シティハウス千代田外神田 に行ってみた − モデルルーム見学記

「道順」
ギャラリーは秋葉原にある、住友不動産の総合マンションギャラリーになります。
秋葉原電気街口改札を出て左に出ます。
・ 秋葉原電気街口駅前。

駅前広場のUDXに続くエスカレーターと階段の左側を抜けるとエクセシオールカフェがあるので、そこを左折します。
・ エクセシオールカフェ。

ビックカメラの前の信号を渡ると、大きな住友不動産のビルがありますので、そのビルの8階が総合マンションギャラリーになります。
・ ビックカメラ向かい側にある住友不動産ビル。

駅から歩いて3分ほどでしょうか。すぐに到着しますし、わかりやすい場所にありますので、公式ホームページの案内図で迷うことはないでしょう。
・ ギャラリーのある住友不動産ビル入口。ギャラリーの看板があります。

・ ギャラリーのある住友不動産ビル入口。ギャラリーの看板があります。

現地マンション建設現場へは、ギャラリーから歩いていけます。
ギャラリーの入ったビルの目の前にある大きな通り、中央通りを左方向の末広町駅方面に進みます。
・ 中央通りを左にソフマップ、右にドンキホーテが見える方向に進みます。

しばらく歩くと、蔵前橋通りとの交差点になり、末広町駅がありますので、そこを左折します。
・ 蔵前橋通りとの交差点。末広町駅があるのでわかりやすいと思います。

左折して蔵前橋通りを進むと、妻恋坂という交差点がでてきますので、そこを右折します。
交差点の右側手前、右折方向の過度にジョナサンがあるのが目印になります。
・ 妻恋坂交差点。ジョナサンがある方に渡り直進します。

しばらく進むと肉のハナマサの看板があり、その手前に現地マンション建設現場があります。
ギャラリーから徒歩15分から20分ぐらいだと思います。
担当の方に言えばタクシーで現地見学などもしてくれるようなので、歩くのが面倒な方は言ってみると良いと思います。
・ 現地マンション建設現場。

「周辺環境」
湯島駅と末広町駅といえば、上野の繁華街と秋葉原の中心部が目と鼻の先にありますので、買い物に困ることはないでしょう。
上野に行けばアメ横を中心に飲食店や百貨店のほかに、様々な商店がありますので、欲しいものや必要なものは確実に手に入ります。

秋葉原に行けば電気街がありますので、家電やパソコン、携帯電話などなんでも揃う日本一の電気街ですので、困ることはありません。

さらに現地マンション隣に肉のハナマサがあるので、食品の買い物には非常に便利です。
・現地マンション隣のハナマサ。

繁華街に挟まれた立地でありながら上野公園などの自然環境もあり、不忍池や上野動物園などがあるほかに、湯島天神や神田明神などの神社も近く、神田明神の夏祭りなどもありますので、子育て環境にもよいでしょう。
・神田明神。

御茶ノ水も徒歩圏内ですので、大きな大学病院がたくさんあり、いざという時でも安心です。

千代田区には公立中学校が3校しかないために、公立に通うとなると電車通学になるようですが、小学校は近くにありますので問題ないでしょう。

ここまで生活圏に便利な街が揃っている立地条件に建つマンションはなかなかないと思います。
上野と御茶ノ水、秋葉原が生活圏内ですので、下町情緒から近代都市のアーバンライフの両方を感じられる素晴らしい環境ではないでしょうか。

「モデルルーム」
モデルルームはコンセプトルームとなっていて、同じギャラリーで販売している「シティテラス西日暮里ステーションコート」の部屋と同じものになっていました。
・ 間取り図。

表の玄関横に部屋の窓があるのですが、シティテラス千代田外神田にはついていないようですので、主寝室となりそうな洋室6畳にも窓はありません。
コンセプトルームということなので、標準仕様であるとか、様々な作りが基本的には同じようですが、細かな部分と部屋やリビングの広さなどは変わってきます。その辺は担当の方が説明してくれますので、想像を膨らませるしかありません。

玄関のシューズボックスには配電盤がなく収納力も高いですが、納戸がないタイプの部屋だと、シューズボックスに配電盤が入ることになります。
しかし、3扉あり奥行きもありましたので問題なさそうです。
・ シューズボックス。

まず先に通されたのがリビングでした。
11.5畳のリビングに5畳の洋室が続いていて、吊り下げ式の扉なので、開ければリビング部分としても使用でき、床にレールもないので一体感があります。
閉めれば個室や書斎などにも使えますし。クローゼットもありますので、使い勝手は良いでしょう。
・ 続いている洋室5畳から見たリビング。

バルコニーへの窓が真ん中に仕切りのない一体型になっていて、その部分は開くことができませんが、右側が開くサッシになっているため開放感があります。
続きの洋室にもバルコニーに出られるサッシがありますのでどちらからも出られますが、真ん中部分を開け放てないところがきになる方もいるでしょう。
このサッシはシティハウス千代田外神田でも同じ仕様のようです。

バルコニーで洗濯物を干すことはできるのですが、千代田区は景観に厳しいらしく、柵の外側や外から見える部分に洗濯物を干すことができないようです。
布団もバルコニーの柵部分にかけることができないようなので、その辺りが気になる方もいるのではないでしょうか。
・ リビング窓部分。

廊下からリビング部分に入ったところにパウダールームと浴室があります。
全てこのタイプのようで、小さなお子さんなどがいるご家庭では便利な作りではありますが、来客時などに女性が仕様しづらい気もします。

パウダールームのリネン庫の高さがあり、奥行きもあるので収納力には問題ありません。
浴室は1418の魔法瓶型浴槽で、浴室乾燥機とミストサウナが標準装備。入浴時に好きな音楽でリラックスできるミュージックリモコンがついているのが個人的にはよかったです。

キッチンに食洗機はありますが、ディスポーザーはありません。この規模のマンションでディスポーザーをつけると、管理費が上がってしまうためにつけなかったとの説明でした。
・ キッチン。

パウダールーム手前に小さめの物入れがあります。
モデルルームには納戸もあり、2WICなので収納力には全く問題がないでしょう。

主寝室となりそうな6畳の洋室には窓がありませんがWICがあり、ダブルベッドを置ける広さになっています。
モデルルームは引き戸になっていましたが、引き戸だけではないようです。

もう一つの洋室5畳は、広さも子供部屋や書斎としては充分ですし、WICがついていますので収納力にも問題ありませんので、家具を置くことなく使えると思います。
・洋室5畳。

「総評」
東京メトロ湯島駅へ徒歩2分、末広町駅へ徒歩3分の上に、上野、御徒町、お茶の水、秋葉原といった都心の主要駅が使え、買い物も便利な立地は最高です。
山手線の内側で千代田区という住所も資産価値的に素晴らしいものがあります。

小学校が近く、中学が公立の場合通うのが大変なところはありますが、上野公園などの子育て環境も良いです。

上野の繁華街の治安は良いとは言えませんが、この辺りに住むならば当たり前のことだと思います。

交通アクセスの素晴らしさと資産価値を見ても、素晴らしい物件だと思います。
価格がまだ出ていないのですが、2LDKで7,000万円から8,000万円を少し超えるぐらいで、3LDKで1億ぐらいからと値は張りますが、それだけの条件を揃えた素晴らしい物件ではないでしょうか。