ジオ京都御池油小路ザ・テラス

544さん

補足しておきます。
ご存知のことでしょうけど、マンション管理の意思決定機関が総会です。が、問題の起きるたびに随時開催することができないので、総会で選ばれた理事会が方針を決定し、それを実現するように管理会社（阪急阪神ハウジングサポート）に指示して解決を図るというのも理事会です。
と、いうことで理事会への相談をお勧めします。

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駐輪場で25番の方が度々駐輪スペース外に停めてあるのが見られます

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だからどうした　理事会に言え

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ふつう完売したら検討スレの書き込みは止まるものなんだけどな。
検討は終わったんだから、理事会や管理員に要求すべきでは。
ここで醜聞さらしていると資産価値下がりますよ。

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些細なことで騒ぎすぎｗ

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>>547 匿名さん
で、なんなんですか？
管理人さんがいるにも関わらず張り紙などがなされていないのであれば、なんらかの許可を取っておられるのではないですか？

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545です

547さん
その手のことは管理人さんに注意を求めれば良いのではないでしょうか。管理人さんが適切に対応しなければ、理事会に善処を求めれば宜しいかと。色んな人が同じ建物で住み始めたばかりですから、色々と気に障ることもあるとは思います。少しづつの関係をうまく調整するのが理事会だと思います（私は、分譲の集合住宅で住むのは5回目です）。
お互いがこれまで過ごしてきた習慣と、これからの習慣の折り合いをつけるのが、今の時期だと思っていますので・・・。
私は、ここで何かを書かれることが資産価値に関わるとは考えません。むしろ、描かれずに内向することがあれば、その方が問題だと思います。
いずれにせよ、問題があれば解決の方向を探れは宜しいだけです。

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ちょっと前、ドドドーンという地響きの後に建物が揺れましたけど、なんでしょう？

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地震です。中京区は震度2でした。

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被害届
金曜に中京警察生安へ届け
受理

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前スレでもありましたが、
マンション南側の割烹料理屋さんから

ジーーーーー

という騒音がうるさい

と言う件ですが既に対策を講じられてるのでしょうか？
まだうるさいですよね？

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>>556さん
まったく同じこと感じておりました。
以前よりまし？になってる気がするようなしないような・・・

再度、阪神阪急さんを通じて申し入れしていただきたい

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今、7階南向き55.53㎡が6280万で売りに出されてますが
ここの掲示板で以前ちょくちょく見かけられた『二傳』さんの
騒音はその後いかがでしょうか？
65デシベルで朝方はかなり音が。。と2019年8月時点では書いてありますが。
どなたかご回答を頂ければと思います。

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あと、こちらは24時間ゴミ出し可でしょうか？

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>>559 匿名さん
可能です。ただ、できれば当日朝にとも聞いてます。二傳さんの音、ベランダに出ると聞こえますが窓を閉め切っていると聞こえません。祇園さんの頃、網戸にしていたら、かすかに祇園囃子が聞こえますが、二傳さんの音気になりません。部屋によって事情は変わるのでしょうけど。

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内覧の機会をいただき、ありがとうございました。
通路に私物が置かれているなど、共用部分の管理状況について少し気になる点があり、全体的な居住環境にやや不安を感じました。
また、築浅の物件であるにもかかわらず、外壁に亀裂が見受けられた点も気になりました。
加えて、7階の売り出し中のお部屋は想像していたよりも専有面積がコンパクトで、収納も少ない印象でした。そのため、居住用というよりは事務所利用や賃貸投資向きの物件なのかもしれないと感じました。
用地買収が進んでいる南側で、天井が高く躯体容積が大きいプレサンスグランの再申請が通過しているとのことですので、そちらの状況も含め、もう少し検討してみようと思います。

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プレミストの値段考えたら同じ広さで7000万越えるだろうからな。

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>>561 マンション検討中さん
いい部屋が見つかるといいですね。
壁の亀裂に関しては、気がついていませんでしたので、ハウジングサポートに聞いてみます。ありがとうございます。共用スペースの私物に関しては時々注意書きが出ています。自転車置き場が1軒1個なので、お子さんが大きくなってきたご家庭ではやむを得ない面もあるのでしょう（ウチも、自転車置き場に入らない一台を、玄関内に収容しています）。
お話の予定建築物は二傳さんに接した西側で、全戸東向きのようですので、ノイズは少し大きくなるかも知れませんね。

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個人的な感想ですがプレサンスの立地はあまり良くないと感じます。
西南北方向は3つのマンションに囲まれているので視界は0。東方向の中層階以上は視界が抜けますが二傳の騒音が気になると思います。
後は細長い敷地なので、東向きを多くすると各住戸の設計も細長いものばかりになりそうな気がしています。もしかすると期待を上回る間取りが出てくるかもしれませんが、、、

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内覧時に感じた圧迫感はかなり強く、同じ専有面積であっても実際の空間としてのゆとりは乏しい印象でした。特に天井高が最近のマンションと比較して低く、加えて梁の出っ張りも目立つため、実際以上に狭く感じられ、住戸としての容積の小ささがそのまま居住性の低さにつながっている印象を受けました。数値上の広さと体感のギャップが大きく、快適性の面では慎重に評価せざるを得ない住戸です。
また直近の周辺が概ね10階建てで構成されている中、本物件は11階建てとして戸数を増やしている点が目立ち、その分1戸あたりのゆとりや空間的余裕が削られている構造に感じられました。全体として詰め込み感があり、建物計画としてのバランスにも疑問が残ります。
加えて、価格面についても分譲当初5,280万円が5,680万円へと設定されている一方で、南側が遮られるようになることや、築年数や経年劣化、保証条件が無くなるを踏まえると明確に割高感があり、容積の小ささや居住性の低さを考慮すると、総合的には5,000万を切らないとセカンドとしてはかなり慎重というより積極的には選びにくい物件だと感じました。

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