エクセルグランデ刈谷銀座タワー

好評販売中、又は、今後販売予定の数々。
文字通り、激戦区。

刈谷市駅エリア
('19/5)ダイアパレス刈谷広小路
('20/3)リコット刈谷新栄
('20/3)エクセルグランデ刈谷銀座タワー
('20/3)プレサンスロジェ刈谷CL
#('21/4)クリオ刈谷セントラルマークス
#('22/2)バンベール刈谷マスターコート

刈谷駅エリア
#('21/3)エルグランデ刈谷寿
#('21/10)リコット刈谷
#('21/12)リコット刈谷駅東
#('22/未)エルグランデ刈谷大手町

更に刈谷市寿町のローソン前に、アルバックスがマンションを建設予定、だとか。

>>1899 匿名さん
刈谷は元々市駅付近が繁栄していたそうで、その時から住んでいた人らが様々な理由で土地を手放しているのではないかと思われます。

>>1942 匿名さん

そうでしょうね。かつては市駅の時代だったのですね。
70歳代の方と話す機会があったのですが、かつては秋の大売り出しの時期になれば、市駅から紡織正門前まで、身動きが取れない程の賑わいだったとか。

今でこそ、刈谷駅南口もきれいになりましたが、10年程前は、バローもアイリスホールもなく、放置されたグランドとアパート廃墟しかなかったんですけれどね。
街作りや都市整備って難しいのですね。

キーワードは完売願う

>>1944 マンション検討中さん

呪詛の様に繰り返し呟くの、止めてくれません？
祈らないと、願わないと、まるで売れないみたいじゃないですか？
祈らなくても、願わなくても、その内に完売しますよ。

価格 1億5200万円 占有面積 185・84平米
の住戸は公式ホームページには記載されていませんね、、、、、

いつの間にか売れてしまったんですね。

>>1946 匿名さん

タワーマンションの高層階は、物件のシンボル＆物件の華ですからね。
富裕層には、このマンションのコンセプトが受け入れられたのでしょう。
販売中は中層階が多いのかな？あと一息！

度々完売を心配する声、完売を願う声が聞こえてきますが、
マンションを購入された方ですか？
自分が契約したマンションの売れ行きを心配される気持ちは
よくわかりますが、早々に売れないと何かまずいんでしたっけ？

内部がデンジャー

>>1948 匿名さん

特殊詐欺で色々な役回りを演じるってありますよね？息子役、息子の同僚役、弁護士役、最後は受け子。あれと同じですよ。
この掲示板には色々な役割のフリをした不思議な方々が出没します。
住民役、ご近所役、検討者役、先生役。
たまにボケ役とツッコミ役も出たりします。

おたくのお立場は？今日は、何役？

販売中の住戸は 81戸中5戸で残りあと僅かですね
ということは
駐車場も81台中、残りあと5台ですね
屋根付きの方が人気が高いので、
屋根無しの駐車場しか残っていないのでは？

>>1951 マンション検討中さん

売れ残りは81戸中5戸、残りあと僅かだが売れず。
完成＆入居後、半年後が経過するけれど相変わらず売れ残っていますね。

おたくのお立場は？今日は何役？
何が言いたいの？

完売願う

>>1953 マンション検討中さん
願う。

キーワードは完売願う

>>1501 検討板ユーザーさん
入居時の12戸から
現在は5戸販売中か！
毎月1戸のペースで売れている。
そろそろ重い腰を上げないと、、、
屋根付き駐車場が無くなってしまう！急げ！

>>1952 マンション検討中さん
あなたと同じ検討中の立場です

値下がりまで完売困る

>>1958 マンション検討中さん

何が言いたいのか、分からない。
値下がりまで完売困る、は、どう意味？

値下がりするまで、完売しては困る？
(=値下がりするのを待ってます)

値下がりしてまで、完売しても困る？
(=残りの戸を値下げしないで欲しい)

どっち？

>>1959 マンション検討中さん
何でも聞くのは良くないですよ。
聞く時の態度というものがあります。

>>1959 マンション検討中さん

低レベルで稚拙な表現力となり、申し訳ございませんでした。
私が「値下がりまで完売困る」と書いたのは、
「値下がりしてまで、完売しても困る」と言いたかったのです。出来れば、残りの戸を値下げしないで欲しい、と思ったからです。

今後はもう少し賢く書きます。

値下がりするまで、完売しては困る？
(=値下がりするのを待ってます)

だと思ってた。意外。聞いてみるもんだね。

>>1962 マンション検討中さん

わたくし、　>>1958 マンション検討中さん　です。

稚拙で分かりにくい文章を投稿し申し訳ございませんでした。お許し下さい。

>>1960 マンション検討中さん

何でも聞くのは良くないですね。これは一本、取られましたね。
だって、浅知恵の考えることなんて、聞かなくても分かりそうなもの。
ほんと、残りの戸を値下げしないで欲しいですね。

>>1964 マンション検討中さん
また朝早くから荒らさないで下さいね。

あー、秋晴れ家族団らんで幸せだなー
電灯もいっぱい点いてきれいだなー
だけど
エルグランデ刈谷寿やエルグランデ刈谷大手町が先に完売したらこちらは参る
だから値下がりまで完売困る

>>1966 マンション検討中さん
意味のわからない書き込み。
揚げ足を取りたいだけ？

とりあえずは完売願う

>>1968 マンション検討中さん
今朝の朝刊に銀座タワーの折込広告があり、19階と22階の間取りと価格が掲載されていました。一般的にマンションは高層階に人気が集まると思っていましたか、ここは高層階に人気が集まらないのか、販売に苦戦しているようです。何故なんでしょうか。

>>1968 マンション検討中さん

この2,3ヶ月、あなたがそうやって祈ったり願ったりする投稿を繰り返しても、1戸も売れていませんね。
そんな呪詛を気味悪く思って、せっかくの検討者までもが逃げている様に思うのですが。

>>1969 マンション検討中さん

特に高層だけが売れ残っている訳ではなく、まんべんなく売れ残っています。
また売れ残りはこの物件に限った話ではなく、刈谷市駅エリアの全ての物件が売れ残りを抱えています。
市駅エリア固有の特徴です。
ダイアパレス以降の物件で、市駅エリアで完売したマンションって皆無だと思いますよ。
［刈谷市駅エリア ］
('19/5)ダイアパレス刈谷広小路
('20/3)リコット刈谷新栄
('20/3)エクセルグランデ刈谷銀座タワー
('20/3)プレサンスロジェ刈谷CL
#('21/4)クリオ刈谷セントラルマークス
#('22/2)バンベール刈谷マスターコート

>>1971 マンション検討中さん
銀座タワーですらその状況であれば当面、市駅界隈の物件は苦戦が続きそうですね。最終的に買い手がつかず、未入居の中古物件になった場合、一般的に新築価格からどの程度値下がりするのでしょうか？

>>1972 マンション検討中さん
"最終的に買い手がつかず、未入居の中古物件になった場合"って、中古にはなりませんよ。
順調か苦戦か問わず、一旦売れた物件が中古市場に出て初めて中古物件になる。
何年ま売れ残っても、新築未入居の状況は変わらない。角文の営業スタイルだと、1年超かけてでも、当初価格で売り切るよ。安易に値下げなんかしない。
近隣のダイアパレス見てみ。下げずに5戸をkeepし続けてる。あそこは本物の中古が市場に出たのにね。

角文の凄いところは、ユーザーを裏切らないこと。直近でも、ラスト1邸がなかなか決まらない案件がありましたが、時間を掛けてでも値下げする訳でもなく、売り切りましたね。
多少のキャンペーンなどはあるでしょうが、割引や値引きを繰り返していたら、疑心暗鬼になって誰も購入しなくなりますから。

>>1974 検討板ユーザーさん
キャンペーンは実質的には値引だけど、支払金額は下げないから良い方法ですね。

値下げ願う

>>1976 マンション検討中さん
値下げなしで完売願う

経済的に余裕のない方は「さっさと値引きをして片付ければ良い」と願うのだろうが、さにあらず。
デベは、値下げなど既存購入者を裏切る真似はしない。また、デベは多少時間は掛かっても完売すると知っている。
別にあせる必要もないのだし、じっくりやればいいのだが。
［刈谷市駅エリア好評販売中の物件］
('19/5)ダイアパレス刈谷広小路
('20/3)リコット刈谷新栄
('20/3)エクセルグランデ刈谷銀座タワー
('20/3)プレサンスロジェ刈谷CL

>>1978 マンション検討中さん
待てば売れるんでしょうけど、モデルルームの維持費がかかり続けますね。人件費と固定費。次のマンションを売る機会も。

住人こそ悲惨じゃない？
売れ残り分の修繕費とか支払うわけでしょ？

>>1980 マンション検討中さん

通常、その期間は売主が負担するらしいですよ

>>1980 マンション検討中さん
んなわけあるかい。

モデルルームの維持費、人件費に固定費。更に修繕費ですか？
単純な煽りに反応するなんて恥ずかしいぞ。
金持ち喧嘩せず、というでしょ？
購入出来る方々はさっさと買って検討板なぞみない。
買いたくても買えない層が憂さ晴らしにコキ下ろしてるだけだよ。
憂さ晴らしと、喧嘩しない！
憂さ晴らしに、反応しない！

>>1981 マンション検討中さん
その通りですよ。だから一定の期間が過ぎると他社へ値段を下げて売却され、中古物件として売りに出されます。角分がどうするが定かではないですが、未入居の中古物件は存在しますよ。

そんなことより
完売願う

あー静かだなー
ゆーったりペースでも売れればいいなあー
高層階からの眺めは最高だなー
いい見晴らしだなー

人気物件の売れ残り戸数ランキング！

9戸('21/10)リコット刈谷
9戸('20/3)プレサンスロジェ刈谷CL
9戸('21/4)クリオ刈谷セントラルマークス
5戸('20/3)エクセルグランデ刈谷銀座タワー
4戸('19/5)ダイアパレス刈谷広小路
3戸('20/3)リコット刈谷新栄
3戸('21/3)エルグランデ刈谷寿

>>1992 マンコミュファンさん

売れ残り戸数は何調べですか？

>>1992 マンコミュファンさん
一部間違ってますよね、虚偽書き込み。

そんなことより完売願う

>>1994 匿名さん

一部間違いがあったようで失礼しました。
訂正しますので、web情報源のlinkと共に、正しい残り戸数をお知らせ下さい。

完売願う

今週こそ完売願う

来週こそ完売願う

>>1998 マンション検討中さん
>>1999 マンション検討中さん

入居から半年間も売れ残りが継続している不人気物件が、今週や来週に完売出来ると本気でお考えですか？
願うだけムダで、他のことを考えるほうがメンタル的には有益。

完売を祈り続けても、
完売を願い続けても、
売れ残りから早くも8ヶ月が経過。
市駅エリアではこれが日常風景。
想定通りなのに。
祈り願う方の真意が理解出来ず。

買いたくても買えない

売りたくても売れない。
値を決めたくても、値が付かない。

来年こそ完売願う

販売戸数残り5戸
5,150万円（1戸）～5,790万円（1戸）
残り5戸の価格帯から言えば、上層部の億ションは成約済みか、広告対象外なのか？
最終更新日 2020年11月13日
https://www.kariyaginza.com/outline.html

昔の話で恐縮ですが。昭和から平成に変わる頃にユニーが閉店しましたが、このタワマンはそのユニーの跡地の一部ではなかったでしょうか？
ちなみにかつての刈谷の商業地域は、市駅西側で県道48号沿い交差点「広小路」から市役所方面の交差点「東陽町」に伸びていたと聞いたことがあります。
この通りを歩くと、今まさに再開発が進められていることが実感出来ます。
新栄は綺麗になって久しいですが、東陽町は直近で見違える様に綺麗になりました。
刈谷市駅から刈谷駅まで街として一気通貫で繋げる狙いだと思います。
その核となるのがこのマンションと周辺一帯だと思います。
長いスパンで物事を捉えて行動する、選択する。
そういうことだと思います。

まずはあのガタガタアスファルトを修理しろ

以前のこの辺りのお話、とてもありがたいです。
この辺りも変わっていくという感じが凄く伝わってきますよね。
駅に近く、
更に便利になっていってくれるのであれば暮らしやすくてとてもいいと思います。
そういう便利さって思い切り値段に反映されてしまいますが…汗

今年こそ完売願う

>>2009 マンション検討中さん

この辺りも街がきれいになりましたね。
残り僅かですから、先ずは少しずつでも着実に販売実績が積み上がれば、完売は時間の問題だと思います。

今日こそ！

12月時点であと5戸。
完売まであと少しでしょうか。

こちらのマンションを知ったのが最近なのですが、まだ販売しているんですよね。
物件概要を見ていますが、販売戸数（5戸）と5150万円（1戸）～5790万円（1戸）の合計が合わないこと、間取り2LDK～4LDKなのが「？」でした。2LDK、102.13㎡もあるんでしょうか。

ホームページから間取りを見ることができなかったので、部屋数少ない100㎡超えの部屋があるのかもしれませんけど・・・。

>>2012 匿名さん
物件概要の読み方に誤りがあるようです。
価格帯の表示はmin/maxのみなので、その間の価格の部屋数は含まれません。

ホームページの間取りは下記ではないでしょうか？
https://www.kariyaginza.com/premium.html#linkplan

来年こそ完売願う

>>2014 マンション検討中さん

今年2021年は始まったばかりですよ。
来年こそ完売願う、でなく、
今年こそ完売願う、ですよね？

ロゴス珍しいなと思ったら、こちらの会社が営業してるんですね。レベルの違いを見せつけられた感じ。

テナントにロゴスが入ってるんですね。
静かな環境が素晴らしいです。

刈谷駅近でも、風俗街に近接のリコット刈谷とかはヤダな。

その点、この物件はバランスが取れてますね。

今年中に完売願う

>>2020 マンション検討中さん

無理でしょ？
1月と2月と2ヶ月経ったけれども、1戸も売れず。
申し訳ないけれど、市駅に魅力を感じる人はいないよ。
これ以上、市駅界隈に無駄な税金を注ぎ込まないで欲しい。

完売前に駅前のタワマン発表？

>>2022 マンション検討中さん

何の話？どこの駅前？発表って？

>>2023 マンション検討中さん
http://www.senmonshi.com/archive/02/02FC7J74G8TAH5.asp

>>2024 マンション検討中さん

なるほど。

2020/12/07
【愛知】名鉄刈谷市駅前再開発　事業協力者を募集

　名鉄刈谷市駅前地区市街地再開発準備組合（刈谷市広小路４ノ２０９）は、事業協力者を募集する。参加申し込みの受け付けは12月17日まで。募集要項は12月７～９日にアール・アイ・エー名古屋支社（名古屋市中村区名駅5ノ28ノ１）で配布する。
　同再開発の対象地は刈谷市広小路３、４と同市御幸町１の一部。同地内の駅前街区（約４０００平方㍍）と、西街区（約１８００平方㍍）の両街区に再開発ビルを建設する。両ビルは、低層部に店舗などが入居し、その上層が共同住宅となる計画だ。規模は駅前街区のビルが鉄筋コンクリート造20階建て、西街区のビルが同11階建てを想定しており、総戸数は約２３０戸。
　事業協力業務の内容は、事務局支援や保留床取得、商業施設等の誘致および斡旋、資金立て替えなど。
　応募条件は、単体もしくは複数企業で構成する共同体。市街地再開発事業等の参画実績があることや、超高層複合住宅（20階建て以上または１００戸以上）など同種施設の供給実績があることなどを条件としている。
　同組合は２０２２年３月の都市計画決定を目指しており、これに向け21年２月５日まで提案書を受け付ける。２月下旬にヒアリング審査を実施し、３月下旬に事業協力予定者を選定する予定だ。22年度に事業計画・組合設立認可、23年度に権利変換計画認可を受け、24年度に着工する考え。
　提出・問い合わせ先はアール・アイ・エー名古屋支社（担当、千葉・船）　電話０５２（５８６）５８５１。

提供：建通新聞社

市駅周辺はまだまだ再開発が続くのですね。
新たな市駅のシンボル、ランドマークに位置付けられますね。

近隣のダイアパレスさん、って2019/5月に完成の築後2年の築浅の新築物件ですが。
最終1邸を550万円の大幅プライスダウンで売り出しましたね。

2020/2月に完成のこちらのタワマンも頑張って欲しいです。築後1年の築浅の新築物件ですから。

>>2013 マンション検討中さん
ありがとうございます。わかりやすく説明してもらえて、理解できました！

Iタイプ、103㎡の間取りがすごく豪華です。
今どき、めずらしい和室つきの間取りです。
これって義理の両親や親戚が泊まりに来た時のゲストルームとして使えそうですね。

4畳なのでちょっと狭いのかなと思いますが、子供が遊ぶ部屋とかテレワークの部屋とか活用できそうな気がしました。
バルコニーにスロップシンクもありますしいいですね。

現状だと、値下げして販売するというような情況に来ていないのではないかなぁ。
どちらかと言えば、
広くて、プレミアム的な住戸のほうが現状では多いと思う。
だから安易に値下げをして売れるというタイプではないし、
そもそも、そこは値下げをするのは本当に最後の手段という感じでしょう。

カクブン渾身のマンション
結果が悲しいわ

市駅で初のタワマン。結果はご覧の通り。
にも関わらず、市駅近接でもう1棟、タワマンが建つらしい。
なんでだろう？

>>2031 eマンションさん
デベはどこに決まったんですか？

>>2032 マンション検討中さん

名鉄刈谷市駅前再開発　事業協力者決まる

2021/4/28 中部
【愛知県刈谷市】名鉄刈谷市駅前地区市街地再開発準備組合（刈谷市広小路４ノ２０９）は、事業協力者を角文・野村不動産ＪＶ（チーム・アイリスプラス）に決めた。

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=210428300041&area=4&am...

>>2033 マンション掲示板さん
野村と組むならプラウドタワーになるのでしょうか。市駅周辺も再開発が進み発展していくんですね。

プラウドのタワマンが出来たら
この当マンションは悲惨？

>>2035 マンション検討中さん
銀座タワーが高さで勝ります。

>>2034 マンション検討中さん
>>2035 マンション検討中さん
>>2036 マンション検討中さん

市駅にプラウドを冠するタワマンはムリ。
角文エクセルグランデのブランド名でリリースして、野村は事業提携、販売提携レベルでは？

>>2037 マンション掲示板さん
ローカル線の普通駅だからプラウドは難しいかな。ちなみに定借ですか？

>>2038 マンション検討中さん

次の物件は、新しいスレで語りましょうか？
エクセルグランデさんに迷惑をかけられませんし、、、。

名鉄刈谷市駅前地区市街地再開発準備組合「準備」と有ります、まだ先の長い長い話になりますね。