東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア)弦巻ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-03-07 14:15:17
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Brillia(ブリリア)弦巻についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://b-t72.jp/top.html

所在地:東京都世田谷区弦巻四丁目37番15号(地番)
交通:東急田園都市線「桜新町」駅徒歩8分
間取:2LDK・3LDK
面積:58.02平米~83.71平米
売主:東京建物株式会社
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2018-07-11 20:39:24

所在地: 東京都世田谷区弦巻四丁目37番15号(地番)
交通: 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩8分
価格:6,800万円台予定~9,300万円台予定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:58.02m2~80.37m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 72戸

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Brillia(ブリリア)弦巻口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 171 匿名さん

    >>169
    プラウドはもう入居が始まっています。ブリリアはまだ1年先です。
    どちらの言うことも不思議はないじゃないですか。
    プラウドは概ね順調に売れたので、残りは多少割り引いてもトータルで採算的には問題ないということでしょう。
    むしろ、一戸でも残っていると、営業コスト(営業マンやモデルルームや固定資産税など)がかかるので、割り引いてでも売り切りたいということでしょう。
    169さんの言っていることの意味が分かりません。169さんに不信感。

  2. 172 匿名2

    >>169 マンション検討中さん
    売れ行きが好調なので値下げしないのではなく、売れ行きが悪くても、今から値下げしたら営業が崩壊するからです。売れ行きが好調だと勘違いして買い急ぐと相手の思うツボです。注意してください。本当にこの価格でも購入したいのかどうかが重要です。妙な駆け引きは無用です。営業に煽られることなく冷静に判断しましょう。

  3. 173 通りすがりさん

    >>172 匿名2さん

    事実は以下です。
    買える人はどっち買っても良さそう。

    ・販売時期が違う
    プラウドはもう終売期。早く次のプロジェクトへ行きたい。ブリリア はまだ一年ある。どちらも概ね予定通り。いま、逆にブリリアが大きく値下げしていたら終わりでしょう。

    ・土地取得単価の違い
    ブリリア は土地の取得単価が高く、プラウドは安く入手。自ずとブリリア は高値掴みとなる。

    ・駅距離
    昨日歩きましたが、ブリリア の方が実質3分くらい近い。220メートルくらい。

    どちらも駅まで信号なしで、車通りの少ない住宅街なので、環七を渡ったりする物件より、よほど確実かつ安全な経路。

  4. 174 マンション検討中さん

    173さん
    以前の書き込みにも似たものがあったのですが、2社の土地取得価格は何を根拠に仰っているのでしょうか?
    関係者なのでしょうか?

  5. 175 マンション掲示板さん

    ブリリアは、入札ではないと言っていましたので、土地の取得価格は、東京建物しかわからないはずです。
    高く取得したというのは、プラウドがブリリアよりも手頃な価格と言うことをイメージさせるための、営業トークだと思います。高く買ったから高いんですみたいな。。

  6. 176 匿名さん

    >ブリリアは入札ではない・・・土地の取得価格は東京建物しかわからないはず
    私は専門家でないので、確実なことは言えませんが、

    (1)取引価格は不動産鑑定事務所等では調べられるのではないか?
    (2)次のサイトなどを見ていれば、見当が付くのではないか?
    国土交通省 土地総合情報システム
    http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
    (3)入札方式をとったかどうかは知りませんが、何らかの形で市場に晒していないことはありえません。
    最終的な取引価格はわからなくても、近い値はわからないはずはない。

    いずれにしろ、根拠は何にしろ、プロなら、(少なくても概ねの)取引価格がわからないわけはありません。
    また、土地の取得時期からみて、プラウドのほうが安く(条件調整後)買ったことも間違いないでしょう。素人でも想像はつきます。

    その上で、『プラウドがブリリアよりも手頃な価格と言うことをイメージさせるための、営業トーク』ということは、そのとおりだと思います。
    でも、購入検討者からすれば、「ふ~ん。」という感じです。投資で買う人はともかく、住むために買う人には、やはり物件の内容(交通事情や、環境、間取りなどなど)が大事です。

    話は変わりますが、多少価格は高いのですが、この物件は大変魅力的です。しかし、周囲がどのように展開していくかよくわかりません。Googleの航空地図を見ても、駐車場や妙に空いているところが多く、やや不安に感じます。物件の図(絵)も大事ですが、周囲を含んだ将来図(予想図)はできないものなのでしょうか?CGやAIの技術があればできそうに思いますが??

  7. 177 マンション検討中さん

    こちらのマンションに限らず、建築計画が出ていない土地に勝手な予想をしてCGを作るのは違法広告になるのでは?
    他のマンションで出している将来予想図は、既に建築計画が立っているものだと思います…

    こちらは南側と西側の土地は気になりますが、もう少し駅寄りになるともう既にマンションや工場や店舗で密集している土地なので、仕方ないのかなとも思います。
    駅距離を断念すれば、もっと開放的な立地のマンションありますよ。

  8. 178 マンション検討中さん

    駅からの立地、近隣にスーパーとドラックストア。施設の設備はプラウドよりも良い条件かと思いました。プラウドも価格の面で考えましたが、プラス4?5分は毎日となると距離を感じるかと。この距離と設備分で多少高いのは納得しました。

  9. 179 匿名さん

    >>178 マンション検討中さん
    今の時点になると、無意味なコメントです。
    すぐに住みたい人はプラウドを選ぶしかありません。
    プラウドは残っているところはもはや少なく、今の時点でプラウドを選ぶ人は、
    ブリリアとの比較でなく、何らかの理由でプラウドがいいという人です。

  10. 180 匿名さん

    1階のテラス付きの物件は今は販売対象になっているということでした。
    少しだけ掘り下げてあるような感じですけれど、家の中が見えにくいように工夫されているために、という感じですね。
    これならば外からの視線は気にならないかな?と思いました。

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東京都世田谷区弦巻四丁目

6,800万円台予定~9,300万円台予定

東京都世田谷区弦巻五丁目

6,778万円~1億988万円

東京都世田谷区弦巻4丁目

3,998万円~9,498万円

東京都世田谷区世田谷2丁目

価格未定

東京都世田谷区中町五丁目

5,990万円~8,580万円

東京都世田谷区上馬三丁目

7,290万円~8,590万円

東京都世田谷区玉川2丁目

9,450万円~1億1,980万円

東京都世田谷区瀬田一丁目

1億3,280万円~1億8,980万円

東京都世田谷区等々力7丁目

6,200万円台予定~1億2,900万円台予定

東京都世田谷区玉川4丁目

1億3,390万円・1億4,980万円

東京都世田谷区松原6丁目

7,240万円~7,990万円

東京都世田谷区等々力7丁目

7,590万円~9,290万円

東京都世田谷区野毛三丁目

4,990万円~1億590万円

東京都世田谷区砧五丁目

価格未定

東京都目黒区八雲3丁目

6,488万円~1億2,488万円

東京都世田谷区下馬三丁目

6,490万円

東京都文京区本郷四丁目

4,674万円~1億480万円

東京都世田谷区砧五丁目

価格未定

東京都品川区荏原1丁目

価格未定

東京都世田谷区下馬二丁目

価格未定

東京都港区三田2丁目

価格未定

東京都文京区湯島297-2(地番)

価格未定

東京都渋谷区広尾5丁目

6,955万円~1億3,755万円

東京都渋谷区宇田川町94番5、6(地番)

価格未定

東京都目黒区下目黒2丁目

価格未定

東京都大田区西糀谷2丁目

4,599万円~5,699万円

東京都品川区西五反田5丁目

3,600万円台予定~7,900万円台予定

東京都世田谷区給田5丁目

3,900万円台予定~6,900万円台予定

東京都墨田区立花2丁目

価格未定

所在地: 東京都世田谷区弦巻四丁目37番15号(地番)
交通: 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩8分
価格:6,800万円台予定~9,300万円台予定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:58.02m2~80.37m2
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