口コミ知りたいさん
[更新日時] 2019-11-06 10:01:19
ジオ京都御池油小路ザ・テラスについての情報を希望しています。
「田の字エリア」の物件で良さそうですね。どんな雰囲気の外観デザインになるのでしょうか。
物件のことや周辺のことについて、いろいろ情報や意見交換しませんか。
所在地:京都府京都市中京区油小路通御池下る式阿弥町121番2他(地番)、京都府京都市中京区姉小路通堀川東入鍛冶町176番8他(地番)
交通:地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩8分、地下鉄東西線「二条城前」駅徒歩4分
売主:阪急不動産、新都市企画
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:阪急ハウジングサポート
総戸数:49戸
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:50.05m2~109.09m2
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-03-23 12:02:07
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物件概要 |
所在地 |
京都府京都市中京区油小路通御池下る式阿弥町121番2、京都府京都市中京区姉小路通堀川東入鍛冶町176番8,198番(地番) |
交通 |
京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩8分 京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩8分 京都市営地下鉄東西線 「二条城前」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
49戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年06月上旬予定 入居可能時期:2019年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主]新都市企画株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ京都御池油小路ザ・テラス口コミ掲示板・評判
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383
eマンションさん
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384
購入者です
連休でお休みになっていた工事が再開され、ベランダ外壁にガラスが入っています。足場に覆われている建物北側のシートの一部(東端、階段のあたりまで)が外され、油小路北側からの完成時の様子が想像し易くなりました。
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385
匿名さん
建物北側もシートが取り外され、二階の庇が取り付けられてました。
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386
マンコミュファンさん
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387
eマンション
今週開催ですか。即欠席で返事したけど行けばよかった。内覧も近づいてきて楽しみです。
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388
匿名さん
阪急阪神不動産さんは、これまでもやっていたハウスミーテイングを今回の結果を見ながら、これから重視するかどうか決めるようですね。新築集合住宅の部屋を購入するのは今回で3回目ですけど、阪急さんの試みに期待したいと思っています。あ、時に建設現場の前を通った状況を投稿してきた者です。
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389
匿名さん
本日のハウスミーテイング、半数弱のご家族が出席されていたようですね。お隣に座られた離れた県からのご参加のご夫婦が、大学の同級生のことをよくご存知ということを知って、世間は狭い・・・と思ってしまいました。帰りに工事現場に立ち寄ったら、一階の庇の取り付けやベランダのガラスの取り付けも終わり、外観的にはほぼ完成状態でした。
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390
eマンション
夕方通りました
お部屋の照明が灯っており完成間近という雰囲気でした
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391
匿名さん
油小路通に面した植栽が出来上がってました。道路に近い二箇所は竹でした。奥の自転車置き場近くの木は近寄れなかったので良く判りませんでした。
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392
ご近所さん
日曜日、お隣さんと現場の方が長いことお話されてました
和気あいあいという雰囲気ではなかったです
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393
マンション検討中さん
>>391 匿名さん
内覧会で見れましたよ。
少し枯れていたのが気になりました
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394
匿名さん
枯れていたのは竹ですか?ウチの内覧会は明日ですので、眺めてきます。
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395
匿名
>>394 匿名さん
向かって1番左側の植樹です。
それと各階の廊下がえらく広いなと感じました。
来られてた方の年齢層は高めでした。
やはり5,000万以上は子育て世代には厳しいかも。全体に高級感はあって阪急もこのマンションにはそれなりに力を入れているのはわかりました。
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396
匿名さん
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397
購入者
内覧会に行って来ました。
気になった事。
建物全体の色味がデザイン画よりも薄く少し貧相な印象を受けた。
エントランスの奥行きがあまりなくポスティングが心配。
エレベーターが13人乗りの割には狭い。
部屋の間取り広さの割に各階の廊下幅が広い。特に1階部分。
天井が低い。
バリアフリーで段差レスと思いきや、主寝室のクローゼット下に10㎝以上の段差がある。
宅配BOXの数が少ない。
階段が出来上がりにしては汚い。上を見上げると泥だらけでした。
以上、特に気になった点です。
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398
匿名さん
部屋のサイズを測ったりで、植樹の方はお留守になってしまいました。共用部で気になったのはゴミの廃棄室のサイズが小さすぎることでした。当面、引越しに伴って段ボールなどの資源ごみが大量に出てくるハズですが、対応が大変そうです。
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399
匿名さん
内覧会行ってきました。
突貫工事かな。とにかく仕上げの雑さに驚きでした。
酷いものには指摘しましたが、あとはアフターで対応させます!
とにかく部屋が汚すぎます。内覧会でここまで酷いのは初めてです。
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400
匿名さん
ここのマンションの住民マンション内ではすれ違っても挨拶しない人が多い。人としての基本だと思いますよ。
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401
販売関係者さん
すんません。
28日から出入りさせてもろりますけど、一応、エレベーターとかご一緒した方にはお話ししてます。戦犯の昼食会がご近所さんという事だったようです。
現状では業者さんとかいろんなかたが出入りされてますので、声をかけていいのかどうか・・・という感じではないでしょうか。
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402
匿名さん
401です。
何や、へんなHNになりましたけど、業者さんとは全く関係ありません。先般のと書いたつもりが戦犯のと変換されてました。全くタイはありません。
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403
匿名さん
テラスというだけあってかなり開放感のあるリビングで大満足です。ただ、ベランダに出ると南側の建物の室外機?の音がかなり気になっています。これは夏だけ?でしょうか。地味にジーっと聞こえています。皆さまもベランダへ出て確認して下さい。
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404
匿名さん
挨拶はしてるんですが、引っ越し中の今はいろんな方が出入りされているようなので、話しかけづらい感じですね。
マンション自体には大変満足しております。ほとんど何の文句もありませんが、確かに南側の建物からウイーってずっと聞こえてますね。あれは何なんでしょう?内覧会の時は鳴ってなかった気がするんですが
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405
匿名さん
まだ引っ越ししておりません。引き渡し後何度か出入りしましたが住民らしき方には挨拶したらみなさん控えめではありますが挨拶されるかたばかりでしたよ。3組程度でしたが。
>>400さんのお気持ちはごもっともですがまだ住民の方もバタバタされてるでしょうから、気分を悪くされないでください。
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406
匿名さん
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407
eマンションさん
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408
匿名さん
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410
匿名さん
先日部屋に入って引っ越し前準備しておりました。407さんがいわれている音ですが確認できました。気になり始めると不快でした。窓を開ける季節になるとさらに不快感が出そうです。二傳さんから発生していると思われます。駐車場から確認できました。ジーっという音で室外機か建物内の機器からでしょうか。
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411
匿名さん
そうですねー。我々新参者が突然やってきて、老舗のお店にうるさいってのもちょっと言いづらい感じですけど…
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412
匿名さん
掲示板見てしまってから、すごく気になるw
セミの鳴き声の方がうるさいけど、このノイズはキツイ・・・
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413
匿名さん
老舗の店であるからこそ対応してくれるのでは。甘いか。
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414
匿名さん
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415
評判気になるさん
昼夜問わずです(笑)朝方急にピタっととまりましたが、5分後からまた再開しました。たまに休憩するようです。
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416
匿名さん
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417
匿名さん
商業地域ですから、ある程度我慢せざるを得ないでしょうか。
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418
eマンションさん
ベランダに出て確認しました。この音不快ですね。ガーデンテーブルを置こうとしてたけど躊躇しましたw
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419
匿名さん
ビーーーーーーって聞こえますね。何かに接触して音が発生しているようにも感じます。
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420
周辺住民さん
近隣のマンションの住人ですが、騒音に対して問い合わせましたが、自分のところからは出ていない。聞こえないの一点張りで、感じが大変悪かったです。
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421
周辺住民さん
以前、問い合わせましたが、うちからは音はしてないの一点張りと、調べて欲しいという依頼も、こちらのマンションから音が出ていないかを調査を出してくれたらやりますと言われました。老舗の対応としてお粗末。
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422
eマンションさん
420、421さん教えて下さりありがとうございます。長年にわたりニ傳さんの騒音に悩まされて居たのですね。これが老舗の対応とは。。ジオさんがこれを知っていて販売したとなれば問題ですね。
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423
住民
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424
匿名さん
>>422さん
ジオさんが認識していたとして責任を問えますかね?何らかの対応を一緒に考えてもらえたらありがたいですが。
>>420、>>421さん
近隣マンションさんとも一緒に抗議していけたらいいですね。戸建てさんは古くからのお付き合いもあり揉めたくはないでしょうから。
近隣住人、二傳さんともに良い解決ができればいいのでしょうけれども、泣き寝入りで落ち着きそうです。
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425
匿名さん
誰かフロアコーティングをされる方いらっしゃいますか?
入居前にしてしまおうか悩んでます。
賃貸で以前住んでいた新築マンションのフローリングもすぐボロボロになったので…
しておいたほうがいいのかなと思うんですがどうなんでしょうか?
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426
周辺住民さん
二傳は5年前から音してます。
2年前から年々大きくなってますね。
私も一度、電話しましたが、女の人が出て「私じゃわからない」と言って終わりました。
老舗って本当なんでしょうか?
窓を開けて過ごせないので、無駄にエアコンを入れないといけない日もあるので、電気代払って欲しいくらいです。
>>424 抗議するなら一緒に参加したいです。
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427
匿名さん
マンションが完成し、いつも楽しみにみていたこの口コミも終わってしまったと思っていたところで、二傳さんのおかげでリバイブして私はうれしいです。しかし二傳さんのお店の中はうるさくないんでしょうか?台風の目みたいなもんでしょうか?
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428
匿名さん
425さん
フロアコーティングは入居前にしてもらうの一択です!
住んでからは大変です。
二傳への抗議断固賛成です。近隣の方も大変ご迷惑されてるようなので地域を巻き込んでやりましょう。ご近所さんの書き込みは大変有難いです
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429
匿名さん
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430
eマンションさん
二傳さんが騒音など知らないの一点張りであれば、やるしか無いですね。まず騒音レベルを測定してもらう必要がありますよね。調べた結果、騒音レベルに達して無いのであれば、ニ傳さんに交渉する感じですかね。たった数万円をケチってるのであれば、周辺住民で分担して出し合うなど交渉次第かと。何かマットを敷くなど2万くらいで出来る場合もあるとか(笑)
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431
eマンションさん
周辺住民の方へ。ここが建つ間、一年以上も工事の音に我慢して下さっていましたよね。ニ傳さん以上の騒音だったと思います。本当に感謝しております。
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432
周辺住民さん
>430
二傳の音、スマホの騒音計で測ると70db以上あります。
これは大声でしゃべっているのと同じくらいで、窓を占めていても室内に騒音が聞こえます。
こちらはマンションの管理会社から管理組合まで話が行っていますが、未だ改善なしです。
各マンションの管理会社や町内会から問題提起してもらうのがいいのでしょうか。
このご時世、何があるかわからないので、一人で乗り込むのは躊躇しています。
やたらと自分たちが老舗だということを言ってくるので面倒です。
ちなみに、最初に直談判したのは2年前です。
京都市の防火のための貯水槽でもあるみたいなことを言っていたので、
京都市の騒音を管轄している部署に連絡して、それでもダメなら署名活動かな、と。
二傳の音は昼夜問わずなので、なるべく自宅にいないようにしています。
自宅なのに、本末転倒です。本当に迷惑しています。
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