CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 39

>>39999 妄想爺さん
Bighopの土地はもうお買い上げされてるはず
定期借地のままだとしたら、契約から20年が既に経過している

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シンガポール・ケッペル系REIT、千葉・印西のデータセンター買収：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGM232400T20C25A9000000/

まだまだDC銀座の需要は衰えていないぜ！

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コンセプトを策定しまちづくりを進めるデベロッパーが不在です。
バラバラに切り売りされた土地を中小デベが思い思いに自分だけの事を考えて
開発するからパッチワーク集合体みたいなチグハグな街になってしまうのが現状。
巨大資本が参入してくれないとどうにもならないけど
見向きもされないんだよねー。まぁ詰んでるってこと。

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>>40002 評判気になるさん
それ結構前から作ってたやつじゃない？
今後は出てこなくなるかもしれないよ

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【野村の視点】デベロッパー大手4社、それぞれの「街づくり」の評価は？ | FINTOS!（フィントス！）｜野村證券の投資情報 https://share.google/nUL2bKxfsRkjjCilG

どのデベロッパーで街作りしてほしい？

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>>40005 評判気になるさん

揉めそうなエリアにわざわざ出てこないと思います

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Bighop終了したら南側のマンション価格崩壊するだろうな。マルエイなくなった後ルミエラ2000万弱だったし

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>>40002 評判気になるさん
>DC銀座の需要は衰えていないぜ
需要はあるけど、適地と電力がない。だからDC事業者は首都圏や印西を離れて関西方面などに進出している。ここのDC開発は続かない。計画中のもので終わりです。

DC事業者はケッペル系リート会社に譲渡した資金で他所にまたDC建設するんじゃないの?　買収額は821億円。

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>>40007 マンション検討中さん
今のところ終了する予定はないけどな

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流石にロピアは需要ありそうだから残るでしょう
それ以外のとこはどうだろうね
特に観覧車なんか誰も乗ってないイメージ

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https://news.yahoo.co.jp/articles/4a162fdc8865efdff026f014138ff1249176...
結局こういうのとか見ると印西ってやはり良い街なんだと思うね
津田沼化を目指してるのはノイジーマイノリティなんだと思うよ

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>>40011 通りがかりさん
こういう主観評価は何とも言えないよね。
たんに子育てファミリーの比率が高いだけかも知れないし。

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>>40011 通りがかりさん

津田沼は嫌いだけど、
津田沼のフォローするとすれば
習志野市と津田沼が一致してない人が多いからでは？
津田沼は船橋市が半分入ってるし。

津田沼と言っても習志野側と船橋市側はかなり雰囲気違う。
そこの不一致もある。
始発駅だし、千葉県では最上位の町だとは思う。

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>>39998 マンション掲示板さん

あなたが独身男性または子どもができない女性と想像して、休日の土日におおたか駅前に住んでみるといい。

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>>40010 評判気になるさん

某イオンの駐車場みたいに、規模縮小してDC建設はありえる

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>>40011 通りがかりさん
いつもどおりの上位、って感じだね。一位とっても特に驚きもなにも感じなくなってる。

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>>40014 検討板ユーザーさん
ターゲットに合致しなければ、満足度が下がるのは当たり前では？

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>>40017 マンション掲示板さん
おおたかのコンパクトシティのような、万人に伝わる街の魅力がほしいよね。



と書いてあるので

これを書いた人は印西市よりもおおたかの方が
すべての層のターゲットに合致してるという意味では？

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>>40018 評判気になるさん
万人に合致している

ではなく

万人に伝わる

ですが

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>>40011 通りがかりさん
さすが安定の１位ですね。
お前らもなんだかんだ言っても満足してんだろ？

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>>40013 評判気になるさん
駅ごとのランキングでも津田沼より牧の原中央の方が上だよ

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>>40002 評判気になるさん

買収されたのは Colt印西データセンター4 らしい
https://www.coltdatacentres.net/ja-JP/our-locations/data-centre-locati...

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住み続けたい系のアンケートは、答えてるのが賃貸かマンションか一戸建てかどれか知りたい

一戸建て買った人は、そう簡単に引っ越せないからここはいいと思い込む傾向にある
気軽に嫌になったら引っ越せる賃貸の人が住み続けたいと思う街は本当にいい街だと思う

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>>40023 評判気になるさん

そもそも賃貸住みの比率が少ないんだと思う。

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大東建託のアンケートw

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印西での賃貸があまり余ってるから必死なんでしょうね大東建託

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持ち家と賃貸だったら賃貸の方が本来好きだった街に住んでる人多いでしょ
賃貸の方がリスクが少なくて取り返しつくから多少高くなったり狭くなったりしても好きな街を選んで住む。
賃貸の時期は都心近くに住んで、家を買うとなったら郊外を選ぶ人が多いことからもそれは明らか

持ち家率が高い街ほど住み続けたい街ランキング高い傾向なんて見当たらない
賃貸が多くて好きな街を選んで住んでる人が多い市長村ほど、住み続けたい街ランキングも高い
持ち家率が高くて満足度も高い印西がむしろ異常よ

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持ち家率で満足度上がるなら栄だの南房総市だのが上にくるよ
そうでなくても白井とか佐倉とか印西と地理的条件も持ち家率も近い街が上位になる

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>>40027 周辺住民さん
> 持ち家率が高い街ほど住み続けたい街ランキング高い傾向なんて見当たらない

それはどのデータを見れば分かりますか？

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賃貸は好きな街に住むって？
そんなことないと思うぞ。賃貸住みは若くて経済的に余裕がない層が多いから、たいていは通勤の便と家賃の安さで選んでる。街の好みをどうこうできる奴なんてほんのひと握りだろう。

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>>40029 マンコミュファンさん
持ち家率、千葉県、市町村で調べれば出るよ

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>>40030 通りがかりさん
その理屈だったら郊外の安い街に賃貸いっぱいできるよ
郊外に賃貸作っても人が来ないのが現実
賃貸の人は郊外に行かずにもっと便利な街に住む

まさに、賃貸だと通勤の便とかで選んで都心近くに住むけど、持ち家だと通勤の便悪い街になってしまう人が多いのよ
賃貸だと選ばない街なのに、持ち家の場合は住むことになるって人が大勢いるわけ

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>>40029 マンコミュファンさん
むしろ最初に「一戸建て買った人は、そう簡単に引っ越せないからここはいいと思い込む傾向にある」って言い出した人のデータを確認した方がいいのでは

傾向が見当たらないってのと、傾向がある
だったら、前者は該当するデータが見つけられないだけかもしれんが、後者は間違いなく何かのデータを持ってるはずでは。

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物件価格高い街の方が賃貸率が高いのは明らかだろ。賃貸で浦安に住める人が賃貸で白井に住めないわけがない。
賃貸の人は物件価格高い街に選びがちってこと。データはそれを示してる。

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>>40032 評判気になるさん

通勤の便で選ぶのと、好みの街を選ぶのでは違うだろ

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>>40003 匿名さん
印旛中央地区で恐らく最後だもんね。ここが正念場。

沼に人工地盤とか言ったら農業民と釣り人怒るんだろうな。

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>>40035 eマンションさん
通勤の便含めて、自分にとって便利で住みたい街を選んで住んでるってことでしょ
賃貸の時は通勤の便が良いけど好みでない浦安とかに住むけど、持ち家だと通勤の便は気にせず好みで住みたい白井とかの街に住むようになるってこと？ちょっと理解できませんな。

賃貸の時は好みでない街に住むってデータはどこにあるのよ？
高い街は賃貸率高いってデータはあるけど、なぜその人たちは好みでないのに高い街にわざわざ住むんだ？それなら賃貸の時から白井とかに住むから、賃貸の需要増えてるんじゃないの

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空室だらけだから推したいんですよね大東建託さん
https://www.eheya.net/chiba/area/12231/search/

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>>40037 匿名さん
だから賃貸選びって、最大のポイントは家賃よ家賃。
家賃が予算内かどうかがまず重要。通勤の便はその次。通勤の便が良いというのは必ずしも都心に近いだけでなく、通勤先まで乗り換えが少ないことも大事なので、予算が少ない人は郊外に借りる。
好みの街かどうかは三の次だな。それが若くてまだ収入少ない層の実態だよ。

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>>40039 評判気になるさん
だから郊外ほど賃貸率低いんだって
あなたの希望する実態と現実は合ってないの
何らかデータの裏付けつけてみてくれる？多分何もつけられないだろうけど

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>>40040 匿名さん
そりゃ都心に通勤する人が圧倒的なんだから賃貸率もそうなるでしょ。だから何？
賃貸借りる人が好みの街を選べてるって根拠にはならないでしょ？
あとこんな掲示板でいちいちデータ出せいうのはナンセンスだって分かってる？ そうじゃないっていうなら、そっちこそ反対のデータ出してみたら？

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水掛け論かよ　国勢調査は5分で終わったぞ

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>>40041 匿名さん
都心に近づき地価が高い地域では賃貸率が高いデータがいくらでも存在する。
地価が高いところに住む人は賃貸を選ぶ割合が増えていくことが数字で出ている

郊外になると賃貸の人は激減する。需要が無さすぎて賃貸自体が少なくなる。
持ち家を買う人は郊外になればなるほど増えていく。
賃貸の時は高い地域に住んでた人が、持ち家になると安い地域に移っていくのが明白。でなけりゃ郊外に家を買った人は賃貸時代どこに住んでたんだって話。

賃貸の時は高い地域に住んでる人も持ち家になると安い街になる傾向があるんだから、賃貸の人の方が地域選びとしては希望に即している人が多いのは当然。
好みの街が安い地域の方であれば、賃貸の頃からそこに住めるって話。
好みの街に安く住めるのに、賃貸の時は高い金を払って好みでない街に住むのは意味不明。

あなたの希望するストーリーは現実の数字とまったく合わない。
賃貸の人は金がなくて希望が通らず、持ち家だと希望した街に住める人が増えるなら、地価が高いほど持ち家率が多かれ少なかれ上がることになる。

そしてあなたが出せるデータは予想どおり一切ないってことね、だから現実と乖離した話が出てくるわけだ。了解。

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AIに聞いてみた

一般的に、持ち家が多い地域は地価が比較的安定していて、親子などによる定着率が高い傾向にあります。一方、地価の高いエリアでは持ち家のハードルが上がるため、賃貸需要が高まるという傾向が見られます。つまり、高い地域に住みたい場合、賃貸と持ち家のどちらを選ぶかによって住む場所が異なってくる可能性があるということです

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>>40043 匿名さん
賃貸に住む予算と、持ち家に住む予算を混同してる時点で破綻してるよ、君の説は。持ち家になると郊外に行くのは、予算の制限から当然の行動。
むしろそれこそが、住居選びの最大要因が予算であることを明確に示している。賃借人は予算を無視して好みの街を選ぶなど、君の妄想にすぎないことは明白。

データうんぬんはそっくりそのままお返しするが、いい加減ナンセンスであることを気づくべきだな。

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>>40045 名無しさん
「賃貸は予算を無視して好みの街を選ぶ」なんて相手の意見を反論しやすい極論に捻じ曲げるのはいわゆる詭弁だよ

話の論点は「持ち家の人は賃貸の人に比べてその街を希望してきてる人が多く、持ち家率が高いと街全体の満足度が上がるのか。もしくは逆か。」という話。
要は「賃貸と持ち家のどちらの方が予算の影響が強く街選びに制限があるか」って話。
賃貸は予算を無視なんて話は一度も出てない。

そして賃貸に住む予算と持ち家に住む予算は異なり、賃貸の方が予算が抑えられるから、賃貸の方が街選びに関しては制限が少ないということ。だから高い街では賃貸の人が増える。
賃貸は街選びの段階で持ち家に比べれば選択がしやすい。「賃貸の人は金がなく街選びの制限が強く、持ち家率が高い方が街への満足度の点で有利に働いている」という考えは実情に合わない。

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>>40046 匿名さん

ようやく予算感の違いを理解したか。
次は賃貸に住む層と持ち家に住む層は違うということを理解しないとな。

賃貸の予算が抑えられている理由は、その価格帯に需要があるから。言い換えればまさに「賃貸を借りる人は金が無い」からなんだよ。若い層は収入が少ないからこそ賃貸に住む。当たり前の話なんだが、そこは理解できるかね？

それが分かれば、賃貸を借りる人が好きに街選びできるなんて発想にはならないと思うが？

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>>40046 匿名さん
あともう一つ、念のために言っておくと、住居選びに予算の制限がある点は賃貸であろうと持ち家であろうと大して変わらないと思われる。
したがって満足度も本来同等のはずだが、持ち家の方が簡単に引っ越せない分「良くあってほしい」というバイアスがかかり、それがアンケート結果に反映される可能性がある。

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>>40047 マンション検討中さん
予算感の違いを理解ってか「賃貸は予算を無視して好みの街を選ぶ」ってのを勝手に言い出してた詭弁使いがいるだけなんだけど。。。
そしてまた「賃貸を借りる人が好きに街選びできる」とか相手の話を捻じ曲げるのな。どちらが制限少ないかって話だと言ってるのに。データを使わない人と詭弁を使う人はやっぱりセットなのか。

賃貸を借りる人は持ち家より安く借りれる。
浦安と白井があって浦安に住みたい人いて、賃貸の人は浦安にも白井にも住めるが、持ち家を買う人は白井にしか住めなかった。
さあ好きな街を選べたのはどっち。そういう話。
例えであって全員がそうというわけではないがね。高い地域に持ち家を買えずに諦めた層は一定数いる。少なくとも逆はない。

「賃貸を借りる人は金が無い」の話が、賃貸で浦安に住んだ人における街の満足度の低さに繋がってるのか？

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>>40048 マンション検討中さん
「賃貸の予算は抑えられている」のに「予算の制限がある点は大して変わらない」
はい、理由をどうぞ

後半は憶測と希望だってわかってるから無視するとして。

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>>40047 マンション検討中さん
ま、これ以上はいいや
結論ありきでストーリー作って事実関係無用の人とやりあってもキリないし
周りの人も興味ないだろうし、お互い納得しなかったってことで終わらせてもらうわ
最後に言われて終わるのが気に入らなければ、最後にそっちがレスして終わりにしてくれ

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>>40049 匿名さん

だからその例は前提がおかしい。まだ理解してないようだな。
もう一度書いておくからよく読むこと。


賃貸の予算が抑えられている理由は、その価格帯に需要があるから。言い換えればまさに「賃貸を借りる人は金が無い」からなんだよ。若い層は収入が少ないからこそ賃貸に住む。当たり前の話なんだが、そこは理解できるかね？

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>>40050 匿名さん
上と同じ理由で、君が正しく理解してない。

簡単に言えば、そもそも賃貸に住む層と持ち家に層で、持ってる金が同じと思い込んでるのがおかしい、ということ。

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>>40051 匿名さん
うん、終わるなら終わるでかまわないよ。別に最後に捨てゼリフを吐く気もない。では以上。

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なんか必死すぎて怖い

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印西のベッドタウンとしての魅力の3本柱
1.人口密度が低い
2.生活インフラが整備されている
3.日本経済の中枢である日本橋まで1時間以内、且つ中核都市(成田、柏、船橋)に隣接
1と2の条件だけでも満たす市町村がどれだけあるか
最強スペック過ぎるよ印西
寧ろもっと早くに見つかっても良かったレベルだな

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なるほど、これが住民バイアスってやつか。

生活インフラって何やねん。それが整備されてない自治体ってたとえばどこ？

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>>40056 マンション検討中さん

交通事情がよくないのに生活インフラが整備されている？
浄化槽のエリアがなくて全エリア下水完備されてるの？

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>>40056 マンション検討中さん

北関東に無数にある
特に茨城県
つくば
守谷
龍ケ崎
取手
つくばみらい
牛久&阿見

どれも高速道路は2本使える

群馬県
太田
前橋
高崎
など多数

東京西部多摩地域

埼玉県
吉川
三郷
春日部
所沢西部
狭山
入間
鴻巣


神奈川は坂が多いから問題外

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>>40056 マンション検討中さん
北関東の方が住みやすさは高そうな

どちらかといえば３が一番大きいと思う

成田ー羽田直結
都心直結
東京へ行く路線が２路線で同じ方向へ行く

こういう意味で流山市や浦安市にはとうていかなわないけど、

身近にある自然環境のポイントって人が生きる上ででかいと思う
特に水辺ね。
ごみだらけの里山じゃなくて大きな水の環境。

心理学的にも証明されてるし、

病んでる人少なそう

海浜幕張も浦安も流山市もあるよね。

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結局田舎者が
おらが村はぁ～って自画自賛してるだけじゃん、ダッサー

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>>40060 eマンションさん

水辺隣接なら茨城県にいくらでもあるよ。東京のアクセスは印西よりいい。

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交通で印西のいいところは羽田や成田、浅草や日本橋が直通ってこと。
あとは新宿や八王子あたりにも直通で行けたら良いよね。
そう考えると木下から分岐して北総線と繋がってくれたらインフラはだいぶ強くなると思う。

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飛行機オタク

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空港はバスが一番便利だと思う

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>>40059 評判気になるさん
人口密度と生活インフラの整備というのは切口を変えると安心度、快適度、利便度、富裕度になる
その切り口で評価したのが有名な住み良さランキング
https://toyokeizai.net/articles/-/884164?page=9

これをみると印西は39位
つまりその中だと印西に匹敵するのはつくばとか西東京の一部だよね
定量的にみてもやはり人口密度の低さと生活インフラは全国的にもトップレベルだよ

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>>40056 マンション検討中さん
スタンダードとしてはまずは合格点だな。意識調査で満足度が高いけど、単なるオキシトシンの作用なのか、子育て世代へのバラマキなのか怪しいところもあるぞ。

何が足りないと言えば、やっぱり高級感なんだと思う。中央のアポロプラントモールに口説き落としたと思われる高級鮮魚店がきたけどダメだったのは単に、病人いるとこで鮮魚買いたくないよな。更にラスクなんて残り物のようでご進物には不向きにおもえるし。ベルクにもクリニック入っているけど、あちらは店構えがスーパーだから問題ないように思える。

別に東神開発でなくても、大和ハウス系でもデパ地下の食料品売り場呼んでこれそうにおもうのだが、特別なノウハウでもあるのかな。

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千葉でデパ地下あるのは、おおたかの森、柏、船橋、千葉。ターミナル駅かつ商圏人口100万は必要。ここの商圏は佐倉八千代成田を足しても届かんなぁ。高級感など望むよりキレイな街並みに満足しといた方がいい。

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>>40068 マンコミュファンさん

流石に大丸や高島屋は望まないけどららぽーとくらいならできてもいいと思うけどな。
おしゃれだし綺麗な街並みに合うよ。

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イオンモールじゃ不満なの？？

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おおたかの森のデパ地下は内容がショボ過ぎるけどな
それに土日に行ってもあまり賑わってる感じもしないしそこまでニーズないのかもしんない

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>>40069 マンション掲示板さん
なんで天下の三井に対して上から目線笑
印西に来てくれる訳がないじゃん。

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>>40068 マンコミュファンさん

逆にそれしかないって
千葉県ってほんと田舎なんだな

柏の再開発次第では千葉県一栄えた街になるだろうけど、
間違えれば再開発で津田沼のように住宅化するケースの方が千葉県は多いね

津田沼は高島屋もあったし丸井もあった
アーケード街は無いけど柏に似てたんだよ

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十数年前、印西と流山比較検討した時点では
そんなに差は無かったと記憶している
今では大きく差をつけられたが、市当局はこの責任をどう考えてるのか？明らかな開発行政の失敗だろう。
インドじゃない～とかくだらないCM作ってる場合じゃなかったんだよ。

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>>40074 匿名さん

つTXと北総線の差

この差が致命的

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柏駅周辺って廃れてるよね　TX方面は栄えてるけど

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>>40076 匿名さん

どこが？百貨店もあって人で賑わってるけど

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>>40074 匿名さん
その頃はUR主体のまちづくり

資金もほとんど市税じゃなくて県税

ぜいたくな街よ

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>>40077 通りがかりさん
そごうやマルイは今どうなってるの？、

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>>40070 匿名さん
イオンモールランク付けでCランクじゃイヤ～ン

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>>40074 匿名さん
もはや、流山と比較するのは可哀想なくらいの大差がついちゃいましたね。。。

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インドとインザイ間違える奴なんていねぇよ。あのくだらない動画の為に一体いくら血税を使ったのだろう。
そしてあまりにも寒すぎてなんのPRにもなってない。あれでウケるとか思ってたのか。頭がおかしい。
今でも思い出すだけで無能さ加減に寒気がする。

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アングラな連中に任せたのが問題だよね。

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>>40068 マンコミュファンさん
一部はきれいだけど、団子やパッチワークと言われてますやん。

このままいくと牧の原の延長って事で、それが順当と感じる人と数奇と感じる人と分かれると思うのよ。現市長の考えでは、連坦制度で十分との考えなんで、この先はあまり期待できそうにないよね。

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あれはPR動画依頼された人もアピールするところが無さ過ぎて
ダジャレで乗り切るしか無かったという苦肉の策。
インドじゃないよインザイ　はコピーとして結構キャッチーだと思うけどね。

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>>40085 販売関係者さん
単純にレイシズムでカチーンとくる人多いんじゃないのかな。

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>>40074 匿名さん

市の責任？鮭鮫鱈鯉

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TXといってもマイナーな駅も多数存在するわけで
流山おおたかの森は東神開発、柏の葉キャンパスは三井不動産のおかげで価値が爆上がりした。
流山市や柏市全体でみたら行政が上手くやってるとは言い難い。

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土地余ってるんだからさっさと大手デベロッパーに市から依頼して街作りしてもらいなよ。
良く貸地の看板見るけど誰が借りるんだよ。
さっさと破格で売り飛ばせよ。

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>>40089 マンション掲示板さん

市街化区域内で余ってる土地は全て大和ハウスがURからバルクセールで買った土地。貸し地はニュータウンから除外された農家さんの土地。

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>>40090 口コミ知りたいさん

その通り
千葉ニュータウンの土地は全部売れてる
ただ土地の利用価値や需要がないから動けないだけ

ニュータウン外の方がぼちぼち個人店もできて、住みやすい

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>>40074 匿名さん

なんにも知らない人は少し勉強したら？

柏と比べる時点で上出来。
印西は成り上がりだよ。

比較してるのはTXと北総線でしょ？流山市?
おおたかしか行ったこともないでしょ？

あと立地が違いすぎ。

印西が比べる街は佐倉や四街道が順当。

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最近の千葉ニュータウン民って地方からの集合体だから、
千葉のこともよく知らないし、印西の歴史なんて興味ないの。
流行りでおしゃれならそれでいいの。
ランキング大好きなの。
悪い?

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>>40093 匿名さん

まさにそのとおり。
災害に強くて、注目度高く、開発途中のオシャレな街を求めて来ているの。
将来性の無い、ド田舎のままで終わる街なんてわざわざ越して来ないよ。
住みよさランキング上位だからって何もしなかったら下がっていくだけなんだから維持したいならどんどん発展していくしかない。

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おしゃれな街で注目されてる街は
大概災害弱いんだよね、

ニコタマや自由が丘、渋谷、目黒川界隈、杉並も横浜も
注目される観光地、浅草とか銀座とか
全部海とか川の近く

千葉だと浦安、海浜幕張、船橋、市川、千葉

逆に災害強い街って練馬とか埼玉

唯一大宮が光ってて、大宮は災害弱いんだなあ

関西も神戸、芦屋、姫路など

やっぱ人は自然環境からなのかな
水のあるとこに魅力感じるのよ
台地の乾いた風しか吹かないとこで人気の街ってある？

千葉ニュータウンは無理なんだよ
印西市としては可能性があるけど

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ほんとイルミライもつまんない
ただの道路でしょ

河内町イルミネーション行ってみなよ

何が違うか一目瞭然
あっちは平日もキッチンカー賑わってる

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>>40074 匿名さん
市長と市役所職員の能力の差

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住みよさランキング39位じゃ駄目？
アンケートに頼らないものだからより客観的ではある
https://toyokeizai.net/articles/-/884164?display=b

ここにいる一部のマイノリティはこの順位を下げる為の提案≒津田沼化しかしてこない

流山なんてのはすでにずっと後ろだしポテンシャルも低い
本当に目指すべきはつくばなんだけどね
このランキングはよく分かってるのでこれを印西市開発のKPIにすべきだな
誘致すべきはららぽとかIKEAじゃなくDCだって分かるから笑

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>>40098 検討板ユーザーさん
駄目だろ。
昔は七年連続一位だったんだから
何もしなければ更に落ちるだけでしょ
何故落ちたのか考えるべき

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窓を開けると朝は山鳩、夜はコオロギの鳴き声で癒されています
この環境を無くしたくないというのが切なる願いです
これ以上発展させないで下さいな

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