プラウドシティ豊田多摩平の森

>>175 マンコミュファンさん
オハナ多摩平って即完売したらしいな
ここは用地取得から着工までえらい時間かけたな

>>182 匿名さん
ブランク2年というより、2013年あたりからのマンション値上がりの影響ですよ。
マンションマニアさんも2018年当初から平均坪単価250万を予想してます。
右肩上がりの値上がりには溜息出ますよね。
それでも売れているのは超低金利だからであり、逆に言えば、超低金利だからデベロッパーも強気の数字が出せるというか・・

ここで重要なのは、前にも同様のレスを記されていた方がいらっしゃいましたが、
仕様と価格のバランスです。
さすがにプラウドを名乗るわけですから下手な仕様にはならないと思いますが、そこはちゃんと見極めたいところです。

>>183 通りがかりさん
ネット情報では、業者と市と地元民が100回以上も勉強会をしたらしい

いや色々問題有りです。

＞杭打ち失敗のしわ寄せは住人に来るんかーい。

こういう穴埋めは対象物件のみで帳尻合わせをするのかな？会社で割り振って分散させるのだと思ってましたが。
高価格でこれでは買い損ですよ。途中になった棟は強度の面(錆や埋め直し)でブランクの損傷ないのですか？
モデルルーム行く方に質問して頂きたい、失敗の件を向こうから話すなど無いと思うので。
既に行かれてる方いると思うが、購入意思は変わらずだったのだろうか。

>>186 評判気になるさん
このスレの初めのページのほうに、杭打ち中止から埋め戻して更地になっている、という記載があるので、コンクリート打設までは進まないうちの工事中止だったと思われます。
ちなみにネットで検索すると、杭打ちの影響で清流が白濁したのでは？等、当時の経緯が分かりますよ

>>184 匿名さん

確かにこの価格帯、超低金利の時代じゃなきゃ先ず無理ですよね。。
でも、その超低金利も変動金利の場合は先行き分からず。。銀行が各行横並びで利上げしたらどうしょうもないですもんね。（向こう数年は大丈夫でしょうが、10年20年先は誰にも分からず）

仕様と価格のバランスは非常に大切ですよね。
プラウドを名乗る以上は下手な仕様にはならないと思いますが、価格が割高と感じる人が多ければモデルルームも契約も閑古鳥に…なんてことも考えられますね。

日野市からのアナウンスを貼っておきます。
https://www.city.hino.lg.jp/press/1011665/1012021.html

ほかにも武蔵野大学の研究室による寄稿資料もありますので興味ある方は検索されると宜しいかと思います。
自分は、いち購入検討者に過ぎませんが、多摩平の森や黒川清流公園を愛し、守って来られた地元の方には敬意を表したいと思いました。

調べてみましたが、清流が白濁したり枯れたりする画像を見ると、なんとも言えない気分になりますね…
https://hinonoshizen.sakura.ne.jp/kanekopagetop1808.html

Tama Good Projectねぇ…

>>185 名無しさん
駅から近い土地を公団がおさえているのはどうかと思うけどな
駅から遠い2区画だけを民間に売るってのは

google earthで2019年時点の航空写真が見れますが、B1、B2棟はコンクリ打設までしてるように見えません？建築に詳しくないので、詳細は不明ですが…
マンションギャラリー部分は透過性の仮囲いで状態が見えやすかったですが、今年の2月頃通りがかった時には、やはり基礎だけの中途半端なところでずっと放置されていた記憶があります。

>>192 匿名さん
そうですね。核心の部分ですから、野村に直接お尋ねになるほうが確実ですよ。
ここ日本で、そもそも不安になるような建て方をするとは思えませんが、高い買い物になるわけですから。

私はgoogle earthは高低差や日影を知るために使ってますが、ここだとB2棟の前の木の高さなども分かりますし、便利な時代になりましたね。

>>192 匿名さん
連投になりすみません。先に貼った日野市からのアナウンスによると、埋戻しの記述のほか「既に杭打ち基礎工事が完了している多摩平の森マンションB棟については・・」があり、これを読む限り、基礎工事が完了しているところもあったようですから、google earthの写真はその頃だったのかもしれませんね。

野村はコンクリート打設前とは言ってませんね。ただ大丈夫なんですかね、放り出したものの続きで。
前に写真を上げたのはURの住人だし周りに見張られてるから下手なことはしないと思いますが。
曰く付きだからさっさと売って撤退したいでしょうね。

>>175 マンコミュファンさん
坪単価で計算すると220だけど、オハナの中心価格3400で計算すると5割アップは5100。徒歩12分から9分になったのと多摩平のファミリー人気を考えると、中心価格が5800以下なら妥当ジャマイカ。

そもそもがリーズナブルがゆえに人気になったオハナとは仕様の差異を考慮すると単純に比較は出来ないところではありますが・・にしても豊田の特に多摩平の中古物件が高値で取引きされてるのを見ると、マンションの供給量ですかね

オハナ人気ではほぼ全戸抽選だったそうですね。
この価格帯ですと選択肢は広がりますから売れ行きが気になります。

ここの購入検討していた方で
「思ったより高い…」
となった場合、次どう考える人が多いんですかね。

1.周辺中古を再検討する
2.広域で新築マンションを再検討する
3.マンション購入を諦める

選択肢4で「新築マンション価格高騰が落ち着くまで様子見」というのも考えましたが、この情勢だと厳しいですよねぇ。

>>199 匿名さん

高過ぎだったら別ですが、ギリギリ払えるという価格であれば、高くても買うっていう人が一番多いと思いますね。
それを見越してデベロッパーも価格を釣り上げているのだと思いますよ。

>>199 匿名さん
これから先待っていてもどこも5年後安くなる保障無いし…
実は最近行ってみたんですよ。自然な感じは好きですが何ていうか人々のローカル色強くてここの土地が好きなら無理しても購入するという程度の印象でした。
周辺環境に見合った価格なのでしょうかね…
という訳で２が有力です。価格次第で考える的な。

この物件を検討しているのは、どこエリアの人が多いのでしょう？我が家は豊田よりも不便なところだから…そういう層はお金が無いんです…
都会の人は選ぶのかなぁ。ココを。