ジオ京都御池油小路ザ・テラス

>>250 ご近所さん
路面電車の復活、いいですね。あと、衰退著しい西陣が、インバウンド需要で持ち直してくれると賑やかになるんだけど。

Bタイプが1戸、 CタイプとDタイプが2戸づつ、Fタイプが1戸になったようですね。担当者さんから現地の建物を見てからコンセプトルームを訪れるヒトが多いと聞きました。

路面電車・・・京都の道路の広さでは難しいのでは？廃止される前、市電のために車の走行が遅くなると不評でした。しかも、本来は車乗り入れ禁止の軌道に車が入り込むことを（混雑緩和ということで）許可していたので、定時運行が難しくなった上に、軌道が凸凹になってしまって非常に揺れてました（河原町線では時々脱線するくらい、軌道がガタガタになってました）。山鉾巡行の時には架線（電線）を一時的に取り外したりしてました。その辺の問題をどうクリアーできるか・・・私は市電に乗るのが好きだったんですけども（バスが30円、市電が25円だったこともありますが）。

物件概要を見ると.、Bタイプは売れたのかもしれません。ということはCタイプか D
タイプで5戸ということのようですね

契約者交流会の案内がきてましたね。残り5室という話も聞きました。

ここは買いで正解でした。完成が楽しみです。
どんな方々とご一緒になるのかも楽しみです。今住んでるマンションは挨拶してもスマホイジイジな大人が数名もいるので新しい出会いが待ち遠しいです。
素敵な方々と住み始めてからマンション価値を保ちつつ生活していけたらと、心ときめいてます。がっつり理事長向きの方がおられたら有難いです。

夕方通ったら、今週の後半には11階のコンクリート工事が始まると掲示してました。内装工事は2階から9階で進んでいるようです。マンションの概要を見たら、残り物件4室になってましたね。理事だけでなく管理組合員の皆さんが建物維持や組合予算の色んなことに気を配る必要があるのだろうと思います。

>>理事だけでなく管理組合員の皆さんが建物維持や組合予算の色んなことに気を配る必要があるのだろうと思います
無関心が一番怖いことですよね。私が住んでいるマンションはいきなり管理会社替えました。は○こうでした。デベとのなれ合いを懸念してとのことでした。不良個所が出ては直したがまた不良個所が。管理会社もデベよりの立場がやはり多く、住民側の人間ではないとの判断でした。アフター保守期間が終わるまでが勝負みたいですね。

私も某所のジオにいたけれど、阪急ハウジングサポートは資産価値維持のために
とてもこまめに管理してくれたよ。管理組合ができればわかると思います。

建物の場所によって瑕疵補修期間が違いますから、その違いに留意しながら・・・ということになるのでしょう。私が以前住んでいた関西以外の級財閥系大手のマンションの場合、管理会社の担当者によってイロイロでした（普通には評判のいい会社なのですが）。最初の担当者さんは経験年数が浅かったためか「新築だから問題が起きるはずがない」と言って理事会すら開かない（理事長さんに個別交渉して押印して貰って済ませていた）という状況がしばらく続いたり、組合員からの要望に応えなかったり・・・で、半年くらいで交代。次の担当者さんはベテランで、よく仕事をしてくれました（こんな状態になっているとは夢にも思わなかった・・・とおっしゃってましたが）。阪急さんも評判が良さそうで期待してますが、人にもよるだろうなあ・・・とも。

前を通りかかったら、コンクリートミキサー車が止まってました。11階のコンクリート打設中なのでしょう。コンセプトルームに立ち寄ったら、あと3室とのことでした。セカンドで買ってる方は2割くらいだそうです。

やはりこの立地でジオとなると、セカンドで買う人が多いですね。
セカンド組は理事長や監査などの役職免除だろうからちょっとずるい？！

セカンドの方は比較的少ないと感じました（よそのマンションがどのくらいかは存じませんが）。多くのマンションでは平成22年の最高裁判決に従う形で対応しているのではないでしょうか。以前住んでいたマンションでも、そのような形で対応していました。

通りかかって工程表を見たら、今週は屋根のコンクリート工事のようです。内装外装は2階から9階までで同じですが。

購入者連投ですね。

近くに住んでますもので・・・。

しつこいよという意味だと思う。

>>270 名無しさん
閑古鳥が鳴いてるよりいいだろ。

>>268 匿名さん

営業投稿だろ

行程表を投稿していただいて感謝してます。
今週の工事を何度も書かれてるわけではないので、購入者としては気分の高揚になります。

お役に立っているのなら幸いです。12月から現地の近くの歯科医に週１、２回通ってますので、あまり現地にくることのできない購入者さんのご参考になればと、変化に気がついた時に書いております。

>>274さん
ご近所に良い歯科医さんがあるのですか。差支えなければ教えていただきたいですし、ジオの近所でお勧めのお店があればぜひ！

275さん、私は274さんでは無いのですが、四条烏丸の村井歯科医さんは、私が人生で出会った歯医者さんの中でも最高と思っています。丁寧な治療だけでなく、予防についても毎回こってりしぼられています。本当に感謝しております。混んでいて、なかなか予約が取れないのですが。

276さん　そのような情報ありがたいです。私が行ってるのは別の歯医者さんです。長い間、いなかったのでいろんなことが判らなくなってます。ただ、少しは病院関係のお役にたてるかも知れませんのでよろしくお願い申し上げます。

インテリア相談会行ってきました。
花粉が辛い季節ですね。ジオの近くに良い耳鼻科はありますか？

>279
検討スレだから違和感をもつので、住民スレならこのような書き込みは普通にあるよ。
とくにいい町医者情報はありがたいもの。とくに歯医者はね。

>>281 坪単価比較中さん
大病院で腕の良かった医者の多くは郊外で開業してますよ。
街中の新しい開業医は講師で生計が成り立たずに借金開業した方がほとんどなので、出身大学と勤務年数を参考にすればいい。
ジオからなら、とりあえず四条烏丸クリニックで完結するかな。
眼科・歯科の自由診療でボラれたくないなら初診料払ってでも府立医大病院。
整形外科であれば日本一の万波先生。
耳鼻科は長岡京市のアサワ医院。
大病院は朝から行くと混むので受付終了ギリギリに行けば直ぐに順番くるよ。
特に歯科に通う場合は、医師の出身大学をしっかりと確認しておかないと、当たり前のように削り抜かれても、歯は元に戻らないからね。温存療法が主流だよ。

282

あんた、それほんまかよw

〉288
賃貸に出しても借りてないぜ。お前の見る目がなかった。浅はかでしたね。

>>289 購入経験者さん

あれ？相当数が賃貸ですよ

>>289 購入経験者さん

浅はかなのはあなた
京都のネットワークからハミですね。
京都の賃貸は借り手ではなく、貸し手と仲介者とのネットワークなんですよ。看板は関係ないよ。
ネットワークがあれば決まった金額で決まった日までに押し込めるんだよ。
繁栄会などにこまめに顔だしておくんだな。オマエ住めなくなるぞ。

竣工まであと3ヶ月。残り3邸。一ヶ月に一戸売れたら、竣工前完売ですね。
全般に売れ行き不振の時代としては、人気物件だったね。

>>295 口コミ知りたいさん

残ってる部屋タイプと階数ご存知ですか？

パデ推したい人が騒いでおられますね。