プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー に行ってみた − モデルルーム見学記

次は2LDKに変更されている85平米の部屋です。

本来は4LDKの部屋をモデルルーム使用で2LDKに仕様変更しているそうなのでとても広く感じます。

玄関も広く、オプション満載の部屋でした。
リビングはタワマン感のある角部屋でした。

バルコニーは主寝室、子供部屋から出れます。

最後はプレミアム住戸になります。

主寝室がホテルのような高級感のある部屋でした。
バルコニーからは夜景が見えるしかけがありました。

商談前にマンション模型を見せてもらいました。
マンション建設地は西側は海岸通りという大通りになり、南は首都高へ向かう道路になる為、どちらも交通量多め、トラック多めになるので騒音が気になります。また、東、北は他の高層マンションやビルが建っているので眺望は期待できません。

【共有スペース】
全817戸あるので共用施設は充実している印象でした。ゲストルームは3タイプあり、コンシェルジュ、コミュニティサロン、キッズルームもあります。中でも屋上にスカイパークというデッキフロアが設けられるので都会の夜景を楽しめそうなので素敵でした！（しかし、設計図を確認したらスペースの小ささにショックを受けました。）また、マンション内には認可保育施設、コンビニも併設される予定なのでますます便利そうです。
カーシェアリングは3台ありますが、事前予約制ではないそうです。
【周辺環境】
品川シーサイド駅まではマンションからペデストリアンデッキでつながり、信号なしで駅まで行ける便利さ、そしてイオンも駅横にあるので生活に必要なものはすべてそろうと思います。学区内の城南小学校は現在建て替え工事中になります。これから入学予定の子供はキレイな小学校で過ごせるのもいいですね。

写真は建設中のプライムパークス品川シーサイドザ・タワーです。

【価格・資産性】
駅まで信号なしのペデストリアンデッキ直通3分というのは近辺の23区タワーマンションで探しても大変希少価値は高いと思います。その好条件で66平米で6500万円台購入可となれば他にはない物件だと思います。
私が見学に行った段階では、モデルルームになっている66平米の部屋でEaタイプ25階、6540万がまだ残っていて価格表を見た時に思ったより手が出しやすい値段でびっくりしました！
品川区、タワマン、駅徒歩3分、というだけで十分希少価値は高いと思いますが、さらに3LDKで上層階価格6500万円台というお手ごろでコスパは良いと思います。しかし、個人的にはライバル物件と比べると価格はそこまで変わらないのですが高級感、仕様は落ちると思います。

＜評価（★5つが最高）＞
利便性★★★★★ りんかい線品川シーサイド駅にペデストリアンデッキ直通3分ということが何より便利！
治安★★★★★ 大手オフィス街なので治安が良い！
周辺の環境★★★★ イオンも駅も徒歩5分以内！ただ、羽田空港新ルートの騒音、首都高入口付近と海岸通りの騒音が気がかり。
価格★★★★★ 品川区、タワマン、上層階でも6000万円台はお求めやすいと思います。
おすすめ度★★★★ 個人的な意見ですが、質を下げても良ければコスパ良いと思います！

ペデストリアンデッキは屋根などはないので強風、雨はしのげないのが残念ですが、信号なしで駅まで行けるのは他にはない魅力だと思います！