物件概要 |
所在地 |
東京都日野市多摩平2-8-1の一部他(地番) |
交通 |
JR中央線「豊田」駅徒歩9分〜11分(B1棟・B2棟[サブエントランス]徒歩9分、A棟・C1棟・C2棟徒歩10分、D棟徒歩11分)
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
66.01m2〜75.65m2 |
価格 |
4798万円〜5808万円 |
管理費(月額) |
1万5780円〜1万8080円/月 |
修繕積立金(月額) |
9240円〜1万590円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
637戸 |
販売戸数 |
31戸 |
完成時期 |
2023年1月竣工済み |
入居時期 |
2024年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:A棟/RC12階建、B1棟/RC13階建、B2棟/RC13階建、C1棟/RC13階建、C2棟/RC13階建、D棟/RC13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドシティ豊田多摩平の森口コミ掲示板・評判
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2723
通りがかりさん
結婚を機に立川の実家から出てマンション物色中です。
多摩平(たまたいら?たまへい?)という地名知らなかったですが、日野市内では人気なんですね。
人気エリア=住みやすいと思っているので前向きに検討したいです
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2724
通りがかりさん
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2725
坪単価比較中さん
>>2723 通りがかりさん
読み方は少し濁って「たまだいら」ですね。
先日地元の方が「市内の一等地」とおっしゃってましたので、住みやすいのは間違いないようです。
癒される環境ですよね。
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2726
評判気になるさん
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2727
評判気になる
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2728
マンション掲示板さん
>>2716 マンション検討中さん
中央線各駅のランドマークマンションを知りたいですね。
そういったサイトあればよいのだが。
駅直結のタワマンあればわかりやすい
デベには不都合でしょうが。
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2729
マンション検討中さん
八王子インター近くに建設中のイオンモールに
シネコンできますよね。元々立川駅もすぐとはいえ、車移動の生活スタイルの家庭には嬉しいですね。
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2730
名無しさん
>>2729 マンション検討中さん
豊田駅やイオンモール多摩平とイオンモール八王子インター北との間で連絡バスが出来ないかな~と密かに期待してます。
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2731
匿名さん
>>2730 名無しさん
豊田のイオンモールは維持できるのかな?
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2732
口コミ知りたいさん
>>2731 匿名さん
別スレにてですが、なくならないと聞きました。その人は営業さんに聞いたそうです。今は定期借地ではなくイオンが土地を取得しているようですよ。
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2733
マンション検討中
>>2730 名無しさん
イオンモールだけど、やっぱり小ぶりのイオンモール多摩平じゃ、住んでいる人も満足できないってことなのかな???
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2734
口コミ知りたいさん
>>2732 口コミ知りたいさん
返信ありがとうございます。
2731です。
こんなに近くに同じ系列の大きな商業施設ができると何年維持できるのかと思ってしまいました。
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2735
マンション比較中さん
>>2734 口コミ知りたいさん
そこまで近くはないですし、駅遠、大規模なので差別化できてると思いますけどね~
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2736
口コミ知りたいさん
実際に歩いてみたよ
めっちゃ雰囲気はいいよ
だけど、いかんせん中途半端だよね
どんな層をターゲットにしてるのか
全くわからない
誰が許可してこんなマンションにしたんでしょ
もっと高級感だして値段プラスするとか。
敷地が有り余ってるのだからファミリー向けにするとか。
素人でもアイデア溢れてくるんだけど…
[一部テキストを削除しました。]
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2737
マンション検討中さん
>>2736 口コミ知りたいさん
駅から徒歩10分程度で、ゴミゴミしてない街並みが気に入ったのもありますが、価格的にもお得でいいと思い、即決しました。ファミリー向けで、高級感は十分にあるかと思いますが、人それぞれの考え方ですね。私は、タワマンを買うほど収入がないので、高級感というものを理解していないからかも知れませんが、中間層のファミリーにとっては、お得かと思います。
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2738
買い替え検討中さん
>>2737 マンション検討中さん
ここは、駅からURの多摩平の森住宅の団地群を抜けた先にあり、後ろもURの多摩平の森住宅団地群で、モデルルームで聞いてみたところ「多摩平の森」は、昔の住宅公団が開発した一帯で、このマンションはURから払い下げを受けた土地の上に建てたとのこと。
そのような背景からか、このマンションの敷地内は近隣団地の住民も通り抜けすることができるとのことだし、建物自体もURの団地群に溶け込ますために、変哲のない板を並べた格好の建物が、東南西の三方向に向けて建っている感じがしました。
大規模マンションというより、大規模団地のイメージでしたが、まぁ、人それぞれですね。
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2739
通りがかりさん
ターゲットはファミリー層でしょうね。
ターゲットがそんなに分からないと言われる所以がよく分かりませんが…
今さらそんな風に書かなくても、多摩平がUR団地の街であることは皆さんよくご存知だと思いますよ。団地が苦手な人には合わない立地です。もしかするとここを検討して辞めた方って団地が苦手が理由の一つかもしれないな、と思いました。(私は契約しました)
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2740
通りがかりさん
ちなみにですが、ここの団地はURで、都営住宅や市営住宅ではないため、家賃はそれなりに高いです。生活環境や周辺住民の心配という意味では、そこまで心配いらなそうですけどね。
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2741
eマンションさん
>>2738 買い替え検討中さん
2737です。
勿論そのことも知っての上でのことですので、おっしゃる通り、何を気にするかは人それぞれです。URも悪くない、いい物件だと思いますよ。まさに、標準的なファミリー向けかなと思います。
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2742
契約済みさん
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2743
匿名さん
>>2736 口コミ知りたいさん
ぷっ! 住みたい所に住めばいいさ
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2744
口コミ知りたいさん
>>2743 匿名さん
完売ももう少しですね。
近年では日本一のマンションに幸あれ
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2745
eマンションさん
>>2744 口コミ知りたいさん
ここは、まだ200戸近くが未販売住戸として残っています。価格表を見れば、一目瞭然です。
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2746
マンション検討中さん
>>2745 eマンションさん
そう考えると昭島のプレミストって凄いのね!
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2747
名無しさん
>>2746 マンション検討中さん
プレミスト昭島いいですよね!
凄く迷って、勤務先までの距離などで結局こっちを購入しました。
こちらは眺望が想像以上に良かったので悔いは全くないですが、プレミスト昭島も凄く魅力的で、買われた方が羨ましいです!
今はそれよりももうすぐ引越しなのが楽しみ~
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2748
名無しさん
>>2747 名無しさん
プレミスト昭島は、竣工半年前の現時点でもう440/481売れたみたいなので、めちゃめちゃ売れてますよね。私も現地行きましたが、駅北口の街並みはゴチャゴチャしておらず、いいですよね。
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2749
匿名さん
>>2748 名無しさん
竣工半年前でこの売れ行きはすごい。駅近だからでしょうか。でも、プライベートサウナと機械式駐車場が多いのが気になります。維持費が半端なさそう。迷う。
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2750
マンション掲示板さん
昭島は10年くらい住んだら売り払うつもりなら良いマンションでしょうね。長く持つと機械式駐車場の維持コストがのしかかってくるはずですからね。豊田は平置きがほとんどですし、植生の維持もいざとなったら有志で手入れすれば良いし、長く住むなら豊田の方がいいと思っていますよ。
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2751
評判気になるさん
>>2749 匿名さん
残り1割しかないんでしょ?
迷ってるうちに完売するよ
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2752
検討板ユーザーさん
>>2751 評判気になるさん
うーん。2450のコメントもその通りかと思うので。修繕積立で火の車となって、10年後に購入を後悔するケースもあるのは事実なので。竣工前に売り急いでいるように見えるのも気になる。
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2753
マンション検討中さん
こちらのマンションは、眺望がタワマンライクで素晴らしいというご意見が多く、確かにここの大きな魅力のひとつだと思います。それだけに、眺望の良い高層階の住民の方と眺望のない低層階の住民の方との間に、タワマンみたいに無意識のうちに、双方か片方に優越感や劣等感が生まれてくることが心配です。ウチも、眺望は羨ましいですが、ここに決めると予算的に高層階には手が出ません。
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2754
マンション掲示板さん
>>2753 マンション検討中さん
住んでみてそういったことはさほど感じていません。眺望を求めて高層階に住んでいる人、環境重視でグリーンビューを求めて下層階に住んでいる人いろいろです。空きがある中で選べるので気にしなくても良いのでは?知り合ったお宅にお邪魔して、見え方が違うのを楽しめるのもいいですよ。
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2755
マンコミュファンさん
>>2753 マンション検討中さん
高層階と低層階で無意識のうちに優越感、劣等感、というのはタワマンやここに限らず、どのマンションでも多少ある話ではないでしょうか。特に眺望があるわけではない普通のマンションでもそういう事言う人はいますよ。
好みの違いで高層階に全く興味がない人もいますし、庭が欲しくて1階の方もいらっしゃるでしょうし、予算だけで階がきまるわけではないので気にしない方がいいですよ。買えるだけで羨ましいと思っている方もいるのではないでしょうか。
やっぱり高層階に住みたい!と思えば、予算で高層階に住める物件にすれば良いのです。このマンションの高層階を買った人だって都心の、いえ都心どころか三鷹のマンションにも手が届きませんから。ここの高層を買った人だってそんなに富裕層ではない一般の人ですよ。
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2758
管理担当
[No.2756~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2759
通りがかりさん
それより昨日、CD棟引渡会でしたね!
みなさんお疲れ様でした!
早速昨日から引越しが始まってましたよ~
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2760
検討板ユーザーさん
財政健全度が悪く住民の収入も低い。頼みの綱の日野自動車も移転が決定と将来性が・・・。
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2761
名無しさん
31,547.46m2
これこのマンションの敷地面積なのですが、これ程の敷地を有するマンション他にあるのでしょうか?
敷地面積ランキングありませんか?
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2762
マンション掲示板さん
>>2761 名無しさん
何を持って一つのマンションとするかで別れるけど、それなりにいっぱいあるよ。湾岸のツインタワーのタワマンも公開空地含めると結構広いし、多摩や港北ニュータウンの公団分譲とかも1街区単位で見てすら広い。
民間板状で同規模だとパッと思い浮かぶのだと浜田山のパークシティとか、新百合ヶ丘のガーデンアリーナ。
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2763
マンション掲示板さん
>>2760 検討板ユーザーさん
だから住宅も安いんでしょ。
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2764
名無しさん
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2765
検討板ユーザーさん
豊田駅人気マンションランキング
圧倒的1位 クレヴィア豊田多摩平の森
→駅徒歩5分。基本設備スペックは並みにもかかわらず圧倒的人気を誇る日野市のプレミアムマンション。このマンションだけは日野市という立地は無関係。坪単価は売り出し時の1.5倍以上。
中古で希望の間取りが買えたのなら奇跡かも。
やはり駅徒歩5分&大規模&イオンモール目の前は強かった。
2位 グランループ
→大規模、駅徒歩6分。管理良好外観良し。自走式駐車場は必見。築年数を気にしなければ買い。
3位 ビバヒルズ
→駅徒歩8分。600戸超の広大な中庭をもつ大規模マンション。設備スペック良し。ファミリーにいまだに超絶人気。広大な中庭に親は安心。子供は大満足。
4位? プラウドシティ豊田多摩平の森
→駅徒歩9分。トップ3に入れるか!トップ3に入るには競合マンションにはない強みが必要。
駅徒歩では相手にされない。大規模で差はない。眺望と言いたいところだがビバヒルズの眺望これまた絶景。なぜ公開空地した?駅徒歩あるが立地は◎。やはり、立地と築年数、ブランドで勝負か。敷地が広大でポテンシャルはクレヴィアを明らかに凌駕するが設計費をけちったため並のマンションに。非常に惜しまれるマンション。
番外 ヴィークコート豊田
→駅徒歩6分。豊田駅徒歩圏マンションも軒並み値上がりする中、唯一売り出し時価格を下回る逆プレミアムマンション。崖の下という立地が影響したのか定かではないが、その目で確かめればわかる不人気マンション。トップ3と比較したら誰も買わない。ゆえに価格は◎
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2766
契約済みさん
マンションのランク付けは他でやってください、ここは契約者か契約を真剣に考えている方たちとの情報交換の場ですよ。
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2767
検討板ユーザーさん
>>2760 検討板ユーザーさん
それってもしかしてですけど、今まで定年後の高齢者世帯が多かったためなのかもな、と思いました。イオンに行くと結構高齢の方お見かけします。が、それ以上に子育て世帯を沢山見ます。ここ数年のマンション建設ラッシュで子育て世帯の流入があり、今後は税収も上向いていくのではないでしょうか。あくまで多摩平の局所的な話で日野市全体の話はわかりませんが。
日野自動車も今のところ本社機能は日野に残ったままなので、法人税の納付先は日野だと思いますよ。日野自動車が有名だけど、他にも富士電気やコニカミノルタの事業所もあります。通勤時間帯、日野で降りるサラリーマンらしき人が多くて驚きました。
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2768
名無しさん
>>2761、2762 マンション掲示板さん
ここも公団(UR)からの払下げで確保した用地だからこその広さですよね。昨日入居しましたが、マンション内の散策が大変気持ちよくて大満足しています。UR含めて多摩平全体が街灯やライティングが多くて夜も安心して歩けています。
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2769
口コミ知りたいさん
>>2767 検討板ユーザーさん
希望的観測ですよね。現実は・・・周辺の街に大きく遅れを取っています。
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2770
契約者さん2
財務、言うほどそんなに悪いのかな。
財政非常事態宣言のイメージが強いので、日野市大丈夫?となりがちですが、同じような財務状況で非常事態宣言を出していない自治体は都内でもいくつもあります。(だからと言って日野市が良いとは言えないですが)また、非常事態宣言を契機に大幅な財務の見直しを行っていて、年々財務状況は改善しています。
住民の平均年収も540万と都全体では平均以下ですが、全国平均プラス40万円程度、都内27位なので、そこまで低所得者の多い自治体でも無いのかな?と。数年前のデータなので、10年前の2倍近い価格の新興マンションに越してきた層を足したらもっと平均所得は上がりそうですよね。
法人税でウハウハな自治体には負けちゃいますけど、市民税で地道に稼ぐという意味では平凡ながら安定した自治体ですよね。
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2771
名無しさん
>>2770 さん
ちゃんと調べた方が良いですよ。日野市の財政健全度は東京でもかなり下の方ですし大赤字です。
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2772
通りがかりさん
元地元民が日野市に戻ってきてくれたら良いのに。日野市の良さを一番わかってると思う。
プラウドシティ豊田多摩平の森 [第7期]
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所在地:東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部他(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 豊田駅 徒歩9分 (B1棟・B2棟(サブエントランス))、徒歩10分(A棟・C1棟・C2棟)、徒歩11分(D棟)
- 価格:未定
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:65.74m2~80.62m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 637戸
ご近所マンション
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