パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

あとは植栽？

と屋根？　雨の後（雨の跡？）どうなったんでしょうか？

あっちゃー！完売っ！
モデルルームに明日の予約の電話したら
部屋の見学のみ、なら可能だと
あーあ、悩んでる時間がアホでした
何はともあれ、祝完売
三井さんの楽勝じゃん！

引越しの予約とか準備は皆さんどーですか？

柵の高さとか気にするなら最初から高い階買わなきゃいいのに。そんなんで管理費修繕費が上がるような補修をするのは大反対です。

>>2967 マンション検討中さん

隣に同規模マンションが建ちます。
価格帯も多少値上げはありますが、たかたが数百万は、マンション購入では誤差の範囲内です。
先行棟よりグレードを変えてくるかもしれません。
無理して、オプションも選択できないキャンセル物件狙うなら、次の物件でお値打ちかつ最良のお部屋を見つけるのも一つの方法です。
サロンにて、次期物件の販売開始の際には、一番に声をかけて、と所長さんにお願いしてみては？
先行棟はまもなく入居開始です。
住んでみて気づく点が意見として上がってきますかは、それ待ちもありだと思います。
場合によっては、後発入居のアリーナコートでキャンセルが出るかもしれないしね。

>>2970 匿名さん

情報、わざわざありがとうございます
隣に建つなら、立地条件は分かってるから、
それを狙うのも手か
確かに先に入居した人の暮らしの口コミも役に立ちますね
アリーナのキャンセル、それもあり得る！

次はいつ頃だろ？
その時は早く動かなきゃだ！

完売おめでとうございます。
周辺施設、価格、将来性と高い評価の物件。
価格バランス等の総合判断を考えると素直に購入できた方よかったですねと言える物件でした。
まだ再開発の5合目といったところ。今後の街づくりもどうなるか楽しみですね。
お隣の住宅展示場跡地も何になるか気になります。情報お持ちの方いますか？

>>2968 名無しさん
購入者はここに居ないからその話はNGですよ。

キャンセルすぐに売れてしまったんですね
電話したらもうダメでした。
二棟目に期待します

>>2972 通りがかりさん
二棟目三棟目は一棟目よりも高くなりそうとのことです。

>>2975 匿名さん

港区なのに?
完売したから強気になるかな？

>>2976 マンコミュファンさん

港区だけではなく、全体に高騰するよ。

資材と人手が不足だし。

>>2976 マンコミュファンさん

以下は私の勝手な妄想です。

2棟目は、1棟目ほどのお値打ちな価格設定はしないと思います。このため、2棟目完成時まで売れ残る可能性があります。完売させるためには、比較物件との兼ね合いで、2棟目の販売価格にお値打ち感を出せるかが鍵で、購入者の多くは修繕積立金や管理費含め、価格優位性を第一に、次いでららぽーとなど近隣に商業施設や公共施設、そして老朽化が著しいとはいえ、地下鉄至近などの立地条件のバランスを優先して購入された方が多いと考えるからです。

しかしこの再開発地域内には、更なるマンション建設計画があります。
昨今の急激な経済状況の悪化を考えると、おそらく臨港線西側に3棟目を建設する頃には、過剰供給に陥る可能性が高いと考えるためです。（1棟目で売り物件がつだ始める頃と重なるため）

ここのマンションは、再開発事業としての魅力がありますが、1棟目完売は、あくまでもららぽーと効果プラス絶妙な価格設定（記憶誤りでなければ、当初の想定価格より正式販売価格は、おそらく10%程低めに設定されたように思います）の結果であったと考えています。

2棟目は、1棟目の完売を受けて、おそらく10%くらい販売価格を高めに設定するのではないかと見込んでおりますが、この程度なら世帯収入が500万円台でも、ローン組んで十分購入可能であると考えます。
しかし、万が一、販売価格が20%上昇すると、あえてここを買わなくても、市内で同価格帯のマンションの余剰があるので、価格設定次第では苦戦するのではないかと思っています。

もちろんこの立地を気に入り購入した1000万以上の所得者もたくさんいるでしょうが、ターゲットは2棟目も変わらないと思いますし、何より1棟目の住み心地の声如何では、完成前の完売もあり得るとは思うのですが、目下、経済情勢が急激に悪化しております。さらに名古屋市内はミニ不動産バブルにて、只今名駅を中心にマンション建設ラッシュ。
再開発地域とはいえ、過剰供給気味である点は不安材料と考えます。

もちろん、開発遅延のキッザニアや医療福祉関連の施設整備計画が控えていますから、そうした付加価値が評価されるならば、経済情勢に関わらず2棟目以降の販売も順調に推移する可能性はあると思います。

1棟目が完売。2棟目の価格設定に注目しています。

引越しの準備大変。粗大ゴミの手続きもあるし梱包もあるし。皆さんはどーですか？

>>2976
こうした御仁は不動産の価値を見誤る恐れ大です。

引越しネタにはホント誰ものってこない…。みんな引越ししないの…

関東からの引っ越しです、引っ越し料金高いですけれどサカイに決めました
4年前も引っ越しはサカイでした。

>>2982 契約済みさん

サカイに決めたんですね。いくらぐらいになりました？？

>>2983 匿名さん
税込み２３万でした。大出費です

>>2984 契約済みさん
むしろ安くないですか？うちは名古屋市内からでもそれ以上てす

>>2984 契約済みさん
関東からこの時期、量にもよるが
その値段では無理でしょ
どのくらいの量ですか？

>>2984 契約済みさん

この時期で関東からでその値段では絶対に無理です。

>>2985匿名さん 2986検討中さん 2987匿名さん
量は２人分（４トン車）です。それと、４月下旬です。
ちなみに、４年前、同県内・12月中旬で税込み約１１万円でした。
どちらもせつやくコース（自分たちで梱包）です。

2988です。
同県内→　市内でした。

たかっ！うち、5万代。。すごい差ですね。。

もちろん市内ですよね。この時期に５万ですか?!?!どちらの引越し業者ですか?

赤帽みたいな軽トラならその金額もあり得るか

みんな条件全く違うんだから参考にならないでしょ。w

>>2993 通りがかりさん
参考にはならないですけど、3月で五万は流石に無理。

ヤバイよ！
ヤバイよ！

給料、どうなる？

>>2995 購入者さん

しらんがな。
払えんなら、賃貸なりしたら？
と、釣られてみた。

スモールライトで小さくすりゃ解決

壁の写真

色が違うやないかい
タイム風呂敷でカバーすりゃ解決なのに

な、な、なんじゃこりゃ.....

>>3000 住民板ユーザーさん4さん

まぁ、直しとしては、こんなもんじゃないかな？
打ちっぱなしの良さは無くなったけど、塗りで調和させようとした努力は感じるよ。

>>2998
これ右側はどうなっているんですかね。
右側はエントランス側になるのでしょうか?
エントランス手前までこの色で塗ったんでしょうか?

タイルのところまで同じ色に塗られていたと記憶します。見てくれはかなり良くなりました。打ちっぱなしは（はじめは良いかもしれませんが）直ぐに廃れて汚くなります。屋内でもそうですから屋外はなおさら。｢打ちっぱなしの良さ｣にこだわるレベルで維持するのは難儀と思われます。

壁の色、当方のモニターではやや明るく見えているのですが、実際はタイルの色調に近い色で塗られていたと思います（確かではありませんが・・）

打ちっぱなしの良さが完全になくなったな......
これはいくらなんでも酷すぎるこういうのってどこにクレーム言ったらいいのでしょうか？これだけでもデザイン性や高級感が一気になくなったような気がして残念です。購入する前と話が違いすぎるのでショック。。お友達に見せるのも恥ずかしい。

打ちっぱなし＝高級感???

東京のタワマンとかと比べられると負けますが、世間一般で考えたら高級な方でしょう。

>>3008 ユーザーさん
世間一般で考えたら高級な方？？本気で言ってますか？

>>3008 ユーザーさん
正気か！？
平均坪単価で言えば名古屋市内の下限ぞ？

>>3010 匿名さん

それは土地代が0だからであり建物には関係がないんじゃ？

>>3011 通りがかりさん

設備も正直高級感はありませんよ。

高級感がないとか購入者の気持ちを考えろよ、発言が失礼だと思わないのか？実際このレベルのマンションは意外とそんなに多くはないですよ。もう少し勉強してから発言してもらいたいです。

ここってペラボーだっけ
目隠しのルーバーはないし、トイレはタンクあり

高級ではないわな

高級マンションでないことは、三井のマンショングレードに基づく名付け方を知ればわかります。
ここはファミリーユースがターゲットです。
何より坪単価含めマンションそのものの販売価格は、名古屋ではかなりお値打ちでした。

お値打ちということはその分、設備は最低グレードということで、オーナーズスタイリング含め、仕様を変えられた方も大勢見えると思います。
仕様変更しなくても、後から変えられる部分はありますので、これは好みの問題です。予算含めて。

ただ、港区の中では立地はよく、周辺施設や地下鉄へのアクセス等を考えれば、むしろ三井さんは10%くらいディスカウントしすぎた？かもしれません。
エネファームが標準仕様であり、地域再開発の一環として、名古屋地区ではモデルケース的な開発です。
お値打ちと感じた方が多いからこその完成前完売ではなかろうかと。
竣工前に265戸の完売は、この地区では珍しいです。

あとは月末から入居者の生活が始まりますから、その声で判断を。
安かろう、悪かろうなのか、価格相応なのか、お値打ちだったのか、間も無く判明しますから。

青理も擁護も、高級感高級感って。
言ってて虚しくならない？
薄っぺらいよwww

間も無く、ここも閉鎖。
いろんなご意見に耳を傾けては？
住む人にとっては、住めば都だからね。

買えなかったからって嫉妬はみにくいですよ。

ここのお隣に建つ新物件に興味有るので
地域的な住み心地のレポ待ちです

日常の暮らしの利便性がリアルに知りたい
特に地下鉄使用の通勤とか
次の物件はもっと高くなるらしいので
尚更楽しみにしております

>>3021 検討板ユーザーさん
人口も減ってるし、ネットショピングとか利用する人が増加するなかで、将来大型商業施設が維持できると思いますか？

>>3022 名無しさん

いやいや、維持できるでしょ（笑）
東京ではサンプルしか置かないアパレルだってあったりするし、売られるものは変わってもテナントは入っていくでしょ。　
100年先なら分からないけど。
ららぽーとは30年位の契約だってよ。

全部ネットショッピングだけとかそんなつまらない時代が続くとは逆に思えない。

>>3023 通りがかりさん

ららぽーとは30年の契約なんですか？
じゃあ安心だ！

私も大型商業施設は何らかの形態を変えてでも、継続していくと思います
全てをネットショッピングなんて非現実的
アンチさんは放っておいて
現実的なお話がしたいですね

>>3022
将来のことなんて誰も分かんねーよ
今使い勝手の良い事が大切なんで。

30年後イオンモール港はなくなっているとは思いますが、ララは95%くらいの確率で絶対にある。

30年後とか話題に出てますが永住するのか売却予定なのかどっちなんだろ？永住するなら何のための資産価値？？

>>3019 名無しさん
いるかいないかなら、いるだろう。
ただ、ココを嫉妬する層は不動産を所有できない層なので、そうした層から嫉妬されてある種の優越感にしたるのは見苦しいとも言える。

>>3029 匿名さん

別に優越感にしたってません。勝手に嫉妬されてるだけなんで。家からララまでの専用ロードがあるのは優越感ありますけど。

ららぽーとはマンションの子供たちの遊び場になりそうですね。走り回って騒いでるのが想像できる…。

ここも完売御礼なので閉鎖してください。

これだけレスが3000もレスが進むのも嫉妬でしょうね。

買えなかった人
抽選で外れた人
東区の端っことか区のブランドだけで値段が高くて微妙なマンションを買った人
このマンションの売れ行きが悔しい他社
(近くの某マンションは小さいマンションなのに後から出てきたららぽーとが完売したのにまだ売れてませんから邪魔でしかなかったでしょう)

港区なのに、災害リスクが高いのに、仕様が高くないのに…こんなに人気のはずがない！！
と悔しがってるんでしょうね。

いい物件かどうかは人それぞれですのでなんとも言えませんが、客観的な売れ行きと言う指標で言えば近年最高物件の一つなのは間違い無いですね。

>>3038 通りがかりさん

まだ住んでもないのにいい物件だとか正直わからなくないですか？？
売れたから最高のマンション？？販売者視点からすれば最高のマンションでしょうね。

>>3039 マンション検討中さん

売れ行きと言う指標で最高って書いてあるでしょう

>>3040 通りがかりさん
販売者視点からすればって書いてあるでしょう。

完結に纏めるとこのマンションは近年稀に見るスピードで完売した人気の良いマンションである。

以上

>>3043 名無しさん
ららポート近くのマンションは全国的に見ても人気があるだけ、マンションというよりららポートの魅力

駅から遠くなりますが、第二期に期待ですね。

第二期開発、キッザニア、国際展示場、競馬場跡地開発、と近隣開発が多く予定されており今後も楽しみな場所ですね。

ぼくは近くのコンビニがトイレに糞がまみれてたり、夜分見回ったら、うるさそうな車が通ったりで検討から外しました。

>>3047
コンビニでバイトしてましたが
そんなのは何処のコンビニでも
ありますよ。

>>3047 通りがかりさん

近くのコンビニをマンションを買う判断基準にしてる人は一生マンション買えません。お疲れ様

>>3047 通りがかりさん
マンション1階にキレイなトイレのコンビニがあって、表通りは自動車が通れない路地のマンション探しましょう！ファイトー！！

https://suumo.jp/sp/chukomansion/aichi/sc_111/pj_93799272/?kbn=2
早速中古が出てますね。

>>3051 匿名さん

入居やめることにしたんだね、これは。
賃貸じゃなさそうだし。ただ元値からすると、割高かも？
とはいえ、内覧後の物件。手直しとか売主に要求できるし、そもそも入居していないから、新築の範疇。
売主は、手付金払った後だから、放棄したくないし、でも内覧して気に入らず、売りに出した感じじゃないかな？サロンは月末閉鎖だし、キャンセル間に合わずか。

>>3052 匿名さん
諸経費修繕積立一括金払ってるし、未入居だと短期譲渡税4割取られるからこれだと利益は出ないかトントンだと思うよ
急な転勤とかじゃないかな

>>3051 匿名さん

東側で四階くらいだと
ちょうど目の前が高速道路なんだよね
視界が開けないから売った、とか？
キャンセルは間に合わなかった
ってことは一時金払い済みだから
ある意味、未入居だしお得なのかもね

>>3054 マンコミュファンさん
抽選漏れの人も多かったから高めに出しても売れるだろうね

>>3054 マンコミュファンさん
キャンセル待ちが数組いたみたいだし、中古だと仲介手数料かかるけど、修繕積立金の70-80万だかはいらないからすぐ売れそうですね

仲介に出さなくてもこの掲示板に書き込めば売れる気がするな笑

>>3057 マンコミュファンさん
価格が安いので投資用にも向いてますね、ここは値下がりも低そうなので買って貸そうかしら

ララポートがあるので5年後買った時より＋1000万くらいで売れると思います

>>3059 名無しさん
それは流石に無理かな
他のららポート近くの物件は10年で買値と同じくらいで売れてるけどね

>>3059 名無しさん
いやいや、プラス2000万円は固いです！
売れるのが楽しみです！

>>3061 匿名さん
いやいや、プラス3000万は固いです！

新築売り出しの際に出遅れて4ldkしか残ってなくて今出てる中古を検討してます。
もう入居された方は住み心地いかがですかね。

港区のファミリーマンションでこのグレードだと資産価値は正直厳しいかと。
それに三か月前と今とでは世の中の価値が随分と変わっています。
特に不動産はバブルと言ってよかったでしょう。
今の状況で売り出したら売れてないと思います。