レーベン上尾GRAN MAJESTA

平均坪単価195万円ほどの模様。高い。

「三菱地所、上尾マンション「損切り」の顛末」
東洋経済の記事になってます。
ヤフーニュースでもコメント上位に。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181205-00253093-toyo-bus_all

コメント欄には「三菱地所のマンションがレーベン価格で売り出されるならお得ですね」的な意見が多いですね。

まわりからの目が気になりますね

パークハウス仕様の上にタカラレーベン として太陽光パネルとか全水道浄水器がつくので、上尾に地縁があって住みたいと思う方にはいいマンションかもしれないですね。

>>44
建築主 三菱地所レジデンス株式会社　なのでタカラの設備は付かないよ、たぶん。

スレを見るとなかなか複雑なマンションなんですね。
マンション名はレーベンと付くことになるんですか？
たからの水とかはやっぱり無いんですね…。

マンション周りのイラストがありますが実際も建物の高さ等こんな感じなのでしょうか。
この辺りに地縁がなくて。
イラスト通りであるならマンションの三方向に高い建物もなく、眺望や採光が保証されててとても良いと思いました。

先月、モデルルームを見てきました。なかなか高級感のあるつくりでしたよ。
ただ、「収納がこんなに広い！」ってアピールしてましたけど、狭かったです。
数は結構あった気がします。マンションだと、これくらいが普通なのかもしれませんが。
ベランダも広めだし日当たりは良さそうですから、あとはお値段が見合えばいいですけど。

>46
興味あるなら現地行けば？
じゃなかったらせめてストリートビューくらい見たら？
ここで聞く前段階としてやれることがあると思うけど。

全水道浄水はつくようです。ミストサウナもタカラレーベンが標準で付ける仕様になるとのことです。旧中山道の方は商業地域にかかりますが、レーベン上尾の位置は第二種住居地域なので日照は問題なさそうです。ただ、シャトレーゼ側にマンションが立たない保証はないので南東向き(エントランスあるほう)であれば、上層階の方が安心かなと思います。文楽さん側の低層階がいわゆるパンダ部屋になって価格も安いです。

外装や内装はパークハウスそのままですか？それともエントランスとかをレーベン仕様に改装してたりするのでしょうか？

外装や内装は全てパークハウスのままだそうです。タカラレーベンのオリジナル要素はたからの水だけみたいです。

>>50
物件概要に「建築主 三菱地所レジデンス株式会社」と書いてある。
三菱地所が完成させてタカラレーベンに卸売り。タカラが分譲。
ここは「隠れ財閥系マンション」としてのプレミアムもあるよ。

財閥系の売り主がいいのはトラブルがあった時の補償が手厚いこと。
建築主ということだが建築上のトラブルなら同様に地所が補償してくれるのだろうか？

パークハウスとは少し仕様が変わってるような
結局パークハウスの名前はなくなり価格は上がりましたね

オハナ北上尾とこちら、両方見てきました。
オハナでアフターサービスの話をしてもらい、そういえばレーベンではその辺り何も聞いておらず、担当者に確認したところちゃんとありますと。ただ、今決めているところとの回答。三菱がアフターサービスってことはありますかね？
そろそろ第1期は決めないとという時期ですが、マンション購入ってこんなに何も決定してない状態で要望だしたりするものなのですか？

ちなみにオハナですが、アフターサービスや構造などの説明の入った冊子もきちんとあり、さすが野村不動産という感じ。ただ駅から2分といえど『北上尾』という場所がどうも…駐車場が少ないのもネックです。

アフターサービスについて決まってないというのは不安ですね。他に私が気になるのは機械式駐車場の維持費や将来の交換費です。それなりの台数を確保しているにも関わらず、毎月の駐車場使用料はかなり安く設定されていました。しかしそれは結局は住民に跳ね返ってくることなので、その辺をしっかり考えなければいけません。

悩みますよね。
上尾と北上尾なら断然上尾。
だけどタカラレーベンとオハナならオハナ。
駅7分と2分。
どうしようかな・・・。

駐車場900円～は嬉しいです。
シントシティは20000円位しでたし、管理費も高かったような。オハナはいくらになるのでしょう。

>>57 匿名さん
それをいうなら
建物なら
パークハウス仕様のレーベンとオハナなら
パークハウス仕様のレーベンが断然上

オハナがプライドなら同等だったのでしょう。

売主としてなら
タカラレーベンと野村不動産なら
野村不動産が断然上

ということになるでしょうね。

立地、建物ではレーベンに軍配
売主ではオハナに軍配

価格差300万位付けば微妙な判断になりそうです。

情報が更新されましたね。11月17日にモデルルームがオープンして12月20日に抽選会って普通なんでしょうか？このスピード感に驚いています。今週末に2回目の訪問なんですがそこで全て決めないといけないわけですよね？凄く迷いそうです。