンパクトカーの購入考えます。
ペデストリアンデッキの工事が進んでいます。実際に目にすると思っていた以上に大きな印象です。来春の供用開始と記憶していますが、もっと早く完成してしまいそうな気さえします。
ほんと私ごとですけど、高さ1550mmのSUVに買い替えようにも選択肢が全然ないですね。高さギリギリだと危ないと思いますし。買い替え検討の皆さんはどうするのでしょうか。
>>209 口コミ知りたいさん
デッキ下の4車線道路の工事が来春までなので、それと合わせて開通になるんじゃないですかね。
一緒にやらないとデッキ下の4車線道路に降りる階段が整備できないとか。もしくは仮設でデッキだけ先に開通させる可能性もあるかもしれないですね。
酷暑ですね。南側と西側は断熱対策どうなのでしょう。一般的に熱がこもって夜も寝苦しい、冷房費用が嵩むと聞きますが、夕方に内見できたらその辺りわかるんですけど・・・
皆様オプション会ってもう行かれましたか？？
>>208 匿名さん
イオンの跡地ですが、ディスカウントスーパーの「オーケーストア」が入るみたいです。
https://job-gear.net/oksaiyo2/A00805008475/MDdetail.htm?NOI=6
このマンションの方々には興味のない店かも知れませんが、ご参考までに。
OKストア！ありがてえ
テナントロゴ看板が設置されました。現在明らかになっているテナント以外には設置されていないので、この陣容でスタートということなんでしょう。デザイン的には・・・ですね。
ダサイ。もっとオシャレなテナント入ってほしい。
ラインナップはイマイチですが、立川のプラウドタワーみたい家電量販店の看板がデカデカとあるよりはマシかなと…個人的には思います。
恐らく2階のテナントはデッキと繋がってからオープンでしょう。
飲食や物販だと駅から客呼べないと営業的に厳しいですし。
この物件ってテナントの賃料収入は住商が得るものですよね。管理組合の負担にならないのであれば閑古鳥だろうと関係ない話かと。
ただ気になるのはテナントが利用するであろうエレベーターやトイレ等の施設利用やメンテナンス費用をマンション住民で負担するんですかね。
余計な心配かもしれませんが、万が一テナント側の過失で施設を汚損や破損した場合、きちんと報告するんでしょうかね。
旧イオンのトコトコスクエアに「トコ」をデザインしたロゴが設置されました。オープンスケジュールの張り紙もあり、「Mr.MAX」との記載があります。同名のディスカウントがありますけど、OKストアの出店計画があるので別モノでしょうか？
>>226 住民板ユーザーさん1さん
225です。そういうことだったんですね。Mr.MAXを知らなかったのでホームページをみたら食品や家電の取り扱いがありました。なので他のテナントと競合してしまうなと思いました。上手く棲み分けするのでしょうね。
>>227 匿名さん
ミスターマックスはDIYやキッチン用品、インテリアも扱うので、どちらかと言うとホームセンターの部類になるのかも知れません。
競合店があるので、上手く棲み分けてくれるといいですね。
ドラッグストアやホームセンターで購入できるだろうものはみんなAmazonとかネット通販で買ってしまっているのですが、品揃え次第ですね。値段はネットのほうが安いですが、すぐに手に入るのであれば。
いま入居中の地権者の方や1月入居の方は先に修繕積立金や管理費が発生するのでしょうか。
共有部分を先に利用するから発生すると思いますが、3月末の方にとっては中古物件みたいになってしまいますね・・・
>>231 住民板ユーザーさん4さん
リビングの床のフローリングは、表面ビニール加工だから、コーティングは推奨してないようです。
浴室の床は、カビ防止コーティングも有りかと思います。
皆さんオプションどのくらい予算かけてるのですか？
オプションってインテリアのことですか？エアコンだけは困るので注文しました。家電量販店と比べてちょっと高めですが。
長らく工事中だった外周道路が開放されました。時間貸駐車場や自転車置き場の装置が動作している様で一足早く営業開始なのでしょうか。9/2にはグランエミオが拡張オープンします。こちらの方も楽しみですね。
私はキッチンの大理石にストーンコートをした方がいいか悩んでいます。される方はいらっしゃいますか？
235です。コーチエントランスの入口と出口から奥を覗き込んでみました。思ったより狭いかなとの印象がありますが、雨を気にせず車を乗り降りできるのは有難いですね。
エントランス、物凄い狭いですね・・・入出庫で渋滞しそう。
エントランス想像以上にショボかったですね。。。
やっと内覧の案内が来ましたね。楽しみです。
グランエミオどうでしたか？南口改札を使えば、徒歩アクセスは短縮されるのかな？スタバとかマックとかが近くにあって嬉しいですね！
今はそこそこ混んでますが3ヶ月も経てば空きますよ。
スタバは元々のグランエミオにありますので新規開店では無いですし、マックはプロぺ通りの入り口にもありますし、インパクトはあまり無いですね。
南口はカフェが3店舗(スタバ含めると4店舗)できたのですが、トモニーのような売店が無いので不便ですね。
ワルツやクラッシーの2階でもよいのでコンビニが入ってくれるとよいのですが。
距離感はデッキができないと分かりませんが、信号やエスカレーターの待ちが嫌な人はデッキ経由で南口を使えばよいんじゃないでしょうか。
地権者住戸と思われる東側2LDKが2戸販売されてます。9Fと10Fの様ですが、10Fでも視界が抜けていないことが確認できますね。一方で、それ程圧迫感も無いようにも感じます。駐車場に関する記載がないのですが、販売に出した時点で権利消滅したのでしょうか。
https://www.ohkuraya.co.jp/sp/Property/list?word=シティタワー所沢&layouts=&price_from=&price_to=
日高屋が本日オープンです。24時間営業ではありませんでしたが、夜中の2時に閉店するくらいなら24時間の方が良かったかも。。。
https://hidakaya.hiday.co.jp/hits/ja/shop/99/detail/567.html
前田建設は大丈夫ですかね。
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL07HZB_X00C20A9000000/
前田建が大幅下落している。一時、前週末比56円（7.3%）安の711円まで下落した。6日夜の産経新聞電子版で、「学校法人日本航空学園（本部・山梨県）の建設工事において、校舎などの壁の隙間に有毒ガス発生の恐れがある石こうボードの端材を廃棄した」と伝わり・・・
日高屋クレームいれたい
せめて22時ぐらいで終わりにして欲しい。
絶対うるさいですよね。
週末、年末とかうるさそう
日高屋的にはカッコよくても。。。
マンション的にはマイナスでしかない。
せめてカフェが良かったですね。
もう私の周りでは、タワマンと呼ばれず、日高屋マンションって言われてます。
それは…屈辱的な呼ばれ方ですね
くやしいな
>>251 マンション検討中さん
テナントオーナーにとっては、自分自身が住むのじゃない限り、誰に貸そうがクラッシィのイメージが落ちようが、家賃さえきちんと入ってくればいいわけですからね…
市の福祉施設などの公共施設が入るよりはイメージ的にましでしょうね。小川駅直結のマンションはそのようですね。
日高屋すごいですね
こんなに住民を恐怖のどん底に叩き落すテナントなんてあるんですね
日高屋は埼玉の企業ですからね。社長は日高出身。そういう縁もあるんじゃないですか。
グランエミオに行けばカフェたくさんありますからね。テナント料がやっぱり高いのかな？あとは、2Fに期待しています！
検討スレが荒れてますけど、それだけ注目されているということですね。
買った方はモデルルームに1度行って2度目には契約しているそうですから、購入検討していればとっくに契約まで進んでいるはず。
多分Twitterあたりの自称評論家が買えない腹いせに書き込んでいるだけでしょう。
荒れてるというか一部の粘着質な人間が検討している人にしつこく絡んでるだけなので他の人の反応は割とフラットですよね
内覧楽しみですね
>>258 マンション検討中さん
まだまだと思っていたのですが、
あっという間に内覧ですね。
眺望も楽しみですが、実際のフロアやキッチンの色具合もきっちり見て、コーディネートを考えようと思ってます。本当に楽しみですね。
何か勘違いされているようですが、モデルルームの先行見学会であって、これは内覧ではないですし実質15分しかありませんよ。内覧会はまだ先です。
>>260 契約済みさん
そうです。承知してますよ。
少しでも雰囲気などがわかるかな？と思っただけです。これって勘違いなのですか？
とりあえず楽しみなだけです。
すみませんでした。
購入希望者誰もが案内されるモデルルームに、購入者が先行して入れるだけの言わばサービスイベントです。しかし全タイプの部屋を用意できていないので、行かない人も多いようです。
>>261 住民板ユーザーさん8さん
今日 モデルルーム見てきましたよ。購入したお部屋とは違いますが行って良かったです。図面と実際の間取りでは違うので ソファーのサイズとかダイニングテーブルなどイメージしやすいです。住民ユーザー8さん 是非行って下さいね。
>>264 住民板ユーザーさん7さん
そうなんですね。
私も購入した部屋のタイプではないと担当の人から聞いてます。が、床やキッチンなどの雰囲気が知りたいのと、何しろ眺望が楽しみなんです。
マンションに住むのが初めてなので…
貴重な感想が聞けて良かったです。
ありがとうございます。
>>265 住民板ユーザーさん8さん
眺望は良かったですよ。リビング、キッチン確認してきました。ダイニングテーブルサイズも自分で測ってきちゃいました。150㌢の物がありましたが私は130㌢でも。。。とか検討出来ますものね。
私も行ってきました。22階だか23階でしたので、眺望はすごく良かったです。
ただ、西向きの部屋は相当暑かったです。
フルにエアコンつけているようでしたが、全く効いていませんでした。
西向きそんなに暑いとは。エアコンの設定が何度になってたか確認願いたいです。電気代節約のために28度かもしれない。猛暑日が想像付かないですね。富士山とか眺望早く見たいです！
私も主人と見学しましたが、西向きの角部屋は非常に暑くビックリしました。
設定温度を聞いたところ18度設定だとおっしゃいましたが、全くエアコンきいてないようでした。東向きは涼しく快適でした。
西向きが暑いのはマンションでなくとも不動産では常識なのですが・・・
マンションはさらに光熱費がかかります。
日中の熱がコンクリートにこもって夜も相当寝苦しいと思います。
南向きも朝方からかなり暑いですよ。むしろ冬場も暑いので、寒がりの方向けです。
パークハウス日吉町、西向き物件で酷暑なのでよく売りに出ています。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
西日が強いのは小学校の理科でも習いますからねえ・・・
西向きは暑い分安いわけですし、営業担当も説明していると思いますが。
西向きが安い理由を聞かなかったのでしょうか？
>>237 匿名さん
エントランスの実物見てきましたけど相当大きいですよ。
写真と印象が全然違います。車2台余裕ですれ違えます。
逆に大きすぎて、このスペースをテナントにしなくて勿体無いなと思いました。
>>275 住民板ユーザーさん
いやそういうことじゃなくて、その程度の常識は言われるまでもなくみんな分かった上で買って、それでもなお「想像より暑い」って言ってるのでは？
そんなことでドヤられても…って感じだと思います。
自分はまだ未体験ですけど、どうなってるか楽しみです。
西側住戸を見学しました。曇りの日のためか暑さは全く気になりませんでしたね。眺望は予想通りというか、それ以上。偶々ですが、カラーセレクトが同じだったので、インテリアの参考になりました。
他人の住むマンション悪く言うような人って、一緒に住みたくないです。
西側は暑いのを見越して、厚手のカーテンと、オーバースペックなエアコンを用意しておけばいいと思います。14畳なら18畳用にするとか。
>>277 マンション検討中さん
想像以上に暑いのを受け入れて生活するのは辛くないですか？
これから何年、何十年も住むわけですよね。
大きい買い物ですし、普通はこの程度のことは想定しておくべきことですが、
何も調べず衝動買いできるくらいの余裕のある方ならいいのかもしれません。
今西向きのマンションに住んでいますが、酷暑においては正直住めたものでありません。
昼過ぎからはレースカーテンと遮光カーテンを閉め、部屋は20度くらいの設定でエアコンをつけています。ですので眺望が良くても関係ありません。部屋は真っ暗ですので、昼以降は電気をつけて過ごしています。
恐らく想像を絶する暑さです。特にタワーマンションでしたら窓ガラスが多いですので、うちより暑いと思います。
でも冬は暖かいです。4時頃まで暖房は要りません。夕焼けも綺麗ですし。
完璧を求めるのは難しいですね。
>>276 契約済みさん
237です。問題なしとのことで、安心しました。実際に立ち入っての印象であればそれに勝るものはありません。敷地外からの撮影だったので、広角補正が掛かってしまったかも知れません。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
デメリットだけ見ると西側や北側は安くて当然なのですが、
一日中リビングで過ごす家族がいるかどうか、冷え性の家族がいるかどうかなど、
住む方の傾向によってメリットやデメリットが変わると思いますので、
どの選択肢が正解不正解ってことはないと思いますよ。
272です。角部屋を見たかったので、西側住戸へ案内されましたが、他の見学の方がいらっしゃいましたので、北東の角住戸を見学した後、西側住戸を見せて頂きました。どちらも眺望は最高でした。私は低層階ですので、高層階を購入された方が羨ましいです。
西向きの午後から暑いはデメリットですが、午前中は午後より暑くない。冬場は暖かいはメリットですね。高性能エアコン付ければ大丈夫でしょ。7?8月だけの我慢です。夏は西武園のプール毎日行きたい！
クラッシィについて言うなら、実際どちらの方角の部屋ががおすすめですか？？
高層階だと南向からだと富士山見えたり？ 東側だと線路に近いから他の部屋より音が気になる可能性とかありますかね？？
天気はどうでしたか？一昨日と昨日は雨だったと思います。
晴れた午後の暑さが知りたいです。
>>292 291さん
私の知る限り、先行見学日は 9月10日、11日、のどちらかを選んで予約制でした
この二日間は、確か少し曇っていた気がしますが・・ 見学されて 物凄く暑かったという投稿が幾つかあったので、違う日なのか、
どうしてかなぁと思いました
>>293 住民板ユーザーさん5さん
人によって体感温度はそれぞれなので、暑がりな人には暑かったんでしょうね。気にならない人は気にならないし、自分が体感するしかないですね。もう今年は猛暑日はなさそうですが。今の時期は窓開けて涼しい風が入ってきそうですね。
外気温と西日は関係ないですよ。真冬でも西日が入れば暑いです。
冷え性の方にとってはいいと思います。床暖房が不要になるかもしれませんね。
>>295 匿名さん
真冬に暑いのはハッピー。もう今年は猛暑日はないから、来年の7月に住民がどう感じるかです。西向き以外の住民には関係のない議論。ハイスペック、一回り大きい部屋向けのエアコン導入は参考になりました。
キッチンの分がありますのでどの方向でも一回り大きいほうがいいですよ。
例えばリビング14畳とキッチン3畳であれば18畳用でしょうが、そうではなく23畳用で。
グランエミオも 便利なお店が多くて いい感じですし、今後更に ショッピングモールも出来るなんて、本当に楽しみです
方角や階数は、好みやライフスタイルが各々違いますから、どこがいいとかないと思います インテリアを考えたり、オーダー家具を迷ったりしながら、入居までの時間も楽しみたいです
南と西は家具が焼けるので、カーテンをしないのであれば窓際に家具を置かない方が良いです。カーテンも日焼けがすごいですよ。真っ黄色に焼けますので3年くらいで買い替えを想定しておくと良いでしょう。
3月引き渡しから1月引き渡しに変更になった方で、住友シスコンからオプションの案内まだ来てない方は、自分から担当に連絡取ったほうがよいです。1月引き渡しにオプションの施工を間に合わせるには10月上旬までに発注しないと間に合わないようです。特にオーダー家具検討してる人は大至急連絡取ったほうがよいです。
隣のビル解体に向けて防音壁の設置が始まりました。内覧会の頃にはスッキリした佇まいが眺められるといいですね。
『わくわく広場TOCOTOCO SQUARE 店』の求人情報がありました。
店舗はB1らしいので、OKストアの傍らに居を構えるのでしょうか。
近隣では小手指の島忠HOMES内にもあるみたいですね。
https://jp.indeed.com/%E6%B1%82%E4%BA%BA?q=TOCOTOCO&l=%E6%89%80%E6%B2%...
内覧会のお知らせ届きましたね。
家族揃って行きたいですね。楽しみです。
シスコンがインテリアコーディネート全然してくれない。担当者がハズレかな？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
TOCOTOCO SQUAREに『はま寿司』が開店するそうで。
ファミリーには嬉しい出店ですね。
●『はま寿司 所沢トコトコスクエア店』アルバイト募集
https://jobs.hamazushi.com/detail/5744.html
>>308 匿名さん
おおーはま寿司かぁー。スシローが良かったけど、やむなし。回転寿司ができるだけで、ありがたい。ミスターマックスは、今月末オープンですね！ミスターマックスは、家電でヤマダ電機とかぶってて心配。
ロイヤルホストが近くにないので、出店してくれないかなあと思います。
内覧会ですが、色々ネットでみると水平器やらビー玉やら（水平をみるため）を持って行ったほうがいいと書いてます。
タワマンで必要ないのでは？とも思いますが、何か持っていったほうがいいものありますか？？
いよいよ来週に迫りましたね！
内覧会の大体の流れは以下の通り。
●受付後、エントランスにて設計変更箇所の書類のチェック。
●施工担当者と部屋へ向いつつ、ごみ集積所の確認。
●部屋で内覧チェック。入れ代わり立ち代わりで設備業者の説明を受ける。
●内覧終了後、エントランスでチェック内容の確認。
●共用部の内覧へ向かう。順路を渡され同行者なし。駐車場では担当者の説明を受ける。
●エントランスに戻り入館証を受取る。改めて採寸のために部屋に戻る。
●１７：３０までに退出。
内覧チェックはかなり忙しい印象だが、改めての採寸はゆっくりできる。
業者同行NGなのと水を流せないところは改善を希望したい。
郵便ポストがダイヤル式なのが使いにくそうだった
キーで開けれるようにして欲しかったな
やっぱりエコカラットとかシスコンより業者に頼んだ方がいいですかね？
>>317 住民板ユーザーさん1さん
私は担当者が全くこちらの意向を理解出来ない、提案もセンスの無いタイプの残念な方だったので断りました。
決して安い買い物ではないので任せられないですね。参考程度にした方が宜しいかと思います。
内覧会に行ってきましたが傷がかなり多かったです。
10箇所20箇所は普通だと思います。
特にドアの枠の木？が傷やえぐれてました。
かなり上の方にも傷がありましたので
これから内覧の方は背の高い方を同行してチェックすべきだと思います。
傷が多かったらきちんと直してくれるのでしょうか。
部品交換なのかタッチアップ程度なのか気になりますね。
傷もそうなんですけど内覧会で水が出せないとか操作できないって
内覧の意味がない気がするんですけど。
施工した時に確認しているのでしょうけど
機能に問題ないかどうかを確認するのが内覧でしょ？
内覧のやり直しをして欲しいと思う。
傷が多いと聞くと建物の施工に問題ないのか心配にはなるけど
地権者が問題なく住んでいるから大丈夫なのかな？
>>317 住民板ユーザーさん1さん
我が家もエコカラット検討しています。
現状はシスコンに見積もり依頼していますが、
皆様差し支えなければ、オススメの業者とかあれば教えて下さいませんか？
>>319 匿名さん
今日 内覧会に行ってきました。此方に細かキズが多いと教えて下さったので注意してみましたが…確かに多いですね。
普段だったら 高いんだから大丈夫…と思い込んで見過ごしてしまったと思います。
本当にありがとうございました。
シスコン以外でどこがエコカラットなどリフォーム的な事やってくれるいい所ありますか？
図面でわかってましたけど、あらためて見ると収納少ないですね
パーティールームとキッズスペースは想像していたより良かったです。
3階の庭園って何のためにあるんだろうと思っていましたが、パーティールームから見えるんですね。
国分寺と同じサイズの高速エレベーターで、国分寺でも混雑はないらしいですよ。
少ない収納どのように考えられてるか参考までに教えていただけませんか？
>>330 住民板ユーザーさん1さん
収納少ないですよね。案としては、断捨離する。洗濯機上のオプションを白色で4万くらいで付けるくらいですかね。収納できるものを家具入れると、狭くなるし、見栄え悪いし。
収納少ないけど自転車置き場はものすごい広くて立派ですよね。あそこをトランクルームにすれば良かったと思う。将来的にそうなるのかな。かなり古いけど寿町のタワマンだったかもトランクルームありますよね。
内覧行きました！
収納……だいぶ狭いですよね。今の賃貸マンションの服達は入らないな。図面だけでの判断でしたのでかなり困ってます。
居間も思ってた以上に狭く感じました。
人生最高額の買い物を、物が出来上がる前に買う怖さを痛感してます。でも満足は人それぞれですし後悔ばかりしていても仕方ないので、この家で如何に過ごしやすく出来るか、を必死に考えてます！
今褒められる点は………駐輪場の広さだけw
今流行の断捨離ですね。歩いてすぐのところになんでも手に入るわけですし、ミニマムなライフスタイルもありじゃないでしょうか。
たしかに一般的なこの間取りと比べると狭かったです。
ベランダは広くてステキでした！
ここのところ、インフラ工事ばかりで変化がありませんでしたが、最近になってデッキの囲いが撤去されましたね。
また、テナントフロアの南東角に足場が組まれました。何かの手直しか増設でしょうか。
TOCOTOCO SQUAREは順調にテナントが入居している様です。本日(11/20)はニトリがオープンですね。従来、車を使わなければ行けなかった店舗が数多く入居してくれて、近隣住民としては助かりますね。
あとはジャパンミートみたいにお肉が安いスーパーがあればいうことないんですけどね！
みなさん地震保険や火災保険どうされました？
地盤が硬いので地震保険は必要ないかと思いますが、、
地盤が硬いのは関係ないと思いますが・・・
共有部分に保険をかけるのは管理組合、
専有部分に保険をかけるのはご自身ですので。
お聞きしたいのですが、ここの住所って正式に教えてもらった方っていらっしゃいますか？
ポータルサイトの未入居物件にはかかれていた気がしましたが…いつ分かるのでしょうか…
引越しまであと3週間ですね。
ビックカメラで家電を購入したのですが、かなりの入居者がビックカメラで購入しているようです。クラッシィ担当の店員さんがいました。引越し作業とバッティングしないように調整しているようです。ビックカメラも儲かりましたね。
こんな時期ですが、入居後に住民同士で顔合わせみたいな場があったら嬉しいですね
家族構成や年齢が近い家族とお近づきになりたいです！
高層階限定の話かと思いますが、この時期はひどく乾燥すると思います。加湿対策はどうされますか？インフルエンザやコロナ対策で加湿は特に重要だと思いますが、やはり畳数より大きめの加湿器を用意しますか？
早い人は25日から入居ですかね？楽しみですね。引越し、エアコン、火災保険、電気、ガス、インターネットとやること、たくさんありましたね。なんか漏れあるかな？
すでに入居された方感想教えてください！
>>350 住民板ユーザーさん3さん
今月引っ越しをしました。
感想はキッチンの収納に収まると思っていたものが入らず少し処分しなくては駄目かな？という感じです。
何か知りたい事がありますか？
わかる事ならお伝え出来ると思いますので。
想像はしていましたけど、駅3分、西武、ビック、その他、色んな店多数なのは想像以上に快適でした。徒歩7?8分から引っ越しましたけど全然違いますね。内廊下も暖かくてホテルみたいで落ち着きます。ブランズとぎりぎりまで迷いましたが、今のところ、ここにして正解でした。
>>351 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！
・車なくても生活できますか？
・電車等の音は気になりますか？
・ほかに実際に住んでみて気になったり不便に感じるようなところはありますか？
お願いします。
皆さんエアコンは、量販店ですか？シスコンですか？ベランダの排水溝までの排水レールどうしてますか？塩化ビニールパイプで設置されたんですけど、邪魔だし、ダサくてしょうがないです。設置とかはシスコンの方が良かったかなー？
電車の音は全く気になりません。窓を開けると工事の音とか色々聞こえますが、閉めるとピタット静かになるのは驚きです。
エアコンは量販で、同じく塩ビですけど、ベランダの端のほうですし、見た目はそこまで気になりません、それより乾燥がひどいです。加湿器をつけて湿度が30％以上になりません。24時間換気のせいですかね、床暖房のため寒くはないですけどね。
>>354 住民板ユーザーさん3さん
・車が無くても生活できると思います。私は車を使用していますが駅の近くで全てが揃うので問題無いのではないかと感じます。レンタカーもエミオのパーキングに有りますしね。
・電車の音ですが 窓を開けていても昼間は全く感じません。夜間はまだ自宅に帰るので分からないので…すみません！
・実際にまだ生活がスタートしていないのですが ホテル住まいの様な感じですごく気に入っています。ゴミもすぐに捨てられるし、景色も最高です。そう言えば 冷蔵庫の置き場ですが無理のない60㎝にしたのですがピッタリとしてしまったので冷蔵庫の横に磁石のフックを付けようと思っていましたが無理で残念でした。隙間が取れないのなら65㎝にしておけば良かったと思いました。
アート引越センターさん、JCOMさん、洗濯機の取り付けの方達もとても感じの良い方達だったので気持ちよく引っ越し出来ました。
エアコンはシスコンに頼みました。室内外のパイプの処理や室外機ラックの設置がとても丁寧です。機種にもよると思いますが目の前の量販店より安かったです。シーリングライトは自分でできるならAmazonなどで買った方が安いです。踏み台があれば簡単にできると思います。
階によると思いますが、窓を開けない限り音は全く聞こえません。内廊下にエアコンが入っているせいなのか、室内はとても暖かいです。エアコンの弱設定でも、半袖で過ごせます。おそらく光熱費が抑えられると思います。お風呂場やトイレの設備はごくありふれたものですが広いです。狭くして居室を広げる方がいいという方も多いかもしれませんが、バリアフリー・老後の使用を前提としているように思いました。
タワーパーキングもエレベーターも混雑時は多少待ちますが、通常時は「あれ？もう来たの？」と思うくらいです。通信速度は計測したところ下り275Mbps、上り55Mbpsです。
10年前のマンションから転居して変わらない設備ですが、ここも24時間ゴミを捨てることができます。ゴミは毎日収集しているのでいつも清潔です。
早くデッキが使えるようになって欲しいですね…
外に出るのに一階に出る方が便利で越してからまだ一度もエントランス通ってないです。
通信環境はベストエフォートですから、建物の中で沢山の方が同時に接続すればもっと速度は落ちると思いますよ。でも下り30Mbpsもあればストリーミングで映画を見るのに十分ではないでしょうか。
内廊下の暖かさには、驚きましたね。部屋の玄関や廊下が寒いですからね。早くデッキができないと駅までは不便ですね。ドアからホームまで、階数にもよると思いますが6分かかってます。駅直結とは違いますね。
質問です。玄関の電気って人センサーついてないんですか？？？
先引っ越しはまだなのですが、先程部屋に寸法を測りに入ったにですが、よくわからなくて。。。
どう切り替えれば良いのでしょうか？
>>367 住民板ユーザーさん1さん
私も引っ越しは済ませたのですがまだ住んでいないのでハッキリとは言えませんが3段階の横にスライドする物だったと思います。真ん中にしておくと自動？だった思うのですが…玄関ですよね？
今日もお部屋に行きましたが人感センサーでした。
玄関を行き来する時には切ってしまいますが。
ハッキリと覚えていなくてごめんなさい。
ありがとうございます。
シスコンの担当に聞いてみます
住み始めて感じるのが、コンセントが少ない、しかも位置が悪過ぎる為にデットスペースが出来る。
そして分かってましたがやはり収納が弱過ぎる。
部屋にもよるとは思うんですが、子持ちにはかなり厳しいなと感じております。
コンセントの位置は同感です。それで住友シスコンに増設してもらいました。テレビアンテナの位置が変ですよね。多分入居後でも変更できますけど、内覧会で確認しなかったんですか？収納についても同感ですね。オプションの棚などつけても少ない気がしますね。ただうちは他にも居宅がありますので困ることはないです。近辺にお住まいで別宅として購入された方が多いようです。徒歩圏内という方も割といらっしゃるようです。
ルール上ダメですけど傘立てとか共用廊下の隅に置いている方いますか？
玄関が狭くて、、、
見つかると言われるのかなぁ、、
廊下に傘を置くなんて絶対止めてください。
外観が害ないます。
収納に収まるように傘の数を減らすか、傘を置く事で見栄えが悪くなるのはご自身の部屋だけにして下さい。
>>375 住民板ユーザーさん2さん
質問があれば、インターフォンの通話のところにコンシェルジュと繋がりますので
聞いてみてください。
管理規約を読んでいれば回答は想像できると思いますが。
>>375 住民板ユーザーさん2さん
やっぱりこういう方が出てきますね...。じきに皆さん慣れて来られるのでしょうが、販売も長期戦になりそうですし、管理組合でもしっかり規約の徹底を呼びかけるようですね。
コンセントに関しては全く気になりませんでした。人によって感じ方は違うんですね。収納は確かにもっと欲しかったです。後は今の所満足です。
JCOMって自分で連絡しないといけないんでっしたっけ？
お手数ですが教えてください
>>380 住民板ユーザーさん8さん
JCOMは自分で電話しないと何もしてくれないですよ。ネット使わない世代が多ければ、多いほど快適にネット使える。コンセントは気にならないな。
住民ではないですが高齢の祖父母が住んでいるのでたまに行くのですが、JCOMも未設定ですし、浄水器のフィルターをつけておらず、換気システムのフィルターも仮フィルターのまま、廊下の室内灯も袋に入ったままでした。何もしてないとこうなりますのでご注意ください。
JComは管理費に入ってないんですか？
契約が別って事ですか？
おじさんにはよくわかりません。。。
Jcomの人が管理費に入ってると言ってましたよ。
自分から連絡したのか連絡が来たのかははっきり覚えていませんが、入居前に訪問日時の打ち合わせをして入居後に来てもらう流れでした。
地震どうでしたか？
制振構造は機能されましたでしょうか？
[No.389と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
共有部分に私物を置くことは、防災上危険が伴います。特に内廊下ですので、万が一火災があったときに、避難経路に私物が置かれていると、障害物となり大事故につながります。もちろん置いた人はその責任を問われることになります。ベビーカーにせよ傘にせよ、これらを共有部分に置きたいという事がジョークや荒らしだと皆さんが思うのは、いい大人がこういったことを想定していないのかと呆れているからです。
タワマンも板状マンションも共同住宅ですので、長屋住まいのようなものです。共有部分に私物を置き、撤去をしなかったら、管理組合で義務違反者として通告することになり、それでも応じない場合、裁判を通じて専有部分の使用禁止を訴えることになるということをいい大人なら理解しているはずですので、どうしてもわからないなら、マンションには住まない方がよろしいかと思います。管理組合の総会で吊し上げに遭いますよ。
さすがにまだうちのフロアには置いてる方いませんねー
問題を起こさない限りはほぼ他人との接触がないと思います。
近所付き合いとか馴れ合いとかそういうのを求めてないから
300戸のタワマンを選択する人が多いと思いますし。
他人との関わり合いが煩わしいと感じて、
静かにホテルライクに生活したい人が集まっていると思います。
>>387 住民板ユーザーさん8さん
制振装置が入っていない階ですが、船に乗っている様なフワフワとした大きな揺れでした。何かが倒れるといった感じではありませんが、あまり気持ちいいモノではありませんね。
地震は全然気になりませんでした。揺れてるなあ?という程度です。ある程度揺れてくれないと、本当に巨大地震の時に逃げ遅れてしまいそうなので。一戸建より建物が頑丈な感じはしました。震災時は都心のオフィスビルに勤務してましたが、ここの倍の階数ありますがほとんど揺れず帰宅の判断が遅れて帰宅難民になってしまいました。
[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
書き込みを削除された方でしょうか。
No.389の同様の内容ですね。削除依頼しなければなりませんね。
共有部分を使用禁止にされたらどうやって専有部分に入るのでしょうか。
ベランダまでジャンプして入るとか？スーパーマリオもびっくりですね。
ヘンな煽り/釣りコメントには反応しない方が良いですよ。
この程度の書き込み(単なる個人の｢XX出来たら良いな｣といった願望のつぶやき等)でIP調査等はありませんし、裁判にもなりません。無視しておくのが一番です。
こんな低俗な人も住民にいるのは残念ですね。
タワーマンションに住まれた事がない方だと思うのですが、この様な物件や内廊下では管理が厳しく外に物を置いていたら即日撤去勧告されますよ。
もし廊下にベビーカーを置いたり傘を置いた人がいたら、義務違反者として部屋番号を管理組合で共有すれば良いので、ここの書き込みは大変参考になりますね。しかし判例って・・・全て判例集に収録されるとでも思っているのですかねえ。一般的にタワマン住民には高学歴が多く、士業の方も多いと思いますし、無知を晒すと恥ずかしくて生活できなくなると思いますよ。
https://www.athome.co.jp/contents/words/term_871/
使用禁止の請求（区分所有法第58条）
共同生活上の障害が大きく、行為の停止等の請求では十分な効果が期待できない場合には、理事長等が裁判を起こして、迷惑行為をする区分所有者に対して専有部分の一定期間の使用禁止を請求することができる。
この使用禁止の請求をするには、必ず裁判を起こす必要があり、また裁判の提起には集会の特別決議（すなわち区分所有者数の4分の3以上かつ議決権の4分の3以上の賛成）が必要である。
[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
防災点検でも言われましたけど、ベランダに常設で物置の設置も許されてないです。
防災上問題があるのと、ベランダも共有部分で避難経路ですので、
よくあるミニ物置とかプラスチックのコンテナケースも設置はダメ出しされますね。
内廊下に物を置きたいなんて考えるだけでも恥ずかしい人間ですね。
でもサンプルだとバルコニーに椅子は置いてましたよね。
避難通路を塞がないなら椅子は置いていいのかしら。
椅子も一時的な設置ならokですよね。
じゃなきゃ洗濯物干しが置けなくなりますw
椅子も物干しと同じで使わない時は部屋に仕舞うのを前提としていると思います。
>>407 住民板ユーザーさん1さん
この椅子のサイズおかしくないですか？すごい小さいと思います。
洗濯物干してて思ったんですけどガラス一枚の幅って結構狭いです。
これ子供用の椅子みたいです。
ベランダのソファは収納を前提とした持ち上がるような小さいサイズ？でも南向きですが先日の大雨でベランダは水浸しになりましたよ。掃除や後始末が大変そうです。
引っ越ししてまだ一週間ほどですが、とても快適に生活出来ています。床暖房をリビングだけのをオプション付けてダイニングまでにしました。温度も最低の1でもとても温かいです。
カラーの選択もモデルルームはダークブラウンでしたが、持っている家具が白木が多いので白ベースのベージュにしましたが、床もドアも明るく気に入っています。残念な点は天井のはりが結構どの部屋も凸凹している事ですね。皆さんのお部屋はどうですか？
個人的にはこのマンション、24時間対応のお客様センターに電話すれば全部教えてくれるので便利です。市内からの転居ですけど、戸建てと違ってゴミ集積所の掃除当番とか、自治会費とか、地域のお祭りイベントとか消防団に駆り出される心配もないです。自治会費は東町のマンションで徴収しているところがありますけど。集合住宅のルールさえ守れば快適な生活を送れると思います。
何だかんだケチ付ける方は居るだろうが、駅近タワマンはやはり便利だし快適。
収納の少なさや部屋の狭さは分かった上での購入なので、要らないモノはこの機に断捨離してシンプルに暮らしたい。
>>407 住民板ユーザーさん1さん
すでにお住まいですか？営業マンがしっかり説明してましたけど、エアコンの室外機を置いたらこんなスペースほぼないですよ。3LDKだと室外機4台ですよね。吊り下げ型がNGだったのでバルコニーの床に直置きですし、2台ずつ積み上げる形になります。室外機の音と風が真横から出ますので、そのイメージ画像通りのくつろぎ空間になるかどうか・・・
おすすめはキャンプ用品のリクライニングチェアですね。使わない時は畳んで収納できます。
ヒサシの形状から4LDKの29階がイメージ画像ですね。バルコニーの奥行きが2LDKや3LDKとは違うのかもしれませんが、3LDKのバルコニーだと、膝下が外から丸見え状態です。向かい合う感じで設置すると良いと思います。
こちらのマンションで4LDKってあるのですか？3LDKと2LDKだけだと思いましたが…
少数ですが2戸ぶち抜き住居がありますよ。一般販売はされなかったようです。
初めての書き込みです。2月から居住しています。
内廊下のおかげで室内もとても暖かいです。
全てのエアコンが最弱モードで稼働しており，電気代も驚くほど安かったです。
ちなみに我が家では夜間にエアコンを消しても室温は朝方まで18度ほどあります。
（2期に3LDK6000万円台後半契約ですので中層階です）
一昨日も夜間は氷点下でしたが室内は全く寒くありませんでした。
夏場はどうなるのか楽しみです。
もしかすると洋室にエアコンは不要という人もいるかもしれません。
24時間換気のおかげでエアコンのフィルターがほとんど汚れません。
空気清浄機や清浄機能付きエアコンは不要かもしれません。
上下階も居住しているはずなのですが物音は全くと言っていいほどしません。
静かすぎてマンションに住んでいるのかわからなくなるくらいです。
不満はデッキです。駅に向かうのに1階から出勤してます。
家族によれば日中は引っ越し作業でエレベーターが混雑する時があるようですが
これはお互い様ですからね。
以上ご参考までに。
去年の夏に契約しましたが、色の選択はいつまで出来たのでしょうか？
モデルルームのダークブラウン以外にあったとは知りませんでした。
オプションで色の選択ができたのは1期です。
2期以降はもう建設が始まっていたので。
エレベーターから一番遠い位置の部屋なのですが、たまに玄関ドアを閉めていても風？でビュービューうるさいです。
室内の窓等も全て閉めていても音がすごいです。玄関ドアを開けると音が止むので原因？は玄関かと思うのですが、同じような状況の方、原因ご存知の方おられましたら教えていただけないでしょうか。
ずっとうるさいわけではないです。
先日、郵便局の前の柱を修理していましたが、悪戯で蹴られて壊されたようです。監視カメラがあるので犯人は捕まると思いますが、賠償する能力がなかった場合は修繕積立金を使うのでしょうか、だとしたら住民負担ということになりますね。郵便局と銀行利用者の自転車が柱に当たって傷もできるようですが、郵便局と銀行が負担してくれるのかな？
このサイトを見て知ったのですが、国分寺駅直結のタワーマンションは商業施設のトイレが男性同士の交流の場になって警備を強化したそうですので、こちらもそのうち警備の強化が必要になるかもしれませんね。
>>432 住民板ユーザーさん3さん
コロナ禍が無ければ両隣りと上下階の方にはご挨拶に行って損は無いですね。相手の方にご自身の存在を認識(挨拶に来る常識を持った方だと言う事だけでも)して頂けると、何か問題が起こりそうな時でもワンクッション置けます。
ただ、この状況下はちょっと通常では無いので、他の方もコメントされているようなお考えの方もいらっしゃるでしょうから悩みますよね。
ちなみに我が家は極力嗜好性の低いキッチン周りの消耗品を持って挨拶には行きました。もちろんマスク着用と普段より距離を取って手短にですが。
挨拶ですが、不要と考えます。居住者が埋まっているフロアで、上下階にも居住者がいることは確認できていますが、1ヶ月居住して、挨拶を受けたことはゼロです。挨拶は、共有部で会った時に必要に応じてすれば良いのではないかと思います。
トラブル回避と言いますが、どのようなケースでも、管理会社に相談すると良いと思います。そのための管理費ですから。
ただ、例えばペット飼育されている方で、トラブルが起きそう、近隣の方の理解が必要だと考えているなら、挨拶と言うよりは一言お伝えしておいた方がいいかもしれません。今時エレベーターにペットボタンがあるのが普通ですからね。
この手の常識とかマナーはここのコメントの通り百人一様ですし、受け止め側も同様なので正確は無いですね。なので、各人が良いとお考えの通りにするのが良いかと。
あとは当方含め、こちらの掲示板にコメントを残す方の属性にも偏りはありますし、コメントと実際の行動は別というのも良くあるので、それこそ「こういう事を言ってる人も世の中には居るのか。。」程度ですかね。
他の住民に遭遇しないのは、生活の時間帯がそれぞれ違いますし、今は仕事のスタイルも違いますから、自分の思ったようにやればいいと思いますよ。挨拶で喜ばれることもあるでしょうし、干渉して欲しくないと疎まれることもあるでしょうし、挨拶する相手次第です。相手あってのことですから。
ディスポーザーは皆さん使っていますか？
一度使ったのですが水がもったいない感じがして今は使っていません。
皆さんも使っていないのか、生ゴミ捨て場のゴミも心なしか増えたような気がします。
>>439 住民板ユーザーさん
ゴミ出しが面倒で無ければ別にストレス感じながらディスポーザ使わなくても良いのでは？我が家は便利なので普通に使ってます。水もそんなに長時間でも無いので気になりません。
流しにあるディスポーザーの蓋？って閉じないと中にスプーンやら異物が入っちゃいますし、閉じたら閉じたであんまり水ながれないですよね、、、
ディスポーザーはエコだと言いますけど水や電気をそこそこ使いますし、浄化槽や排水処理システムで維持管理・修繕費用がかかり高コストなので、不要論もありますけど。
ただ設置されている以上は使った方が得ではないでしょうか。みんなで維持管理費を払うものなので、使わないと損と考えた方が良いと思います。本当のエコは生ゴミを極力出さないことなんですけどね。
[No.444と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
すみません。
廊下の天井にある、スピーカー？みたいな丸いものって何かわかりますでしょうか？
スプリンクラーのことですかね・・・それならクローゼットや納戸の中にもあると思います
ペット用の専用エレベーターありますっけ？
この前おばさまがペット抱っこでエレベーター乗ってたけど。何かにいれなくてもよかったんでしたっけ？？
市のホームページでペデストリアンデッキ３月３１日（水）１４：００開通と発表されました。
https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/kurashi/jutaku/kukakuseiri/nish...
廊下を台車使って来る業者多くないですか？
監視カメラって廊下に付いてないんでしょうか、、？
エレベータ内にも掲示されていますけど、業者さんが養生することなしに台車を使うことはNGという決まりです。配送をお願いする住民さんもその旨業者さんへ伝えておく配慮が必要ですね。
>>457 入居済みさん
そうだったんですね。私は来週入居予定なのでエレベーター表示気がつきませんでした。でもそうなると業者さん大変ですね。重たい物品を手に持ってって、飲料とか家電とかの重量物だと無茶な気が...。
>>459 マンション住民さん
現実問題としてネット通販全盛のこのご時世に配達の都度養生してなんて無理ですし、このマンションには配達依頼受けたくない...ってなったら困りますね。(エレベーター無しのマンションよりはマシでしょうが、配達業者さんにとっては似たような問題マンションになりそうで...)
宅配便は30kgまでですし、宅配業者ならそれが持ち上げられないとルートドライバーから配置換えになると運送関係のお勤めの方から聞いてます。30kgの定義は労働安全関係の法律由来のようです。最近増えてきた若い女性ドライバーでも30kgの荷物を手持ちしてますし、心配しなくていいのではと思います。
30kgを超えるような重量物は床養生して運ぶのが一般的ですし、タイル床のマンションはダイレクトに傷がつく上に台車のタイヤ音も出ますので、ここのようなカーペット敷のマンションより厳しいマンションは多いですよ。事前に説明して、配送業者に追加料金を払えばいいのではないでしょうか。逆に、後から配送料を請求される可能性もありますね。
2月に入居しました。一つだけ気になることがあります。バスルームと隣接する洋室は、入浴中の音がまるっきり聞こえます。シャワーの音が豪雨のような感じで聞こえます。多分壁が薄いのだと思います。
実際住んでみてわかることも多いのですが、マンションは初めてなのですが、シャワーの音がこんなに聞こえるものなのでしょうか。設計ミスではないですよね。
バスルームと洋室が隣接するタイプの方いかがですか？
私もそう思います。
誰かが風呂場でシャワーやドアを開けると洋室を超えてリビングまで音が聞こえます。
部屋と部屋の壁が相当薄いようです。リビングてTVを見てるとその音が洋室に丸聞こえですし。
困ったものです。
エレベーターに隣接している部屋ですが
エレベーターのピンポンの音が聞こえます。
壁が相当薄いのではないかと。。
>>466 住民板ユーザーさん8さん
うちは気にならないですね。
部屋のタイプが違うとまた違うのかもしれません…
ホールで待ってると上下階のピンポン音が聞こえるので内廊下って音が反響するんですかね…
部屋にいて音は気にならないのですが、
ゴミ捨てで廊下出るとよそのお部屋の話し声が聞こえるのでそれはなんだか気になります
内廊下とか二重床だから音が響くとか無いですよ。そんなこと言ったら内廊下や二重床のマンション全てに音の問題が発生しているはずです。
ここはかなり壁が薄いです。リセールに影響するでしょうね・・・
アフターサービスで直してもらうべき話じゃ無いでしょうか。
ここの評価を下げようとしている一人の人が自作自演をしてるように見えなくもないですかね。ちなみに隣室の音は全く気になりませんけど。それより換気扇をつけているときの洋室の給気の風切り音が少し気になります。
評価を下げるとか自作自演とか憶測の書き込みは荒らし行為ではないですか？
削除依頼しますね。
壁が薄かったり吸音材がない？のではと思うのですが、アフターサービスでケアしてもらえる話なのか、不動産販売へきちんと交渉しないといけませんね。
>>469 マンション検討中さん
隣戸の普通の生活音が気になるレベルという事なら問題ですが、自宅内の部屋間の音という事でしたら生活スタイルの違いなのでしょうか？
他にも同じような方が多いようなら気になります...。
専有部分で不具合が起きることはよくありますので、お風呂場の件も含めてアフターサービスに言えばいいと思います。あと、通常なら内覧会の時に建物調査会社の方を手配して、欠陥や手抜き工事がないかを確認するものですけど、ここの物件は居住者と家族以外は入れないということをやってますよね。
でしたら入居後にアフターサービスに電話して言うしかないです。欠陥や手抜きのポイントについて解説したサイトがあるので参考に。
https://www.s-mankan.com/information/6534/
>>471 入居前さん
家具を移動させる音、足音やペットの音の苦情が沢山入っているようです。
私のポストにも何度もチラシが入っていて、身に覚えがないので管理会社に問い合わせたら、注意喚起のために迷惑をかけている方がいるフロア全戸に投函しているとのことです。
お子さんやペットが走り回る音が下の階に響いているという苦情が多いそうで、カーペットなどを敷くようにお願いするチラシが入ってました。
私もある方のドアの前を通ったら、犬の鳴き声と話し声がよく聞こえました。
部屋のドアは全部下側があいてますから、夫婦喧嘩でもしようものならフロア全体に聞こえそうですね・・・
廊下がない間取りが話題ですが、多分ダイレクトにお部屋の話し声など内廊下に聞こえると思います。
私からすると、薄い壁の件が手抜き工事かもしれないのにアフターサービスで
瑕疵補修したくないから「マンションの評価を下げようとする書き込み」
とごまかす不動産関係者がいる、と感じます。
どんないいマンションでも大工が手抜きすることはゼロではないですので。
納期に追われて手抜きなんてよくある話ですから。
内覧会で家具の配置くらいしか見ていない購入者は、
不動産屋にとってはとても都合の良いお客さんですから・・・
設備の内側、ダクトの内側なども確認するのが内覧会ですので。
お風呂場の壁の薄さだって、内覧会の時に確認できるものですから。
>>474 匿名さん
はじめてのマンションなのでご存知だったら教えて頂きたいのですが、物件仕様に浴室の壁の厚さなど書いてないと思うので、こうした点は会社さんの良心を信じるしかない気がするのですが、後からクレームって言えるものなのでしょうか？同じように感じていらっしゃる方も多そうなので。
ユニットバスの音は壁伝いに響くものなので、二重床とか全然関係ないです。
これだけ居住者の多いタワマンだと住民に建築関係者も多いから、
不動産屋がごかまし通すのは難しいと思います。
おそらくユニットバスと洋室の壁面の間に吸音材が入っていないか、
不足しているのではと思います。もし施工不良であれば瑕疵補修ですね。
でも全然音が気にならない人もいるでしょうから、
気になる人たちで管理会社、管理組合に伝えて、瑕疵補修案件なのか
協議していくのが流れではないでしょうか。
契約上の問題かどうかは、重要事項説明に関係するかどうかだと思います。
騒音問題が、、娘が年頃になったらものすごく嫌がられそうです、、特にシャワー、、
こんなことならブランズタワーにしとけばよかった。あちらも竣工前なので同様の問題はあるかもしれませんが、、
お風呂の隣の部屋を娘さんの部屋にすれば解決するような気がします。
》477さん
お気持ちは分かりますが、具体的な物件名を出すと「他社物件の営業マンがマンションの評価を下げようとしている」という邪推の書き込みが入って荒れそうなのでやめた方が良いかと思います。
住環境は人により感じ方が大きく違うので何とも言えませんが、個人的には内廊下等は非常に静かに感じます。UBは住戸内であればある程度は響くものと思っていました。逆に音が響かないUBは経験したことが無いので。。。もしかしたら、静かさ故に特定の音が気になるとかないでしょうか。
そもそもここのユニットバスはシャワーが当たると床面がすごいうるさい気がします。
床の材質なのかシャワーヘッドなのかはわからないですが…
引っ越した当初はうるさくてお風呂が憂鬱でした
ユニットバスからの騒音については、こちらのリンクが参考になります。おそらく吸音材を施工してないのだと思います、アフターサービスに確認が必要ですね。
https://kitajima-architecture-design.com/blog/785/renovation
すごく高かったのにもし吸音材がなかったら困ります、管理会社に問い合わせてみたほうがいいですかね
住民の方ならこのような匿名掲示板でご自宅の資産価値を損ないかねないコメントはされない方が良いと思いますよ。根拠無く不安だけ煽る輩も多いですし、直接管理会社に確認取るなりされた方が宜しいかと。将来の中古取得検討者の方もこうしたコメントを見ることになりますので。
今日も当然、家族が風呂入りましたけど、すごい豪雨音ですね。
床を叩きつけるかのような音です。バチバチバチ、みたいな感じです。
こんなの販売時に聞いてなかったので、これから契約する人にも教えたいと思いますよ。
シャワーの音、全く気になりませんが。部屋によって違うんですかね？不思議です。
浴室が洋室と離れている間取りもありますからね。
ただ浴室と洋室が隣接している間取りの方が多いと思います。
>>486 マンション検討中さん
それであなたは住民なんですか？
それでは各階のゴミ集積所に書いてある、段ボールの捨て方の注意書きについて教えてくれますか？私は当然書けますが。
>>487 住民板ユーザーさん
マンションの施工不良の責を問えるのは基本的に引き渡しから2年以内。入浴中の音など当然ながら中古販売時でも重要説明事項対象外。問題あると感じている「住人」が本当に存在するのなら、外野の遊び場である掲示板ではなく管理会社に速やかに連絡すべき。その上で本当に施工不良だったのであれば管理組合で共有し、更に必要と思うのならこうした掲示板でも共有するのが吉。
基本的に？
民法では「瑕疵を知った時から1年以内」ですからねえ。
壁に穴でも開けない限りは、住民は吸音材の存在はわからないでしょう。
管理会社が非破壊検査でもやってくれるのでしょうか。
音がうるさいと感じる人はアフターサービスに対応を求めた方が良いかと。
色々言われてますが個人的にはかなり快適に過ごせているのでありがたいです。間取りや場所によるのもあるかもしれませんね。3月末のデッキと、今後の周辺がどうなっていくのか楽しみです。
>>490 マンション住民さん
最近張り出されましたよね、あれはでもダンボール１枚をを複数の家庭から出した場合は紐で縛れないので、ルール通りにはいかないでしょうね。
ここで書かれている内容についての感じ方は人それぞれでしょうが、私は、狭さも音も全く気にならず、すごく快適です。特に窓の遮音性が高くすごく静か。
住民でなくてもゴミ捨場は見ることができるので、そのことをもって住民とは特定できないと思います。西武プロパティの説明会の日程なんかは住民しか知らないと思いますけどね。
>>495 マンション検討中さん
紐で縛れなんて書いてありましたっけ？
まとめてくださいとは書いてありますが。
あと、何センチ以内にしてくださいとは書いてますが。
それで何センチですか？居住スペース内のゴミ捨て場ですので、
住民か配送業者でもない限りは入れませんが、教えてください。
>>495 マンション検討中さん
この書き込みで、この方は居住者ではない営業マンの書き込みだとわかりました。
お風呂場の騒音の件、販売時には正直に説明してください。
トラブルのもとです。
何センチとか、そこまで覚えてるものなのかな？あの張り紙をパッと見て、引っ越し後のダンボールを一気に出したりまとめずにバラバラで出す人がいるから、あの張り紙をしたのかなぐらいとしか思わなかった。というかここのマンションじゃなくても普通の事ですよね。いまから見に行けってか。
3/31の14時から、やっとデッキがオープンしますね！これで信号なし、喫煙所兼夜のカオス空間を見ないで
駅まで行き来できます。
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
|
1LDK・2LDK |
|
44.46平米・60.69平米 |
|
総戸数 162戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目 |
|
3398万円～5598万円（うち販売事務所使用住戸価格 3398万円・3598万円） |
|
3LDK・4LDK |
|
62.16平米～80.64平米 |
|
総戸数 45戸 |
東京都国立市中2丁目 |
|
未定 |
|
2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.22平米～75.88平米 |
|
総戸数 18戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
|
4580万円～5980万円 |
|
2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.00平米～74.70平米 |
|
総戸数 56戸 |
埼玉県新座市東北二丁目 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
|
38.28㎡～47.85㎡ |
|
総戸数 56戸 |
埼玉県さいたま市大宮区三橋一丁目 |
|
3900万円台～7400万円台 |
|
1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
64.48平米～72.60平米 |
|
総戸数 62戸 |
埼玉県さいたま市北区植竹町一丁目 |
|
3900万円台～5200万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.45平米～81.13平米 |
|
総戸数 191戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16平米～87.07平米 |
|
総戸数 8戸 |
埼玉県越谷市大字袋山字根河原2053-1ほか |
|
3700万円台～5500万円台 |
|
3LDK～4LDK |
|
67.5m2～77.35m2 |
|
総戸数 47戸 |
埼玉県鴻巣市本町２-2296-1 |
|
2498万円～4098万円 |
|
1LDK・2LDK+S（納戸） |
|
39.09m2・73.29m2 |
|
総戸数 44戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台 |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
埼玉県八潮市大字南川崎字八反野924番1外6筆（従前地番）ほか |
|
3600万円台～5800万円台 |
|
2LDK・3LDK |
|
44.89m2～64.35m2 |
|
総戸数 52戸 |
