プラウドシティ豊田多摩平の森

日野、豊田は今まで興味なくて調べてなかったんですがタイミングよく目に止まってMRに行ったところ
環境と価格に一目惚れしてしまいました。

いま中古マンションで売り出し4,000万で築10年以上の物件が普通に5,000万とかで売ってますからね
しかもそこからリフォームも必要だし。

不動産価格が下がる気配もないし、エイヤーで決めちゃいました

>>991 坪単価比較中さん

おお…一階だけしか見ていませんでした。ありがとうございます。

模型？ももうちょっとしっかり見ておけば良かったな

第2期3次は10月中旬販売と予告広告が出ていましたね。

>>999 マンション検討中さん
確かに、他の市部のマンションと比べると欠点か。も。

素敵な街並みでした。
意外と。
マンション自体も普通だけど欠点ないしこれは知られたら結構早くに完売かもね。

環境・眺望が良く価格のバランスの良いマンションとおっしゃる方が多いみたいですね。

施工会社は長谷工ですが、建物や設備のクオリティはどのような感じですか？
少しスレッドを遡りましたが設備についての感想が見つけられなかったので質問させていただきました。

総戸数が637戸もあるので、大規模になりそうです。
幼稚園バスなども複数台来ることもありそうです。

共用施設が多く、ピザ窯が気になります。土日など業者が来て、焼き立てピザ販売してくれたりしても楽しそうです。
ハンモックも他マンションでは見かけなかったので、楽しめそう。ラウンジは棟ごとにあるようですが、行き来できますか？
すいているラウンジがあれば、そちらに行くのもよさそうかと考えます。

業者がピザ窯利用してピザ焼いて売るなら、かなり安く売ってくれないと納得できないな。

それなら業者のメリット無いでしょ

ちいーさなピザ窯ですから
個人利用しかできないと思います

ラウンジは自由に行き来できますが、それぞれ大きくないのでゆっくり使いたい場合は共有棟を使うのがよさげですね

そのちーさなピザ窯を巡って争いが起きそう

確かにピザ窯は煙や火の始末の問題もあるから火種になりそうで、
無くなっちゃってもいいのになぁと思ってます

けどピザ窯を楽しみにこの物件を購入した方もいるんですもんね

悩ましい

野村ってのがやっぱり引っかかてしまいます。信用できるのか

>>1014 マンション検討中さん
何に引っかかってるのかわかりませんが

管理も野村さんですから
野村さんにネガティブなイメージがあるならやめておいたほうがいいかと

この価格帯なら購入者層や民度も近隣マンションやURと比べて悪くはなさそうなので住みやすそうな気がします。

>>1016 マンション検討中さん

多摩平の森のURは人気物件だし賃料も下手したらこのマンションを買う層のローン額と変わらない

https://www.ur-net.go.jp/chintai/kanto/tokyo/20_6510.html

多摩平のURです。

昔の公団住宅のイメージで物事を未だに考えている人がいるのが驚き

UR素敵ですね。

何戸売れましたか？！？

>>1018 名無しさん

近くのオハナ豊田多摩平はなんと、当時坪130万円ですからね。URは高級賃貸でしたよ。
オハナの2倍かここ。すご。

売れ行きは？

今日もそうだけど毎週末は基本的にはモデルルームの駐車場が埋まってますね

こちらのスレッドで知りましたが共用施設としてピザ窯があるんですね。
シェアグッズを使ってBBQやピザ焼き体験が楽しめるそうなので週末に家族で疑似キャンプができるのでしょう。
さすがにピザ窯目当てで契約は無いとは思いますが、純粋に楽しそうですよね。

多摩平の森地区地区計画をみると色々規定されているのですね。
https://www.city.hino.lg.jp/shisei/machidukuri/chikukei/1005201.html

ピザ窯があるなんて面白いです。
2LDKのプランもあるのでディンクスや、
もしかしたら単身者世帯もあるかもですが、
一回は使ってみたいかなピザ窯。
ファミリー中心で使う感じなんだろうけれど。
仲良くなれたら一緒にパーティに参加ってのが
一番理想的だけど。
ハンモックも使ってみたいものの一つです。
大規模マンションなので、
住民同士の交流も重視されてるのかもですね。

このマンション好きなんだけど、できれば遠慮したいのがピザ窯と、ハンモックもかな。ただ(無料)だったらともかく、維持費がかかるわけだし、衛生面も、ちと心配。でも、それ以外のいろいろなことは自分は肯定的に捉えてます。

>>1027 匿名さん
ピザ窯を使って楽しめる年齢層のファミリーが200世帯だとして、休日数や雨天などを勘案すると、確率的にはおそらく一世帯一年に一度も使えないでしょ
火を入れたりする時間考えると回転率も悪いし
すぐに特定の家族が頻繁に使ったりマナー悪かったりで揉めるのが想像できる

ピザ焼く時間なんて30分程度ですよ

>>1029 eマンションさん
規約的には予約できるのは月2回までで、30分ごとに使用料がかかりますね

>>1030 通りがかりさん
焼いてそのまま部屋に帰るとでも？

>>1032 マンション掲示板さん
何と戦ってますか？
今更なくなるわけでもなく、楽しみにされている方がいるかもしれない共用施設ですよね

不要だと思うのであれば使わなければいいだけでは

ピザ窯なんてどうでもいいです
売れ行きが気になります

>>1033 匿名さん
お前こそ何と戦ってんだよ（笑）
論破されて反論できないからってさ

よいマンション。
竣工前完売がみたいのお！

この地域でこの規模で竣工前完売なんてするわけないがな
最初からゆっくりじっくり時間をかけて需要を消費だろう

物件の周りや、URの周囲に杉の木ってありましたでしょうか？

それにしてもよいですね。
マンションもまあよいですがよかったですね街。
駅力の貧弱さによりかなり敬遠されているようで。知名度無さすぎて 笑
逆に今チャンスかもですね。
知られたら即完売の優良物件と判定。

>>1038 検討板ユーザーさん
欅、モミ、松で杉はありません。
ただ花粉を気にされてのことだとすると、
なんといっても高尾山がありますから多摩エリアは花粉が多いですね

人気があるのかないのかようわからん。
ただ、ネタはない気がする。
つまり、非常にスマートなマンションということでしょう。

どーでもいいから、Ｄ棟の販売はよ。

もうマンションギャラリーの駐車場も壊したし販売も終盤だろうね

何戸売れましたか？
あと何戸残ってますか？

ピザ窯とハンモックの維持費を懸念される投稿がありますがどちらもそれほどかからないのでは？
清掃は必要でしょうがピザ窯の燃料費（ペレット燃料ですかね？）は利用費で賄うのではないでしょうか。

>>1045 匿名さん
維持費よりも利用に伴う諸々なリスクでしょ
プライスレスなリスクあると思うけど

ピザ窯・ハンモックはなかなか例がない共用施設のためリスクがゼロとは言いませんが
ぶっちゃけ超些細な話だと思います

公式HPに250戸供給中の217戸成約と出ましたね。これから販売予定のC、D棟の価格が上がらないことを祈ります。

>>1047 口コミ知りたいさん
ところが住み始めてからのリスクとしては全然些細な問題ではないわけ
マンション管理で揉めたり仲違いしたりで理事会が疲弊していく事が最大の問題
基本的には住む以上は誰もが理事をやるわけだし

>>1049 評判気になるさん
いや論点はそこじゃなくて
これだけ大規模なマンションなら理事会の苦労も多いのは当たり前で
色んな問題の中でピザ窯とハンモックなんて維持管理も大したことないのだから些細なことという意図でしょう

ピザ窯とハンモックがなければ問題が起きないなんてないですから

>>1050 匿名さん
ん？
誰も「ピザ窯とハンモックがなければ問題が起きない」なんて書いてないだろ？
幻覚でも見えてる？

争いの種をわざわざ設置することが問われてるんだけど

>>1051 評判気になるさん
ピザ窯ぐらいしか気になるところがない、ということですね
ありがとうございました

なんのかんの言って、全体的に見ていいマンションじゃないの？ということですかね。ピザ窯やハンモックは個人の感想レベル、かな。

高偏差値マンションだけに！
目指せ竣工前完売！

ピザ窯なんて、イベントで数回使われた後はみんな飽きて使わなくなるでしょう。
というか日常的にピザ窯をモクモクさせてたら、他の住民から苦情が来るんじゃないかな。
台風とか地震で壊れたら解体して更地にすればいいだけ。
たいした金額でも無いし、気にするほどのことではないと思いますよ。

>>1057 匿名さん
その苦情を処理していくのは理事会
金額じゃないってのがなんで分からないのか（笑）

まだ起きてすらいない問題をなぜそこまで強気で言えるのか不思議　（ ・ω・)ﾔﾚﾔﾚ

そんなんじゃマンション理事会で浮いちゃうゾ

良いマンションですね。
なかなかに良い街ですね。
買える方が羨ましいですね。
上層階からの眺望最高ですね。
ひょっとしたら早期完売かもね。

どうしてみなさんがこれほどピザ窯とハンモックにこだわっていっしゃるのか分かりませんが、どなたかが仰るようにマイナス要素がそれくらいという事ですよね。
自分はドッグランの広さと利用規約が気になっていますが有償になりそうですか？

>>1061 匿名さん
ドッグランは無償で居住者の犬のみ、日中利用のみのようです。
広さは公式の共用施設のところの敷地全体図、A棟の左側の四角い広場ですね。

立川側、何であんなに道路近くに建ててるんだろう。保存するはずの木の枝切りまくってるから、木が枯れないか心配だし、清流公園もかなり日陰になってしまったから、そちらにも影響出そう。木の枝がベランダぎりぎりまで生えてる（というか、木の枝を切り倒してる）から、葉っぱや虫もすごいかも。

価格表見てると、あまり売れ行きが良くなさそうに見える。
やはり、この価格帯は無理があるのでは？

>>1065 さん

階数、間取りがいい部屋がほとんどなくなってしまったのでここから先はC.D棟と見比べて…と考える人が多くなりそうではありますね

ただ、野村さん的にはC.D棟までの長期販売なので値下げする可能性は低いでしょうね

>>1065 マンション検討中さん

3棟併せて現在７割近く売れてます。上層階は残り数部屋くらいですね。竣工までに完売しますかね。

このご時世、この規模このマイナーな立地で竣工前完売はまず考えられないから、もし竣工前に完売するようなら永遠に語り継がれる伝説のマンションとなりますね。
でも良いからねこのマンション。
良い。有りうるかもね。
買って損はないでしょう。
気づかれたら一気に売れる可能性があります。

Ａ・Ｂ１・Ｂ２で３０９戸。内２５０戸売り出しして２２０戸販売済み。残８９戸。あと4か月弱で売り切れますかね？Ｃ・Ｄ棟３２８戸の販売がこれから控えてて。

Ａ・Ｂ１・Ｂ２で総戸数は320戸ですよ。残り100戸です。

売れてしまうかもという心理わかりますか？

10/末時点で217/250戸成約
11/14時点で220/250戸成約なので
このペースだと竣工前完売は難しいと思いますが
上の方でも書かれている通りC、D棟の販売が１年間続くことを考えると竣工前完売を目指してないんでしょうね

なんだか不思議な売り方をしていると感じていてB1棟の下層階は目の前に保育園があるので内覧可能となってから販売する、というのはわかるのですが
A棟の真ん中あたりやB2棟の下層階を残している理由がわからないです

いい部屋を一番先に売るデベロッパーもあれば、いわゆるパンダ部屋を最後まで残しておくデベロッパーもありでマンションの売り方は売主によってかなり異なりますよね。
プラウドの場合はマンションシリーズにより販売傾向を変えているんでしょうか？

間取りが団地チックですね、ここ。ほとんどの間取りがリビングインの洗面所って。立地が良いだけにもったいない。

>>451 通りがかりさん

4月以降7か月半で75戸しか売れてない（月10戸ペース）。上層階以外は苦戦をしていると思う。

>>1074 匿名さん
洗面所＝脱衣所が廊下にあると冬寒いので私はこの間取りgoodでした

このマンション、川沿いのポツンとタワマンとかバス便大規模マンションと違って、スマートで穴がない。非常に良いマンションですね。
偏差値高めだと掲示版も穏やかでよい。
民度も高そう。

>>1074 匿名さん
仰りたいことはとても分かりますし、世間一般的にはリビングインの洗面所は好まれないのだと思いますが、赤ちゃんや小さい子がいるとリビングインの方が何かと便利です（お風呂に入れるのにリビング出て、入ってってやるより良い）。
また、洗濯物を干すときはドアを２つより１つで済むリビングインは私は効率的で好きです。
育児・家事を考えるとリビングインはとても助かるので、３LDKを望むようなファミリー層には向いている間取りだと思っています。
DINKSの方や、家族がある程度大人な場合は、リビングインよりも廊下アクセスの方がいいのだろうなと思いました。

お隣のエリアのタワーマンションで建物にひいている光回線が細すぎて回線速度が使用に耐えられないという事象が起きてるようなのですが
このマンションは各戸にひかれているLANは1GB規格らしいですが、建物自体に引かれている回線はどうなのでしょう

>>1079 マンション掲示板さん
営業に聞いてください。

プレシス豊田がライバルかな。
プレシスの方が1000万円歩道安い。

率直に、エリア気にならないなら、このマンションは買い。みな一回りして戻ってくる理由がわかりました。

公式サイト
516号室が68㎡で4940万～となっているが、
実際は66㎡。
一方で、68㎡の価格帯は5160万。
ただの掲載ミスだとしても、、、

>>1064 評判気になるさん

虫はすごいですよ。高層階で通常はいないような虫を見かけるそうです。回りにこれだけ水や木がありますからね。
カメムシはいるし、夏はセミがうるさいし。
それにあまり言いたくないけど、Gが飛んできます。ここの近くのマンションの高層階に住む友人が、リビングの窓にGが激突してきて、それ以来カーテン開けられない…(泣)と嘆いています。

高層階の解放感と景色は、誰もが羨む絶景が確約されてますからね。
高層階はこの価格でもリセールバリューありと予想。
選ばれし者の恍惚と不安二つ我にあり
名言のとおり！

>>1085 マンション検討中さん

豊田のこのレベルのスペックの85㎡高層階を7500万円前後で購入していくらでリセールが出来るんですかね？
個人的には同じ値段で売るのがせいぜいだと思いますが。（仲介手数料分損をして売却）

こればっかりはマンション市場によるとしか言えないですよね

ただ、このエリア・立地・規模で80平米7,000万円台は「現在の」マンション価格相場からすると決して割高ではないんですよね
恐ろしいことに

この先、金利引き上げがあったりマンションバブルが崩壊すると高値掴みとなりますが
経済がインフレに向かって相対的貨幣価値が下がると安かったとなる。

どちらでしょうね

中、低層階のリセールバリューはどの程度になりますでしょうか。
皆さんはどう思われますでしょうか？

>>1087 マンション掲示板さん

7000万円台が割高でないとしてもリセールで8000万台や9000万台で動くイメージがまったく無いです。永住で7000万円台で購入をするのはありなのではないでしょうか？
中低層階の方がむしろ値下がりリスクが低いと思いますよ、エリアの予算的に。

1087です。
1085さんとは別なので混乱させてしまいすみません。

価格は適正に思いますが
エリア的にあまりリセールを期待するような物件ではないと思いますね。
日野バイパスの延伸や、日野自動車跡地次第で街が発展していけばもしかすると，という感じでしょうか

>>1090 口コミ知りたいさん

私も良い物件で適正な価格だとは思いますが、リセールを期待できるような価格ではないと思います。
中低層階の価格はエリア予算的にもう少し伸びる可能性もあると思うんで買って損をするようなことはまずないと思います。

全体的にリセールは難しそうですが…販売価格を考慮した上で、期待できる住戸と出来ない住戸が有りそうですね。どの辺りだと思われますか？理由を添えて。
それとも全て永住するしかなさそう？

>>1092 通りがかりさん
投資用マンションの類ではないという意図です
立地・仕様ともに価格相応なのでマンション市場に応じた価値は維持できると思いますので永住するしかないというのは違います

リセールについても階数や仕様に応じた価格設定となっているので、どこが期待できるできないはなくて一般的な評価を超えることも下回ることもないんじゃないですかね

どなたかが定期的に書かれていますが
大きなポイントはないけれど、スマートなマンションだと考えています

>>1092 通りがかりさん

7000万円台の住戸のリセールは良くて同額ぐらいじゃないでしょうか？逆に4000万円台や5000万円台前半ぐらいの物件は＋500～1000万円ぐらいで売れる可能性があるのでは。
理由はこのエリアに住んでいる方の予算です。
8000万円以上出せるならもっと都心寄りで購入をするでしょう。

>>1094 匿名さん
なるほど、エリア予算ですか。
道路側の中層階は早い段階で手放されそうです。陽当り、樹木などのデメリットがあり購入者が中々現われず、売値を下けることは考えられませんか？

眺望の良さをアピールして広告していること、来年にはC、D棟の販売が開始されることから
特に道路側 B2棟の中低層階の販売が芳しくないのは事実ですね。

恐らくですがその辺も見越して低層階の大部分の販売を内覧可能となってからとしているのではないでしょうか

販売価格の値引きがあるかないかはなんともいえませんが私が野村さんだったら以下のように売りますね。

C、D棟の高層階の価格は B2棟の販売が好調だったことを受けて上昇。
中層以下は現在販売価格から若干プラスして販売し、先行して販売している B2棟に飴を持たせる。
再来年の竣工時期まで販売に至らない場合、ここで値引き。

投資物件としての資産性を期待しなければいいマンションという事でしょうか。
自分も何かあった時に普通にリセールできるならそれでいいと考えております。

マンションの値引きはどうなんでしょうね？
もし残ってしまっても一昔前のように大きな額は値引きしないんじゃないかと予想します。

エレベーターの数で考えるとＡかＤの選択肢しかないんだけどね。Ｂ・Ｃはなんで最低でももう1基付けなかったのかね？

売れ行きは？

■販売進捗
全体戸数 637
総販売戸数 320
契約戸数 229
先着順戸数 21
2期4次供給住戸 13
未供給住戸 57