プレージア逆瀬川宝梅ザ・レジデンスってどうですか？

長い間空き地のままだったのが現地きれいに整備されてますね。

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閑静な場所にできるマンションですね。
ホームページ見る限りお値段はまだ出ていませんがどのくらいするのでしょう。
お安くは無いのでしょうが。

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第一種低層住居専用地域なので、住環境としては静かなんだと思います。
気になるのは坂の途中にある、というところですね
間取りはフリースペースということになっているのですが、好きに間取りを作ることができるということなんですよね？
水回りの場所だけ確保されている、ということなのか。

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Gタイプのように100㎡近い広さだとオーナーズスタイルも色々遊べるかと思います。
ですがそれ以下だとベーシックプランに近いようなものしか使い勝手悪いような気もしますね。
ファミリーさんだとやっぱり部屋数を優先したいでしょうし。
水回りまで変えられるといいですが、さすがにそれはないか。

ところでOS不動産という会社に馴染みがないのですが、評判はどんな感じでしょうか。

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ＯＳ不動産についてちょっと検索してみたけど、特に口コミなどは無いみたいでした。
ＯＳ株式会社のグループ会社みたいです。
で、さらにＯＳ株式会社は阪急阪神東宝グループの会社みたいです。
なんだかよくわからなくなってますが、大きな会社の系列なのではないかと思います。

全邸オーダープランニングといのもすごいなと思いました。
水廻りだけ点々と残されている図面も新鮮でした。
けれど水廻りが変更できないとなると、自由度も限られてくるような気がします。
それに、有償なんですね。
基本プランが無難な気がしてきます。

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例えばリセールとか賃貸に出す可能性がゼロではないことを考えると、あまり大胆に間取りを変えてしまうのは良くはないのかな…という気がします。
なんだかんだで多少設備等はグレードアップするにしても、
基本路線で行くのが一番需要があるのではないかなと思います。やるならむしろ徹底的に突き抜けたほうがよいのかも？なんて思ってしまいました。

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私も中古マンションを見学に行ったときに、売主の方がかなり個性的にコーディネートされていた物件は住むのは自分には違うと感じてしまいました。
リセールするならば、癖のない間取りが一番売れやすいでしょうね。
本来ならば、コーディネートして自分色を出したいところですが。

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やはりそうですか。基本が一番。
そうですね、買う側としてみると妙に個性のある部屋って見るだけなら楽しいけど、自分たちが住むと考えるとひいてしまうかもしれません。
最初は永住するつもりで好みの部屋に変えたくなる気持ちもわかるし、とはいえ、将来的に絶対手放さないかというと、どうなるかわからない。
実際住むとなると、プロが設計したプランが一番住みやすいのかもしれないですし。

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リイングは横長リビングの間取りもあり、家具は置きやすいし、動線も取りやすいな、と思いました。
リビングインの和室に関しては、
独立性は薄くなってしまう可能性もあるのかな？
和室ということで、
ちょっと休憩するのに使ったり、冬はこたつを置いたりしてなんてことができるから。

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バルコニーが変わった形をしていますね。
洋室に面している部分は少し狭くリビング部分は広くなっているのかな。
洗濯物を干す分にはさほど支障はなさそうですが、室外機はどの部分に設置されるのでしょうか？
置き場所によってはかなり邪魔になりそう？

和室があるタイプとないタイプと2種類タイプが違ってきますから、用途に合わせてタイプを選択できそうですね。

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和室のあるなし、悩む方もいらっしゃるのでは。
家族のだれかの個室にするというよりは、みんなのくつろぎの部屋という感じにはなりそうですが。
畳の上にぺたんと座ったり、横になったりって、けっこうくつろげるので。
いまどきは、おじいちゃんおばあちゃんでも寝室としてはベッドのほうが好まれるかもしれないですし。

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和室は洋室に変更できるのではないでしょうか？
ここ、外観デザインが素敵でいいなと思っています。
宝梅一丁目は「お屋敷街」で知名度のある地域。
大きな邸が多く、住環境はいいですね。
昔からの邸が多く残っているのは、ずっと災害に遭遇してこなかった地域ということにもなりますね。

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坂の途中にあるマンションなんですよね？
CGを見ている限りでの判断ですが、盛土をしているというよりは、掘り下げることで敷地を平らにしているのかな？と感じました。ですので1階の住戸は、なんとなく少し敷地外よりも下がっている風になっているところもあるのでしょうか。
道路から下がってすぐ建物じゃないので、下げてあるところの分は圧迫感はないように工夫はされているかも。

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坂の多い地域と思いますが、CG画像を見ると
マンションのところも結構傾斜のきつい坂のようですね。
画像だけで見ると1階の部屋全体が、日当たり悪く感じますが、
完全に隠れてしまっているわけでもないので
日差しも入り問題無さそうかなと思いますけど、どうでしょうね。

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宝梅中の吹奏楽部で部長にさせられるとバカの大阪桐蔭3類に行かさせられて将来行き詰まるから気をつけて

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坂の上り下りは案外しんどいですがいい運動になって健康にはとてもいいですし、女性は特に体重が増えないという利点がありますよ。

犬の散歩をしている登坂があるというだけでも結構な運動になりますが、
自転車移動する場合は結構きついです。
電動自転車が必須ですし、電動自転車も毎日充電しないとすぐ切れてしまったりとデメリットもあります。

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通勤はどうでしょう？毎日のことですし、疲れた日の帰宅で坂となると。人にもよるとは思いますが。帰宅してからの爽快感や開放感は格別なものがあると、丘の上に住んでいる人から聞いたことがあるので、一長一短なのかなと思います。
建物は低層ですけど、眺望などはどんな感じなのでしょうか？

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3LDK4020万円、4LDK4790万円。価格だけでいうと買い求めやすいマンションのような気がしましたが。

このあたりは詳しくないのですが「宝梅一丁目アドレス」って貴重なんですか？第一種低層住居専用地域なので、他に高いマンションなど建たないので、住宅街で静かに過ごしたい人にはぴったりに感じます。駅からもそこまで遠くなく、宝塚南口の駅も利用できそうですよね。逢瀬川の駅、宝塚南口の駅、どちらも利用すると便利そう。

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4,790万円～5,690万円という価格帯は
この坂道のある立地で考えると高いなという印象です。
駅まで徒歩9～10分とありますが、もう少しかかってしまうでしょう。
静かに街並みは良いですが、
毎日生活をしていく中で、それだけでは決められないかなと思いました。

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普通に毎日暮らしていく上では、落ち着いて暮らしていくことができる、ということでは有るかと思います。
全体的に高級感を出しているなぁという印象です。ですので、お値段も高めに設定されているのでしょうか。第一種低層住居専用地域の場合は、お値段が高くなりやすいという話は聞いたことがあります。

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