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ここのマンションは分譲ではなく賃貸になるってタワー横浜北仲のスレっで言ってる方がおられましたがそうなのですかね…?
北仲、もっと物販系の店があればいいのに
トゥモローランド再出店してほしいわ
確かに、北仲は賃貸投資用に買われたのが半分近くあるみたいですからね
工事はペデストリアンデッキ完成の8月頃から?
ここまで待つとなると、北仲あきらめて他買っちゃおうかって気になる。まあ、今から売り出しさへても価格高いだけだから困るんだけど
>>204 ご近所さん
ザ・タワー北仲デッキできると最強ですね。
馬車道直結、桜木町駅デッキ直結。
デッキではあるが、2路線直結って他にある?
北仲は、周りできると資産性が更に上がりそうですね。
どうせ高いんだろうな?
この不動産バブルだと500切る事は無いでしょうね。何時まで続くのかこのバブル
>>211 マンション検討中さん
売り出しは23年秋ぐらいかな?少しはマンション市況が落ち着いてくれてるといいけど。
なんせ、今は北仲の成約価格、軒並み@500万超えてるから、そんな状況で売りだされたら@600は必至だもの。
北仲住める人がうらやましい
>>216 匿名さん
末席の住人ですが住み心地は最高です。でも東京への通勤はめんどいです。市役所勤めの人は良いですよね。
セカンドで持ってる人がうらやましい。ぜいたくですが。
ザタワーの人の監視がひどい。
B1と合わせて北仲はかなりの供給になりますね。
本当のお金持ちは北仲のような文化のにおいがする街に住みたいと思うんじゃないかと思う。
セカンド使用ですがコロナにより1年近く空室のままです。田舎の自宅でひっそりと過ごしてます
必ずどのスレにも、本当のお金持ちは…と語る人がいる。
B1は東急ですね。
1年違い、、か
B地区の計画も発表されたので、あまり強気だとB待ちにする人が増えるでしょ。
でもBの最上階でもアパを超えないから人気の方向は限られます。
オーシャンビューならBの方が良さそうですね
A2からは大さん橋は見えないだろうし
>>227 匿名さん
残念ながらBからも大桟橋もベイブリッジも殆ど見えません。アパが目の前で邪魔してますよ。
そのうえ山下公園、山下埠頭方面も新しく海岸通にできるビルと、万一海岸通団地、マリンビルの建て替えでも決まったら眺望は全滅です。結局、AもBも米軍ノースドッグからランドマークにかけての眺望しかないんだよね。
眺望最重視なら東高島高層しか選択肢がなくなります。
でも、プランを見るとどうも吹き抜けの外廊下なんですよね(グローヴタワー風)。
A-2、B-1よりは仕様が落ちそうでちょっと残念な感じ。まあ。コットンよりは良いでしょうが。
あとはザタワのアパを越える高層階ですか・・手が届かない・・・
皆さん、眺望代にいくら払うつもりですか?新築であまりに大きすぎる価格がのっかてると、中古のときに剥げ落ちますよ。
北仲エリアのメイン価値は眺望ではないよ
でも眺望無い部屋じゃあ、ゲンナリしちゃうよ。
ザタワとこんにちわ状態の部屋は微妙ですね。
中層以下のこんにちは部屋を素っ高値で売り抜けようとしている広告は、見てるだけで本当に嫌な気持ちになります。性根が透けて見えるというか。
嫉妬ですね。わかります。
安値だったものを高値で売り出しやがって!っていう気持ちですよね。
景観より、これからの馬車道の街の発展具合に興味あり
横浜はみなとみらいと横浜駅と中華街だけではないのにね
ここって今年着工という話を説明受けたような気がするのですが、遅れが発生してたりするなどどなたかご存じの方いらっしゃいませんか?
南北デッキが折角できるのに、歩道橋みたいな使い方しかできない期間が続くのは残念で仕方なく。。。
大幅延期のようですね
そうですね。
知っているなら答えれば良いだけの話。
知ってるけど答えたくなければ無視してれば良いだけの話。
知らなければスルーしていれば良いだけの話。
ラトゥールは決定と聞きました
>>247 ご近所さん
みなとみらいのフォーシーズンズ、コンドミニアムタイプもあるみたいですから、京都みたいに分譲されちゃったりしませんかねー。
北仲の5つ星ホテルレジデンスが分譲にならなくても、一つくらい横浜にもホテルレジデンスの分譲あったらいいなという願望。。。
ラトゥールに決まったらというのが本当だとすると、外資系ホテルはアマンあたりが合いそうな気がする。
>>253 マンション比較中さん
さすがに北仲では麻布台や大手町とは肩を並べられないような気がしますけど、元々森ビルさんも検討されていた土地のようなので、トップクラスが入ったらすごいですね。クラシックな感じでもWホテルみたいに尖ったのでもいいですが、惹きつける魅力のあるホテルに入ってもらいたい。
まぁでも後で落ち込まないためには、ヴィラフォンテーヌグランドとかプレミアが来ることを前提としておいた方がいいのでしょうかね。
北仲と似た企画と聞いて堂島見てきたんですが、仕様と企画は素晴らしかったものの周辺環境がなぁ・・・
やっぱ、横浜の港を望む立地は格別だと思いました。
ラトゥールですか…
ウメキタ2期はホテルブランドの観測気球があがりましたね。ここの5つ星もラグジュアリーブランドが来てくれたらいいなー。
住友さんの五つ星ホテル誘致大丈夫かな。。。
今日の市長選はきっとこの再開発のプレスを出した時に想定してた結果ではないでしょう。。
>>260 マンション検討中さん
資産価値的には本当にガッカリですね。
IR投資があれば横浜は関東で唯一無二のトップクラス坪単価まで上がれたんでしょうけど、市長選の結果で関東のIRは東京に先を越されてこれまで通りのつまらない地方都市のまま、廃れていきそうです。。。
林さんが辞めて良かったことは、まだ何もこの先の政策の進め方が確定してないのでわかりません。
残念なことで可能性が高まったと言えることは、山下埠頭の再開発時期と民間投資額が現行計画より遅く、そして規模が小さくなったこと。
プラスマイナスで見たら、現状ではマイナスですね。ここからプラスに進む可能性もあるのかもしれませんが、とりあえずシナリオがないですね。
議会は自公で過半数、市長は立憲共産党
横浜は昔から社会党市長とかあったので
カジノは消えるけど大して変わらないと思います。
住友はどこら辺のホテルブランドを誘致するのか。
アジア系のラッフルズとかだと、横浜にあっていると思うけど
まだ、日本進出していないし
ラトゥールに決まったなんて話ないみたいですが
住友は自社プロジェクトに外資系ホテルブランドを誘致したことが一度もありません。外資系5つ星を誘致すると謳ってた羽田再開発も結局やっぱりヴィラフォンテーヌ。
ここもヴィラフォンテーヌです。。。
>>269 マンション検討中さん
マンションとオフィス商業の複合がいいと思うけどな。
IRも頓挫したからホテル需要なんてなくなったし、これといった発展の推進剤も無くなったわけだから地価も下がるだろうし、幅広い層の人間が来られるように複合施設がいいのでは?
>>274 匿名さん
米軍上瀬谷通信施設跡地の超大型テーマパークはやめておこう。
民間の相鉄が断念したのに、市がこれ進めたら、やばいと思う。需要のない新交通システムもやめておこう。IRはダメで、これらはなぜいいのだろう。
>>275 通りがかりさん
どんなテーマパークするか次第ですね。
日本のアニメゲームのテーマパークが作れるならありかもしれないです。
意味不明なテーマや、中途半端な出来のものなら作らない方がいいですね。
こちらの工事はいつから始まるのかご存知の方いらっしゃいますか?
それこそ山下埠頭でテーマパークやれば良いんだけどね
この辺の開発計画は、白紙かな。特にホテルとかは、アフターコロナの世界が不透明でどうにも動けない。
フロントタワーの抽選外れたらこちらを検討しています。
2021年着工じゃありませんでしたっけ?
せめて外観パースとかランドスケープとか新情報でてこないもんですかね。
ホテル需要激減と建築資材高騰で採算が厳しくなってるのかもしれませんね
どうやら頓挫しているようですね。
はまぴた: 【2022年~】横浜みなとみらい周辺の再開発・新スポットを開業年別にまとめました!.
https://hamapita.com/5212
記載がないところをみるとB-1の方が先になりそうです。
>>291 匿名さん
頓挫している事を否定したいわけではありませんが、貼って頂いたURLは言うなればただのまとめサイトなので、頓挫した事のエビデンスとしては不十分過ぎるように思いました。
ただ、単純によくまとまっていて面白いサイトですね。
早くいろいろ決まって欲しいのは間違いない。
こうして見ると北仲の完成はまだまだ先なんですよねー。みなとみらいがガンガン開発進む中、もう少しスピードアップして欲しい気持ちもありますね。それだけ長い期間工事の音が続くわけですから…
横浜にホテルは流石に供給過剰だと思う
日本郵船ビルも残してホテルにするみたいだし
ホテル、多すぎだなぁとは思いますが、リモート勤務が当たり前になった昨今で、宿泊というより仕事場所として供給するプランはアリだなと思いますよ。
オープンな場所じゃNGで個室を求めるリーマン層はみなとみらい周辺に多そう。リッチなリモートブースはまだまだ足りない。
ここ結局着工しました?
駐車場は閉鎖したってはなしだけど
まだ、着工していなないのでは
(仮称)北仲通北地区B-1地区新築工事はボーリング調査始まったのに・・・
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52513351.html
結婚式場の横にボーリングのやぐら建ってました。
今の時点ではAもBも工事着工していないことは事実のようだね
Bは明確なタイムスケジュールが出てるから進むだろ?
ここは2025年度の竣工はもう無理でしょうか。。
東急よりも遅いとかもあり得ますかね。
東京の再開発が活発だから、横浜は厳しい。福岡市のように地域No.1は元気だが、やはり2位ではダメなんだよ。
東京はコロナ以降、人も企業も転出超過(横浜はどっちも転入超過)でどうなるやら
ここが遅れてるとしたらホテルがネックになってるのだろう。
横浜はホテルが増えすぎて供給過多だし。
かと言って横浜都心部に住宅のみは条例で建てられない。
まあ東急のほうは予定通りでしょ。
確かにホテルはこんな作ってどうするんだってレベルですね。
ヒルトン、フォーシーズンズも出来るし。
未だにIRが打ち出の小槌だと思っている残念な人がいるんだね。ここは無理筋の形状変更、容積率変更で凄まじい反対にあって頓挫してるんですよね。まあ低層階に5つ星ホテルってのも無茶以外の何物でもないし、それで追加の容積率獲得してってのは土台虫が良すぎたってことでしょう。
6月になりました。入国手続きも緩和して来てますし、そろそろ発表してほしいなー。
[No.319~本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
A-2からベイブリッジ見える部屋って可能でしょうかね。
こちらの着工はまだですね。
早く北仲エリア全体の完成を見たいです。
タイムスケジュールすら出ていません。
>>330 検討板ユーザーさん
計画が中断していますから、どうやったって無理ですね。もうすでに着工予定から1年遅れています。
おそらく2028~30年の間です、どのみち賃貸だし関係ない。
ホテルを入れる事で容積率をアップさせた前提で計画が成り立っているからホテルが厳しい現状ではむずかしいね
ホテルの代わりに業務系が入ってくれれば容積率もアップできるけど、住友じゃ期待できないし、横浜に業務をこれ以上増やすのは難しいかもね
>>332 口コミ知りたいさん
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...
これを使っているから業務系では容積upは出来ないかと。
ここが立たないとさくらみらい橋使えないよー。
行政とやりとりして容積率アップの許可を得たのだから、時間軸も表明している通りに作ってもらえないものですかね。。
ここも三井がさっさとやっちゃえばいいんだよ
雨が降ってるときは、いつも地下道から市役所を通ってさくらみらい橋まで行くので、あまり不便は無いですが、説明会まで開いて、やると言ったことを全然やらなくて、予定を過ぎても何の説明もしない大和住友はとても無責任ですね。
再開発は、時の経済状況などで計画がずれることはよくあること。
>>342 マンション掲示板さん
住友が計画を凍結し、場合によっては撤退も囁かれる中なので少なくとも10年は無理でしょう。
まあ三井が住友の持ち分を拐えば別でしょうが、ザタワのように。
こちら分譲はされないんでしょうか。そういう話を見かけて、楽しみだったのにちょっと残念です。
>>344 坪単価比較中さん
住友の横浜駅前マンションの営業が、馬車道は賃貸と明言してました。まあ、計画はそのときの状況でいくらでも変わるから、実際はどうなるかはわかりませんが。例として、数年前の大崎駅近くで分譲予定だった住友マンションは、ホームページまで公開した後、すぐに引っ込めて賃貸にしてましたね。
大崎と違い公共を巻き込んでしまってるものなのでなかなか変更は手ごわいでしょうね。
事実上計画は停止していますからどう変わってもおかしくないですね。住友は明言した五ツ星クラスのラグジュアリーホテルの誘致が頓挫したから、大幅な計画見直しを迫られつつあるんじゃないかな。容積率の緩和だって白紙になりかねない。グループのビジネスホテルなんかじゃ赤字の垂れ流しが見えているから賃貸と合わせ技で収支をとろうとするんだろうけど、近隣に上等なサービスアパートメントが次々にできて、ただの高級賃貸マンションじゃ賃料に限界があり、空室のリスクも高くなり八方塞がり。大和地所が賃貸にはネガティブでしょ。当分着工されないね。
2021年の着工、2025年の竣工スケジュールの遅延事由を閲覧できないのかな?
>>347 匿名さん
B-2だってもともとは三菱で分譲マンションって路線だったのが入札で引っくり返ってアパホテル。
さて最終的にA-1、2はどういう形になりますかね?
またぞろ三井さんの出番かな、というか三井でいいからさっさと始めてほしいね。
三井なら建物形状や高さも、もともとの計画にもどしてザ・タワーの住人に配慮するでしょう。
それでいいんじゃないか?北仲は全部三井でいいよ。
三井は東高島捌くので精一杯になりそう。
A1できないと桜木町までのデッキが繋がらず北仲住民は不便ですね。
その分北側は壁ドンになるのが延期されて眺望楽しめる期間が延びますが。
駐車場の閉鎖はいつなのかな?
今年中に動きはあるでしょう。
北仲もベイタワーがなければよかった
5つ星ホテル来て欲しいけど、右翼街宣車や爆音族を考えるとどこも尻込みするだろね。
高い金払って宿泊して、夜は爆音族に悩まされて、朝は街宣車からの叫び声で起こされたら金返せって言われてもしょうがない。
あれだけの騒音は建物の構造では解決出来ないよ。
IRの方が断然良かった。
残念…
コロナ禍を経験して未だにIRか良かったとか言うのがいるのね、笑える。
>>365 通りがかりさん
今まで通り藤木組が絡んでこれからも利権を吸い続けるだろうし
コロナ禍が未来永劫続くと思ってる近視眼的な人が多いから行き当たりばったりな街づくりになっちゃうのはしょうがないね
とにかく北仲のここにはラグジュアリー5つ星ホテルを誘致してもらえたらなんでもいいかな。
みなとみらい地区の三菱地所のように地域全体を底上げしたいという企業がイニシアチブを取らないとこうなってしまうという典型パターンですね。
北仲に住みたいというブランドは作れそうもなく、せいぜいみなとみらいに近いだけという地域に落ち着きそう。
北仲から森ビルが撤退し、せめて三井が地区全体を責任を持ってコーディネートすれば場当たり的にはならずに済んだ。住友は基本的に自社利益しか考えてないいないだろうしIRが来なくなって八方塞がりなんでしょうね。
>>371 ご近所さん
みなとみらいよりも小さいし、住友が万が一テナントで稼ごうという計画を撤回しない限りはバラバラでもなんとかなる気もしますが、住友がここをもし分譲に切り替えたらもう難しいのかもね。
用途変わらず2023年着工
このとおり
3 北仲通地区周辺のまちづくり
https://gikaichukei.city.yokohama.lg.jp/g07_Video_Search.asp?Sflg=1&am...
住友らしい、自己中心的な行動パターンだわ
恐れてた事が現実になりました、
そろそろ売り時かな?
>>388 匿名さん
梅田ガーデンレジデンスの再開発でも結構辛口のとが書かれてます。
やはり詳細にインセンティブを設計し、また監視していけないのではないでしようか?
https://saitoshika-west.com/blog-entry-7072.html
身勝手な企業だよね、大迷惑。自分の利益しか考えない。勤め先が住友のビルだけど何から何までひどい。
文句を言っている方は何が気に入らないのでしょうか?
詳しい方、教えてください。
結局分譲だったのでしょうかね
2階からのザ・タワーとの動線が気になりますね。新しいイメージ図だとバス停留所もありそうで空港アクセスが便利になること期待します。(すでに便利ですがバス停までちょっと歩くので)
個人的には住友なら、最近多いヴィラフォンテーヌ+スパ施設が嬉しいですが、グレード上げると言ってる+万葉倶楽部が近すぎるので難しいかな。