ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

>>2022 マンション検討中さん
物件に対する指摘を他社の不動産会社のせいにしたり、無職のせいにしたりと、節操無いですよ。
こちらも削除申請しました。

>>2024 検討者さん
行政だからと言って立ち退きに応じない人をどかすのは最終手段ですよね？
長引くと思いますよ。
それまで住民はかなり不便です。

>>2026 eマンションさん
現地見てればわかるけど着々と進んでるよ。

>>2027 検討者さん
すべてを同意させるのが一番大変なんですよ。
一部が同意しなかったら一生未完成です。

新しい話題として旧中山道整備を持ち出すのは良かったけどまだまだ爪が甘い感じやね。
10連休もあと少しだけど、残りの時間使っていい話題を見つけてほしいものです

旧中山道側は車の渋滞が酷いため車所有者はかなり出しづらいと思います。
旧中山道沿いは歩行者も車所有者も不便。

>>2031 eマンションさん
また適当に(笑)
朝の通勤ラッシュはなかなかひどいけどそれ以外は普通やで。
ちなみにここから浦和駅に向けての道は大半が整備済みだから無問題。
てか歩行者はメインエントランス側から行き来するからなおさら問題なし！

>>2032 検討者さん
休日も酷いよ。
車は通勤と休日で使う人が圧倒的に多数なんだから、その時間帯が渋滞してたら不便。
メインエントランス側も道幅狭いから車来たら危ないでしょ。
メインもサブもベビーカー押しての通行は大変。

>>2033 eマンションさん
メインの方はベビーカー押して歩いていても不便感じたことないです。そこまで車通りないですし、浦和は結構こういう路地多いですからこの道が特別不便とは思いません。サブの方は路肩に車が止まっていると大変で使わない方が良いですよね。早く工事進んで欲しいです。

パークハウスブランドを使うなら、ドミノでは無い立地とかもっとこだわってほしかった。
この物件は今まで指摘された通り、色々と残念な点が多いな。

>>2034 名無しさん
路肩に車止まってると最悪ですよね。
早く工事進んで欲しいですが、工事中は工事中でかなり通りづらくなるでしょうし、当分不便でしょうね。

それにしても真剣に購入検討してるからこそネガティブな面も含めて投稿してるのに、それを妨害したい購入者が無職扱いして本当に失礼ですね。
誹謗中傷では無く、客観的な事実を元に論理的に反論して欲しいです。

住宅は人生で一番高い買い物ですから、メリットとデメリット含めてじっくり考えたいです。
考え過ぎて買う機会を逃したら本末転倒ですが笑
今までのメリットとデメリットを下記にまとめました。
やはりデメリットが目立ちますね。

①メリット
・設備や間取りは直近の新築よりは良い。
・パークスクエアと壁ドン部屋は坪単価が直近の相場よりは安い。
・常盤学区。

②デメリット
・新築で既に壁ドン。
・さらなる前立てリスク。
・常盤のドミノエリアというブランドイメージの悪さ。
・犬のオシッコ問題。
・リセール価値無し。
・旧中山道がベビーカーでは危ない。

浦和歩いてみたけど良い人多かったですよ。色々話しかけてくれたり、教えていただいたりしました。確かに旧中山道はベビーカーは危なくてやめておいた方がいいです。あとは、この掲示板は参考程度にとどめておいたほうがいいですよ。実際に現地に行かれて、駅からの距離や街の雰囲気などを感じて頂き、あとは自分の予算と妥協点で折り合いをつけるしかないです。

ベビーカーなら東側の道を通ればいいんじゃない？
そのうち旧中仙道も歩道つくから、そうなればイメージアップ

東側の道を浦和駅方面に行くと新ビルのパースありました
オシャレですね、宮崎均さんの設計したビルが浦和では増えてて街中もイメージアップしてきてる

>>2042 マンション検討中さん
ベビーカー使えるときに歩道が整備されてないと意味無いですよ。
当分時間がかかりそうですからそれまで不便で大変ですね。

迷惑投稿が削除されて良かったです。

購入者がリセール価値があると散々言ってましたが、いざ転売物件が出ると全然でしたね。
購入すると自分の判断を正当化しようとして考えが偏るので、検討者は情報収集と冷静な判断が大事ですね。

>>2052 eマンションさん
竣工後0年ならこんなもんでしょう。

浦和駅周辺の相場上昇と減価償却がどう推移していくのかを10年後ベースで考えるのが大事です。
こちらは確実に上がりますよ(笑)