物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目46番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口より) 東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸(事業協力者1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月下旬予定 入居可能時期:2020年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称:(仮称)さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ?]
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2921
匿名さん
>>2920 検討板ユーザーさん
ドミノのレッテル、西向き、70平米に届かない広さ、これらを鑑みると全然安くないでしょ。
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2922
マンション検討中さん
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2923
通りがかりさん
ここみたいな人気物件は手数料30万の業者が、自分達の仕切りでは交渉できないと思う。試すのはありだけど、結局、正規の3%になると思います。三菱が握っている物件だし、スピード勝負かなと、なれば言い値で手をあげた人から優先されると思います。あくまでも、わたしの考えですが。
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2924
匿名さん
200万取れるのに30万定額でやります、か。太っ腹な業者やね。
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2925
マンション検討中さん
三菱地所レジデンスが新築で売り
三菱地所ハウスネットが新古で売る
商売上手ですね
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2926
マンション検討中さん
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2927
マンション検討中さん
契約者が中古として転売する際に仲介は30万で受けてくれるよ。
人気物件はスーモ掲載だけで買い手が簡単に見つかるから。
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2928
通りがかりさん
売却の際のスーモさんでしたか。失礼しました。こちらは人気がありそうだから、30万も可能かもしれませんね。勉強になります。
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2929
匿名さん
大手はないけどね。
都内物件所有で全ての財閥系からDMが頻繁に来るけど、大体仲介手数料10-20%引きという条件だね。
埼玉の地場不動産屋だとあるのかもしれないが、6000万クラスの物件で30万はほんとかな。安物件ならいくらでもあるんだろうが。
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2930
匿名さん
>>2928 通りがかりさん
人気物件は売り手は強気=手数料安くしやすい
だから即転で儲かります
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2931
評判気になるさん
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2932
検討板ユーザーさん
側転して仮に儲かるとしても、実際に行動できる人なんざ滅多にいないからね。
ある意味現代の錬金術。
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2933
匿名さん
コーラルとかは仲介手数料1%から対応
売りにくいマンションと異なり駅力ある浦和などの駅10分未満、学区人気、商業施設も近い、大手売主のブランド力など備わっているマンションはレインズやスーモに掲載されるだけで楽勝で内見が入る
一度住んでしまえば転売時に節税対策も使える
理解のある奥様であれば住み替えながら儲かります
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2934
匿名さん
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2935
匿名さん
>>2934 匿名さん
大手はないでしょ。
今出てるのは三菱地所ハウスネットのようだが、なんで30万の業者にしなかったのかね。
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2936
匿名さん
>>2935 匿名さん
情報弱者だから。
大手仲介だから高く売れるわけではない。
まともに3%+6万を払うのは時代遅れ。
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2937
匿名さん
デベから出てくるキャンセル住戸はもうじき?
岸町も1月入ってすぐだった。
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2938
マンション検討中さん
プラウド常盤テラスの中古が坪280万って凄いな。
こっちは線路から離れてる分だけ評価高い?
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2939
検討板ユーザーさん
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2940
マンション掲示板さん
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2941
検討板ユーザーさん
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2942
マンション検討中さん
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2943
検討板ユーザーさん
ヤダよ。
そんな転売して儲けようとしてる奴らの思い通りじゃん!
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2944
マンション検討中さん
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2945
通りがかりさん
こちらの物件は西側から2列は南側の前建て被るようですが、その被る2列のリビングのバルコニーは西側なのでしょうか?部屋が南向きがいいというのは間違いないのですが、案外西側向きもありかなと思います。西陽はきついといいますが、冬などは西陽のがありがたいし、こちらの西側は眺望に関してはかなり抜けているだろうし。大通りに面してますが、かなりセットバックをとっているのでそんなに気にならないのでは?と思ってます
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2946
マンション検討中
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2947
匿名Mさん
キャンセルが一番出やすい時期は住宅ローンの本審査が行われる時期です。
入居が3月中旬だから、逆算して2月下旬くらいでしょうか。
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2948
マンション検討中さん
ローン本審査はもっと早いかな。
1月下旬くらい。
そんで2月には転勤者の辞令。
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2950
匿名さん
人気物件はキャンセル待ちの列ができてるから、表には出てこない。
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2952
マンション検討中さん
契約者がもう1部屋欲しいと問い合わせして優先的に案内してもらっている。
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2954
検討板ユーザーさん
仮にもキャンセルが出た場合、価格ってもとのままなんですか?
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2955
匿名Mさん
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2956
匿名Mさん
>>2951 マンション検討中さん
キャンセル住戸ではなく、未入居転売物件だね。
もともと転売目的で買ったか、事情が変わって手放さなきゃいけなくなったかのどっちかかな。
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2957
通りがかりさん
なんか悪意ある書き方をされている方もいらっしゃいますが、浦和駅から近くて設備(仕様)がいいマンションは中々ないので買われた方は良かったですね。もう、ほとんど完成ですかね。おしゃれな外観で住人ではない私もついつい見てしまいます。旧中山道沿いですが、きっちりセットバックしているので居住者は静かに暮らせるし、西側のバルコニーの眺望と日当たり(西日ですが)は半永久的にいいでしょうから中々快適なのではと思います。もう、浦和(特に常盤、仲町、高砂、岸町)あたりではこれだけの規模のマンションを建てるのは難しいですし、このエリアで住むとなれば、多少、周りと近くなるのは仕方ないかなと思います。今、仲町、岸町に建設されているマンションもこちらのパークハウスのように仕様のいいマンションであってほしいです。
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2961
検討板ユーザーさん
[No.2949から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2962
評判気になるさん
>>2957 通りがかりさん
こんな形状が薄いマンションのどこら辺がオシャレなの?
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2963
検討板ユーザーさん
キャンセル待ちです。
もとの値段が安すぎて、あの価格でないと買う気が起こらないです。
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2964
通りがかりさん
おしゃれ、言い方が安易かもしれませんが白い建物に黒と茶でアクセントがつけられている点、入口のゲート、奥まったエントランスに続く道、予定される植栽等からでしょうか。今は交通量があり、少し賑やかな旧中山道も歩道が整備されれば落ち着いた感じになるのではないかと思います。建物が薄いと申される方もいますが15階建てですから、細く見えるのかもしれません。浦和駅の近くで常盤アドレス、さらに仕様の良い新築マンションは貴重ですので需要を考えればこのような形式は仕方ないかと思います。ただ、浦和の人気アドレスだと中々、満点のマンションは難しい、多少、各自で折り合いをつけている方もいるのではないかと思います。それでも、皆、この街を選ぶわけで、浦和の常盤、駅近というだけでマンションの仕様はある程度担保されているのでは、とも思います(長瀬さんのCMではないですが)。こちらのマンションのように仕様がよいマンションが完売したのはいいことですよね。仲町、岸町にできるマンションもぜひ、おしゃれでうらやましくなるマンションだといいな、と思います。
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2965
検討板ユーザーさん
完売して、竣工する前に3件も売りに出されてるのは何故だろう?
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2966
匿名Mさん
>>2965 検討板ユーザーさん
既に売れたやつも含めると4件ですね。
転売目的でしょうか。
キャンセル出てないのに中古販売4件は結構特殊ですね
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2967
検討板ユーザーさん
ホントだ。
3件売りに出されてる。
既に売れたのも合わせると合計4件、竣工前から売りに出されてるんですね。
何故!?
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2968
マンション検討中
竣工前ということはもともと転売目的とかでしょうか?
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2969
評判気になるさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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2970
検討板ユーザーさん
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