プレシス本駒込についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都文京区本駒込一丁目16番4他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩2分 （1番出口）
都営三田線 「白山」駅 徒歩3分 （A3出口）
間取：1K～2LDK
面積：25.45平米～70.89平米
売主：一建設
販売代理：デバインコーポレーション
施工会社：菊池建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-01-13 22:29:51
デベロッパーが格安パワービルダーの一建設というのは難があるね。
駅近とはいえ、駐車場が来客用１台のみってのもねぇ…。
投資向きの狭い部屋が多い上に戸数も少ないから入居後に管理組合が機能しにくいのでは？
1Kの物件だと、完全に一人暮らしかなぁと思います。6畳に二人だと、そもそもベッドを置くだけで終わってしまいそうです。
単身者向けに分譲賃貸としてやっていくのかな。
２LDKや１LDK+Sだと
二人暮らしの人たちのニーズはあるとは思いますが、実需の割合はどの程度になってくるのでしょうね。
収納が部屋の中で出っ張っているのは、こちらの間取りの場合、それ程問題ではないのかな？と思います。
もともと収納の前の部分って物を置けないデッドスペースになりますから。
Ａタイプの洋室（１）の場合だけ、ベッドの位置を少し工夫した方が良いのかもしれないですね。
Ｄタイプの洋室（１）のクローゼットは使いやすそうな感じもします。
このあたりだと、そもそも駐車場自体が本当に少ないマンションが多いので、来客用の駐車スペースがないこと自体、決して珍しくないんですよね^^;
あまり広い敷地のマンションが多くないからなんだと思います。
車がどうしても必要な人だと、このあたりだとちょっと駐車場は見つけにくいかもしれないですが、
公共の交通機関メインの人だと、割りと便利な場所なので
暮らしやすいと思います。
≫43 匿名さん
収納がある方が、様々な点に関して、利便性が高いのでお勧めです。
移動などのときに不便なことが少ないのもいいですね。
やはり、部屋を見たときに私は収納のことが気になってしまいます。
実際に住むと、この収納の部分が少ないと、いろいろと不便なことを感じてしまうものですから。
駐車場は敷地内に来客用平置駐車場1台とありますが
現状、ガードレールと電柱等が建物前にあります。
移設はするのでしょうが、信号機のある交差点際で
バックで駐車するのは大変そう。
駐輪場はエントランスと駐車場を挟んで２カ所。
通勤・通学時のトラブルが無いことを願います。
本駒込ってあまり住むっていうイメージがある街ではなかったんですが、こちらの口コミを見たり、
現地を違って視点から見て行ったりすると意外と住みやすそうには思いました。
近所に交番があるのですね!
それならば安心かも。
わざわざ警察官のいる近くで悪さしようとする人はいないでしょう。
来客用平置駐車場だと宅配等でも使われることになるんですかね。
入庫し辛い駐車場となると自分のお客様が来る時なんかは素直に近くにコインパーキングを勧めた方がいいかもしれないですね。
交番ってどの辺にあるのでしょうか？地図上には載ってなくて。
治安維持や何かあった時にすぐ来てくれるという安心感があって良いですね。
交番は、本郷通りを北にいった所です。三角形の土地の頂点。
ここの面した道路は、車通りも人通りも多いです。毎年白山まつりの二日間は通行止めになって人でごった返します。
本郷通りのバスを使えば、東京駅や秋葉原に30分程度で行けます。タクシーを使えば、15分2500円程度でしょうか。
タクシー通勤のバリバリ働く方なんかにはおすすめでしょうね。
地図ではわかりませんが、このあたりは高台になっているのですか？
実際に現地に行ったこともありませんので、周辺の地形については全くわかりません。
駅近ですし物件としても良いところが多いですが、この辺の住み心地を知りたいです。
シングル向けの狭い物件だけが残ってますね
>>51
高台です。
ただ周囲に同様の高さのマンションがありますので、お見合いではないですが、抜け感はあまりないかもしれません。ただ住みやすさは間違いないです。近隣に比較的大きなスーパーもありますし、飲食店も多数あります。学生相手の安い定食食堂などもあって、コスパも悪くありません。少し足を伸ばすと徒歩圏内に雑貨を扱うオリンピックなどもあります。ワーカホリックなシングルの方に必要なものはほぼ揃っていると言えるでしょう。
なんとなく、このあたりって高台なのに、同じような規模の建物が密集しているので、高台の良さみたいなのは正直感じられにくいかな（汗）なんて思っています。
ただ、地盤としてはしっかりとしているでしょうから、そのあたりはとても安心だと思う人も多いでしょう。
意外とこの辺って会社よりも、お家の方が多いような気がします。特に路地に入るとすぐに戸建てとかアパートとか広がっていますから
本当にここの場合は単身者か二人暮らしに特化して割り切っているんだなと思いました。
この辺りだと小学校もごく近くにあるわけじゃないからファミリー向けにはしにくいし、
土地そのものもそんなに広くないのでこれが正解なんだと思います。
間取りに関しては特に変わったところはなくてごくごくふつうという印象を受けました
。
2900万円から、と言うのは安いように感じました。
一応、一番掲載されている中で狭い部屋でその金額で坪単価を出してみたんですが、
坪単価は380万円ちょっとという金額になりました。
このあたりでこの金額は、どう評価していけば良いのですか？最近は全体的の相場が高くて難しいです。
今はワンルームしか残っていないんだな、おそらくここだとワンルームの家賃は8万ちょっとだから表面利回りはあまりいいとは言えないような気がする。
このへんに住んでいる方、詳しい方からしますと、この地域の強みというと何になりますか？
教育施設が充実しているのと、自然がそれなりにあるというのがわかりやすい特徴だとは思いますが、
暮らし易さでいうとちがった話になるので、魅力的なところを知りたいです。
自然はあまり多くないし、デメリットじゃないけれど少し物足りなく感じるものも確かにあると思います。
この辺りの良いところは…例えば通勤先にもよるけれど、通勤のしやすさとか、ソコソコ便利だとか、
リセールに出したときに買い手が付きやすそうとか、
あとは最大のポイントは文京区であること
本駒込って、こういう街です！というのがないのが難しいのかなと思います。それだけ、わりと住宅地に特化している部分があるからなのかもしれません。
幹線道路沿いこそ、お店や会社がありますが、一本内側に入るともうずらりと戸建てやマンションが建っているような地域ですから。
それだけ人が住んでいるということは、便利さもあるということなのかもしれませんね。
