The Tower OBIHIROについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道帯広市西三条南九丁目26番、西四条南九丁目7番（地番）
交通：JR根室本線「帯広」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.47平米～97.62平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション 株式会社大京
施工会社：川田・萩原共同企業体
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-21 19:36:03
詳しい間取りなどがまだオープンになっていないのですが、
商業施設と一体のタワーマンションということでかなり気になります。
19階で総戸数が149戸ということは、１フロアに7～8戸くらいでしょうか。
3LDKでどれくらいの広さなのか、間取りの広さなど早く知りたいですね。
広めの間取りが多いのが嬉しいですね。
これで値段が安ければいうことなし(笑)
角部屋は2面バルコニーなのでお得感があります。
洗濯を干したり、テーブルセットを置いたり、いろいろな活用ができそうです。
浴槽も広いサイズでいいと思いました。
帯広で値段安いはないと思います
値段高そう。
タワマンなのに広めの間取りが多いのですね。
ファミリー世帯対象なのでしょうか。
洋室が壁で区切られていますが、WICが間になく壁だけなので隣の生活音がどれくらい聞こえるのか気になりました。
2面バルコニーは確かにいいですね。
情報公開されていることがまだ少ないですが
販売開始が来年の3月なので、少しずつオープンになっていくのかなと思います。
帯広駅まで徒歩６分という距離なので、かなりの価格帯になるのかもしれませんが
かなり注目されているマンションだろうと思いました。
地方マンションは、帯広でもなかなか厳しいけど。建築費が高いのが現状。今どき高いし札幌で買った方が無難そうです。
帯広の人が買うんじゃない？
商業施設と一体開発みたいになっているのはかなり便利だと思います。
買い物が便利になると良いんだけどなぁ。あと病院とかそういうものが
このあたりにぎゅっと一体になっていると
生活がしやすくなると思います。
そういう感じになるのかな。
帯広一高い建物になるのですか？
マンションとしては札幌市以外の道内では最も高層。
ただし建物すべてで見ると、帯広ではいちばん高いが、全道ではルスツとトマムにタワーホテルがあるので、その次になる。
となると帯広の豪農関係者がターゲットという事でしょうか？けどその層は現在、豪邸に住んでいるでしょう。タワマン生活で我慢出来るでしょうか？それとも夕張の様に人口減に向けたスマートシティの布石？
今季は例外ですが、昨今、積雪が多すぎて除雪から逃れたいって方（特にリタイヤ層）が結構いるので需要がかなりあるんじゃないかと予測してます。
基本的には周辺の一次産業従事者富裕層・準富裕層のリタイア後需要でしょうねえ。
帯広は札幌以外の道内都市としては中心街の利便性を比較的残している方ですから、「トシ取ったら便利なところで雪かきとか気にせずにノンビリしたい」的な需要があると見ているのでしょう。実際、十勝から札幌へその目的で転居してくるシニア層は一定量いるわけですから、それを掬うというコンセプトかと思います。ですから、お値段的にはそうとう強気で付けてくるのでは。
しかしまあ、約150戸はちょっと多いかな。100戸くらいにしとけば良かったのに。
首都圏なり大阪・中京圏なり、あるいは中国なりから、避暑的なセカンドハウス需要ってのもあるんでしょうかね？千歳やニセコ(ここは冬スキー需要とのコラボ）はけっこうあるみたいですが、十勝だとさすがに無いかな。
夏暑いから避暑地にはならないような
帯広の人が買うと思うわ
アクセスの案内に飛行機もあるなんて北海道らしいというか。
道外の人とか東京に時々行く用事のある人を対象として考えてもいるのかな。
帯広羽田間が二時間かからないとなると関東近県から都内への通勤感覚でもあり
時間とお金に余裕のある北海道好きの人なら住んでみたい人もいるかもしれませんね。
全室バルコニーに面した広い間取りが素敵だなと思います。
窓が多いと寒いかもしれないけれど明るさを考えると良いなと思います。
>>15
東京の暑さをなめてはいけない。7月～8月の平均気温は帯広と東京で6℃～7℃も違う。
帯広の夏の平均気温は軽井沢より低いし、加えて湿度も低くてカラッとしているのだから、避暑地にならないってことはない。
避暑地をアピールするなら、近くの美味しい店とか地元地産の酒や乳製品などの情報を書き込んだ方がいい。
池田ワイン美味しいような
あと紫竹ガーデン、真鍋庭園六花のガーデン、千年の森かな
来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
帯広駅まで徒歩6分とアクセスが良さそう。
電車通勤だけでなく、日ごろお出かけにも便利だと思います。
間取りもまだ見ることはできないですが、物件概要を見ると
だいたい1フロアに7～8戸くらいでしょうか。
間取りなどの情報公開が楽しみですね!
明日は寒波でマイナス20度になるそうです。
それは珍しい事ではありません
毎年マイナス18度とか普通です?30度はないかも
ネット回線引けないって噂があるから注意
ちゃんと確認しないとえらい事に…
5Gの時代になれば関係なさそう。北海道の場合、札幌からだと思う。
帯広はケーブルテレビもあるからテレビ東京も見られるし、それにネット回線ついてるでしょ
まあ、どう考えても2019年に分譲される物件にネット環境が最初から備えられていないとは思えません。想像しますに、帯広シティーケーブルでCATVとネット回線をまとめて入れてるんじゃないですか？
交通アクセスも良いだけでなく、各プランの間取りもバッチリ。
家族４人であれば３ＬＤＫでも十分な広さだと思いますが
この間取りと内容、価格であれば４ＬＤＫも広くていいですね。
広々としたリビングや部屋の配置とても良いと思いました。
正直、部屋の中に柱は食い込んできています
が、あまり気にならないようには配慮されているのかなぁと思いました
全く凸凹じゃない、というのはないので
気になり方はもしかしたら違ってくるかもしれないので
モデルルームなどで実際にその凸凹なのかみたいなことを確認して感じてみるのがいいんじゃないかしら
そこはインテリア的にいくらでも工夫できるでしょ？
インターネット利用料：月額税別980円/戸 です。
帯広って微妙じゃない！
多分帯広の人しか買わないから大丈夫でしょう
道外の人も買ってるみたいですよ
各部屋の価格表が見たいですね
女性の一人暮らし向けに、ということでもアプローチがあるようです。
この広さだったら、
十分ゆとりを持って暮らしていくことができます。
あと、専有部だけ自分で掃除をしていれば
共有部の部分は管理会社で清掃等してもらえるのはとても楽です。
>>37
>>女性の一人暮らし向けに、ということでもアプローチがあるようです。
>>この広さだったら、 十分ゆとりを持って暮らしていくことができます。
一人暮らしの女性もターゲットということですか?
確かに最近は独身女性でマンション購入する人が増えてきてはいるようです。
でも、広めのワンルームで十分でしょう。２ＬＤＫをというのは考えにくいかも。
帯広で38℃って凄い！
帯広でエアコン売ってる？
今は新しい賃貸マンションですらほとんどエアコン付きですよ
札幌でも新しいアパートは暖房も兼ねたエアコン付きが多みたい。
>>42
帯広もそんな感じです。でもエアコン暖房だけでは足りないから普通の暖房も付いてるわ
昨日帯広駅前の温度計では40度超えてたみたい。残念ながら40度までしか測れない温度計で
本当は何度まで行ってたのかしら？45度くらいかも
モデルルームの写真見たら天井エアコン付いてますね
限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
プランが１７種類もあって、種類が多いと感じました。
階によっても眺望が違うなどあると思いますが
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうですね。
勝毎花火大会見られる部屋だと自慢できるかちょっと遠いかな
タワマンだとどうしても上層階に住みたくなりますが、上の階だとエレベーターに乗って降りるまで時間がかかるので、毎日のことになると大変かもしれませんね。
友達はそう言っていたけど。
マンションだと戸建てと違い雪かきがないのはいいです。
北海道に住んでいる以上仕方がないとはいえ、かなりの重労働ですものね。
50階前後のマンションでも1階?最上階ノンストップだと１分前後。呼びボタンを押してからエレベータを降りるまでの合計時間は最悪でも数分程度。
その数分程度が大変と言うことは、あなたのお友達、ひょっとして超大企業経営トップ、超大物政治家あるいは超売れっ子タレントとか、何れにしても超大物に違いないですね。羨ましいなあ。
普通の庶民だと数十分程度のロスは日常至る場面で発生していますから。
「タワーマンションとは、高さ６０ｍ以上、階数でおよそ２０階建て以上の住居用建築物である」
残念 。
でも、”帯広市の中心地に誕生する、19階建ての新築分譲タワーマンション。”と書いてあるが？
「タワーマンション」に高さや階数のオフィシャルな定義はありません。
「高さ60ｍ以上、20階建以上」というのも、業界におけるひとつの「目安」でしかなく、19階建でタワーマンションを名乗っても、別に何に違反するというわけでもないのです。ですからフージャースがこの物件をタワマンと自称することに問題はありません。
ただし、上記の目安も根拠なく出来たわけではありません。建築基準法に拠れば、高さが60ｍを超える建物の建築に際してはいろいろな厳しい条件が付きます。例えば構造耐力については通常の建築物よりも厳しい基準があり、国交省の認定を受けねばなりません。またエレベーターやガス配管の設置についても（自治体によって変わりますが）細かな基準があります。こういう「高層建築物だからそれなりに安全に対処してますよ」的なイメージを背負っての「タワーマンション」という呼称であるわけです。
で、この物件の高さは、なんと59.6ｍ（笑）。ボーダーラインを超えないギリギリのところを狙って作ったのは明らかです。つまり、高さ60ｍを超えることで出てくる様々な厳しい条件は回避したうえで、ちゃっかり「タワーマンション」を名乗っているのです。
上記のように、それは何に違反してるわけでもありません。ただし、「セコい」という印象を持たれるのも、まあやむを得ないところではないでしょうか。
ぎりぎりセーフ・・
>>54
単純計算だと切らないでしょ？
ま、実際は1階だけ天井高をガバッと取ってたりするから住戸階の平均では切るかもしれない、というか切るだろうけど、そもそもマンションの階高で3ｍ弱あれば充分では。
床が「０ｃｍ」かな？
マンション暮らしのメリットを、公式サイトでかなり出していますね。
地震保険料が安いとか、耐久性があるっていうのもそうですが
雪かきの負担が０っていうのは
とても大きな理由となるのではないでしょうか。
シニア層にも
こういうところだったら楽に暮らせるように思いました。
雪かきの負担ないのは良いですね
最近帯広市も雪多いですものね
帯広は、年間の降雪量だと北海道でも少ない部類に入りますが、降るときはドカンと降るんですよね。
1日の積雪量の北海道記録保持市町村は帯広ですし。
販売好調の様子。戸建て懸念の方もやっぱり増えているんですね。帯広唯一の高層マンションなので価値も下がらなそう。
設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームのシャワーはエコフルシャワーで節水できるのも魅力的です。
主婦にうれしい設備が整っていて、この価格帯は納得だなと思いました。
>58
>雪かきの負担が０っていうのは
>とても大きな理由となるのではないでしょうか。
本当にそうだと思います。
雪かきって本当に大変ですから、負担0って誰もが魅力を感じるでしょう。
最寄り駅までもう少し近ければ・・・という気持ちもありますが
設備内容な間取りなどを見て、いいなと思える物件です。
駅まで6分。雪の季節は5分以内の立地がベストっていうのが共通認識ですが
それでもまだここは歩いていくことができる範囲なので
みなさん許容範囲なのかな？と思います。
マンション選ばれる方は、やはり雪かきのことを思いますよね…
腰が悪かったりすると特に。
シニアの方などもこういうところはもしかしたら向いているかもしれないです
冬のゴミ捨てが楽かも
ゴミ捨てのたびに家の外が滅茶苦茶寒いのに出なくていいし。マンション内にゴミ置場あるから
良いですね！
再開事業エリア内に建設されるのがいいですね。
綺麗になり便利になるなら地価も上がるのではないでしょうか。
衰退していくエリアには住みたくないですもの。
高い買い物をして、そこがドンドン不便になっていくなら意味がない。
十勝で唯一のタワーマンションになるのだから価値はおちづらいだろうね。
十勝唯一がどれくらいの価値なのか微妙だけど
十勝の人ごめんなさい
近所に住んでるので、道銀跡にできるテナントにどんなお店が入るのか今から楽しみにしています。スポーツジムが入るのは決まっていると聞きました。
近所に住んでるので、道銀跡のテナントにどんなお店が入るのか今から楽しみにしています。スポーツジムが入るのは決まっていると聞きました。
帯広駅まで徒歩６分。実際はもう少しかかるかもしれませんが
周辺はお店ができたり、かなり便利なのかなと思います。
モデルルームを見ると、置かれている家具も影響しているかもしれませんが
シックで落ち着いた雰囲気のリビングがとてもおしゃれだと感じました。
よくある白を基調とした感じよりも、素敵でいいなと思います。
このクラスのマンション自体、帯広では貴重というか
もうお目にかかることができないでしょうね。
価格は安くないけどお買い得と言えるでしょう。
>>73さん
帯広は土地も広いし、移動は車で駐車場も複数台分確保できますし、「自分の家は戸建てで」という人が圧倒的と思います。
どうしても中心街に住みたい、徒歩で買い物したい、部屋は最小限の面積でよい という人は検討物件となるでしょう。
専有面積と金額的にお買い得かどうかは微妙ですね。
あなたは契約されたのですか？
この面積＆19階で、147戸は入れ過ぎだと思う。
>>この面積＆19階で、147戸は入れ過ぎだと思う。
1フロアに7～8邸。これくらいの規模はよくあると思います。
帯広駅まで徒歩6分程度ですし、近いとは言えませんが遠い距離ではありません。
物件価格から考えても悪くない物件かなと思いました。
業者・関係者による自作自演と思われるコメントが多くがっかりです。
実際に購入した人、購入を検討された人のコメントが見受けられないので残念です。
ファミリーで住むなら最低でも３ＬＤＫの広さは必要だなぁと
プラン内容を見ていると、家事動線も考えられていて使いやすい設計になっています。
特に８０㎡あるプランは、各部屋も広いしいいですね。
水回りの設備もエコを意識した工夫がされているなと思いました。
情報を交換できるので、みなさんの意見はとても参考になります。
良い面だけでなく、悪い面も見えてくるのがいいですね。
このマンションはプランが多いのが魅力のひとつかな。
あとは上階の物件の価格がどれくらいなのかですね。
