匿名さん
[更新日時] 2020-04-24 09:28:35
売主:三菱地所レジデンス株式会社
設計者:川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番:埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数:15
高さ:45.100m
住戸数:108
交通:JR京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン(JR高崎線・JR宇都宮線)「浦和」駅(アトレ北口)より徒歩7分
※JR「浦和」駅(アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00~24:15)、同駅(西口)より徒歩9分
(仮称)さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。
【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24 管理担当】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 浦和レジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2018-05-01 23:46:44
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目46番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口より) 東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸(事業協力者1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月下旬予定 入居可能時期:2020年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称:(仮称)さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ?]
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2131
マンション掲示板さん
ここの購入者の中学生レベルの煽り投稿見ると、このマンションの民度を疑ってしまいますね…。
他のまともな購入者の方が本当に迷惑ですね。
資産価値を毀損させているため、情報開示して訴えた方が良いレベルです。
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2133
eマンションさん
検討すれば検討するほど>>2078でもまとめたけど、買う要素が無いな。
途中で情報交換の邪魔も入るし。
近隣の飼い主マナーが悪いことになる犬のオシッコ問題も、子ども連れの人は衛生面で気になるだろうし、臭いに敏感な人も嫌でしょうね。
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2134
マンション検討中さん
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2135
口コミ知りたいさん
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2136
検討者さん
>>2134 マンション検討中さん
連休前からいらっしゃるから、これからも大丈夫だよ(笑)
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2137
検討者さん
>>2133 eマンションさん
オシッコ問題を話題にしちゃって大丈夫?
捏造をわざと訴え続けると名誉毀損などで訴えられる可能性があるよ。
ここまでひどいとやばいね。
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2138
口コミ知りたいさん
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2139
購入者でもないのに1時間も貼り付いた気になる人
庶民である私から見て、
>> 2078 さんのメリットとデメリットを更新してみました
あくまでも私の個人的な雑感ですので、御自分でご確認していただきご判断願います
①メリット
・マンションディベロッパーが(やはり大正義の)三菱
・多くの路線が使用可能な浦和駅(高崎線、湘南新宿ライン使用できるのは便利。ここがよく比較される北浦和より優っている点に感じます)より徒歩9分
・時間帯によっては徒歩7分も可能(使用できれば一番便利なアトレ北口より)
・ディスポーザーあり
・設備や間取りは直近の新築よりは良い
→食洗機あり、共用廊下側窓に可動式ルーバーあり、フィルターレスレンジフード(どんなのか実は私はわかってないです)、キッチンカウンターにクォーツストーン(もっといいの望む人いるかもしれませんが)、ミストサウナ(使用するかわかりませんが)、トイレ手洗いカウンター付(トイレ本体もスマートリモコンを採用するなどグレードの高いものとのこと)、シェアサイクル2台あり、占有部に無線LANを標準装備、食配ステーション(これも?です)
・駐車場設置率40%(多いのでしょうか?) 駐輪場設置率200%
・108戸でエレベーター2基であり余裕があるとされている
・パークスクエアと壁ドン部屋は坪単価が直近の相場よりは低く設定されている(とのこと)
・公立の学区が人気のある常盤学区
・東側と西側の両サイドにエントランスがある
→そのエントランスも浦和にあるマンションの中では立派になるのではと感じます
・100戸以上なので、それなりに規模のある管理組合が組織できる
・竣工に目処が立っているので、来年度には浦和での生活が始められる
・「ザ・パークハウスでよかった」と言う権利がある
②デメリット
・駅近の貴重な立地のためか部屋の面積がやや狭めの印象
・西側の道路が日中は交通量ある旧国道
・交通量のある道路に面しているので自動車を出すのに注意が必要
・駐車場が40%(取れない際は外の月極なので探すのに苦労しそうです)
・隣接している物件とは距離が近く、実際には被っている部屋もある
・(上記のメリットがあるにも関わらず)新築で既に壁ドンと揶揄されてしまう
・(今後どうなるか未定ですが)さらなる前立てリスクが有り
・常盤(は一応、不動産業界ではブランドではないかと思う)のドミノエリア(ブランドイメージの悪さは本当にあるのか不明ですが)
・(本当にあるのか怪しく、あってもここだけとは思えませんが)犬のオシッコ問題があるとされている
・リセール価値無し(と言われてますが仕様も良く、注目されている物件で本当にそうなのかわかりません)
・旧中山道がベビーカーでは危ない(東側使用すれば他物件と同じレベルですし、そもそもベビーカーは安全な道でも注意して使用すべき)、車も渋滞している時間が多い
・浦和の中では低所得層向け(とのことですが、世間的には低所得とは思えませんし、むしろそれなりの収入のある世帯が入られていると思います)
・この掲示板にいるモンスター住民(部屋によってランク付けされる方がいるのかなと思いましたし、他のスレッドで他のマンションを悪く言う方がいるようですね)
・価格の割に良さげなのでやっかみも多い印象
以上、つらつらと書いて見ましたがデメリットがあってのメリットに繋がった感のあるマンションですし、デメリットがなければ確実に値段(札束いくつかな?)が上がっているでしょうね。
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2140
eマンションさん
>>2137 検討者さん
何が捏造なのですか?
実際に犬の散歩ルートで道沿いに犬のオシッコをさせてる飼い主がいますよね?
都合の悪い事実だからと言って、脅迫するのはやめてください。
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2141
検討者さん
>>2139 購入者でもないのに1時間も貼り付いた気になる人さん
いいと思います!
あれとは比較にならないほど公平で良いです。
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2142
マンション掲示板さん
>>2139 購入者でもないのに1時間も貼り付いた気になる人さん
購入者の自作自演でここまで酷いのは初めて見ました。
名前も投稿内容も長文で必死ですね。
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2143
マンション掲示板さん
三連休なのに自分がせっかく買ったマンションが批判されてるから、必死になって自作自演までして書いたんでしょうね。
キャンセル住戸が売れるまでこのマンションの批評は続きましから、いきなり飛ばし過ぎない方が良いですよ。
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2144
検討者さん
>>2140 eマンションさん
少数はいると思うけど、さも問題になっている用に言うのはまずい気がします。
問題になっていないと証拠を上げている方も多くいましたし。
脅迫なんてしてません。
交流してる内に愛着が湧いたので心配してあげているのです。
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2145
検討者さん
>>2142 マンション掲示板さん
否定できないからって、この返しはないわ。
ひとつひとつコメントしてくれよ。
健全な議論しようぜ(笑)
しかも、すぐ下で同じこと書いてるし。
せめて名前変えろよ(笑)
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2146
eマンションさん
>>2144 検討者さん
別に犬のオシッコを気にしない人は良いですが、中には犬が嫌いな人や臭いが気になる人もいます。
あなたの主観で問題では無いと言わないでください。
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2147
検討者さん
>>2146 eマンションさん
であれば、あなたの主観で問題であると言いすぎない方があなたの為になるのでは?
現地を確認されたことがないのであればなおさらね(笑)
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2148
eマンションさん
>>2145 検討者さん
ただツラツラと書いてるだけで、このマンション特有の論点になる前立てリスクやリセール価値が無いことに対して、何も具体的な反論が書いてないので、反論しようがありません。
まあ反論出来ないからでしょうが。
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2149
eマンションさん
>>2147 検討者さん
私は犬のオシッコは、問題だと考えてます。
別に規約に違反していないため、他人のあなたにとやかく言われる筋合いはありません。
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2150
検討者さん
>>2139 購入者でもないのに1時間も貼り付いた気になる人さん
メリットにもデメリットにもある駐車場40%だけど、浦和駅なら少なくもなく多くもないって感じだね。
自分は車乗らないから、多すぎるよりも管理費・修繕費の面で良いかなと思います。
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2151
eマンションさん
>>2150 検討者さん
ここは低所得層向けのマンションのため、車の維持費を払えない家庭が多いと思います。
それを踏まえて三菱も40%で設定したのでしょう。
他の所得が高い層向けのマンションはもっと設置率が高いです。
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