CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 39

日医大周辺は都市計画的に手狭で孤立してる感じ
モール等ができる余地も牧の原日医大間のロードサイドに店が立っていく感じもない
ひと昔前の牧の原は開発計画が進まなくてガラガラだったけど、日医大は計画自体に限界がある気がする

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>>40801 eマンションさん

昔おしゃれなモールはあったけどね。

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あまり探索してないけど生活の買い物をするスーパーやドラッグストアぐらいしかないイメージ
学習塾や習い事、西松屋系や本屋等、他の場所に行く必要性がありすぎてな

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>>40803 評判気になるさん
激しく共感、いざお受験を考えないといけない時期になると、10キロ圏内の大手(かろうじて)進学塾は市進、東進くらいしかないことが気づき、?でいっぱいです。そもそも市内で高校は一箇所しかないこと自体は不思議すぎますね。

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ダイワハウスが土地買い占め、自由に建てさせないんだろう、牧の原小学校もダイワハウスが建てるなんて最近知ったよ。

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>>40804 周辺住民さん

本当に優秀な人は塾いかなくても一流大学にいけます
共通するのは
親は幼少期や小学生の時とことん好きなことさせてる
自分から学びが楽しくなるそうです
そんなことも期待しましょう

逆にダメな家庭の典型は小さいうちからお勉強、習い事、塾に任せっきりだそうです
自分が所詮カエルだと、所詮カエルの子なんですよね

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塾の名前やブランドで決めてるのがもうFラン以下の発想

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>>40807 さん

塾行っただけで勉強した気になるのは金捨てるようなもの。近所の塾見てるとつくづくそう思う。

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県議さん、ブログで怒りをぶちまけてる。この人の本質は印西では俺に黙って物事進めるな、ですな。千葉県企業局など下僕扱い。

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つまり
千葉ニュータウン開発を支えるの中心的企業がデータセンターを推してたってことかな？

モアもアルカサールも以後データセンターの可能性があったわけね
まあそれでもいいけど

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住民だけでなく日本人の心情として、
外資を攻めて悪印象植え付けたわけで。
データセンター賛否は置いておいて、何でも外国を悪としたいという代償は大きいですな。
COLT的には日本人にかなりの不信感でしょう。

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優先出資と書いてるから経営権、議決権などはなくて単にハイリスクハイリターンを負う資金運用ってことでしょ
まちづくり云々とは関係ない

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議員さん、公開情報と書いてるけど非公開情報だよね
出資者の誰かが住民にネタ提供したか、住民の誰かが出資してたか
守秘義務あるはずなので面白くなってきそう

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>>40813 匿名さん
決算書が公開情報なのでは

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>>40814 職人さん

決算書に大口上位7名の優先出資者を記載するようだけど、何を今更県議さん大騒ぎかよう分かりませんな

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>>40815 口コミ知りたいさん
情報自体は公開情報として見れる状態ではあった
ただ、会社同士のつながりがあると考え決算書を調べて指摘した人がこれまでいなかったのでしょう
それを見た誰かが議員に投げたと

そのつながりに意味があるか、単なる資金運用だから問題なしか、そこらへんはともかく
非公開情報や今更な話ではない感じました

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で、それがどうしたの？ってレベル
建築確認申請したらもう止められない

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議決権ないってよ
ただの資金運用ってことか

優先出資社員とは、主に特定目的会社（TMK）において、利益の配当や残余財産の分配を他の出資者（特定社員）よりも優先的に受け取る権利を持つ出資者を指します。その代わり、原則として会社の経営に関する議決権は制限され原則として、社員総会における議決権は認められていません。経営への関与よりも安定した収益の確保を重視する投資家向けの仕組みとなっています。

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気にはなるけどな

CNCの土地売却にあたってはマンション事業者の手とかも上がっていたが、結局はDC事業者を選択して土地を売却した
そのCNCは、売却先のDC事業者に資金運用の投資をしていた

ってことでしょ
CNCがDC事業者に土地売却する決断に至った経緯と
CNCどこまで公的な側面を持つのかって話ですかね

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>>40818 匿名さん
つまり、CNCを追求し仮に翻意させたとしても経営権はないからCNCとは無関係に事業は進んでいく
CNCがどんな株式運用しようが勝手だし何に抵触するわけでもないから追求することすら根拠がない
議員は自分に報告がなかったことで息巻いているが、そもそもどこで資金を借入するとか運用するとか議員と何の関係もないんじゃね

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CNCは第三セクターだから公共性もあり活動の公益性も重要でしょうね

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>>40821 マンション検討中さん

議員さんが三セクって言っているようですが、かなり前に千葉県は株を手放していて、今は三セクじゃないですね。この意味で議員さんはウソの話をしています。

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>>40822 マンション掲示板さん
独立行政法人であるUR都市機構グループなんだから公共性はあるんじゃないの？それが三セクの定義に当てはまるかは知らないけど

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三セクの定義には当てはまりません。
公共性って何でしょうか？
よく、マジックワードで使う筋脳派の人がいるようですが。

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そもそもUR自体が第三セクターではなかろうか
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%AE%E7%AC%AC%E4%...

こちらには千葉県の出費率0.01％により第三セクターリストに入ってますね
https://www.pref.kanagawa.jp/documents/28217/sonota3sec.pdf

まあ独立行政法人の時点で半官半民の属性があるのだが

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公的性格があるところが資金運用のため株式投資や債券購入をしてはいけないということはないんじゃないの？
三井に預金したら三井をバックアップしたことにはならんでしょ

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>>40826 eマンションさん
しかし、公的性格があるところ、しかもまちづくりが事業内容の法人が所有している土地について申し込みが複数あったところ
自身が優先出資者となっている企業に回す判断をしたのであれば

それがまちつづくりの観点で公益性を考えて判断されたのか、企業の営利目的だったのか
ってのは問われると思うよ
これまでCNCは公益性を考えて判断した、って話だったからね

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それが何に抵触するのかな
道義的な責任？が仮にあってもそれで中止にできないだろ、と思うのだが

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>>40828 eマンションさん
私はDCの中止云々はどうでもいいし、民間企業の活動は自由にあるべきだと思う
ただ、公的な側面をもつ組織の活動はクリーンであるべきでしょう、と思う
特段CNCを庇う理由がない

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中止に追い込めなければ意味がないと思ってる

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>>40829 口コミ知りたいさん

印西市やマンション販売業者の責任転嫁の弾除けに元三セクは好都合なのは事実でしょう。

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>>40829 口コミ知りたいさん
クリーンなつもりだから平気で何年も前から情報公開してたんじゃないの
ただ誰も気づかなかっただけ

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>>40830 eマンションさん
まあそういう考えの人は頑張って中止に追い込む施策を考えるのもいい
私は駅前のDCはどうでもいいけど、公的な属性をもつ組織の動きが気になっただけ
DCの土地以外にも活動している団体だからね

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駅前の土地もってて
自分と関係ない企業と、出資して配当受けている企業からそれぞれ購入の打診あったら
そら出資してる企業に売るわな

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>>40833 口コミ知りたいさん
気になるのは分かるけど、個人的に気になるというだけなら、ここで長々と話すことでもないかな。

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CNCや企業局を叩けば叩くほど票になると思ってるんだろう。前市長さんもUR叩き倒して当選したっけ。

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>>40827 口コミ知りたいさん
あの土地に手を挙げるのはマンション業者だけでしょな。マンションならまちづくり上問題でも、誰も文句言えない。

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今まではCNCはまちづくりの観点でDC業者を選んだとされていたし企業の民間活動に口を出すのはやめた方がよいと思っていた
ただCNCがまちづくり度外視で動いてた可能性があるなら話は別だと思うなー
ちゃんと説明して、問題ない判断であったことを確認した方がいいと思う

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>>40837 通りがかりさん

マンションは小中学校が足りないので印西市が認めない。
残るのはデータセンターかパチンコ屋か葬儀屋。

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パチンコは斜陽、葬儀も縮小傾向、元気なのはＤＣだけか…

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マンションの売り手は、購入者に重説プラス確認書で文句言わないと言うことにするのが一般。で、文句言えないので、安値で買って資産価値アップを公益達成を名目に図ると言った感じですかね。
もっとも、売り手が隣がデータセンターしかないと思ってたのに、誤魔化してたらそれこそホントの売主責任です。
議員さんが、変な意味で売主責任というワードを濫発するのが不自然なんですよね。変な裏がなきゃいいけど。

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最終署名数13256か
1000ぐらいかと思ったら結構いったんだね

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株を買って資産運用することがCNCの道義的責任とどうつながるのか全く分からないが、反対派はわらにもすがりたいんだろうな

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>>40843 名無しさん
株を買って資産運用することは問題ないが
株を買って資産運用している会社に便宜を図るのは問題だよ

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駅前DC問題まだ終わってなかったんですね。
デザインも悪くないのに今は何が問題になっているんですか？
権利のない日照権？

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設立当初の事業者に計3億円以上出資して翌年には駅前の土地を売るとか。動きが露骨すぎやしないか。

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>>40846 購入経験者さん

順番が逆。
信用毀損罪になりかねない。

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>>40847 匿名さん
ああ、確かに
計2億9500万出資して、駅前の土地売ってからさらに出資して計3億円超えた
かな。
土地売った段階ではわずかに3億に届いてないですね、失礼

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>>40847 匿名さん
土地を売ることを決めたから出資をしたってこと？

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>>40844 匿名さん
> 株を買って資産運用している会社に便宜を図るのは問題だよ

問題というのは、違法もしくは不法行為ということですか？
それとも道義的に納得できないという意味ですか？

「便宜を図る」と言われてますが、本当に便宜を図ったのでしょうか？
たんに売り地に一社のみ買い手がついた、というだけなら、便宜を図ったことにはならないのでは？

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>>40850 匿名さん
マンション事業者やDCなど複数の買い手から今回の事業者を選んだ、とあったよ
便宜を図っていたら問題だから、便宜を図ってなくて公益性を踏まえて検討したことを説明する必要があるってことじゃないの
半官半民のまちづくり組織なんだから

もしくは、まちづくり関係ない利益目的だけど違法でも不法行為でもないからいいでしょ、と考えるならそう説明してもいいかもね

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違法性の証拠でも掴んだか？
せいぜい頑張って資料集めて訴えてくれ

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CNCはURのグループ企業。
独立行政法人は国民生活や社会経済の安定に必要な公共の事務・事業を効率的・効果的に行うことを目的として設立されている。

まちづくりを無視して営利目的で売却先を選定するのはURの主目的から逸脱する範囲であり認められておらず、監督や指導の対象となり得る。
一方、まちづくりという目的の範囲での活動であれば、その経過で利益を上げることは正当な活動。

なので、利益目的でなくまちづくり目的での売却であった、その過程で利益を得ただけ、という建て付けは重要になるのではないでしょうか。

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まあ議員が息巻いているから続報出てくるでしょう
CNC側から説明や主張あるのかないのか、あるならその内容はどのようなものか
続報待ちですかね

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>>40851 匿名さん
企業に説明を求めるためには、まず便宜を図った可能性が高いことを提示する必要があるのでは？
たとえば、マンション事業者に売却する方が合理的であったにもかかわらずDCに売却したとか。

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>>40853 口コミ知りたいさん

100億レベルの開発だと
提案の中から具体的交渉する相手決定
交渉の中で出資勧誘
要求に応じて出資
正式契約、移転登記
追加出資要求
追加に応じて出資
といった流れなので、
移転登記と出資時期の前後はあまり意味がないだろう。

購入段階で納得済みなのに住民運動を装い資産価値アップを狙うマンション住民
マンション住民に売主責任追及訴訟リスクのあるマンション売主
ニュータウン票がほしい議員
再選、国政転出に向けて大成果がほしい市長

にとって民間企業のように攻撃してこないcncは格好の攻撃対象

駅前でもなんでもない土地なので、大多数の市民は無関係という話ということ、か？

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>>40855 匿名さん
今後は駅前DCをNGとするガイドラインも策定が進められ、署名も市民の1割ぐらいが記入し、賛否あれど多方面で騒がれ、まちづくりとしての妥当性が問われてきた案件で、更にお金の動きも出てきた状況の中、まちづくりを主管とする半官半民の独立行政法人に妥当性を説明する責任はないのかなー

でもまあ説明責任はないとするなら、それはそれで一つの回答だね

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ま、色んな受け止め方ある話ってこっちゃ
続報を待つ

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>>40855 匿名さん
マンション事業はCNCに市が断ったと県議さんが言っておったよ

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何年も前から情報開示されてて別に隠蔽されてたわけでも聞いて嘘つかれたわけでもないのに責任とか追求できると思えないけど。
住民が情報弱者だっただけの話なのでは

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>>40859 匿名さん
県議そんなこと言ってたっけ？マンションに関する判断をしたのはCNCであって市ではないのでは？

その考えでいくとDCは売却時点ですでに市が許可していたってことになる
その後ブランズも建ったしな

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>>40861 匿名さん
市がマンションを拒否した、DCならどうかと確認した、市（前市長）が了解した、という流れで半年くらい前に事実関係としてでてたよ

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>>40861 匿名さん
ちなみに若い県議の動画

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>>40863 匿名さん
いわちゃん動画をざっと流してみたけど見つからない

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違ったかな
自分の情報源は県議二人のネット情報だけだからね

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間違いなく前市長の了解を得たという情報だったよ

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>>40866 匿名さん
市がマンションを断ったくだり見つからんのだけど

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>>40867 匿名さん
マンションは学校がいっぱいなので駄目、という話だったよ
市も結構ひどいなと思ったから間違いないよ

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追伸
あと、マクミティとか言う人のXが4月頃は情報源だったね
この人かもしれない

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>>40868 匿名さん
マンションは学校がいっぱいなので駄目
これが市の見解って言ってる動画あったっけ？
CNCの判断でなくて？

それでDCを選んで進めたからCNCに責任があるって言ってる動画ならあったけど

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すまん、動画かSNSだったか忘れたよ

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>>40857 匿名さん

半官半民ではなくほとんど民間

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市長の判断ではなく、マンションは学校がいっぱいなのでDCにしたというCNCの説明と思われる

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CNCにはがっかりした。もっとまともな会社かと思っていた。
CNTの為になっていない。

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いずれにしても、学校がいっぱいならマンションは無理なんだから、DCに土地を売却した決定は合理的。
つまり便宜を図ったとは言えませんよね。

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>>40875 匿名さん
他にあるだろう。CNCは駅前に企業誘致を積極的にしたかな?

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これだけ低未利用の土地が残ってて商業は飽和、オフィスビルなんて夢のまた夢、DCしかないよね、というのが一般的な住民の考え方

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長期でまちづくりを考えるなら、当面は駐車場で小学校パンクが収まったあたりでマンションを建てるって考えもあるよな
時期ずらして入居させて年齢層の局在化を防ぐとか、佐倉の開発プランとかはそんな感じだったはず

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銀行借入してる民間企業がそんないつまでも塩漬けにできんだろう

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>>40877 匿名さん
一般的な考え方に１万数千筆の反対署名が市に届くというのは不思議だな

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>>40872 マンション掲示板さん
https://www.ur-net.go.jp/jinji/chuto/top/person/person14.html
URは独立行政法人で民間企業ではありませんし、だからと言って自治体でもない。半官半民の立場だからこそできる部分があると思いました。

UR公式ページより

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>>40880 周辺住民さん

反対は簡単ですから

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DC嫌だけど仕方ないよね
とりあえず反対署名したけど仕方ないと思ってる私

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>>40881 通りがかりさん
URとCNCは別

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>>40878 eマンションさん
CNCって、そんな都市計画を主体的に考える立場なんでしたっけ？
たんに親会社から言われて土地を売却しただけ、と思ってました。

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不正な手続きや違法行為を見つけるしか反対派が勝つ術なし

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>>40884 さん
都市機構グループやで

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反対派の署名というのもどうやって掻き集めたのか怪しいもんだ
このニュースに対する意見は殆どが反対派に対する辛辣な意見だしな
企業は自信を持って一切の妥協なく計画通り進めてほしい

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>>40882 マンコミュファンさん
簡単とかいう問題ではないと思う
賛成だって簡単だよ
とにかくCNT住民の立場で投稿して欲しい

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URが扱ってた土地をUR関連会社が売却するにあたって公益性が必要なのは当たり前
そこで公益性を考えるからこそ独立行政法人として活動してるわけで

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反対派が息を吹き返して頑張って投稿しているようだね
議決権をもってない優先出資者であるCNCをとやかく言ったところでDC事業は何の影響もなく進む
よそ見してる暇があるなら建築確認申請間近に迫っているのをどうやって止めるか考えることに注力すべき
CNCごときは突破口にならないと早く気づくべき

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皆さん
どこにお住まいですか。
CNTだったらそこの住民の立場で考えて頂きたい。

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>>40891 マンコミュファンさん
なんつーかくだらない
DC反対とか賛成とかでなく、自分が住む街のまちづくりの一部を担う半官半民組織が適切に業務を行なってるかという話

ヴェレーナ隣の土地なんてもう民間企業の手に渡ってるんだから
市のゴタゴタで今更どうこう言うもんじゃない
ただ、そこに至るまでの経緯はハッキリさせるべき

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建築確認申請間近なんだ。。。1月着工らしいとは聞いていたけどどうやって止めることができるというの？

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>>40890 販売関係者さん
URってだいぶ前に千葉ニュータウンから撤退したよ

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>>40894 検討板ユーザーさん
止めるのはムリでしょ

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>>40895 マンション検討中さん
土地はURのもので、信託受益権の譲渡先もURの子会社だったよ

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>>40889 周辺住民さん
そりゃ賛成も反対も簡単に決まってる。
そうじゃなくて、売却先を適切に決めるのが大変って言ってるんですよ。
DCじゃダメだって言うんなら、ならどこなら良いのか代替案を出さないと。

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反対派はよくやったよ
サンクタス横のDC計画については白紙にもっていった訳だし
ただそれが本当に印西市民にとって良かった事なのかどうかはまだ分からんけども

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民間だったら高く売れて利益上げればよい
それでは街づくりが成り立たないからURみたいな独立行政法人が事業を進めるんだよな、本来は

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