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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2019-04-13 12:51:01
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ジオ京都御池油小路ザ・テラスについての情報を希望しています。
「田の字エリア」の物件で良さそうですね。どんな雰囲気の外観デザインになるのでしょうか。
物件のことや周辺のことについて、いろいろ情報や意見交換しませんか。
公式URL：http://www.geohankyu.com/shikiami/
所在地：京都府京都市中京区油小路通御池下る式阿弥町121番2他(地番)、京都府京都市中京区姉小路通堀川東入鍛冶町176番8他(地番)
交通：地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩8分、地下鉄東西線「二条城前」駅徒歩4分
売主：阪急不動産、新都市企画
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート
総戸数：49戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：50.05m2～109.09m2
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2018.4.12 管理担当】
[スレ作成日時]2018-03-23 12:02:07
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所在地：
京都府京都市中京区油小路通御池下る式阿弥町121番2、京都府京都市中京区姉小路通堀川東入鍛冶町176番8,198番（地番）
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交通：
京都市営地下鉄烏丸線 烏丸御池駅 徒歩8分
- 価格：6,030万円
- 間取：1LDK
- 専有面積：60.22m2
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販売戸数/総戸数：
1戸（8階） /
49戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
京都府京都市中京区油小路通御池下る式阿弥町121番2、京都府京都市中京区姉小路通堀川東入鍛冶町176番8,198番（地番） |
| 交通 |
京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩8分
京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩8分
京都市営地下鉄東西線 「二条城前」駅 徒歩4分
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| 間取り |
1LDK |
| 専有面積 |
60.22m2 |
| 価格 |
6,030万円 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
49戸 |
| 販売戸数 |
1戸（8階） |
| モデルルーム |
モデルルーム公開中
※事前にお電話にてご予約いただきますようお願いいたします。 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上11階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年06月上旬予定
入居可能時期：2019年06月下旬予定 |
| 会社情報 |
| [売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 |
大阪府大阪市北区角田町1-1東阪急ビルディング内
国土交通大臣（15）第395号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| [売主]新都市企画株式会社 |
京都府京都市中京区三条通烏丸西入御倉町85-1
国土交通大臣（1）第9025号、（公社）全国宅地建物取引業協会会員、 （公社）京都府宅地建物取引業協会会員 京都商工会議所加盟 |
ジオ京都御池油小路ザ・テラス口コミ掲示板・評判
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366
匿名さん
そうですね。パンフレットの完成予想図などを見ていると、もう少し茶色に近い印象があったのですが、クリーム色っぽい感じの外壁に見えました。
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367
匿名さん
最後の１邸なかなか売れませんね。こじんまりしているが、間取りはいいと思います。
特に収納が多いのがメリット。廊下にも奥行きのある収納庫があるし。
せめてあと500万安ければ、すんなり買い手がつくだろうに・・・
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368
経験者
入居説明会お疲れ様でした。あっという間に内覧会、引き渡し日を迎えそうです。
我が家は家具や家電にカーテンなど全く検討もせずのんびりしてしまっております。
あとからお願いするのが難しいと思われるオプションだけでも注文して涼しくなる季節に引っ越しになりそうです。
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369
匿名さん
>>367さん
さすがに500万は･･･300万がええとこやと思うで。なんせ田の字エリアの新築やから安売りはないで。
買いたい時が買い時！それ逃したらなかなか買えへんわな
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370
購入者
ご購入者様が見ておられたらご回答願います。または経験豊富な方アドバイス願います。
オプション業者の三井デザインで施工したほうが良いものは何がありますでしょうか。（後から頼むのが難しい、入居前にしたほうが望ましいもの）
はっきり申しまして市場価格の2倍の見積もりをいただいております。オプションを個別に依頼していく手間は省けるものの何かしっくりこない、コーディネーターとの相性なのかここの会社の体質なのか。
こういったオプションをまるごと引き受けていただける業者様はやはり大手さんで同じような価格になりますでしょうか。
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371
匿名さん
デザインテックはボッタクリで有名。オプションでできることはリフォーム会社でもできる。
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372
370です
>>371様
早速ご回答ありがとうございます。
WEBで調べたのですが転職サイトばかり出てきて、施工などに関する情報がなかったので助かります。利益含めても適正な価格だとは到底思えなかったので全キャンセルもやむなしですね。京都、大阪地区のリフォーム会社を中心に検討してみます。
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373
購入者です
ウチの場合、これまで改装工事を何度か頼んできた知り合いの業者さんにも見積もってもらって比較しましたが、あまり差がありませんでした。知り合いの業者さんに頼むと、部屋の引き渡し後にしばらく工事期間が必要ということや、後付け工事の痕跡が残るだろうな・・・ということもあり、部屋の引き渡し時に改修工事も終わる方を選びました。引越しが遅れると、今借りている部屋の家賃などがかかることもあり、その範囲以内で見積もり差額が収まるということもありますので。参考になるのかどうかは判りませんけども。
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374
370です
>>373様
ご回答ありがとうございます。確かに部屋の改装工事ならデベ側の業者を選ぶのが正解でしょうね。
レスポンス早い業者様からの見積もりを早速いただけました。業者には決して安く見積もらないよう、振れ幅は最大値で依頼。納得のいく回答でした。金額面だけでなくこの部分はオプション業者でやったほうが良い、これは付けても効果が実証されてないなど親身な対応も非常に気持ちの良いものでした。納期の問題が生じそうですが。
デザインテック、外注ともにメリット、デメリットある中で結論を出そうと思います。
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375
購入者です
今日、通りかかったら、クレーンが完全に取り外されて、南面が殆ど露出してました。明るい外観ですが・・・ちょっと汚れやすいかななどと思ったりしました。
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所在地：
京都府京都市中京区油小路通御池下る式阿弥町121番2、京都府京都市中京区姉小路通堀川東入鍛冶町176番8,198番（地番）
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交通：
京都市営地下鉄烏丸線 烏丸御池駅 徒歩8分
- 価格：6,030万円
- 間取：1LDK
- 専有面積：60.22m2
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販売戸数/総戸数：
1戸（8階） /
49戸
