シティタワー丸の内ってどうですか？

最近丸の内駅周辺でのマンションが活発になってきた感じがします。
納屋橋に一応あるがこの辺にもスーパーできれば良いな。

平成31年2月から発売開始になる新築マンション。

円頓寺商店街近く、美濃忠の近くに土地があったんですね。円頓寺商店街は日本のフランスって言われているんでしたっけ？パリと友好姉妹都市だったはずです。時々イベントも開催されていていい場所だと思います。
川は堀川でしょうか？

1さんが言っているのは、テラッセ納屋橋のことだと思います。アピタ系のラ・フーズコアがあり、かなり便利です。店内にはマツモトキヨシあり。あのあたりは、ツルハドラッグやスギ薬局もあって住環境としてもいいです。

確かにスーパーができれば丸の内はかなり人気が出そうですね。
都心に近く2路線使えますし。

どのくらいの価格でしょうか

タワーとあるのでもう少し細長いものを想像しましたが…。
19階建ての横に長いマンションで、随分とどっしりした印象のマンションとなりそう。
建物としては南向きでお城を眺められないのはちょっと残念でもありますね。
生活環境はどうでしょうか。
丸の内は一本道をズレると暗くなったり人通りも少なかったりするのですが
マンション周辺はどんな感じでしょうか。

ここから名駅までも歩いていくことができる範囲なんでしょうか？
最寄りの丸の内駅まで3分なんですよね？地図で見てみると、
それだったら15分くらい歩けば
もしかしたら名駅まで歩けてしまうんじゃないかな?と思いました。
名駅周辺に勤めているならば電車に乗らなくていい、と。

丸の内から名駅まで歩けますよ。
円頓寺抜けれるので雨でも結構楽です。
めちゃくちゃ近いわけではないですが、
毎日の通勤でもなんとかギリギリ徒歩圏。

>>7 通りがかりさん
だいたい20分ぐらいですね

国際センターから名古屋駅はよく歩いていました。往復しても苦にならないくらいです。ユニモールがあるので、お買い物やウインドウショッピングしながら歩けますし。
2駅分は毎日はキツいかもしれませんが、週末に散歩するにはちょうどいいんじゃないでしょうか。
名古屋駅のデパートまで行きは歩いていって、帰りは電車で帰る方法もあります。

地上19階建てで108邸って、他の方が指摘するように1フロアが5、6邸入ることになります。完成予定図を見ても横長のマンションになりそうです。

まだ外観デザインは公開になっていないんですね。でもこの数字だけ見ていくと、横長っぽい感じになるのはまあそうなのでしょう。
19階建てなので、いわゆるがっつりとしたタワーマンションではないですが、上の方の階はは眺望は良かったりするのですか？
これからの情報待ちですね。

期待しているマンションです。
名古屋駅や国際センター駅までも近く、通勤に電車のほか徒歩や自転車でも行けそうなので、残業が多い人でもこの立地ならいいのかなと思っています。

ただし名古屋駅のような近代的な雰囲気ではなくて、近くに商店街もあって庶民的なイメージなのかも。

敷地は「T」の字で横長マンションに通路になるのかと予想されます。歩道くらいの長い縦の土地があります。

優先会が3月2日からだそうですが、人気みたいです。行かれた人はいますか？パンフレットはあるんでしょうか。

丸の内界隈で働く人は帰りは名駅まで歩いてる人は結構いるね。
国際センターまで行けば半分名駅に着いたようなもんだしね。
名駅自体はちょい乗りで自転車停める場所がないのがちょっとね。
（一日停めておくとかって意味ならなくはないけどね）

土曜日から始まった特別優先案内会はいかがでしたか？
どなたか参加された方がいらっしゃればレポートをお願いいたします。
公式サイトで公開される情報はロケーション程度ですが、どの程度までオープンになるのでしょう？

モデルルームはかなり予約がすごいことになっているということでした。遅い時間帯とかだったら空きはあるのかもしれませんが…
それだけ注目されているのか。値段に関しては公式サイトには全く出てきていないので、大体の価格帯をモデルルームでは教えてもらえるような形になるのでしょうか。
まずは値段、気になりますよね。

今は若干間取りが公開されているだけの状態なんですね。設備などはモデルルームに行けば、多少は教えてもらえるのでしょうか。

公開されている間取りを見ると、
ごく普通の田の字のタイプの家なのだなと思いました。
収納はマンションにしては比較的多く面積が取られているのですね。
ファミリーには良さそうな感じです。

住友なのに、思ったより安いので、少々驚いています。事前のヒアリングでは、葵ほど評価が高くなかったのでしょうかね。私としては、こちらの方が、立地の面で将来性があると思うので、割安感があると感じます。

予定より何度も来られるだけですと、
入場制限が掛かりますが、
最初は優先してもらえます。

大反響な物件につき、
ご来場回数に応じて倍率を優遇し、
倍率を最大３倍付与いたします。

ご契約はお早めに。

やはり他の売主と比べてお部屋毎の密集感が強いですね。
丸一ストアーが遠く、食事情は外食が好まれそうですね。

メールが届きましたが、１７階が3LDK６５００万円代っていいよね！

思ったより安いですね。

デベの中では毎度トップクラスの過密な戸数だから、立地が合えば、買い易くて狙い目かも。

19階で108戸ということは、
20階で354戸のシティタワー葵の方が安くなるのかな？

検討初心者です。
皆さんが仰る密集感とか過密な戸数ってどうゆう意味ですか？

過密している方が経済設計で安くあがるということでしょうか。

パークハウス見たけど高くてムリ！ぼったくりだよ！
住友不動産に決めました。

三菱地所はもっと過密にできるのに、ブランドのせいか、ゆとりのある作りになってしまっているね

購入層は、住友不動産よりもやや余裕のある層が多そう

>>22 マンション検討中さん
高いからってぼったくりってw
あなたの財力の問題でしょ。

１LDKは間取りを見ていると、部屋の配置などから単身者が暮らしていくという感じですね。
２LDKも同様で、リビングインの居室は基本リビングとつなげて使うことが前提とされているので、二人暮らしとして割り切って使っていくことになりそう。
そう考えれば、
専有面積や収納などは手狭に感じることもないでしょう。
56平米あったら、なんとなく3人でも暮らせそうな広さではあるのですけどね、、

1LDKと角部屋3LDKの間の戸境壁はコンクリじゃなくて乾式耐火遮音壁なんですね。なんだか無理やり中途半端なスペースに1LDKをねじ込んだ印象。

少し前にMR行きましたが想像より安い価格でした。利便性はあまり良いとは言えませんが、丸の内近辺勤務の人には買いの物件だと思います。

三菱地所も住友不動産も同じくらいの価格帯で高い気はする。

三菱地所は短期販売型だと思う。
リスクを取って階数に応じた標準的な戸数を良品で安く売る。
お抱え管理会社の管理修繕費は高め。

住友不動産は、長期販売型だと思う。
質を落として建物内に多数の箱を詰め込んで高く売る。
お抱え管理会社の管理修繕費は標準的。

この物件に関しては、藤が丘駅前に数件建ち並ぶ細く背の高いボロ市営住宅に見えてちょっと。実物見ると随分印象は違うかも。

ブランドと思わなければ、他の売主に話を聞きに行っても良さそう。

おすすめ間取りが1LDKでした。一人暮らし用？
リビングダイニングがバルコニー側になっていて、洋室は窓なし。
1人暮らしだと普段は洋室の扉を開けておいて、お客さんが来たら閉じて使うスタイルがほとんどかもしれないので、こういった間取りが便利なのかもしれません。

いいと感じたのは、廊下が短くてキッチンがLDK側になっていること。長い廊下にしてキッチンを配置することもできたと思いますが、料理をよくする人は冬など寒い、夏は暑いといいます。
ドアをつけてリビング側にしたことで使いやすくなっています。
ドアが玄関に近い＝LDKを広くする計算なのかもしれないですが、個人的にはいいんじゃないかなと感じています。

あと、納戸やテレビボードもあるんでしょうか？収納にも気を使っています。
価格もそこまで高くないので、おひとりさまで勤務地がこのあたりだと便利なのではないでしょうか。

28さん
なかなか辛辣な物言いですね。どちらかの営業さんでしょうか？
いくら匿名の掲示板といえ、このマンションに住みたいと思っている方や、あなたが言う藤が丘の市営住宅にお住まいの方に失礼なのでは？

おすすめルームプランが1LDK、2LDKなので、少人数の世帯向けのマンションだとわかります。
価格が高いのが気になりますが、バリバリ働く夫婦にとって職場から自宅までの距離ってかなり大切。子育てすると、より重要だと感じるようになります。
3LDKもあるので子育て世帯にも購入できるのかと思っていますが、教育環境としてはどうなんでしょうね。

住友不動産の営業方法は、勤め先や年収を見て態度を変えると都市伝説的に聞いたことがあるので、価格が高いのも納得です。
28さんは業界に詳しい方のようです。不動産業界の方か経験者かなのかなと感じました。

属性の高い人がモデルルームに行くと、ブランド推しが激しくてウンザリするよ。

目の前のモデルルームの標準仕様を説明が足りず、雰囲気で皆買うんだーと思ったことがある。

ここも予定価格下った？前の価格はっきり覚えてないけど

>>33 匿名さん
私が知っているだけで、3回価格改定されています。

>>33 匿名さん

写真をありがとうございます。

当初Aタイプの17階76.1平米で8,399万円よりもさらに高い可能性があったということですね。

坪364万円以上は飛んでいますね。
それだけ自信を持っていたんでしょうね。

シティタワー葵もこれに沿うなら、改定５回してもヤバそうですね。

メガ団地やｼﾃｨﾊｳｽ上社ﾋﾙｽﾞ、ｼﾃｨﾊｳｽ星ヶ丘ﾋﾙﾄｯﾌﾟが足を引っ張って、この価格転嫁したなら納得

>>35 匿名さん
写真ありがとうございます。先日DMで届いたのがこれなのでだいぶお安くなりましたね。。。

76.10平米
2019/4→8,399万円(16-17F)
2019/5→7,299万円(16-17F)
2019/7→6,880万円(18F)

3か月で1,500万円も引くんですね。
長期販売の住友不動産が計画値引するってことは、相当閑散としているんでしょうね

２割弱も値下げだなんて。余程、乗せていたということなんでしょうか？最近の住友は、何かズレている感じで、変ですよね。

乗せていたというか損切りでは
モノは良さそうですが立地が中途半端というのかが原因ですかね

下層が坪250、上層が坪300だと、高値圏は脱していないですね。

最近のプラウドの中間価格帯に収まったけど、
ｼﾃｨﾀﾜｰ丸の内もｼﾃｨﾀﾜｰ葵も世帯凝縮ハウスだし、設備も高級感ないから、やっぱ高く感じる。

そこはブランドや立地が良いからと言って目眩ましするのだろうか

高値掴みした土地は、立地が良いとは言わない

高値掴みしていても、立地の良し悪しとは関係ないかな。
会社方針、子会社、背負っている看板によって、割高なだけだと思います。

立地は微妙だけど、悪いとは思わない。
葵よりは快適そう。

丸の内駅が使い辛いから立地はいまいち。。。というのが価格に反映されてるんでしょう

>>丸の内駅が使い辛いから立地はいまいち。。。というのが価格に反映
月々5万円で買えるなら、派遣社員や契約社員も買えそうですね。ローンが組めないのかもしれないですが・・・公務員で新卒、一人暮らしの賃貸マンション住みの子も買えそうな価格でした。
2980万円からで頭金0円、月々は5万円から。7月に出たボーナスをあてにして買う人もいるのかもしれないです。

一見、廊下キッチンみたいなのですが、キッチン横にドアがついていて、長いL字のLDKになっています。冷蔵庫置き場が固定されてしまっているので、大型冷蔵庫が買えない気もしたんですが、SICもあって一人暮らし向きの部屋だと思いました。

2,980万円というと、
60平米超の2LDKかなと思ったら、
39平米の1LDKなんですね。

売主の計算
変動0.45% 5.1476万円
ボーナス年15.147万円
管理費0円
当初修繕費0円
駐車場0円
月々6.4万円

一人暮らし桜花の対価
変動0.45% 約7.7万円
管理費8,300円
当初修繕費3,590円
駐車場25,000円
月々11.7万円

半日半投の位置付けも無理なので、実需オンリーですね。
価格に見合っていると思って買ってくれる客もいるでしょう。

厳しい市場を前に中部の新築価格高騰を牽引していって欲しいとは思う

価格表が何度も改定され値引きされ、短期間で1500万円価格が下がったという事実に驚いています。
住友不動産は絶対に値引きに応じないと聞いていましたが、予定価格の段階なので反応を見て細かく調整している段階なのでしょうか。
第一期販売の販売戸数も少ないように思います。

>>48 匿名さん
そのままの内容を、住友不動産に問い合わせればどうでしょう？

問い合わせても予定価格の修正なので値下げではないと言われて終わりでしょう。
販売戸数から見ても住友の読みが外れたのは間違いないでしょうね。

板状 なのに
タワーマンション で
なんと 耐震

ほんのり大阪ヒルトンをイメージしましたが、
URの方がしっくりきます。

17階18階6880万円で売っていますがやっぱり高く思いますね。設備は普通、内廊下ではないディスポーザも無し6000万が妥当。そしてその結果売れてないような。。プラウドも東区のマストは9月完成で半数近く売れてない様な。リニアなんて以前から出た話だし異様な名古屋高騰だった事に気付かなければ。。
伏見エリアは納屋橋のラブホ、風俗街なのに。。なぜ？住みやすい訳がない。

3LDKの17-18階で5880万円らしいですよ。

>>53 マンション検討中さん
本当ですか！笑笑それはもっと値下げになるかもですね！
実際見に行った方に聞いて見ると魅力的な意見が少なかったので。。

最近の価格はどんな感じでしょうか？二期の販売になり気になります。立地が中途半端、値段が高い評判が多いだけに値引きじゃなくて社内価格改定情報とかありますか？
どなたかダイレクトメールとかありませんか？

>>51 匿名さん

外観がな

何か外観かっこ悪い
新幹線みたい

新幹線？ずいぶん個性的な例えですね。どういうイメージ、印象なんだろう？

自転車置き場の利用料金が100円から1000円と幅広い料金設定になっていますが、
1000円の駐輪場はどのようなものですか？
サイクルポート形式で1区画2、3台駐輪できるタイプですか？
申込みは先着順になります？（質問ばかりですみません）

同じ高層階3LDKで角部屋と中部屋で1000万円近くの開き。3LDKを5000万円台を全面的に出してるけど価格差が大きすぎてちょっと手が出ないよねぇ。会社のプライド上価格改定や値引きはしないみたいだから3、4期目の価格に期待したいですね。それなら一軒家いくよね。

価格改定や値引きはないけれど、期毎の調整で少し下がる事も期待できますか。

どなたかが外観が新幹線のようだと仰っていますが、ガラス面が多くシャープな印象がありますね。
マンションのデザインは（街中であれば無機質に、郊外であればナチュラルに等）立地によりある程度規制があるのでしょうか？

平たい公営団地のよう

円頓寺商店街が近いですね。
やはりお買い物事情が気になりますが、ニュースで円頓寺商店街でのイベントを紹介しているとにぎわっている様子が伺えてうれしくなります。商店街、シャッター街のところも多いので。
毎日のお買い物事情には疎いので、近くのスーパーがあれば教えてほしいです。
名古屋駅のタカシマヤ地下街では買い物したことがありますが、毎日の食材となると割高な気がします。

団地には見えませんが、かっこいいめな印象です。バルコニーは透明ガラスなのでしょうか。半透明にも見えますし・・・。

■利点
堀川より東側なのは水害の点から考えても利点。（ハザードマップでも注意のないエリア）
武蔵小杉もそうだが道が冠水してしまうと、高層の部屋には影響がなくとも、マンション施設がダメージを受けるので、不便を強いられかつ修繕費もかさむ。
また、アドレスが西区や中村区より中区のほうが地元民からはリセール時のアピールポイントになる。
学区も、丸の内中学となるため荒れている心配が少ない。（越境入学してくる人も多い）
同じシリーズの那古野と比較した際に交通の便は那古野に長があるが、屋根のある円頓寺商店街を通って国際線センター駅に向かえば体感的には大差ないと感じた。（実際に現場を歩きました）
コンシェルジュや大型のラウンジのような施設がないため、管理費がかさんでいない。コンシェルジュなどの代わりに外部提携のサービス（布団貸出し）などがある。二十四時間ゴミ出し可能もありがたい。
南側にも敷地が細く伸びているのと住友不動産が南側の一部の用地を取得しているため、前建て不安が少ない
南側の錦にくらべ、日中や夜も静か
全住戸南向き。部屋による格差が少ない。
図書館や公園が近い
鶴舞線の丸の内駅から、上小田井まで11分。mozoまで意外にすぐにいくことができる。（上小田井駅からmozoまで無料バス有り）

■欠点
ディスポーザーがない、一種換気であるなど、関東に展開されている同シリーズに比べると設備が若干さびしい（その分割安感はある）
各階でのゴミ収集がない
前建て不安は少ないがゼロではない
日中も夜も静かだが、逆に帰宅時に不安を覚える可能性がある（どちらにも行きました）
丸の内駅の桜通線がとにかく遠く本数が少ない（国際センターまで行った方がいい）
外廊下なので好き嫌いが分かれる（その分管理費がかからないが）

■その他
近隣在住のため実際に計測してみた結果（裏口から出発。信号にほぼ捕まらなかった場合）
・テラッセ納屋橋　自転車で7分
・桜通線丸の内駅のホーム　徒歩12分
・桜通線国際センター駅入り口　徒歩９分（体感的にこのルートであれば地下街を通って名古屋駅まで徒歩でいくのが苦痛ではない）
・鶴舞線丸の内駅のホーム　徒歩5分
・丸一ストア　自転車で３分
・図書館入り口まで　徒歩４分
・ノリタケの森　自転車１０分（信号に２度つかまった）

堀川付近に坂道があるだけで、基本的に平坦なので自転車でどこにでも行きやすい
都心部で名古屋栄どちらにいくにも徒歩圏内で近く、名古屋市中心部の数少ない浸水リスクの少ないエリア。リセール時に「中区」「丸の内」であることが長所となる。
都心部にしては錦方面に比べ静かで居住には向いていると感じた

以上です。長文失礼しました。

名駅も15分くらいで歩けて栄も似たような距離感。最寄駅のホームまではそこそこあるけど一応徒歩３分。

プラウドタワーやパークハウスと比べて安くて売主は負けていない…穴場感があるような気がして悩んでいます…

仕様が劣るのは分かってますが…

個人的には、仕様はいつか後発物件に劣っていくものだから、どうしても譲れないとこ(自分は収納の多さ)以外は立地優先かな…
コンパクトマンション探してるけど単身向け1LDKでここまで収納あるの珍しい気がするから検討してる

このマンション価格表はどうなんでしょうか？第何期販売でしょうか？
この地域で盛り上がってないみたいですけど。

売れ行きは分かりませんが、モデルルームにはそこそこ人がいたように感じましたー
他のマンション見に来た人かも知れませんが笑

国際センター駅と丸の内駅の間が地下でつながったらすごいいい立地なんだけどなー

南側にそこまで大きな建物が立たなそうなのがいいね。
予算が許すならここじゃなくてもいいかもだけど、堀川より東に住みたい人には選択肢の一つとしていいんじゃないかな

>>71 匿名さん

そうなんですよね。

7000万出せるなら他でもいいと思うんですが、ウチは6000万が限界なので・・・

今なら3Lが高層階が買えると言われてて悩み中です。

丸の内勤務が長期で確定なら便利だと思うけど、名駅には微妙に遠く、丸の内駅も使い道がない。
悪くはないけど決定打に欠けるという印象。その分安いと割り切るならありなのでは？

決定打に欠けるのわかる。
全部及第点は取ってるけど、突出した美点があまりない気がする。
なのでこの価格でこの場所に住めるならという所ですかね。
1LDKが他の単身者用コンパクトマンションに比べて収納が充実しているのがいいなと思うけど、
ただ2LDK3LDKは比較的よく見る間取りな気がするので、まさに財布と相談かな

高所得の方たちに囲まれて暮らすのは自分のような庶民にはしんどい。かといってあまりに所得が低い人の間で暮らすのも大変そう。なので高くもなく低くもない所得の者にはこのぐらいがありがたい。

名古屋市が、名駅エリア栄エリア名城エリア大須エリアの一体化を目指して交通網の整備も考えているようなので、このエリアの内側に住まいを買えるものなら買いたい。
このエリア内であれば立地は立地についてはよっぽど地下鉄の駅から遠くなければ似たりよったりかなーと。
あとここのいいところはすぐに繁華な場所に出られる場所の割に、オフィス街にあるので昼夜ともに静かな所。
名駅にも栄はこれからも発展を競い合っていくと思うので、どちらにもぷらっと行きやすいのもいい。

３Lで七千万は悩むな

3LDKは角じゃなければ5000万円台でしたよ。
周辺マンションと比べたら安いかなぁと。

周辺に比べると安いけど、
言い方悪くて申し訳ないけど、低辺の人に買える値段じゃないとこがいい

>>79 マンション検討中さん
底辺の人とか言う嫌な奴が住んでることがわかりました。
こう言う人が住んでるとあとあとめんどくさいので評判わるくなるよね。

>>80
>底辺の人とか言う嫌な奴が住んでることがわかりました。

住んでない住んでないｗ！！
>>79も買えない人だよ。滅多に言い切らない私ですが断言しときます。

>>72 匿名さん

そうなんですね！高層階の3Lだと幾ら位するんでしょうか？西側（名駅側）と東側（東山側）値段どうなんでしょうか？

>>65 坪単価比較中さん
あと丸の内には緑豊かな公園があればいいですよねー、子供が遊べるような

>>82 eマンションさん

今日行って来ました
角は6000万円台下?中くらい
噂通り周辺物件より安い
でも悪くない
これはなかなかと感じた

>>83
周辺だとちょっと歩くけど名城公園かな

愛知県体育館が北側に移転するらしいから、跡地が公園になったらいいな

https://downtownreport.net/news/aichi-shin-taiikukan/

移転これかな

アリーナに歩いて行ける距離なのいいな
利用者は名城線になるだろうから前後の混雑にも巻き込まれないし

コンシェルジュサービスとか、内廊下が不要な人にはありがたい物件

自分は個人的に、維持費を払ってまでコンシェルジュさんいるかなとか、内廊下は対策されてるとは思いつつ、火災時の排煙とか一酸化炭素中毒とかを考えるとどうしても生理的に怖いとか思ってしまうので。
（あくまで個人的な感じ方で、コンシェルジュや内廊下を否定する意図はありません）

ただ、各階のゴミ回収やディスポーザーは欲しかったから悩む

>>84 匿名さん情報ありがとうございます！ちなみに高層階だと何階層あたりが空いてるんですかね？

今まで何件か分譲マンションに住んだけど
これくらいの規模のマンションがちょうどいいと感じた
確かにディスポーザーは欲しかったけど

名古屋での新生活はここにしようかなと

ほんとディスポーザーさえあれば規模感といい立地といい、文句なかったんだけどな

いやでもディスポーザーあったら便利だけど維持管理に手間と費用かかるし、24時間ゴミ出しがあれば言い気もしてきた
名古屋は小さいゴミ袋あるからたまらないともったいたくてだせないとかもないし

108戸でEV2台は結構ゆとりあっていいな

東側にマンションが建ったときにどのぐらいの圧迫感が出るのかが気になってる
同デベだから配慮はするだろうけど

デベが保有してる南側の敷地以外が万が一売れたとしても、このマンションの敷地が細長くはいってるせいで狭くしかとれないので、あまり高い建物は建てられなさそう。その点は安心かな。
商業地域は南側塞がれるリスクとの戦い…

この間模型見てきたけど、玄関側から見た方がシティシリーズっぽいシックなグレーで好みだった
サイトのバルコニー側のイラストだと白っぽくて引っかかっかりがないというか、なんか寂しい感じがする気が…

パンフだと裏側からの絵が載ってるけど
そちらの方が好きです

物足りなさも感じるけど、価格とか広さとか向きとか、トータルで考えるとお得な気がしてるんですよねー

各階ゴミ捨てがなく、ディスポーザーがない。でも、価格はタワマンにしては、安くて良いよね。そのうち中区のマンションは高騰して買えなくなるかも

ディスポーザーは、あると逆に賃貸に出す時邪魔になるかも
入れちゃだめなもの入れたり雑に扱うと壊れるし、修繕費がかさむ
自分が修理費を出すと思うと使い方慎重になるけど、借り手は修理費負担しないのでどうしても雑になりがちだし
と聞いた

この周辺はそのうち手が出ない価格になりそうだよね…
どれだけ栄えても名古屋駅周辺は地元の者としてはどうしても抵抗があるから、中区以東に住みたい、でも名駅の利便の恩恵は受けたい、と思うと伏見とか丸の内に住みたいんだよなあ

名古屋は地盤が安定してるって意味でのいい土地少ないからな…

地盤の話は現実の判断にほぼ影響ないからねえ。
駅・川・山、区、スーパー、学区、価格その他の前に地盤の話は余りに無力。

川、山、標高、土質、その辺含めて「地盤の良さ」って思えばみんなそれなりに考慮してるんだと思ってたけど、
名古屋駅まわりが人気なの見るとそうでも無いんだなって最近考えを改めた

1LDKはサイトにでてないですよね？
どんなかんじなんだろ…

>>101 匿名さん

>>101 匿名さん
個人的には名古屋台地に乗っかってるこの物件は良いなと思ってます。
だけど生活利便を考えるとあまり魅力的では無いですよね。
やっぱり名古屋駅周辺の方が良いです。
本当に災害に見舞われた経験がないと自分が災害に遭う事はあり得る筈が無いと、高を括っちゃうんでしょうね。

スーパーがもう少し近くにあるといいですよね
テラッセ納屋橋も丸一スーパーも近いっちゃ近いけど

地震はもう来たら来たでしょうがないかなって思ってるけど、地下施設の浸水が怖くて
今はゲリラ豪雨とか頻繁だから…

武蔵小杉の件見てるとね、水は怖い
名古屋は数年に一度どこかしら冠水してるし

昨日円頓寺のパリ祭見物がてら近くに行ってみたけど、
確かに少し繁華街からは外れてる
でも歩けばすぐにぎやかなところに出られるけど、マンション周辺はわりかし静かというかのどかなのが逆にいいなと思った
もう少し南側にいくと田舎者の自分にはにぎやかすぎるから

確かに飲食店やオフィスビルに囲まれていないのは悪くないですね。

この辺高速道路の音とかどうなんだろうね
1ブロック挟んでるから気にならないかな

円頓寺商店街の東の端の駐車場（カイケイ座跡地）スーパーとかになったらこのあたりかなり住みやすくなるのになー

この辺だと70平米で5500万越えぐらいになるのですね。あと駐車場平均で26000円はこの立地ならではの価格ですね。

95平米ぐらいで5500万ならまだわかるけど、70平米で5500万は高すぎじゃない？？

95平米を5,500万で買える時代は、終わりました

この辺りで95平米5500万は無理では…

丸の内で95平米ぐらいで5500万？
岐阜、桑名、大府、刈谷、安城でも
95平米ぐらいになると5000万後半からの価格かと。

丸の内で95平米5500万でしたら、即購入したいくらいですよ！

どこの人w

名古屋市ってダンボールの処分が地味にめんどくさいんだけど（24時間ゴミ捨て可能なマンションでもダンボール捨てるのは不可のところ結構ある）、見てきたらここ北側の出口出てすぐのとこが、収集場所だった。
もしマンション内でだしてもらえなかったとしても、ここなら自力で出すの手間がすくなくていいかもしれない

ここってなんでシティハウスじゃなくてシティ「タワー」なんだろうね？
サイトで見た感じだとイマイチ見た目がパッとしない気がするんだけど、建ってみると他のすみふさんのシティシリーズみたいに案外かっこよかったりするんだろうか。

>>117 検討さん
ダンボールごときでマンション選ぶ人いるの？

さすがにそれで決めたりしないけど、ダンボール捨てやすいとこだと嬉しいよね

5500万で買える時代はいつ頃終わったの？

千種区、昭和区でも買えるでしょ

>>112 匿名さん

終わっちゃいましたねえ。
えらいこっちゃ。

俺の人生もパッとしないまま終わっちゃう。
なんだかなー

>>121 名無しさん

駅から遠ければ買えるかもしれないですね

＞＞122
ここの物件周辺の話ですよ。ここ検討してて、千種や昭和の話、出てこないでしょ。

>>122丸の内で95平米5500万円の物件どこにあるのか教えて…

実際ここってどういう層の人が住人多くなるんだろうね？
同じ中区でも錦とか栄に立派なマンションが建つと、水商売の人ばっかりになるんじゃ？って書き込みが多い気がするけど、
ここだと、ファミリーにしろDINKS単身にしろ会社勤めの世帯が多いのかな

>>126 匿名さん
水商売の方をバカにしない方がいいですよ。

水商売の人でも常識があってマナーの良い方たくさんいらっしゃいますから

>>127
失礼な人だなあ
水商売だからどうなんて書いてないのに、
誰もが水商売に偏見持ってるわけじゃないよ…
水商売の人と会社勤めの人は仕事柄生活時間帯が違う事が多いし、ファミリーが多いか単身が多いかって気にするのと同じじゃない？

水商売の人「でも」って酷……

南向きで前が抜けてるのいいな

このマンション風除室がないね

風除室がないなんてありえるのか

オートロックの操作版外にむき出し
中まる見えってこと？

イメージ図とランドプラン見てきたけどたしかになさそうだね、エントランスに風除室。
風除室ないと結構ゴミとか虫とか入り込むしロビーの温度も不安定になると思うけど、なんでつけなかったんだろう。。。
入り口をすこし奥にすれば、スペース的には風除室作れたと思うんだけど。
立地から見ると割安とはいえ、この規模と価格でそんなところの経費を削減するかな。。。
エントランスなんて一番見栄え大事なとこなのに。

目隠しは入口前に植栽があるからいらないって考え方？
でもそれにしたって風除室つくらないってなにかの表記ミスではないのか

単身用の物件を探してるんだけど、
ここの1LDKと同じぐらいの値段で、プラセシオン金山の2LDKに住めるのが悩ましい
立地を考えたら丸の内の方ですかね…

そら立地は丸の内の方がいいけど、その分なにかと割高になるよね。安くて広いところに住みたいか、便利で立地のイメージが良いところに住みたいか最初的には自分自身の判断で決められるのがやはり一番ですよ

ありがとうございます、
日々の掃除や管理のことを考えると、1人ならあまり広さにこだわらなくてもいいかなという気がしてきました、
通勤の便や土地の印象を考えると自身の環境が変わった時に手放しやすいのもこちらな気がするので、丸の内に傾いてます

ひとり暮しだと住人同士のプライバシー確保をあまり考えなくていいから、ある程度の収納があってかつお客さんから寝室や仕事スペース隠せる間取りなら、あんまり広くなくていいのはあるなと思う

円頓寺商店街の入口から見上げると、ポレスターもかなりでかいなあと思うけど、それよりも高い位置に19階建ての建物できたらすごい目立ちそうだな

完成予想図だけみると良くも悪くもシンプルでひっかかりないけど、建ったのをみたらかなり印象かわるかもしれない

中廊下は匂いこもりますか？

賃貸で中廊下に住んだことあるけど、夕飯時にあ、この階のどこかの人カレーかなってことはあった。
でも常に匂いこもってるって感じではなかったから気にしなくていいんじゃないかな
換気設備がどのぐらいしっかりしてるかにもよると思うけど

自分はにおいは気にならなかったけど、あの閉塞感が苦手だったから（他の人も書いてたけど一酸化炭素中毒とかが発生したらとおもうと怖くて）できれば永住な予定なら外廊下がいい

外廊下だと、冬場の玄関からの冷気が耐えれない

ワンルームで外廊下だと確かに玄関からの冷気はえげつない。扉めっちゃ冷たくなるからね。。。
廊下挟めば気にならないけど、ただ廊下は寒い

大手は流石にちゃんとしてると思うけど、
安いデベのペンシル型マンションの内廊下の物件とか見ると、いつか大事故が起こるんじゃないかと不安になる

失礼、途中で送信してしまった

大手の内廊下＞大手の外廊下＞小手の外廊下＞小手の内廊下

だな個人的には

4ー5年前三井不動産のマンション、施工三井住友建設でガッツリやらかしてますから笑
大手なら大丈夫ってわけでもないです

杭のやつかぁ

ただ大手はやらかしたあとに、メンツがあるから保証をちゃんとしてくれる印象がある。建て替えとか買取とか。そうできる資金もあるし。
そういう意味でやらかしリスクが同じなら大手の方がやっぱり安心するな

瑕疵担保責任保険じゃなくて供託できるデベがいい

実際内廊下ってどのぐらいを想定して換気してるんだろうね？
法律にのっとってるから大丈夫だと思うけど
不完全燃焼からの一酸化炭素中毒も火災からの一酸化炭素中毒もまじで怖いから

非常にせせこましい話で恐縮なんだけど
プラウドタワー名古屋錦にいい感じのスーパーが入ってくれると、
悪天候の時とか夜遅い時間とか、

CT丸の内→徒歩３分→丸の内8番出口→駅構内→丸の内５番出口→徒歩３分→プラウドタワー名古屋錦

ってかんじであまり外歩かずに買い物に行けるなあと思った
丸一ストアも、円頓寺商店街抜ければ江川線の横断歩道以外はほぼ濡れずに行けるから便利さは同じかもだけど。

なんにせよ丸の内エリアはスーパー少ないのですごく助かる。

なるほど桜通線と鶴舞線が遠すぎて忌々しく思ってた丸ノ内線だけど、長い地下道だと思えばいいのか…

友人が名古屋の建築業で聞いた話なんですがこちらのマンション目の前南東側（約20メートル～40メートル先）に同じ住友のマンションが建つのはセールスマンも認め知ってる方が多いと口コミで聞きました。
果たしてどんなマンション？って友人に聞いてたら30階建て近くのマンションとの事。同じ住友のマンションの前に30階建て近くのマンションを建てる・・・西側の間取りより東側の間取りが広いのに安い理由が繋がりました。良いのか悪いのかは別にして。
西側を考えてる方は問題ないでしょうが。。人気が無い物件として聞いてますが値はさげなさそうなのは流石。

ここでも確か前にその話出てたよね。
この敷地の目の前と東側に用地取得してるので、そのせいで値段が他より抑え目だとか。
1番東側の部屋は厳しいかもだけど、少し建物が南東に向いてるからそこまでは気にならないかな…
あと気になるのは接道12メートルきってるけど(8メートルぐらい？)30階建ての建物なんて建てられるんだろうか…

自分も見に行った時、南東側に住友が土地を取ってるからマンションが建つこと説明されました。それ込みの安めの価格設定だとか。
取得済みの土地の平面図見せてもらったけど、この区画の中の南東部分でしたね。
その時点では、ここの物件と同じぐらいの敷地だったかな。

東側のシブヤビルもいれて東の道路に面することができて、さらに区画の北側の土地を取得すれば、30階近いのは建てられるかもしれないですね。ただそれでもシティタワー久屋大通（30階建て）の敷地よりだいぶ狭いような
すみません、お友達情報を疑うわけではないのですが、、、

あと、この物件の南側を塞ぐような建て方は絶対しないのでそこは安心してほしいと言われました

実際に建つなら後発のそっちの方がいいですかね。
単身用で考えてるんですけど、ファミリータイプ混在マンションだと南向きの単身者用はまず作ってもらえないから、こっちが貴重な気もして。

同じ売主さんのマンションで、事前にしっかりした説明があれば
皆さん価格重視で納得の上契約しているでしょうから何も問題がないのでは？
個人的には今のところ日照が気になりますが、営業さんにお願いすれば日影図も見せていただけるのでしょうか。

先日モデルルームの見学に行きました。
こちらのマンションを検討するなら高層階が良いと思いました。
隣にも高いマンションが出来るそうですが、南から西にかけて広がる開放感はなかなか良いと思いました。
名古屋駅のビル群も綺麗に見えていました。

金額が安いなら下の階がいいと思っていましたが、こんな街中であの開放感が得られるなら高層階を買う意味が出てくると感じました。

廊下側から見える名城公園の緑も良さそうです。

隣の高いマンションも良いと思いますが、このマンションよりは絶対に価格上がりますよね…？
それであれば、ますますここが良い気がしてきています。

隣にできるマンショは敷地の形を考えると、南向き住戸も少なくなる気がします
値段も高いだろうし
私もこちらがいいなと思いました

東側に自社で高層マンションを建てるのでこの価格設定であるとしたら、
立地を買うという視点で見るとかなりお得だと思います。

価格を下げるので、仕様も下げているのかもしれないですが（ディスポーザーがないなど）、ないものがどうしても必要でなければ、いい選択だと思います。

名古屋駅にも栄も徒歩圏内でありつつ、公園や図書館といった公共施設にも近い。
都心の中では比較的静かで、土日は特に本当にのどかです。
逆に夜が少し静かすぎて暗いのが気になるかもしれません。
日が暮れたあとに伏見あたりから歩いてくると特に、暗さが気になってしまいます（広小路通り付近と比べるからいけないのでしょうが）
個人的には北も東も１ブロック間に挟んでいるとはいえ高速道路が近めなのが気になりましたが、これから先は電気自動車の普及も広がっていくし、よい方向に向かっていく気がします。
テラッセもマルイチストアもさほど遠くはありませんが、より近くにスーパーができたら最高なのですが。

この物件の近くのシティハウス那古野の方が、仕様はよさそうで名古屋駅にも近いですが、水害や震災時の火災（那古野は木造住宅の密集地に建っているため）を考えると、川を挟んで東側で高台のこの物件の方がいいかなとすごく迷っています。
ホームまではもう少しかかるかもしれませんが、徒歩3分で屋根のある地下鉄の駅に入れるのはいいなと。
ゲリラ豪雨も最近多いですし。

やはり皆さん似たような考えですね。
来週もう一度行ってみます。

立地はそこまでいいとは思わないですね。名駅に行くのも桜通線の丸の内駅は遠いからパスで行くことになし、栄へのアクセスも良くない。
ただ逆に、丸の内勤務が将来的確約されてるなら、住友ブランドが安価で手に入るという意味でもアリだと思います。

周辺に賃貸で住んでる者ですが、
たしかに栄へはちょっと遠いですね、桜通線はホームが遠いので、鶴舞線で伏見出て乗り換え。ただ、職場が名駅なのであまり栄に用がない…。
職場までは円頓寺商店街通って国際センターまで歩いてそのまま地下を歩いてってかんじです。
桜通線使うのは雨がすごいとき。
でもその時、桜通線ホームまで行くより伏見に行って乗り換える方が早い時もあります、日中とかは特に東山線が本数が多いので。(というか桜通線が少ない…)

やっぱり三菱とか野村とか住友とかのブランドマンションの方がいいんですかね、
この近辺はプレサンスが多いので悩みます

もちろん大手のマンションの方が中古でも売りやすいので良いです。但し高いですけどね。
ちなみに以前夜に建設地を見に行った時は隣の賃マンで若者がバカ騒ぎしてたというのは内緒です。たまたまうるさかっただけかもしれませんが。

大手だと、瑕疵があった時信用やブランドが落ちるような対応をしないだろうって安心感がある
対応するだけの資金があるデベなのも大事

自分で住むなら大手が良いかと思います。分譲マンションでも、賃貸が多いと住み心地に影響がでるからなぁ。そういうデベのマンションは、安いことだけは、メリットだけどね。

住友の仕様が残念な箱詰めか、
他の仕様が上級で戸数ゆったりか

同じ金額ならどっちにするかな

ディスポーザー程度で満足できる家庭ならええんやけど

同じ金額ならねぇ

このシティタワー丸の内とシティハウス名駅那古野と、どちらが良いのかほんと悩みますよね。
災害リスクに関しては丸の内に軍配が上がるし、生活利便性では名駅那古野だし。
個人的には生活利便性優先だから、那古野>丸の内かなぁ。

我が家も丸の内と那古野で悩んでるんですが、
名古屋は実際度々水害に見舞われてるのと、
あとどうせ台地じゃないところに住むならもう少し名古屋駅に近いところの方がいいかなとか

那古野は那古野で立地が中途半端なんですよね…

堀川より西側に住むのであれば、イオン則武にもう少し近いところの方が便利な気がするんですよね、
ルーセントの地下を通れば名古屋駅まで濡れずに行けるし…

共用設備充実のタワーマンションにも憧れるけど、
あの規模のものを維持管理する責任があると思うとちょっと怖い庶民な自分は、このぐらいの規模がありがたい…
逆にプレサンスみたいな小規模だと賃貸さんだらけになりそうでそれも不安で

非常にどうでもいいことなんですが、なぜこちらは「タワー」なんですかね？　板状だし、那古野と形状も似ているし、シティーハウスの方がしっくりくる感じがします。

立地については海抜や土質がどうしても那古野は気になります。
最寄り駅までは遠いけど那古野はスーパーが近いんですよねえ

堀川の東付近（中区の中で名駅に最も近い場所という意味で）を比較したときに、個人的には
伏見＞丸の内＞金山
が住みやすいと思います。（金山は少し治安が心配）
丸の内は２番手はという意味では、立地がずば抜けていいわけではないと思うのですが、ただ、中区内で選ぶというだけでそもそも立地については贅沢な選択な気がします。

あと単身者用1Ldkを探しているのですが、伏見の野村関係の物件に比べると、こちらの１LDKは使い勝手が良さそうに感じました。

オフィスが名古屋駅周辺に移っていっている印象があります
随分前から言われていましたが、コンパクトシティ化が進むにあたり、丸の内や伏見はこれから住宅地的な位置付けになっていくのかなと思います。
そうなったときにスーパーやドラッグストアがさらに近くに出来ていくといいのですが、

今日近くに行く用事があったのでプラウドタワー錦の建築地(スーパーが入ると思われる)から、丸の内駅を通ってシティタワー丸の内まで歩いてみたんですけど、ちょうど10分でした。
ご参考までに…

10分。まあまああるね。

屋根ありで10分ならまあまあじゃないかね

仕事をしていて基本的に帰宅時に買い物をする、みたいな暮らしの人はスーパーが至近じゃないのはあまり気にならない気がする。
100ローソンや円頓寺商店街も近くにあるし

ただ、買い物だけに出かける必要がある場合は那古野の方が便利かもね。
水はけとかが気にならなければ。

どうしてこちらのマンションがシティタワーなのかと言うご意見が出ていますが、
住友不動産のブランドではシティハウスは都市型集合マンション、シティタワーはシティハウスの思想をタワーに派生させたプランドだそうで、タワーの方は形状ではなく単純に建物の高さにより区分されているのではないでしょうか。

プレサンスと迷ってた者ですが、プレサンスにしなくてよかった…

最近近くを通りかかりましたが、思った以上に大きな建物ですね。
近くのポレスターさんもそうですが、やはりある程度規模感があるのはいいなと。

他の方もおっしゃってますが、絵で見るよりも実物の方が魅力的かもしれません。
売れ行きはどうなんでしょうね？

三の丸を名城公園と一体化させて大きな公園化を目指す計画があるみたいですね。
そうなると、環境がよりよくなる気がします。

その計画ぜひ実現させて欲しい

今日モデルルーム行ってきました！
人がたくさんでモデルルームゆっくり見学できなかったです。
ここ結構安いと思いました。
名古屋台地？にあるから地震の時とかも安心できそうです。
（絶対大丈夫ってとこは無いと思いますが）

皆さんのご意見も読んでると良さそうだし、次回は資金シミュレーションお願いしようと思います！

モデルルームがゆっくり見学できなかった方は事前にアポイントを取って行かれました？
それともアポなしですか？
新春プレゼントキャンペーンを実施している為にいつもより来場者数が増えている状態
なのかしら・・・

堀川沿いの再開発と、官庁街の公園化が進んだらかなりいい立地になるよなあ

>>188 匿名さん
私は予約して行きました！
時間はしっかり取ってくれたんですが、モデルルームを見学した時に、部屋に人が多くて…
他の人が見てると少し遠慮してしまいません？

また次回もモデルルーム見せてもらいたいと思ってます！

http://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/cmsfiles/contents/0000113/113266...

昨年名古屋市により出された、名古屋都心部周辺の再開発ビジョン（案）です。
ご参考までに

もうすこし栄えた、名古屋・栄・伏見に近い物件もあるけど、長く住むことを考えると喧騒からは少し距離があったほうがいい気がします。
そういう意味で、名古屋、栄に「出かけていく」には丸の内は最適な立地ではないかと。
名古屋市の都市計画の中でも、丸の内エリアは「働」「住」エリアにしていくと捉えられているようですし。
将来的に、住民の増加にともなって商店が増え、かつ名古屋城界隈が官庁街も含めて大きな公園になれば、名古屋の中でもトップクラスに住みやすい場所になると思います。

このマンションの北側の外堀の雑木林がヒメボタルの生息域で、5月の終わりになるとホタルの観測ができます。

マンションの近くでホタルが観測できるなんて素敵です。
地元では有名なスポットなのでしょうか。
公式サイトでは中区丸の内の名城エリアばかり強調されていますが、
ホタルが観測できる自然が残るエリアだともっと宣伝した方がいいかもしれませんね。

新聞には毎年記事としてのりますが、大々的には宣伝していないようです。
時期になると観測にいらっしゃる地元の方が多いです。
市は宣伝よりも保護に重きを置いているようで、その時期は外灯を減らしたり、また上を通る高速道路の明かりを消したりしていています。
個人的には護国神社から観測するのをおすすめします。

保護をしているため、あの辺りがよく言えば「自然あふれる」悪く言えば「樹木の手入れがあまりされていない」ようになっている感じですね。

公園整備計画が実現したとしても、できればあのあたりは守っていただきたいと思います。

高速道路があるので、見落としがちですが、あのあたりは市内でもかなり緑の多い地域なんですよね。
道路があまりに広くだだっぴろくなってしまってるので、今の所あまり歩いて楽しいエリアではないのですが、自然を残す感じで歩いて楽しく名古屋城にむかえるようなエリアに改善してもらえたら、観光としてもいいのになあと思います

今、五条橋付近の堀川のヘドロ除去もしていて川もきれいになりそうですし。

現地周辺を散策してきたのですが、あそこに１９階建てが完成すると、かなり目立ちそうですね。数えてみたらまだ８階くらいまでしか工事していないのですが、あれが倍以上になると円頓寺商店街や四間道からも目立つ存在になりそうです。

かなり大きいですよね。
円頓寺商店街側から見ると、坂道なのもあってかなり大きく見えると思います。
近くのポレスターもなかなか目立つ大きさだと思ってたのですが、更に四階分高いと思うと、大きい・・・
マンションからの西側を見たときの見晴らしがいいと思います。高層ビル群も見えるし。

また、敷地の外からエントランスまでのアプローチが比較的長いのもいいなと思いました。
植栽がいい目隠しになるし。
風除室がないのはたしかに気になりましたが、その分上部のへりがかなり長いので、そういうデザインなのかなと思います。

もう購入された方いますか？
住友不動産さんは、上の階から売っていくって聞いたのですが、どうなんでしょうか…

>>199 匿名さん
私はまだ契約していませんが、見せてもらった価格表では上の階は埋まってきてました！
我が家も１５階あたりを狙って検討していますが、上の階だとゆっくり考えているうちに無くなりそうに思いました！
焦って決めたくは無いですけど欲しいと思える物件が他にないのも事実なんですよね…
我が家は今週末にもう一度行ってきます！

>>200 マンション検討中さん

そうなんですね、情報ありがとうございます！
同じくそのぐらいの階を検討しています、
もしかしたらご近所さんになるかもしれませんね！

こちら3LDKの間取りのお部屋だと価格帯はどれくらいになるのでしょうか？

最低価格の2980円だとだいぶ下のエリアの1LDKになるんですかね？

間取りが変わるのは、11階と12階が境目のようですが、
エレベーターは10階以下11階以上に分けられるみたいですね。
聞いた話では、階段で降りるのが現実的な階以外では、エレベーターの境目（ここだと11階？）が一番ストレスなく乗り降りできると聞きました（もちろん混み合う朝、上からの各駅降車でエレベーターが降りてくるとじれったくはなると思いますが）

内装を三種類から選択できる期間はもう終わりましたかね？
建設オプションの締切はそろそろのようです。

二年前にできた、グランアルト栄（大京×住友不動産が売り主）が似たような価格帯だった気がします。
ディスポーザーがあったり、キッチンの天板の素材がよかったり、設備面では細々こちらより良い点はあったのですが、
あちらは東や西向きがメインでお部屋の写真をみるとやはり少し薄暗い印象をうけました
白川公園ビューはすてきだけど、自分は日当たりがいいほうがいいなあ

角住戸のスクリーンのようなサッシは上層に向かうほど窓の面積が広くなっていて
素敵ですね。
間取りで言うとHとFになるのでしょうか。
建物の外観からだけでなく部屋の中から見た眺望も確認してみたいです。

モノトーンなところがいいと思います。
色味があると、どうしても流行りすたりがでるというか、
数十年たったときに、「レトロな色味」になる気がします

シンプルなのが一番飽きがこないですよね

>>205 匿名さん
10階をもうすぐ締め切るそうですよ。
ウチは結局モデルルームと同じ色にしました。部屋が明るく広く見えるかなと。あと、床が白系だとキズついても目立ちにくいそうです。

床悩みますよね

白はホコリは目立たないけど、髪の毛が目立つ
ダークブラウンは、髪の毛は目立たないけどホコリは目立つ
間をとってミディアムにしようかと思ったけど、扉が白はだいぶかわいらしくなる…

>>197 マンション検討中さん
同じこと思いました、横にワイドなので存在感すごいです、もうすでに

あの周辺で南向きにワイドな敷地を確保されたのすごいですよね

南側にある今綺麗にしてるクリニックさん、小さいけど評判のよいクリニックのようです。
大病院ももちろんありがたいけど、至近に気軽に行ける病院があるのもありがたい

エレベーターホールの完成予想図とかのCGパースってモデルルームで見れましたか？
以前お邪魔したときは、まだそういうものがなかった…

エントランスのCGパースみたいなものは見たような気がしますが…。担当の方に聞いてみてはどうでしょう。

ありがとうございます、そうしてみます。
契約済みなので、担当さんを煩わせるのがどうも申し訳なくて…

近くのクリニックとは丸の内クリニックの事ですか？
だとすると診察科目は内科、消化器内科、肝臓内科、循環器内科、糖尿病内科、 皮膚科、乳腺外科、婦人科、内視鏡内科とほとんどが網羅されていてネットでの評価がとてもいいみたいですね。

丸の内クリニック、おじいちゃん先生だったのでクリニックに足場が組まれてるのみかけて、もしかして引退されるのかもしれないと思っていたのですが、改装されているだけのようで安心しました

すみません、丸の内クリニックじゃなかった、岡本クリニックさんでした

丸の内クリニックさんの方は、心療内科がメインですかね？　インフルエンザの予防接種などもやっていただけるようですが。。。。

近くにジムもあるしビジネスホテルもあるし、周辺に遅くまであいてるカフェもそこそこあるので、共用施設がほとんどなくても、むしろ管理費が安く済みいいと思いました。
唯一、そんな大きくなくていいので、管理組合にも使えるようなパーティールーム（会議室）ぐらいはあってもよかったのではと思いましたが、、、（維持費はほとんどかからないですし）

>>222 匿名さん
会議室に関しては同意です！
もしかするとスペースの問題かもしれませんね！

現地見てきたのですが、とても大きいですね
五条橋あたりをきれいにする計画があるらしく、名古屋駅→那古野→名古屋城
の観光ルートが整備されたらよりよい環境になるのではと期待します。

今回の容積率の緩和エリアとも少し離れてますね

近くに住んでいるので、なにかご質問あればお答えします

>>225 匿名さん
せっかくご近隣の方がいらっしゃったのでリアルに質問させてもらいます！

生鮮食品などのお買い物はどうされていますか？
個人的には丸一ストアも悪くないけど、実際に生活し始めたら名駅とかを使うようになるのかなぁと考えています。

休みの日にでかけた先で一週間のだいたいのものは買うことが多いです。
名古屋に出かける用事があるときは、高島屋の地下が意外に生鮮食品安いのでそちらで
出かける用事がないときは丸一ストアか、あと意外とちょこちょこmozoにもいきます。
平日足りないものは仕事帰りにテラッセによったり、ローソン100利用もします。

当初は休みの日に買い物のためにテラッセまで行ったりしていたのですが、大通りを何本か越えるのが意外と億劫で、名古屋駅に行ったほうが気持ち的に楽なかんじです。

>>227 匿名さん
ありがとうございます！

高島屋の地下は私も良いなぁと思っていました！
mozoは考えていませんでしたが鶴舞線で10分ちょっとみたいですね！我が家は車を持たないので地下鉄移動で行けるのは良さそうです！

今度mozoにも行ってみます！

>>225 匿名さん

私も質問いいでしょうか？

名駅に歩いて行く時は円頓寺商店街を通るルートと国際センター駅に行くルートがあると思いますが、実際に生活してみるとどちらのルートを使う機会が多いですか？

>>229 匿名さん

私は円頓寺商店街を江川線にぶつかるまで歩いてそこから江川線を南に行き国際センター駅から地下にはいるルートが多いです。
丸一ストアがある円頓寺本町商店街までは名古屋駅に行く時はあまり通りません。

あと、時間に余裕がある時は那古野の小さなお店のあるあたりを国際センター駅にむかって歩くと少し楽しいので時間が短く感じられます。

>>230 匿名さん

ありがとうございます。

円頓寺商店街も使いながら国際センターに向かうということですね。確かに一番雨にも濡れなさそうですね。

このマンションのすぐそばでマンション出るらしいけど本当ですか？

検討者です。
南東側に、住友不動産さんが土地を取得していてマンション建設予定があることを、営業担当の方から教えていただきました。
取得されている用地範囲も見せていただくことができます。
一部このCT丸の内の南前の土地も取得されていますが、南からの日照を遮る建て方は信用にかかわるためされないとのことです。
東からの日光については遮られる可能性があり、そのために少し他物件に比べて価格が控えめになっているそうです。

さー本当に建たないかなー…
建つ気がするが…

★花火観賞妨げ、マンション業者に慰謝料命令

・東京・隅田川の花火大会を室内から観賞できるといううたい文句でマンションを
　販売しながら、近くに別のマンションを建てて花火の観賞を妨げたとして、都内の
　夫婦が、都内の住宅開発会社に約３５０万円の損害賠償を求めた訴訟の判決が
　８日、東京地裁であった。

　水野邦夫裁判官は、「花火大会が見られなくなり、夫婦は相当の精神的苦痛を
　受けた」と述べ、同社に約６５万円の支払いを命じた。

　判決によると、夫婦は２００３年５月、隅田川の花火大会を見ることが出来る
　台東区内のマンションの一室を同社から購入、同年１０月に引き渡しを受けた。
　ところが、同社が０４年５月、道路を挟んだ向かい側に別のマンションを建築
　し始めたため、０５年からは花火が見えなくなってしまった。


こういう判決も出てるから、建てられないらしい
あとどのみちこの建物にかかるような南側は、東西に細長い土地しか取得できてないそうなので、駐輪場か設備か倉庫にするそうです。

ただ、逆にいうとその東西に細長い土地より南側は住友不動産が買えなかった土地なので、将来的にどこかのデベロッパーが買い取ってマンションを建てるということはあるかもしれない。
とはいえ敷地が狭く前の道路も狭いので建てられてもせいぜい10階前後かなと（容積率の大規模な緩和がこの先この場所であったら別）

なので、できれば10階よりは上の部屋を検討されたらより安心かも

あと建物西側の駐車場は前建不安としてはちょっと気になるところ。

上記の件、土地の形を見せてもらったのですが、土地形状的に
「丸の内中駒ビル」「モリサワビル」「丸の内サントクビル」の南に、南北に長いマンションになるのかなと思いました。

先の事はわからないので眺望重視での購入は危険です。ある程度のビルなど建っても問題ないと言い切れる相当上の方を買わない限り保証は誰もできません。

先のことはわからないので、どんなに高いところを買っても誰にも絶対保証はできないと思います。

CT名駅那古野との比較でとても悩んでいます
名古屋駅や丸一ストアに近いのはあちらですが
他にも悩まれてる方いらっしゃいますか？

>>240 匿名さん

我が家は標高差で丸の内にしました。
今も中区だからということもありますが・・。

那古野も名駅近くて魅力的なんですけどね！
賃貸でなく買うとなると災害リスクも考えますよね。

>>241 匿名さん

ありがとうございます、我が家も標高差で気持ちがこちらに傾いています…

現地を見学した時に思ったよりも高低差があって
普段の便利さと災害のリスク、悩みますね

今日モデルルームへ行ってきましたが満席でした。
他の物件も紹介しているギャラリーだからかもしれませんが人は多かったです。

私は3物件の中で丸の内が気に入りました。

皆さんもおっしゃっていますが、標高も高くて名駅にも歩けるというところが良いと思いました。

葵・丸の内 →地盤がいい
丸の内・那古野 →名古屋駅にでやすい

設備→葵＞那古野＞丸の内

と感じました

ここを高評価している方はどう言う方なんでしょうか？
駅近いですけど丸の内の端です。そして高速の排気ガスも少なからず舞っています。スーパーなどの生活環境は整っていません。丸一ストアは円頓寺商店街でも大きな道路を挟んだ向こうです。丸の内が来るかもしれませんが、この位置は恩恵を受けれても本当に長く住みたい人ているのでしょうか？営業マンが他のブースでも資産性の話をしていましたが、丸の内周辺にはこれからたくさんマンションが建つようで、ここのマンションは溢れてしまいそうな感じしました。永住する目的の方、利益目的の方どれくらいいるのか、、、。営業マンで利益を謳っている人もいますが、人間新しいマンションができたら多少高くても新しい所に住みたくなるのでは。よほど住環境が良くないと、、、名古屋の方は中々渋る場所だと感じました。

個人的な意見です。すみません。

丸の内の端だから名駅に一番近いという評価ですね。
私は栄に近いことより名駅に近いことが重要です。

他のブースで話していたと言ってるということはギャラリーにいて他の物件の説明を聞かれていたのですよね？
あなたは葵の検討者さんですか？

住み替えや資産性についてはあまり重視していないものからの回答です。

個人的な意見ですが、
ここを選ばれる方は、広小路や錦に近い比較的繁華な場所でない点(賑やかすぎる場所を住宅地として好まない)、それでいて名古屋駅の徒歩圏で通勤に便利、かつ堀川より東という立地を好まれているのではないでしょうか？

丸の内を選択するなら、どこでもだいたいスーパーは少ないので同じかなと。
丸一ストアやテラッセ納屋橋(ここはスーパーがメガドンキになるそうですが)これからできるイオン則武に近い分、3丁目や2丁目よりもよいと個人的には思います。

名古屋駅に一番近いところですかね。
葵との比較であれば、規模があまり大きすぎない点や、徒歩で名古屋にも栄にも出ることがたやすい点でしょうか。（自転車があればめぼしいところは本当にストレスなくいけます）

朝早い新幹線にのることも多いので名古屋駅徒歩は個人的にはマストでした。
高速道路については、一区画はさんでいるのと、バルコニーが面していなのでそんなに木にしていなかったです。
これから電気自動車にかわっていきますしね。

今も周辺に住んでいるのですが、土日などは特にとても静かでこのあたりを気に入っています。

ただ、土地柄のブランドを気にされるようでしたら、千種区や丸の内でも２丁目３丁目の方あたりの野村さんのマンションなどがよろしいかもしれませんね。（名古屋育ちですが、錦や新栄、納屋橋周辺はあまりよくない印象です）

>>246 匿名さん
いえ、住替え予定と伝えたら丸の内を紹介されました。あまりにも営業マンが資産性を売りにされるので、どのような方が購入されているのかが気になりました。ご意見ありがとうございます。名古屋駅勤務者には良い物件ですね。ここを検討されてる方は丸一スーパーを利用またはネットスーパーですかね。

名古屋駅で勤務ですが、高島屋の地下とかで買い物することが多いですね、名鉄の地下も時間帯によりますが結構お値打ちですよ。

資産性はどうですかね、リニアと再開発がどうころぶのか…

小規模マンションが得意なプレサンスさんがとにかく周りに沢山あるので、このあたりでリセールを視野に入れて検討されるのであれば、少なくとも小規模の物件は避けられた方がいいかもしれません。

1LDK契約された方、もしくは検討されてる方いらっしゃいますか？
あまり見かけない間取りですが、一人暮らしには使いやすいかなと思うのですが、
友人や家族に見てもらうと評価がわかれる感じです

1LDKは、隣との壁がコンクリでなく、薄い。
隣に今後建設予定の30階建ての高層タワーマンションの影響は、受けるでしょう。

プラウドタワー名古屋錦、いいですね。

ここでプラウドタワーの話題はデリカシーなさすぎだろ。錦や伏見のほうでしなされや。

積水ハウスのグランドメゾン名駅三丁目も 2020年4月上旬に着工する予定です。

252
返信ありがとうございます！
その2つの点は承知してるので問題なさそうです、ありがとうございます

脈絡なく他物件の話をし出す書き込みは他のとこにも出てる荒らしなのでスルー推奨

1LDK、一人暮らしには充分以上の間取りだと思います
収納のために部屋の面積が少なくなっている気がしますが、
一人だったらむしろその方が暮らしやすいかと

上の方はもうだいぶ売れてしまったんですかね

上の方は、ほぼ完売。下の方は、いつも通り、完成後。

先週末に見てきました。
高層階は残りわずか、中層階もある。
結構売れてましたね。

下の方は眺望などを納得して買ってもらうために、竣工するまで売らないそうです

中区丸の内の端っこ。割高。

丸の内の端なので静かでかつ名古屋駅に近いんですよね
そのおかげで割安

まだ半分程度とのことですが、すごく大きかったです。
東側にできると言われている30階前後のタワーが並ぶと更に圧巻になると思います。

外廊下か・・・

外廊下と内廊下どちらがいいかの議論はこちらでどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554727/

あいたた

高級タワーマンションは、すべて内廊下。

ノリタケの森地区計画プロジェクトいいですね

ノリタケみたいな場所でいい人はこことはそもそも比較しないでしょ

リビングの入り口のドアを開けっぱなしにしておくと、玄関開けたときに中がみえてしまうのはう?ん、なポイント。
ポーチがついているのは純粋に良いところ。
外廊下は好みはわかれるけれど、
正直内廊下で管理費の電気代が多くかかるようであれば、
外廊下でも良いような気がします。

>>272 匿名さん
中部屋の寝室。
あれで良いのかな…
あれが許容できるならベランダの間仕切りも要らないと思う。

>>273 匿名さん

私は何も気になりませんでしたが…
どこが気になるんですか？

寝室は気になりませんが、さすがにベランダの仕切りは要りますけどね笑

>>274 匿名さん
リビングの前のベランダを他人が通過するのと、
寝室前の廊下を他人が通過するのは大同小異。
異なる点は腰高窓、非透明なガラス、ルーバーで隠すから。
それが気にならないなら、リビング側も同仕様のサッシで構いませんよね？

>>275 匿名さん

寝室の窓の向こうが共用廊下なんて、ほとんどのマンションでそうじゃないですか？
ベランダ側に洋室がある間取りもありますが少ないですよね。

それが嫌ならお金出して角部屋にするか内廊下のタワーマンションにされたらいかがですか？

私は同じマンションの人が１日に数回往来する程度気になりませんし、就寝時くらいしか寝室には行かないので問題ないですね。
自宅で仕事される方なら気になりそうですけどね。

相手にしちゃダメですよ

面格子は、可動式ではないのでしょうか？
長谷工のメガシティは、固定式だったけど、ここも？

>>278 住民板ユーザーさん1さん

パンフレットには可動式ルーバー面格子と書いてありますね。

>>276 匿名さん
多数少数の問題なんですか？
良し悪しの問題ですよね。

頻度で良し悪しが決まるのなら、ベランダの間仕切りも不要でしょう。どうせ往来しませんので。

ベランダの間仕切り不要でしょ？

の人、内廊下ＶＳ外廊下のスレで大暴れしてた人だと思うよ
まともに相手にしたらダメな人なのでスルー推奨です

コロナの影響で、内廊下の換気が問題になって旗色がわるくなってるから、
色んなとこで一般の人に突然極論をぶつけてからかってまわってるらしいよ
スルーした方がいい

勝手にキャラクターを設定しないでね。
スルーするのは構わないので、
嘘はやめてください。

>>282
コロナの影響があるなら、エレベーターも気になりますよね・・・
階段利用しているんでしょうか。
怖いのはショッピングセンターや職場のエレベーターで、不特定多数が乗るから「もしかして」なんて思ってしまいます。
怖がってしまうと何もできないので、気合いで乗り切るしかないんですけどね。

1LDK、2980万円で頭金0円、月々5万円台なのだそう。今すぐに買う気力はないですが、価格は買いやすくていいと思います。

コロナで工事中断。完成遅れ？

担当の方にうかがいましたが、今の所遅れはないようです

マンション外観open

見てきた

外観、５階ぐらいまでの南側だけが見えるようになってた。
サイトの画像で見るのとだいぶイメージが違った

現地見てきたが、東側のマンション のゴミ置き場、すごく汚い。管理人もいないし、荒れ放題。ここのマンションにもカラスが飛んできそう。

>>290
ピンクのマンションですよね、めちゃくちゃ汚かった
この間まであんなんじゃなかったと思うんですけど何があったんですかね
コロナで清掃の人が入らなくなったとか？

画像だと白っぽい建物の印象だけど、
実際に見るとダークグレーの建物に白が差し色ではいってるような感じだった
意外にデザイン性があるというか

>>291
それは考えられますね。あのままだと、ネズミやゴキブリも出そうですから。
早く改善して欲しいです

すみふはパースより実物の方がいいことが多いって聞いたけど、たしかにそうかもしれない
個人的には好きな感じだ

もっと白っぽくのっぺりした感じかと思ってたんですが、
思ったよりずっといい感じでした
テンションあがりました

お近くにお住いじゃない方、参考にどうぞ

>>296 匿名さん
写真ありがとうございます。遠方居住なので助かります。
5階くらいから上なら陽当たり良さそう。

南側が今の建物であれば、5階以上は日当たり充分そうですね

営業の方は眺望を確認してもらってから販売したいので、5階あたり以下は建物が完成してから販売する予定と仰っていました

写真ありがとうございます。
白は汚れが目立つからどうかなと思ってたけど、この感じだといいですね
全部が見えるようにならないとわからないけど、
すみふさんっぽくてよいなと思います

写真を拝見しました。
意外でしたが、建ち上がった階層からどんどんガラスを入れていくんですね。
少し考えて完成したフロアに雨風が吹き込まないようにか、そりゃそうか、と納得しましたが、
先にガラスを入れると上階の工事で汚れてしまうので、一番最後かと考えてしまいました。

見てきたんですけど、おそらくガラスにはまだ保護シール？がはられてる状態だと思います

西側は、お部屋の窓だけガラスが入っていて、バルコニーのガラスはまだ防護網のようなものでした。

私が意外だったのは、下の階はすでに内装がされてるところでした。
躯体が全部できあがってから内装かなとなんとなく思っていたので。
今14階まで躯体はできているそうです。

お隣のビルのゴミ綺麗になって、カラス避けの柵でちゃんとゴミがかこまれてました。

管理人さんが戻ってこられたのかもしれないですね

よかった

南側の駿台が9時まで授業をしているようなので、その後も先生方が多少残られてることを考えると、夜遅い時間に帰宅したときも少し安心かなと思いました

こちらに価格はあがらないんですかね？

私は検討した部屋の価格しかわからないです
選ばなかった方のお部屋ももう売約済みとこの間うかがいました

住友さんは価格表みたいなものはいただけない印象です

野村不動産が名古屋の物件のシングル向けの1LDK特集サイトつくってたけど、そこに出てきた間取りよりはここの1LDKの間取りの方が使いやすい気がした
南向きだし

>>306 匿名さん
どこのサイトですか？

307さん
ちょっと探してみたんですが、もうないみたいですね…

今は2LDK特集になってるみたいです

やっぱり南向きがいいよね。

南向きで南側が抜けてて、ある程度収納があるのがいいなと思います

近くの蕎麦屋、閉まっちゃったのかな。

那古野の蕎麦屋さんですかね？
ご主人が亡くなられた…

ファミリー住戸がメインのマンションの中で単身者向け1LDKは日当たり悪い場所だったり低層階になりがちですが、ここは南向きで高層階もあるのがいいですね

間取りとしてはシティハウス那古野の方が使いやすそうですが、あちらは南に面してないのとあと地盤の良し悪しを考えるとなやましいです。

契約された方、床の色などどれを選ばれましたか？

>>315 名無しさん

私はコントラストにしましたが、ブラウンも人気があるって聞きました

私はコントラストと迷いましたが、ブラウンにしました、
部屋を和風にしたくなったときに濃いめの床の方が都合がいいので…

今ここを見てる方と来年の今頃は同じマンションに住んでると思うと不思議な感じですね

うちはコントラストにしました。部屋のコンセプトが決まっていたので。コロナで家にいる時間が多いのでインテリアをずっと考えてます！
妻と2人で一目惚れして決めた初めてのマンションで完成が楽しみです。

私はブラウンです、インテリアとあと初めてのマンションなのでマナーとかトラブル事例とかを色々調べてます笑

オプション相談会も入居もたのしみです

日曜日に行ってきました。
総合マンションギャラリー？
3物件ある？からなのか人がたくさんいました。
これでも完全予約制で制限してるとか。

まだ決断できるかどうか悩んでいましたが…これだけ人がきているとやっぱり人気なんでしょうね。

こちらでも評判は悪くないようですし、週末にもう一度行って前向きに考えようと思いました。

バルコニーのガラス、ちょっと青みがかってますかね？

>>322 名無しさん
たぶん保護フィルムが貼ってあるから青っぽく見えるんじゃないですかね？

実際はもう少し黒っぽいイメージな気がします。

>>323
なるほど、ありがとうございます

クリアなガラスバルコニーって視線が少し気になるのですが、お住いになったことある方いらっしゃいますか？
下から見上げる分には上の方の階は見えなさそうだと思うのですが、
同じぐらいの高さのマンション（ポレスターや、今後建つ予定の近くのマンション）から見たときにかなり中がはっきりみえてしまうのかなと、特に夜間

>>324 名無しさん

夜間は見えると思います。
でも向かい合っているわけでなはないので、そのまで気にならないかなぁとも思っています。

夜間はカーテンを閉めますしそこまで心配しなくていいと思いますが、
もしかしてブラインドやカーテンをしない家もあるんでしょうか。
30階のタワマン高層階なら夜カーテンを使わないで夜景を楽しんだり
するのかしら…

夜お風呂上がりにパジャマでベランダで涼んだりするので、視線は少し気になるかな。
向かいに遅くまでやっている塾もありますし。
あと、東側に建つ予定の住友不動産さんのマンションがどういった窓の配置になるかも気になるところです。

1LDKの納戸正直なくてもいい気がしました。その分部屋を広く使いたい。

透過度によってはスモークのようなものを貼ってしまえばいいと思ってます

>>329 名無しさん
バルコニー手すりに何か貼ることはできないですよ

↑の投稿は間違えました
ごめんなさい

気になるようでしたら、簡単に移動させられる植物とかを目隠しに置けばいいかなって思ってます

真向かいに塾があるならパジャマ姿でバルコニーに出る事はできませんね。
夜間もカーテンを開けておきたい、バルコニーでくつろぎたい方は
対面の建物が干渉しない高層階がいいのでしょう。
ただ30階以上は強風で寒くなってしまうのかな？

こちらのマンションは19階までですね。
向かいの塾の高さはだいたいマンションの8階相当ぐらいでした。
日中前を通るとだいたい、塾側はカーテンが閉まっているのですが、夜はどうなんでしょうね。

お隣の30階タワーマンションは、コロナで、建設中止でしょうか？

中止とは特に伺ってませんがどうなんでしょうね？
用地取得は終わっているそうですが、まだ特に既存建物は普通に使用されているようなので、話が動き出すとしてもこちらの物件が竣工したあとではないですかね？

久屋大通公園の改修計画の全貌が出ましたね。
https://www.nikkei.com/article/DGXLRSP536352_T20C20A6000000/

こちらのマンションから、公園の北端まで徒歩15分ぐらいでしょうか。
個人的に書店が近くになかったので、天狼院書店が徒歩15分にできることや、芝生の公園ができるのがうれしいです。

2013年9月にあった豪雨の時、この物件のすぐ近く堀川沿いの木曳通りが冠水しました。（名古屋市浸水実績参照）
現地に行くとわかりますが、この通りから当該物件まではかなり急な坂道になっているので、
当時のままの排水設備であったとしても、さすがにこの物件に届くことはないと思いますが、さらに現在1時間100mmの雨が降った場合でも耐えられるよう五条橋付近で工事が進んでいます。

もう少し上の方までカバーがはずれてました

16階まで工事が進み、19階に達するのもそう時間はかからないでしょう。
内装も11階まで工事を進めているのを見ると、年内の内覧会は予定通りですね。

現場の方と少しお話させていただく機会があったのですが、躯体完成後にタイル張りがあるので、竣工までは、見た目よりもう少しかかるそうです。

近くに行くと本当に大きくてびっくりします。
景色が変わりますね。

現場の方とお話しできたなんて貴重な体験ですね！
タイル張りは下から順に建ち上がった階から施工するのかと思えば
完成後になるんですね。
タイル工事の施工期間はどのくらいになるんでしょうね？

リニア延期・・・
影響？？

このマンション南の南北道路の東側に、小さな更地が多数できている。
合わせて、マンションか何かできるのでしょうか？