東京23区の新築分譲マンション掲示板「(検討)新築マンションの耐震性(課題)」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. (検討)新築マンションの耐震性(課題)

広告を掲載

  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2010-04-11 15:31:23
【地域スレ】23区内マンションの耐震性| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

30年内に阪神大震災を上回る関東大震災が起こる確率が80パーセントといわれています。

新築マンションを購入するにあたって、マンションの耐震性や周辺地域の安全性は軽視できません。

みなさんはデベ営業さんや関係者からどんな説明を受けていますか?

問題と思われる点や独自の調査資料を提供しあいませんか?

良いと思われる物件別の対応やシステムなどもあればぜひ参考にさせてください。

契約前の注意点や折衝内容についても、さしつかえない程度でおしえてください。


また災害復興の準備についてアイデアがあればぜひご披露ください。


[スレ作成日時]2010-01-19 12:31:44

スポンサードリンク

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

(検討)新築マンションの耐震性(課題)

  1. 934 匿名さん

    埋立地のマンション建物だけが無事だったとして…そのまま住み続けられる?

  2. 935 匿名さん

    かつて廃墟になったタワーマンションや高層オフィスがあるなら教えて下さい。

  3. 936 匿名さん

    日本では、
    タワーマンションや高層オフィスが林立するようになってからは、巨大な長周期地震動を経験していない。
    世界で唯一、現代都市で長周期地震動の被害を受けたと思われるのがメキシコシティだが、
    震源地から400km離れている、湖を埋め立てた地盤、などの要因がからみ、
    14階程度の建物が最も倒壊が多く、被害を受けた。
    最近になって発見された関東大震災時の地震波形の記録から、
    関東では、メキシコシティよりもさらに長い周期の長周期地震動が起きていたことがわかった。
    これより、今後発生する可能性の高い、東南海トラフを中心としたプレート型の巨大地震が起こると、
    30階以上のさらに高層の建築物が、大きな被害を受けることが予測される。
    また、このような地震が発生すると、同時に巨大な津波が発生する。
    現代のような、建築物が密集して道路が張り巡らされている都市では、
    津波が予想以上に内陸部まで達したり、速度が加速したりして大きな被害を起こすことが予想される。

    NHKメガクエイクの内容をまとめると、このような感じでしょうか。

  4. 937 匿名

    東京都青少年健全育成条例改正案を知っていますか?
    この案は大雑把に言えば、東京都当局が青少年に悪影響を及ぼすと判断した
    “不健全な作品”(いわゆる不健全図書)として、規制するという条例です。
    <あくまでも、全てが規制されるというわけではないですが〉
    今回規制されるのは少年向け、少女向け、青年向け、レディース向け、ボーイズラブ(BL)等々、
    例外はひとつもありません。
    販売などは自主規制だから、別にいいじゃないかと思っているそこのあなた
    出版業界では、〈東京都の不健全図書(有害図書)として連続3回、
    もしくは1年間に5回以上指定された出版物(雑誌)は、
    特別な注文等がない限り取次業者では扱わないというルールがあります。〉
    つまり、手に入れずらくなってしまいます。
    しかも、不健全図書と呼ばれる書籍の中には、書店がイメージダウンを気にして、
    発売しなくなり、事実上の禁書扱いになってしまったものもあります。
    また、言い忘れていましたが漫画、アニメ、ゲーム、映画、小説、つまり全ジャンル
    が規制されます。〈なんと、声が18歳未満に聞こえても規制するとか〉

    審議開始は3月18日、残り時間はあと僅かです。
    これを見て今回はやばいと思った方。今すぐに行動を始めてください。

    最後になりますが、あくまでも、この条例は行政による検閲ではなく、販売側などに、
    青少年が観覧することを防止する努力義務の範囲が広まったものです。

    以下この4つのサイトを参考にしてください。
    ttp://kenjikakera.asablo.jp/blog/2010/03/08/4931298  〈反対意見の書き方〉
    ttp://mitb.bufsiz.jp/#opposition      〈まとめサイト〉
    ttp://www1.odn.ne.jp/himagine_no9/20100224.pdf    〈改正案全文〉
    ttp://www.reiki.metro.tokyo.jp/reiki_honbun/g1012150001.html  〈現行案〉

    皆さんの大好きな作品も規制される
    頼むから動いてくださいお願いします皆さん

  5. 938 匿名さん

    地震問題とは関係ないが。

    高層オフィスビルは自社ビルも貸しビルも所有者責任が明確だから修復や建て替えも可能だ。

    しかしマンションは区分所有者の経済状況は別としても、全員の意思統一は困難。
    大規模になるほど困難さを増す。

  6. 939 匿名さん

    管理、胡散臭い。

  7. 940 匿名さん

    仮に修復が必要な損傷が発生したとしても、所詮お金の問題だよね
    そういうことで悩めるのも自分や家族の命あってこそなんだよね。

    だいたい、チョーシューキ!チョーシューキ!って鬼の首でも獲ったかのように喜んでるのは、タワー
    マンションも買えない自分の惨めさを紛らわせたいってのが本音だとはわかるんだけどさ。
    最近起きた、日本海や東北のかなりの激しい地震でも首都圏への被害なんてほとんど無かったよね?
    結局六本木ヒルズのエレベータのケーブルが損傷しただけ(笑)じゃないの?

    長周期がやってきても、固有振動数が合って共振する高さの建物に限定して揺れる心配が
    あるだけって話だよね?それでも制震構造の最新マンションなんかより新宿の古い超高層なんか
    の方がヤバイって話だよね?
    まあ運悪くピンポンで共振した場合に備えて重い家具は置かずに必ず固定しておこうね!

    そもそも側方流動未対策な地域や耐震対策が不備な古い高層は危険だが、制震タワーなどでは
    家具による被害を防止するために固定は必要だが建物自体が倒壊するという話では無かった。

    そんな事よりむしろ住宅密集地で発生するであろう火災旋風とか造成地の大規模な地滑り、さらには
    長周期どころかちょっと強めの地震でさえも倒壊危険性のある旧耐震基準の中低層マンションが数万棟
    ある問題や堤防決壊で水深8mの水中都市と化すエリアの件など直ちに命を落としかねない重大なリスク
    の方に目を向けるべきなんじゃないのか?

    君らの好きな湾岸部には、なんせ国や都の備蓄倉庫や援助拠点があるわけだから。
    命を守るという最も大事な観点でどちらの地域に利があるかは火を見るより明らか。

    ほんとに他人のこと心配してるふりしてる場合じゃなくて自分の家や周囲をまずチェックすべきと思うよ(笑)

  8. 941 匿名さん

    買えない(((笑)))

    住み替えられないローンレンジャーに言われても返事に困るんだが。

  9. 942 匿名さん

    なんで937は削除されないのかな?
    それと
    <title>と<h1>タグが書き換えられてるな。

  10. 943 匿名さん

    おっと!他にも気づいてた人がいる。
    人為的じゃないと変わらないですよね?
    プログラムが勝手に改ざんなんかしないし。
    サーバーに入る必要あるから外部の人間じゃできない。

  11. 944 匿名さん

    でしょ。
    削除作業もしない。

  12. 945 匿名さん

    マンションコミュニティーも崩壊なんでしょうかね?

  13. 947 匿名さん

    どういう周期で何階が危ないの
    45階
    20階
    10階などの共振する周期知りたいです。

  14. 948 匿名さん

    人間の計算どおりに揺れてくれるなら「地震災害」なんてないんだよ。(笑)

  15. 950 匿名さん

    躯体が倒壊しなくても、中で人や物はかき回されるし、内部配管なんかグシャグシャに壊れて直せないじゃん。

  16. 952 匿名さん

    低層建築は長周期には強いのだよ。

  17. 953 匿名

    低層は直下型大地震の場合倒壊危険は大。
    長周期のタワーは揺れても倒壊はまずない。
    どっちのリスクを取るかの話。

  18. 954 匿名さん

    倒壊しなくても内部で人や物はカキ回されて危険大。
    しかもインフラ終わり。

    しかも埋立地なら・・・

    そういう肝心なことは書かないの?

  19. 956 匿名さん

    一致しなくても整数比周期には共振の危険性があるという可能性はある。

    超高層ビルではなくて、石油タンクの例だが、次のような研究結果がある。

    http://www.jstage.jst.go.jp/article/jsceja/63/3/63_444/_article/-char/...
    「1次固有周波数の2倍の値を有する高調波成分の現象が確認された.これが浮屋根デッキ部破損の一つの要因となったことが考えられる」

  20. 958 匿名さん

    家具固定して、あまり物をおかなければ、あの揺れなら大した怪我しないで済むと思うが。緊急地震速報もあるし、物がない廊下とか風呂場とかに逃げれるんじゃない?

    インフラも30階で振幅2メートルなら1%程度の歪みが生じるくらいだから、配管が壊れるとも思えない。壊れたとしても、今の高層は修復出来るし。

  21. 959 匿名さん

    報告ないとこれからも起きないのか?
    長周期地震は未知なんだが・・。

  22. 960 匿名さん

    >>959
    報告が無いのに起きると思う根拠は?
    >>957は起きないとは言ってないし。
    未知だから?
    だとすると今までのネガもポジも誰の話も信頼性0ってことですね。

  23. 961 匿名さん

    1%程度の歪みが生じるように30階で振幅2メートル揺れるようにしてみろよ。

  24. 963 匿名さん

    液体だけで立ってるなら比較すると笑われる。

    タンク無しで原油が立ってる実例ありますか?(笑)

  25. 964 匿名さん

    未就学児に重力応力は難解すぎる。

  26. 965 匿名

    20階はなんめーとる揺れそうですか

  27. 967 匿名さん

    やっぱり分かってないようですよ。
    教養がないと危険なマンション買ってしまいそうです。

  28. 968 匿名さん

    ここで頑張って屁理屈並べれば埋立地が安全になるとでも思ってるのかな?

  29. 969 マンション住民さん

    埋め立て地に立った最新鋭のマンションのが、貴方の住んでる20年前に作られたボロマンションより安全ですよ。

  30. 971 匿名さん

    最新鋭? 耐震基準改正前の物件ばかりでしょ埋立地タワーなんて。

    ま、改正後でも大差ないですけど。

    無駄かもしれませんが、液状化しないことをお祈りします。

  31. 972 匿名さん

    No.53 by 匿名さん 2010-03-16 21:10
    [タワーマンションのリスク]
     ■火事
    1.タワーマンションの消火活動はスプリンクラーに依存しているため。
       スプリンクラー動作不全で消火活動が不可能になる。
      2.タワーマンションの動線は縦に長いため、早期の避難が難しい。
       特に上層階で受傷して歩行困難になった場合は短時間での救出は不可能。
       [40階から大人をタンカに乗せ非常階段を使って大人4人で1階まで運ぶ場合およそ30~40分掛かる]

    ■地震 タワーマンション特有の長周期地震動へのリスク。
      1.日本の高層建築は、長周期地震動について近年まで考慮してこなかった。(一部例外あり)

      2.2003年の北海道十勝沖地震以降長周期地震動の建築構造物に与える影響がクローズアップされてきた。

      3.これらの知見を受けて、2006年に土木学会、建築学会共同提言がなされたが、
         そのなかで超高層建物には以下の記述がある。
         http://www.aij.or.jp/scripts/request/document/061120-1.pdf

         長周期地震動により超高層建物に入力するエネルギーは、これまでの設計で想定
        していたエネルギーを大幅に上回る可能性があり、幾つかの地点においては特定の周期
        帯で極めて大きな地震入力が予測されている。現在の耐震技術に基づき慎重な設計が為
        された建物については、その固有周期が極めて大きな入力が予測される特定の周期帯に
        属する場合を除いて、耐震安全性が確保されると考えられる。現在の耐震設計で用いら
        れている架構の塑性変形能力を確保するための条件を満足していない建物、および極め
        て大きな入力が予測される特定の周期帯に属する建物については、過大な損傷を生じる
        可能性がある。

      4.先日のNHKメガクエイク中でものべられていたが。東海、東南海の地震が同時発生した場合、
        関東平野で観測される超高層建造物に共振する地震波は国の定めた基準を大幅に上回ること
        が想定され、上で言う所の過大な損傷を生じる可能性が高い。

      5.超高層建造物の上部階において、長周期地震動の入力が有った場合。振幅2メートルを
        越える揺れが予想されており、居住者はかなりの確立で受傷する。
      
      6.タワーマンションの上部階において、長周期地震動の入力が有った場合、家具等の固定が有効であるが
        実際には、戸境壁は軽量鉄骨のため、アンカーが打てず、間仕切り壁は乾式壁でやはりアンカーが打てず、
        家具や物品の固定が難しいのが実情。

      7.大規模な地震の場合、電気の復旧に4日、エレベータの復旧に破損がない場合で3週間程度かかる。
        その間の移動は全て階段を使用することになる。

      8.東京都の地域防災計画ではタワーマンション住人が避難する事態は想定していない。
            すなわち、タワーマンション住人の公共の避難先は無い。

      9.タワーマンションでは、地震によって生じた躯体の損傷の修理や補修については前例が無く考慮されていない。

     ■住環境
      1.統計的に10階以上に住むと流産の割合が高まる。
      2.地震だけでなく、風によって微妙に揺れる
    3.その他
        http://www5d.biglobe.ne.jp/~n-tama/kikensei.htm

  32. 974 匿名さん

    共振するかどうかなんてバクチしながらマンション買う酔狂はいない。
    はじめからそんなとこ選ばないのが普通。

  33. 975 匿名さん

    直下型地震の場合、東京の地盤では周期0.1秒から1秒くらいの地震波が卓越する。
    これと共振するのは高さ5メートルから50メートルくらいの建造物。
    戸建てとか低層マンションがこれに該当し、共振を起こしてぶっ壊れる可能性がある。

    >共振するかどうかなんてバクチしながらマンション買う酔狂はいない。
    >はじめからそんなとこ選ばないのが普通。

    おっしゃる通り。戸建てとか低層マンションは避けるのが賢明でしょう。

  34. 976 匿名さん

    液状化しやすい埋立地タワマンを買って、さてメリットは?

  35. 978 匿名さん

    ちゃちな液状化対策で気休めかよ。(笑)

  36. 980 匿名

    戸建ては耐震基準3だから一番安全
    ほとんどのマンションが耐震基準1だ

  37. 981 匿名さん

    >>980
    隣から火が燃え移ってきたら防ぎようがないけどね・・・

  38. 982 匿名さん

    大規模な対策?(笑)

    何と比べて?(笑)

  39. by 管理担当

スポンサードリンク

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

東京都の物件

全物件のチェックをはずす
シティテラス南砂

東京都江東区南砂四丁目

7,900万円~8,700万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.33平米~67.37平米

総戸数 150戸

シティハウス竹ノ塚

東京都足立区竹の塚6丁目

6,000万円~6,900万円

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

68.35平米~75.06平米

総戸数 77戸

シティテラス下丸子

東京都大田区下丸子四丁目

未定

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.33平米~82.73平米

総戸数 233戸

TOKYO EARTH プロジェクト

東京都板橋区舟渡1丁目

未定

2LDK~4LDK

56.16平米~83.79平米

総戸数 598戸

パークホームズ上板橋

東京都板橋区上板橋2丁目

未定

2LDK~4LDK

60.11平米~85.91平米

総戸数 138戸

THE ASAKUSA RESIDENCE

東京都台東区浅草一丁目

4,900万円~1億4,000万円

1R~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

28.52平米~67.14平米

総戸数 113戸

シティテラス赤羽

東京都北区神谷二丁目

8,400万円~1億3,500万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.37平米~80.82平米

総戸数 438戸

プラウドシティ方南町

東京都杉並区堀ノ内一丁目

未定

2LDK~4LDK

55.60平米~83.21平米

総戸数 371戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定

1LDK~4LDK

35.89平米~95.57平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4,800万円台予定・6,600万円台予定

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

オープンレジデンシア神楽坂プレイス

東京都新宿区改代町23番2

6,588万円~1億2,488万円

1LDK~3LDK

39.87平米~70.53平米

総戸数 64戸

レジデンスコート世田谷桜丘

東京都世田谷区桜丘5丁目

9,300万円~1億5,800万円

3LDK

70.27平米~78.85平米

総戸数 89戸

シティテラス中野

東京都中野区中野六丁目

9,900万円~1億1,700万円

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.10平米~73.39平米

総戸数 119戸

シティタワー綾瀬

東京都足立区綾瀬三丁目

7,800万円~1億3,500万円

2LDK~3LDK

58.93平米~74.18平米

総戸数 422戸

ピアース学芸大学レジデンス

東京都目黒区鷹番1丁目

5,690万円・1億3,590万円

1LDK・3LDK

33.27平米・65.94平米

総戸数 53戸

プラウド世田谷砧ガーデンテラス

東京都世田谷区砧五丁目

未定

2LDK

57.49平米

総戸数 115戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

プラウド五反田

東京都品川区西五反田二丁目

4,578万円・6,638万円

1R~1LDK

26.02平米・35.05平米

総戸数 174戸

パークシティ高田馬場

東京都新宿区高田馬場4丁目

6,000万円台予定~1億8,000万円台予定※1000万円単位

1LDK~3LDK

47.10平米~82.52平米

総戸数 325戸

リビオレゾン参宮橋

東京都渋谷区代々木四丁目

5,450万円~6,580万円

1LDK

33.06平米

総戸数 54戸

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

全物件のチェックをはずす

プラウド八幡山(5/23登録)

プラウド八幡山

東京都世田谷区南烏山一丁目

未定/総戸数 88戸

TOKYO EARTH プロジェクト

東京都板橋区舟渡1丁目

未定

2LDK~4LDK

56.16平米~83.79平米

未定/総戸数 598戸

(仮称)昭島C街区プロジェクト

東京都昭島市田中町後小欠588番2 他5筆

未定

2LDK~4LDK

57.67平米~90.04平米

未定/総戸数 277戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK~3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸