プレシス本駒込ってどうですか？

来客用平置駐車場だと宅配等でも使われることになるんですかね。
入庫し辛い駐車場となると自分のお客様が来る時なんかは素直に近くにコインパーキングを勧めた方がいいかもしれないですね。
交番ってどの辺にあるのでしょうか？地図上には載ってなくて。
治安維持や何かあった時にすぐ来てくれるという安心感があって良いですね。

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交番は、本郷通りを北にいった所です。三角形の土地の頂点。

ここの面した道路は、車通りも人通りも多いです。毎年白山まつりの二日間は通行止めになって人でごった返します。

本郷通りのバスを使えば、東京駅や秋葉原に30分程度で行けます。タクシーを使えば、15分2500円程度でしょうか。
タクシー通勤のバリバリ働く方なんかにはおすすめでしょうね。

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地図ではわかりませんが、このあたりは高台になっているのですか？
実際に現地に行ったこともありませんので、周辺の地形については全くわかりません。
駅近ですし物件としても良いところが多いですが、この辺の住み心地を知りたいです。

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シングル向けの狭い物件だけが残ってますね

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>>51
高台です。
ただ周囲に同様の高さのマンションがありますので、お見合いではないですが、抜け感はあまりないかもしれません。ただ住みやすさは間違いないです。近隣に比較的大きなスーパーもありますし、飲食店も多数あります。学生相手の安い定食食堂などもあって、コスパも悪くありません。少し足を伸ばすと徒歩圏内に雑貨を扱うオリンピックなどもあります。ワーカホリックなシングルの方に必要なものはほぼ揃っていると言えるでしょう。

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なんとなく、このあたりって高台なのに、同じような規模の建物が密集しているので、高台の良さみたいなのは正直感じられにくいかな（汗）なんて思っています。

ただ、地盤としてはしっかりとしているでしょうから、そのあたりはとても安心だと思う人も多いでしょう。

意外とこの辺って会社よりも、お家の方が多いような気がします。特に路地に入るとすぐに戸建てとかアパートとか広がっていますから

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本当にここの場合は単身者か二人暮らしに特化して割り切っているんだなと思いました。
この辺りだと小学校もごく近くにあるわけじゃないからファミリー向けにはしにくいし、
土地そのものもそんなに広くないのでこれが正解なんだと思います。

間取りに関しては特に変わったところはなくてごくごくふつうという印象を受けました
。

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2900万円から、と言うのは安いように感じました。
一応、一番掲載されている中で狭い部屋でその金額で坪単価を出してみたんですが、
坪単価は380万円ちょっとという金額になりました。
このあたりでこの金額は、どう評価していけば良いのですか？最近は全体的の相場が高くて難しいです。

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今はワンルームしか残っていないんだな、おそらくここだとワンルームの家賃は8万ちょっとだから表面利回りはあまりいいとは言えないような気がする。

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このへんに住んでいる方、詳しい方からしますと、この地域の強みというと何になりますか？
教育施設が充実しているのと、自然がそれなりにあるというのがわかりやすい特徴だとは思いますが、
暮らし易さでいうとちがった話になるので、魅力的なところを知りたいです。

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自然はあまり多くないし、デメリットじゃないけれど少し物足りなく感じるものも確かにあると思います。

この辺りの良いところは…例えば通勤先にもよるけれど、通勤のしやすさとか、ソコソコ便利だとか、
リセールに出したときに買い手が付きやすそうとか、
あとは最大のポイントは文京区であること

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　本駒込って、こういう街です！というのがないのが難しいのかなと思います。それだけ、わりと住宅地に特化している部分があるからなのかもしれません。
幹線道路沿いこそ、お店や会社がありますが、一本内側に入るともうずらりと戸建てやマンションが建っているような地域ですから。
それだけ人が住んでいるということは、便利さもあるということなのかもしれませんね。

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1K物件、もう無いのかなと思っていたんですが、まだ選択できます。
駅に近いところで
投資用にと思うと、１Kって人気が出るのだと思っていました。

単身者よりも
家族で入られる場合がここの場合は多かったのですか？
家族で、と言っても3人暮らしくらいになります。

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この物件見に行きましたが、明らかに管理費が高過ぎる。買う方はよく考えて買われた方が、、、

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管理費って管理会社によるのでしょうか。管理費の内容まできちんと見て、例えばエレベーターの点検業者とか、緑地帯の剪定業者とかが、グループ企業で高すぎるところを使っているみたいなのがあると、
高くはなりやすいとは聞きます。
ただ都心になればなるほど、管理費は高くなりやすいといいますよね。
なんでなんでしょう？

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今出ているFタイプは、居室側からしからバルコニーに出られないようです。
ですので、ベッドを置く位置を工夫したほうが良いと思います。そうでないと、クローゼットのドアの開け閉めにも支障が出る場合もありますし、バルコニーへの動線もふさいでしまう可能性もありますから。

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>>63さん
人件費のせいだと思います。

管理費が高すぎると思った場合は、管理組合決議で管理会社を変えられますし
実際に変えるマンションも少なくありません。

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管理費の金額に対して、個人的にあんまり思う事はありませんが、
しいて言うなら管理費に見あった対応がされていない事がないと嫌ですね。
賃貸だったら良くある事ですが、まったくエントランスの掃除がされていないとかは納得できません。

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Fタイプは、階によってサービスルームになるのか、居室になるのか違ってくるそうです。
値段は１LDK+Sと２LDKだと
全然異なってくるものなんですか？日当たりの関係でこうなると思われますが、
日照のデータを見せてもらって、それで判断していくことになりそうですね。
あまり家にいないんだったら、そこまでこだわれなくても。

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1LDK+Sか2LDKって、受ける印象は人によってはそうとう違うと思います。資産価値をある程度頭に入れている人だったら、無難に2LDKを選択されるのではないか、と感じました。あとは、1LDK＋Sと2LDKにどの程度の価格差があるのか。大きく1LDK+S側がお得だと、こちらのほうが人気になるかもしれないなと思います。

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