プラウドシティ豊田多摩平の森

>>896 評判気になるさん
そうなんですよね
販売が不調ならまだしもそんなこともないし
このマンションを検討しているようでもないし
解消しない不満を言い続けてストレスじゃないのかしら？

>>900 通りがかりさん
アホはスルー
相手にしてもきりがないですよ

>>895 検討板ユーザーさん
任せるも何も条件を飲んだから野村が建ててるだけで時系列おかしいだろ

879と884です。
確認しながら検討しているのに…マヌケ？アホ？扱いされて侵害です。

皆さんが非難しているのはwifiの件ではなく公開空地の件だと思いますよ
wifiは管理組合で変えることもできますが、
公開空地は「ぼくのかんがえたりそうのマンションの通りにしない日野市はマヌケ！」ってやつなのでスルー推奨です

抽選となった部屋があったようで。
人気なのここ？
どれくらい売ったのか知りたいです！

>>906 マンション検討中さん
なんで？

>>905 口コミ知りたいさん

了解です
侵害?→心外○　慌てました

マンコミュ読んでると、モデルルーム行ったことないのに「行ってきました」って言って、あり得ないこと書いていたりするのを見かけます。そういう無料で遊べる楽しい世界なんですよね。

元から販売計画の中で先着と抽選の部屋があるんですよ
モデルルームに行けば必ず説明あります

>>887 口コミ知りたいさん
LANコンセントは、各TVコンセントに一口あるけど、配線がされているのは、リビングとの間だけで、他は別途配線を手配しないといけなかったはずです。

>>911 通りがかりさん
ご返信ありがとうございます。
ですよね。
この手配っていつ、どこに対して行うのかご存知でしょうか？

ここ、ゲスト用の駐車場ないんですか？クレヴィアにはあるのに。

豊田のパークホームズはどうですか？

公開空地とかいろいろ残念なところはあるけと生活環境は抜群に良い気がしますがどうでしょうか？

プレシス豊田の価格を見て、差があり悩んでいます。
比較してこちらを選ぶとなると、皆さんの思われるメリットやデメリットは何になりますかね？
マンションの購入検討自体を始めたばかりで、あまり詳しくなく、冷静なご意見いただけると嬉しいです。

真剣に悩んでいるため、中傷等は無しでお願い致します。。

>>915 マンション検討中さん
たかが９００しか過去レスがないのだから、その程度は読みましょう。メリットもデメリットも書いてありますよ。というか自分で検討して分からないのならマンションは買わない方がいいですよ。カモネギすぎます。

プレシスとこの物件では立地もコンセプトもかなり違うから比べるのは難しいかと思います。価格的にこの物件が難しいなら、中古のグランループあたりが立地もいいし、雰囲気もいいのでちょうどいいのではないでしょうか。

>>915 マンション検討中さん

■プラウド
価格:5000～6000万円
管理修繕費:3万円
世帯数:637
駐車場台数:383台
駐車場使用料:12,000円

■プレシス
価格:3000～4000万円
管理修繕費:2万円
世帯数:56
駐車場台数:56
駐車場使用料:3,000～10,000円


駅が豊田ということ以外に条件が違いすぎて比較は難しいですね

>>915 マンション検討中さん
マンションの購入を検討し始めたばかりなら、いろいろと判断していくのはかなり難しいと思います。でも、ここで意見を求めても、的確な判断につながっていくかは、これまた難しいと思います。例えば、ここら辺の情報を大なり小なり持っている、マンション購入経験者に直接話を聞いたりするのがいいとは思うのですが。ちなみに、私は一つだけ言えることがありますが、それはここでは言えません。

調べたら、
「公開空地」という半公共的空間を確保することにより、都市計画で定められた容積率、高さ制限、斜線制限などの制限について、特定行政庁が建築審査会の同意を得て許可することにより、特例的に緩和を認める制度である。

とあった、具体的に公開空地にすることでこの物件の何がどう変わったのか数字で知りたい。

>>920 評判気になるさん
以下へお問い合わせどうぞ

「プラウドシティ豊田多摩平の森」マンションギャラリー

0120-105-637

営業時間／平日 11:00～18:00 土日祝 10:00～18:00
定休日／火・水・木曜日

>>917 マンション検討中さん

プレシスとでは価格帯がかなり違いますね。
価格を気にしないのであれば100人中99人がプラウドを選ぶでしょう。
１人くらいは大規模苦手でプレシス選ぶ人いるかも。まあ普通ならプラウドでしょう。
価格がネックなら、中古で20年落ちになりましが、グランループやビバヒルズはありですね。
というか、新築にこだわらないならグランループやビバヒルスはかなりよいですよ。
徒歩8分以内、大規模で両者とも売りに出ると未だにすぐ売れる超人気マンション。造りもかなりよい。管理もよい。見学すればわかます。
ちなみに、その上をいくのが、イオンモール隣のクレヴィアですが、こちらは超絶人気物件のため、売りに出る前に売れます 笑
もしくは、売りに出ても瞬間蒸発。すぐにサイトから消えてます。まあ、毎日スウモ見ましょう！

>>920 評判気になるさん

分からんけど、空地面積を広くすることで高さを確保した？ではないか？
市の申出でも、高さがあり庭も広いとなれば見栄えが良いから野村もWin-Winと思っただろう。実際、後で問題が起きても納得の上で購入したんだから、居住者で解決策をどうぞのスタンス。だと思う。

>>923 匿名さん
上の方でも理解していない人いるけど
この土地（再開発K街区）に公開空地を適用申請したのは野村不動産であり市からの要請ではない
市からの要請は集会所の設置

そもそもこの多摩平の森一帯はUR所有の土地（実際にそのマンションに隣接する保育園はURの土地を借りてる）だったってのを理解してないのかね？
ユニクロ、スーパー、セブンイレブンはダイワハウスがURから買った土地を借りてるし

で、このK街区には元々は今の倍の戸数のマンションが計画されていた
だから野村不動産は公開空地を申請して高さ制限を緩和してもらう計画だったはず
それが長引く景気低迷とかで戸数を減らすことになり今の規模に落ち着いた（今の規模にしたのに公開空地を取り下げなかった理由は知らん。今の規模でも公開空地にしないと駄目なのかもしれない）
日野市がK街区に要請したのは保育施設と集会所の設置の2点だけ

>>924 マンション掲示板さん

えっ？じゃ市は悪く無い、勘違いしてた。
単に見栄えを優先したことで高級感が失われた…ってことか。少なくても高価格のマンションを購入する層は当然セキュリティはワンセットと考えるから、誤算だったってことか。
てか、そこ含めての計算かも知れない。

925については分からないが。

公開空地を住民目線でデメリットだけと思い込んでるのがそもそも間違っていて
メリット・デメリットはググればいくらでも出てきますから思い込みだけで突っ走らずまずは下調べしてから書き込みされたほうがいいですよ

>>926 通りがかりさん
そもそもURの土地を野村不動産に売ったんだから日野市が悪いなんて話になるわけが無い

>>925 マンション掲示板さん
倍の供給計画だったんですね！？
もし建物が倍だったら平置き駐車場はできないし
日当たりが制限される部屋もあったでしょうし
団地感がかなりでそうですね

>>929 さん

苦肉の策なわけかぁ。
確かに倍ならURと同化しそう。
保育施設と集会所が奥ではなく入口に陣取り窮屈だと感じていたが、倍の戸数予定だとしたらこの場所は仕方がなかったてことか。
本当の話なら。

>>930 口コミ知りたいさん
どこをどう読んだらこの流れで"苦肉の策"という発想がでてくるんだ笑
すさまじいな

もともとの多摩平の森の計画は全体で4500戸程度を供給するはずだった
昔の広報とかで知らされた話だからうろ覚えではあるけど
建て替え後のURが1500戸で残りを民間が開発するという計画で進んで、民間開発のうちこのK街区は1500戸を受け持つ事になっていたはず
だから保育施設、集会所が求められ、通学区となる五小も敷地拡張された

今からでも遅くないから、自走式立体駐車場にして余った土地に戸建を建ててくれないかなあ。
多摩平の戸建でこの立地なら即決する！

あぁ。販売戸数が半分になったことで逆にピザ窯やドックラン、芝フィールド、木々などを配せたこと。

>>934 口コミ知りたいさん

これは931への返信。

>>934 口コミ知りたいさん

え、ちがうでしょ。
自走式立体駐車場を平置駐車場にしたんじゃないの？

>>936 マンション検討中さん

なるほど。それあるね。でもそもそも倍なら空きスペースは皆無だから何も配せない。

>>936 マンション検討中さん
立体を自走にしても駐車場に使う土地面積は変わらないでしょ？

>>938 さん

例えば自走3階建てにすれば平置きと比べ単純に3分の2弱の土地が空かないかい？

>>939 マンション掲示板さん
ヒント→コスト

販売から管理まで一貫して手掛ける野村さんだからか
なかなかよく将来的な管理・修繕・メンテナンスまで考えていると思いますよ
…ピザ窯やキャンプ道具はちょっと蛇足な気もしますが笑

もちろんその代わりに駐車場設置率、エレベーター数、ゲスト用駐車場など削っているところがあるわけですが
バランスを考えて皆さん購入されてるんでしょうね

ピザ窯も壊れたらメンテするんですかね。。。

>>942 マンション検討中さん
私はいらない…かな…笑

>>942 マンション検討中さん
修繕積立金からの支出になると思うけど、どちらにせよ理事会の決議ですね
使いたい人（使ったことのある人）と使わない人の意識の差が出るので揉めるのは間違いない

自分が経験したのはマンション敷地内に駐輪場を増やすかどうかという話が出た時に、同じ様に必要派と不必要派で分かれて、揉めに揉めた

>>936 マンション検討中さん

平置を自走式立体駐車場にして、サイクルポートを増設してほしいな。
めちゃめちゃ便利なサイクルポート。
争奪戦必至

ピザはコーキチ行った方が早い。プラウド民も気に入る人は気に入ってくれると思う。樽生もかな～りうまい。駐車場は平置きがある意味贅沢で禍根を残さない。

>>946 マンション掲示板さん
駐車場には屋根がほしいんだけど。
今日みたいな雨だど、ずぶ濡れだよ。
いいの？

>>947 評判気になるさん
自走式立体駐車場でもかなりの確率で最上階になるわけで

>>947 評判気になるさん
いいの？
もなにも

屋根がないと嫌なら屋根のある駐車場のマンションを探せばいいわけで
竣工間近のこの時期に何を言ってるんでしょう

>>947 評判気になるさん
荷物が多いときは、車寄せで家族や荷物だけ降ろすしかないです。

我が家は小さい子が二人います。今住んでいるマンションでも車寄せに停車中に母親が荷物を先に家まで運び、また母親が車に戻って次に子供達を運んでいます。
駐車場は60％しかないのですね。残り254世帯のうち非所有世帯が何割くらいなのか、契約前にはわからないので心配の種になりそうです。

>>948 匿名さん
そ・の・と・お・り なんです。今日なんか、出掛けようと思ったら、故障しちゃってて(勿論、機械式駐車場が)。自分の日頃の行いが悪いからだと思うしかありませんでした。

別に盛らなくていいんだけど。

>>951 口コミ知りたいさん
せっかくの休日なのに災難でしたね

>>948 匿名さん
？自走式立体駐車場は4階にも5階建にもできますけど。なんでそんなうそつくの？
かなりの確率で最上階になるわけないでしょ。
百歩譲って車寄せがあればと思うが、それもないしなあ。
それに、夏なんて車の中は灼熱地獄だよ。
屋根あればなあ。
車寄せあればなあ。

本当に車寄せ無いんですか？これだけの規模のマンションなのに、メインエントランスとかないのでしょうか？
見落としであってほしい、、

車窓から見れば駅10分の立派な大規模マンション。だけど、見えるところも露骨にコスト抑えてるから高級マンションではないよ。期待し過ぎはだめだよ、決め手はそこを受け入れられるか否かというところ。

>>954 評判気になるさん
なんでそんな非現実的な例えしてんの？
この敷地と戸数で４階建てや5階建ての駐車場なんてありえないだろうよ
イオン並みの立体駐車場を持ち出すなんてヤバめの人なんだろうけど少しは考えてから書き込もうよ

定期的に素っ頓狂なネガティブ投稿をする近隣住民と思われる方がいますが

こちらの検討者さんは冷静に大人の対応をされている方が多いようで好感が持てます。

>>955 マンション検討中さん
車寄せありますよ？

>>959 匿名さん

屋根あるの？
ないでしょ？
車寄せなのそれ？

>>922 通りがかりさん
プラウドシティ
グランループ
ビバヒルス
クレヴィア
ならどのマンションがオススメでしょうか？

>>960 マンコミュファンさん
はいはい、メインエントランス前の車寄せをイメージされてるんですね。
複数の棟があるマンションでメインエントランスを作ってしまうと面倒なんですよ。
つまり、メインエントランスがある棟・近い棟が高価となり遠い棟が低価となるから。
それに大規模マンションだと複数台が同時に車寄せを利用することを考えると大型にする必要もあるためスペースとる割りにトラブルの原因にもなりかねません。

こちらのマンションは屋根はありませんが各棟毎に車寄せを配置し導線を重視している感じですね。

高級感を売りにしているマンションではありませんから、ホテルライクなマンションを求めるならここではないと思います

>>962 ご近所さん
わかりやすい解説。おっしゃる通りですね

900さんの気持ちわかるなぁ。だけど説明聞くとそれも分かる。どなたか言っていてここでも高級マンションでは無いとなってるるしね。
でも、大きい荷物あったら降りるときに雨に濡れてしまうから屋根が付いてたら使いやすいねぇ。ドアの開閉時は大変だから…屋根なら今からでも付けられるよね。

既に決まっている駐車場や車寄せのことをここで議論しても変わりませんよ。地域1番のマンションになるのは確実ですから、仲良くしましょう。

>>964 評判気になるさん
野村さんに交渉するしかないですね
私は車を持っていませんが、もちろん無いよりあったほうがいいとは思うので応援してます

>>966 匿名さん

そうですね　これからMR行く人がいたら話してほしいです。タラレバだけど、保育園と市役所の建物もっと奥に建てればそこに立派な車寄せ出来たものを。東京市部で他のプラウドシティ見たけど素敵な車寄せ有りました。
野村さんも足元見られましたね。残念。

家って設備やグレードでは一概に測れないところがあって

つまり管理・手入れであって、それを実施する居住者さんによるんじゃないかなと

今私が住んでるマンションも120戸に対してエレベーターが３基あり、ゲスト用の駐車場が５台分あり、中庭あり、噴水ありなんですが
廊下は汚れてるし、電球は一つとばしでしかつあいてないし、中庭は雑草しか生えてないし、噴水は止まってます。

その上、築18年目で初めての大規模修繕なんですが積立金が大幅に不足していて目も当てられない状態です。

豪華な設備をつけてしっかりと管理修繕費を徴収するなら成り立つと思いますが、
エリア・立地からしたメインターゲットに応じた適切な価格・設備って考えた場合に
このマンションはいいとこついてると思いますし、同じような考えでちゃんとマンションを管理・維持してくれる住民さんとご一緒になれれば最高ですね

チラシの裏でした

>>968 匿名さん

確かに。マンション購入って初めてのケースだから見かけばかり気になり色々な問題を見過ごすことが起きそう。
そう考えると事例を沢山見ているデベの一見削ぎ落とされた感のあるデザインもあながち否定は出来ない。
一昔前の高級思考が年月を経て重く伸し掛かって来るとは…皮肉な話しだね。一般人が色々な問題点に気付けてないから売り手と検討者の間にだいぶ乖離がありそう。

そう云う説明とかされないと中々分からないんだよね。「高級マンションのその後」的な発信必要じゃないのかな。

>>962 ご近所さん
ホテルライクでなくて、ごく普通のマンションでも今時ありますよ。
だから、これだけ皆がコメントしているのでは？
豊田でさえ、他の大規模マンションはみな車寄せありますからね。
プラウドシティだけですよないの。
ホントに購入者の立場になって考えてますか？
胸を張って売れるマンション建ててますか？
利益だけが大事ですか？
それで幸せですか？
マンション建てて売ってる理由何ですか？
人の夢をかなえる仕事素晴らしいじゃないですか。
この素晴らしい多摩平の環境に頼るのではなく、これに負けないマンション建ててよのむらさん。

>>970 マンション検討中さん
>>485 まだいたんですね。

地域への帰属意識が高いのはいいことですが
まるで狂信者のようでちょっと引いちゃいます…

>>964 評判気になるさん
現実的には無理です。
完了検査後に理事会で決議して増築の手続きとなるので。
完了検査前に変更するなら工事ストップですし、エントランスの屋根は風や雪に耐える構造でないとならないので、大工事になります。

>>973 マンション検討中さん
地元民は何も興味ないですよ
プラウドなんて名称を知ってる人もいないくらい

フラッと裏側を見てきました
落ち着いた色合いでいい感じです

>>976 マンコミュファンさん

遠方に住んでいるのでこのお写真をあげて下さり嬉しい限りです。
まさかC・D棟もここまで形になっているとは驚きました。
ご厚意に感謝申し上げます。

そう言っていただけると嬉しいです。
CD棟はちょうどベランダの手すりをつけてるところで、内装はまだ空っぽでした

改めてマンション周辺をぐるっと歩いてみると北西のURエリア＝多摩平の森公園から駅に向かう道がとても狭いので、なるほどこのマンションの北側の歩道状空地が通れるようになると周辺の皆さんの生活が楽になりそうでした。

一方、マンション内を横断する空地はあまり通るメリットもない＝蛇行しているので距離が遠くなるのでマンション住民以外の方がひっきりなしに通行することはないかもしれないと感じました。

写真で判るように高圧線とマンションの棟配置は無関係でしょ
現地を見ればわかるっていう意味が理解できると思う

>>979 マンション比較中さん
「ぼくのかんがえたさいこうのマンション！」はもうお腹いっぱいなので大丈夫です

>>980 マンコミュファンさん
論破されてぐうの音も出ないんだね

>>956 通りがかりさん

駐車場は平置。
セキュリティは？あるのですか？
誰でも入れる？

981です。
余計な提案、、スルーで。

>>983 さん

一部機械式があるみたい。

セキュリティは無さそう、ロックがあるのは住戸、駐輪場と共用棟だけじゃないかな。他のマンションでも駐車場に外部から入れるところあるし、でも普通は通り抜け出来ないからわざわざ侵入はしないね。
だけどここはフリーで晒されてて駐車場へのハードルも低いから堂々と侵入出来そう。
MRでは説明はしてくれなさそう。

公開空地でも禁止事項の立て看板あるところは多くて、URでさえ関係者以外立入禁止の立て看板があるらしい。
後から管理組合で決めるのかね。

私ほんと公開空地について看板置くのは全然ウェルカムなんですけど

いらすとや使ったり、手作り感満載の看板はいやだなぁ…
立てるならちゃんと管理費使ってバシッとカッコいい看板にしたい

高層マンションの画像見たら、私有地を明記した有無を言わせない感じの立派な立看有りました笑

B1の残りの住居の販売時期が予定わかる方いらっしゃいますか？
MRには数ヵ月前に行きましたが、その時点では未定との事でした。
2023年入居予定ならそろそろ売り出しかなぁと待っているのですが、いっこうに営業さんから連絡が来ず…(汗)

車寄せ自体は小さいのが各棟に沿わせて四ヶ所あって屋根もたぶんあるよ。屋内に続いてないのは残念だけど。
B棟エレベーターは駅側一ヶ所に２機ついてる。

>>988 マンション検討中さん
営業さんに連絡・確認されたほうがいいですよ！
後から埋まっちゃってた、なんて悲しすぎます

>>989 名無しさん
一般図面集の２階部分に車寄せの屋根が記載されていますね。

そうなの？962.974は何だったんだろうね…

962です。
一階図面しか見ていませんでした
許してください(; ;)

>>990 口コミ知りたいさん
ですよね。近々連絡してみます。

>>983 マンション検討中さん
周辺のURも同様に駐車場へはフリーアクセスですよ
民間企業が手がけるURだと考えると駐車場や公開空地の雰囲気もわかるのではないかなと思います

>>994 マンション掲示板さん

Ｂ1棟は7割近く埋まってるみたいです。検討されるなら早めの方がよろしいかと思います。

>>996 通りがかりさん
2ヶ月ほど前私が行った時はB1よりB2が多く埋まってたんですが
B1も順調なんですかね

>>997 マンコミュファンさん

B2棟も6～7割埋まってますね。上層階が埋まったからB1に人が集まってるのではないでしょうか。

今さらですが、よいマンションですよねここ。
眺望のよい10階以上買っとけばよかった。
悔いが残る・・・。
皆さんが購入決断できた理由何ですか？

>>999 マンション検討中さん

他にもいろいろ見学行きましたが、最終的にここに戻ってきました。立川近辺、眺望、野村というところですかね。