物件概要 |
所在地 |
東京都日野市多摩平2-8-1の一部他(地番) |
交通 |
JR中央線「豊田」駅徒歩9分〜11分(B1棟・B2棟[サブエントランス]徒歩9分、A棟・C1棟・C2棟徒歩10分、D棟徒歩11分)
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間取り |
3LDK・4LDK |
専有面積 |
65.66m2〜85.28m2 |
価格 |
4818万円〜7178万円 |
管理費(月額) |
1万5690円〜2万380円/月 |
修繕積立金(月額) |
9070円〜1万1770円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
637戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2024年1月竣工済み |
入居時期 |
2024年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:A棟/RC12階建、B1棟/RC13階建、B2棟/RC13階建、C1棟/RC13階建、C2棟/RC13階建、D棟/RC13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ豊田多摩平の森口コミ掲示板・評判
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817
マンション検討中さん
地元の方のご意見をうかがいたく。
ここから通える幼稚園に転園をする場合おすすめはありますか。
エリア的に多摩平幼稚園、日野台幼稚園、日野ひかり幼稚園あたりが校区の小学校にあがる子が多いように思うのですが、空きがあるのかどうか…。もちろん自分で問い合わせるつもりではありますが、評判などお聞かせいただければと思います。
離れていてもバスが来るのであればおすすめの幼稚園を知りたいです。
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818
マンション検討中さん
>>816 口コミ知りたいさん
立地だけでいえば、北口なら高松建設さんのティサージュ(まだ更地だけど)、南口なら旭化成さんのアトラスの方が良いかも。
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819
匿名さん
>>817 マンション検討中さん
今のところは多分どの幼稚園も空いてますよ
共働き夫婦が増えていて幼稚園に通わせる家庭が昔より減っているのと、幼児保育が無償化されたので保育園ならタダなのに幼稚園は月になんだかんだ月2万円は自腹ですから
ただ、このマンションの影響があまりに大きいのでこの先のことはわかりません
なにせ600世帯以上が一気に増えるので
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820
マンション検討中さん
>>819 匿名さん
817です。おっしゃることごもっともです。
空いているとして、カリキュラムや理念などはHPで分かるのですが、口コミが3年以上前のものばかりなのでここ数年の評判や先生の質などクチコミが知りたいのです。
先日の牧之原市の幼稚園のことがあり幼稚園選びにやや慎重になっているところです。
大規模マンションの良いところは同じマンションに同時期に転園転校する子がいるのが心強い面もありますね。
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821
名無しさん
>>820 マンション検討中さん
幼稚園は数年で先生も変わったりするし口コミなんて大した意味はないと思いますけどねら多摩平近辺の幼稚園はどこも老舗なので決定的な違いなど無いかと
名前を上げていた幼稚園のすべてで良い話も悪い話も聞きますし
同じマンションだからこその問題もよく聞きます
うちは戸建てで園バス利用だったので気楽でした
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822
検討板ユーザーさん
ホームページ見る限り好印象なんだけど、実際どうなのでしょうか。
レポートお願い!
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823
マンション検討中さん
>>822 検討板ユーザーさん
どこの物件もそうですが、いい部屋順に埋まっていくので
好印象であったのならとりあえず現地に行ってみるのがいいです。
ほぼほぼ外観はできあがっています
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824
マンコミュファンさん
>>822 検討板ユーザーさん
ぜひ現地行ってみてくださいー。だいぶできてます。割と売れて埋まってきてるので…。、
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825
マンション検討中さん
インテリアフェアをやっているようですが、キッチン天板のクォーツストーン変更ってありますかね?
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826
検討板ユーザーさん
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827
マンション検討中さん
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828
マンコミュファンさん
>>827 マンション検討中さん
10年前に今みたいに中古マンションが新築時価格を上回ってるなんて想像できませんでしたからね
10年後はどうなってるか皆目検討もつきませんが
結局、売値か下がってるような状況は他の中古物件も下がってるし
売値が上がってれば他の物件もあがってるので住み替えで苦労するんですよね
なので、駅近のちゃんと管理されるマンションを選ぶのが資産価値という面では一番ですね
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829
マンコミュファンさん
ちなみに私が今住んでいる分譲賃貸マンションは築18年ではじめての大規模修繕をしようとしてるんですが
積立金が7000万円足りないそうです。
こうなっちゃうとろくな修繕もできず、どんどん資産価値が下がって悲惨です
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830
eマンションさん
クレヴィア豊田多摩平は、7年で70㎡で
3980→5380万円まで上昇中だよ
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831
通りがかりさん
台風接近してるけど、直撃しない予報でも巨大クレーンを何故畳まないんだろう。
休日もよくそのまま、大きな地震が起きて倒れたらマンション崩壊するけど管理体制大丈夫?
以前、強風でクレーンが揺れてヒヤヒヤした。
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832
匿名さん
>>830 さん
5480万円でも売れてた。中古マンションだとさらに仲介手数料3%もかかるんでしょ?
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833
マンション検討中さん
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834
匿名
>>833 マンション検討中さん
そういうことなんですね。
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835
匿名さん
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836
マンション検討中さん
A棟の低層階を検討しています。
西向きということで、午前中の薄暗さや日照による午後のリビングの暑さなどが懸念点などですが、ご意見いただければ幸いです。
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837
eマンションさん
>>836 マンション検討中さん
西向きは夏場に日が差し込んで熱がこもって大変ですよー
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838
口コミ知りたいさん
>>836 マンション検討中さん
低階層であれば近隣のマンションに遮られて西日があまり入らない可能性もありますね
担当の方にこの時期夕方の日の入り方を確認してもらえると最高ですね
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839
通りがかりさん
プレシス豊田3LDK2980万円らしい。安くねっ?!
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840
名無しさん
>>839 通りがかりさん
安い!!!
それは買ですね
もちろん住むためではなく転売用。
このご時世2980万円はなかなかない。
プラス500して即売っても買い手つきますね。
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841
eマンションさん
>>833 マンション検討中さん
違うよ買値だよ。
売り出し価格は5580万円だよ
70㎡の売り出し価格最高は5980万円だよ。
しらないの?
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842
検討板ユーザーさん
>>841 eマンションさん
煽るならまずは自分の書き込みのソースを示そうぜ
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843
評判気になるさん
>>831 通りがかりさん
台風の影響、鹿児島の建設中マンションでクレーン折れる
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844
通りがかりさん
>>842 検討板ユーザーさん
クレヴィア多摩平は、スウモに掲載されても1週間もすれば売れてるしまうから毎日ウォッチしてないと売りに出されてることすらホント?って思われるだろうね。
年々価格が上昇中で日野市では他に類を見ないプレミアムマンション。
豊田駅北口徒歩2分のレジェイド豊田が新築価格より値を下げて売買されてることを考えるとなおさら。
クレヴィアはもう、ここ数年でも30件くらいは売りに出てるはずだけど即買入る。
駅5分、大規模は強い。プラス、イオンモール隣は反則か。
7年落ちとはいえ、プラウドシティの強力なライバルであるのは間違いない。
相乗効果を期待!
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845
口コミ知りたいさん
>>844 通りがかりさん
ソースになってなくて苦笑いしか出ない
こんなバカが生きていけるのは素敵だと思うしかない
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846
口コミ知りたいさん
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847
評判気になるさん
>>845 口コミ知りたいさん
情報で溢れる現代では、情報の取捨選択が必要。
取捨選択は自己責任。
ゆえに、自分の常識から逸脱した情報に接すると混乱。しかし、その衝撃故にこの情報を自分の新たな常識とする者がいるのもまた事実。
どうやら衝撃を受けられたようで。
気になるなら、不動産屋へ。
クレヴィアが超人気なのは事実でしょう。グランループもビバヒルズも結構売りに出るけどまあいつの間にか売れてるよね。
建設時期がちょっと遅れて、多摩平にまたまた大規模物件立つ訳だけど、怪我の功名、絶妙な間隔でしょう。プラウドシティも中古でてもすぐ売れるような気がする。
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848
検討板ユーザーさん
>>847 評判気になるさん
ソースは脳内ですって言えばいいのに(笑)
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849
口コミ知りたいさん
そうだそうだ
直近で成約価格が安かったソースだしてやれ!
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850
eマンションさん
>>847 評判気になるさん
ソースを示せない馬鹿が情報の取捨選択とか(笑)
レインズのデータを示せば?
具体的な金額を書いたんだからデータ出せるんでしょ?
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851
通りがかりさん
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852
マンション検討中さん
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853
マンション検討中さん
>>841 eマンションさん
タワマンでもないのに駅徒歩5分、大規模ってなかなかないですよね。
しかも、中央線でイオンモール隣とくれば需給のバランスから値上がりしてもおかしくはない気がします。
その値段でも買う人いそう
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854
通りがかりさん
レインズの成約履歴を見る限りクレヴィアは65平米台で4200万円なので70平米だとしても5000万円いくかいかないかじゃないですかね。
立地、管理ともにいいマンションだと思いますけどね
この先住宅ローン金利が低金利を継続して、賃金アップが成されれば相対的に貨幣価値が下がるのでマンション価格は上がり続けます
一方、その逆が起きればどこのマンションも値下がりします
それだけです
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855
通りがかりさん
>>853 マンション検討中さん
その市のランドマークとなるマンションを買うのがよい。
その市に誰かは住むわけだから。
その街で住みよい物件から売れていく訳だから。
日野市のランドマークとなるマンションは今のところクレヴィアだということかと思いました。
それがプラウドシティになるのか?ということですかね?
でも徒歩10分はランドマークとなるにはかなりのマイナスポイントでしょうか常識では。
徒歩5分、大規模、イオンモール隣は確かにプレミアム。強敵ですね 笑
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856
通りがかりさん
どんなにいいマンションでも売りに出ていなければ買えません
クレヴィアの売買履歴は過去1年で1件です。
投資目的の場合はプラウドが建設完了してから比較検討されてもいいかもしれませんが
居住目的の場合はそもそもタイミングよく買える可能性のほうが低そうなので候補にするのは難しそうですね
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857
匿名さん
REINSとほぼ同じ情報が閲覧でき、個人でも利用可能なシステムは、情報がリアルタイムのものではない。
ここ最近で売りに出ていたものはまだ反映されていない可能性があります。
また、介護の関係で家族の住むクレヴィアのみを検討している登録客がいて、売りが出ても登録客に先行でお知らせをするために市場公開前に売れることがある。
公開されたとしても当日午前早期の内覧で売れてしまうこともある。
と聞いたことがあります。
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858
通りがかりさん
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859
マンション検討中さん
これから供給されるマンション、前だけを見て生きましょう
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860
マンション検討中さん
>>855 通りがかりさん
大変参考になります!
なるほど、ランドマークマンション!
日野市はクレヴィアとのことですか、
立川市、国分寺市、国立市はどのマンションになりますか?わかれば教えてください!
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861
マンション検討中さん
>>860 マンション検討中さん
個人的な見解です。
立川→プラウドタワー立川、パークホームズ立川
国立→クレッセント国立ディアナプレイス、プラウド国立マークス
国分寺→シティタワー国分寺ツイン、パークシティ国分寺、ザパークハウス国分寺四季の森
日野→クレヴィア、グランループ、ビバヒルズ
日野のアトラスは規模が小さいですが、駅近なのでどうかというところですかね。
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862
評判気になるさん
ランドマーク議論とはアツいですね。
アトラスもベルジュールもレジェイドもそうですが、豊田駅付近は40mくらいまでしか建てられないのでしょうかね?
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863
マンション掲示板さん
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864
匿名さん
マンションの理事をやったことがあるけど100戸未満のマンションでも毎月大なり小なり問題は起きる
まして数百戸となればそりゃ大変でしょう
経験から言えば、共有施設なんて少なければ少ないほど、敷地面積は狭ければ狭いほど、平和なはず
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865
通りがかりさん
ここの公開空地と、エントランスもないチープな感じが、クレヴィアと比較するとかなり見劣るなと。
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866
マンション検討中さん
>>861 マンション検討中さん
市ではないのですが、板橋区、北区、練馬区のランドマークマンションも是非教えてください!
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867
マンコミュファンさん
だんだん建物も出来上がってきました。水道局側から見たところ、外壁タイルが高級感があって良いと思いました。
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868
マンション掲示板さん
私はクレヴィアの契約者板をみて
中庭で子供が遊んでるだけでも注意を受けたり玄関に傘を置いてることすら責められるような刑務所みたいなマンションよりも
公開通路や保育園を許容できる方が集まる団体みたいなマンションのほうがいいなぁ
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869
通りがかりさん
>>867 マンコミュファンさん
公開空地とのことなので、誰でもいつでも敷地の中歩いたり、眺めたりできるから楽しみに待ちましょう。
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870
検討板ユーザーさん
>>868 マンション掲示板さん
住む前の皆さんと現在進行形で住んでいる人たちでは全然違いますよ
このマンションも住み始めれば必ず問題は起きるし共有施設の充実をウリにしてるから余計に揉め事は増えるでしょう
日野市でもたまに声掛け事案とか出ますけど、マンション敷地内に誰でも入れるということはマンション敷地内でも同種の事案が起きる可能性あるし、ピザ窯とかは楽しくて子供は声を上げるしにおいもでる
揉めるネタには困らない
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871
マンション掲示板さん
>>870 検討板ユーザーさん
犬の散歩にはもってこいの場所ですよね。
ふんとかそのままでもマンションの管理人が処理してくれるだろうし。
今からまちどおしい。
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872
口コミ知りたいさん
>>871 マンション掲示板さん
住人の方はドッグランが利用できますので、マンション敷地内はペットの散歩は禁止です。
周りの日野市の住人の方のモラルが試されますね。
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873
口コミ知りたいさん
>>867 マンコミュファンさん
水道局側からの見た目迫力ありますね
私もこないだ車で通りました
植栽が進んできた関係でモデルルームの駐車場が半分ほどになっていました
先週は終日複数台停まっていたので盛況なようです
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874
マンション掲示板さん
>>870 検討板ユーザーさん
住む前? 現在進行形?
契約者板なのに?
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875
マンション検討中さん
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876
マンション検討中さん
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877
評判気になるさん
わざと煽るネタ投稿してる人がいるね、検討してると思えない声や、なりすましなのか嫉みを感じる、幸せじゃないんだろうな。スルーが1番
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878
口コミ知りたいさん
>>876 マンション検討中さん
マンションを横断する公開通路はリードをつけての散歩はOKですよ
871さんのようなフンを処分されないような方は相応の対応が必要だと思いますが
出禁になるような方がでないことを祈りたいですね
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879
マンション検討中さん
公開空地ではWi-Fiは繋げてほしくない。住人以外の子供がやってきて溜まり場になる可能性大。外で繋げる意図が分からない。
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880
口コミ知りたいさん
>>875 マンション検討中さん
ゲスト用の駐車場はないです。
駅前の通り沿いやイオンモール前にコインパーキングがあるのでそちらを使用することになりますね。
ゲスト用の駐車場は一部の方が占有状態にしたりトラブルが起きやすいので一長一短ですね
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881
マンション検討中さん
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882
検討板ユーザーさん
>>877 評判気になるさん
自分も今週の文春読んで、そう思いました。まぁ、ここはスルーが一番ですね。
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883
マンション掲示板さん
>>879 マンション検討中さん
ルーターは各棟こラウンジと共用棟のコワーキングスペースがある奥のほうに設置すると思いますので回廊部分は電波を拾うのが難しいと思われます。
が、気持ちはわかりますね。
私も仕事する時は公衆回線でVPN接続するので共用部にwi-fiあってもメリットを感じないんですよね~
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884
マンション検討中さん
>>883 マンション掲示板さん
>回廊部分電波を拾うのが難しい
とは公開空地のことですか?なら安心。
>共用部にwi-fi
は外部の子たちだけで集まらないからまだ良いかも。
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885
通りがかりさん
>>879 マンション検討中さん
さすがは日野市。
ほんとマヌケです。
公開空地になったのは日野市の指示があったからです。
マンション購入者はいい迷惑ですよね。
この敷地でセキュリティあったら、中庭も広くてほんとプレミアムなマンションになったかもですね。
日野市の意図がまったくわからん。
景観なのか多摩平の森に続く道を残したかったのかようわからんが、とにかく日野市は口出すな。
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886
口コミ知りたいさん
>>885 通りがかりさん
同意
多摩平に続く道と言っても横断歩道がないから渡れもしないのに良く受けたね、野村も。
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887
口コミ知りたいさん
LANコンセントの増設ってオプションでお願いできるんでしょうか?
MRだとクローゼット内にルーターを置いてましたが有線接続したいなぁ
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888
坪単価比較中さん
>>884 マンション検討中さん
>とは公開空地のことですか?なら安心。
コンセプトブックには中庭の一部でも Wi-Fi が利用できるとありますよ。
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889
名無しさん
>>888 坪単価比較中さん
共用棟前の芝生スペースかと
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890
マンション掲示板さん
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891
マンコミュファンさん
>>874 マンション掲示板さん
キチガイ?
もう脳内では住んでるのかな?
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892
マンコミュファンさん
>>890 マンション掲示板さん
そもそもフリーwifiと勘違いしてません?
パスワード付きですし
定期的に変更することもできるものですよ
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893
マンション掲示板さん
>>885 通りがかりさん
マヌケも何も承知で購入するんだから文句言う方がマヌケなんじゃないの?
日野市が口出すなって言われてもそれならこの土地にこのマンションは建ってないわけでして
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894
eマンションさん
>>892 マンコミュファンさん
パスワードなんて子供なら筒抜けです
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895
検討板ユーザーさん
>>893 マンション掲示板さん
だから、なおさらマヌケなんですよ。
セキュリティあれば、人気もでるし、高くも売れる。野村に任せておけば今よりもっとよいマンションが建ったことでしょう。
そうすれば、多摩平の価値があがり、日野市にも還元されたことでしょう。
マヌケなワタシでもわかるんだが。
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896
評判気になるさん
公開空地は日野市がどうのこうのっていうものじゃないですよね。プラウド買う人はそのくらいのこと承知しているかと。嫌だったら買わなきゃいいだけの話。
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897
eマンションさん
言いましたね?買わなきゃいいって。色々言いなりになってなかったら今よりは売れたと思いませんか?
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898
通りがかりさん
この自演してる人は、公開空地とは何か、他のプラウドシティはどうなっているかを少しは調べた方がいいな。あまりにも低レベルすぎる。
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899
マンション検討中さん
すみません、自演では無く空地の件は自分の他にもいるようです。自演に敏感なのは心当たりがあるからでしょうか…
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900
通りがかりさん
>>899 マンション検討中さん
冗談だろ?ググれば5分で分かる事が分からんアホが偶然にも2人以上コメントしてるっていうのか?ありえないだろ。
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901
口コミ知りたいさん
>>896 評判気になるさん
そうなんですよね
販売が不調ならまだしもそんなこともないし
このマンションを検討しているようでもないし
解消しない不満を言い続けてストレスじゃないのかしら?
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902
匿名さん
>>900 通りがかりさん
アホはスルー
相手にしてもきりがないですよ
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903
通りがかりさん
>>895 検討板ユーザーさん
任せるも何も条件を飲んだから野村が建ててるだけで時系列おかしいだろ
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904
マンション検討中さん
879と884です。
確認しながら検討しているのに…マヌケ?アホ?扱いされて侵害です。
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905
口コミ知りたいさん
皆さんが非難しているのはwifiの件ではなく公開空地の件だと思いますよ
wifiは管理組合で変えることもできますが、
公開空地は「ぼくのかんがえたりそうのマンションの通りにしない日野市はマヌケ!」ってやつなのでスルー推奨です
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906
マンション検討中さん
抽選となった部屋があったようで。
人気なのここ?
どれくらい売ったのか知りたいです!
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907
匿名さん
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908
マンション検討中さん
>>905 口コミ知りたいさん
了解です
侵害?→心外○ 慌てました
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909
マンション掲示板さん
マンコミュ読んでると、モデルルーム行ったことないのに「行ってきました」って言って、あり得ないこと書いていたりするのを見かけます。そういう無料で遊べる楽しい世界なんですよね。
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910
口コミ知りたいさん
元から販売計画の中で先着と抽選の部屋があるんですよ
モデルルームに行けば必ず説明あります
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911
通りがかりさん
>>887 口コミ知りたいさん
LANコンセントは、各TVコンセントに一口あるけど、配線がされているのは、リビングとの間だけで、他は別途配線を手配しないといけなかったはずです。
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912
マンション検討中さん
>>911 通りがかりさん
ご返信ありがとうございます。
ですよね。
この手配っていつ、どこに対して行うのかご存知でしょうか?
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913
マンション検討中さん
ここ、ゲスト用の駐車場ないんですか?クレヴィアにはあるのに。
豊田のパークホームズはどうですか?
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914
匿名さん
公開空地とかいろいろ残念なところはあるけと生活環境は抜群に良い気がしますがどうでしょうか?
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915
マンション検討中さん
プレシス豊田の価格を見て、差があり悩んでいます。
比較してこちらを選ぶとなると、皆さんの思われるメリットやデメリットは何になりますかね?
マンションの購入検討自体を始めたばかりで、あまり詳しくなく、冷静なご意見いただけると嬉しいです。
真剣に悩んでいるため、中傷等は無しでお願い致します。。
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916
マンション検討中
>>915 マンション検討中さん
たかが900しか過去レスがないのだから、その程度は読みましょう。メリットもデメリットも書いてありますよ。というか自分で検討して分からないのならマンションは買わない方がいいですよ。カモネギすぎます。
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917
マンション検討中さん
プレシスとこの物件では立地もコンセプトもかなり違うから比べるのは難しいかと思います。価格的にこの物件が難しいなら、中古のグランループあたりが立地もいいし、雰囲気もいいのでちょうどいいのではないでしょうか。
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918
マンション検討中さん
>>915 マンション検討中さん
■プラウド
価格:5000~6000万円
管理修繕費:3万円
世帯数:637
駐車場台数:383台
駐車場使用料:12,000円
■プレシス
価格:3000~4000万円
管理修繕費:2万円
世帯数:56
駐車場台数:56
駐車場使用料:3,000~10,000円
駅が豊田ということ以外に条件が違いすぎて比較は難しいですね
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919
匿名希望
>>915 マンション検討中さん
マンションの購入を検討し始めたばかりなら、いろいろと判断していくのはかなり難しいと思います。でも、ここで意見を求めても、的確な判断につながっていくかは、これまた難しいと思います。例えば、ここら辺の情報を大なり小なり持っている、マンション購入経験者に直接話を聞いたりするのがいいとは思うのですが。ちなみに、私は一つだけ言えることがありますが、それはここでは言えません。
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920
評判気になるさん
調べたら、
「公開空地」という半公共的空間を確保することにより、都市計画で定められた容積率、高さ制限、斜線制限などの制限について、特定行政庁が建築審査会の同意を得て許可することにより、特例的に緩和を認める制度である。
とあった、具体的に公開空地にすることでこの物件の何がどう変わったのか数字で知りたい。
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921
マンション検討中さん
>>920 評判気になるさん
以下へお問い合わせどうぞ
「プラウドシティ豊田多摩平の森」マンションギャラリー
0120-105-637
営業時間/平日 11:00~18:00 土日祝 10:00~18:00
定休日/火・水・木曜日
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922
通りがかりさん
>>917 マンション検討中さん
プレシスとでは価格帯がかなり違いますね。
価格を気にしないのであれば100人中99人がプラウドを選ぶでしょう。
1人くらいは大規模苦手でプレシス選ぶ人いるかも。まあ普通ならプラウドでしょう。
価格がネックなら、中古で20年落ちになりましが、グランループやビバヒルズはありですね。
というか、新築にこだわらないならグランループやビバヒルスはかなりよいですよ。
徒歩8分以内、大規模で両者とも売りに出ると未だにすぐ売れる超人気マンション。造りもかなりよい。管理もよい。見学すればわかます。
ちなみに、その上をいくのが、イオンモール隣のクレヴィアですが、こちらは超絶人気物件のため、売りに出る前に売れます 笑
もしくは、売りに出ても瞬間蒸発。すぐにサイトから消えてます。まあ、毎日スウモ見ましょう!
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923
匿名さん
>>920 評判気になるさん
分からんけど、空地面積を広くすることで高さを確保した?ではないか?
市の申出でも、高さがあり庭も広いとなれば見栄えが良いから野村もWin-Winと思っただろう。実際、後で問題が起きても納得の上で購入したんだから、居住者で解決策をどうぞのスタンス。だと思う。
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924
マンション掲示板さん
>>923 匿名さん
上の方でも理解していない人いるけど
この土地(再開発K街区)に公開空地を適用申請したのは野村不動産であり市からの要請ではない
市からの要請は集会所の設置
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925
マンション掲示板さん
そもそもこの多摩平の森一帯はUR所有の土地(実際にそのマンションに隣接する保育園はURの土地を借りてる)だったってのを理解してないのかね?
ユニクロ、スーパー、セブンイレブンはダイワハウスがURから買った土地を借りてるし
で、このK街区には元々は今の倍の戸数のマンションが計画されていた
だから野村不動産は公開空地を申請して高さ制限を緩和してもらう計画だったはず
それが長引く景気低迷とかで戸数を減らすことになり今の規模に落ち着いた(今の規模にしたのに公開空地を取り下げなかった理由は知らん。今の規模でも公開空地にしないと駄目なのかもしれない)
日野市がK街区に要請したのは保育施設と集会所の設置の2点だけ
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926
通りがかりさん
>>924 マンション掲示板さん
えっ?じゃ市は悪く無い、勘違いしてた。
単に見栄えを優先したことで高級感が失われた…ってことか。少なくても高価格のマンションを購入する層は当然セキュリティはワンセットと考えるから、誤算だったってことか。
てか、そこ含めての計算かも知れない。
925については分からないが。
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927
マンション掲示板さん
公開空地を住民目線でデメリットだけと思い込んでるのがそもそも間違っていて
メリット・デメリットはググればいくらでも出てきますから思い込みだけで突っ走らずまずは下調べしてから書き込みされたほうがいいですよ
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928
匿名さん
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929
マンコミュファンさん
>>925 マンション掲示板さん
倍の供給計画だったんですね!?
もし建物が倍だったら平置き駐車場はできないし
日当たりが制限される部屋もあったでしょうし
団地感がかなりでそうですね
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930
口コミ知りたいさん
>>929 さん
苦肉の策なわけかぁ。
確かに倍ならURと同化しそう。
保育施設と集会所が奥ではなく入口に陣取り窮屈だと感じていたが、倍の戸数予定だとしたらこの場所は仕方がなかったてことか。
本当の話なら。
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931
マンコミュファンさん
>>930 口コミ知りたいさん
どこをどう読んだらこの流れで"苦肉の策"という発想がでてくるんだ笑
すさまじいな
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932
925
もともとの多摩平の森の計画は全体で4500戸程度を供給するはずだった
昔の広報とかで知らされた話だからうろ覚えではあるけど
建て替え後のURが1500戸で残りを民間が開発するという計画で進んで、民間開発のうちこのK街区は1500戸を受け持つ事になっていたはず
だから保育施設、集会所が求められ、通学区となる五小も敷地拡張された
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933
通りがかりさん
今からでも遅くないから、自走式立体駐車場にして余った土地に戸建を建ててくれないかなあ。
多摩平の戸建でこの立地なら即決する!
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934
口コミ知りたいさん
あぁ。販売戸数が半分になったことで逆にピザ窯やドックラン、芝フィールド、木々などを配せたこと。
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935
口コミ知りたいさん
>>934 口コミ知りたいさん
これは931への返信。
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936
マンション検討中さん
>>934 口コミ知りたいさん
え、ちがうでしょ。
自走式立体駐車場を平置駐車場にしたんじゃないの?
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937
口コミ知りたいさん
>>936 マンション検討中さん
なるほど。それあるね。でもそもそも倍なら空きスペースは皆無だから何も配せない。
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938
マンション掲示板さん
>>936 マンション検討中さん
立体を自走にしても駐車場に使う土地面積は変わらないでしょ?
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939
マンション掲示板さん
>>938 さん
例えば自走3階建てにすれば平置きと比べ単純に3分の2弱の土地が空かないかい?
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940
匿名さん
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941
マンコミュファンさん
販売から管理まで一貫して手掛ける野村さんだからか
なかなかよく将来的な管理・修繕・メンテナンスまで考えていると思いますよ
…ピザ窯やキャンプ道具はちょっと蛇足な気もしますが笑
もちろんその代わりに駐車場設置率、エレベーター数、ゲスト用駐車場など削っているところがあるわけですが
バランスを考えて皆さん購入されてるんでしょうね
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942
マンション検討中さん
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943
マンコミュファンさん
>>942 マンション検討中さん
私はいらない…かな…笑
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944
通りがかりさん
>>942 マンション検討中さん
修繕積立金からの支出になると思うけど、どちらにせよ理事会の決議ですね
使いたい人(使ったことのある人)と使わない人の意識の差が出るので揉めるのは間違いない
自分が経験したのはマンション敷地内に駐輪場を増やすかどうかという話が出た時に、同じ様に必要派と不必要派で分かれて、揉めに揉めた
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945
マンション掲示板さん
>>936 マンション検討中さん
平置を自走式立体駐車場にして、サイクルポートを増設してほしいな。
めちゃめちゃ便利なサイクルポート。
争奪戦必至
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946
マンション掲示板さん
ピザはコーキチ行った方が早い。プラウド民も気に入る人は気に入ってくれると思う。樽生もかな~りうまい。駐車場は平置きがある意味贅沢で禍根を残さない。
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947
評判気になるさん
>>946 マンション掲示板さん
駐車場には屋根がほしいんだけど。
今日みたいな雨だど、ずぶ濡れだよ。
いいの?
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948
匿名さん
>>947 評判気になるさん
自走式立体駐車場でもかなりの確率で最上階になるわけで
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949
口コミ知りたいさん
>>947 評判気になるさん
いいの?
もなにも
屋根がないと嫌なら屋根のある駐車場のマンションを探せばいいわけで
竣工間近のこの時期に何を言ってるんでしょう
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950
マンション掲示板
>>947 評判気になるさん
荷物が多いときは、車寄せで家族や荷物だけ降ろすしかないです。
我が家は小さい子が二人います。今住んでいるマンションでも車寄せに停車中に母親が荷物を先に家まで運び、また母親が車に戻って次に子供達を運んでいます。
駐車場は60%しかないのですね。残り254世帯のうち非所有世帯が何割くらいなのか、契約前にはわからないので心配の種になりそうです。
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951
口コミ知りたいさん
>>948 匿名さん
そ・の・と・お・り なんです。今日なんか、出掛けようと思ったら、故障しちゃってて(勿論、機械式駐車場が)。自分の日頃の行いが悪いからだと思うしかありませんでした。
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952
口コミ知りたいさん
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953
検討板ユーザーさん
>>951 口コミ知りたいさん
せっかくの休日なのに災難でしたね
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954
評判気になるさん
>>948 匿名さん
?自走式立体駐車場は4階にも5階建にもできますけど。なんでそんなうそつくの?
かなりの確率で最上階になるわけないでしょ。
百歩譲って車寄せがあればと思うが、それもないしなあ。
それに、夏なんて車の中は灼熱地獄だよ。
屋根あればなあ。
車寄せあればなあ。
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955
マンション検討中さん
本当に車寄せ無いんですか?これだけの規模のマンションなのに、メインエントランスとかないのでしょうか?
見落としであってほしい、、
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956
通りがかりさん
車窓から見れば駅10分の立派な大規模マンション。だけど、見えるところも露骨にコスト抑えてるから高級マンションではないよ。期待し過ぎはだめだよ、決め手はそこを受け入れられるか否かというところ。
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957
マンション比較中さん
>>954 評判気になるさん
なんでそんな非現実的な例えしてんの?
この敷地と戸数で4階建てや5階建ての駐車場なんてありえないだろうよ
イオン並みの立体駐車場を持ち出すなんてヤバめの人なんだろうけど少しは考えてから書き込もうよ
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958
検討板ユーザーさん
定期的に素っ頓狂なネガティブ投稿をする近隣住民と思われる方がいますが
こちらの検討者さんは冷静に大人の対応をされている方が多いようで好感が持てます。
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959
匿名さん
>>955 マンション検討中さん
車寄せありますよ?
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960
マンコミュファンさん
>>959 匿名さん
屋根あるの?
ないでしょ?
車寄せなのそれ?
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961
マンション検討中さん
>>922 通りがかりさん
プラウドシティ
グランループ
ビバヒルス
クレヴィア
ならどのマンションがオススメでしょうか?
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962
ご近所さん
>>960 マンコミュファンさん
はいはい、メインエントランス前の車寄せをイメージされてるんですね。
複数の棟があるマンションでメインエントランスを作ってしまうと面倒なんですよ。
つまり、メインエントランスがある棟・近い棟が高価となり遠い棟が低価となるから。
それに大規模マンションだと複数台が同時に車寄せを利用することを考えると大型にする必要もあるためスペースとる割りにトラブルの原因にもなりかねません。
こちらのマンションは屋根はありませんが各棟毎に車寄せを配置し導線を重視している感じですね。
高級感を売りにしているマンションではありませんから、ホテルライクなマンションを求めるならここではないと思います
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963
匿名さん
>>962 ご近所さん
わかりやすい解説。おっしゃる通りですね
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964
評判気になるさん
900さんの気持ちわかるなぁ。だけど説明聞くとそれも分かる。どなたか言っていてここでも高級マンションでは無いとなってるるしね。
でも、大きい荷物あったら降りるときに雨に濡れてしまうから屋根が付いてたら使いやすいねぇ。ドアの開閉時は大変だから…屋根なら今からでも付けられるよね。
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965
マンション検討中さん
既に決まっている駐車場や車寄せのことをここで議論しても変わりませんよ。地域1番のマンションになるのは確実ですから、仲良くしましょう。
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966
匿名さん
>>964 評判気になるさん
野村さんに交渉するしかないですね
私は車を持っていませんが、もちろん無いよりあったほうがいいとは思うので応援してます
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967
評判気になるさん
>>966 匿名さん
そうですね これからMR行く人がいたら話してほしいです。タラレバだけど、保育園と市役所の建物もっと奥に建てればそこに立派な車寄せ出来たものを。東京市部で他のプラウドシティ見たけど素敵な車寄せ有りました。
野村さんも足元見られましたね。残念。
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968
匿名さん
家って設備やグレードでは一概に測れないところがあって
つまり管理・手入れであって、それを実施する居住者さんによるんじゃないかなと
今私が住んでるマンションも120戸に対してエレベーターが3基あり、ゲスト用の駐車場が5台分あり、中庭あり、噴水ありなんですが
廊下は汚れてるし、電球は一つとばしでしかつあいてないし、中庭は雑草しか生えてないし、噴水は止まってます。
その上、築18年目で初めての大規模修繕なんですが積立金が大幅に不足していて目も当てられない状態です。
豪華な設備をつけてしっかりと管理修繕費を徴収するなら成り立つと思いますが、
エリア・立地からしたメインターゲットに応じた適切な価格・設備って考えた場合に
このマンションはいいとこついてると思いますし、同じような考えでちゃんとマンションを管理・維持してくれる住民さんとご一緒になれれば最高ですね
チラシの裏でした
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969
評判気になるさん
>>968 匿名さん
確かに。マンション購入って初めてのケースだから見かけばかり気になり色々な問題を見過ごすことが起きそう。
そう考えると事例を沢山見ているデベの一見削ぎ落とされた感のあるデザインもあながち否定は出来ない。
一昔前の高級思考が年月を経て重く伸し掛かって来るとは…皮肉な話しだね。一般人が色々な問題点に気付けてないから売り手と検討者の間にだいぶ乖離がありそう。
そう云う説明とかされないと中々分からないんだよね。「高級マンションのその後」的な発信必要じゃないのかな。
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970
マンション検討中さん
>>962 ご近所さん
ホテルライクでなくて、ごく普通のマンションでも今時ありますよ。
だから、これだけ皆がコメントしているのでは?
豊田でさえ、他の大規模マンションはみな車寄せありますからね。
プラウドシティだけですよないの。
ホントに購入者の立場になって考えてますか?
胸を張って売れるマンション建ててますか?
利益だけが大事ですか?
それで幸せですか?
マンション建てて売ってる理由何ですか?
人の夢をかなえる仕事素晴らしいじゃないですか。
この素晴らしい多摩平の環境に頼るのではなく、これに負けないマンション建ててよのむらさん。
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971
匿名さん
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972
マンコミュファンさん
地域への帰属意識が高いのはいいことですが
まるで狂信者のようでちょっと引いちゃいます…
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973
マンション検討中さん
地元の人もプラウドシティにかなり注目や期待をしていたのでしょう。多摩平のランドマークに成り得るかも知れないのだから。で、パーフェクトありきだから少しでもマイナス面があると突きたくなる。
でも地元の人の大半はプラウド建つの凄いね~って感じでそれ程執着してないのでは?
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974
マンション比較中さん
>>964 評判気になるさん
現実的には無理です。
完了検査後に理事会で決議して増築の手続きとなるので。
完了検査前に変更するなら工事ストップですし、エントランスの屋根は風や雪に耐える構造でないとならないので、大工事になります。
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975
マンション比較中さん
>>973 マンション検討中さん
地元民は何も興味ないですよ
プラウドなんて名称を知ってる人もいないくらい
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976
マンコミュファンさん
フラッと裏側を見てきました
落ち着いた色合いでいい感じです
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-
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977
匿名さん
>>976 マンコミュファンさん
遠方に住んでいるのでこのお写真をあげて下さり嬉しい限りです。
まさかC・D棟もここまで形になっているとは驚きました。
ご厚意に感謝申し上げます。
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978
マンコミュファンさん
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979
マンション比較中さん
写真で判るように高圧線とマンションの棟配置は無関係でしょ
現地を見ればわかるっていう意味が理解できると思う
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980
マンコミュファンさん
>>979 マンション比較中さん
「ぼくのかんがえたさいこうのマンション!」はもうお腹いっぱいなので大丈夫です
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981
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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982
マンション比較中さん
>>980 マンコミュファンさん
論破されてぐうの音も出ないんだね
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983
マンション検討中さん
>>956 通りがかりさん
駐車場は平置。
セキュリティは?あるのですか?
誰でも入れる?
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984
マンション検討中さん
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985
検討板ユーザーさん
>>983 さん
一部機械式があるみたい。
セキュリティは無さそう、ロックがあるのは住戸、駐輪場と共用棟だけじゃないかな。他のマンションでも駐車場に外部から入れるところあるし、でも普通は通り抜け出来ないからわざわざ侵入はしないね。
だけどここはフリーで晒されてて駐車場へのハードルも低いから堂々と侵入出来そう。
MRでは説明はしてくれなさそう。
公開空地でも禁止事項の立て看板あるところは多くて、URでさえ関係者以外立入禁止の立て看板があるらしい。
後から管理組合で決めるのかね。
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986
マンコミュファンさん
私ほんと公開空地について看板置くのは全然ウェルカムなんですけど
いらすとや使ったり、手作り感満載の看板はいやだなぁ…
立てるならちゃんと管理費使ってバシッとカッコいい看板にしたい
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987
マンション検討中さん
高層マンションの画像見たら、私有地を明記した有無を言わせない感じの立派な立看有りました笑
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988
マンション検討中さん
B1の残りの住居の販売時期が予定わかる方いらっしゃいますか?
MRには数ヵ月前に行きましたが、その時点では未定との事でした。
2023年入居予定ならそろそろ売り出しかなぁと待っているのですが、いっこうに営業さんから連絡が来ず…(汗)
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989
名無しさん
車寄せ自体は小さいのが各棟に沿わせて四ヶ所あって屋根もたぶんあるよ。屋内に続いてないのは残念だけど。
B棟エレベーターは駅側一ヶ所に2機ついてる。
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990
口コミ知りたいさん
>>988 マンション検討中さん
営業さんに連絡・確認されたほうがいいですよ!
後から埋まっちゃってた、なんて悲しすぎます
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991
坪単価比較中さん
>>989 名無しさん
一般図面集の2階部分に車寄せの屋根が記載されていますね。
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992
名無しさん
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993
962
962です。
一階図面しか見ていませんでした
許してください(; ;)
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994
マンション掲示板さん
>>990 口コミ知りたいさん
ですよね。近々連絡してみます。
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995
マンション比較中さん
>>983 マンション検討中さん
周辺のURも同様に駐車場へはフリーアクセスですよ
民間企業が手がけるURだと考えると駐車場や公開空地の雰囲気もわかるのではないかなと思います
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996
通りがかりさん
>>994 マンション掲示板さん
B1棟は7割近く埋まってるみたいです。検討されるなら早めの方がよろしいかと思います。
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997
マンコミュファンさん
>>996 通りがかりさん
2ヶ月ほど前私が行った時はB1よりB2が多く埋まってたんですが
B1も順調なんですかね
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998
検討板ユーザーさん
>>997 マンコミュファンさん
B2棟も6~7割埋まってますね。上層階が埋まったからB1に人が集まってるのではないでしょうか。
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999
マンション検討中さん
今さらですが、よいマンションですよねここ。
眺望のよい10階以上買っとけばよかった。
悔いが残る・・・。
皆さんが購入決断できた理由何ですか?
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1000
eマンションさん
>>999 マンション検討中さん
他にもいろいろ見学行きましたが、最終的にここに戻ってきました。立川近辺、眺望、野村というところですかね。
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1001
マンコミュファンさん
日野、豊田は今まで興味なくて調べてなかったんですがタイミングよく目に止まってMRに行ったところ
環境と価格に一目惚れしてしまいました。
いま中古マンションで売り出し4,000万で築10年以上の物件が普通に5,000万とかで売ってますからね
しかもそこからリフォームも必要だし。
不動産価格が下がる気配もないし、エイヤーで決めちゃいました
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1002
名無しさん
>>991 坪単価比較中さん
おお…一階だけしか見ていませんでした。ありがとうございます。
模型?ももうちょっとしっかり見ておけば良かったな
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1003
マンション比較中さん
第2期3次は10月中旬販売と予告広告が出ていましたね。
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1004
名無しさん
>>999 マンション検討中さん
確かに、他の市部のマンションと比べると欠点か。も。
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1005
評判気になるさん
素敵な街並みでした。
意外と。
マンション自体も普通だけど欠点ないしこれは知られたら結構早くに完売かもね。
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1006
匿名さん
環境・眺望が良く価格のバランスの良いマンションとおっしゃる方が多いみたいですね。
施工会社は長谷工ですが、建物や設備のクオリティはどのような感じですか?
少しスレッドを遡りましたが設備についての感想が見つけられなかったので質問させていただきました。
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1007
匿名さん
>>1006 匿名さん
隙間から見るかぎり、この物件の近くにあるオハナと一見すると似そうだと思いました。
でもスケールの違いから、オハナは静かで落ち着きのある上品なたたずまい、こちらの物件は堂々と迫力のあるたたずまいになりそうです。あくまで個人的なイメージですが。子供のような書き込みで失礼。
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1008
匿名さん
総戸数が637戸もあるので、大規模になりそうです。
幼稚園バスなども複数台来ることもありそうです。
共用施設が多く、ピザ窯が気になります。土日など業者が来て、焼き立てピザ販売してくれたりしても楽しそうです。
ハンモックも他マンションでは見かけなかったので、楽しめそう。ラウンジは棟ごとにあるようですが、行き来できますか?
すいているラウンジがあれば、そちらに行くのもよさそうかと考えます。
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1009
名無しさん
業者がピザ窯利用してピザ焼いて売るなら、かなり安く売ってくれないと納得できないな。
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1010
マンション検討中さん
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1011
名無しさん
ちいーさなピザ窯ですから
個人利用しかできないと思います
ラウンジは自由に行き来できますが、それぞれ大きくないのでゆっくり使いたい場合は共有棟を使うのがよさげですね
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1012
検討板ユーザーさん
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1013
名無しさん
確かにピザ窯は煙や火の始末の問題もあるから火種になりそうで、
無くなっちゃってもいいのになぁと思ってます
けどピザ窯を楽しみにこの物件を購入した方もいるんですもんね
悩ましい
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1014
マンション検討中さん
野村ってのがやっぱり引っかかてしまいます。信用できるのか
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1015
マンコミュファンさん
>>1014 マンション検討中さん
何に引っかかってるのかわかりませんが
管理も野村さんですから
野村さんにネガティブなイメージがあるならやめておいたほうがいいかと
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1016
マンション検討中さん
この価格帯なら購入者層や民度も近隣マンションやURと比べて悪くはなさそうなので住みやすそうな気がします。
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1017
名無しさん
>>1016 マンション検討中さん
多摩平の森のURは人気物件だし賃料も下手したらこのマンションを買う層のローン額と変わらない
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1018
名無しさん
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1019
名無しさん
昔の公団住宅のイメージで物事を未だに考えている人がいるのが驚き
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1020
通りがかりさん
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1021
マンコミュファンさん
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1022
マンコミュファンさん
>>1018 名無しさん
近くのオハナ豊田多摩平はなんと、当時坪130万円ですからね。URは高級賃貸でしたよ。
オハナの2倍かここ。すご。
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1023
匿名さん
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1024
通りがかりさん
今日もそうだけど毎週末は基本的にはモデルルームの駐車場が埋まってますね
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1025
匿名さん
こちらのスレッドで知りましたが共用施設としてピザ窯があるんですね。
シェアグッズを使ってBBQやピザ焼き体験が楽しめるそうなので週末に家族で疑似キャンプができるのでしょう。
さすがにピザ窯目当てで契約は無いとは思いますが、純粋に楽しそうですよね。
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1026
マンション比較中さん
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1027
匿名さん
ピザ窯があるなんて面白いです。
2LDKのプランもあるのでディンクスや、
もしかしたら単身者世帯もあるかもですが、
一回は使ってみたいかなピザ窯。
ファミリー中心で使う感じなんだろうけれど。
仲良くなれたら一緒にパーティに参加ってのが
一番理想的だけど。
ハンモックも使ってみたいものの一つです。
大規模マンションなので、
住民同士の交流も重視されてるのかもですね。
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1028
匿名さん
このマンション好きなんだけど、できれば遠慮したいのがピザ窯と、ハンモックもかな。ただ(無料)だったらともかく、維持費がかかるわけだし、衛生面も、ちと心配。でも、それ以外のいろいろなことは自分は肯定的に捉えてます。
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1029
eマンションさん
>>1027 匿名さん
ピザ窯を使って楽しめる年齢層のファミリーが200世帯だとして、休日数や雨天などを勘案すると、確率的にはおそらく一世帯一年に一度も使えないでしょ
火を入れたりする時間考えると回転率も悪いし
すぐに特定の家族が頻繁に使ったりマナー悪かったりで揉めるのが想像できる
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1030
通りがかりさん
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1031
マンション比較中さん
>>1029 eマンションさん
規約的には予約できるのは月2回までで、30分ごとに使用料がかかりますね
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1032
マンション掲示板さん
>>1030 通りがかりさん
焼いてそのまま部屋に帰るとでも?
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1033
匿名さん
>>1032 マンション掲示板さん
何と戦ってますか?
今更なくなるわけでもなく、楽しみにされている方がいるかもしれない共用施設ですよね
不要だと思うのであれば使わなければいいだけでは
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1034
匿名さん
ピザ窯なんてどうでもいいです
売れ行きが気になります
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1035
評判気になるさん
>>1033 匿名さん
お前こそ何と戦ってんだよ(笑)
論破されて反論できないからってさ
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1036
eマンションさん
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1037
マンション比較中さん
この地域でこの規模で竣工前完売なんてするわけないがな
最初からゆっくりじっくり時間をかけて需要を消費だろう
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1038
検討板ユーザーさん
物件の周りや、URの周囲に杉の木ってありましたでしょうか?
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1039
匿名さん
それにしてもよいですね。
マンションもまあよいですがよかったですね街。
駅力の貧弱さによりかなり敬遠されているようで。知名度無さすぎて 笑
逆に今チャンスかもですね。
知られたら即完売の優良物件と判定。
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1040
通りがかりさん
>>1038 検討板ユーザーさん
欅、モミ、松で杉はありません。
ただ花粉を気にされてのことだとすると、
なんといっても高尾山がありますから多摩エリアは花粉が多いですね
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1041
名無しさん
人気があるのかないのかようわからん。
ただ、ネタはない気がする。
つまり、非常にスマートなマンションということでしょう。
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1042
匿名さん
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1043
通りがかりさん
もうマンションギャラリーの駐車場も壊したし販売も終盤だろうね
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1044
eマンションさん
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1045
匿名さん
ピザ窯とハンモックの維持費を懸念される投稿がありますがどちらもそれほどかからないのでは?
清掃は必要でしょうがピザ窯の燃料費(ペレット燃料ですかね?)は利用費で賄うのではないでしょうか。
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1046
口コミ知りたいさん
>>1045 匿名さん
維持費よりも利用に伴う諸々なリスクでしょ
プライスレスなリスクあると思うけど
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1047
口コミ知りたいさん
ピザ窯・ハンモックはなかなか例がない共用施設のためリスクがゼロとは言いませんが
ぶっちゃけ超些細な話だと思います
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1048
マンション検討中さん
公式HPに250戸供給中の217戸成約と出ましたね。これから販売予定のC、D棟の価格が上がらないことを祈ります。
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1049
評判気になるさん
>>1047 口コミ知りたいさん
ところが住み始めてからのリスクとしては全然些細な問題ではないわけ
マンション管理で揉めたり仲違いしたりで理事会が疲弊していく事が最大の問題
基本的には住む以上は誰もが理事をやるわけだし
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1050
匿名さん
>>1049 評判気になるさん
いや論点はそこじゃなくて
これだけ大規模なマンションなら理事会の苦労も多いのは当たり前で
色んな問題の中でピザ窯とハンモックなんて維持管理も大したことないのだから些細なことという意図でしょう
ピザ窯とハンモックがなければ問題が起きないなんてないですから
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1051
評判気になるさん
>>1050 匿名さん
ん?
誰も「ピザ窯とハンモックがなければ問題が起きない」なんて書いてないだろ?
幻覚でも見えてる?
争いの種をわざわざ設置することが問われてるんだけど
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1052
口コミ知りたいさん
>>1051 評判気になるさん
ピザ窯ぐらいしか気になるところがない、ということですね
ありがとうございました
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1053
eマンションさん
なんのかんの言って、全体的に見ていいマンションじゃないの?ということですかね。ピザ窯やハンモックは個人の感想レベル、かな。
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1054
通りがかりさん
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1056
管理担当
[NO.1055と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1057
匿名さん
ピザ窯なんて、イベントで数回使われた後はみんな飽きて使わなくなるでしょう。
というか日常的にピザ窯をモクモクさせてたら、他の住民から苦情が来るんじゃないかな。
台風とか地震で壊れたら解体して更地にすればいいだけ。
たいした金額でも無いし、気にするほどのことではないと思いますよ。
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1058
評判気になるさん
>>1057 匿名さん
その苦情を処理していくのは理事会
金額じゃないってのがなんで分からないのか(笑)
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1059
口コミ知りたいさん
まだ起きてすらいない問題をなぜそこまで強気で言えるのか不思議 ( ・ω・)ヤレヤレ
そんなんじゃマンション理事会で浮いちゃうゾ
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1060
評判気になるさん
良いマンションですね。
なかなかに良い街ですね。
買える方が羨ましいですね。
上層階からの眺望最高ですね。
ひょっとしたら早期完売かもね。
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1061
匿名さん
どうしてみなさんがこれほどピザ窯とハンモックにこだわっていっしゃるのか分かりませんが、どなたかが仰るようにマイナス要素がそれくらいという事ですよね。
自分はドッグランの広さと利用規約が気になっていますが有償になりそうですか?
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1062
マンション比較中さん
>>1061 匿名さん
ドッグランは無償で居住者の犬のみ、日中利用のみのようです。
広さは公式の共用施設のところの敷地全体図、A棟の左側の四角い広場ですね。
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1063
管理担当
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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1064
評判気になるさん
立川側、何であんなに道路近くに建ててるんだろう。保存するはずの木の枝切りまくってるから、木が枯れないか心配だし、清流公園もかなり日陰になってしまったから、そちらにも影響出そう。木の枝がベランダぎりぎりまで生えてる(というか、木の枝を切り倒してる)から、葉っぱや虫もすごいかも。
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1065
マンション検討中さん
価格表見てると、あまり売れ行きが良くなさそうに見える。
やはり、この価格帯は無理があるのでは?
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1066
通りがかりさん
>>1065 さん
階数、間取りがいい部屋がほとんどなくなってしまったのでここから先はC.D棟と見比べて…と考える人が多くなりそうではありますね
ただ、野村さん的にはC.D棟までの長期販売なので値下げする可能性は低いでしょうね
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1067
口コミ知りたいさん
>>1065 マンション検討中さん
3棟併せて現在7割近く売れてます。上層階は残り数部屋くらいですね。竣工までに完売しますかね。
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1068
マンコミュファンさん
このご時世、この規模このマイナーな立地で竣工前完売はまず考えられないから、もし竣工前に完売するようなら永遠に語り継がれる伝説のマンションとなりますね。
でも良いからねこのマンション。
良い。有りうるかもね。
買って損はないでしょう。
気づかれたら一気に売れる可能性があります。
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1069
匿名さん
A・B1・B2で309戸。内250戸売り出しして220戸販売済み。残89戸。あと4か月弱で売り切れますかね?C・D棟328戸の販売がこれから控えてて。
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1070
匿名さん
A・B1・B2で総戸数は320戸ですよ。残り100戸です。
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1071
通りがかりさん
-
1072
通りがかりさん
10/末時点で217/250戸成約
11/14時点で220/250戸成約なので
このペースだと竣工前完売は難しいと思いますが
上の方でも書かれている通りC、D棟の販売が1年間続くことを考えると竣工前完売を目指してないんでしょうね
なんだか不思議な売り方をしていると感じていてB1棟の下層階は目の前に保育園があるので内覧可能となってから販売する、というのはわかるのですが
A棟の真ん中あたりやB2棟の下層階を残している理由がわからないです
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1073
匿名さん
いい部屋を一番先に売るデベロッパーもあれば、いわゆるパンダ部屋を最後まで残しておくデベロッパーもありでマンションの売り方は売主によってかなり異なりますよね。
プラウドの場合はマンションシリーズにより販売傾向を変えているんでしょうか?
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1074
匿名さん
間取りが団地チックですね、ここ。ほとんどの間取りがリビングインの洗面所って。立地が良いだけにもったいない。
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1075
匿名さん
>>451 通りがかりさん
4月以降7か月半で75戸しか売れてない(月10戸ペース)。上層階以外は苦戦をしていると思う。
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1076
eマンションさん
>>1074 匿名さん
洗面所=脱衣所が廊下にあると冬寒いので私はこの間取りgoodでした
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1077
マンション掲示板さん
このマンション、川沿いのポツンとタワマンとかバス便大規模マンションと違って、スマートで穴がない。非常に良いマンションですね。
偏差値高めだと掲示版も穏やかでよい。
民度も高そう。
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1078
匿名さん
>>1074 匿名さん
仰りたいことはとても分かりますし、世間一般的にはリビングインの洗面所は好まれないのだと思いますが、赤ちゃんや小さい子がいるとリビングインの方が何かと便利です(お風呂に入れるのにリビング出て、入ってってやるより良い)。
また、洗濯物を干すときはドアを2つより1つで済むリビングインは私は効率的で好きです。
育児・家事を考えるとリビングインはとても助かるので、3LDKを望むようなファミリー層には向いている間取りだと思っています。
DINKSの方や、家族がある程度大人な場合は、リビングインよりも廊下アクセスの方がいいのだろうなと思いました。
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1079
マンション掲示板さん
お隣のエリアのタワーマンションで建物にひいている光回線が細すぎて回線速度が使用に耐えられないという事象が起きてるようなのですが
このマンションは各戸にひかれているLANは1GB規格らしいですが、建物自体に引かれている回線はどうなのでしょう
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1080
匿名さん
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1081
マンション掲示板さん
プレシス豊田がライバルかな。
プレシスの方が1000万円歩道安い。
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1082
名無しさん
率直に、エリア気にならないなら、このマンションは買い。みな一回りして戻ってくる理由がわかりました。
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1083
匿名さん
公式サイト
516号室が68㎡で4940万~となっているが、
実際は66㎡。
一方で、68㎡の価格帯は5160万。
ただの掲載ミスだとしても、、、
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1084
eマンションさん
>>1064 評判気になるさん
虫はすごいですよ。高層階で通常はいないような虫を見かけるそうです。回りにこれだけ水や木がありますからね。
カメムシはいるし、夏はセミがうるさいし。
それにあまり言いたくないけど、Gが飛んできます。ここの近くのマンションの高層階に住む友人が、リビングの窓にGが激突してきて、それ以来カーテン開けられない…(泣)と嘆いています。
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1085
マンション検討中さん
高層階の解放感と景色は、誰もが羨む絶景が確約されてますからね。
高層階はこの価格でもリセールバリューありと予想。
選ばれし者の恍惚と不安二つ我にあり
名言のとおり!
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1086
匿名さん
>>1085 マンション検討中さん
豊田のこのレベルのスペックの85㎡高層階を7500万円前後で購入していくらでリセールが出来るんですかね?
個人的には同じ値段で売るのがせいぜいだと思いますが。(仲介手数料分損をして売却)
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1087
マンション掲示板さん
こればっかりはマンション市場によるとしか言えないですよね
ただ、このエリア・立地・規模で80平米7,000万円台は「現在の」マンション価格相場からすると決して割高ではないんですよね
恐ろしいことに
この先、金利引き上げがあったりマンションバブルが崩壊すると高値掴みとなりますが
経済がインフレに向かって相対的貨幣価値が下がると安かったとなる。
どちらでしょうね
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1088
マンション検討中さん
中、低層階のリセールバリューはどの程度になりますでしょうか。
皆さんはどう思われますでしょうか?
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1089
匿名さん
>>1087 マンション掲示板さん
7000万円台が割高でないとしてもリセールで8000万台や9000万台で動くイメージがまったく無いです。永住で7000万円台で購入をするのはありなのではないでしょうか?
中低層階の方がむしろ値下がりリスクが低いと思いますよ、エリアの予算的に。
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1090
口コミ知りたいさん
1087です。
1085さんとは別なので混乱させてしまいすみません。
価格は適正に思いますが
エリア的にあまりリセールを期待するような物件ではないと思いますね。
日野バイパスの延伸や、日野自動車跡地次第で街が発展していけばもしかすると,という感じでしょうか
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1091
匿名さん
>>1090 口コミ知りたいさん
私も良い物件で適正な価格だとは思いますが、リセールを期待できるような価格ではないと思います。
中低層階の価格はエリア予算的にもう少し伸びる可能性もあると思うんで買って損をするようなことはまずないと思います。
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1092
通りがかりさん
全体的にリセールは難しそうですが…販売価格を考慮した上で、期待できる住戸と出来ない住戸が有りそうですね。どの辺りだと思われますか?理由を添えて。
それとも全て永住するしかなさそう?
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1093
1087,1090
>>1092 通りがかりさん
投資用マンションの類ではないという意図です
立地・仕様ともに価格相応なのでマンション市場に応じた価値は維持できると思いますので永住するしかないというのは違います
リセールについても階数や仕様に応じた価格設定となっているので、どこが期待できるできないはなくて一般的な評価を超えることも下回ることもないんじゃないですかね
どなたかが定期的に書かれていますが
大きなポイントはないけれど、スマートなマンションだと考えています
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1094
匿名さん
>>1092 通りがかりさん
7000万円台の住戸のリセールは良くて同額ぐらいじゃないでしょうか?逆に4000万円台や5000万円台前半ぐらいの物件は+500~1000万円ぐらいで売れる可能性があるのでは。
理由はこのエリアに住んでいる方の予算です。
8000万円以上出せるならもっと都心寄りで購入をするでしょう。
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1095
通りがかりさん
>>1094 匿名さん
なるほど、エリア予算ですか。
道路側の中層階は早い段階で手放されそうです。陽当り、樹木などのデメリットがあり購入者が中々現われず、売値を下けることは考えられませんか?
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1096
マンション検討中さん
眺望の良さをアピールして広告していること、来年にはC、D棟の販売が開始されることから
特に道路側 B2棟の中低層階の販売が芳しくないのは事実ですね。
恐らくですがその辺も見越して低層階の大部分の販売を内覧可能となってからとしているのではないでしょうか
販売価格の値引きがあるかないかはなんともいえませんが私が野村さんだったら以下のように売りますね。
C、D棟の高層階の価格は B2棟の販売が好調だったことを受けて上昇。
中層以下は現在販売価格から若干プラスして販売し、先行して販売している B2棟に飴を持たせる。
再来年の竣工時期まで販売に至らない場合、ここで値引き。
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1097
匿名さん
投資物件としての資産性を期待しなければいいマンションという事でしょうか。
自分も何かあった時に普通にリセールできるならそれでいいと考えております。
マンションの値引きはどうなんでしょうね?
もし残ってしまっても一昔前のように大きな額は値引きしないんじゃないかと予想します。
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1098
匿名さん
エレベーターの数で考えるとAかDの選択肢しかないんだけどね。B・Cはなんで最低でももう1基付けなかったのかね?
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1099
通りがかりさん
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1100
匿名さん
■販売進捗
全体戸数 637
総販売戸数 320
契約戸数 229
先着順戸数 21
2期4次供給住戸 13
未供給住戸 57
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1101
通りがかりさん
>>1099 通りがかりさん
公式ページの真ん中あたりにあるLINE友達登録をすると週次で販売状況を確認できるようになりました。
直近の状況は画像のとおりです。
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1102
口コミ知りたいさん
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1103
周辺住民さん
週末MRにいきましたがD棟は竣工後に販売と言われました。ほかの方も同じだったでしょうか?B棟ばかりすすめられるので自分だけだと困るのですが。。。
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1104
マンション掲示板さん
非常に魅力的なマンションではあるのだが、
皆が口を揃えて言う。
もっと良いマンションが建てられたはずなのにと。
不思議な魅力溢れるマンション!
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1105
マンション検討中さん
こんにちは。こちらのマンションの購入を見当しているのですが、対象となる補助金について具体的にご存知の方いらっしゃいますか?
少しでもお得に購入できるのならと思いまして。
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1106
匿名さん
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1107
マンション検討中さん
こんにちは。
道路沿いの部屋の車の騒音ってどうでしょう?
ちらっと現地をみた限りではすごく車通りが多いわけではなさそうですが、それなりに騒音があるんでしょうか?
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1108
口コミ知りたいさん
>>1107 さん
騒音に関してはそこまで気にする必要はないと思います。C、D棟狙いですか?
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1109
名無しさん
希少
クレヴィア豊田の中古でてます!
なんと8280万円!
売り出し時は5千万円台前半かと。
クレヴィアうらやましい。
爆上げうらやましい。
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1110
マンション検討中さん
同エリアのマンションが高値で取引されるのはいいことですね
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1111
マンション検討中さん
>>1108さん
情報ありがとうございます。
B棟も考えていたのですが、今となってはC、D棟メインで考えてます。
今わりと大通り沿いで音とホコリが気になるので、心配になって聞いてみました。
それほど車通りはないんですかね。
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1112
匿名さん
>>1111 マンション検討中さん
ひっきりなしに車が通ることはないので心配しなくてよいかと思います。
C、D棟の価格はB棟以上になることはほぼ間違いないですよね。
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1113
口コミ知りたいさん
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1114
名無しさん
>>1113 口コミ知りたいさん
早速売れてしまったようですよ。
クレヴィア豊田は超人気銘柄なのでサイトに出ると大争奪戦となります。
故に日野市の相場を全く無視した高値で取引されます。リセール爆益うらまやしい。
つまり、プラウドシティ豊田が誰もが住みたいと思う魅力溢れるマンションなら同じことが可能ということです。
がんばれ、プラウドシティ豊田
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1115
匿名さん
>>1106 匿名さん
1105です!ばたばたしていてこちらをのぞくのが遅くなりました。こんなまとめサイトがあるのですね!
おっしゃるとおりさすがに今からだと厳しそう。。
ありがとうございます!!
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1116
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1117
匿名さん
南東向きで視界が開けていて緑がふんだんに見えるっていいなと思います。他の向きより東南向きがいいなと個人的には思います。B2、C1、D棟になりますか。
自走式平置駐車場100%もいいですね。敷地が広いので、平沖だと場所によっては住まいよりかなり遠く感じるかもしれませんが。大規模だとどの部屋を選ぶか迷いが出そうですね。
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1118
マンション検討中さん
公開空地でなければ即買の超優良物件だったのだか。惜しい。実に惜しい。
あと、エントランスがショボすぎるのが痛い。
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1119
マンション掲示板さん
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1120
評判気になるさん
>>1119 マンション掲示板さん
理解して購入しているなら良いけど、A棟の前は道路側に歩道無いんだよね
なぜかは分からないけどわざわざマンション側に曲線の歩道を新設してる
イオンから多摩平方面に帰るときにはA棟前を通る事になるから一階の人はリビング前の植栽の向こうを歩く人が気になるだろうに
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1121
マンション掲示板さん
西 車道
↑ 公開空地歩道
↓ 住民用歩道
東 A棟
ですよ
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1122
マンコミュファンさん
>>1121 マンション掲示板さん
やはり理解してない。
このマンションに「住民用歩道」なんてないですよ。誰でも通行可能です。
それに現地見れば分かることなんだけど、公道側に植えた桜の木がおそらく図面よりもかなり大きく、急遽、公道側の歩道がマンション側に寄せられてます。
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1123
マンション掲示板さん
誤認されているようなので訂正しますね。
公開空地以外の敷地に第三者が侵入することはできません。
で、公開空地は1121の画像内の一番上(西側)の「歩道状空地」だけです。
現状は特に看板もないので誤認されてしまわれたのかと思いますが憶測を断定的な書き方とされないようお気をつけください。
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1124
マンション検討中さん
>>1123 マンション掲示板さん
住民用歩道の立看を設置して分けるのですか?特にロックも柵も無さそうな歩道ですが…
住民のみが立ち入れるところは建物と駐輪場とドックランだけですよね?
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1125
マンション掲示板さん
第三者が立ち入ることができるのは公開空地だけですよ
西と北の歩道状空地だけです。
契約後に受け取る重要事項説明書に記載ありますので間違いありません。
具体的にどう分かるのか、立て看板なのかその他の方法なのかは確認していません。
すみません
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1126
通りがかりさん
>>1125 マンション掲示板さん
重要事項説明書をよーく読んで営業に確認しなかったのね
公開空地として指定してあるだけでその手前の歩道(散歩道」も第三者通行可能です
周りのURと同じ仕組みです
誤解されて(契約して)いるようですが第三者通行権は否定されてません
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1127
名無しさん
>>1124 マンション検討中さん
その認識が正しいです
この敷地全体が第三者通行可という条件が付いてます
私達はそれを確認の上で購入をやめました
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1128
マンション掲示板さん
いやいや笑
それじゃ公開空地とはなんなのか、という話ですよ
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1129
匿名さん
>>1123 マンション掲示板さん
誤認されているのではと心配になりましたので、書き込みしますね。
これまでのこちらの掲示板や途中で廃止された関連掲示板、マンションマニアさんのブログを見ていただければわかるかと思いますが敷地中央も公開空地です。日野市との取り決めだったと思います。共用棟は違うようですが。
公開空地=歩道状空地、と住民にとって都合の良い解釈をされていないでしょうか、、
ただ私も重要事項説明書を見ているわけではないので断定的な書き方としないように気をつけます。
重要事項説明書にはどのように記載されているのでしょうか。
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1130
マンション検討中さん
ということは、一般人が駅への往復に正面エントランスを通ることは必須なのですね。嫌だけど。
A棟1階宅は窓の開閉や洗濯ものに気を使いますが、そこを承知して購入しているのなら問題ないのかな。
他の棟の購入者も公開空地云々を認識しているなら良いけど、まさか勘違いや知らずに買った人はいないと思いたい。
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1131
マンション掲示板さん
ごめんなさい
私が誤認してますね。
「歩道状空地、環境緑地及びパケットパーク(以外、歩道状空地等という。)に関し、歩道状空地等は常時空地とし、一般に解放していただきます。 そのため、不特定多数の第三者が通行の用に供します。」
でした。
歩道状空地と歩道状空地等を正しく認識できておりませんでした。
大変失礼いたしました
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1132
マンション掲示板さん
>>1131 マンション掲示板さん
記載ありがとうございます。
確かに等を読み飛ばすだけで意味合いが変わる記述ですね!!
参考になりました。
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1133
検討板ユーザーさん
結論としては1123がよく理解せずに契約したって事でOKですかね。
まぁこういう人も(稀でしょうが)いるでしょう。
犬の散歩コースとしてはこの敷地内は最高だと思うので、かなり良くも悪くもご近所さんの通行で賑わうでしょう。
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1135
管理担当
[NO.1134と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1136
評判気になるさん
1128 マンション掲示板さん 1日前
いやいや笑
それじゃ公開空地とはなんなのか、という話ですよ
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1137
マンション検討中さん
1123は理解しないで契約して良かったのだろうか…
ドヤ顔から一転して家族で罪の擦り付けでもしてるのだろうか…
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1138
マンション掲示板さん
1131で訂正・謝罪しています。
煽り投稿はやめましょう。
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1139
マンション検討中さん
すごく参考になる話じゃないですか。
敷地内の第三者通行という重要な要素を理解しないで契約した人の存在って。
しかも他人を嘲笑って反論したら恥かいた。
マンション購入にとってすごく参考になるでしょ?
逆に永遠に残しておくべき書き込みですよ。
煽りの書き込みは
「いやいや笑
それじゃ公開空地とはなんなのか、という話ですよ」
なんですから。
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1140
通りがかりさん
近隣URに住んでいて、検討していましたが、価格より断念した者です。近くのオハナも公開空地と同じ状況ですが、植栽をうまくしているためか気にならないそうです。ここの植栽がどんな感じになるか、まだよくわかりませんが。
ただ特にこのマンションがというわけではないですが、このエリアは非常に住み心地はいいです。五小、二中ともとても落ち着いていますし(いじめなどは非常に少ないと思います。)イオンも狭過ぎず広過ぎず買い物しやすいです。図書館もすぐ近く、道も広くて運転もしやすいです。
クリニックも最近たくさんでき、選択肢が増えました。
静かな豊田に住んで、買い物や映画は賑やかな立川という状況にとても満足しています。(大人になってからすみ出しましたが、とても気に入り永住予定です)
回し者みたいな書き込みになりましたが、ご近所さんになるので、よろしくお願いします。
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1141
匿名さん
近所ですが、通勤・お散歩で毎日歩かせてもらいます。
よろしくお願いします。
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1142
通りがかりさん
1140です。なんか業者さんのようにあまりに絶賛したので、欠点も書いた方がいいのかな、と思い…。
私自身はとても気に入っていて、あまり思い当たらないのですが、欠点としては、皮膚科がちょっと少ない(駅前のなかはら皮膚科が評判がいいけど、混んでる)、比較的優秀なお子さんが多い分、二中は内申が取りづらいという噂(うちの子は残念ながら優秀でないので、まあ納得の内申です)、日野市の財政が貧しい(実感は感じないのですが、福祉のお世話になりだすと感じるのかもしれません)
今のところ思いつくのはこんな感じです。また何かあったら書き込むかもしれません。
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1143
eマンションさん
日野市の財政が貧しいかどうかはわかりませんが、マスコミでも取り上げられたごみ搬入路裁判とか元○○長裁判などの記事を読むとがっかりします(こういうことを書くと削除されちゃうかな)。 でも、日野市って、市民によって支えられているイメージがあります。住みやすい町だと思っています。
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1144
マンション検討中さん
急に敷地内の第三者通行から話題を変えたい人がいるみたいで分かりやすいですね
よほど触れられたくないのかなと思っちゃいます
条件をよく分かってない情弱に買ってもらうのが売主さんとしては良いのかもしれませんけどフェアじゃないですよ
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1145
名無しさん
>>1143 eマンションさん
近隣からの転入予定ですが
ゴミ搬入路問題しかり、保育園の虐待問題しかり
問題がちらほら起きますが、一応ちゃんと始末をつけることのできている市政なのかなと期待を込めて見ています。
兎にも角にも豊田に直接的に恩恵があたる日野バイパスの延伸・早期開通を頑張って欲しいですね
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1146
名無しさん
CD棟販売開始しましたね。金額わかる方いましたら提供おねがいします。
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1147
匿名さん
A棟前の現地の写真です。
右が公開歩道、左が住民用歩道です。
元々は歩道だったので早く解放してほしいですね。
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1148
名無しさん
自分の住むマンションなんか公開空地にしてないのにわざわざ通っていく人がいる。そういう自分も、人様のマンションの公開空地でないところを通り抜けちゃったりしてる。これからは気をつけます。
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1149
検討板ユーザーさん
>>1147 匿名さん
住民用専用歩道は無いと思う。左も皆が通れる歩道では?
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1150
ご近所さん
>>1149 検討板ユーザーさん
そうなのですね。1121さんの記載から書いたので詳細は不明です。
歩道脇に小さい看板があったのですがカバーがしてあって記載内容は不明でした。
見えにくいですが右側の歩道は視覚障害者誘導用ブロックがジグザグなので優しくないなあと思いました。
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1151
マンション掲示板さん
>>1150 ご近所さん
意地悪はやめてください
このマンションの敷地全体が第三者通行可能なことを理解しないで契約した人がいる事をわかった上で書き込みをしているのは明白です。
しかも写真までアップしてかなり一階の部屋の前を通行することをアピールするなんて正確が悪すぎる。
削除されるべき。
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1152
匿名さん
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1153
eマンションさん
A棟1階はすでに全戸完売していますしね
スマートにスルーしましょう
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1154
マンション検討中さん
>>1150 ご近所さん
私も敷地内から撮影したとしか思えないのですが説明してもらえますか?
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1155
eマンションさん
いずれにせよマンションの中庭や歩道にはセキュリティはないので誰でも入れます。
芝生とやらも入りたい放題なので地域の子供たちの遊び場になる可能性はありますね。
ただ、そうは言ってもファミリー向けとしては超優良物件なのは明らか。
この程度の悩みは贅沢な悩みでしょうね。
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1156
eマンションさん
黒川清流公園側のどでかい街路樹の葉が綺麗に落ちましたね
夏見たときは中層階の日当たりが心配でしたが
これなら夏は日差しを遮って冬は日当たりを確保できそうですね
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1158
マンション掲示板さん
豊田駅人気マンションランキング
圧倒的1位 クレヴィア豊田多摩平の森
→駅徒歩5分。基本設備スペックは並みにもかかわらず圧倒的人気を誇る日野市のプレミアムマンション。このマンションだけは日野市という立地は無関係。坪単価は売り出し時の1.5倍以上。
中古で希望の間取りが買えたのなら奇跡かも。
やはり駅徒歩5分&大規模&イオンモール目の前は強かった。
2位 グランループ
→大規模、駅徒歩6分。管理良好外観良し。自走式駐車場は必見。築年数を気にしなければ買い。
3位 ビバヒルズ
→駅徒歩8分。600戸超の広大な中庭をもつ大規模マンション。設備スペック良し。ファミリーにいまだに超絶人気。広大な中庭に親は安心。子供は大満足。
4位? プラウドシティ豊田多摩平の森
→駅徒歩9分。トップ3に入れるか!トップ3に入るには競合マンションにはない強みが必要。
駅徒歩では相手にされない。大規模で差はない。眺望と言いたいところだがビバヒルズの眺望これまた絶景。なぜ公開空地した?駅徒歩あるが立地は◎。やはり、立地と築年数、ブランドで勝負か。敷地が広大でポテンシャルはクレヴィアを明らかに凌駕するが設計費をけちったため並のマンションに。非常に惜しまれるマンション。
番外 ヴィークコート豊田
→駅徒歩6分。豊田駅徒歩圏マンションも軒並み値上がりする中、唯一売り出し時価格を下回る逆プレミアムマンション。崖の下という立地が影響したのか定かではないが、その目で確かめればわかる不人気マンション。トップ3と比較したら誰も買わない。ゆえに価格は◎
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1159
口コミ知りたいさん
>>1157 さん
夏、鬱蒼とした時に木が届く3階?4階?から下の日当たり&虫は心配だけど、それより上は大丈夫だと思う。
通ってみたらわかると思うけど、冬は木の葉が落ちてるから問題無し。
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1161
検討板ユーザーさん
>>1160 eマンションさん
見に行きましたか?7階まではどう見ても達しないというか、そこまで伸びる前に剪定されます。
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1162
通りすがり
いずれにしても、目の前にマンションや他人の家が見えるよりは良いと思います。
伊豆の高級宿に泊まったことが有るのですが、部屋の目の前に大きな木がありそこから夜ムササビが出てきたらラッキーと言われ興奮したことがあります。
https://www.arcanaresorts.com/rooms/
窓から見える景色は緑だらけでかなり癒やされました。
こちらではムササビはいないと思いますが・・・
7階?から下の方の見え方はアルカナイズに近いのでは?と思っています。
新緑の時は凄く綺麗だと思います。
落ち葉や蜘蛛など虫嫌いな方はきついかも知れませんが。
因みに、経験値で語るとアルカナイズに泊まった時、
真っ暗とか鬱蒼とかは感じませんでした。
それよりもマイナスイオンが豊富で気持ちが良かったです。
個人の感想ですが少しでもご参考になればと思い書きました。
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1163
通りがかりさん
>>1162 通りすがりさん
自分も同感で、特に清流公園側は清流公園を借景として、緑を見つつ遠くまで見晴らせて絶景だと思う。朝見に行ったら本当に気持ちいい景色だった。
負け惜しみではなく、個人的にはクレヴィアより立地的に気に入ってる。イオンを見るよりはるかに気持ちいい。
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1164
検討板ユーザーさん
>>1162 通りすがりさん
ムササビは見れませんが、カワセミがいます。ほか、最近は子供たちが捕まえてしまうそうで少なくなりましたが、カブトムシや蛍も。
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1165
eマンションさん
実際に部屋の中からじゃないと判断できないところでもありますから、2月になって内覧可能となればまた動き出しそうなのかなぁ
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1166
通りがかりさん
>>1161 検討板ユーザーさん
どこをどう見れば剪定されてこの大木たちが7階まで達しないんだ?
余裕で超えてるんだけど?
実際に見ればもっと一目瞭然
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1167
名無しさん
>>1163 通りがかりさん
なんか勘違いしてるみたいだけど、清流公園は斜面の下
目の前のは単なる緑地
カワセミやら何やらはマンションから見えない斜面の下の話
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1168
名無しさん
ムササビはちょっと行けば見れます(高尾山あたりとか)。アライグマはここらへん結構います。鳴き声がすごいんだよ。
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1169
eマンションさん
葉っぱが落ちて低階層にもしっかり日が当たっていますね
画像提供ありがとうございます(^^)
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1170
匿名さん
>>1167 名無しさん
全部ひっくるめて、この一帯を清流公園というのでは?
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1171
eマンションさん
バナナはおやつに入るのか的なマウントを取りたいだけだと思うのでスルーでよいと思いますよ
窓の先が自然豊かなことに変わりありませんから
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1172
評判気になるさん
>>1170 匿名さん
ひっくるめてなんて言いませんよ
多摩平緑地と看板も立っているし、地元で清流公園と言えば坂の下を言います
待ち合わせで清流公園にしていて緑地で待つ人はいないです
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1174
匿名さん
>>1172 評判気になるさん
ほんとに地元民?多摩平緑地なんて言わないし、みんな清流公園って呼んでるけど。犬の散歩や野鳥観察で上から下まで散策路を歩いている人もたくさんいるし、わざわざ別名で呼ばない。
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1175
匿名
>>1174 匿名さん
考えたら、丘陵下側に住むか、上側に住むかで呼び方が違うのかも。上側在住入居予定だけど、下まで散歩で行ったりするし、わざわざ別名で呼ばない。公園で待ち合わせすることもないし、同じ公園のイメージだわ。
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1178
口コミ知りたいさん
>>1169 eマンションさん
で、どこが7階まで届いてないのかな?
謝罪はまだ?
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1179
マンション掲示板さん
>>1177
デベと思いこむのは勝手だし、不利な内容?を書き込むのも情報としては大事だけど、もし少しでも購入を検討しているのなら品位が下がるから汚い書き方は控えて欲しいし、購入検討してないのなら見なきゃいいのに。このあたりは、みなさん落ち着いている方が多いです。まあどんなマンションでもこういった声は出るし、スルーすればいいんですけどね(汗)。クレヴィアもいろいろ書かれていたし。購入決めた方、購入検討中の方、ご近所の方、仲良くしましょう。
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1180
名無しさん
>>1179 マンション掲示板さん
はいはい(笑)
犯人は自分で正体は明かさないでしょうからね
敷地内から撮影された画像がアップされたり不自然なことが多いですね
品位を気にするならきちんと事実を書き込みましょうよ
明らかに嘘とか無理なフォローを書き込んでいるんだから
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1181
マンション検討中さん
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1182
eマンションさん
自称地元民さんは否定的ではない書き込みは全て同一人物かつ野村の営業さんだと思いこんでしまっているので何を言っても無駄なんです…
南無南無
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1183
通りがかりさん
自分の回りでは、下を黒川公園と呼びマンションの前は黒川の上の(林または雑木林)と呼んでます。
文字で見ることも殆どないから正式名称知らなかった。そんなもんです笑
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1184
評判気になるさん
>>1178 口コミ知りたいさん
1169です。写真見たらそうですね。失礼しました。前見たらそんなに高くなかったように思ったのですが、記憶違いしていたのかもしれません。今日も見に行ってきました。
駅側は高く、7階まで上の方が達する感じ(ただ上の方はわずかな枝なので、やっぱりあまり日が遮られる感じはしなかったです)。
駅から離れた側は、もう少し木が低い感じです。
ただ駅から離れた側の方が木には近いかな。欲を言えばもう少し木から離してくれてたら、気にしなくていいし、緑の美しさだけ味わえたんですけどね。
あと緑地?に看板もありましたが、錆び錆びであまり見る人はいないかなー。そんなもんですよね笑。
歩いてみてやっぱりこのエリアは緑が多く、空気も綺麗で気持ちいいなーと思いました。
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1185
通りがかりさん
とどまることを知らない時の中でいくつもの
移り行く街並みを眺めていた~
幼すぎて消えた還らぬ夢の~面影を~
すれ違う少年に重ねたりして~
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1186
マンコミュファンさん
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1187
名無しさん
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1189
マンコミュファンさん
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1190
検討板ユーザーさん
>>1184 評判気になるさん
そんなもん?何がおかしい?
結局は看板があったわけで自称購入者はインチキだとわかっただろ
記憶違いとかごまかしても無駄
必死にネガ情報を否定しにかかるけど事情知ってる側としては「汚い売り方だなぁ」と思うわけ
決定的なのは敷地内から撮影した画像
これ見て確信したね
現地を見に行ったならあの画像は敷地内からしか撮影できないってわかるだろ?
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1191
匿名さん
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1192
匿名さん
>>1190 検討板ユーザーさん
汚い売り方だと思うなら買わなければいいだけじゃない?買えない検討者さんw
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1193
eマンションさん
マンション検討でないなら5ちゃんねるの日野市板あたりに行かれたほうがお互い幸せだと思うんですがね
相対的に自分のマンションの価値がさがることを懸念しているのか
近隣の競合マンションを検討しているのか
マンション買えなかったのかわかりませんが
どこのマンション掲示板でもこういう荒らしまがいの投稿って起きちゃうんですよね
精神衛生上よくないと思うんだけどなぁ
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1194
名無しさん
>>1188 eマンションさん
はいはい
犯人は自分で正体は明かさないでしょうからね
あれ、どこかで見たセリフだな
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1195
検討板ユーザーさん
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1196
検討板ユーザーさん
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1200
eマンションさん
[No.1197~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1201
eマンションさん
>>1196 検討板ユーザーさん
屋根がないならそれは車寄せとは述べない。
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1202
マンコミュファンさん
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1203
匿名さん
1166さんがはって下さった画像を拝見すると1~3階までは日照があり、それ以上高くなると街路樹に遮られてしまうように見えますね。
それにしても随分背の高い街路樹ですね・・・(^^;
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1204
マンション検討中さん
①画像つきで住民用歩道と一般の歩道は別と書き込み→敷地全体が公開空地で歩道に区別はない。しかもこの画像はなぜか敷地内で撮影されている→論破され、沈黙(画像はよほど都合が悪いらしく無視)
②街路樹は低いし剪定されて7階まで届かない→ストリートビューで否定→論破され、記憶違いかもと苦しい言い訳
③清流公園にはカワセミやらがいて素敵→清流公園は坂の下でマンションからは見えないし道路の向かいは単なる緑地→論破され、普段看板なんて見ないなどと苦しい言い訳
④こんなマンションに不都合なことだけ嘘をついてまで否定にかかるのはおかしいのでは?→買えないからだ!などと罵詈雑言のスタート
まとめるとこんな感じかな。
品位を気にするならきちんと事実を明らかにすべき。
苦しくなったら、買えない人などという話題そらしはやめるべき。
どうやったらあんなに背の高い街路樹を記憶違いするのか。嘘を付くから事態は悪化する。
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1205
通りがかりさん
>>1204 さん
すべての書き込みを同一人物と思いこんでいるせいで話がややこしくなっています。
少なくとも敷地内からの画像以外は訂正や謝罪がされていますよね?
根底には皆さん正しい情報交換をしたいと思われているからだと思いますよ。
謝罪されている誤認を嘘というのは言葉が強すぎると感じます。
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1206
評判気になるさん
1204はスルー推奨。業者が書き込みしてると思い込んでるし、正直、公園の名前なんてどうだっていい。本当にマンションを検討してるのなら、こんな荒らしみたいな書き込みは辞めるはず。評価悪くして値下がり狙ってるのかもしれないが。
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1207
口コミ知りたいさん
尋常じゃなく野村さんを憎んでるようなので
その原因を教えてほしいですね…
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1209
評判気になるさん
なかなかに良いマンションじゃないの。
マイナーな駅がなのがちょっと苦しいけど、
いい感じですよね。
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1210
マンコミュファンさん
豊田駅って、鉄にとっては知る人ぞ知るの存在なんだけどな。
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1211
マンション掲示板さん
豊田駅は始発も出るのに、静かな駅なのが利点。立川や八王子なんて駅近だとうるさくて仕方がないし、むしろこれくらい寂しい方がいい。必要な店はちゃんとあるし。まあ東京から遠いけどね。
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1212
評判気になるさん
日野バイパスが延伸されるし
南口の区画整備も進んでるしポテンシャルは感じるんですが
いつ芽がでるかですね
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1213
口コミ知りたいさん
橋本のリニア、八王子の次世代イオン等が控えてますし、ポテンシャルはありますよね。個人的には日野自動車跡地がどうなるか気になります。
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1214
マンコミュファンさん
>>1205 通りがかりさん
誤認?
書き込みで否定されなかったらマンションの利点としてアピールされたわけでしょ?
そんなに都合よくマンションにとってメリットある部分だけ誤認されますかねぇ
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1215
管理担当
[NO.1208と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1216
マンション掲示板さん
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1217
eマンションさん
同じぐらいに竣工の他のマンション見ていても
「え、この立地・間取りでこの価格?」
と感じる物件だらけです
建材費が上がってるんでしょうね
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1218
名無しさん
>>1216 マンション掲示板さん
どれぐらいあがったのでしょうか。
見つけられないので
どこに出ているか教えていただけませんか?
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1219
匿名さん
>>1218 名無しさん
5%程度ですよ。
でもこれから出てくるマンションはもっと上がると思うよ。
円安のせいで。
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1220
評判気になるさん
>>1218 名無しさん
物件概要→一般分譲
最低約5,300万、最高約7,800万です。
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1221
評判気になるさん
似た規模の大規模マンションであるブリリアシティ石神井公園をマンマニさんがレポートしてくれているんですが
やはりけっこう設備面カットしてますね
コストあがってるんだろうなぁ
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1222
マンコミュファンさん
>>1218 名無しさん
一部ですけどSUUMOに出てますよ
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1223
検討板ユーザーさん
導線にイオンモールがあるのはかなり良い。
街並みキレイ。歩道広すぎ。
駅舎はかなりヤバいけどそのうち駅ビルとかできたらおお化けしそうではある。
となかなかに良い街でイオンモール◎
マンションも設備とか普通で特に不満なし。
敷地広くてキレイなので不満なし。
あとは、この値段に値するかの判断となりそうです。それすなわちリセールバリューか。
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1224
評判気になるさん
プラウドシティ豊田多摩平の森 [第6期3次]
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所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 豊田駅 徒歩9分 (B1棟・B2棟(サブエントランス))、徒歩10分(A棟・C1棟・C2棟)、徒歩11分(D棟)
- 価格:未定
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:65.74m2~80.62m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 637戸
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