東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークリュクス本駒込ステーションプレミア」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2018-09-24 10:48:38
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パークリュクス本駒込ステーションプレミアについての情報を希望しています。
利便性の良い場所で、アクティブな生活ができそうですね。
コンパクトでスタイリッシュな雰囲気の外観ですが、室内はどうでしょうか。


公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1511/

所在地:東京都文京区本駒込1丁目107番2、4、5、6(地番)
交通:東京メトロ南北線「本駒込」駅 徒歩2分、都営地下鉄三田線「白山」駅 徒歩3分
間取:1K~2LDK
面積:25.06平米~60.35平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
総戸数:68戸(販売総戸数60戸、事業協力者戸数8戸含む)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2018-04-02 19:06:06

所在地: 東京都文京区本駒込1丁目107番2、4、5、6(地番)
交通: 東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩2分
価格:4,090万円~7,200万円
間取:1LDK・2LDK
専有面積:40.14m2・58.39m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 68戸

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パークリュクス本駒込ステーションプレミア口コミ掲示板・評判

コメント  

26: 匿名さん 
[2018-08-13 11:48:47]
お写真のUPをされていた方がいらっしゃったんですね!

無駄が多いように見えますが、構造的に同しようもないんだと思います。柱がないと、建物自体が成り立たなくなってきてしまいますので…
車の出し入れの際には、柱にぶつけないようにしないといけません
注意をしていかないと
27: 匿名さん 
[2018-08-14 14:17:38]
駅から非常に近く、外から見た綺麗な建物には魅力を感じます。周辺環境も非常に良いですし、間取りも快適な生活をイメージする事が出来ます。この条件でこの価格は非常にリーズナブルであると感じますね。
28: 匿名さん 
[2018-08-25 10:46:17]
全体的に間取りは単身者か二人暮らしか、というコンパクトな世帯を中心としているので、大人が多く暮らすマンションということになりそう。
子供さんがいらっしゃる方の検討は、そこまでは多くはないのかも
2LDKだと一人っ子のご家庭だったら十分だとは思います。
周りの子育て環境的にどうなんだろうなぁ??
29: 匿名さん 
[2018-08-25 12:29:09]
使いやすい間取りって、いろいろですよね。
個人的にはドアとドアがあたるプラン、2室以上のリビングinプラン、居室とトイレが壁一枚プラン、トイレに手荒い器なしプラン、リビングin洗面プラン、洗面所開き戸プラン、納戸なしプラン、LDが正方形プラン、行きすぎた鰻の寝床プラン、キッチン天然石天板プラン、台形なんちゃってWICプラン、L字キッチンプラン、玄関前エレベータプランは避けたいなって思います。
特に台形WICは、収納力が全然ありませんので注意しています。
30: マンション検討中さん 
[2018-09-15 15:11:12]
結論から申しますと、このマンションは一にも二にも立地しかない。専有部や共用部にはみるべきものはない。敷地プランや間取プランの間口が狭く、居住性は低いものの、この立地はすべてを凌駕するであろう。2駅に徒歩3分以内、大手町にタクシーで2,000円以下、日比谷に電車で10分の距離感はなにものにも代えがたい。都心に通勤するDINKSや単身者にはこのうえないマンションだと思う。ネックともいえる前面の建物や眺望も完成した部屋から見たうえで購入できる。間取や方位による単価の格差はあるものの、立地を優先する人には総じてリーズナブルだと思う。
31: ご近所さん 
[2018-09-17 11:20:56]
>>30
そう思います。
交通が便利、買い物も便利、治安も良い。
本当に良い立地だと思います。

だからこそ、なんでパークリュクスなんですかね。
2LDK、3LDKメインにしてパークホームズにしてほしかったです。
32: 匿名さん 
[2018-09-17 21:20:28]
ご近所で「パークホームズ文京本郷通り」の分譲が
開始されているのに何言ってんだか?
33: 匿名さん 
[2018-09-19 09:54:22]
公開されている間取りタイプは一人暮らしまたは夫婦二人暮らし当たりになってくるのかな
リビングも広めになっていることや、部屋数が少ないのでファミリー向きではなさそう。
各部屋のドアが引き戸タイプになっていますので無駄が無くて良さそうです。
大きなクローゼットがあるタイプと無いタイプがありますので生活スタイルによって、
住みやすさも違ってきそう。
34: 評判気になるさん 
[2018-09-19 16:22:31]
ファミリー向けの「パークホームズ」ではない理由は、ここの立地が良すぎて他社と競合した結果、高値で土地を仕入れざるを得なくなったからではないか。そのしわ寄せで、建築費のコストダウン、加えて法規制による駐輪場及び駐車場設置率クリアによる売上戸数減の回復として直床による階高を圧縮、さらには専有面積を圧縮しグロス価格を抑えている。近隣の同時竣工(同時販売)「パークホームズ文京本郷通り」と商品レベル(価格)のすみわけを図り、価格(単価)の比較優位性を狙ったのであろう。将来にわたり「資産価値=メジャー駅近×マルチアクセス」の黄金の方程式が成り立つなら、最近の新築マンションの中ではリーズナブルなマンションではあり、単身者・DINKS及び投資家をターゲットにした「パークリュクス」として正解かもしれない。
35: 匿名さん 
[2018-09-24 10:48:38]
Eタイプならディンクスでも十分だと思いました。
各部屋に窓、浴室にも窓と角部屋の利点が十分に生かされてますし。
リビングに接する部屋を可動式扉になってないのがちょっと残念かも?

この辺りの相場がよく分からないのですが、価格帯としてはリーズナブルなんですね。
その割にトイレやキッチンなど水回りの設備も整っているのは悪くない点ですが。

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交通: 東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩2分
価格:4,090万円~7,200万円
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販売戸数/総戸数: 3戸 / 68戸

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