物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目46番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口より) 東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸(事業協力者1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月下旬予定 入居可能時期:2020年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称:(仮称)さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ?]
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2466
通りがかりさん
>>2465 名無しさん
南にあるパーキングもマンションとかになる可能性高いでしょ。
それはこのマンションやパークスクエアが証明してると思うが?
購入した以上、半永久と信じたい気持ちはわかるが、残念ながらブリリアのようにいつ前建てされてもおかしくない。
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2467
名無しさん
>>2466 通りがかりさん
ちょっとミスリーディングしてしまいましたが、個人的にはレジデンスは前建てリスクはあると思っていてそれが価格に反映されているためフェアバリューだとみていました。南にあるパーキングは何かが建つリスクはそれなりにあると思ってます。ブリリアは南面が他社のモデルルームであったり、明らかに前建てのリスクが高いわりには価格には反映されていなかったと思い、このような書き込みをした次第です。もっともブリリアは駅徒歩5分以内ですから前建てできても価値は維持しやすいと思いますが。
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2468
匿名さん
>>2467 名無しさん
この方ば毎度のごとくドミノと前建でリスクがどうたらと中傷するだけが目的なので、そのようなご丁寧な受け答えは不要かと思いますよ。
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2469
名無しさん
>>2468 匿名さん
ここもと浦和ではかなり割高な物件も出ていたので高値掴みをしてしまった人が自己を正当化するためにこの掲示板に執着して中傷し続けてるんですかね?不思議で仕方ありませんが可哀想な人もいるんだなという慈悲の気持ちで対応してあげるのがいいかなと思っています。
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2476
検討板ユーザーさん
>>2469 名無しさん
ご丁寧自に己紹介ありがとうございます。
スミフの物件と被っている部屋は確かに割安だけど、それ以外は昨今の市況を反映して割高でしょう。
前に出てた入居前転売住戸も売出価格が販売価格の+500万で、値引きがされて諸経費考えたら赤字のため、リセール価値もありません。
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2477
匿名さん
>>2469 名無しさん
お優しい方ですね。恐らくそんな感じで、坊主憎けりゃ袈裟まで憎いを地で行っているのだと思います。その証拠に管理ご担当の方に有害投稿として削除されてますし。削除されても名前を変えて懲りずに投稿されておられるようですが…。
まぁそんな方がぴーちくぱーちく喚こうが、このマンションの有する優位性は揺らがないのが事実ですね。購入者100人対部外者1人の意見でどちらが市場評価を一般化したものかは自明です。
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2479
名無しさん
入居前物件でリセール価値うんぬんとか言ってるけど、受渡し前の転売は色々事情もあることが多いだろうからその価格だけを見てリセール価値の有無を議論するのはかなり違和感あるよ。実際住んだ後に5年後10年後の価格が購入価格に対してどれだけ上がったか下がったかが重要であって竣工前の転売価格なんかはっきり言ってどうでもいい。都内の駅近タワマンとかなら話は別だけど。
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2483
検討板ユーザーさん
[No.2433~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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2484
匿名Mさん
リセール価値は竣工後10年の売買価格が指標値として使われます。
竣工前の販売価格では何の参考にならん。
リセール価値があるかどうかは明確な答えはでないが、これだけは確実に言える。
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2485
匿名さん
社会から隔絶されていると、自分の発言が一般的にどういう見え方になっているか、またそれが多数意見なのか分からんのでしょう。
だからいつまで経っても1人だけ明後日の方向を向いたトンチンカンな発言をしてるし、その自覚もない。しかも語るに足る知見も持ち合わせていない。ただただ困ったもんです。
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2486
マンション検討中
完売しているのにここまで賑わってるのってすごいですね。興味の表れですね。
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2511
匿名さん
>>2507 マンション検討中さん
これだけコストパフォーマンスに秀でた物件も近頃中々無かったですからね。即時に動いて即時に決断しないと買えなかったので、相応のリテラシーが必要でした。
それ故にリテラシーが足りていない、そもそもマンションを購入するには所得が足りていない方に嫉妬されるのも致し方ないかな、と。
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2512
名無しさん
まぁこのマンションは駅近とは言い難いし正直値上がりは期待できないと思うけど売出がフェアバリューだったから浦和圏内での相対的な価格維持率はかなり高いだろうね。残債割れはまずないと思うよ。
直近5年以内の浦和のマンションで値上がりが狙える駅近かつ大手ディベ物件は浦和タワー、シティテラス浦和高砂、ブリリア浦和仲町、プラウド浦和東仲町ガーデン、パークハウス浦和東仲町くらい
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2513
名無しさん
[No.2487~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
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2514
匿名さん
>>2512 名無しさん
テスタパーキングが建て替えされたらローン残債割れ確実でしょう。
今でさえ諸経費考えたら赤字の金額でしかリセールできないんだから。
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2515
匿名さん
>>2511 匿名さん
ドミノマンションしか買えない所得層にウケただけでしょう。
あと嫉妬では無く、嘲笑って感じだと思いますよ。
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2516
評判気になるさん
ドミノエリア常盤の新たな象徴「ドミノ三兄弟」の一角を占めるマンションだけあって、盛り上がってますね!
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2517
名無しさん
ドミノにフォーカスしたいならまだ完売してないパークスクエアの板でやればいいのにここにずっと執着してるのは個人的な恨みとかでもあるんか?嫌いな上司がここに住む予定とかさ笑
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2518
評判気になるさん
>>2517 名無しさん
キャンセル住戸が売れて本当の完売だろ?
購入者だからネガティブなこと書かれたくない気持ちはわかるけど、私含めてこれからキャンセル住戸を検討する人もいる訳だから議論は継続すべき。
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2519
特定Mさん
現時点でキャンセル住戸なし。
今後キャンセル住戸が出るかはわからない。
毎度コメ削除・アク禁されている人が同じことを繰り返している。
誹謗中傷・荒らし行為の温床となってしまっている現状を鑑みると一旦閉鎖して、キャンセル住戸が出たら再開、もしくは立て直すのがいい気がしますね。
キャンセル住戸が出るとしたら、入居が始まる2020年3月頃ですしね。
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