ライオンズ東京菊川ミレス

公式で資産活用として賃貸も勧めているようですね。
サブリースシステムは家賃保証があるという事ですが、
収支が安定しているのは最初だけで契約更新する度に
収入が下がると聞いた事があります。
こちらのサブリースシステムはどのような内容に
なっていますか？

今、先着順で販売になっているのは、2つのタイプらしいです。
一つはおそらく掲載されているAタイプでしょう。もう一つはどういう間取りだったのでしょうね。
１DKタイプのものだと思われます。

Aタイプは、想定は二人暮らしでしょうか。広い方の居室はベッドルーム、もう片方はフレキシブルに使っていけるようになっているので、収納とか趣味部屋などにできそうです。

1kタイプに住んでる方いたら住み心地教えてください。
狭くないですか？

ここ場所便利でお洒落な外観だなぁと思ってググったら、ブランドマンションなんですね。
既に３LDK、２LDK共に完売しちゃってるみたいで。人気高かったのかなぁーと。
不動産は縁ですが、もっと早く動いてれば良かったと後悔です。

資産活用として資産性の高さを謳っていますが、このあたりの資産性は高い方なのでしょうか？
実際に現地に入っていませんが、写真で見ると住宅が多く、住みやすそうな立地なのかなというのが伺えます。

１LDKで3千万円台というのは月々返済額は9万前後になると思いますが、
賃貸で貸し出すとしたら10万以上で貸し出しができるのでしょうか？

返済が9万前後、と試算されているようですが、
不動産投資ローンの金利は大体2％前後～なので、
3000万を金利2％、35年借入だとすると約10万の返済です。

更に、管理費・修繕費、固定資産税の支払いを考えると、
賃料13万以下では利益出ないでしょう。

返済額は35年変わらなくても、築年数がたてば修繕費は上がり、賃料は下がるわけですし、
現時点での菊川駅5分以内・30～35平米の新築物件の家賃相場は
12～15万なので、投資物件としての魅力は低いように思います。

ここは1Kが投資向家だったと思います。
しかしこちらは完売してますね。

1K?３LDKまで全部屋完売してますよ。
立地も良いですもんね。

完売してますね！
1Kで賃貸向けに購入した人は少ないと聞きました。
賃貸でも1LDKの家賃は出せないし、だったら25平米の1Kでも良かったのかなぁと今になって思います。

過去レスで管理費について高いとの討論がありましたが、、、
インターネット代が含まれているので、平均6千円弱するネット代が含まれると考えるなら決して管理費として高くはないですね。
後、郵便受ポストがライオンズの開発製品だそうで(かなりお洒落です)、詳細割愛しますが主要運送業者と提携し、不在受取以外にかなり便利なサービスもついていました。
とは言っても、ここのマンションは人気が高く、早々に完売してるようなのですので参考までに記載しました。