CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 39

>>40897 さん
DCへの売主はURじゃないんじゃない
駐車場となったていた土地をCNCに譲って、その後、CNCが売り先を決めたんじゃないの

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>>40892 ご近所さん

印西市民だけど駐車場よりデータセンターの方が絶対いいよ

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>>40880 周辺住民さん

残りの10万は反対してないって事。オレも署名の呼びかけはスルーした。

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>>40901 マンコミュファンさん
土地はURのものでCNCには信託受益権を譲渡していただけでしょ

信託受益権の譲渡自体グループ会社だからこそやるもの
そしてCNCがURホールディングスの完全子会社だからこそ、親会社の土地の活用を進めてたという話

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DC建設と公益性って何を求めてるの？あの土地は元々ビジネスエリアでマンション建てる場所じゃないし、都市計画にも合致している。違法性は一切ないよ。憶測や思い込みで企業名出してるけど、訴えられても知らないよ笑

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>>40904 販売関係者さん
土地所有権は信託銀行が受け、信託受益権は信託銀行が受益者へ譲渡するもの。実質所有権は受益者となります。常識です。ちゃんと理解してから書き込みましょう。

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独立行政法人に公益性を求めるのは当然
公益性については説明が必要だと言う話
訴えるを起こすかどうかも含めて反応待ちですね

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CNCは独立行政法人違うし

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今日は賑やかですね
でもあまりよく分かってなくて書き込んでる人が煩いね

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>>40906 検討板ユーザーさん
ちょっと理解がボロボロすぎるぞ、それこそ一度勉強しなおした方がよい

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土地所有権や信託受益権の解説については、県議の動画が今回の関係者の具体的な社名を元に説明してるから理解しやすいかと
間違ったことは言ってないし

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>>40910 販売関係者さん
売主から信託銀行へ所有権移転
信託銀行が信託受益権発行
受益者が受益権を信託銀行から譲り受け
こうすると流通課税がいらなくなるから便宜的にやるもの
不動産のイロハのイ
勉強してから言えよ

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>>40911 匿名さん
URホールディングスなんてないよね
間違ってるんじゃない？

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URホールディングスはあるよ
でもアーバンリサーチとか書いてるけど洋服メーカーじゃね？

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>>40906 検討板ユーザーさん
>>40912 マンション掲示板さん
土地の所有権は信託先に移動するが、あくまで信託期間中に預けているもの
実質所有権は信託者のもの

信託銀行から見て信託受益権は受益者へ譲渡するものではなく発行するもの
信託受益権の譲渡とは、受益権を有する信託者が別の団体に受益権を譲渡するもの
受益権を譲渡された団体が所有するのはあくまで受益権であって、実質所有権は譲渡されていない

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AI による概要
「URホールディング」は、一般的には**独立行政法人都市再生機構（Urban Renaissance Agency, UR都市機構）を指し、都市開発や賃貸住宅（UR賃貸住宅）の供給・管理を行う公的機関ですが、「ＵＲホールディングス株式会社」という別会社（経営コンサルタント業）も存在します。

URグループ全体を指してんのかな

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>>40915 販売関係者さん
だとすると今もURが土地所有権を持っているということになるよ
知ったかぶりしないほうがよいよ

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>>40916 匿名さん
URホールディングス株式会社ってのが悪の根源なんだな

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>>40911 匿名さん
まあ各自の独自理論は放っておいて、要はこの解説の動きなんだろ
それが間違ってるなら県議に修正依頼でも出しておけ

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>>40915 販売関係者さん
忙しいのでもう一回だけおしえてあけまる
信託しただけで受益権を自分に留めていれば実質所有権は手元に残ったままだが、信託受益権を譲渡した時点で実質所有権はその譲渡先に移る
それが不動産金融の仕組み
もうこれ以上は忙しいので相手にしません

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独立行政法人が自グループの子会社に土地販売させてるのに、CNCは民間ですは通じないだろな

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>>40922 口コミ知りたいさん
独立行政法人にどんな罪があるの
通じないというのを具体的に言ってくれ
それを持って反対運動を再開する

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>>40923 匿名さん
だから公益性でしょ
罪があるなんて言ってないよ、民間だから公益性は求められませんで終わるのは通じないということ
公益性を元に判断した妥当性を説明すればこの件はそれで終わり

街づくりを鑑みた公益性のある取引をしたと説明する必要があるというのが議員の言ってること

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ネットを駆使しながらDCに公益性はないと宣う人々（笑）

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>>40925 匿名さん
なんか的外れだな
DC施設の社会の役割としての公益性でなく、売却において自社の利益でなく街づくりへのメリットを考えたかという、企業活動の公益性でしょう

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事業用地をマンションに無理矢理転換した時点でまちづくりは破綻してる。ユーカリみたく山万が土地を持ち続ければ100年の計でまちづくりが出来る。URがニュータウン事業から撤退しなきゃなんないから急いで二束三文でグッドマンとか大和やハウスメーカーに土地売ったから今の発展があるのかもしれないけど、これも描いていたまちづくりの姿では無い。需要の無い場所に商業ビルやオフィスビル建てても廃墟になるだけ。そんな事例、世の中にごまんとある。データセンター（事務所）を駅前に建てるのこそ本来のまちづくり。

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>>40924 口コミ知りたいさん
なぜCNCが説明しないといけないのか分からない。
あの土地の引き合いはマンションとデータセンターしかなく、マンションは学校の問題で無理だったのなら、選択肢はDCへの売却しか残らない。
恣意性が全くない取引なのにもかかわらず、部外者が説明しろ、と迫るのは不合理なのではないですか？

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>>40928 検討板ユーザーさん

まちづくり自体は終了、というか本来は市の仕事

データセンターの是非と会社の公益性云々は別問題

論理破綻すると、議論すり替えして、公益性を持ち出すのがこの掲示板の一つの流れですね。

大昔の成田空港闘争とかの過激派の理屈建てと良く似てます。

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公益性の高い会社がデータセンターと組んで収益を上げるのはケシカラン、という流れにしようとしてるって事か、、、収益上げないと、まちづくりなんて出来ないのにね。与太話を世論に持っていく県議さんは流石議会随一の論客といえますな。

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このスレのまとめ

1商業地区で隣に何が建っても文句言わないとの条件で安くマンション買った
2隣にデータセンター建つことに
3資産価値下るので契約外の理由で阻止を企む必要
4駅前じゃないけど、駅前にデータセンター建つとして、住民運動化しよう
5反抗してこない仮想敵を攻撃しよう←イマココ

こんな感じですか?

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>>40931 通りがかりさん
まあそんなところですね
CNCが悲惨なのは、出資したときから情報公開しているのに、今気づいた住民や議員が鬼の首取ったように新事実が発覚と叫びながら誹謗中傷を行っていること
CNCは議員に対して弁護士対応と言っていたようだし、法的対応を鉄壁にやってくるんだろうね

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>>40921 匿名さん
こちらの方が正しい見解。
信託受益権譲渡すれば事実上の所有権は移る。
信託終了すれば所有者はその時点の受益者となる。そのとき課税されるのを避けるため受益権のままにしておくことが多いので一般人が登記をみてもよく分からなくなるということ。
つまり、この土地は平成末期にすでにURの土地ではなくCNCが所有するイオン用の駐車場用地になっていたということであり、その駐車場用地をCNCがDC事業者に転売したということで間違いない。
URが所有者で子会社のCNCを使って売却した、というのは間違い。

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>>40904 販売関係者さん
ちなみにこちらが間違い

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>>40934 eマンションさん
CNCだけだと公益性で追求しにくいから独立行政法人のURを引きずり出したいだけでしょ

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この掲示板のおかげで不動産証券化の仕組みが具体例で少し分かった気がする。

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>>40926 口コミ知りたいさん
C国人資本のスーパーと今回のDCのどちらが公益性があるというのかな
国益考えれば後者だという人が大半じゃないのかね

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比較するものによって公益性とかいう抽象的なものの価値は変化する
評価しようがない

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なぜマンションは良くてDCはダメなのか理解できない。固定資産税落としてくれるし街としてはメリット。

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ま、市長にも関わらす、普通のネット民のノリで、行政判断の継続性を無視して、不動産取引にイチャモンつけた印西市長が問題の根源。
これがなぜかスルーされていますね。ネット世論工作業者が暗躍してる？

お祭りやらなんやら、全部中止にならないか心配です。

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確かにDCは社会インフラとしての公益性はあるし、少なくともマンションと比較すれば公益性ははるかに高いですよね。
公益性はめちゃくちゃに高いけどこんなに嫌われているDCって何なのでしょうね。

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40年まともに開発されなかった土地にまだ夢見る気ですか？

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何かここ数日盛り上がっていますが、着々とデータセンタ建設事業は進捗しています
建設差し止め請求訴訟を起こすなら今しかない。
でもこれで負けたら多額の損害賠償を払うしかない。
反対派の正念場。頑張れ反対派。

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なんでDCは固都税やら償却資産税をたくさん払ってくれるのに、公益性が無いの？

むしろなんで使われない駐車場の時に公益性があったの？

全く理解できないんだけど、、

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高市総理の発言を撤回せよと迫る隣国にそっくそりな県議さん

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今回CNCが優先出資してたってことだけが新たなテーマだけど、情報公開もしていたわけだし、別に議決権を持っているわけではないのでDC経営には関わっていないし、結局のところ金儲けの出資話に乗ったことの是非ってことだよね。
土地売却の商談中にひと口出資してみませんか、と言われてそれに乗っかったことが、罪になるのか、罪じゃなくても道義的責任があるのか。土地を売ることと優先出資することって大してレベルは変わない気がするんだけどな。
どっちにしろ責任追求なんて現実的にありえない気がするよ。また県議のパフォーマンスに踊らされるだけじゃないの（笑）

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>>40944 マンション検討中さん
駐車場だって税収はあったでしょ？DCになってその税収が多少上がっても地域の人にたいしてメリットはないじゃない？
だからDCよりも地域の人に恩恵のある商業施設が良かったっていう話じゃないかな？あんな場所にDCができたら街作りは失敗、もう千葉ニューはジ・エンドだよ。

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中央はビジネス地区なんだから駅前にDC有ってもデザインも悪くないんだから慣れると思うけどね。
戸建て地区のど真ん中にDCがあるわけじゃないんだし。
結局反対派は何が嫌で反対しているの？
ここまで来ると誰かに踊らされてるようにしか感じない。

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駅前の土地についての議論のようだが、駅出口から200メートル以上離れてないか？
なぜ、駅前って言うんだ？

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駅前の土地についての議論のようだが、駅出口から200メートル以上離れてないか？
なぜ、駅前って言うんだ？
マンション広告だと詐欺広告でしょ。

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>>40948 評判気になるさん
県議の頓珍漢な論理に踊らされているだけ

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>>40948 評判気になるさん
だから、、、
わざわざ駅前に地域住民になんの役にも立たないDCなんかいらないって話じゃない？
DCなんてどこにあってもたいして変わらないのに、なぜあの場所？
住民にとってはあまりにも想定外。

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>>40952 評判気になるさん

ビジネス地区なんだからオフィスビルが建つ可能性だってあったわけでしょ？
オフィスビルもテナントに入る企業側は駅近でいいかもしれないけど、地域住民の役に立たないよ？
ビジネス地区なのにオフィスビルもダメってこと？
それとも公共施設が欲しかったってこと？

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CNCが優先出資したことと何にも関係ない
言いがかりをつけて局面を打開したいわけね

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>>40953 評判気になるさん
印西がビジネス地区か？
仮にオフィスビルになったとしても、下駄は商業施設にするだろうから、それならば歓迎されたんじゃない？

せっかく成田空港に近いのだし、何かしらインバウンド需要を満たすような物だったら印西は大化けの可能性だってあったと思う。

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>>40955 評判気になるさん

印西がではなく中央がビジネス地区なんでしょ？
下駄が商業施設なオフィスビルだったらDCよりも巨大なものになるからあの土地では無理じゃない？
商業施設無いオフィスビルなんてたくさんあるんだし。

ただ書いててオフィスビルのほうが電車利用客増えて運賃下げるのに貢献できたんじゃないかなとは思った。

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そもそも商業地域にマンションを建てるのが間違い
地域住民に何の役にもたたない
下駄に商業施設があったらまだマシだけどね

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そんな何か月か前に千度やったような議論はやめて今は、千葉県、UR、CNCを血祭りにあげてDC事業断念に追い込もう
県議が言うように売主責任を追求して土地買戻しを今こそ実現すべき

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>>40956 名無しさん
「下駄が商業施設なオフィスビルだったらDCよりも巨大なものになる」
なぜ？？？

「電車利用客増えて運賃下げるのに貢献」
その通り。北総線の高さが一番のネックだってことは明らかじゃな？
地域住民の運賃じゃ北総線の赤字を解消できないんだから、よそ者からの電車利用の需要増やすしか沿線の発展は見込めない。
DCはその貢献は皆無。何かしらインバウンド需要を満たすような物だったら印西は大化けの可能性だってあったと思う。

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ここを大手町か八重洲と間違えている残念な人もいるんだね

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>>40959 評判気になるさん

なるほど。
電車利用客が増える何かだったら住人は満足するということか。
メガドンキみたいな大型の免税店だったら良かったってことだね。

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誰がこんなクソ田舎で働くんだよ

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妄想って恐ろしい
商業施設は人口に比して飽和状態で淘汰が進捗。
オフィスなんて1000年待ってもできっこない。
マンション、DC、葬儀場以外需要がないっていい加減気づけよ

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>>40961 検討板ユーザーさん
メガドンキはどこにでもあるからもっと希少性のあるもの。
隣のマンションができていなければ、まとまった広い土地で良かったのにね。エスコンフィールドみたいのができていれば・・・なんて夢見ちゃうけど。

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>>40958 匿名さん
やっぱり県議さんは私たちを見捨ててなかったね
これから議員生命をかけて悪の根源、千葉県、URと闘ってくれるようなので応援しましょ

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市もこれ以上手続き遅らせたら損害賠償すると脅されているようだし、議員さんも下手に手を出すとやばいからまた議会で一生懸命やったふりをするんじゃないかな

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>>40959 さん

この地域お得意の北総線ネタが登場しましたね!
みんな賛成のそこに話をすり替えるというのが、次の作戦か?
何がなんだかわからないけどとにかく屁理屈つけてDCに反対することが目的になってきた感じ。

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>>40966 通りがかりさん
県議会もう終わったよ
あと国会議員にお願いするかどうかだけど国会召集日は1月20日頃なのでもうDC着工しているだろうね
万事休す

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もしオフィスビルができていたら電車利用客が増える、ということだが、本当にそうかな？
ここにオフィスビルができても、知名度のある企業は来ないでしょう。来るとすればDC至近を売りにしたAI関連やIT系のスタートアップ。そういう会社はITエンジニアをリモートワークさせるケースが多いから、結局通勤客も増えず、飲食店も売上見込めず、で終わりそう。

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>>40958 匿名さん

脅迫めいたこと書くと、開示請求されかねないゾ

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>>40969 さん

オフィス作ったってテナントなんか来ないよ
もし来るならとっくにできてる

箱物行政とよく言うけれど、全体でレベル上げないと駄目

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ということで何の進展も発展性も見られず来月DC着工確定です

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昔からこのエリアに住んでいる私からすると、
40年も更地もしくは駐車場にしかならなかった土地をやっと開発してくれてありがとうだよ。

文句言ってる人は他所から来た印西に夢見てる人だなとつくづく思うよ。

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ニュータウンのイオンって儲かってるように見えないけど、そこに新たな商業施設ってお花畑か？

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>>40973 検討板ユーザーさん
反対派はむしろアビックの人が多い印象だけど
バラ配りも老人が多いし

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>>40975 検討板ユーザーさん
バラ配り→ビラ配り

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>>40973 検討板ユーザーさん

新たに来た人も昔から住んでいる人も近所じゃなかったら何が建とうが興味は無いよ。
文句言ってるのは近隣の住人だけ。

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まあね。署名1万超えとか言っても知り合いは何人も5回とか7回とか署名したとか言ってたしね。
実質近隣の一部だけが騒いでるんだろうね

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売主を叩いたところで、買主が買い戻しに応じなかったら何の意味も無いと思いますが、間違いでしょうか？

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>>40973 検討板ユーザーさん
DCができることが”開発”か？？？
街の終わりの始まりじゃん。もう完全にジ・エンドになっちゃうよ。

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>>40979 匿名さん
正解です
売主を叩きまくって謝罪させたところであなたが言うように
で？？？　となりますよね

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>>40977 口コミ知りたいさん
そんなことはない。
地域全体の不動産価値に影響する。
あの場所にDCなんかできたら下落の悪循環が始まっちゃうよ。

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>>40981 マンション掲示板さん
まぁ売主叩きも完全に無理筋なので、いずれ何も出来ず尻切れトンボで終わるでしょう。

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>>40982 評判気になるさん

それって中央北側だけの話でしょ？

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>>40981 マンション掲示板さん
ということは、売主に謝罪させて一件落着、と言うのが落とし所なんでしょうね

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>>40985 マンション掲示板さん
議員はそれで喜ぶかも知れないが、反対住民には何のありがたみもないよね。建つものは建つんだから。
結局は議員のパフォーマンス

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>>40973 検討板ユーザーさん

全文同意。

だけどこれっきりにしてもらいたいという気持ちはある。
あとできれば駅の近くにマンション建てるのもなくしてほしい。

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市長もやりたいことたくさんあったろうに
本当にお疲れ様です
それにしても武西学園の街路樹は軒並みバッサリ切られてるし、景観もくそもないですね

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市長さんはどうでも良いことに時間を割かずに、印西市の発展に力を尽くして欲しい。
そうじゃないと印西市を衰退に導いた戦犯になるぞ。ともかくも電力の確保だ。土地は一杯余っている。

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今回の件で白井に続き、印西も面倒なエリア認定で、今後、まっとうな大企業は寄り付かなくなるし、そのうち逃げ出すところも出るだろう。
成田関係でも足を引っ張りそうなので、蚊帳の外に置かれること確定。

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DC建設地の近隣住民は住環境が損なわれるから反対で、
それ以外の住民は税収が入るから賛成

どんな理由を並べようと賛成反対の根本がそもそも違うから、こんなところで自分の正しさを説教し合ってもお互い相容れないし時間の無駄

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>>40991 マンコミュファンさん

典型的NIMBYケース

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>>40991 マンコミュファンさん
掲示板で、それを言っちゃあお仕舞いだよ。無粋な田舎もんだねぇ、あんたは。

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>>40990 通りがかりさん

そんな幼稚な考え方しないでしょ

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ここでDCを推してる人は一人の自作自演のようだな。
業者ではなさそうだし、こんなに熱心に何が目的なんだろう？

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DC税収で交通インフラ整備してくれ
印西は人が増え過ぎたし商業施設も多すぎる
渋滞ひどいよ
街の発展とか言ってる人は車使ってないだろ笑

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結局のところイオンが連日大盛況でもっと売り場面積を広げたくなるくらい需要があればあの土地もイオンになってたかもね
近隣住人はそこまで見込んでイオンに課金しとけばよかった

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駐車場を手放すほどイオンに客が来ないってことよね。
将来性のある街なら大手デベが一帯まとめて開発してるわ。

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>>40995 さん

推しはオレだけじゃ無いと思うけど、市民全体では推し9:反対1の感触。県議さん大音量だけどサイレンマジョリティーは、ＤＣでも建つならいいんじゃない、という意見。

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新聞出てたけどすでに印西市は電力キャパオーバーと住民反対運動リスクでDC事業者が回避行動に入っているエリア。
宇都宮や栃木にターゲットが変わっている。
反対住民様のおかげです。

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