クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークス

図面みるとアウトフレームが、素晴らしい。

キッチンからの生活動線良い感じです。

まぁ、部屋にもよりますが。

バルコニーに水栓あったら便利かなぁ。。

ペットを飼育する場合はペット委員会に入会し、委員会運営費で100円/月に必要となるようです。
会費の100円は1頭あたりではなく、1戸あたりの費用ですよね。
こちらのマンションではペット飼育は犬、猫最大何頭までで、大型犬も飼育できるのでしょうか。

別のマンションですが、ペットは一頭まで、体高50cmでした。二頭飼っていた知り合いは、購入を諦めました。

ペット委員会と言うのは、公式の物件概要には特に書かれていなかったんですが
飼われている方は基本的に入る形になるのですね。
それって犬でも猫でも例えばハムスターでもということになってくるのでしょうか？
どの範囲までというのとか、頭数などについては
きちんと決められているとは思うのですが、どういうふうになっているのでしょう。

評価額★印4.0まで減ったのは何故？

基準は何なのかご存知ですか？

ペットに関する規約ですが、他のマンションですが小型の犬、猫なら2頭まで、鳥やハムスターなど小動物の頭数もきちんと決められていたように思います。
ただ、小動物は決められた頭数を守らない方もいらっしゃるみたいですね…
大型犬を飼えるマンションは庭つきマンションなどのごく一部で、貴重だと思います。

３LDKで７０㎡切ってしまうと、手狭に感じてしまうのではないかと思いましたが
一応、間取りに工夫は見られるようです
なるべく空間効率自体は良くするようになっていて、デッドスペースができないようにはなっていました。
クローゼットの扉が引き戸になっているので、
家具の設置などはまだ自由度が有るのかな？
折開きタイプだと、結構制約があるんですよエン。

場所よし。間取りよし。値段よし。良いマンションですね。

残り2戸になりましたね。
そろそろオプション会が始まる頃でしょうか？

残り２戸？迷うなあ。
値引きが大きければ即決だな。

★4.5から★3.3に減ったのは何故だ？

>>332 匿名さん
点数はマンションそのものの人気や評判ではなく、
掲示板の人気度(投稿頻度)を表しています。
もう完売間近ですし、あまり気にすることはないと思います。

残り2戸ですが、販売中の間取りが変わりましたね。
以前は無かったAタイプがあります。キャンセルが出たのでしょうか？
それとも本当は残り2戸ではない!?

総会、理事会はどこでやるんだろうか？

フツーは集会所でやるんだが、、

団地じゃないんだから集会所なんてありませんよ。
何が「フツー」と呼ぶのかは知りませんが、ここは小規模分譲集合住宅です。
近隣の公共施設でやれば十分ですよ。

なるほど！
それが人気ブロガーさんが言ってた『物件価値のひとつ』か。
色々勉強すると、面白いです。

完璧な物件はないですからね。

あるよ。ここがそうだよ。
無駄な付帯設備がない。都市型らしくコンパクト。
駅近い。静かな環境。手頃な価格。
まさに完璧ではありませんか。

隣に大型スーパー建ててくれる人いないかなぁ。

そしたらもっと完璧なのに。

>>338 匿名さん
そうですね。無駄な付帯設備はいらんね。
生ゴミ処理き買えばディスポーザー要らないし、機械式駐車場は修繕積立金に影響するし。

三井不動産で宇部興産の産地偽装コンクリート使用発覚したが、ここは大丈夫なんだろうか。

それと水セメント比は50％以下とパンフレット通りしっかりしてくれてるのかな？
コンクリート強度表示24～36N（一部除く）となってるので大丈夫だと思うんですが。。

以前の都筑区の杭打ち偽装あったこと思い出し、現在
基礎工事終わりつつある現地見に行ってタバコ吸いながら作業してる人見かけて心配になったんですが、皆さんどうなんだろう。

食洗機がついていると、かなり便利だろうなぁと思います。ディスポーザーのように、管理費に影響するような設備ではないので、その点も安心です。

ただ、キッチンの天板がステンレスなんですよね？無機質なものが好きな人だといいのかもしれませんが、もう少し温かみがある方が好きだと、あまりマッチしないのかもしれないなと感じました。

>>342 匿名さん

キッチン天板は人造大理石いくつか選べますよ！
それと、ディスポーザーなくても生ゴミ処理機で臭いや衛生上の問題かなり解決出来そうです！
夏場のゴミ保管室でのゴキブリ発生は嫌ですしね。
生ゴミ処理機はハイブリッド式が評判良さそうです！✴

実家で生ごみ処理機を使っています。パナソニックの乾燥式で、年数が経過すると汚れも目立ってくるので、定期的に掃除が必要です。ただ、壊れることもなく動いていますよ。

夜の間に稼働させておけば、朝には生ごみが腐葉土のようになっていて、3時間後、6時間後可動のタイマーも使えます。ディスポーザーのメリットはシンクに一体型になっているとコンパクトなことで、生ごみ処理機は家電のようにどこかに置いておかなくてはいけないから不便ではありますね。

助成金制度を利用すると購入費用の補助が見込めたりしますから、検討してみるのもいいんじゃないでしょうか。

『環境エコ美人』かなり売り切れちゃってますね！

横浜市には、もっと助成金フンパツしてほしいものです。

ディスポーザーがなくても生ゴミ処理機で解決という方がいらっしゃいますが、
エコ目的ではなく日常的な家事を楽にする為に導入して欲しかったという
意見もありそうですね。
私自身もこれから自分が買おうとする新築の分譲マンションにはついていて
欲しいと思う派です。
賃貸と違って設備に不満があっても簡単に住み替えできませんしね。

目をつぶれる妥協点が、どの部分か？ですね。

タワー北仲が抽選だったのはうなずける

50年に一度あるかないかの物件だからなぁ

↑広さ多少我慢すれば5000万でも、そこそこ高層階かえるよ！

ファミリーで住むなら、最低でも3LDKの広さは必要だと思います。

3LDKで専有面積として、70㎡はほしいところですが、掲載内容を見ると60㎡台のみ。

価格も4000万円台となので、やすいとは言えない価格帯です。

ただ、便利の立地でこれもあれもと望むと何かは妥協点も必要。

交通アクセスが便利で、部屋数を求めている人には良い物件かなと思いました。

三ツ沢下町の駅って、改札から出口まで長いですけど、それは皆さん気にしないんですか？

うん。気にしない。

なんで？

許容範囲です。気になりませんね。
気になる方はバスで横浜駅に出てもいいかもね。
マンション前のバス停から10分足らずで着きますよ。

ミニストップ側には改札口から地上までのエレベーターあるんだけどね

上町方面にも誰かエレベーターつけて〰

マンション探しに駅までの距離は最重要ですが、駅の構造？改札までの距離も考えるべきなのだと感心しました。
ちなみにマンション入り口から改札まではどのくらいの時間になりますか？
通勤・通学は毎日の事ですし、実際に歩いてみてシミュレーションした上で検討すべきなのかもしれませんね。

朝の通勤ラッシュ時、上層階だとエレベーター待ちイラつくかも。
かと言って、エレベーター基数多いと管理費、修繕積立費に影響するし、どの部分を妥協点にするか。

駅入口から改札まで2分くらいだと思いますが、ご自身で確認したほうがいいと思います。

357さんのおっしゃる通りですね。
エレベーター待ちでイライラして1日の始まりを迎えるのは嫌ですね。
エレベーターがなかなか来ず、階段で降りてしまい、
扉が開いても誰も乗って来ないようなことがあると余計イラつきますよね。
居住者の皆さまにはモラルを持って欲しいところです。
私だったら4階より下の階に住んでいるとしたら、朝は階段を使うと思います。

エレベーターは居住者の管理費で維持してるのに文句言う意味がわかりませんね。
たかだか数分待つだけでイライラするなんて日常生活大変でしょう、、

まさに、この物件の妥協点のひとつですね！
まったくストレスのないホテル並みの物件ではありませんからね。
この世帯数ならランニングコスト考えたらエレベーター１基が妥当かな。

タワマンだと階層別エレベーターになってる場合多く、しかも速度が速く、個人的に憧れた時期ありました。
ベイエリアタワマン高層階は夏場、蚊など虫がいないので、夏場の夜はバルコニー窓全開でエアコン要らずだそうです。
とても気持ちよさそうで、憧れです。

宝くじ買います。

マンションのエレベーターの話でなくて、
三ツ沢の駅は深いですよ、という話。
市営地下最深。

地下鉄駅、浅いと音凄そう。

となりの反対してる横断幕、ずっと残るのかな？

私もそれ気になってます。
裁判は終わったはずなのに、いつまでだし続けるんでしょう。

>>366 匿名さん
と、言うことは、マンション完成してもずっと残りそうですね

裁判なんてしたのですか？本当ですか？

>>368 匿名さん
反対運動却下されてます。

反対運動にお金かけるなら、他に商売して新しい住民から利益とればいいのに。

反対の運動が却下？本当ですか？

>>371 匿名さん

正確には建設差止め請求却下です。

>>372 匿名さん
ということは、マンション完成しても残っていた場合、マンション住民から訴えなければ、横断幕は撤去されないのですか？

>>373 マンション検討中さん

詳しくは販売会社へ
ご確認を。

マンション住民には訴えたところで、横断幕を撤去させる権利はありません。
幕は私有地に掲出されたもので、その人の主張を表示したものなんです。
撤去は、掲出者の理解を要するものなんですよ。
ここのスレの初期の方を見てみなさいな。
売主の初動の悪さから始まった事なんですよ。

いずれにしても、不毛な反対運動ですな。

お金と時間の無駄使い。

ヴェレーナ横浜三ツ沢に目移りしてます。

同じような方いらっしゃいますか？

>>377 マンション検討中さん


わかります。
駅距離と間取りで悩んでます。

こちらの勝ち。私の比較の結果です。

ヴェレーナ横浜三ツ沢は、エントランス天井高く、デザインもコッテル。共用部分がとにかくクリオより立派なんだよね。来賓の方へのアピールと将来売ることになった場合考えるとホールインパクト重要かな。10年以上経っても素敵だなと思わせるのは建物の顔部分の影響大だとおもいます。しかも、2F3F4Fと三ヶ所もあるし。
敷地内の遊歩道などの植栽も素敵。
間取り広さもほとんど70平米以上確保できてるし。
となると、駅から8分程度なら気にならなくなってきたんですよ。
調べれば調べるほど駅近に勝る要因多いんですよね。
大通りからある程度距離とって、住環境への配慮もあるし。
建設反対運動なんてないし。
あとは、住んでからの管理会社の評判調べてみようかとおもいます。

ただ、夜の駅からの帰り道は、クリオのほうが勝ちだと思います。とくに、女性や子供にとって安心ですね。
ヴェレーナは帰り道坂があるし、フラットな別ルートは夜暗いくて美人は１人では怖いくらいです。
クリオの今残ってる２つは単身女性にいいかも。

単身用のセキュリティ高いマンションに高い家賃払ってる女性なら、ここでローンくんでも金額たいしてかわらないか、場合によっては安くなることもあり得るかと。

クリオは神奈川区、ヴェレーナは保土ヶ谷区ですね。
だから何なんだって話ですが、地価はあまり変わらないのでしょうか？

たいして変わらないでしょうね。

予測不可能かな？

三井健太さんに相談しましょう！

興味深いご回答ありそうです。

マンションは駅チカに限るという主義です。
駅から遠いなら戸建てが勝ります。
あと、それと、三ツ沢中町って実に素晴らしい好環境なんですよ。
マンションのデザインなんて、住んでしまうとあまり意味はありません。
所詮住民の民度で感覚など左右されるからです。

やはりクリオが勝ります。他物件を礼賛したい人はここでなく、そちらへどうぞ。

大和地所と明和地所どちらが安心ですか？

どちらがチカラありますか？

どちらがデベロッパーとしてセンスありますか？

どちらにお金使えば素敵な生活、手にできそうですか？

＞＞３８７
そんなの単純に比較してシロクロつく話ではない。
こんな愚問を投稿して他人を煽る行為は駄目ですよ。

クリオの無償有償オプション良いと思います！

>>387 口コミ知りたいさん
マンションについて聞くのはわかりますが、会社単位で聞くのは違うと思います

素敵な生活は暮らしてみないとわかりませんが、生きてる限り、全て素敵な生活だと思います

どんなマンション購入でも１つや２つは妥協点あると聞きますが、ここを買われた方は、妥協点と思われた部分はどんなところなんでしょう？
参考にしたいので販売員さん以外でお願いいたします。

大和地所って一度倒産してんだな。
なんか横浜近辺で攻勢を掛けて、横浜駅の柱にも広告出しまくっているけど、売れてんのかな？
ヴェレーナって見た目ゴージャスだけど、高級感がないんだよな。
金メッキみたいな感じ。
三ツ沢ならクリオを選びたいけど、完全に出遅れた(＞＜)

両方とも順調に売れているのにここのスレは誰が明和対大和をやっているのでしょうか。向こうでは全く見かけません。

たしかにヴェレーナは共用部分にお金かけてる感じ。
クリオは専有部分、設備仕様のクオリティはヴェレーナより明らかに上ですね！
セキュリティもしっかりしてるし。

もう残り戸数少ないんですか？市営地下鉄は本数少なくて駅から近くても利便性感じませんね。もう少し反町よりだったらよかったのに。

「明和く建物反対」ののぼりセンスありますね（笑）

395さん、
市営地下鉄、一般的な通勤時間帯は5分位ごとに本数あるようですが、足りませんか？

>>395 マンション検討中さん
これ以上反町寄りだと販売価格あがっちゃうよ

>>397 マンコミュファンさん

以前、ブルーラインを使ってましたが仕事帰り、22時台になっちゃうと横浜駅で10分くらい待たされて最悪でした。終電も早いし。

>>399 eマンションさん
10分待ちで不満を漏らすんですか？
逆にあなたが満足する路線を知りたいです。

あ、こんな逆キレ発言に４００とられた。残念。

>>399 eマンションさん

電車10分待つ程度で最悪？

人生最悪だらけでしょう。

地下鉄のホームってつまんないんだよね。
地上の駅なら１５分待てるけど
地下鉄の閉塞感溢れるホームは５分でも苦痛。

それに三ツ沢上町は、ものすごく深くてホームに着くまで5分くらいかかりますよね。

横浜市は、無駄なお金使わずに老人達のためにも深い地下鉄駅全ての出入口にエレベーターつけるべきですな。

数年前、150周年開港祭だったかなぁ、
どっか外国から、開港祭と関係ない巨大クモロボットに超大金使ったムカつく出来事思い出す。

>>405 匿名さん
懐かしいですね。市営地下鉄は、初乗り200円で高いし、都内にも出れないし不便ですね。

横の病院のマンション建設反対の横断幕はどうなったの？

反対運動が起きてるマンションてどうなんでしょうか？

地元民です。

悲しいだだっ子さんですよ。

>>409 匿名さん

一人で反対運動をしているのですよね？
地元でも浮いた存在なのでしょうか？

いや、反対する気持ちも解かるな。
ここの工事は説明無しで突然だったんだからね。

あんな狭い距離に7階建てのマンション建てるならきちんとした対応しないと周辺住民も納得しなそう

だから怒っている人がいるんですよ。周辺説明は重要です。

地元で有名な反対運動マンションになる前に何か対策すればよかったのになぁ

どこの営業さんが書き込んでいるのか分かりませんが、ネガキャンが酷いですね。
なんだかんだで残り一戸になりましたね。

>>415 通りがかりさん
残り一戸ならどこかの営業がわざわざネガキャンする必要ないのでは？

最近は、賃貸マンションと変わらない貧相なエントランスの新築マンションたまに見かけるけど、こちらは画像みる限りはスタイリッシュな感じ少しでてますね！

上手くCG処理してると思うがエントランス内は最低限レベルなのかなぁ。カッコいいのかなぁ？

知人呼んだとき、エントランス貧相だと悲しい。

知人呼んで最も悲しいのは、隣人に嫌われたマンションである

きちんと近隣に説明したうえで工事を始めてはずだと思うんですが。
私が聞いた話だと、最初了承したのに後になって反対だと言い出したとか。違うんですか？
裁判も取り下げられのにはちゃんと理由があると思います。

張本人しか分からないですが、納得させられなかったということは、明和の落ち度ではないでしょうか。

>>419 匿名さん
え！営業さんがそこまでペラペラ話されたんですか？