プレサンス ロジェ 太秦天神川ってどうですか？

>>80 マンコミュファンさん

完成後4ヶ月以内の完売なら及第点ですよね

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2階の中古売りに出てます。
初めての中古売り出しじゃないですか？
新築の資産価値維持してますけど成約するでしょうか？
このマンションの資産価値がどういう評価なのかの試金石になりますね。

これからコロナウイルス不況がどうなるか解らないけど
2019年築のマンションってリーマンショック以降の中で一番高い時期だったかも知れないね。

【SUUMO】プレサンスロジェ太秦天神川 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiukyo/nc_94319651/

価格4880万円
管理費8410円／月（委託(通勤)）
修繕積立金
4930円／月 修繕積立基金
間取り3LDK
専有面積75.77m2（22.92坪）（壁芯）
その他面積バルコニー面積：13.28m2
所在階2階
向き南

【平成３１年建築！築１年のマンションです！】
南西角部屋で陽当りや風通りが良好！
ペットの飼育も可能でございます。
オートロックはもちろん２４時間防犯システムあり。
【専有設備】
■食洗器■浄水器■床暖房２ヵ所
■人造大理石カウンター付きシステムキッチン
■備蓄倉庫■SCL■スロップシンク■防犯センサー

【マンション設備】
■オートロック■宅配ボックス
■ペット足洗い場■２４時間防犯システム

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>>79の情報見ると
新築価格が1階　75.77m2　4900万円ってことは
2階　75.77m2　4880万円の中古って新築分譲価格より高いってことかな？

だいたいのマンションは1階は庭があるから2階より価格が高い印象だけどここはどうだったのかによるな？
同じくらいの価格だったら中古は購入時の仲介手数料もかかるな。

そもそも2019年完成の新築マンションは2008年後のリーマンショックで一番高い時期になるかも。
2020年から2022年はコロナウイルスで景気悪くなっても土地の仕入れ値とか建設費が高いからそんなには安くならないと思うけど。
2023年とか2024年の新築は昔のデフレ時代の価格に戻る可能性もあるんじゃないかな。

実際は数年後になってみないと解らないけど急いで買う必要も無いけど安くなったら買う為の情報は監視しておかないとね。
2階も3,800万円くらいならいいんだけどね。

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